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聰明人買二手房口訣（二手房最忌諱的七種房）

發(fā)布時間：2023-05-02 05:40:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 358

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于聰明人買二手房口訣的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、買二手房怎么最劃算
2、怎樣才能買到便宜的二手房
3、買二手房怎么挑？七大注意事項缺一不可！
4、二手房凈宅方法及口訣

聰明人買二手房口訣（二手房最忌諱的七種房）

一、買二手房怎么最劃算

怎樣用最省錢的方法購買二手房呢？

1、鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭?span style="display:none">nNL創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計、營銷策劃公司

首先根據(jù)自己的需求先鎖定自己購房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價格，以及最近成交房子的均價，做到心中有數(shù)。

2、委托中介尋找房源

畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數(shù)人的選擇。找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。

3、心態(tài)要平穩(wěn)，不要恐慌著急

購房者如果存在著恐慌著急的心態(tài)，以及看一次房就想搶購的興奮，是非常不利于在與房主的討價還價中占得先機的。因此，購房者的購房心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與房主談判幾次，不要表現(xiàn)得過于急躁。

4、自己尋找房源

既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個人尋找房源最重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，多打電話詢問個人售房的業(yè)主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。

除了網(wǎng)站，小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價格，雙方直接到不動產(chǎn)登記中心過戶，可大大減少購房的費用。如果你擔(dān)心后期過戶過程中的風(fēng)險，那你可以找一家靠譜的房產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風(fēng)險。

5、省錢不等于貪便宜

在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低于市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低于市場價太多的房子必然有很大的問題。

6、磋商價格簽訂合同

選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低于市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，最好找房產(chǎn)中介評估一下再去網(wǎng)簽。當(dāng)然，找房產(chǎn)中介代辦，一切問題都不是問題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢攻略在于：稅費高的房子應(yīng)要求賣家承擔(dān)部分稅費。

7、挑準時機再買房

買房也要講究時機，主要看當(dāng)前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當(dāng)前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

二、怎樣才能買到便宜的二手房

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多經(jīng)濟不經(jīng)濟不寬裕的朋友會選擇購買二手房，因為二手房的價格一般會比一手房更便宜，而且二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好的房子，可以直接拎包入住，那么怎樣才能買到便宜的二手房呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

怎樣才能買到便宜的二手房

1、二手房的價格都是有評估依據(jù)的，所以假如想要在某個城市某個地段買二手房的話，應(yīng)該先熟悉一下該地區(qū)該范圍內(nèi)的二手房的房價情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異也都要有所了解。

2、買房人可以從附近地帶的租賃價格、新房銷售價格、二手房公示價格來判斷二手房的價格是否可靠。一般情況下，假如沒有特殊原因的話，普通二手房的合理價格范圍一般是周邊同類型新房價格較高者的70%。假如二手房的房屋年紀比較大的話，那么價格一般就是附近新房平均價格的50%。

3、想要買到便宜的二手房的話，應(yīng)該了解清楚賣房人出售二手房的原因是，知道這一點是十分有利買房人的。如果賣房人急于出手的原因是因為要急于移居外地或者是出國急用現(xiàn)金的話，那么賣房人一般會要求一次性付款，這個時候買房人就可以向賣房人爭取到較大的折扣。

4、想要買到便宜的二手房的話，就要學(xué)會砍價，砍價的方法有很多種，如何才能成功是需要買房人去思考的問題。一般情況下，賣房人在賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候買房人可以根據(jù)賣房人的言語漏洞或者是房屋缺陷來進行砍價。具體如下所示：

(1)假如賣房人介紹房子地段好，那么買房人就可以從公共交通、道路、配套等方面進行分析，從中指出不足指出。例如距離道路過近的房子一般都會存在噪音等困擾。

(2)假如賣房人介紹房屋租賃效果好，適合出租的話。買房人可以提出自己買房是要用于自住。

(3)假如賣房人介紹二手房的價格比新房價格低的話，那么買房人可以參照周邊二手房的價格標準來進行砍價。

5、二手房一般都是按套出售的，售價中一般都已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費用。在二手房交易中還需要繳納各類稅款和中介費用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣房人一般需要支付個人所得稅、增值稅及附加稅、交易手續(xù)費等。買房人需要支付契稅、交易手續(xù)費等。

6、但是在實際操作過程中，很多賣房人都會把自己所需繳納的稅費轉(zhuǎn)移到買房人身上。因此買房人可以在這部分進行利益爭取，可以要求賣房人承擔(dān)一部分稅費，或者是買家承擔(dān)全部稅費但是要求賣房人把房屋銷售總價適當(dāng)降低。

買房人想要買到便宜的二手房的話，一定要把握好時機。對于一些可賣可不賣的賣房人，需要準確判斷賣房人的真實態(tài)度，避免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進行。以上就是關(guān)于怎樣才能買到便宜的二手房全部內(nèi)容介紹，希望對大家有幫助。

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三、買二手房怎么挑？七大注意事項缺一不可！

許多人在買二手房的時候，都不清楚自己到底想要什么樣的房子就跑去挑戶型，結(jié)果千挑萬挑都不滿意。要不然就是認為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修，但實際上真是如此嗎？今天我們就來給大家講講，買二手房怎么挑戶型？

一、確定自己的需求

要買什么樣的房子？買多大的房子？之后有沒有要換房的打算？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，其實都對目前置業(yè)計劃的定位有著不小的影響。

二、房間進深不宜過大

如果房間進深太大，屋子靠近里面的部分就會存在采光通風(fēng)不足的問題，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，但如此一來，不但效果不好，照明成本也會增加。而且進深加大了，面寬相應(yīng)地也會增大，很多小戶型就會被開發(fā)商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，居住起來十分不適。

三、陽臺不是越大越好

陽臺往外挑出太多，則相當(dāng)于變相增加了房間的進深，同樣會影響采光。比如有些地區(qū)會建造一些單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺錯開的住宅，結(jié)果有一個房間的窗戶正上方剛好是別人家的陽臺，影響采光不說，還不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。

四、注重承重墻

有些人認為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修，不喜歡拆了就好，但其實并非如此。因為不管如何裝修，承重墻、剪力墻都不能拆，除此之外，管道、通風(fēng)井也不能移動，有的物業(yè)還規(guī)定不能封陽臺、不能拆飄窗，這就為之后裝修制造了很多難題。

五、廚衛(wèi)位置最重要

廚衛(wèi)在很大意義上決定了生活的品質(zhì)，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。因此，拿到平面圖時，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。

六、飄窗不宜過多

落地窗雖然看著氣派，但減少了墻面的有效使用面積，即使是飄窗，它前面也沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用，因此飄窗不宜過多。

七、物業(yè)決定生活質(zhì)量

物業(yè)確實關(guān)系到生活質(zhì)量，服務(wù)做得好，繳得齊物業(yè)費的小區(qū)，綠化通常都打理得不錯。而且，好物業(yè)通常規(guī)矩也比較多，嚴禁安防盜網(wǎng)、統(tǒng)一封陽臺樣式的物業(yè)，安保措施一定優(yōu)秀，此外整潔的建筑外觀也有助于小區(qū)地產(chǎn)整體升值。

（以上回答發(fā)布于2017-03-20，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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四、二手房凈宅方法及口訣

具體方法：可以通過結(jié)合你的八字運勢專門定制一款適合你的風(fēng)水吉祥物，這建議你可以到無相銅爐官網(wǎng)一對一定制一款無相吉祥物擺放。

其次，這個凈宅口訣（擺放無相吉祥物時念即可）：

凈天地咒（清凈咒）

天地自然　穢氣分散　洞中玄虛　晃朗太元

八方成神　使我自然　靈寶符命　普告九天

乾羅怛哪　洞罡太玄　斬妖縛邪　渡鬼萬千

中山神咒　元始玉文　持誦一遍　卻病延年

按行五岳　八海知聞　魔王束首　侍衛(wèi)我軒

兇穢消散　道炁長存