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房屋管家和中介的區(qū)別（房屋管家和中介的區(qū)別在哪）

發(fā)布時間：2023-05-01 01:27:31 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1042

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于房屋管家和中介的區(qū)別的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別
2、什么是房屋管家？
3、中介公司和房屋托管公司哪個好
4、公寓托管公司和中介區(qū)別？

房屋管家和中介的區(qū)別（房屋管家和中介的區(qū)別在哪）

一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般是在房產(chǎn)中介公司或銷售公司,一般不會是直接房產(chǎn)公司的銷售員。正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是需要考證的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊必須有符合數(shù)量的注冊經(jīng)紀(jì)人。

房地產(chǎn)中介是一種臨時的合作，是以經(jīng)濟(jì)人（賣房者）自己的名義來開展活動，當(dāng)出現(xiàn)權(quán)責(zé)關(guān)系時由經(jīng)濟(jì)人自己承擔(dān)責(zé)任，而中介不承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則是和委托方的長期合作關(guān)系，它是以委托方名義開展的活動，當(dāng)出現(xiàn)權(quán)責(zé)關(guān)系時由委托方承擔(dān)責(zé)任。

房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。

二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。

三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。這三個市場都是搞房地產(chǎn)的。

拓展資料：

對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。

作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。

在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

參考來源：百度百科房地產(chǎn) 網(wǎng)頁鏈接

二、什么是房屋管家？

房屋管家（Housing Manager），是一種在中國國內(nèi)，剛剛崛起的房產(chǎn)旅游類新興行業(yè)，經(jīng)營范圍主要為：房屋不動產(chǎn)的日常維護(hù)、管理、保姆家政、旅游配套服務(wù)等。適用于旅游度假區(qū)，以及有多處不動產(chǎn)物業(yè)的人群。

產(chǎn)品與服務(wù)編輯

房屋管家，通常提供2種服務(wù):1、貼身管家，或者保姆管家；2、入戶管家。

貼身管家

針對房屋有人，業(yè)主在家或者業(yè)主的親朋好友在家的情況。

主要為業(yè)主及其親朋好友，入住和出行，提供一系列的定制服務(wù)。如：房間特色布置、機(jī)場接送、保姆家政、物品代購、設(shè)備維修等。

入戶管家

針對房屋無人，業(yè)主或者業(yè)主的親朋好友不在家，以及異地房產(chǎn)等情況。

主要為業(yè)主維護(hù)和管理空置房屋，如房屋清潔、房屋修理、房屋裝修、代繳水電、物業(yè)費(fèi)等。

管家職責(zé)

1、充分與業(yè)主溝通，理解業(yè)主對管家打理房屋的需求。

2、給業(yè)主提供租金租客定位、添置家具、家居維護(hù)方面的建議。

3、安排保潔工，進(jìn)行托管房的保潔，和安排家居維護(hù)師傅，進(jìn)行家居的用電、用煤安全檢測，和修理家具。

4、帶客看房，并按業(yè)主要求匹配合適房客，與房客簽定租賃合同，和辦理好物業(yè)交接手續(xù)。

5、解決租客提出的一些服務(wù)需求，及時安排師傅，做好家居維護(hù)保障房客住得舒心。

6、催繳房租并監(jiān)督物業(yè)、水、電、煤等相關(guān)費(fèi)用的繳付。

7、房客退租時作好設(shè)施查驗(yàn)，并辦理物業(yè)交接手續(xù)。

8、因房客違約或?qū)υO(shè)施造成損壞，與房客協(xié)商解決或通過法定程序解決。

9、及時準(zhǔn)確記錄房屋租賃托管日志。

10、代辦租賃備案登記代繳租賃稅。

11、協(xié)助業(yè)主，處理些關(guān)于物業(yè)的其它事項(xiàng)。

三、中介公司和房屋托管公司哪個好

這個就要看你怎么想了，要快就選中介公司，要好就選長沙房屋托管公司。聽朋友說長沙租八介房屋托管公司還行，這家公司在長沙有三家分公司，有點(diǎn)實(shí)力。

長沙租八介房屋托管跟房產(chǎn)中介以及包租婆是有著本質(zhì)上的區(qū)別，簡單來說有幾點(diǎn)：

長沙租八介房屋托管（房屋銀行或房屋理財）：

1、以市場價位從房東手上接盤，幾乎不存在差價，這點(diǎn)跟包租婆是最大的區(qū)別之處。

2、租金由托管公司支付，簽約當(dāng)天開始計算租金，房東不承擔(dān)出租期間的空置風(fēng)險，租金穩(wěn)定性極強(qiáng)，這一點(diǎn)上房產(chǎn)中介是做不到的。

3、租期的時效較長，至少一年起簽，最長可達(dá)5年，期間租金還有一定比例的遞增，確保了房產(chǎn)的回報增值。

4、多返少賠的增值分紅，舉例說明：房東于1000元的托管價給托管公司，托管公司租到1200元，高出的200元托管公司返還絕大部分給房東，如托管公司租到900元，虧損的100元由托管公司自行承擔(dān)。

5、帶客看房、設(shè)施維修、催收房租、水電氣物業(yè)費(fèi)代收代絞等一系列租房煩雜事務(wù)由托管公司負(fù)責(zé)，專業(yè)統(tǒng)一的管理模式，對房東而言確確實(shí)實(shí)省心、省事、省力又省錢。

6、房東都明白一個道理，就是“不怕一萬，只怕萬一”，小則拖欠租金、財產(chǎn)丟失，大到房屋破壞、租客違法行為、租客意外事故等，這類事件每天都在上演。出現(xiàn)這類事件主要的原因在于房東經(jīng)驗(yàn)不足或精力有限，對租戶的管理能力不夠所導(dǎo)致。在這方面托管公司大多采取定期上門及完善的租賃合同兩點(diǎn)作為防范管理，所以房東在選擇一家房屋托管公司時，不僅僅只看托管合同，有必看看托管公司的租賃合同。

7、房屋托管說大了是一個行業(yè)，小的來講只是一種租賃服務(wù)，非常適合人在外地、工作繁忙、悠哉人生、房產(chǎn)投資客、隱私族等人群。當(dāng)然了，服務(wù)不是免費(fèi)的，只是代價很小，房東每年給房屋托管公司45天的招租期就夠了，一年花45天的時間換來的是穩(wěn)穩(wěn)定定的收益及風(fēng)平浪靜的生活，劃不劃算相信精明的你一算就明白了。

這是我對房屋托管的幾點(diǎn)淺見，相信能給從業(yè)同行及即將把房子交給托管公司的房東提供點(diǎn)參考。

四、公寓托管公司和中介區(qū)別？

公寓托管會幫你養(yǎng)護(hù)房子，而中介不會，中介只是一個雙方信息的收集平臺，不會幫房東照顧房子。我之前就把房子交給寓米托管來著，會定期幫我打掃房子的，保證房子的整潔干凈。

以上就是關(guān)于房屋管家和中介的區(qū)別相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。