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    景觀設(shè)計投標(biāo)文本(景觀設(shè)計投標(biāo)文本模板)

    發(fā)布時間:2023-03-10 11:39:43     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 144        問大家

    大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于景觀設(shè)計投標(biāo)文本的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目錄:

    景觀設(shè)計投標(biāo)文本(景觀設(shè)計投標(biāo)文本模板)

    一、想找個景觀設(shè)計公司,招標(biāo)流程是怎樣的

    房地產(chǎn)多項目開發(fā)最有效的管理模式是什么?

    在新的市場政策下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難再通過土地儲備而“坐享”土地增值收益,企業(yè)投資收益越來越依賴于房產(chǎn)開發(fā)。項目成本越來越高、利潤率越來越低,將是市場主要特征之一。這意味著,要想持續(xù)、快速、穩(wěn)健發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須追求規(guī)模效益。因此,實施多項目開發(fā)并最大可能地提高項目附加值和利潤率成為開發(fā)企業(yè)的必然選擇。

    根據(jù)蘭德企管研究室2006年10月的市場調(diào)查結(jié)果,在隨機選取的300家各類典型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中有84%的企業(yè)在同時進(jìn)行多項目開發(fā),有15%的企業(yè)同時開發(fā)的項目數(shù)量在5個(含)以上;其中,73家房地產(chǎn)上市全部進(jìn)行多項目開發(fā),資質(zhì)一、二級企業(yè)中90%進(jìn)行多項目開發(fā)。可以說,多項目開發(fā)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的最主要特征,是企業(yè)做大、做強的必由之路。

    “多項目開發(fā)綜合癥”

    多項目開發(fā)下,特別是多項目開發(fā)初期,許多企業(yè)都存在一些問題,表現(xiàn)在以下幾個方面:

    ◎ 公司與項目部(項目公司)之間職權(quán)分工不明確,工作接口關(guān)系不清晰;

    ◎ 公司本部的支持和管理職能不能有效發(fā)揮,難以對項目部實施有效考核;

    ◎ 項目部(項目公司)受項目經(jīng)理的“人治”影響較大,或者過于依賴公司,或者不愿服從公司管理;

    ◎ 項目部(項目公司)的執(zhí)行力較差,計劃、方案、指令等的執(zhí)行結(jié)果往往有較大偏差;

    ◎ 與股東、供方等合作單位的公共關(guān)系不融洽;

    ◎ 人力資源、資金供應(yīng)緊張,既有資源又不能實現(xiàn)共享;

    ◎ 對企業(yè)品牌建設(shè)貢獻(xiàn)不大,等等。

    這些問題是“多項目開發(fā)綜合癥”的主要特征,所導(dǎo)致的結(jié)果往往是:工作效率低,目標(biāo)偏差率大(特別是計劃成本、利潤目標(biāo))。

    一家上海著名開發(fā)企業(yè)的董事長說:“公司正在運作的項目有八個,其中六個在外地,即使是每月每個項目去一趟,二十天就沒了,公司一大堆事也要處理,還要跑地、跑錢、跑關(guān)系,一個月四十天也不夠用,都成鐵人、飛人了。”想必像這位董事長一樣的在業(yè)界企業(yè)中不在少數(shù)。

    為什么會出現(xiàn)“多項目開發(fā)綜合癥”?原因主要有三個方面:

    第一,業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略不清晰

    戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃是企業(yè)發(fā)展的指南針、北斗星。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略一般包括市場發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃等。在多項目開發(fā)之初,房地產(chǎn)企業(yè)就應(yīng)該研究、制定清晰的發(fā)展規(guī)劃。如市場發(fā)展規(guī)劃,土地一級開發(fā)、房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營性物業(yè)開發(fā)等三個市場的發(fā)展規(guī)劃是什么,各自目標(biāo)是什么,應(yīng)該一一明確。如區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,是主攻北京、上海等一線城市,還是下二線、三線城市;是集中在本地區(qū),還是擴展到珠三角、長三角、京津塘地區(qū);是拓展廈門、寧波、青島、大連等沿海城市,還是拓展福州、南京、濟南、沈陽等省會城市等;是重點發(fā)展東部城市,還是積極發(fā)展武漢、長沙、合肥、南昌等中部城市。在確定了目標(biāo)方向后,還要進(jìn)一步分析目標(biāo)城市的商品房空置率、第三產(chǎn)業(yè)比重等,以確定進(jìn)入的先后順序,這些問題也都要一一明確。再比如產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃,產(chǎn)品模式是什么,項目規(guī)模是多大,各類產(chǎn)品(高檔、中檔、普通商品房等)的比例是多少,產(chǎn)品理念是什么,類似的問題都必須在多項目開發(fā)初期予以明確。新市場、新形勢,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須盡早由機會導(dǎo)向轉(zhuǎn)變?yōu)閼?zhàn)略導(dǎo)向,否則盲目性擴張將極易引發(fā)或放大“多項目開發(fā)綜合癥”。

    第二、資源配置不合理

    眾所周知,房地產(chǎn)企業(yè)是資源密集型的企業(yè)。按范圍劃分,房地產(chǎn)企業(yè)資源可分為內(nèi)部資源和外部資源。其中內(nèi)部資源包括人力資源、財務(wù)資源、土地資源、技術(shù)資源、品牌資源等,外部資源包括供方資源、政府資源、客戶資源等。按性質(zhì)劃分,可分為顯性資源和隱性資源。其中,顯性資源即物質(zhì)資源,包括人力資源、財務(wù)資源、土地資源、客戶資源等,隱性資源即非物質(zhì)的資源,如技術(shù)、品牌、文化、公共關(guān)系、戰(zhàn)略、制度等。社會發(fā)展的過程是資源配置的過程,企業(yè)發(fā)展的過程也是資源配置的過程。企業(yè)要實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展,必須要做到各類資源的最優(yōu)化配置。只有做到資源的最優(yōu)化配置,才能使資源價值最大化,既可以防止某些資源的浪費,又能減少因某些資源的短缺(所謂“短板”)而影響企業(yè)的發(fā)展。資源整合是資源配置的內(nèi)容之一,資源配置才是企業(yè)發(fā)展所必須具備的核心能力。

    許多企業(yè)在實施多項目開發(fā)時,不能有效地優(yōu)化、配置資源,有的以“短板”資源為配置標(biāo)桿,顯得過于保守,致使造成其他資源的浪費;有的以“長板”資源為配置標(biāo)桿,顯得過于冒進(jìn),致使其他資源(如人力資源、資金資源)過度緊張,甚至經(jīng)不起重大外來因素的影響或沖擊。順馳就是這方面的活鮮鮮的例子。事實上,不只是順馳,業(yè)界絕大多數(shù)從事多項目開發(fā)的企業(yè)都普遍存在資源匱乏的現(xiàn)象,包括人力資源匱乏,資金資源匱乏,技術(shù)資源匱乏,等等。不匱乏的,卻往往是土地資源、關(guān)系資源,這真實市場給各個企業(yè)開的一個大玩笑。

    第三,規(guī)章制度不健全

    企業(yè)要保持持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展必須建立、健全一套全面、適宜、有效的規(guī)章制度。與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在人力資源、資金運作、成本控制、招標(biāo)采購等方面有很大的特殊性和管理的難度。針對不同的管理板塊或職能模塊,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立以下管理分體系:

    行政事務(wù)管理體系;

    信息管理體系;

    法律事務(wù)管理體系;

    人力資源管理體系;

    財務(wù)管理與成本控制體系;

    投資者關(guān)系管理體系;

    供方管理與采購管理體系;

    項目(工程)管理體系;

    營銷管理體系;

    客戶關(guān)系管理體系,等。

    健全的規(guī)章制度、完善的管理體系是企業(yè)發(fā)展的基本保障。在發(fā)展初期,因為管理層級少、人員少,只有一本簡單的《管理制度匯編》就可以了。但是在多項目下,人員多了,部門多了,層級多了,資金流、信息流復(fù)雜了,工作流程拉長了,如果企業(yè)沒有一套全面、適宜、有效的管理體系,就必然導(dǎo)致權(quán)利交集或責(zé)任真空,進(jìn)而出現(xiàn)“多項目開發(fā)綜合癥”。

    不要盲從“標(biāo)桿”企業(yè)

    或許是快速發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)缺乏真正的榜樣,許多企業(yè)習(xí)慣給自己找一個標(biāo)桿企業(yè)。對順馳褒也罷,貶也罷,在順馳快速發(fā)展的初期,想必順馳還是挑逗起了許多業(yè)界企業(yè)羨慕的目光,特別是一些也處于快速發(fā)展階段的企業(yè)中有不少企業(yè)將順馳視為標(biāo)桿。當(dāng)然,更多的企業(yè)還是將萬科視為標(biāo)桿,特別是在馮侖先生發(fā)表《學(xué)習(xí)萬科好榜樣》后,將萬科視為標(biāo)桿企業(yè)的企業(yè)就更多了。

    樹立標(biāo)桿企業(yè)可以使企業(yè)在共同愿景下形成共同努力的目標(biāo),樹立標(biāo)桿企業(yè)的目的是學(xué)習(xí),但絕不應(yīng)是照搬或盲從。

    以萬科為例,之所以希望業(yè)界企業(yè)不要盲從,有兩點原因:

    第一,沒有可比性。

    截至2005年末,萬科總資產(chǎn)219.9億元,凈資產(chǎn)83.1億元。2005年,萬科實際完成開工面積259.3萬平方米,同比增長7.9%,同期竣工面積217.4萬平方米,同比增長37.9%。雖然很多單項指標(biāo)萬科都不是第一,但在綜合實力上,萬科在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)是名副其實的NO.1。萬科能成為業(yè)界的NO.1有很多歷史的、現(xiàn)時的、客觀的、個人的原因,是絕大多數(shù)企業(yè)所無以比擬的。特別是萬科的研發(fā)力量、服務(wù)觀念、品牌價值、企業(yè)文化是難以模仿的。另外,多年來,萬科走的是做減法的專業(yè)化之路,而業(yè)界許多企業(yè)走的是相關(guān)多元化之路:不僅自己的銷售公司、物業(yè)公司,甚至還有建筑公司、綠化公司――也沒有什么可比性。再說,萬科的專業(yè)化發(fā)展模式有其歷史的原因,對萬科是成功的,但對其他企業(yè)卻不一定適合。每一家企業(yè)有每一家企業(yè)的特殊情況,企業(yè)群本身也是多元化的,怎么可能有單一的發(fā)展模式呢?對每一家企業(yè)來說,適合自己的,就是最好的。

    第二,萬科的項目管理模式不是高效的模式

    鑒于企業(yè)規(guī)模、項目數(shù)量和市場布局,萬科采用的是四級管理機制:集團(tuán)公司-區(qū)域公司-城市公司-項目部。因此,其結(jié)構(gòu)設(shè)計、崗位設(shè)置、流程設(shè)計都是按照四級管理機制設(shè)計的。對業(yè)界絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說,因為項目數(shù)量比萬科少,開發(fā)格局與萬科不同,一般采用三級管理機制就可以,即:公司-城市公司-項目部,甚至是兩級管理機制就可以,即:公司-項目部(項目公司)。

    管理層級越多,信息鏈就越長,工作效率就越低,這是普遍規(guī)律。許多企業(yè)盲從萬科的管理模式,甚至有個別咨詢結(jié)構(gòu)推廣、復(fù)制萬科的管理模式,或者按照萬科的業(yè)務(wù)流程為其他企業(yè)咨詢,其結(jié)果真是難以想象。

    確立產(chǎn)品模式是多項目開發(fā)的基礎(chǔ)

    在進(jìn)行多項目開發(fā)時,如果各項目在物業(yè)類型、市場定位等方面有較大的差異性(比如同時開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、市區(qū)高層住宅、郊區(qū)低密度住宅項目),那么各項目在報批報建、規(guī)劃設(shè)計、招標(biāo)采購、營銷策劃等方面也必然有較大的差異性,這就意味著此前的經(jīng)驗和金錢堆積的大量教訓(xùn)被“歸零”了,企業(yè)不得不一直在不熟悉的市場上做不熟悉的產(chǎn)品,這就要求房地產(chǎn)企業(yè)要有各方面的、具有豐富開發(fā)經(jīng)驗的不同人才。對于絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)來說,這幾乎是不可能的。這也是許多企業(yè)在多項目開發(fā)時之所以感覺“非常忙”、“非常累”的最主要原因。但是,如果各項目在物業(yè)類型、項目規(guī)模、市場定位等方面基本相似,即產(chǎn)品模式基本固化,那么各項目的開發(fā)流程、工作流程是統(tǒng)一的,就像單項目開發(fā)一樣單一、輕松。

    所謂產(chǎn)品模式就是基于預(yù)測和研發(fā)的、適合市場需求和自身能力的、可復(fù)制開發(fā)的、獨特的、相對固化的項目類型。

    通過長期、系統(tǒng)地研究,蘭德公司發(fā)現(xiàn)“第一梯隊”企業(yè)都基本確立了自己的產(chǎn)品模式。例如萬科集團(tuán)的城市花園系列,四季花城系列(城郊結(jié)合部);金地集團(tuán)的“格林”系列(格林小鎮(zhèn)/格林春天/格林春曉);世茂集團(tuán)的濱江系列(在上海、福州、南京、武漢、哈爾濱等城市均開發(fā)沿江豪宅);陽光100投資集團(tuán)的“ 陽光100國際新城”系列(在北京、天津、濟南、長沙、重慶、武漢等城市均開發(fā)“城市新興白領(lǐng)公寓”),萬達(dá)集團(tuán)的“萬達(dá)商業(yè)廣場”系列(在全國十幾個城市的中心商圈均開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目);SOHO中國的“SOHO” 系列 (SOHO現(xiàn)代城/建外SOHO / SOHO尚都)等。

    可以說,確立產(chǎn)品模式是企業(yè)進(jìn)行多項目開發(fā)的前提和基礎(chǔ)。

    對產(chǎn)品模式予以定型至少包括以下八個要素:

    1、城市選擇,就是基于戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃選擇擬進(jìn)入的目標(biāo)城市。

    2、區(qū)位選擇,就是選擇項目在城市的中觀區(qū)位:是在開發(fā)城市中心區(qū),還是在城鄉(xiāng)接合部,抑或是在近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)。明確了項目的區(qū)位選擇,土地投標(biāo)和土地儲備的目標(biāo)也就明確了。

    3、確定項目規(guī)模,就是大體確定項目的占地面積、建筑面積等。

    4、目標(biāo)客戶選擇,就是研究并鎖定核心消費者。

    5、確定項目風(fēng)格,就是賦予項目獨特的、便于識別的“符號”,使社會公眾特別是目標(biāo)客戶能夠較容易地識別出是哪個企業(yè)開發(fā)的什么類型的項目。

    6、設(shè)計定型,就是各項目的規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計在物質(zhì)形態(tài)上有著精神感受上的一致,成熟的戶型可以通用于各項目。

    7、賣場設(shè)計、廣告風(fēng)格定型。產(chǎn)品定型后,各項目就可以有風(fēng)格統(tǒng)一的賣場和風(fēng)格統(tǒng)一的宣傳資料(包括樓書、媒體廣告等)。

    8、統(tǒng)一的VIS。這是產(chǎn)品定型必不可少的“表象符號”,也是最容易做到的。

    建立項目管理模式是多項目開發(fā)的關(guān)鍵

    如前所述,“多項目開發(fā)綜合癥”的原因之一是“規(guī)章制度不健全”。大量實踐表明,許多“癥狀”是“規(guī)章制度不健全”的直接或外在表現(xiàn)而已。因此,建立適宜、有效的項目管理模式是開發(fā)企業(yè)實施多項目開發(fā)的關(guān)鍵。

    建立項目管理模式可分為三個步驟:

    第一步,明確職能定位,重新進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)設(shè)計

    多項目開發(fā)的管理模式完全不同于單項目管理模式,首先表現(xiàn)在職能定位和組織結(jié)構(gòu)設(shè)計上。在單項目下,房地產(chǎn)企業(yè)一般、也只能采用直線職能制的開發(fā)管理模式:各部門各負(fù)其責(zé)共同完成項目開發(fā)工作。但是在多項目下,因為實現(xiàn)項目制,公司和項目部(項目公司)在職能上必須要進(jìn)行定位和職責(zé)切分。以“公司-項目部(項目公司)”兩級管理機制為例,一般地,公司的定位是決策中心、資源中心,主要行使支持和管理職能,要做好三件事:(1)供地;(2)供資金;(3)管控與評價。項目部(項目公司)是成本中心、利潤中心,主要行使執(zhí)行和實施職能,也要做好三件事:(1)完成目標(biāo);(2)樹立品牌;(3)培養(yǎng)和鍛煉人才。在明確職能定位的基礎(chǔ)上,企業(yè)應(yīng)重新進(jìn)行組織結(jié)構(gòu)設(shè)計。在設(shè)計組織結(jié)構(gòu)時,應(yīng)充分考慮以下要素:

    ◎ 戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃對組織結(jié)構(gòu)設(shè)計的要求;

    ◎ 項目類型;

    ◎ 產(chǎn)品模式;

    ◎ 經(jīng)營模式(特別是外包模式);

    ◎ 資源狀況(特別是人力資源狀況);

    ◎ 企業(yè)文化。

    多項目下,矩陣制是常用的組織結(jié)構(gòu)形式。但因為矩陣制容易產(chǎn)生多頭領(lǐng)導(dǎo)、權(quán)利交集和責(zé)任真空,近一、兩年來,業(yè)界許多領(lǐng)先企業(yè)一般采用直線職能制與矩陣制的混合制組織結(jié)構(gòu)形式。

    第二步,劃分項目類型

    項目類型有不同的劃分方式。按照地域劃分,可分為本地項目和異地項目;按股權(quán)劃分,可分為獨資項目、控股項目和參股合作項目;按項目規(guī)模劃分,可分為特級項目、一級項目、二級項目、三級項目等;按階段劃分可分為階段性項目和全程性項目。

    劃分項目類型是進(jìn)行項目管理體系設(shè)計的基礎(chǔ)。為了“欲繁就簡”,通常組合為以下四種項目組織類型:(1)本地直屬項目部;(2)異地項目公司;(3)控股項目公司;(4)參股項目公司。

    第三步,進(jìn)行流程設(shè)計,建立項目管理體系

    多項目下,房地產(chǎn)開發(fā)的流程與多項目下的開發(fā)流程有很到的不同。例如,單項目下銷售由公司銷售部負(fù)責(zé),而多項目下則有多種情形:有的由公司營銷中心或下屬的營銷(經(jīng)紀(jì))公司負(fù)責(zé),有的由項目部(項目公司)負(fù)責(zé),公司只進(jìn)行計劃、方案、價格等的管理,有的由營銷代理公司負(fù)責(zé)。因此必須對各項開發(fā)流程進(jìn)行重新設(shè)計。在流程設(shè)計工作完成后,就可以針對不同的項目類型分別建立相應(yīng)的管理體系了。

    通常,一套完整的項目管理體系至少涉及以下方面:

    一項目組織管理(包括各類項目部的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計,定崗定員,項目部的組建、解散等);

    二項目人力資源各類(包括項目經(jīng)理及其他人員的聘任、解聘、薪酬、考核、獎勵、勞動關(guān)系等);

    三項目資金與財務(wù)管理;

    四項目計劃與目標(biāo)管理;

    五項目投資決策管理;

    六項目研發(fā)與設(shè)計管理;

    七采購與招標(biāo)管理;

    八項目工程管理(包括質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全文明、檔案管理等);

    九項目營銷管理;

    十項目客戶關(guān)系管理,等。

    投資主體虛擬化與管理主體實體化

    確立產(chǎn)品模式解決了企業(yè)的商業(yè)運營模式,建立項目管理體系是解決了企業(yè)的管理機制問題。但企業(yè)采取什么樣的項目體制卻是最核心、最根本的問題――體制決定機制,機制決定體系(規(guī)章制度)。

    但是遺憾的是,盡管許多企業(yè)都在不斷地探求、完善管理機制,但無不著眼于“職責(zé)劃分如何更合理”等問題,無論是“金字塔式”還是“倒金字塔式”,無非是在“左傾”和“右傾”中尋求相對合理的管理機制而已,而沒有真正意識到問題出在體制上――傳統(tǒng)的項目體制是公司和項目部(項目公司)一體化,都具有雙重身份:既是投資主體(因為代表公司),又是管理主體(行使項目開發(fā)職能)。這種雙重身份肯定會不可避免地導(dǎo)致難以控制項目開發(fā)成本和管理費用,難以實施有效的考核,進(jìn)而導(dǎo)致項目計劃、目標(biāo)的偏差率很大,而無法實現(xiàn)項目投資目標(biāo)。 事實證明:無論是令廣大業(yè)界企業(yè)景仰的“標(biāo)桿企業(yè)”,還是風(fēng)光無限的“地產(chǎn)大腕”,現(xiàn)今幾乎所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都碰到了同一個問題,也都在思考同一個問題:最有效的項目管理模式是什么? 通過深入研究分析和實踐檢驗,蘭德認(rèn)為“項目投資主體虛擬化,項目管理主體實體化”是最有效的投資開發(fā)模式。 “項目投資主體虛擬化”是指無論是本市項目,還是異地項目,都盡可能地注冊成立一家具有獨立法人資格的項目(投資)公司,該項目(投資)公司所有的法人證照、財務(wù)等由公司統(tǒng)一管理,除法人代表、財務(wù)負(fù)責(zé)人等由公司領(lǐng)導(dǎo)兼任以外,沒有任何其他人員(但列支管理費用)。

    項目投資主體虛擬化的益處 ◆ 有利于項目融資(包括債權(quán)融資和股權(quán)融資);

    ◆ 有利于規(guī)避法律風(fēng)險; ◆ 有利于財務(wù)核算; ◆ 有利于稅務(wù)籌劃。 “項目管理主體實體化”是指由公司(或再引入社會上專業(yè)的項目管理公司共同出資)相對控股的(但不是每一個項目都注冊一個)具有獨立法人資格的項目管理公司,并將部分項目的開發(fā)實施工作交由項目管理公司,項目投資公司與該項目管理公司簽署《項目委托管理協(xié)議書》,并支付一定額度的管理費用。 “項目管理主體實體化”的益處 ◆ 有利于控制項目開發(fā)成本和管理費用; ◆ 有利于實施有效的考核; ◆ 有利于項目投資目標(biāo)的實現(xiàn)。 “項目投資主體虛擬化+項目管理主體實體化”盡管還需要進(jìn)一步完善,但大量實踐表明,這種開發(fā)管理模式解決了多項目管理的體制問題,也符合國際上“投資商與開發(fā)商相分離”的主流業(yè)態(tài)形式,應(yīng)該是最適宜、有效的多項目開發(fā)管理模式。

    二、景觀設(shè)計分析怎么寫

    問題一:園林景觀規(guī)劃設(shè)計說明怎么寫 10分 一、設(shè)計理念

    人的生活離不開建筑,建筑組成居住小區(qū),居住小區(qū)構(gòu)成了我們的環(huán)境,環(huán)境是構(gòu)成自然的主體,然 而人又是自然的產(chǎn)物。因此,在本規(guī)劃設(shè)計中主要考慮“人與自然”之間的和諧關(guān)系,堅持以人為本的設(shè)計理念。設(shè)計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則,充分體現(xiàn)對人的關(guān) 懷,堅持以人為本,大處著眼,整體設(shè)計。在規(guī)劃的同時,輔以景觀設(shè)計,最大限度的體現(xiàn)居住區(qū)本身的底蘊,設(shè)計中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素,加上合諧親 切的人工造景,使居民樂居其中。

    繼承傳統(tǒng)文化中的“天人合一”的建筑規(guī)劃理念,并卻盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、 *** 、居住、健康、工作、交流等之間的關(guān)系,從而達(dá)到“人與自然和諧統(tǒng)一”這一永恒的主題。

    居住環(huán)境是人類最為重要的生存空間。居住與人類之間的密切關(guān)系世人皆知。在本規(guī)劃設(shè)計中注意與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào),在內(nèi)部環(huán)境中強調(diào)生活、文化、景觀間的連接,以達(dá)到美化環(huán)境、方便生活之目的。因此,處理好“自然―住宅―人”的關(guān)系,就是小區(qū)規(guī)劃著重需要解決的問題。

    二、設(shè)計構(gòu)想

    構(gòu)想一:以“人”為本,為“人”服務(wù)為軸線。

    ⒈總平面布局:

    在本規(guī)劃設(shè)計中采用的是周邊式布局方式,住宅共有五個組團(tuán)構(gòu)成主要圍繞著中心廣場區(qū)和中心水景區(qū)四周布置,以及南向沿街布置對外商業(yè)組團(tuán)。小區(qū)四周分散設(shè) 置了四個出入口,其中,主入口在西南角面向南朗河,有最佳的朝向和風(fēng)景,然后,北向、南向、東北向各有一個次入口。小區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間由循環(huán)雙車道相貫通,組 團(tuán)內(nèi)側(cè)有單車道和盡端道路相連。小區(qū)主景觀為中心的水景區(qū)和廣場區(qū),優(yōu)越的位置構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)的主體環(huán)境,依山就水達(dá)到了良好的景觀效果。

    2功能、結(jié)構(gòu)形式:

    結(jié)構(gòu)分析

    一軸兩中心――以東南向城市干道為軸;以城市發(fā)展方向為重心

    以服務(wù)規(guī)劃區(qū)為中心。將住宅區(qū)與城市中心有機的結(jié)合體現(xiàn)了發(fā)展伐服務(wù)共存的原則。

    一帶一片――西向為南朗河沿河綠化帶;東向為規(guī)劃綠地片區(qū)。

    做為兩個生態(tài)區(qū)域,它豐富了規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的自然環(huán)境,是不可缺少

    的生態(tài)資源,在本規(guī)劃設(shè)計中得以的充分利用,更體現(xiàn)了當(dāng)今人與

    自然和諧的主題。

    兩 界――以縱向兩條道路為界。

    規(guī)劃區(qū)南側(cè)為公共設(shè)施用地,則在南側(cè)考慮了對外商業(yè)價值,

    將住宅與商業(yè)相結(jié)合,充分利用了該地段的商業(yè)價值,也體現(xiàn)了服務(wù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的宗旨。

    3.交通組織:

    規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為五類:

    主入口道路紅線寬度15m;

    次入口道路紅線寬度14m;

    小區(qū)內(nèi)道路(雙車道)紅線寬度12m;

    小區(qū)內(nèi)道路(單車道)紅線寬度8m; 小區(qū)內(nèi)道路(宅前道)紅線寬度5m.

    道路系統(tǒng)猶如人們的血液循環(huán)系統(tǒng),可以將相關(guān)的器官、組織有機的聯(lián)系起來,然而,道路系統(tǒng)也可以將各個功能、性質(zhì)和用途不同的用地聯(lián)系起來。

    小區(qū)內(nèi)部以雙車道為主,并形成回路,是連接各個組團(tuán)的主要交通;單車道是連接區(qū)內(nèi)各棟的直接交通;宅前道路是進(jìn)入各單元的交通。

    區(qū)內(nèi)設(shè)置兩條相對獨立的機動車道,中間設(shè)特殊通道相連,以保證南北片區(qū)的機動車交通相對獨立,互不干擾。機動車道和各地塊之間均有方便的聯(lián)系,各地塊設(shè)有獨立的機動車出入口。

    4.綠化景觀規(guī)劃:

    在空間上以\點、線、面\的設(shè)計手法,并與水景、水系相結(jié)合

    “點”狀綠化――院落綠化、節(jié)點綠化,分散布置。是接近人性,提供人們休閑、游戲空間。

    “線”狀綠化――道路行道樹綠化,以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化,將點狀綠化串連,形成綠化網(wǎng)絡(luò),起了劃分空間的作用,延續(xù)空間的作用。

    “面”狀......>>

    問題二:園林景觀設(shè)計創(chuàng)作及植物配置方面的分析報告怎么寫 你可以從以下幾個方面分析:基址分析、周邊環(huán)境分析、空間、視線、交通、人流量、大眾行為等方面去分析。植物配置方面可以從喬灌草的比例、針葉和闊葉比、彩葉樹種、林緣線和林冠線、植物圍和空間等方面寫。

    問題三:景觀設(shè)計現(xiàn)狀分析主要分析哪些方面 學(xué)生本科階段的課程設(shè)計時主要畫3個 1個交通分析 1個節(jié)點分析也叫景點分析 1個功能分區(qū), 但是如果區(qū)招投標(biāo)啊 參加實際項目就可能非常多,先調(diào)查分析在設(shè)計很重要,至少國外設(shè)計周期長,是這樣做的,供參考的有區(qū)位分析,土壤分析,水文分析,植被分析,氣候,文化分析,交通,人流,需求分析,,,盡善盡美。

    問題四:園林設(shè)計說明怎么寫 先點主題――在本規(guī)劃設(shè)計充分體現(xiàn)了當(dāng)今人與自然和諧的主題。

    一軸兩中心――以“人”為本,為“人”服務(wù)為軸線,以城市發(fā)展方向為重心

    以營造良好生態(tài)為中心。

    3..本方案充分結(jié)合場地特征,合理利用高差,在空間上以\點、線、面\的設(shè)計手法,結(jié)合功能分 布活動場地,道路,并與水景、水系相結(jié)合,充分利用植物營造不同體驗空間。

    道路系統(tǒng):充分結(jié)合場地現(xiàn)狀,功能分布,合理規(guī)劃設(shè)計一級道路,二級道路,在力求交通流 暢,分級明確基礎(chǔ)上,確保消防安全。

    功能分區(qū):充分考慮適用人群需要,合理規(guī)劃文化娛樂區(qū),兒童娛樂區(qū),康體活動區(qū),濱水娛樂 區(qū),生態(tài)體驗區(qū),密林散步區(qū),分布合理完善。

    4.本方案功能分布合理,空間主次分明,道路等級明確。

    先給你這個模板你自己根據(jù)你自己的設(shè)計往里面添加吧。自己在說上幾句空大上的話。

    問題五:園林規(guī)劃設(shè)計的設(shè)計說明怎么寫 設(shè)計說明是有套路的,我給你展示一個套路以供參考。(設(shè)計說明三段式)

    第一段:分析基地概況

    如:圍繞基址所處大環(huán)境進(jìn)行分析表明人流來向及周圍所需提供的活動服務(wù)類型,并闡述針對基址內(nèi)部需要處理的問題提出的解決辦法,最后對場地的景觀環(huán)境的設(shè)計進(jìn)行準(zhǔn)確的功能及性質(zhì)的定位。

    第二段:羅列設(shè)計思想

    如:設(shè)計的主導(dǎo)思想以(生態(tài)保護(hù)、文化傳播、美化環(huán)境、便民簡潔)為主。充分發(fā)揮綠地效應(yīng),堅持“以人為本”體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型設(shè)計思想。

    1:本設(shè)計分為五大功能區(qū)・・・・・

    2:本設(shè)計設(shè)置四個入口,主入口為・・・・次入口為・・・

    3:植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主,疏密恰當(dāng),高低錯落,形成一定的層次感。色彩豐富,主要以常綠樹種背景,各色花灌木搭配等等。

    4:特色景點描述

    第三段:展望未來

    如:通過設(shè)計,滿足・・・的需求,打造一個城市新的休閑地帶・・・

    問題六:景觀設(shè)計里這種分析圖怎么畫 可以用XMind、MindNode這類思維導(dǎo)圖軟件非常快地生成的。如果在一份圖中這樣的分析圖的量不大的話,用AI來繪制可能會有較好的效果。要較為精準(zhǔn)地控制節(jié)點的位置、間距的方法是使用網(wǎng)格。在「首選項」(Ctrl-K)中,將網(wǎng)格的間距設(shè)定為合適的值。然后,在菜單欄的「視圖」中顯示網(wǎng)格(Ctrl-'),并且開啟「吸附到網(wǎng)格」――這樣,在繪制圖形或是移動圖形的時候,就會以網(wǎng)格為參照來進(jìn)行。然后,先以直線形式繪制每個線段,再用錨點轉(zhuǎn)換工具(Shift-C)來拖拽控制點,使之變成曲線,線段首尾垂直拖拽的距離相同、且同一層級每一組線段的修改程度相同,就容易出比較自然的效果了。處理重合的端點時,配合雙擊路徑進(jìn)入隔離模式這個功能會比較方便。

    問題七:園林景觀設(shè)計說明怎么寫啊 這個要按你自己的設(shè)計方案來寫吧,沒有統(tǒng)一的框架的,把你為什么要設(shè)計這個園林景觀的原因?qū)懗鰜恚?

    問題八:景觀設(shè)計里這種分析圖怎么畫 設(shè)計上是要根據(jù)設(shè)計思路走 手法上用ppt ps id等都可以做到

    如果不知道怎么下手可以搜一些模板參考下

    三、園林景觀工程設(shè)計的具體內(nèi)容詳細(xì)包括哪些?

    范圍包括但不限于:設(shè)計范圍內(nèi)的硬質(zhì)鋪裝、苗木種植、景觀建筑、構(gòu)筑、景觀墻體、圍墻、小品、微地形、水景、燈光、景觀給排水、背景音樂、附屬設(shè)施等內(nèi)容的設(shè)計以及施工前期、施工過程中的技術(shù)服務(wù)。

    設(shè)計方應(yīng)提供的資料:方案文本、擴初圖、施工圖、圖紙及光盤,具體內(nèi)容及數(shù)量不多說了。

    四、小區(qū)綠化設(shè)計方案

    小區(qū)綠化設(shè)計方案 (一)

    隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高,大家對住宅區(qū)的園林綠化設(shè)計提出了更高、更新的要求,設(shè)計出“人性化、生態(tài)化、自然化”的園林式居住區(qū),以提高現(xiàn)代人的生活質(zhì)量,成為當(dāng)今住宅區(qū)園林綠化的設(shè)計準(zhǔn)則。本文針對住宅小區(qū)綠化景觀設(shè)計提出一些觀點,旨在拋磚引玉,希望對城市建設(shè)起到促進(jìn)作用。

    一、城市住宅區(qū)綠化設(shè)計的原則

    近幾年,隨著人們環(huán)境保護(hù)意識的日益增強和對生活環(huán)境要求的不斷提高,在選購住房的過程中,越來越多的人們開始強調(diào)一個新的選擇尺度:景觀環(huán)境?,F(xiàn)今,居民的住房消費更趨于理性化和理想化,住宅區(qū)綠化在人們的心中越來越占主導(dǎo)地位。住宅小區(qū)綠化規(guī)劃應(yīng)堅持“方便、安全、整潔、環(huán)?!保瑥母纳瞥鞘行夂?,能充分發(fā)揮小區(qū)功能出發(fā),通過建設(shè)高品位、高質(zhì)量的綠化空間環(huán)境,創(chuàng)造一個舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的城市人居生態(tài)景觀。在現(xiàn)代住宅小區(qū)設(shè)計中,一般要求綠化率達(dá)30%,高檔住宅區(qū)甚至要達(dá)50%–60%。住宅小區(qū)綠化設(shè)計對樹種選擇要遵循“因地制宜、適地適樹”的原則。此外,還應(yīng)考慮以下:

    1、綠化配置以植物群落為主,兼顧草坪?,F(xiàn)代的住宅小區(qū),植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ),植物景觀是綠色的主體,因此,應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機結(jié)合,根據(jù)它們的種類和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜,適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落,以發(fā)揮最佳生態(tài)效益。科研人員從園林植物的改善環(huán)境功能和葉面積指數(shù)關(guān)系入手,換算城市最佳效益結(jié)構(gòu)為喬 灌木 草(含地被、綠籬)。這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益,既節(jié)省土地,又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生最佳效果。

    2、綠化布局的集中與分散。我們知道,人類有安全的需要、交往的需要等?,F(xiàn)代化的住宅小區(qū),更要注重居民的交流 、運動和休息,如何圍繞小區(qū)綠地這一共享空間,組織一些有益的戶外活動,豐富小區(qū)居民生活,密切人際關(guān)系,規(guī)劃設(shè)計時就要考慮集中的中心綠地。但過度集中的中心綠地環(huán)境難以安靜,感覺空曠,人員往來也復(fù)雜,在實際生活中管理不甚方便,無形中同小區(qū)內(nèi)大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾,在綠化設(shè)計中還應(yīng)考慮設(shè)計一些分散的團(tuán)塊綠地,形成一些相對安靜的空間,利于小區(qū)住戶休息和生活。

    3、綠化設(shè)計的實用性和藝術(shù)性。住宅小區(qū)綠化不同于公園設(shè)計,在住宅小區(qū)和建設(shè)中,要注重實用功效和美學(xué)藝術(shù)?,F(xiàn)代的情感與文化品位取向的生態(tài)化人居環(huán)境,因而在其景觀效果表達(dá)上要結(jié)合人文內(nèi)涵,創(chuàng)造出充滿情趣的生活空間。在規(guī)劃設(shè)計中,還應(yīng)充分考慮居民要求,滿足小孩嬉戲,老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

    二、城市住宅小區(qū)的綠化設(shè)計與建設(shè)存在的問題

    住宅區(qū)綠地可分為公共綠地、組團(tuán)綠地和宅旁綠地,它們有不同的功能和要求,設(shè)計時應(yīng)有所側(cè)重?,F(xiàn)代住宅綠化環(huán)境及設(shè)計的現(xiàn)狀。盡管現(xiàn)代住宅區(qū)發(fā)展迅猛,但在住宅小區(qū)的綠化設(shè)計,尚有不少問題,概括起來主要有:

    1、“為綠化而綠化”設(shè)計規(guī)劃觀念表現(xiàn)普遍。主要表現(xiàn)在一些住宅小區(qū)方案階段粗糙的規(guī)劃設(shè)計,這類方案僅僅滿足符合規(guī)范或綠化法規(guī)條例的要求,但缺乏情趣、有人情味的可持久的綠化空間設(shè)計,有些住宅區(qū)的綠化甚至有拒人于園外的感覺,草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍,這樣的綠化雖然絕對化覆蓋面積達(dá)標(biāo),但其綠化的實用功能卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能發(fā)揮它的作用。更與有主題的均好性綠化(即一方面,有中央庭院作為社區(qū)共享部分;另一方面,將綠色延伸到每一戶的窗戶外,或使住戶能走入綠色,使之成為可享有的綠色)相違背。還有些城市規(guī)劃中在市政廣場、中心公園上很下功夫,對與城市居民關(guān)系最為密切,利用頻率最高的住宅小區(qū)綠地空間卻潦草馬虎,應(yīng)付了事。

    2、住宅小區(qū)綠化設(shè)計千篇一律,千園一圖,毫無個性可言。大多數(shù)城市居民在使用過程發(fā)現(xiàn)他們的住宅區(qū)沒有特色,識別性不強,以致來訪的客人很難快準(zhǔn)確找到他們所處的位置。不少小區(qū)都江堰市是一片草坪,中間點綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗鑲邊等,以致于缺乏個性,造成住宅區(qū)往往是一樣的.植被,一樣的空間布局形式,這顯然沒有充分考慮居民的心理需要。其實,開發(fā)商關(guān)注綠化環(huán)境時,不妨關(guān)注一下綠化環(huán)境的差異性,這樣,可以使你開發(fā)的樓盤中脫穎而出,便于識別。

    3、綠化過分重視單一草坪,而忽略植物群落。在住宅小區(qū)的綠化上,目前有一種過分追求大面積草坪的傾向,單一大規(guī)模進(jìn)行草坪建植,其實并不科學(xué),草坪相對植物群落而言,觀賞性強,但實用性弱,而且大范圍的草坪養(yǎng)護(hù)及建植的費用都很高,會增加住宅小區(qū)內(nèi)居民的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。

    4、綠化設(shè)計與使用后的維護(hù)脫節(jié)。不少住宅區(qū)在正式投入使用后,由于我國物業(yè)管理尚起步,小區(qū)使用后因疏于管理和維護(hù)綠化好的環(huán)境遭到破壞而得不到及時維護(hù),加上水、電供應(yīng)及太陽能設(shè)施脫節(jié),使居民的外環(huán)境受到嚴(yán)重破壞,從而大大降低住宅小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量。

    三、提高城市住宅小區(qū)綠化設(shè)計質(zhì)量的建議

    城市住宅區(qū)綠地是城市園林綠地系統(tǒng)中分布最廣,最接近居民,與居民日常生活關(guān)系最為密切的綠地,它在改善居住區(qū)小氣候和衛(wèi)生條件,美化居住區(qū)環(huán)境和為城市居民創(chuàng)造室外休息活動場所等方面有顯著作用。針對當(dāng)前住宅小區(qū)的特點,應(yīng)從幾方面入手提高城市住宅小區(qū)綠化設(shè)計質(zhì)量。

    1、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計,協(xié)調(diào)布局。住宅小區(qū)綠地種類多,有小區(qū)中心綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁和院落綠地等,且規(guī)模不一、功能各異。在進(jìn)行綠化景觀設(shè)計時,應(yīng)在統(tǒng)一考慮小區(qū)整體風(fēng)貌的前提下,根據(jù)使用與功能要求,科學(xué)協(xié)調(diào)布置綠化景觀,以形成一個完整的綠化景觀系統(tǒng),并與城市整個自然綠化要保持統(tǒng)一。設(shè)計盡量做到“人性化、生態(tài)化、自然化”,步移景異,建設(shè)富有觀賞性和實用性的住宅小區(qū)園林綠化景觀。

    2、植物品種、配植是園林綠化成功直接因素。小區(qū)園林綠化景觀的植物可分為喬木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等,應(yīng)充分了解各種植物的特性再進(jìn)行品種選擇與搭配。品種選擇要考慮植物色彩、花果期及時序,常綠樹、落葉樹,喬木、灌木,速生、慢生等因素。植物配植要有層次感,喬灌草的配植要考慮植物的生態(tài)習(xí)性和小區(qū)布局要求,合理配植高、中、低植物,宜將修剪整齊的植物配植在邊際與外圍,以構(gòu)成多層次種植結(jié)構(gòu)。另外,本土植物在當(dāng)?shù)赜袠O強的生命力,抗病蟲害能力強,降低養(yǎng)護(hù)成本,因此在選擇上應(yīng)優(yōu)先考慮。為了避免小區(qū)綠化千篇一律,應(yīng)推廣應(yīng)用一些適合居住區(qū)特點的植物新品種,以創(chuàng)造出“春花、夏蔭、秋實、冬青”的四季景觀。

    3、因地制宜,合理利用,體現(xiàn)人性化。因地制宜是住宅小區(qū)園林綠化設(shè)計應(yīng)遵循的基本原則。適地造林,借景寓情才是中國傳統(tǒng)園林的精華所在。合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌,少動土方,并適當(dāng)保留原有的樹木,這樣可以減少投入,降低維護(hù)成本,并且顯得樸實無華,真切自然。在園林植物的選擇上倡導(dǎo)以鄉(xiāng)土植物為主,還可適當(dāng)選用一些適應(yīng)性強、觀賞價值高的外地植物,改善住宅小區(qū)的植物種植結(jié)構(gòu)。自然起伏的多變地形比人工造平面整齊的地形更令人感到輕松、溫馨與浪漫,更富有詩情畫意。盡量避免過度注重外環(huán)境,迷戀熱帶海濱植物、盲目追求豪華水景布置等華而不實、高成本的設(shè)計。

    4、小區(qū)綠地是區(qū)內(nèi)居民游憩、鍛煉身體、休閑、交流的良好場所,因此,園林綠化所創(chuàng)造的環(huán)境氛圍要充滿生活氣息,做到景為人用,富有人情味。因此,在設(shè)計時,居住小區(qū)內(nèi)的草坪采用一些耐踐踏的草坪,同時鋪設(shè)一些卵石路、灘卵石之類小石頭,讓居民踏卵石按摩腳以鍛煉身體;另外,樹下點綴大的石頭,可以讓人休息小坐;綠地內(nèi)設(shè)置兒童游戲場地和設(shè)施,如沙坑、滑梯、翹翹板、攀登架、轉(zhuǎn)椅等,可以促進(jìn)兒童身心的健康發(fā)展,使人們休閑、運動、交流等活動能融合在園林綠化景觀中,可以隨時隨地享受到陽光雨露、鳥語花香,營造出一個優(yōu)美、安全、舒適的生活空間,充分體現(xiàn)“以人為本”的科學(xué)人性化設(shè)計。

    5、園林景觀要與生活、文化相結(jié)合,講求實用性。高質(zhì)量優(yōu)美的自然環(huán)境、人文環(huán)境對人們的工作、生活和健康都會產(chǎn)生重大影響。如今,人們對住宅小區(qū)綠化的要求不再只是一兩塊草地,三四個花壇,而是要求高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量。首先,綠化面積要大于建筑面積的30%,其次在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下,特別要強調(diào),在空間組織上達(dá)到一步一景,景隨步移的效果。同時注意住宅園林景觀要有地方特色和民族風(fēng)格,提倡多元化,不要盲目效仿歐式風(fēng)格的大門和護(hù)欄以及雕塑等,背離居民特有的生活與文化。住宅區(qū)園林綠化設(shè)計要符合實用性。兒童活動區(qū)內(nèi)要樹種樹型豐富,色彩明快,比例恰當(dāng)。一般采用生長健壯,少病蟲害,樹姿優(yōu)美,無刺、無毒、無飛絮的樹種。配置的方式要適合兒童的心理,色彩豐富,體態(tài)活潑,便于兒童記憶和辨認(rèn)。老人活動區(qū)應(yīng)選擇高大喬木為老人休息處遮蔭,為晨練、散步創(chuàng)造意境。又如停車坪采用多樣式花架,種植藤木植物,既能折算百分之百綠化面積,又能起到保護(hù)汽車之功能,增添區(qū)域整體環(huán)境藝術(shù)效果。

    總之,城市住宅小區(qū)園綠化的設(shè)計關(guān)系到居民的生活質(zhì)量,營造高質(zhì)量的住宅小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境,使居家與自然融為一體,使人們能獲得重返自然的美好享受。在城市住宅小區(qū)綠化設(shè)計時要不斷創(chuàng)新,設(shè)計出真正人性化、生態(tài)化和自然化的園林景觀。

    小區(qū)綠化設(shè)計方案 (二)

    一、綜合說明

    (一)工程概況:

    1、工程名稱:山東某小區(qū)綠化工程

    2、工程地點:山東海龍開元小區(qū)院內(nèi)。開元小區(qū)位于濰坊市寒亭區(qū),北依古亭街,南至金河街,東靠白云路,西鄰上港路。總用地11.5公頃,其中,綠化用地3.39公頃?,F(xiàn)狀用地為平地,地勢平坦。

    3、施工現(xiàn)場現(xiàn)狀:本工程施工現(xiàn)場業(yè)已具備“三通一平”,規(guī)劃樓體已經(jīng)形成,主要交通網(wǎng)業(yè)已鋪設(shè)完畢,隨時可以進(jìn)入現(xiàn)場施工。

    (二)主要工程量:

    1、小區(qū)景觀中的綠化、土建、裝飾、小品等。

    2、噴灌、路燈、草坪燈、土方垃圾等。

    (三)編制依據(jù):

    本施工組織設(shè)計方案依照編制原則,及施工驗收規(guī)范,以以下文件為編制依據(jù):

    1、《城市綠化工程施工及驗收規(guī)范》CJJ/T 82-99

    2、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001

    3、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002

    4、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002

    5、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002

    6、《山東省植物志》

    7、《開元小區(qū)景觀設(shè)計方案》

    8、《山東海龍股份有限公司開元小區(qū)綠化工程招標(biāo)文件》

    9、本公司施工技術(shù)操作規(guī)程。

    (四)工程特點、難點:

    1、本工程為新式小區(qū)的景觀綠化工程,施工項目齊全,施工面大,范圍廣,工期短。

    (1)土方工程:本工程內(nèi)有土方的倒運、垃圾的外運。

    (2)綠化種植工程:喬木種植、花冠木的種植、灌木的種植、草坪的建植和養(yǎng)護(hù),一應(yīng)俱全。

    (3)綠化養(yǎng)護(hù)工程:本工程保修?;钇跒橐荒辏瑢こ添氉饕患夝B(yǎng)護(hù)管理。

    (4)假山工程:本工程假山高3.8m,徑2.2m.

    (5)園路工程:本工程園路有:彩色混凝土園路、鵝卵石園路、碎拼大理石園路、青石板園路、植草磚停車場、文化石園路、水泥彩磚園路、廣場磚園路、花崗巖園路及混合拼花園路等多種作法。

    (6)園橋工程:本工程有四座小橋。橋雖小,但技術(shù)特點復(fù)雜。

    (7)園林小品工程:座凳共有四種式樣,亭子三個,石桌凳五套,景石若干。

    2、本工程的難點有四條:

    (1)新工藝、新作法的推廣應(yīng)用:如彩色模壓砼的應(yīng)用。

    (2)工期短、范圍廣,工期僅為86天,同時又有一個多月的時間是在冬季施工。

    (3)園路小品的作法花樣較多、較復(fù)雜。

    (4)綠化方面:苗木品種多,又遇秋冬季施工,栽植難度大,成活率低。

    針對以上特點和難點,我公司專門在施工方案中制定出相應(yīng)的措施辦法。

    二、開、竣工日期:

    開工日期:20**年10月1日

    竣工日期:20**年12月25日

    總工期:86天(日歷天數(shù))

    三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):優(yōu)良

    四、施工方案:

    (一)現(xiàn)狀考察:

    我公司在收到山東海龍股份有限公司投標(biāo)邀請書后,于20**年9月21日組織有關(guān)技術(shù)人員對施工現(xiàn)場進(jìn)行了實地考察,并在現(xiàn)場召開了論證會,對本工程的特點及難點進(jìn)行了分析、研究。

    (二)施工前的準(zhǔn)備工作:

    1、召開專題會:針對本工程的特點、難點進(jìn)行分析、研究、論證,形成了針對本工程特點的施工方案。

    2、管理體系的落實:選調(diào)過硬的技術(shù)人員組織項目部,由總工程師監(jiān)管,實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下層層把關(guān)、層層落實、各負(fù)其責(zé)、明確獎罰,形成一支技術(shù)過硬、精干的施工隊伍。(具體管理體系見附圖一)

    3、思想保證:圍繞創(chuàng)優(yōu)良工程這個主題,召開動員大會,獎罰分明,調(diào)動各方工作積極性。

    以上就是小編對于景觀設(shè)計投標(biāo)文本問題和相關(guān)問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信:1454722008


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