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項(xiàng)目中介費(fèi)要怎么收才合法（項(xiàng)目中介費(fèi)要怎么收才合法的）

發(fā)布時(shí)間：2023-05-01 20:47:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 543

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于項(xiàng)目中介費(fèi)要怎么收才合法的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、中介費(fèi)一般都是怎么收取的
2、中介費(fèi)一般都是怎么收取的
3、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)中介收費(fèi)的法律規(guī)定有哪些？
4、銀行貸款中介費(fèi)收多少才是合法的?

項(xiàng)目中介費(fèi)要怎么收才合法（項(xiàng)目中介費(fèi)要怎么收才合法的）

一、中介費(fèi)一般都是怎么收取的

中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，中介費(fèi)一般由賣(mài)方、買(mǎi)方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣(mài)方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。

房屋中介在購(gòu)房者和出賣(mài)人之間起到的是居間的作用，居間合同的一個(gè)重要特征就是有償性，因此房屋中介促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。二手房合同中，買(mǎi)方委托中介公司提供居間服務(wù)，居間成功的，無(wú)論其是否已經(jīng)收取賣(mài)方中介費(fèi)，都應(yīng)按合同約定支付傭金。

拒付中介費(fèi)的法定理由是居間不成或由于中介的欺詐行為而導(dǎo)致交易不成的情形。居間成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方各自應(yīng)按約定支付居間合同約定的中介費(fèi)，雙方與中介簽訂的合同是兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的合同，不矛盾也不存在重復(fù)收費(fèi)的說(shuō)法。

以上內(nèi)容參考百度百科-中介費(fèi)

二、中介費(fèi)一般都是怎么收取的

中介：一般按1％，貸款按2％計(jì)收中介。

居住房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)項(xiàng)目及收標(biāo)準(zhǔn)”，其收的最高標(biāo)準(zhǔn)為買(mǎi)、賣(mài)雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交的1%，一般說(shuō)來(lái)，即是指交易房的2%?！币簿褪钦f(shuō)，2%其實(shí)是最高收標(biāo)準(zhǔn)，并不是說(shuō)，每次交易都是收2%的中介，各中介公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

不過(guò)在實(shí)際交易中，一些小的中介公司常常通過(guò)壓縮中介來(lái)吸引客戶。有的只向買(mǎi)方或者賣(mài)方單方面收，也有的則對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方各打點(diǎn)折扣。房地產(chǎn)中介服務(wù)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具發(fā)票，依法納稅。

通過(guò)中介買(mǎi)房需要重點(diǎn)注意事項(xiàng)

1、明確該中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。

要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周?chē)娜肆私庠摴镜慕?jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

2、交購(gòu)房定要慎重。

購(gòu)房者要注意簽訂合同后才能交定，通過(guò)中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類(lèi)的話語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢(qián)財(cái)繳納后，就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。

3、看中介收是否合理。

正規(guī)中介公司的收應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)，按照規(guī)定收，不亂收其他用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

4、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。

中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

三、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)中介收費(fèi)的法律規(guī)定有哪些？

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局確認(rèn)資質(zhì)審查合格，由市物價(jià)局核發(fā)收費(fèi)許可證的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)單位，它在提供有關(guān) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)時(shí)，可向委托人收取一定的合理費(fèi)用。不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。按照市物價(jià)部門(mén)有關(guān)規(guī)定，其服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是： (一) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行代理收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同，實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 1、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累退計(jì)收：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累退計(jì)費(fèi)率(%) 500以下(含500) 2.5 501~2000 2 2001~5000 1.5 5001~10000 1 10000以上0.5 2、實(shí)行獨(dú)家代理的收費(fèi)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，其標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。 3、房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 (二)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 應(yīng)委托人要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)、信息等咨詢服務(wù)，可收取房地產(chǎn)咨詢服務(wù)費(fèi)。房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)按服務(wù)形式分為口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)兩種。 1、口頭咨詢費(fèi)(含提供調(diào)換、租賃、買(mǎi)賣(mài)房屋信息等)按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間、內(nèi)容繁簡(jiǎn)、人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)，每次10~50元。 2、書(shū)面咨詢費(fèi)。按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)，結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份300~1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，按照市場(chǎng)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的服務(wù)。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

四、銀行貸款中介費(fèi)收多少才是合法的?

一般收取3%至9%不等。

貸款中介費(fèi)一般收取3%至9%不等。一般來(lái)說(shuō)，從銀行和網(wǎng)貸平臺(tái)申請(qǐng)貸款的時(shí)候，大家很少會(huì)遇到貸款中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)的情況。如果大家在貸款時(shí)，找了中介幫忙，就有可能需要支付中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)。

二手房交易過(guò)程中注意事項(xiàng)

1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易

房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同

如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方或買(mǎi)方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買(mǎi)、賣(mài)方應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，防止中介公司在沒(méi)有辦理手續(xù)之前，將房子賣(mài)出從中賺取差價(jià)。

而對(duì)于買(mǎi)方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱(chēng)房子被賣(mài)走，到時(shí)定金也難退回。

以上就是關(guān)于項(xiàng)目中介費(fèi)要怎么收才合法相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。