獨立住宅案例（獨立住宅案例分析）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于獨立住宅案例的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、有關LEED認證的一些具體條目

• 2、住宅樓設計優(yōu)秀開題報告

• 3、亦芷真悅

• 4、分析案例： 案情：鴻運飯店是由公民于某、王某、劉某三人分別以房屋使用權、勞務和貨幣出資開辦的一家普通

一、有關LEED認證的一些具體條目

有關LEED - 企業(yè)的新形象

Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環(huán)境設計先導， 簡稱LEED，是美國綠建筑協(xié)會所制訂的綠建筑評級系統(tǒng)。是目前世界上發(fā)展最快速，最被廣泛接受運用且最嚴謹?shù)囊惶拙G建筑評級系統(tǒng)。 全球130多個國家有超過50,000個LEED申請案例。

美國綠建筑協(xié)會(USGCBC)因應市場需求， 針對不同的建筑提供了不同的評級系統(tǒng):

- LEED-NC New Construction

新建商業(yè)建筑

- LEED-EBOM Existing Buildings: Operations & Maintenance

既有建筑: 營運與維護

- LEED-CI Commercial Interior

室內商業(yè)裝修項目

- LEED-CS Core & Shell

新建筑核心與外殼

- LEED for Schools

學校

- LEED for Retail

零售

- LEED for Healthcare

醫(yī)療保健

- LEED for Hospitality

賓館接待

- LEED for Data Centers

數(shù)據(jù)中心

- LEED for Warehouses & Dist. Centers

倉儲和配送中心

- LEED for Homes Mid-Rise

獨立住宅和多戶低層住宅

- LEED-ND Neighborhood Development

社區(qū)開發(fā)案

- LEED-Homes Homes

獨棟式住宅或低樓層數(shù)的共有公寓

LEED專注於下列九大項目

1. 整合過程

2. 選址與交通

3. 基地永續(xù)性

4. 水資源效益

5. 能源與大氣

6. 材料與資源

7. 室內環(huán)境品質

8. 創(chuàng)新

9. 區(qū)域優(yōu)先

二、住宅樓設計優(yōu)秀開題報告

住宅樓設計優(yōu)秀開題報告

轉眼間大學生活即將結束，大學畢業(yè)前大家都要寫畢業(yè)設計，在我們做畢業(yè)設計之前要先寫開題報告，那么應當如何寫開題報告呢？下面是我?guī)痛蠹艺淼淖≌瑯窃O計優(yōu)秀開題報告，希望能夠幫助到大家。

住宅樓設計優(yōu)秀開題報告 篇1

一、選題背景與意義

自從加入世貿組織以來，中國的迅猛發(fā)展人皆可見，發(fā)展的背后是各行各業(yè)人才的需求日益增多，人們的壓力也逐步加大。特別是代表著中國新一代勢力的80后、90后的大學生們，他們頂著強大的工作和住房的雙重壓力，為社會主義建設奮斗著，他們的住房問題已經成為全社會關注的熱點問題。蜂巢公寓就是為了解決目前一些正在求職的畢業(yè)大學生租房困難而設計的一種快節(jié)奏緊湊型公寓，希望能達到高度節(jié)省空間及運營成本，低碳、環(huán)保等特點。齊全的設施在滿足大學生居住的同時，還在心理，健康等方面給予關懷，打破常見閉塞空間的思維定式，創(chuàng)造新型的快節(jié)奏開放式生態(tài)居住空間。小區(qū)的生態(tài)景觀設計就是其中一個重要組成部分。

人們在面臨學習、工作與生活壓力時，總渴望能找到一個休閑居住場所來減輕這份緊張，調整情緒，融入到優(yōu)美的、恬淡的生活空間去享受那一份寧靜與輕松。營造自然和諧、健康舒適的居住環(huán)境，追求建筑與景觀的融合，自然與人的和諧共生，它隨著時代背景及意識形態(tài)的發(fā)展而發(fā)展，并呈現(xiàn)新的特色。

二、課題關鍵問題及難點

蜂巢公寓社區(qū)的意義在于用較低的成本來解決最大程度的大學生以及外來人口的臨時居住問題，因此，如何采用相對較低的成本來建造出功能性相對較強的公寓建筑是一個難點，這不僅要考慮到材料的使用，還要最大程度的滿足其應有的需求。

同時，環(huán)保也是此次項目的一個重點，環(huán)保節(jié)能一直是如今熱門的話題之一，如何合理的運用材料，搭配材料，將這個公寓建筑設計得環(huán)保節(jié)能也是本次項目能否成功實現(xiàn)的一個重要的突破口。

以建筑設計為著眼點，生態(tài)建筑主要表現(xiàn)為：利用太陽能等可再生能源，注重自然通風，自然采光與遮陰，為改善小氣候采用多種綠化方式，為增強空間適應性采用大跨度輕型結構，水的循環(huán)利用，垃圾分類、處理以及充分利用建筑廢棄物等。僅以上幾個方面就可以看出，不論哪方面都需要多工種的配合，需要結構、設備、園林等工種，建筑物理、建筑材料等學科的通力協(xié)作才能得以實現(xiàn)。

三、文獻綜述(或調研報告)

當今世界，人口劇增，資源銳減，生態(tài)失衡，境遭到嚴重破壞，人類生存和發(fā)展與全球的環(huán)境問題愈演愈烈，生態(tài)危機幾乎到了一觸即發(fā)的程度。在嚴峻的.現(xiàn)實面前，人們不得不重新審視和評判我們現(xiàn)時正奉為信條的城市發(fā)展觀和價值系統(tǒng)。

為了建筑、城市、景觀環(huán)境的“可持續(xù)”，建筑學、城市規(guī)劃學、景觀建筑學學科開始了可持續(xù)人類聚居環(huán)境建設的思考。許多有識之士逐漸認識到人類本身是自然系統(tǒng)的一部分，它與其支撐的環(huán)境休戚相關。在城市發(fā)展和建設過程中，必須優(yōu)先考慮生態(tài)問題，并將其置于與經濟和社會發(fā)展同等重要的地位上； 同時，還要進一步高瞻遠矚，通盤考慮有限資源的合理利用問題，即我們今天的發(fā)展應該是“滿足當前的需要又不削弱子孫后代滿足其需要能力的發(fā)展”。這就是1992 年聯(lián)合國環(huán)境和發(fā)展大會“里約熱內盧宣言”提出的可持續(xù)發(fā)展思想的基本內涵，它是人類社會的共同選擇，也是我們一切行為的準則。建筑及其建成環(huán)境在人類對自然環(huán)境的影響方面扮演著重要角色，因此，符合可持續(xù)發(fā)展原理的設計需要對資源和能源的使用效率、對健康的影響、對材料的選擇等方面進行綜合思考，從而使其滿足可持續(xù)發(fā)展原則的要求。近幾年提出的生態(tài)建筑及生態(tài)城市的建設理論，就是以自然生態(tài)原則為依據(jù)，探索人、建筑、自然三者之間的關系，為人類塑造一個最為舒適合理且可持續(xù)發(fā)展的環(huán)境的理論。生態(tài)建筑是21 世紀建筑設計發(fā)展的方向。

經典案例：

馬來西亞米那亞大廈主要(生態(tài))設計特征：

1. 空中花園從一個三層高的植物綠化護堤開始，沿建筑表面螺旋上升。 (平面中每三層凹進一次，設置空中花園，直至建筑屋頂)

2. 中庭 使涼空氣能通過建筑的過度空間。

3. 綠化種植為建筑提供陰影和富氧環(huán)境空間

4. 曲面玻璃墻在南北兩面為建筑調整日輻射得熱量。構造細部使淺綠色的玻璃成為通風濾過器，從而使室內不至于完全被封閉

5. 每層辦公室都設有外陽臺和通高的推拉玻璃門以便控制自然通風的程度

6. 所有樓電梯和衛(wèi)生間都是自然采光和通風

7. 屋頂露臺由鋼和鋁的支架結構所覆蓋，它同時為屋頂游泳池及頂層體育館的曲屋頂(遠期有安裝太陽能電池的可能性)提供遮陽 和自然采光

8. 被圍和的房間形成一個核心桶，通過交流空間的設置消除了黑暗空間

9. 一套自動檢測系統(tǒng)被用于減少設備和空調系統(tǒng)的能耗原生的.生態(tài)建筑設計是在節(jié)約經濟和低技術的條件下，不用或者很少用現(xiàn)代的技術手段來達到生態(tài)化的目的。然而，此類建筑的節(jié)能效率和可持續(xù)性都不甚理想，缺乏普適性。

同時，停滯不前的生態(tài)技術。并不是可持續(xù)的生態(tài)觀。因此，應當考慮將現(xiàn)代的生態(tài)技術運用到普通的建筑設計中去，即“適宜技術”。

“適宜技術”就是具有一定適宜性、普遍性的技術，又能根據(jù)環(huán)境的不同而有一定地域特色的生態(tài)建筑應該成為研究的重點。也就是說，從滿足基本的人居環(huán)境的要求出發(fā)，通過“適宜技術”這個設計手段，運用當?shù)氐馁Y源，結合適宜的經濟的技術，進行生態(tài)建筑設計來達到可持續(xù)發(fā)展的目的。

生態(tài)建筑設計從“原生的”向“適宜技術”轉變通常有三種手法：

一是將傳統(tǒng)技術進行改造；

二是將先進的技術改革、調整以滿足適宜技術的需要；

三是進行實驗研究，直接效力于適宜技術。

住宅樓設計優(yōu)秀開題報告 篇2

題目：伊春市朗鄉(xiāng)林業(yè)局綠都小區(qū)住宅樓

院系名稱：土木與建筑工程學院

專業(yè)班級：土木工程（建工11-1）

學生姓名：

導師姓名：

開題時間：20xx年12月29日

1.課題研究目的和意義

1.1選題的目的

畢業(yè)設計是一個總結性的教學環(huán)節(jié)，是學生全面系統(tǒng)地融匯所學理論知識和專業(yè)技能并運用于解決實際問題的過程。通過本教學環(huán)節(jié)，要加深學生對所學基本理論知識的理解，培養(yǎng)學生綜合分析和處理問題的能力以及設計創(chuàng)新精神，使學生得到有關單位工程建設從方案制定到施工組織的全過程系統(tǒng)性的訓練。通過畢業(yè)設計這一重要的教學環(huán)節(jié)，培養(yǎng)土木工程專業(yè)本科畢業(yè)生正確的理論聯(lián)系實際的工作作風，嚴肅認真的科學態(tài)度。畢業(yè)設計要求我們在指導老師的指導下，獨立系統(tǒng)的完成一項工程設計，解決與之有關的所有問題，熟悉相關設計規(guī)范、手冊、標準圖以及工程實踐中常用的方法，具有實踐性、綜合性強的顯著特點。因此畢業(yè)設計對于培養(yǎng)學生初步的科學研究能力，提高其綜合運用所學知識分析問題、解決問題能力有著重要意義。在完成本次畢業(yè)設計過程中，我們需要運用感性和理性知識去把握整個建筑的處理，這其中就包括建筑外觀和結構兩個方面。還需要我們更好的了解國內外建筑設計的發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀及趨勢，更多的關注這方面的學術動態(tài)，以及我們在以后的土木工程專業(yè)發(fā)展的方向。同時積極、獨立的完成本次畢業(yè)設計也是為今后的實際工作做出的必要的準備。

1.2選題的意義

充分理解和正確掌握多層房屋結構的受力特點和內力分析計算方法，熟悉建筑及結構設計方面相應的規(guī)范和規(guī)程,以及掌握方案設計和結構設計軟件中天正CAD、PKPM的性能及其操作使用方法。通過畢業(yè)設計，使課本的知識靈活起來，提高學生的動手能力。

2.文獻綜述

2.1研究現(xiàn)狀

土木工程是建造各類工程設施的科學，技術和工程的總稱。土木工程是伴隨著人類社會的發(fā)展而發(fā)展起來的。它所建造的工程設施反映出各個歷史時期社會經濟、文化、科學、技術發(fā)展的面貌，因而土木工程也就成為社會歷史發(fā)展的見證之一。土木工程在我國可以分為：建筑工程、橋梁工程、公路和城市道路工程、鐵路工程、隧道工程、水利工程、港口工程、給水和排水工程、環(huán)境工程。作為土木工程專業(yè)的學生，深知土木工程設計范圍之廣，以及和社會生

活聯(lián)系之密切。我們在校只是學習了土木工程這一個小的分支并且著重學習了工民建部分。房屋建筑結構設計方面就結構布置部分有以下幾種結構：框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構、板柱-剪力墻結構、框架-支撐結構、筒體結構、框架-核心筒結構、巨型結構等等。就

此次的設計題目，以及結合任務書所給定的各項條件，選擇了框架結構比較合理并且切合實際。

2.2發(fā)展趨勢

框架結構由梁柱構成，構件截面較小，因此框架結構的承載力和剛度都較低，它的受力特點類似于豎向懸臂剪切梁，樓層越高，水平位移越慢，高層框架在縱橫兩個方向都承受很大的水平力，這時，現(xiàn)澆樓面也作為梁共同工作的，裝配整體式樓面的作用則不考慮，框架結構的墻體是填充墻，起圍護和分隔作用，框架結構的特點是能為建筑提供靈活的使用空間，可提供較大的使用空間，也可構成豐富多變的立面造型。國外多用鋼為框架材料，而國內主要為鋼筋混凝土框架，框架結構可通過合理的設計，使之具有良好的延性，成為“延性框架”,在地震作用下，這種延性框架具有良好的抗震性能。

鋼筋混凝土多層框架結構作為一種常用的結構形式,具有傳力明確、結構布置靈活、抗震性和整體性好的優(yōu)點,目前已被廣泛地應用于各類多層的工業(yè)與民用建筑中。隨著社會的發(fā)展，多層框架結構的建筑越來越多了。但隨著結構高度增加，水平作用使得框架底部梁柱構件的彎矩和剪力顯著增加，從而導致梁柱截面尺寸和配筋量增加，到一定程度，將給建筑平面布置和空間處理帶來困難，影響建筑空間的正常使用，在材料用量和造價方面也趨于不合理?？蚣芙Y構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質量較好?？蚣芙Y構房屋的布置應對稱、均勻，減小抗側剛度中與水平荷載合力作用線的距離，減小結構重心和剛度中心之間的距離，以減小結構發(fā)生的扭轉。由于框架構件截面較小，抗側剛度較小，在強震作用下結構整體位移和層間位移都較大，容易產生震害。此外，非結構性破壞如填充墻、建筑裝修和設備管道等破壞較嚴重。因而其主要適用于非抗震區(qū)和層數(shù)較少的建筑，抗震設計的框架結構除需加強梁、柱和節(jié)點的抗震措施外，還需注意填充墻的材料以及填充墻與框架的連接方式等，以避免框架變形過大時填充墻的破壞?？蚣芙Y構是柔性結構，有水平位移，房屋的總水平位移越大，人的感覺越不舒服，而層間位移會影響建筑物的裝修和隔墻開裂，因而對這兩種水平位移進行限，這樣在設計中要增大房屋的抗側剛度。在框架結構的抗震設計中，柱頂、柱底、梁端易出現(xiàn)裂縫。作為一座伊春市朗鄉(xiāng)林業(yè)局綠都小區(qū)住宅樓設計，在設計之前作為設計者必須深入實際，調查研究，了解其所屬位置地理、經濟條件。而作為本課題中框架結構的住宅大樓，必須整體外形設計、內部設計要體現(xiàn)住宅大樓的風格。設計要滿足室內水、電、暖、訊、消防、抗震等配套設計要求。因此必須察看相應的規(guī)范、標準等。

2.3應用領域

框架結構可設計成靜定的三鉸框架或超靜定的雙鉸框架與無鉸框架。框架鋼結構常用于大跨度的公共建筑、多層工業(yè)廠房和一些特殊用途的建筑物中，如劇場、商場、體育館、火車站、展覽廳、造船廠、飛機庫、停車場、輕工業(yè)車間等。

3.基本內容、擬解決的主要問題

3.1設計的基本內容

1.建筑設計：根據(jù)建設單位提供的設計委托書和建設場地條件，了解住宅類建筑設計的一般原則及方法；根據(jù)住宅建筑的功能和特點，進行住宅樓的建筑設計。繪制各層平面圖、剖面圖、主要立面圖、側立面圖、總平面圖進行建筑主要部位節(jié)點詳圖設計。

2.框架梁柱設計：根據(jù)現(xiàn)行國家設計規(guī)范計算結構荷載作用，手算完成結構一個主軸方向的內力，進行框架梁、柱的內力組合，完成構件截面設計、框架的內力及位移計算、框架的配筋計算。繪制底層及標準層結構平面布置圖，繪制結構施工圖。用PKPM軟件輔助對內力計算和配筋計算進行驗證。

3.樓蓋設計：整體式鋼筋混凝土單向板或雙向板肋梁樓蓋設計繪制板的配筋施工圖。

4.基礎設計：完成與上部結構和地質條件相適應的基礎設計，繪制基礎的結構布置圖及配筋圖。本設計要求根據(jù)給定的資料，遵循“安全、適用、經濟、美觀”的設計原則，依據(jù)《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）、《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）、《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176-93）等國家相關技術標準和規(guī)范及相關施工技術指南,在指導老師的指導下先在所給定的建筑場地上進行住宅建筑平面、剖面、立面、總平面設計及建筑施工圖的繪制，然后根據(jù)建筑設計依次進行結構方案設計、框架梁柱設計、樓蓋設計和基礎設計，最后完成結構施工圖的繪制。

3.2擬解決的主要問題

（1）防火設計

由于對防火規(guī)范不熟，對構筑物的分類有錯誤，易導致在防火規(guī)范設計中對防火標準的執(zhí)行有誤，消防處理有問題，從而存在很多安全隱患，一些重要的安全疏散口，疏散門開啟方向都不對，影響安全疏散，有些設計中的防火面積過大，防火間距過長設計存在隨意性，有些消防設施不合理、不配套，建筑一旦失火，消防設施不能有效發(fā)揮作用。

（2）設計深度

可能因為對相關圖集不夠熟悉，以至于設計深度達不到規(guī)定的要求，設計粗放，過于簡單，相關的大樣圖、剖面圖，紕漏百出，施工圖表達不全，不能反映工程的全貌，一些重要的設計依據(jù)，的設計參數(shù)，工程類別，安全等級，耐火等級，防火消防處理在設計總說明中沒有標注出。

（3）房屋的合理布局，經濟適用性

因為住宅是人們生活的主要場所，體現(xiàn)出人們生活幸福和諧的氛圍，居民們住的安心舒適是一個很重要的。由于是北方比較冷，所以保暖也必須得重點考慮，當然最重要的還是建筑的安全性能，這就需要結構布局合理。

4.技術路線或研究方法

框架是典型的桿件體系，近似計算的方法很多，工程中最實用的是分層發(fā)、力矩分配法，主要用于豎向作用下求解，D值法、反彎點法用于水平作用下求解；用PKPM軟件進行結構設計和計算。這些方法的使用都作了以下幾點的假定：忽略粱，柱軸向變形及剪切變形。桿件為等截面（等剛度），以桿件軸線作為框架計算軸線。在豎向荷載下結構的側移很小，因此在做豎向荷載下計算時，假定結構無側移。

5.進度安排

5.1領取任務書與查閱資料階段（2014年12月20日－2015年3月1日）

5.2畢業(yè)設計階段

（1）開題并提交開題報告2015年3月2日－2015年3月13日

（2）建筑方案確定、繪制建筑施工圖2015年3月16日－4月12日

（3）結構方案確定2015年4月13日—4月20日

（4）樓蓋的設計2015年4月21日—4月28日

（5）結構內力分析、內力組合2015年4月29日—5月15日

（6）截面設計、基礎設計2015年5月16日—5月22日

（7）結構施工圖繪制2015年5月23日—6月5日

（8）編寫設計說明書、上交畢業(yè)設計資料2015年6月6日—6月14日

5.3畢業(yè)設計答辯階段2015年6月15日－2015年6月19日

5.主要參考資料

[1]國家標準.建筑結構荷載規(guī)范（GB50009-2012）.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012

[2].國家標準.建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）.北京：[1]國家標準.房屋建筑制圖統(tǒng)一標準（GB/T50001-2001）.北京：中國計劃出版社，2002

三、亦芷真悅

6月8日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》號通知。通知指出，該辦法自2021年6月9日起實施，有效期5年。本辦法與國家、省、市住房公積金貸款政策不一致的，公積金中心執(zhí)行國家、省、市住房公積金貸款政策。

通知截圖

近年來，國家、省市出臺了一系列住房公積金貸款政策，原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》號(以下簡稱“原《實施辦法》號”)的部分規(guī)定已不適應新形勢新要求。為防范貸款風險，提高廣州市住房公積金公共服務水平，同時使繳存職工更容易全面掌握和理解廣州市住房公積金貸款政策，廣州住房公積金管理中心基于“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，結合相關單位和社會公眾的意見，對現(xiàn)行住房公積金貸款主要條款進行整合修訂，形成《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》號(以下簡稱“新《實施辦法》號”)。

新《實施辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容如下：

1.異地繳存時間和退伍軍人在部隊的繳存時間可以合并在本市繳存時間。(此項在第六條第(二)款，即申請貸款時，具有本市戶籍的職工連續(xù)繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍的職工連續(xù)繳存住房公積金2年以上(含)；異地繳存時間和退伍軍人在部隊的繳存時間可合并在本市繳存時間)

2.無貸款，包括：家庭購買第三套及以上住房，申請人有未結清住房公積金貸款，申請人信用記錄不符合規(guī)定。(第九條)

3.貸款金額和收入確認標準的規(guī)定。(第十一條)

4.確定住房單元的標準。(第十二條)

5.貸款期限和樓齡判斷方法的相關規(guī)定。(第十三條)

與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比，新《實施辦法》的主要變化包括以下幾個方面。

第一，支持人才引進。在符合本市人才購房政策的前提下，增加持有人才綠卡或區(qū)人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款，享受本市戶籍繳存職工待遇(第七條)。

第二，增加對退役士兵優(yōu)先辦理住房公積金貸款的規(guī)定(第八條)。

第三，增加拒貸情況，防范貸款風險。包括：房屋作為別墅使用，房屋為獨立房屋，僅購買房屋部分產權份額(共有產權的房屋除外)(第九條)。

第四，參照其他公積金中心和商業(yè)銀行的規(guī)定，二手房貸款最長期限由20年調整為30年，樓齡加貸款期限由不超過40年調整為50年(第十三條第一、二款)。

新《實施辦法》政策解讀Q:解讀一：購買二手房如何按照第十一條第(三)款計算住房公積金貸款可貸金額和首付款？A:

圖示：假設小李未婚，獨自買房。申請住房公積金貸款時，他名下沒有房子，也沒有貸款記錄。按照現(xiàn)行政策，最低首付比例為30%。買二手房，房屋買賣網(wǎng)上合同成交價200萬元，驗證(評估)價190萬元。根據(jù)第十一條第(三)款規(guī)定，其住房公積金可貸金額不得超過：190(1-30%)=133萬元，需支付的首付款不得低于：2-133=67萬元。最終可貸金額應結合第11條的其他規(guī)定進行審查后確定。

Q:解讀二：申請住房公積金貸款時，配偶或共同購房人的收入如何一并計算？A:

答：如果申請人配偶、共同購房人、共同購房人配偶正常繳納住房公積金

Q:解讀三：如何判斷所購房屋的建筑年代？A:

答：公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息和具有房地產評估資質的機構出具的房屋核實(評估)報告，綜合判斷房屋建筑的樓齡。其中，“經房產管理局確認的房屋信息”包括但不限于房屋買賣網(wǎng)上合同、房產證、公積金中心通過信息共享從房產管理局獲取的信息。

案例：小張2021年買了一套二手房，申請了住房公積金貸款。公積金中心得到的信息是：網(wǎng)簽合同顯示建設時間為1990年，房產證測繪時間顯示1998年，核查(評估)報告顯示樓齡為21年。那么公積金中心根據(jù)上述時間中最早的1990年，確定這套房子的建筑年限為31年。

貸款金額和收入確認標準的規(guī)定

第十一條個人住房公積金貸款額度應符合以下要求：

(1)不高于公積金繳存賬戶余額8月繳存額距退休年齡月數(shù)；

(二)不高于我市住房公積金貸款最高額度。最高額度由市住房公積金管理委員會根據(jù)我市社會經濟發(fā)展情況確定后公布執(zhí)行；

(3)不高于購房總價(1-最低首付比例)。所購房屋為一手房的，購房總價以房屋買賣網(wǎng)合同價格為準；所購房屋為存量房(二手房)的，共有產權房屋的購房總價款為房屋買賣合同約定的購房總價款，其他房屋的購房總價款為網(wǎng)上房屋買賣合同和房屋核驗(評估)價格的較低者。最低首付款比例按以下規(guī)定執(zhí)行。如國家、省、市相關政策有調整，以最新政策為準：

1.購房人家庭無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款，下同)且在本市無住房的，首付款比例不得低于30%；

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無房的，購買普通商品住房首付款比例不得低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不得低于70%。

；

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄，且在本市擁有1套住房的，購買普通商品住房購房首付款比例不低于50%；

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.購房人家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；

6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，購房首付款比例不低于70%；

7.普通住房的認定標準依據(jù)國家、省、市有關規(guī)定執(zhí)行；

8.購買共有產權住房的，首付比例參照購買商品住房有關規(guī)定執(zhí)行。

（四）根據(jù)貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定：住房公積金繳存基數(shù)未達本市當時繳存基數(shù)上限的，其個人收入以繳存基數(shù)為準；繳存基數(shù)達上限的，其個人收入以其繳存基數(shù)和工資兩者之間的較高值為準，工資以繳存職工在公積金中心登記的數(shù)額為準。

相關問答：

四、分析案例： 案情：鴻運飯店是由公民于某、王某、劉某三人分別以房屋使用權、勞務和貨幣出資開辦的一家普通

鴻運飯店是由公民于某、王某、劉某三人分別以房屋使用權、勞務和貨幣出資開辦的一家普通合伙企業(yè)，其合伙協(xié)議約定：由于某執(zhí)行飯店業(yè)務并賦予其10萬元以下業(yè)務的獨立執(zhí)行權；三方按出資比例（5:3:2）分配損益；但未約定經營期限。該飯店于2001年10月10日獲準開業(yè)，當年獲利4萬元，并按約定分配給了各合伙人。

2004年5月，為拓展飯店業(yè)務，于某以飯店名義從某銀行取得一年期貸款15萬元，其中10萬元用于飯店業(yè)務，另5萬元用于其個人住房的裝修。2002年8月，劉某以個人財產出資與朋友一起開辦了一家“網(wǎng)吧”并委托朋友經營，因此遭于、王二人指責，劉某憤然離開飯店并聲明退伙，但未及時辦理結算。此后的飯店經營中，因于某對王某隱瞞帳目及經營情況，兩人之間也矛盾頻發(fā)，到2002年底，二人決定關閉該飯店。在解散清算時，飯店以其財產結清了雇用人員的工資及勞保費，繳清了稅款，退還了三人的出資本金，并提前償還了10萬元銀行貸款本息。

2003年5月，飯店從銀行貸款的期限屆滿，因該飯店已關閉，銀行遂向原三個合伙人主張債權，要求其對尚未清償?shù)?萬元貸款及利息負連帶清償責任。對此，于某同意按合伙協(xié)議約定的50%的損益分配比例對銀行償債，拒絕償還另外一半；而王某認為，該部分貸款及利息為于某的越權執(zhí)業(yè)行為所致且為于某個人所用，故應由于某一人負責清償全部；劉某則認為，自己早已退伙，飯店解散時未能清償?shù)膫鶆张c己無關。 根據(jù)我國《合伙企業(yè)法》的有關規(guī)定，回答以下問題：

（1）該案中合伙人及其合伙企業(yè)的行為有哪些不合法之處？依據(jù)如何？

（2）王、劉二人拒絕償債的理由是否成立？為什么？

（3）若于某只有償還一半債務的能力，另一半債務依法應如何償還？

解答：（1）

1、于某將以合伙企業(yè)名義從銀行獲得的貸款重點的5萬元用于個人住房裝修違法，因為該5萬元屬于合伙企業(yè)的財產。

2、劉某聲明退伙的行為不合法。根據(jù)規(guī)定，合伙協(xié)議未約定合伙期限的，合伙人在不給合伙企業(yè)事務執(zhí)行

造成不利影響的情況下，可以退伙，但應當提前三十日通知其他合伙人。本案中，劉某未提前三十日通知其他合伙人，故為不合法。而且根據(jù)規(guī)定，合伙人退伙的應當與其他合伙人進行結算，本案中劉某同樣也沒有做到這一點。

3、飯店未清償全部債務之前退伙合伙人的出資本金的行為不合法。根據(jù)規(guī)定，合伙人在合伙企業(yè)清算前，不得請求分割合伙企業(yè)的財產；

（2）王、劉拒絕償債的理由不成立，根據(jù)規(guī)定，合伙人對執(zhí)行事務的合伙人的權力限制不得對抗善意第三人，

故王某的理由不成立。同時根據(jù)規(guī)定，退伙人對基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務，承擔無限連帶責任，故劉某的理由也不成立。

（3）另一半債務應由王某、劉某承擔連帶責任，承擔責任后可以根據(jù)合伙協(xié)議的約定向其他未依照份額清償?shù)娜俗穬敗?

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