明秀山莊景觀設(shè)計（明秀山莊景觀設(shè)計理念）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于明秀山莊景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話：175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、有人了解大連的明秀山莊么

• 2、一線海景房有哪些優(yōu)勢和劣勢？

• 3、大連恒點裝飾哪個設(shè)計師比較厲害？

• 4、大連在哪買房子

一、有人了解大連的明秀山莊么

想買房子是吧，主要是考慮孩子上學以及交通環(huán)境了，我在告訴一些買房子的經(jīng)驗。

1)大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。

2)開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

3)廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

4)售樓員會用許多方法來逼你買房，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。

5)別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。

6)別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。

7)別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。

8)別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告。

9)綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了。

10)漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

11)開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導來捧場的。

12)注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。

13)為何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

14)如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

15)到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。

16)一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

17)不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實都由本地公司來管理。

18)不要相信建筑設(shè)計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設(shè)計，而必須是外加一個國內(nèi)設(shè)計公司來共同設(shè)計，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

二、一線海景房有哪些優(yōu)勢和劣勢？

一線海景房能直面大海當然是非常愜意的事兒，但劣勢也確實多，比如海風鹽份太重會腐蝕家具，房子長期有霉味、而且晚上海浪聲太大影響睡眠等等。所以我個人建議還是不選一線海景房，比如海南博鰲有個項目叫博鰲·美麗熙海岸，這個項目離海灘有600米左右距離，既能觀海，又規(guī)避掉一些一線海景房的不好之處，一舉兩得。

海景房不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對家具腐蝕性很強。如果長時間居住，房子離海還是稍微遠些，否則下雨天或者浪大的時候，仍然感覺身上粘乎乎的都是水。出門要注意關(guān)窗以及防潮，否則房子長期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

要注意晚上呆會，如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲，睡眠不太好的人影響較大?？亢Ｌ姆孔?，房屋外表容易風化（褪色），鐵藝物件容易生銹，對后續(xù)物業(yè)維護要求較嚴。是否可以看到大海，視野效果是否好。

1、海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費者的一大賣點，相類似的還有一線海景二線海景三線海景　山景，過冬，避暑，養(yǎng)老，溫泉，河景，江景，湖景，公園地產(chǎn)，水景等。

2、海景房根據(jù)距離海灘的位置遠近分為“一線”　“二線”　“三線”海景房?！耙痪€”海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為　“三線”海景房。

3、海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

三、大連恒點裝飾哪個設(shè)計師比較厲害？

您好，感謝關(guān)注大連恒點裝飾

我是恒點裝飾-百度知道合伙人給您解答

（要問設(shè)計師哪家好？適合自己的設(shè)計師才是最好的）

您好，這個問題點點可以為您解答。我覺得好的設(shè)計師更擅長運用適當?shù)墓に嚭筒牧线_到最佳的效果，甚至打造出新的設(shè)計風格，還能在材料或物品的實用性及利用空間的經(jīng)濟性上提出更合理的建議。目前恒點裝飾有很多設(shè)計師都蠻值得推薦，點點給您介紹4位設(shè)計師，其他的，歡迎您到店實訪！

一、洛慧老師

首先是洛慧老師，畢業(yè)于大連工業(yè)大學，中國室內(nèi)裝飾協(xié)會(CIDA)會員，擅長北歐風格、現(xiàn)代簡約、美式現(xiàn)代，設(shè)計理念： 簡單呈現(xiàn)細膩，樸實打造華麗。代表作品：秀月麒林、鵬湖灣、港灣雋景、保利天禧、海悅山、中鐵諾德濱?；▓@、國運壹號、海韻華府、頤和星海、億海賢府、普羅旺斯、大湖山語、億達春田里等熱門小區(qū)

洛慧設(shè)計師

二、孫洪波老師

孫洪波老師，畢業(yè)于大連海洋大學，從事長達17年之久，專注大宅別墅。他的設(shè)計理念為設(shè)計的過程就是是發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的過程，不依托生活的設(shè)計就是一個失敗品，沒有任何價值意義。設(shè)計是一件“受人之托，承人這美”的事。

代表作品：明秀山莊、星海人家、當代藝術(shù)、一品星海、恒基碧桂園、華潤海中國、紅旗谷別墅、波爾多莊園、大華錦繡華城、八棟墅、普羅旺斯、億達河口灣、北京公園、華潤二十四城、億達第五郡等熱門小區(qū)

孫洪波設(shè)計師

三、黃丹鳳老師

黃老師是一名更為感性、更為細心的一位設(shè)計師。畢業(yè)于沈陽建筑大學，從業(yè)14年擁有豐富的設(shè)計經(jīng)驗設(shè)計能力和效果把控能力，并最終能把設(shè)計理念落實到工程終端。曾獲得2010中國建筑裝飾協(xié)會環(huán)境藝術(shù)（紫金獎）設(shè)計大賽最佳創(chuàng)意獎、2014年中國空間設(shè)計大賽優(yōu)秀獎、2016廣州設(shè)計周：（光影的設(shè)計 ）銀獎、2018年居然杯CIDA中國室內(nèi)設(shè)大賽學院優(yōu)秀獎、2019年：大連電臺百家設(shè)計師獎。設(shè)計理念：家的每一處都體現(xiàn)業(yè)主的生活情趣，體現(xiàn)設(shè)計師的審美：設(shè)計來源于生活，是智慧的結(jié)晶，是生活的積累。擅長風格：現(xiàn)代前衛(wèi)、新中式、新古典、簡歐等

代表作品：大連東港當代藝術(shù)、水晶酈灣、保利天禧、萬科西山別墅、明秀莊園、龍湖艷瀾山、橡樹莊園、恒基碧桂園、桃園里、桃源山莊、億達春田、小平島圣汐灣、龍湖舜山府等

黃丹鳳設(shè)計師

四、張繼濤老師

張老師畢業(yè)于沈陽魯迅美術(shù)學院，CIDA(中國室內(nèi)裝飾協(xié)會）全國級高級室內(nèi)設(shè)計師， 擁有中國室內(nèi)建筑裝飾從業(yè)資格證書，大連市家庭裝飾行業(yè)優(yōu)秀室內(nèi)設(shè)計師，擅長風格：新中式、北歐風、歐式古典、美式田園等

代表作品：明秀莊園、保利天禧、億達.普羅旺斯、海韻華府、桃園壹號.秀月麒麟、東港第、遠洋紅星海、億達.第五郡、龍湖滟瀾山別墅、萬恒天籟灣別墅等熱門小區(qū)

張繼濤設(shè)計師

篇幅有限這次分享就到這里了，不過恒點裝飾還有很多優(yōu)秀的寶藏設(shè)計師等待大家挖掘，每個設(shè)計師擅長的風格也各不相同，總有一位適合您的家！歡迎來金三角恒點大廈深入了解我們哦~

四、大連在哪買房子

幸福E家的小高層最小三室面積150多平，價格在12000-13000元左右，基本沒有景觀，樓間距很近，小區(qū)不是全封閉的，有車進出，不太安全，戶型太差，陽臺是內(nèi)陽臺，陽光照不進來，看著也別扭，學區(qū)不錯，格致小學和中學

世嘉星海2期小高層最小三室面積160-170平，價格在14000左右，景觀不錯，學區(qū)不錯，實驗小學和中學但三室的房子搞得太大，價格和面積都超出預(yù)期太多

明秀山莊多層三室面積140-150平，14000元-15000元左右，景觀不錯，學區(qū)不錯，交通不便,進出就一條路（補充：其實最喜歡的是明秀山莊，但那個價格實在太高，還有就是房子房產(chǎn)證的面積和實際面積不一樣，賣的房子的面積比房產(chǎn)證上的面積多了幾十平，比如多層的三室是140平，大概在14500左右一平，但房產(chǎn)證上的面積只有117平，將來賣房子的時候只能按房產(chǎn)證上的面積賣，這房子相當于買到手就賠了33萬多，這個房子就很難考慮了）

中海英倫觀海小高層三室130平左右，價格12000元左右，景觀不錯但靠新生路邊太近，就是給里面別墅護駕的，新生路的另一邊好像就是不少的工廠，粉塵污染嚴重，另外沒有學區(qū)，房向還不正，但戶型設(shè)計確實不錯

頤和香榭三室140-150平左右，價格基本在14000-15000元左右，小區(qū)景觀不錯，那個人工湖看上去就動心，戶型設(shè)計一般，好樓層基本賣沒了，A區(qū)和B區(qū)的學區(qū)在東北路小學和21中學，不錯的學區(qū)，精裝修的戶型，去掉精裝修大概的價格在13000元左右

第五郡三室130平左右的多層，價格基本在10000-11000左右（景觀帶戶型在12000左右）小區(qū)景觀做的很好，像世外桃源，從小區(qū)的境觀到價格，還有面積都是我想要的，但是一出小區(qū)就好象到了荒涼小鎮(zhèn)，學校是實驗小學，育文中學，據(jù)說是大連最豪華的小學和中學，但最豪華的不一定是最好的，一個好學校是需要時間來沉淀的，育文是把甘井子的那個整體搬過來，旁邊的那個明珠公園真好啊，領(lǐng)著孩子在那玩，花香草綠的，真舒服，公園足夠大，大的孩子怎么跑都跑不出公園，再也不用為孩子跑到路上不安全擔心了，真是好地方

唯美品格也看了，從億達世紀城南面進去進出不太方便，路窄車多，130平的多層價格在12000-13000左右，不過小區(qū)里坡地很多，應(yīng)該是小區(qū)建在了丘陵地帶，高低錯落的，好象是西高東低，看著不是很舒服，里面的小路很多，有參差不齊的感覺，不過房子很不錯，環(huán)境很好，億達的房子環(huán)境都不錯，就是地角不太好

觀山滿庭芳新開盤的那幾個多層的價格在12000以上，說是園中園，就是把中間幾棟樓單獨隔起來，也弄了個水景，價格立馬漲了2000，當初開發(fā)商承諾的高壓線落地，現(xiàn)在成了空言，景觀做的有點照貓畫虎的意思，尤其是水景，好象是為了提高價格臨時做的一些景觀，所以有點不太搭調(diào)，沒有學區(qū)，里面的環(huán)境和小區(qū)建設(shè)說得過去，但和價格一比，就不值了

橄欖季也去看了，圍繞中央水景的那幾棟洋房（5層樓和7層樓帶電梯的，直達地下停車場），130平左右，價格大概在8500左右，房子格局一般，洋房只有后面的兩棟樓能做出三室，前面的水景房做出的三室不倫不類的，做出兩室的還浪費面積，后來拿出個方案，就是敞開式書房，和客廳連起來，只有這么做才能更好地利用空間（我現(xiàn)在看房的第一反應(yīng)是怎么裝修才能更好地利用空間和更實用），不過樓書上的景觀做的相當出色，前幾天去看做出部分景觀，設(shè)計的不是那么精致，和樓書的差距很大，不過也還說得過去，能看出也是下過功夫的，學校當初說的在第五郡的實驗小學和育文中學，后來再問就說是郭家街小學了，應(yīng)該不是第五郡的學區(qū)

卡納意鄉(xiāng)建在山里，從桃源進去路很窄，路也很破，兩邊的樓房都是老樓，也都很便宜，卡納意鄉(xiāng)130平的多層房子起價在13000以上，學區(qū)一般，白山小學，那個地方?jīng)]有車沒法生活，進出極為不便，離成熟社區(qū)很遠，買東西都難，不過有錢人真多，那的別墅據(jù)說賣的很快

悅泰德里的房子簡單看了一下，環(huán)境不錯，小區(qū)很好，中南路上是公認的居住的好地方，空氣質(zhì)量極佳，滿眼都是綠色，而且路線暢通，堵車的現(xiàn)象很少出現(xiàn)，130多平的房子價格在13000-14000元左右，還看了一個小戶型的一樓，大概在12000元左右一平

大房子看了小半年，但資金另挪他用了，最后確定資金只能買小房子，就又轉(zhuǎn)移目標看小房子了

萬達華府2期的2手房房大概在48平，50萬左右一套，不過是北向的，很不喜歡，小區(qū)里是封閉的，有花有草有水，萬達的房子沒得說，蓋了那么多年，現(xiàn)在看來還是很好，那個點石幼兒園火的一塌糊涂，進去得排號，基本上進不去

頤和香榭的景觀很好，全封閉的，學區(qū)好，小戶型的45平左右的戶型極差，臥室很大，沒有客廳，中國人的習慣是在客廳里活動，沒有客廳不得勁，53平的格局還不錯，未裝修的價格在12500-13500之間，精裝修的在14000以上，62平的戶型也很好，一室一廳的，價格也和53平的差不多，小戶型花這么多錢買有點不值了，投資回報比也不值

城市公園的精裝修的價格12000-1300元左右，79中學區(qū)，北向40多平的，裝修和格局都還好，里面玻璃用的很多，顯得空間能大一些，但面臨黃河路，不能開窗，一開窗路上的噪音就進來了，晚上睡覺很難，北向的陽光就不要想了，東向的對面不遠就是大高樓擋著，沒有陽光，看著也堵得慌，西向的還好一點，沒有小區(qū)，車來車往的，鬧。

幸福E家的問題和大戶型的一樣，小戶型的價格基本都在12000-13000元，戶型很一般，綠化極差，樓間距近

德源筑座的價格在12000-13000左右，實驗小學和中學，戶型還可以，說得過去吧，位置不錯，離和平廣場和星海都不遠，小區(qū)不封閉，離路邊太近了，我在想孩子一出門就得抱著，中山路的車是真快啊，公寓式的，一層樓10多戶

星海驛希望最大失望也最大，廣告的起價很低，均價也很低說是精裝修的在11000元左右，去看了后才知道，說的這個價格是商業(yè)樓，40年產(chǎn)權(quán)，北向的低一點，11000元左右，南向的12000元以上，而且南向還有兩棟同樣的高樓擋死了，沒有陽光的，水電和物業(yè)都是按商業(yè)的來收，生活的成本很高，南面的兩棟樓是按住宅來算水電的，70年產(chǎn)權(quán)，不過價格就高得多了，14000元以上

杰特公寓也去看了，還沒開盤，小戶型精裝修的據(jù)售樓員說價格會在12000元左右，大戶型沒有精裝，三棟樓圍合的樓裙的公建上是個空中花園，看上去很漂亮，大連這樣的高層很難有小區(qū)的，人們休閑沒有去處，這個空中花園很好的解決了這個問題，而且小戶型的基本都是東南向和西南向，每個房子都與兩個朝向的窗戶，便于通風，億達的設(shè)計真不服不行，很人性化的，不過億達的價格一向是很嚇人的，我估計應(yīng)該在14000元左右

第五郡的小戶型在52平左右，設(shè)計的真叫合理，有一室一廳，都是南向的，空間也都不小，3.3米的開間，而且設(shè)計了兩個衣帽間，功能齊全，走了幾十個樓盤，就戶型設(shè)計而言，第五郡的設(shè)計是最合理的，小區(qū)建的那叫漂亮，看了后叫一個滿意啊，不過小戶型的房子10800左右的價格在那遙遠的地方心里真不太能接受

橄欖季的景觀也做得似模似樣，花草樹木的都不錯，還有水景，不過設(shè)計的好像不是那么精致，看了戶型就是失望，57平的房子一進去就感覺壓抑，一進門首先看到的應(yīng)該是客廳，他的一進去就是臥室和客廳的門，中間隔了道墻，別扭，臥室和客廳的開間都是3米，太小，而且居然弄了兩個陽臺，那么小的房子，把空間都浪費在了陽臺上，總不能生活在陽臺上吧，廚房是蛇形的，拐了幾個彎，回家后設(shè)計了幾個改造圖都不太理想，那個陽臺很難改造，總之這個戶型浪費的面積太多，最后弄出了一個改造方案，心里還是不舒服——犧牲了臥室的面積，臥室里放下一張床都費勁，只能弄個榻榻米，價格在7500-8500左右，我看好的5樓的價格是8100左右

大華御庭的也看了，71平的，在最后面的那棟樓，南向的推開窗戶就能看見原來的老樓，近地可憐，陽光啊景觀啊站在10樓以上還行，10樓的價格在9000左右，在他后面的一棟樓里也有71平的，都剩13樓以上的，價格在9300元以上，交房在明年的9月前后，實驗小學和中學。

西山逸林蓋在了山里，戶型還不錯，南向被陽光水岸擋死了，不能進出，只能在西向開發(fā)商劈山開出的一條路進出，大概在10分鐘左右能走下山，線路車好像只有一條，買東西和日常生活不太方便，孩子上學的問題無法解決，后面的山開車繞上去看見一條小路通向逸林，后面的山口那垃圾不少啊。在西山買房是為了看那水庫，還有就是臨山的空氣，但逸林在這兩方面都差一些了，后面的垃圾堆不知會不會清理，那個小路會不會堵上，價格在6200-6500左右

福佳綠都的房子在那個地方鶴立雞群啊，周圍都是破破爛爛的老樓，金二小學和育文中學中間的那條路已經(jīng)破的不成樣子，車走在那稍微快一點里面的人都會蹦起來，路還很窄，頭上就是高壓線，路邊是高壓線架，好容易到了那，問了一下，起價基本都在8100左右，看好的房子一般都在8600左右，那個小戶型設(shè)計的很難看，不到50平的房子，單獨的一個廳，南向窗戶，可惡的是廚房在南窗邊，和客廳連著，怎么就不能把廚房設(shè)計在一進門這，把客廳設(shè)計在靠近南窗邊，那樣的話客廳一出去就是大陽臺，多好啊，現(xiàn)在是想到窗口去就得進廚房而且電視沙發(fā)緊挨著水槽和灶臺，開放式的廚房，離得那么近，怎么忍受。那個價格主要賣的就是學區(qū)，以前是賣金二小和育文中學，據(jù)說賣的很不錯，大家都奔這學區(qū)來的，現(xiàn)在定下來育文中學搬到第五郡，76中整體搬到育文現(xiàn)在的校址，售樓員又說76中是重點學區(qū)，比育文好得多。不過一出門有個金家街公園還不錯，有個休閑的地方

華陽風尚看了個59平的2樓，要價8900左右，因為是尾房，差不多就賣，所以講價到8400左右，我讓售樓員去和領(lǐng)導商量一下8000元立馬拿下，當時想花樣風尚基本沒有小區(qū)，沒有綠化，停車位也肯定不夠，還靠近路邊有點鬧，樓下是共建，但據(jù)說對面的原小商品城長興的海產(chǎn)品批發(fā)整體搬過來，消息屬實的話投資還行，那個售樓員有點惱火了，我說商量好了就打電話給我，后來沒等到電話，在側(cè)面去問一下，那個賣出去了

錦繡暖山的小戶型很規(guī)矩，但朝向不正，大戶型的房向和戶型都很不錯，現(xiàn)在賣的是靠近路邊的房子，小區(qū)里的綠化一般，沒有學區(qū)，據(jù)說旁邊的空地是規(guī)劃的小學，價格在7600-8500左右（這個了解的不是太細，因為離火葬廠近，就沒考慮過，路過時進去看看的）

南石源居的小戶型53平方方正正，廳和室是在一起的，和旁邊的90平的房子連起來，有錢的話買下53平和90平的房子打通了能很不錯，全封閉小區(qū)，綠化和環(huán)境還不錯，出門就是學校，上學方便，不過售樓員說低層的基本賣的差不多了，剩余的都在15樓以上，價格在9000-10000元左右，前期定價不高，后期漲得有點離譜

泉水嘉年華的位置和戶型包括質(zhì)量我覺得在泉水那區(qū)域還算是不錯的，離輕軌和南面的線路車都不遠，北高南低走向，不過價格也算最高的，基本都在5500-5800左右，甚至有部分小戶型（保留的）在6000元，一次路過問售樓員有沒有小戶型，說都賣空了，我走出售樓處時那個男的追出來說我一看就是能買房的，他們領(lǐng)導留了一套小的，49平的小高層4樓，在那個小學旁邊，是小區(qū)的中心位置，6000元一平，房證上是5600元一平，我給他5800元沒賣，說最低5900元，那個戶型挺方正的，有室有廳的，室和廳是分開的，得房率應(yīng)該在80%以上，回來告訴同事，他想買，下午再聯(lián)系，已經(jīng)賣了，讓他再留意，現(xiàn)在也經(jīng)常溝通，但在沒有那小戶型，還有的就是70多平的一室一廳，看過房子，浪費面積太大了，70平以上的房子還是有一些的

泉水幸福里的小戶型都不是很正，類似于三角型的感覺，還有不少小戶型，他主賣的是大戶型面積，價格在5000-5500左右，樓盤和嘉年華連在一起，剛開始我以為是一個樓盤，走過幾次才知道是兩個

以上就是小編對于明秀山莊景觀設(shè)計問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008

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