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杭州未來科技城土拍（杭州未來科技城土拍）

發(fā)布時間：2023-04-06 12:56:12 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 431

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州未來科技城土拍的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、元旦后杭州未來科技城國際體育中心項目還開標嗎
2、春節(jié)別急著買房看清開發(fā)商這些“套路”
3、未來科技城板塊規(guī)劃及未來升值空間如何
4、未來科技城劃入杭州主城區(qū)有什么意義？

杭州未來科技城土拍（杭州未來科技城土拍）

一、元旦后杭州未來科技城國際體育中心項目還開標嗎

元旦后杭州未來科技城國際體育中心項目還開標。根據(jù)查詢相關公開信息顯示，杭州未來科技城是中組部，是國資委確定的全國四個未來科技城之一，其國際體育中心項目也會在2023年開標。

二、春節(jié)別急著買房看清開發(fā)商這些“套路”

年前一大波促銷，撿漏上車？

“2019年第一降？杭州一樓盤促銷，還送車位！最高優(yōu)惠56萬”，昨天這條消息不斷在微博和論壇被人討論。

起因是未來科技城二期南湖板塊有個樓盤的年終促銷房源列表流傳了出來。該列表顯示，該盤拿出1、2號樓共計24套洋房，優(yōu)惠價在27萬-38萬元不等。除了房源價格優(yōu)惠之外，支付定金后7日內(nèi)一次性付清房價30%及以上首付，還贈送18萬車位一個。

價差最大的2-2-602室，總面積140平，之前售價為383萬，如今優(yōu)惠后在345萬，總價優(yōu)惠38.3萬元，再算上車位，最高優(yōu)惠達56.3萬元。同時，在促銷列表上明確標注該批房源為精裝洋房，也就是說，該樓盤以“買房送裝修”的擦邊球形式，實現(xiàn)了降價。

而即使算優(yōu)惠后的價格，近2.5萬帶精裝修的價格也并沒有太多的優(yōu)勢，不遠處的眾安學君里高層毛坯均價不到1.7萬，中簽率為3.8%。錢報的報道中顯示，該樓盤之前遭到了流搖，84套房源僅63組登記，2017年12月拍地時的樓面價不到1.2萬，所以即便是2.5萬，也有不少的利潤。

比如之前有媒體報道，余杭某樓盤首開當日可以享受總價97折的優(yōu)惠，現(xiàn)在購買還有享受99折的優(yōu)惠，甚至寫到“走時銷售小姐姐拉著我委婉的表示，如果誠心購買，還能再跟領導申請優(yōu)惠，意思你懂的?！钡髞頁?jù)說該樓盤的“流搖”為“戰(zhàn)略性流搖”，這里就不寫具體名字了。

再比如，去年年底融信推出“融信奪冠，每戶送5萬”優(yōu)惠活動，當然是5萬元的購房抵用券；湘湖和院的實際售價是備案價的92折，從2.7萬到了2.5萬，據(jù)說當天現(xiàn)場還有其他優(yōu)惠。

另外一方面，銀行最近也頻頻示好。從去年11月開始，各地就不斷出現(xiàn)首套利率降低，貸款審批加速的報道。按照2018年首套房按揭貸款利率上浮10%計算，實際執(zhí)行利率為5.39%，即貸款80萬期限30年，假設還款方式為等額本息時，每個月償還4487.25元、總利息為81.54萬元。如果是4.9%利率，月供為4245.81元，總利息為72.84萬元。

“年底不買房，一年又白忙”不知何時起流傳開來，但看看歷史數(shù)據(jù)，其實是有一定道理的。

以杭州為例，近三年杭州的房價都在春節(jié)之后持續(xù)走高。

牛市里房價肯定是持續(xù)走高的。

實際上2018年的杭州和2013年有幾分相似。2013年土拍總成交金額是2012年的兩倍，并超越2009年再創(chuàng)歷史新高，位居全國第三，排在北京、上海之后。但2014年，杭州房價的走勢并沒有一路之上，而是轉(zhuǎn)頭向下，到8月穩(wěn)定在1.7萬均價上線，而在2015年也是小幅震蕩，最低的時候穩(wěn)定在1.6萬，直到2016年春節(jié)后，又開始持續(xù)走高。

2018年杭州全年土地成交總金額超過了2498億元，位居全國第一位。再看杭州，截止2018年年底庫存大約14.8萬套，而“庫存重災區(qū)”余杭區(qū)有83.9萬方，蕭山更多超過300萬方。2019年杭州的土地出讓計劃，蕭山、余杭依然是出讓大戶，而主城區(qū)也有37宗宅地。

僅今年1月29日一天，杭州就有七宗土地連續(xù)競拍出讓，包括了三宗住宅用地和四宗商業(yè)用地，歷史7小時，總成交金額達到111.06億元。據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州1月至今已出讓了20宗土地，土地成交總金額超過200億元。

這杭州土拍的勢頭，在2019年是相當?shù)拿汀?/p>

而庫存問題也并不是只在杭州這樣的二線城市才有。按照長江證券研究所的數(shù)據(jù)其覆蓋的15個城市，庫存7966.5萬平，環(huán)比降低0.3%，一二三線庫存環(huán)比分別為-0.9%、-1.2%、0.8%，但同比數(shù)據(jù)則顯示，各線庫存分別比去年同期高至少2成，一線城市達到了32.2%。同時，這15個城市去化周期為36.9周，近9個月。其中，一線城市為42.4周，二線城市為27.5周，三線城市為40.7周。同比數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市去化周期分別比去年同期高23.2%、高19.7%、低12.4%。

“無非是現(xiàn)在形勢不好，以前哪里會降價。”某資深房地產(chǎn)開發(fā)商透露，房產(chǎn)公司知道年底家庭手里多多少少會有些錢，尤其是想要落戶大城市的小兩口，或是返鄉(xiāng)回家夫妻倆，都是有購房需求在的。但并不是在明面上加價，而是變相加價。比如說房子爆出去是均價，實際是單套房子的單價是有漲得，或者，比如看起來總價99折、98折，但其實單價已經(jīng)往上調(diào)了，再比如車位賣貴一點等。

而杭州這幾天還發(fā)生了另一個有趣的事情，也和年前著急買房有關。

據(jù)杭州電視臺報道，近日，林女士和其母親一起去某樓盤看房，雖然對于該樓盤并不太滿意，但銷售盛情難卻。銷售表示雖然房價不能有優(yōu)惠，但是車位可以，頂多優(yōu)惠1-2萬，找關系也就是5萬。

隨后林女士的母親表示，如果車位能優(yōu)惠20萬，他們就愿意看看。

結(jié)果銷售還真的把這20萬的優(yōu)惠談了下來。但是林女士方面表示，如果能便宜2萬，他們就愿意買，當然最后這2萬沒談下來，但是林女士方面還是簽了協(xié)議，只是后來轉(zhuǎn)頭不想買這個房子，才鬧上了電視。

所以，別著急買房，就算是真的下定決心買，也得把合同條款都看看情，畢竟錢在自己手里時候，總是放心點，一旦打出去，簽了合同，就不一樣了。

三、未來科技城板塊規(guī)劃及未來升值空間如何

杭州未來科技城（海創(chuàng)園）是中組部、國資委確定的全國4個未來科技城之一，是第三批國家級海外高層次人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，規(guī)劃面積113平方公里。杭州未來科技城重點建設區(qū)為35平方公里，具體范圍為北至宣杭鐵路，東至杭州繞城高速公路，南至和睦水鄉(xiāng)，西至東西大道（含永樂區(qū)塊）。

杭州未來科技城的超速發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢是主要的支撐力量，淘寶城之外，杭州未來科技城還擁有多個高科技企業(yè)，中國移動4G研究院、奧克斯研究院等。這些企業(yè)吸納大量人才的同時，也為杭州未來科技城提供了源源不斷的消費主力軍，富力、江蘇新城、建工、合景泰富等外來開發(fā)商大鱷也紛至沓來。

《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）修改（草案）》也提出杭州將新增三大城市副中心，分別是杭州未來科技城、城北，和大江東。杭州城市總體規(guī)劃（2001-2020年）的目標時間為2020年，也就是說如果這一目標順利實現(xiàn)，杭州未來科技城將在6年之內(nèi)建成為杭州的城市副中心，大量的人員流入，該區(qū)域房源需求大于供給的狀態(tài)，該區(qū)域內(nèi)房子升值也是可預見的。

未來科技城板塊毗鄰西溪濕地，國家5A級旅游景區(qū)，與西湖、西池并稱杭州“三西”，園區(qū)約70%的面積為河港、池塘、湖漾、沼澤，整個園區(qū)六條河流縱橫交匯，水道如巷、諸島棋布，形成了西溪獨特的濕地景致。

目前該區(qū)域配套也已逐步規(guī)劃完善：

教育方面：杭師大倉前附小2014年底開建，學軍中學海創(chuàng)園校區(qū)已確定入駐。區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有杭州未來科技城幼兒園、第一小學等總計30多所教育設施將要開建。

交通方面：快速公交6號線(蔣村到老余杭)今年開建，預計明年上路；軌道交通5號貫穿杭州未來科技城，與2、6號線可實現(xiàn)無縫換乘，規(guī)劃2019年試運營。

配套方面：除了南面的西溪印象城、北面的海港城、淘寶城3期外，將引進銀泰城，面積400畝，項目地址初定在東西大道以西，鳳新東路兩側(cè)。

四、未來科技城劃入杭州主城區(qū)有什么意義？

未來科技城劃入杭州主城區(qū)可以發(fā)揮多方面的意義。首先，可以促進城市發(fā)展，提高城市建設和管理水平。未來科技城的高科技、高端制造、人才密集，將為杭州帶來更高的經(jīng)濟增長和發(fā)展新動能；其次，加強城市空間整合，優(yōu)化城市布局結(jié)構(gòu)，形成新的城市發(fā)展核心，提高城市的整體競爭力和影響力；最后，進一步完善城市綜合配套服務體系，給未來科技城及周邊居民提供更好的生活和工作環(huán)境，滿足人們對于品質(zhì)生活和智慧城市的期待。未來科技城的規(guī)劃引入了許多新概念、新理念，并肩負著打造新型城市的使命，持續(xù)推進城市更新改造，帶來更多的發(fā)展機遇和未來發(fā)展空間。

以上就是關于杭州未來科技城土拍相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。