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精裝房驗(yàn)收表格免費(fèi)下載(精裝房驗(yàn)收明細(xì)表)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于精裝房驗(yàn)收表格免費(fèi)下載的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、定制衣柜安裝驗(yàn)收表格
定制衣柜定制流程:
1、講明你的基本需求。找到廠家后,跟設(shè)計人員詳細(xì)談?wù)勀銓Χㄖ埔鹿竦男枨?,比如:喜歡什么樣的風(fēng)格、需要什么樣的功能、房間的大小等,讓設(shè)計人員能初步明確了你的喜好和意向。
2、上門測量。確定了需求風(fēng)格后,會有專門的測量人員上門測量尺寸,好為后面制作定制衣柜的步驟提供準(zhǔn)確的尺寸。在這個流程中,有些廠家需交一定的定金。
定制衣柜設(shè)計
3、跟設(shè)計人員溝通,選定款式、顏色等具體事宜,讓設(shè)計師可以根據(jù)個性需求和實(shí)際的尺寸設(shè)計出定制衣柜的方案和具體報價。
4、方案確定后,可簽訂合約。這一環(huán)節(jié),需消費(fèi)者支付全款或部分金額。
5、定制衣柜的圖紙確認(rèn)后,工廠就開始進(jìn)行為期20-40天的生產(chǎn)。
6、上門安裝。生產(chǎn)結(jié)束后,商家會與消費(fèi)者越好時間上門安裝定制衣柜。這時,消費(fèi)者可要仔細(xì)檢查,有問題及時解決。
全屋定制衣柜怎么最終驗(yàn)收?
最基礎(chǔ)的:
1、看板材與封邊交界處是否有蹦邊
2、看封邊與板材顏色色差、
3、柜體靠墻后是否容易搖動
4、板與板之間的密合程度
升級版的:
5、抽屜等可以拖拉的地方是否順暢無聲。
6、衣柜掩門可否正常開關(guān)。
7、衣柜表層是否有破損。
8、衣柜里面味道大否!
9、衣柜整體穩(wěn)定性以及與天花地面的結(jié)合緊密否!
二、懂視生活
年底了,很多新房都在年底交房,而且現(xiàn)在很多新樓盤都是精裝房,精裝房的驗(yàn)收比毛坯房驗(yàn)收更加復(fù)雜,所以我們在交付的時候要做好驗(yàn)收工作。今天小編就給大家?guī)砭b房如何驗(yàn)房收房?精裝房驗(yàn)收要注意的8大點(diǎn)。一起來看看吧。
精裝房如何驗(yàn)房收房?
一、核對交房手續(xù):三書一證一表一報告
三書:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
一證:《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
一表:《竣工驗(yàn)收備案表》
一報告:面積測繪報告
三書一證一表證件齊全,才能說明商品房質(zhì)量符合國 家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn),是開發(fā)商交房的必要條件。
二、核對戶型圖
核對面積,位置朝向、公用面積,檢查戶型與實(shí)際房屋是否一致。
注意房屋實(shí)測面積和預(yù)售面積是否相同,是否在規(guī)定的誤差范圍內(nèi)(誤差絕 對值不超過3%)。
誤差范圍內(nèi)多退少補(bǔ);
超出范圍,你可以要求退房。如果不想退房,超出3%的部分由開發(fā)商補(bǔ)齊費(fèi)用;縮水的面積超過3%的部分,可以要求雙倍索取賠償。
三、核對裝修標(biāo)準(zhǔn)
參考《商品房買賣合同》,核對墻面、頂棚、臥室、廚房、衛(wèi)生間、盥洗區(qū)、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補(bǔ)充約定(各項(xiàng)目裝標(biāo)內(nèi)容)。
四、檢驗(yàn)水、電路
①水
水電線路在裝修的時候都是埋在地下的隱蔽工程,驗(yàn)收不是很方便。
但是我們還是要檢驗(yàn)水管、排水管是否通暢,有沒得滲、漏、堵現(xiàn)象。交房入住再出現(xiàn)這些問題,開發(fā)商工程部可能就不認(rèn)賬了。
衛(wèi)生間漏水是裝修房的高發(fā)問題,遇到了就得把衛(wèi)生間刨了重裝,費(fèi)時費(fèi)力還費(fèi)心!
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,要跟樓上樓下的住戶一起進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處應(yīng)該是衛(wèi)生間最低處。閉水試驗(yàn)檢測防水,天花板有滲水的跡象防水就有問題。
②電
電源插座和開關(guān)應(yīng)該挨個檢測是否通電,另外還要看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路。
業(yè)主還可以跟物業(yè)管理公司索要竣工圖紙,查看房屋電線插座的位置和組合,以及最 大耗電設(shè)備的容量。
另外還要檢查空調(diào)管線空有沒有預(yù)留!
五、門窗驗(yàn)收
入戶門、室內(nèi)房門、窗戶需要挨個驗(yàn)收。
首先是門窗的品牌、材質(zhì)是否跟合同約定相符合;
其次注意門窗框的密封性。門框縫隙較大應(yīng)該要求整改;窗戶關(guān)不嚴(yán)的不僅是噪音影響大,下雨天也容易出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象;
然后用手推拉窗門,檢查開關(guān)是否靈活,門鎖有沒有松動,窗戶玻璃是不是3C的。
六、墻地面驗(yàn)收
準(zhǔn)備一把空鼓錘,輕輕敲擊地磚和墻磚,如果有空響的聲音,那就是有空鼓了。空鼓的問題可能會導(dǎo)致墻磚開裂甚至脫落。
驗(yàn)墻面要注意轉(zhuǎn)角線是否筆直,表面是否平整,乳膠漆要看有沒有裂紋、脫皮顏色是否一致等,墻紙要注意邊角有沒有翹起。
地面除了檢查地磚有沒有裂痕,地板有沒有劃痕、材料跟合同是不是一致的以外,還要注意是否水平,可以借助紅外線檢測水平的小工具。
七、核實(shí)建材品牌
主要材料在一般合同中是有標(biāo)明的,特別是潔具、燈具、廚房設(shè)備這些品牌含金量較高的設(shè)備款式型號是否與承諾的一致。
說好的實(shí)木地板就不能是強(qiáng)化,說好的品牌抽油煙機(jī)就不能換個雜牌。
另外還要注意一些小細(xì)節(jié),檢查一下配置的東西有沒有損傷,發(fā)現(xiàn)問題就要及時要求整改,如果交房后才發(fā)現(xiàn)問題就難以糾扯了。
八、其他驗(yàn)房注意事項(xiàng)
精裝房中很多的設(shè)備都是有保質(zhì)期的,對于這些的售后服務(wù)要有了解。
國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。
有些工程問題交房的時候不一定能看出問題來,住一段時間候就體現(xiàn)出來了,要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時與物業(yè)或開發(fā)商協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)解決。
以上就是關(guān)于“精裝房如何驗(yàn)房收房精裝房驗(yàn)收要注意的8大點(diǎn)”的全部內(nèi)容了,希望大家看完之后有所收獲,一定要在交付的時候重點(diǎn)檢查,發(fā)現(xiàn)問題才好處理。
三、精裝房怎么驗(yàn)收房子
精裝房驗(yàn)收如下:
1、檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
2、檢查配電線路和插座。
3、檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
4、檢查木制品以及油漆制品。
5、對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
6、要認(rèn)定好品牌,防止“假品牌”。
7、一定要向開發(fā)商索要裝修說明書,以便了解暗埋工程以及使用方法。
8、業(yè)主買房時,售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”,但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。雖然是看起只是一字之差謬以干里。使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”,并借此規(guī)避自身責(zé)任。
精裝房
精裝房,是指開發(fā)商交房時,已經(jīng)對房子進(jìn)行了全面裝修,業(yè)主只要添加些家具等物件,就可以入住的房子,又稱“成品房”。精裝修房,其實(shí)有很多的優(yōu)點(diǎn),它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞,建材浪費(fèi),環(huán)境污染,噪音擾民等等。
毛坯房在交付時有非常明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),但是對于精裝修房,即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同,但是對于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問題之后的補(bǔ)償,卻并沒有那么細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
四、精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及比較重要的14個步驟
精裝房的優(yōu)勢精裝修的最大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節(jié)約了成本,服務(wù)也更專業(yè)化。
可能出現(xiàn)的問題
現(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成,但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項(xiàng),使用假冒偽劣材料,在施工工藝上投機(jī)取巧。
精裝房的驗(yàn)收
質(zhì)量驗(yàn)收是個復(fù)雜的問題,以下是一些自己驗(yàn)房時簡單的操作方法:
1.房頂高度:用尺在房頂取4-5個點(diǎn)測量,若數(shù)值一致,則說明房頂沒有傾斜
2.墻壁地面:用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
3.乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時,用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
4.門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)是否靈活。
5.窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。
6.門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。
7.驗(yàn)電:業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗(yàn)電器,按照使用說明逐一驗(yàn)收。
8.空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。
9.檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
10.暖氣片:A:暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求,否則影響采暖。
11.廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
12.管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如果不能,要及時修復(fù)。
13.衛(wèi)生間:A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B:如若沒有窗戶,則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。
14.廚房和衛(wèi)生間:這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?,要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有空洞聲音,應(yīng)重新鋪設(shè)。
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