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建筑報規(guī)（建筑報規(guī)和報建的區(qū)別）

發(fā)布時間：2023-03-08 09:08:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1036 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于建筑報規(guī)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、報規(guī)和報建各是什么意思?
2、房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程
3、建筑報規(guī)文本一般需要幾份
4、房地產(chǎn)報規(guī)報建需要可研報告嗎

建筑報規(guī)（建筑報規(guī)和報建的區(qū)別）

一、報規(guī)和報建各是什么意思?

報規(guī)和報建各是什么意思?

就是向 *** 的規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門報送資料，取得合法的手續(xù)的過程。希望對你有所幫助。

報規(guī)報建是干什么的

報規(guī)指的是方案設(shè)計報規(guī)劃局審查通過。

報建是指工程建設(shè)專案的報建。工程建設(shè)專案報建是指工程建設(shè)專案由建設(shè)單位或其代理機構(gòu)在工程專案可行性研究報告川其他立項檔案被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)進(jìn)行報建，交驗工程專案立項的批準(zhǔn)檔案，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)檔案的行為。

施工報建是什么意思

你說的情況不知叮不是工地開工需辦理的施工報建.如果是施工報建,需要準(zhǔn)備的資料有點多,具體可以咨詢相關(guān)部門,他們會提供你一份清單,按清單撿好資料,遞送相關(guān)的部門,很快可以領(lǐng)取施工許可證.

規(guī)劃局土地估價報告?zhèn)浒腹媸鞘裁匆馑?

不明白，有知道的嗎？

省會城市調(diào)整土地規(guī)劃需要報國土部嗎

需要上報。。

在土地利用總體規(guī)劃批覆后的范圍內(nèi)要征該土地須要再報批嗎

在符合土地利用總體規(guī)劃的范圍內(nèi)征用土地的必須經(jīng) *** 依法批準(zhǔn)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，必須經(jīng)省級以上的人民 *** *** 批準(zhǔn)。

工程報建、土地規(guī)劃方面的問題

報建的基本順序如下：

1.土地確工

2.立項

3.規(guī)劃方案審批

4.用地規(guī)劃

5.土地證

6.工程規(guī)劃、審圖

7.消防、氣象、地震、人防

8.安全、質(zhì)量報監(jiān)

9.施工許可

*** 規(guī)劃已定，土地正在報批之中，是否可以動工建設(shè)？

不行。開工建設(shè)，還必須有開工許可證。

已被查封的土地能否繼續(xù)報規(guī)報建進(jìn)行開發(fā)

必須解封后才可辦理相關(guān)手續(xù)進(jìn)行開發(fā)

二、房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程

房地產(chǎn)報批報建有哪些工作流程

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批工作流程：

1、對取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發(fā)展委員會申請立項。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報，有規(guī)劃測繪隊測繪后，取得建設(shè)項目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實施，就將分期實施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計報規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在四階段審批期間，將各規(guī)費收繳部門繳費流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。

房地產(chǎn)報建流程

第一章：項目立項階段

發(fā)改委辦理立項審批、投資計劃

第二章：前期準(zhǔn)備階段

一、獲取土地使用權(quán)：簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

三、規(guī)劃設(shè)計:建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證

環(huán)保局：環(huán)保評測、日照分析

地震局：地震測試

人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案

民航局：標(biāo)高申請

環(huán)衛(wèi)、市政等申請

四、建設(shè)項目報建登記，圖紙審核、申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察

五、申辦《施工許可證》

六、招標(biāo)

第三章：工程建設(shè)階段

1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場地平整，達(dá)到施工條件

3、施工通道疏通，滿足施工運輸條件

4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備

5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備

6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理

7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)

8、確定水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點，進(jìn)行現(xiàn)場交驗

9、組織圖紙會審、設(shè)計交底

10、編制工程進(jìn)度計劃

11、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

第四章：項目銷售階段

一、申辦《銷售許可證》

二、商品房銷售及按揭(以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并

依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理

一、申請竣工驗收，取得《建筑工程竣工驗收備案證》

二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收

三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》

四、物業(yè)移交

第五章：交付使用階段

上海房地產(chǎn)開發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書

請問房地產(chǎn)報建流程

嘿嘿，我是高人啊

你問的問題太大了，房地產(chǎn)開發(fā)的報批報建包括了幾個階段，很復(fù)雜的；

1、在發(fā)改委：可行性分析、立項報告的報批——取得立項批復(fù)

2、土地招拍掛批文——取得土地批文（土地證）

3、規(guī)劃局的報批報建程序——取得規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（也就是賣房子的五證里面的其中兩證）

4、建設(shè)局或建委的建設(shè)工程施工報建、招投標(biāo)報批——取得施工許可證

5、房地局報批——取得預(yù)售證

不知道樓主你問的是哪個環(huán)節(jié)、哪個階段的報批報建程序，你說的時間指的是什

么時間？是指行政主管部門的行政許可審批時限么？

問題太大了，如果按我上面說的所有審批程序，回答完整這個問題，可能要超過字節(jié)限制了。要寫不下了。

房地產(chǎn)報批報建管理師教材

買這干啥，那都是忽悠人的，沒必要。

房地產(chǎn)報建程序

序號報批報建事項所需資料

1 建設(shè)項目投資立項項目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計說明、土地中標(biāo)通知書

2 規(guī)劃方案專家評審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖

3 規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面藍(lán)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

4 交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫平面、停車方案、坡道、出入口

5 放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸,與周邊道路關(guān)系,與周邊建筑關(guān)系

6 建筑擴(kuò)初設(shè)計意見書報批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、

7 建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、人防工程施工圖、消防工程施工圖、交管方案確定、機械設(shè)備中標(biāo)書

8 辦理正式開工批復(fù) 立項批復(fù),規(guī)劃批復(fù)意見,土地證

9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建筑圖三套（A4）

10 交納規(guī)費、辦理沖抵手續(xù) 相關(guān)臺帳、銀行資金

11 領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場放線開工施工現(xiàn)場平整工程部配合

一般房地產(chǎn)報建有些什么程序

去建設(shè)局問問，一般需要土地證，施工圖，營業(yè)執(zhí)照。需要去的單位有國土局，建設(shè)局，氣象局，市政局，規(guī)劃局，房管局，人防辦，設(shè)計院

房地產(chǎn)報批報建專員工作性質(zhì)怎樣,容易操作嗎？

房地產(chǎn)報批報建員算是公司外聯(lián)部，與 *** 打交道的。房地產(chǎn)開發(fā)，在取得土地之后，需要到 *** 部門辦理相關(guān)手續(xù)，取得比如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等證件之后才能動工。

報建也就按照 *** 要求收集相關(guān)資料進(jìn)行審批，資料齊全的話， *** 部門會在若干個工作日內(nèi)審批完成，給予答復(fù)。收集資料是小事，關(guān)鍵有些 *** 工作人員會不會故意找茬，這就要看跟 *** 關(guān)系怎么樣了，關(guān)系好的話，都是很順利的，關(guān)系不好就難說了。

房地產(chǎn)報建手續(xù)

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；

3）初步設(shè)計及施工圖審查；

4）規(guī)劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

做房地產(chǎn)報批報建這個職位，待遇怎么樣

我做過這行，一般來說，普通報建就是按程序進(jìn)行開發(fā)項目的立項、報規(guī)、報建、驗收以及穿插的辦理預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)、國土、繳納各項報建費用等的工作。如果只是按照程序進(jìn)行，收入大約3500--7000不等，具體看地區(qū)公司情況，

進(jìn)一步做到報建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司開發(fā)節(jié)奏，對方案、施工有自己角度的見解，可以為公司節(jié)約開發(fā)時間、報建資金、充分利用人際關(guān)系爭取最大化的開發(fā)利潤（主要是規(guī)劃方案環(huán)節(jié)），待遇沖10萬-20萬都可以。

三、建筑報規(guī)文本一般需要幾份

三份。

這三份均要求設(shè)計人員簽字、設(shè)計單位蓋章、組織評審機構(gòu)蓋章。

一般設(shè)計單位留一份，組織評審機構(gòu)留一份，施工單位也要留一份，所以最少就是要打印三份，不過這三份包括電子檔的。

四、房地產(chǎn)報規(guī)報建需要可研報告嗎

需要，

規(guī)劃報建辦事程序

一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：

（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項目的可行性報告；

（3）建設(shè)項目申請選址報告；

（4）環(huán)境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。