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平湖市金色港灣房價(jià)（平湖市金色港灣房價(jià)走勢）

發(fā)布時間：2023-03-07 01:47:37 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1465 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于平湖市金色港灣房價(jià)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、平湖金色港灣距離東湖中學(xué)東方校區(qū)有多遠(yuǎn)
2、平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司怎么樣？
3、淺析影響房地產(chǎn)價(jià)格的動因
4、浙江瑞源物業(yè)管理有限公司平湖分公司怎么樣？

平湖市金色港灣房價(jià)（平湖市金色港灣房價(jià)走勢）

一、平湖金色港灣距離東湖中學(xué)東方校區(qū)有多遠(yuǎn)

駕車路線：全程約1260.0公里

起點(diǎn)：金色港灣(東湖大道...

1.嘉興市內(nèi)駕車方案

1) 從起點(diǎn)向正南方向出發(fā)，行駛90米，右轉(zhuǎn)進(jìn)入東湖大道

2) 沿東湖大道行駛2.8公里，直行進(jìn)入昌盛路

3) 沿昌盛路行駛1.5公里，左轉(zhuǎn)進(jìn)入平湖大道

4) 沿平湖大道行駛1.8公里，朝曹橋/嘉興方向，右轉(zhuǎn)進(jìn)入零七省道

5) 沿零七省道行駛13.9公里，朝G60/滬杭高速方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入嘉興互通

6) 沿嘉興互通行駛890米，直行進(jìn)入滬昆高速

7) 沿滬昆高速行駛11.4公里，朝湖州/蘇州/寧波/嘉興方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入嘉興樞紐

2.沿嘉興樞紐行駛400米，過楊家橋約1.1公里后，直行進(jìn)入常臺高速

3.沿常臺高速行駛78.8公里，朝上海/北京/南京/蘇南碩放國際機(jī)場方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入蘇州北樞紐

4.沿蘇州北樞紐行駛1.3公里，過虎嘯橋約1.3公里后，直行進(jìn)入京滬高速

5.沿京滬高速行駛44.0公里，朝無錫/北京/江陰大橋/G2方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入無錫樞紐

6.沿?zé)o錫樞紐行駛1.9公里，直行進(jìn)入京滬高速

7.沿京滬高速行駛120.8公里，朝江都/淮安/北京/揚(yáng)州(東)方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入正誼樞紐立交橋

8.沿正誼樞紐立交橋行駛1.1公里，朝揚(yáng)州(北)/淮安/北京/G2方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入京滬高速

9.沿京滬高速行駛436.7公里，朝萊蕪/濟(jì)南東/北京/G2方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入新泰樞紐立交

10.沿新泰樞紐立交行駛450米，過新泰樞紐立交約440米后，直行進(jìn)入京滬高速

11.沿京滬高速行駛56.3公里，過北孝義大橋，朝淄博/濱州/S29方向，稍向左轉(zhuǎn)進(jìn)入濱萊高速

12.沿濱萊高速行駛119.7公里，直行進(jìn)入長深高速

13.沿長深高速行駛55.6公里，直行進(jìn)入榮烏高速

14.沿榮烏高速行駛156.2公里，朝烏海/北京/塘沽/G18方向，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

15.沿匝道行駛2.9公里，直行進(jìn)入榮烏高速

16.沿榮烏高速行駛26.9公里，朝北京/保定/霸州方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入當(dāng)城互通

17.沿當(dāng)城互通行駛660米，直行進(jìn)入京滬高速

18.沿京滬高速行駛48.7公里，直行進(jìn)入和平莊互通

19.沿和平莊互通行駛1.8公里，直行進(jìn)入京津高速

20.沿京津高速行駛46.4公里，過馬家灣橋，朝東五環(huán)/G1方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入化工立交橋

21.沿化工立交橋行駛370米，過化工橋約460米后，直行進(jìn)入東五環(huán)路

22.北京市內(nèi)駕車方案

1) 沿東五環(huán)路行駛17.4公里，過環(huán)鐵北橋，朝京承高速方向，稍向右轉(zhuǎn)進(jìn)入北五環(huán)路

2) 沿北五環(huán)路行駛3.4公里，過廣澤橋，在廣順北大街/望京/來廣營出口，稍向右轉(zhuǎn)上匝道

3) 沿匝道行駛620米，過廣順橋，右轉(zhuǎn)進(jìn)入廣順北大街

4) 沿廣順北大街行駛270米，調(diào)頭進(jìn)入廣順北大街

5) 沿廣順北大街行駛770米，進(jìn)入望京北路

6) 沿望京北路行駛800米，過左側(cè)的金漢王科技大廈約120米后，右轉(zhuǎn)進(jìn)入廣澤路輔路

7) 沿廣澤路輔路行駛150米，到達(dá)終點(diǎn)(在道路右側(cè))

終點(diǎn)：

東湖中學(xué)

二、平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司怎么樣？

平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司是2008-10-31在浙江省嘉興市平湖市注冊成立的其他有限責(zé)任公司，注冊地址位于平湖市當(dāng)湖街道東湖大道1759號22幢（金色港灣樓盤）。

平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91330482681658587N，企業(yè)法人錢水潮，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

平湖市誠泰房地產(chǎn)有限公司的經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于一般。

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三、淺析影響房地產(chǎn)價(jià)格的動因

理由一：城市人口不斷增加

人類社會不斷向前發(fā)展，城市化水平穩(wěn)步提高。尤其是近階段，國家出臺了一系列相關(guān)政策：建設(shè)社會主義新農(nóng)村、大力發(fā)展中小城鎮(zhèn)等等。與此同時，很多農(nóng)村居民向往城鎮(zhèn)生活，城鎮(zhèn)居民也大都渴望能在市區(qū)有立足之地，而中小城市的居民又想到省會城市、發(fā)達(dá)城市開拓自己的一片天空，致使流動人口不斷增長、城市人口也不斷增加。流動人口的大量存在，決定了住宅租賃市場的需求旺盛。而我國當(dāng)前的住宅租賃市場管理極不規(guī)范，租金也不合理。租賃市場的低效導(dǎo)致多數(shù)居民只能通過購房實(shí)現(xiàn)住房需求，無疑導(dǎo)致了房地產(chǎn)一級市場的需求過度旺盛。而我市目前在實(shí)行戶籍改革，鼓勵外地居民來洛購房置業(yè)。另外，有關(guān)專家預(yù)測，到2010年，我國城市人口將達(dá)到6.1億；未來20年中，我國將有3億多人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市；據(jù)05年年底統(tǒng)計(jì)，我市人口已經(jīng)達(dá)到641.7萬，到2010年全市人口將要達(dá)到665萬。那么據(jù)此推算，我國每年需要新建住宅3.27億m2方能滿足廣大居民對住宅的需求，而我市每年也將要新建住宅近400萬㎡。

理由二：居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化及其影響

人類吃飯大致經(jīng)歷幾個過程：從沒有飯吃，到有飯吃，到吃好飯，再到吃出健康，吃出文化和品位。同樣，消費(fèi)者對住房的需求從沒有房住，到有房住，到住好房，再到住的舒心，住的愉悅和幸福，真正達(dá)到安居樂業(yè)……所以，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷在發(fā)生變化，對住宅綜合品質(zhì)的要求也越來越高。

根據(jù)這一現(xiàn)象，開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目時，不斷盡可能地提高樓盤的綜合品質(zhì)，從質(zhì)量下功夫、做好樓盤的景觀規(guī)劃、完善配套設(shè)施、加強(qiáng)物業(yè)管理等等，從而促使房價(jià)上漲。

這種現(xiàn)象確實(shí)能夠滿足廣大居民的住房需求，但是，一些開發(fā)企業(yè)為了追求利潤最大化，盲目開發(fā)大面積、高檔次、豪華型的住宅。如果高、中、低檔次住宅能夠均衡開發(fā)，也能使供求關(guān)系達(dá)到一個平衡點(diǎn)，從而使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠良性循環(huán)。但是，一些開發(fā)商盲目跟風(fēng)，大量開發(fā)高檔次住宅，哄抬房價(jià)……

理由三：開發(fā)成本越來越高

1、土地成本持續(xù)上漲

土地是房地產(chǎn)業(yè)生存和發(fā)展的必要條件，也是整個商品房成本中的重要組成部分。在國家土地新政策執(zhí)行后，土地價(jià)格上漲迅速，土地供應(yīng)量已出現(xiàn)了較大幅度減少，而住房需求的快速增長，又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地供需矛盾。從長期來看，由于土地資源的稀缺性、土地供應(yīng)的有限性及區(qū)位的差異性，客觀上導(dǎo)致土地供應(yīng)的相對不足和土地供需不平衡，在一定程度上推動了地價(jià)上漲。而拆遷工作的進(jìn)一步規(guī)范也相應(yīng)增加了拆遷補(bǔ)助費(fèi)用。另一方面，土地出讓金也是政府進(jìn)行配套基礎(chǔ)設(shè)施的資金來源。因此土地成本將呈逐步升高的趨勢。信貸資金激增、土地交易價(jià)格上漲是促使房價(jià)過快上漲的重要動力。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持和土地的供應(yīng)。近幾年來，也正是這兩個因素直接推動了房地產(chǎn)業(yè)的過度繁榮，間接推動了房價(jià)的急劇上漲。

當(dāng)然，我市也不例外。據(jù)了解，機(jī)場路一建成樓盤當(dāng)時的征地價(jià)位約26萬元/畝，而其背后一地塊目前已經(jīng)上漲到40余萬元/畝；瀍河西岸九龍臺附近一在建樓盤去年征地價(jià)約為31萬元/畝，而其北邊一地塊而目前已經(jīng)上漲到近40萬元/畝；另外，我市為進(jìn)一步加快新區(qū)建設(shè)步伐，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化，已經(jīng)調(diào)整了新區(qū)可出讓土地的出讓起始價(jià)：開元大道以北區(qū)域土地出讓起始價(jià)由每畝50萬元調(diào)整至55萬元，開元大道以南、關(guān)林路以北土地出讓起始價(jià)由每畝45萬元調(diào)整至50萬元，最近，河北帝華企業(yè)集團(tuán)以每畝69萬元的價(jià)位中標(biāo)新區(qū)一塊占地324.234畝的土地……

2、建安費(fèi)用上漲

近幾年來，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲。2004年，全國固定資產(chǎn)投資價(jià)格比上年上漲5.6%。其中，建筑安裝工程價(jià)格上漲8.2%、材料費(fèi)價(jià)格上漲10.7%、建筑用鋼材價(jià)格上漲17.4%。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲，2004年全國商品房平均竣工造價(jià)為每平方米1402元，比上年增長10%……

從整體上看，盡管近期建材價(jià)格有所回落，但從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。我國電力、煤炭、石油供應(yīng)緊張的局面仍將持續(xù)；鐵路運(yùn)輸緊張局面難以得到根本緩解；建材價(jià)格仍將維持在高位。

3、開發(fā)稅金上漲

稅金稅金是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)。具體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的稅金有：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅等，可見開發(fā)稅金種類繁多。目前，開發(fā)綜合稅金已經(jīng)由原來的5.5%漲至9.8%，在一定程度上又相對提高了開發(fā)成本。

4、管理費(fèi)用上漲

目前，人力成本、項(xiàng)目的期間費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都難以明顯下降。由于工資的剛性特征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人力成本將會持續(xù)上漲；項(xiàng)目期間的費(fèi)用多是由政府部門征收的，也都是經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)的，這部分成本短期內(nèi)也不可能下降……

5、利潤難以下降

由于國家采取了加大普通商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、整頓規(guī)范市場秩序等宏觀調(diào)控政策，限制房地產(chǎn)利潤，但是，房地產(chǎn)企業(yè)作為市場中的法人主體，其著眼點(diǎn)只能以盈利為中心，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)過程中利用各種渠道想方設(shè)法提高其利潤點(diǎn)。比如，有好多多層項(xiàng)目已經(jīng)不允許建到七層，但是一些開發(fā)企業(yè)將其六、七層建成樓中樓，以增加利潤點(diǎn)。所以從長期看，這部分成本也不會有下降空間……

理由四：舊城改造速度加快

我市目前在大力宣傳“打造中西部地區(qū)最佳人居環(huán)境城市”，所以要加速舊城改造步伐，美化古都風(fēng)貌、提升城市品位。我市在舊區(qū)改造方面已確定了138個項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入實(shí)施階段62個，計(jì)劃今年實(shí)施76個，總建筑面積300余萬㎡，竣工面積達(dá)到212萬㎡。目前全市通過土地出讓方式改造舊城區(qū)地塊22個，城中村地塊36個，建設(shè)國際貿(mào)易中心、西工步行街等63個項(xiàng)目。都市村莊改造工作正在熱火朝天的進(jìn)行著。其中東澗溝、金谷園路、東站、北大街、義勇街等城市改造項(xiàng)目已接近尾聲，東下池、同樂寨、新街、牡丹廣場、紗廠路、王城大道、九都路、春都路、下園路、旭升村等改造項(xiàng)目正如火如荼，而還有許多改造項(xiàng)目也即將拉開帷幕，比如九都路申泰新世紀(jì)廣場、史家屯亞秀麗都和王城明珠、瀍河區(qū)中窯村嘉陽公司的項(xiàng)目及新天地二期等等。

如此大規(guī)模舊城拆遷及改造，安置居民也需要大量的住宅，就迫使房屋銷售市場的被動需求不斷增加，顯而易見，房價(jià)就自然隨之上漲……

理由五：城市框架不斷擴(kuò)大

縱觀我省一些城市發(fā)展?fàn)顩r可知，許多城市在人口增加、舊城改造速度加快的同時，城市框架也在不斷擴(kuò)大。鄭州正在發(fā)展鄭東新區(qū)，目前已初具規(guī)模，同時還要開發(fā)西區(qū)，準(zhǔn)備走出“洼地”，下一步還將實(shí)現(xiàn)鄭汴一體化；開封正在開發(fā)西區(qū)；許昌發(fā)展東區(qū)；信陽在開發(fā)洋山區(qū)和湖東區(qū)；南陽也在開發(fā)河南區(qū)域……而我市正在開發(fā)洛南，近兩年將要在新區(qū)洛河沿岸建設(shè)百余棟高層，孫善武還設(shè)想發(fā)展到孟津及小浪底……

發(fā)展是硬道理！如何發(fā)展？招商、引資、蓋房、盤活經(jīng)濟(jì)……房屋價(jià)位自然上漲。曾記得02年鄭州市107國道附近一個樓盤的均價(jià)為1460元，隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，目前均價(jià)已經(jīng)漲到3000余元！而我市何嘗不是如此！洛南的高價(jià)房是鐵的見證??！

理由六：開發(fā)企業(yè)與策劃人員聯(lián)手炒作

業(yè)內(nèi)人士都知道，由于房地產(chǎn)市場發(fā)生變化，市場競爭越來越激烈，房地產(chǎn)策劃人員的作用就顯得越來越重要。好的策劃人員具備醫(yī)生的職能、法律顧問職能、財(cái)務(wù)專家職能、導(dǎo)演職能和船長職能，他們能夠在現(xiàn)有的條件下，通過遵循科學(xué)的營銷思路，組合運(yùn)用房地產(chǎn)的四大營銷工具（即產(chǎn)品策略、價(jià)格組合、廣告策略及銷售執(zhí)行）解決實(shí)際工作中的障礙以及由此產(chǎn)生的工作細(xì)項(xiàng)、人員組織架構(gòu)等工作，以便將短期內(nèi)的房地產(chǎn)銷售工作做到最佳。比如鄭州的建業(yè)城市花園、英協(xié)花園、帝湖花園、金色港灣、21世紀(jì)社區(qū)、鑫苑名家、第一大街、美景天成、亞星盛世家園，洛陽的興隆花園、森林半島、亞威金城、國貿(mào)中心、中泰世紀(jì)花城、新都匯、綠鮮超市、君臨廣場等眾多樓盤的操作成功，開發(fā)企業(yè)與策劃人員聯(lián)手策劃炒作起著決定性的關(guān)系。

所以，好的策劃案不僅能為開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值最大化，也能使房地產(chǎn)市場良性循環(huán)發(fā)展。

與此同時，哄抬房價(jià)的開發(fā)企業(yè)和策劃人員也不在少數(shù)。一些開發(fā)企業(yè)為了謀取更多利益，和策劃人員聯(lián)手，過分吵嚷“土地供應(yīng)縮減”、過分強(qiáng)調(diào)華而不實(shí)的社區(qū)景觀和升值前景、過分囤積房源，人為的造成市場緊張，攪亂了人們對房價(jià)的理性認(rèn)識，從而導(dǎo)致房價(jià)一升再升……

據(jù)我個人觀點(diǎn)，我市房價(jià)上漲的主要導(dǎo)火索在于2004年幾家外地開發(fā)企業(yè)及其策劃人員的進(jìn)駐。2004年他們在我市房地產(chǎn)市場上風(fēng)光無限、搶盡風(fēng)頭，使我市本土開發(fā)企業(yè)倒顯得黯然失色。四月的“百年家居”、六月的“皮世界”、九月的“錢江商貿(mào)城”，以及整個下半年的順馳、建業(yè)風(fēng)暴，攪動了整個洛陽樓市，他們的策劃人員運(yùn)用各種營銷策劃手段，對項(xiàng)目大肆渲染。尤其是下半年順馳、建業(yè)的公開，各種鋪天蓋地的房地產(chǎn)廣告，隨處可見，掀起了洛陽房地產(chǎn)史上的廣告大躍進(jìn)高潮。我們不得不承認(rèn)，順馳“第一大街”和建業(yè) “森林半島”項(xiàng)目的成功策劃運(yùn)作，對我市的貢獻(xiàn)無法估量，但同時我們也能看到，正是因?yàn)樗麄冏叩氖恰案叨寺肪€”才拉升了我市房地產(chǎn)的價(jià)位，使我市商品房的均價(jià)從2003年的1770元/㎡迅速漲到2004年的1900余元/㎡。繼而無論是本土還是外地開發(fā)企業(yè)伴隨著新區(qū)開發(fā)的熱潮紛紛仿效，與策劃人員強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，走高端路線，進(jìn)而使我市房屋均價(jià)迅速提高到2005年的2300余元/㎡，至今還在不斷攀升……

理由七：消費(fèi)者購房投資意識不斷增強(qiáng)

近年來，銀行存款利率較低、股市低迷、債市盤小……在這種情況下，消費(fèi)者開始在轉(zhuǎn)變投資渠道，尤其是地產(chǎn)人員對房屋保值升值大肆渲染，使大批消費(fèi)者購房投資意識不斷增強(qiáng)，認(rèn)為房地產(chǎn)是很有前景的投資渠道，從而使大量的資金涌入房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)資金，成為企業(yè)最主要的資金來源。部分城市房價(jià)上漲過快，社會預(yù)期較高的情況下，局部性投資需求迅速擴(kuò)大，加劇了投機(jī)炒作，其中以“溫州炒房團(tuán)”“山西炒房團(tuán)”等為代表，聚集百億資金進(jìn)行期房炒賣，進(jìn)一步加劇了房價(jià)過快上漲。雖然政府推廣新的房地產(chǎn)政策使他們紛紛落馬，但是作為普通消費(fèi)者，誰都不希望自己花巨資購買的房屋跌價(jià)，所以以購房投資為目的、期盼房屋升值的的消費(fèi)者依然存在……

理由八：復(fù)合型樓盤興起拉升房價(jià)

所謂復(fù)合型樓盤，就是由商鋪、住宅、寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓等多物業(yè)形態(tài)中的兩種或兩種以上的物業(yè)形態(tài)組合成的樓盤。近年來，復(fù)合型樓盤日益增多。目前我市的復(fù)合型樓盤有：楓葉國際廣場、亞威金城、申泰新世紀(jì)廣場、王城御俯、萬國銀座、世府名邸、新都匯、富雅東方、香榭里陽光、美城、新街金元府第、九都新天地、君臨廣場、居業(yè)美麗家等等。

有人稱，復(fù)合型樓盤在一定程度上可以看作是一座濃縮的“城市”，由此可以想見其功能的齊全與生活的便利。但是，綜合價(jià)位與普通樓盤相比要高出許多。比如：珠江商業(yè)街的繁榮，提高了珠江路的含金量；君臨廣場的成功策劃運(yùn)作，炒熱了紗廠路板塊，同時使綜合價(jià)位成倍提升；新都匯的家樂福的進(jìn)駐，促使其板塊的含金量升高；順池“第一大街”名店街，均價(jià)雖然超出了5000元/㎡，但是其銷量也相當(dāng)可觀；還有亞威金城、居業(yè)家園、王城御俯……在此已無需詳述。所以，房價(jià)上漲與復(fù)合型樓盤的興起也有著緊密相連的關(guān)系。

理由九：國家政策調(diào)控沒有解決根本問題

去年，國家相繼調(diào)整了一些房地產(chǎn)新政，并出臺了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，力求在政策上、制度創(chuàng)新上，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，抑制房價(jià)過快上漲。

不可否認(rèn)，這些新政的出臺，有力的打擊了一些炒房者和炒地者，對抑制房價(jià)過快上漲、規(guī)范房地產(chǎn)市場起到了一些作用。但是，這些新的政策，包括前不久剛出臺的“國六條”，也未必就能解決房價(jià)上漲的根本原因。

根據(jù)房地產(chǎn)本身具有的特性（長期使用性、附屬收益性、資本和消費(fèi)品的兩重性、房地產(chǎn)本身的相互影響性和深受周圍社區(qū)環(huán)境的影響性），炒房者大多都在選擇中長線投資，同時一些普通老百姓也在利用閑散資金參與中長線購房投資行為。

最直接一點(diǎn)講，開發(fā)成本越來越高，利潤越來越透明，這個問題沒有得到根本解決，房價(jià)緣何不漲呼？

理由十：房價(jià)下跌的動力欠足

房地產(chǎn)市場的活動主體主要有三個：一是政府部門，包括中央政府和地方政府；二是企業(yè)，主要是房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)，也包括為房地產(chǎn)企業(yè)提供原材料的上游企業(yè)；三是購房者，主要是居民。從這三個方面的行為動機(jī)來看，房地產(chǎn)價(jià)格下跌的動力明顯不足。

政府是房地產(chǎn)市場的監(jiān)管者，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展負(fù)有直接的責(zé)任；在我國，政府尤其是地方政府同時也是房地產(chǎn)市場的利益參與和分配者。利益的不同導(dǎo)致兩者的行為取向略有不同，但不管怎樣，在當(dāng)前的形勢下，他們都不希望也不會使房價(jià)下跌。對于地方政府來說，地方政府對土地收益的高度依賴決定了他們不會希望房價(jià)的大幅度下跌。地方政府是房地產(chǎn)市場的頭號受益者，房地產(chǎn)膨脹得越大，地方政府的收益就越大。這首先表現(xiàn)在土地收入中。其次，地方政府的收益也表現(xiàn)在房地產(chǎn)的交易過程中。大多數(shù)的交易收費(fèi)都直接或者間接成為了地方政府的資金。因此，房地產(chǎn)價(jià)格上漲不僅可以提高當(dāng)?shù)谿DP的數(shù)據(jù)，而且可以使地方政府得到更多的土地出讓金，搞更多的城市建設(shè)，使地方官員的升遷機(jī)會增加。而與此同時，地方政府卻沒有付出任何經(jīng)濟(jì)上的成本。土地的減少，銀行的壞帳，資源的衰竭幾乎都與地方政府無關(guān)，都不是由地方政府來承擔(dān)最終責(zé)任。正是這種成本和收益的極端不對稱性，使地方政府成為推動中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動因。

銀行對房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格影響基本上是中性的，因?yàn)殂y行對開發(fā)商的貸款緊縮減少了房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量，而對按揭貸款用戶的緊縮減少了房地產(chǎn)市場的需求量。從銀行的利益出發(fā)，房地產(chǎn)市場價(jià)格的大漲和大跌都不符合銀行業(yè)的利益。但在目前銀行信貸資金大多注入房地產(chǎn)市場的狀況下，已經(jīng)隱含著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)下跌不僅會直接影響銀行信貸資金的回收，也可能導(dǎo)致整個金融系統(tǒng)的信用危機(jī)。

開發(fā)商是緊跟地方政府節(jié)奏的一個群體，也是對房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢有良好期盼，但沒有主導(dǎo)能力的一個群體。但不管怎樣，作為商品房市場中的供給者，房地產(chǎn)開發(fā)商肯定不希望房價(jià)的下跌，而且會在和政府的博弈中選擇相應(yīng)的對策保證自己的利益最大化。從另一個方面看，在宏觀調(diào)控的大背景下，如果房地產(chǎn)開發(fā)商真的有暴利，那么房地產(chǎn)價(jià)格至少具有理論上的下跌空間；反之，如果房地產(chǎn)商的盈利空間并不大，那么房價(jià)下跌的結(jié)果是房地產(chǎn)商停止開發(fā)甚至破產(chǎn)，但是低價(jià)格的房子依然造不出來。

住房的最終消費(fèi)者居民，對于房價(jià)的漲落處于兩難選擇之中。對于還沒有購房的居民來說，他們肯定希望房價(jià)下跌，以實(shí)現(xiàn)他們的住房需求；但是對于大部分已經(jīng)擁有房產(chǎn)的家庭來說，房價(jià)的大落對他們肯定沒有好處，因?yàn)榉績r(jià)大落，他們的資產(chǎn)會縮水。所以大多數(shù)消費(fèi)者都會選擇保值和升值潛力較大的樓盤。

從以上的分析可以看出，在整個房地產(chǎn)市場主體中，不希望房價(jià)下跌的占多數(shù)。

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