杭州中介平臺（杭州中介平臺掛房價格新規(guī)定）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州中介平臺的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

• 2、可靠的杭州的留學(xué)中介有哪些？

• 3、杭州找房子都去哪些中介和網(wǎng)站？

• 4、浙江杭州有哪些可信的房地產(chǎn)中介？

一、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

杭州二手房自主交易開啟了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

記者登錄該平臺發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時，已有35個自主掛牌房源在該平臺上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對《國際金融報》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時間把自家房源上線了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認(rèn)為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。

試水“去中介化”

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個人自主掛牌”的選項，點進(jìn)去需核驗個人身份信息，驗證通過后可以點擊“我要核驗/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗信息”窗口，輸入自己的權(quán)屬證號，添加產(chǎn)權(quán)人證件照片、權(quán)屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說明信息（所屬小區(qū)、擬售價格、房屋朝向、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。

此外，在“我的核驗信息”最下端，還有“本人承諾”的五項信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填報的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實、合法、有效。

本人對出售的房屋享有合法的處分權(quán)，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

本人填寫的擬出售價格為本人的真實意思表示。

本人同意本平臺使用并對外發(fā)布掛牌房源的相關(guān)信息。

如填報的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“這一直售模式有去中介化的意味，或者說彌補了原有的中介服務(wù)的一些弊端。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構(gòu)完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風(fēng)險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認(rèn)為，從市場的角度來看，這一舉措增加了一個新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場的嘗試，從政府的角度來看，有利于二手房市場的監(jiān)管和規(guī)范。

8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價格為245萬元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”上線，上線時間為7月7日，彼時委托價也是245萬元，但由于市場行情問題，一直未能出售。

“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當(dāng)于多了一個渠道嘛?！庇谙壬J(rèn)為，中介費對我們賣家影響不大，但是對買家來說也是幾萬塊錢的支出，如果是誠心購房的我們也愿意直接對接交易，不走中介流程。

掛牌一天后，于先生已接到多個中介電話，詢問其是否要在中介機構(gòu)掛牌，暫無購房者咨詢。

中介：影響不大

杭州市上線“個人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價便應(yīng)聲下跌近15%。

不過，也有杭州中介對《國際金融報》記者表示，“影響不大，多一個渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價格以及很多細(xì)節(jié)還是需要我們的。

針對這一情況，業(yè)主于先生也有此擔(dān)憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風(fēng)險，走不走中介也是五五開的事情，要看購房者的誠意和人品再決定。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從交易成本來看，確實可以節(jié)約下一筆中介費。對于買房者而言是好事，部分城市中介費用需要買家全部承擔(dān)，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時間成本，因為二手房市場交易周期較長，繞開中介的流程服務(wù)外，所有環(huán)節(jié)都需要購房者自己參與，尤其是對于首次購房者而言可能難度較大。

其預(yù)計，開始試行階段可能效果一般，尤其是對于期望掛高價賣房的群體，可能不傾向與掛到這個平臺上，即使掛上去也可能不能通過核驗。如果當(dāng)前城市中介費全由買家承擔(dān)的話，賣方在這個平臺掛的積極性會更進(jìn)一步降低，因為原來中介代辦的服務(wù)現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。

事實上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”早在2016年便已上線。

2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級等途徑，將其打造成一個集經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺。

截至目前，該平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達(dá)30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風(fēng)險警示名單7人。

二、可靠的杭州的留學(xué)中介有哪些？

其實中介機構(gòu)無法用好與壞進(jìn)行評判，因為在申請的過程中存在很多影響因素，不能說中介申請沒有成功，便說明這家中介的能力較差，其中很大因素是取決于學(xué)生的具體情況和所申請院校匹配度。留學(xué)中介哪家好這個問題一定要因人而異，不可泛泛而談。

留學(xué)機構(gòu)非常多，除了比較常見的大機構(gòu)之外，還有各種各樣的中小型機構(gòu)，甚至是個人工作室，要想從中找出靠譜的機構(gòu)，需要注意的有三點：一是機構(gòu)的資歷和優(yōu)勢，二是顧問老師的穩(wěn)定性及專業(yè)水平，三是文書的質(zhì)量。

留學(xué)學(xué)中介合法從業(yè)，但是業(yè)務(wù)各有所長，口碑好壞不一，顧問流動性大?？梢韵炔樵兏鞯亓魧W(xué)中介口碑：https://www.liuxue315.cn/consult/?ozs=300-311

建議學(xué)生在前期咨詢時要多家對比，切忌草率相信所謂的機構(gòu)知名度，某些大型公司雖然外表看起來高端大氣上檔次，但是一旦簽下學(xué)生后便“過河拆橋”，后期敷衍了事的事件在留學(xué)界層出不窮。相反，一些規(guī)模小的機構(gòu)反而對學(xué)生的前期、后期服務(wù)做的更加專而精。所以，你需要深入地與咨詢顧問溝通，切實地了解留學(xué)各個方面的信息，根據(jù)自身情況，選取最合適的中介機構(gòu)。

學(xué)生和家長在選擇留學(xué)中介的時候一定要在對自身情況做出全面了解和評估后，選擇適合自己的機構(gòu)，另外，在一個中介里，顧問才是核心。一個高水平的咨詢顧問必須專業(yè)、耐心、善于傾聽、擅長分析并且注重細(xì)節(jié)，他們應(yīng)該是心理學(xué)家、教育專家、職業(yè)設(shè)計專家的綜合體。最后和你打交道最多的、實際幫助你辦理出國留學(xué)的還是顧問，所以選擇中介時，顧問也是不容忽視的一個關(guān)鍵因素！

三、杭州找房子都去哪些中介和網(wǎng)站？

中介就算了吧,要收中介費還不一定滿意.自己找吧!

百川網(wǎng)www.baiqo.com

杭州租房網(wǎng)站 http://www.hangzhouzf.com

http://www.hzzfw.com

http://rent.hz.soufun.com

http://hz.5008.net

http://fang.hangzhou.koubei.com/]

http://hz.soufun.com/

給你些網(wǎng)站慢慢看!

四、浙江杭州有哪些可信的房地產(chǎn)中介？

有可信中介

、天廣中介、

柞蠶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、

百順中介、

靜坤中介、

金海信息服務(wù)部、

同益房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

、和安里鑫源中介、

成功中介

、來鑫源房產(chǎn)、

程成房屋中介、騰達(dá)房屋中介心悅中介、

乾靖苑中介秋榮中介

等

以上就是關(guān)于杭州中介平臺相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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