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聰明人買二手房口訣（二手房最忌諱的七種房）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-02 05:40:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 358

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于聰明人買二手房口訣的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、買二手房怎么最劃算
2、怎樣才能買到便宜的二手房
3、買二手房怎么挑？七大注意事項(xiàng)缺一不可！
4、二手房?jī)粽椒翱谠E

聰明人買二手房口訣（二手房最忌諱的七種房）

一、買二手房怎么最劃算

怎樣用最省錢的方法購(gòu)買二手房呢？

1、鎖定區(qū)域?qū)ふ曳吭?span style="display:none">nNL創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃公司

首先根據(jù)自己的需求先鎖定自己購(gòu)房的大致區(qū)域，然后去當(dāng)?shù)馗骷曳慨a(chǎn)中介咨詢，大概了解該區(qū)域或小區(qū)的價(jià)格，以及最近成交房子的均價(jià)，做到心中有數(shù)。

2、委托中介尋找房源

畢竟不是每個(gè)人都有時(shí)間和精力自己尋找房源，因此委托中介尋找房源并交易過戶是大多數(shù)人的選擇。找一家正規(guī)的房產(chǎn)中介買房不一定省錢，但絕不會(huì)費(fèi)錢。

3、心態(tài)要平穩(wěn)，不要恐慌著急

購(gòu)房者如果存在著恐慌著急的心態(tài)，以及看一次房就想搶購(gòu)的興奮，是非常不利于在與房主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)的。因此，購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)一定要平穩(wěn)，多與房主談判幾次，不要表現(xiàn)得過于急躁。

4、自己尋找房源

既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個(gè)人尋找房源最重要的就是勤奮，要經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，多打電話詢問個(gè)人售房的業(yè)主，多去看房，個(gè)人尋找房源可以省下一大筆中介費(fèi)。

除了網(wǎng)站，小區(qū)的門衛(wèi)、物業(yè)也是一個(gè)很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業(yè)主談好價(jià)格，雙方直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心過戶，可大大減少購(gòu)房的費(fèi)用。如果你擔(dān)心后期過戶過程中的風(fēng)險(xiǎn)，那你可以找一家靠譜的房產(chǎn)中介代辦過戶手續(xù)，這樣可消除你的交易風(fēng)險(xiǎn)。

5、省錢不等于貪便宜

在二手房買賣的過程中我們?cè)撌〉腻X就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購(gòu)買低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對(duì)房東來說，能多賣一分錢都不會(huì)少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低于市場(chǎng)價(jià)賣出去，但絕不會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低太多出售。所以，低于市場(chǎng)價(jià)太多的房子必然有很大的問題。

6、磋商價(jià)格簽訂合同

選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場(chǎng)行情，就可以果斷出手，不要指望房東會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)賣給你。因此在和房東商量?jī)r(jià)格時(shí)，只要房東誠(chéng)心賣，沒有抬高價(jià)格，其它方面都符合您預(yù)期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費(fèi)，最好找房產(chǎn)中介評(píng)估一下再去網(wǎng)簽。當(dāng)然，找房產(chǎn)中介代辦，一切問題都不是問題，專業(yè)的事還是找專業(yè)的人辦更放心。此處的省錢攻略在于：稅費(fèi)高的房子應(yīng)要求賣家承擔(dān)部分稅費(fèi)。

7、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房

買房也要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。因此，在買房的時(shí)候，個(gè)人也要了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)情況，了解二手房交易是冷還是熱。

二、怎樣才能買到便宜的二手房

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多經(jīng)濟(jì)不經(jīng)濟(jì)不寬裕的朋友會(huì)選擇購(gòu)買二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格一般會(huì)比一手房更便宜，而且二手房大多數(shù)都是已經(jīng)裝修好的房子，可以直接拎包入住，那么怎樣才能買到便宜的二手房呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。

怎樣才能買到便宜的二手房

1、二手房的價(jià)格都是有評(píng)估依據(jù)的，所以假如想要在某個(gè)城市某個(gè)地段買二手房的話，應(yīng)該先熟悉一下該地區(qū)該范圍內(nèi)的二手房的房?jī)r(jià)情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價(jià)格差異也都要有所了解。

2、買房人可以從附近地帶的租賃價(jià)格、新房銷售價(jià)格、二手房公示價(jià)格來判斷二手房的價(jià)格是否可靠。一般情況下，假如沒有特殊原因的話，普通二手房的合理價(jià)格范圍一般是周邊同類型新房?jī)r(jià)格較高者的70%。假如二手房的房屋年紀(jì)比較大的話，那么價(jià)格一般就是附近新房平均價(jià)格的50%。

3、想要買到便宜的二手房的話，應(yīng)該了解清楚賣房人出售二手房的原因是，知道這一點(diǎn)是十分有利買房人的。如果賣房人急于出手的原因是因?yàn)橐庇谝凭油獾鼗蛘呤浅鰢?guó)急用現(xiàn)金的話，那么賣房人一般會(huì)要求一次性付款，這個(gè)時(shí)候買房人就可以向賣房人爭(zhēng)取到較大的折扣。

4、想要買到便宜的二手房的話，就要學(xué)會(huì)砍價(jià)，砍價(jià)的方法有很多種，如何才能成功是需要買房人去思考的問題。一般情況下，賣房人在賣房時(shí)都會(huì)講房屋的優(yōu)勢(shì)，這個(gè)時(shí)候買房人可以根據(jù)賣房人的言語漏洞或者是房屋缺陷來進(jìn)行砍價(jià)。具體如下所示：

(1)假如賣房人介紹房子地段好，那么買房人就可以從公共交通、道路、配套等方面進(jìn)行分析，從中指出不足指出。例如距離道路過近的房子一般都會(huì)存在噪音等困擾。

(2)假如賣房人介紹房屋租賃效果好，適合出租的話。買房人可以提出自己買房是要用于自住。

(3)假如賣房人介紹二手房的價(jià)格比新房?jī)r(jià)格低的話，那么買房人可以參照周邊二手房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行砍價(jià)。

5、二手房一般都是按套出售的，售價(jià)中一般都已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費(fèi)用。在二手房交易中還需要繳納各類稅款和中介費(fèi)用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣房人一般需要支付個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、交易手續(xù)費(fèi)等。買房人需要支付契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。

6、但是在實(shí)際操作過程中，很多賣房人都會(huì)把自己所需繳納的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到買房人身上。因此買房人可以在這部分進(jìn)行利益爭(zhēng)取，可以要求賣房人承擔(dān)一部分稅費(fèi)，或者是買家承擔(dān)全部稅費(fèi)但是要求賣房人把房屋銷售總價(jià)適當(dāng)降低。

買房人想要買到便宜的二手房的話，一定要把握好時(shí)機(jī)。對(duì)于一些可賣可不賣的賣房人，需要準(zhǔn)確判斷賣房人的真實(shí)態(tài)度，避免由于砍價(jià)過多導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。以上就是關(guān)于怎樣才能買到便宜的二手房全部?jī)?nèi)容介紹，希望對(duì)大家有幫助。

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三、買二手房怎么挑？七大注意事項(xiàng)缺一不可！

許多人在買二手房的時(shí)候，都不清楚自己到底想要什么樣的房子就跑去挑戶型，結(jié)果千挑萬挑都不滿意。要不然就是認(rèn)為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修，但實(shí)際上真是如此嗎？今天我們就來給大家講講，買二手房怎么挑戶型？

一、確定自己的需求

要買什么樣的房子？買多大的房子？之后有沒有要換房的打算？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠(yuǎn)的問題，其實(shí)都對(duì)目前置業(yè)計(jì)劃的定位有著不小的影響。

二、房間進(jìn)深不宜過大

如果房間進(jìn)深太大，屋子靠近里面的部分就會(huì)存在采光通風(fēng)不足的問題，唯一的解決辦法就是靠人工照明進(jìn)行彌補(bǔ)，但如此一來，不但效果不好，照明成本也會(huì)增加。而且進(jìn)深加大了，面寬相應(yīng)地也會(huì)增大，很多小戶型就會(huì)被開發(fā)商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，居住起來十分不適。

三、陽臺(tái)不是越大越好

陽臺(tái)往外挑出太多，則相當(dāng)于變相增加了房間的進(jìn)深，同樣會(huì)影響采光。比如有些地區(qū)會(huì)建造一些單數(shù)層和雙數(shù)層陽臺(tái)錯(cuò)開的住宅，結(jié)果有一個(gè)房間的窗戶正上方剛好是別人家的陽臺(tái)，影響采光不說，還不能通過打通陽臺(tái)的方式增加房間面積，特別壓抑。

四、注重承重墻

有些人認(rèn)為戶型好不好根本不重要，反正入手后都要重新裝修，不喜歡拆了就好，但其實(shí)并非如此。因?yàn)椴还苋绾窝b修，承重墻、剪力墻都不能拆，除此之外，管道、通風(fēng)井也不能移動(dòng)，有的物業(yè)還規(guī)定不能封陽臺(tái)、不能拆飄窗，這就為之后裝修制造了很多難題。

五、廚衛(wèi)位置最重要

廚衛(wèi)在很大意義上決定了生活的品質(zhì)，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。因此，拿到平面圖時(shí)，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。

六、飄窗不宜過多

落地窗雖然看著氣派，但減少了墻面的有效使用面積，即使是飄窗，它前面也沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用，因此飄窗不宜過多。

七、物業(yè)決定生活質(zhì)量

物業(yè)確實(shí)關(guān)系到生活質(zhì)量，服務(wù)做得好，繳得齊物業(yè)費(fèi)的小區(qū)，綠化通常都打理得不錯(cuò)。而且，好物業(yè)通常規(guī)矩也比較多，嚴(yán)禁安防盜網(wǎng)、統(tǒng)一封陽臺(tái)樣式的物業(yè)，安保措施一定優(yōu)秀，此外整潔的建筑外觀也有助于小區(qū)地產(chǎn)整體升值。

（以上回答發(fā)布于2017-03-20，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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四、二手房?jī)粽椒翱谠E

具體方法：可以通過結(jié)合你的八字運(yùn)勢(shì)專門定制一款適合你的風(fēng)水吉祥物，這建議你可以到無相銅爐官網(wǎng)一對(duì)一定制一款無相吉祥物擺放。

其次，這個(gè)凈宅口訣（擺放無相吉祥物時(shí)念即可）：

凈天地咒（清凈咒）

天地自然　穢氣分散　洞中玄虛　晃朗太元

八方成神　使我自然　靈寶符命　普告九天

乾羅怛哪　洞罡太玄　斬妖縛邪　渡鬼萬千

中山神咒　元始玉文　持誦一遍　卻病延年

按行五岳　八海知聞　魔王束首　侍衛(wèi)我軒

兇穢消散　道炁長(zhǎng)存