上海房屋垂直綠化景觀設(shè)計（上海房屋垂直綠化景觀設(shè)計招聘）

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本文目錄:

• 1、怎么作好一個教職工居住小區(qū)的景觀設(shè)計？

• 2、立體綠化實施方案 全方面的綠化方案

• 3、上海：十四五將實施5千萬平方米舊住房的改造

• 4、別墅綠化的施工？

一、怎么作好一個教職工居住小區(qū)的景觀設(shè)計？

隨著建設(shè)生態(tài)住宅、綠色住宅呼聲的日益高漲，許多房地產(chǎn)開發(fā)商開始在住宅小區(qū)建設(shè)的同時進行園林綠化，試圖為住戶營造優(yōu)美的居住環(huán)境。住宅小區(qū)的園林綠化設(shè)計應(yīng)突出地方特色、具有鮮明的個性，從而發(fā)揮最佳的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。居住區(qū)景觀設(shè)計在居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中的發(fā)展本著居住區(qū)生活的舒適、舒心、賞心悅目、身心健康的目標(biāo)，居住區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計不斷地推陳出新，設(shè)計理念和創(chuàng)作思維不斷地更新，居住區(qū)景觀設(shè)計也在不斷地發(fā)展。居住區(qū)的景觀居住環(huán)境可分為自然生態(tài)環(huán)境與人工建成環(huán)境兩個方面。前者包括地形、地貌、礦產(chǎn)、水源、植被等；而后者則指城市的建筑等人工的環(huán)境，它既有聲、光、暖等功能使用方面的物質(zhì)環(huán)境，又有歷史遺產(chǎn)、社會生活、視覺感受等精神方面的文化

環(huán)境。

居住區(qū)的景觀設(shè)計不是單純意義上的綠化設(shè)計，它包括綠化、鋪裝、標(biāo)志系統(tǒng)、景觀照明、景觀水景、景觀小品六大方面。而這六大方面的設(shè)計，最后應(yīng)達到整個景觀系統(tǒng)的生態(tài)、功能和動觀的效應(yīng)。住宅區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化率的高低，還包括綠化、圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。單就綠化而言，也不是簡單的綠化就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花卉的適當(dāng)搭配以及果樹、藥材、觀賞植物的搭配，以及平面綠化與立體綠化的多種手段的運用。居住區(qū)里的景觀也不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說，居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設(shè)施，比如居住區(qū)的集中空地作出高低錯落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。

日本人曾總結(jié)出舒適環(huán)境的八要素：

1)空氣清新，沒有污染和臭味；2)寧靜，沒有噪聲；3)豐富多彩的綠化；

4)與水景親近；5)街道美麗而整潔；6)具有歷史文化古跡；7)有適宜人們散步的場所和空間；

8)有游樂設(shè)施。

其中。人們對安靜、空氣、綠化這三要素最為關(guān)心，并列為舒適性的基礎(chǔ)要素。

目前，我國主要用五個指標(biāo)來衡量舒適度：

1)居住密度；2)綠地面積；3)室外活動場所與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)；

4)室外環(huán)境的噪聲標(biāo)準(zhǔn)；5)日照。

現(xiàn)代居住區(qū)要達到的標(biāo)準(zhǔn)：生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的住區(qū)；山水景觀優(yōu)美的住區(qū)；功能質(zhì)量優(yōu)良的住區(qū)；人民文化上乘的住區(qū)，即物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)，能滿足人們生理、健康、安全、文化、心理、舒適、交往、休閑需求�6�8 。

居住區(qū)的景觀設(shè)計包括對基地自然狀況的研究和利用，對空間關(guān)系的處理和發(fā)揮，與居住區(qū)整體風(fēng)格的融合和協(xié)調(diào)。居住環(huán)境的設(shè)計原則應(yīng)該是環(huán)境的內(nèi)容和尺度要適合居住人的身份和文化；景觀的核心是生態(tài)；設(shè)計的內(nèi)容和形式是地方的、民族的、現(xiàn)代的、樸素的和簡單的。居住區(qū)空間環(huán)境形象的建設(shè)要堅持以取悅于人、方便于人、服務(wù)于人為宗旨，遵循以人的感知為設(shè)計依據(jù)的原則。

目前許多居住區(qū)的環(huán)境設(shè)計，在內(nèi)容上過于強調(diào)裝飾性的景觀，如雕塑、噴泉、亭臺、大理石鋪裝等，實際上是誤導(dǎo)，居住區(qū)景觀的核心應(yīng)該是生態(tài)的、自然的。

1)居住區(qū)區(qū)域位置及配套設(shè)施對居住區(qū)位置選擇必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著“以人為本”原則，保證住區(qū)有清新的空氣、便利的交通、充分的日照、良好的通風(fēng)條件，根據(jù)其所在地段因地制宜地與大環(huán)境結(jié)合，善于發(fā)揮地段優(yōu)勢。居住區(qū)可借鑒中國古代園林建筑的手法，在功能上，象錢學(xué)森所說的“有學(xué)校、有商場、有飲食店、有娛樂場所，日常生活都可以步行來往，又有綠地園林可以休息。這是把古代帝王所享受的建筑、園林，讓現(xiàn)代中國的居民百姓也享受到?！弊^(qū)以居住為主體，教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區(qū)要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。

2)居住區(qū)的道路應(yīng)合理分流，減少對居住的影響。交通中以人為本，即人行優(yōu)先，不能讓車干擾居住環(huán)境，有條件可人車分流。居民區(qū)的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進行布置，從而達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。住區(qū)道路系統(tǒng)要分級明顯，架構(gòu)清楚，通而不暢、順而不穿。環(huán)境景觀道路要求道路有生動曲折的布局，人在通過道路的過程中受到環(huán)境氣氛的感染，通過道路表現(xiàn)出景觀的主題。

__景觀中的道路不是指以交通功能為主的街道，而是通過道路引人人勝，引導(dǎo)居住者進入情景之中。這就要求景觀道路要做得“出人意外，人人意中”。適當(dāng)時候，通過巧妙布置，讓人覺得“山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村”，給人帶來感嘆和美的感受，使道路充滿人情味 受到歡迎。另外，優(yōu)美容易認(rèn)知的道路線型、清晰的道路系統(tǒng)、良好的斷而組織與路面鋪裝，也是體現(xiàn)居住環(huán)境質(zhì)量的重點。

3)居住區(qū)停車場的停車位要數(shù)量合適、設(shè)置合理，有利于優(yōu)化環(huán)境，節(jié)約用地，減少對居民的干擾。停車位的布置不能影響環(huán)境的美觀，要盡可能減少空氣污染、噪音干擾，且應(yīng)節(jié)約用地，住區(qū)停車場以設(shè)在地下、半地下較為適宜，一般有以下幾種形式：

a．半地下停車場和綠化組合—— 在同出地面的車場頂種植

灌木、花卉、草坪，以及花架、花壇，一舉兩得。

b．全地下車庫— —其頂面的覆土應(yīng)綠化，并與周圍地面園林

融為一體。

e．架空平臺下停車庫—— 在數(shù)幢住宅圍合的空間設(shè)架空平

臺，其下停車，其上為綠化、交往空間。但由于車庫靠近住宅，要

設(shè)法防止對住戶的十?dāng)_。

d．在綠化帶搭棚架停車—— 應(yīng)盡量少用。不靠近樓旁，噪音

少、棚頂有綠樹。

4)綠地作為居住區(qū)景觀的一個元素，是居住區(qū)中唯一接近自然的生態(tài)系統(tǒng)，它對保障一個可持續(xù)的居住區(qū)環(huán)境，維護居民的身心健康有著至關(guān)重要的作用。居住區(qū)園林化沒計，有一條明確的景觀主軸線，沿這條主軸線，沒計綠化步行街，有條件的話，在步行街旁把水引入、開人工小河流和省水泊體。住區(qū)園林景觀和植物花草應(yīng)有層次，豐富多彩。從小的樓頂、樓旁綠化、路邊綠化，到組團綠化、小花園，到中心花園，都應(yīng)做到空間層次分明。在居住區(qū)環(huán)境建設(shè)中，注重營造人際交往空間。組團綠化空間是理想的、方便的人際交往空間，應(yīng)作為住區(qū)園林的重點，使之成為既有觀賞景觀又有交往設(shè)施(亭臺、桌椅等)，又是便于居民就近享用的綠化空間。住宅樓首層架空也是綠化空間和增大人際交往的好辦法?？稍诩苁覍釉O(shè)置居民休息、健身、老人、兒童活動的設(shè)施，種植喜陰的矮科植物和花卉，發(fā)展立體綠化，營造空中景觀。房前屋后布置園藝，多層次主體綠化，造成無處不綠的居住空間。

5)建筑外型、色彩、組合居住區(qū)中的建筑物是各種物質(zhì)要素的主體，數(shù)量大、類型多對人們視覺識別的刺激性強，是反映居住區(qū)特色的重要內(nèi)容。包括建筑風(fēng)格和形式，最重要的是屋頂形式和建筑材料及建筑色彩運用與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑布置錯落有致，充分利用原有地形、地貌。建筑力求造型完美、比例適中、色彩協(xié)調(diào)，與環(huán)境配合相宜。建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣，根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計，應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐重性。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方、簡潔明朗、虛實有度、剛?cè)嵯酀?，有?jié)奏旋律感和時代特征，經(jīng)得起時間的考驗。墻面垂直綠化，屋面綠化、美化建筑物景象。在居住建筑的組合中，要創(chuàng)造充滿生活氣息的建筑外部空間環(huán)境：一種方式是以居住建筑群體圍合一個公共性的建筑空間，圍繞公共空間的周圍形成若干個次空間；另一種組合方式是建筑組團被分割為若干個各自獨立的小空間。居住建筑的組合形式是多樣的，空間內(nèi)部形式變化是無窮的。一個好的建筑單體設(shè)計，不僅是建筑本身功能設(shè)計的成功和外形的優(yōu)美，更重要的是與周圍環(huán)境的有機結(jié)合與協(xié)調(diào)，創(chuàng)造生動、優(yōu)美的居住區(qū)空間景觀。

6)建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用，是從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)計和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。建筑小品往往是建筑群體構(gòu)圖中一個延伸或不可分割體，作為美化環(huán)境、烘托氣氛、隔斷空間、裝飾陪襯主體建筑，供人們休憩和觀賞之用。如亭、池、廊、橋、漏茶墻、棚欄、華表、路壁、花壇、噴泉以及各種建筑雕塑等。適當(dāng)?shù)募右赃\用可以充實文化藝術(shù)的氛圍，反映居住區(qū)特色，點綴景觀。環(huán)境景觀小品在居住區(qū)景觀中能起到畫龍點睛的作用城市住宅區(qū)空間環(huán)境形象在城市景觀點、線、面構(gòu)成中，屬于量大面廣的“景觀面”，其景觀環(huán)境建設(shè)對于城市整體景觀環(huán)境質(zhì)量至關(guān)重要。居住區(qū)空間環(huán)境形象設(shè)計的核心是引導(dǎo)“家園”形象的形成。

首先，要營造親切平和的空間感受。居住空間相對于其他城市空間，一個最大的特點就是安靜與祥和。因而居住區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)要著重研究并確定合理的建筑空間尺度。此外，小區(qū)應(yīng)有合適的規(guī)模，以利于配套和環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，增強人們對小區(qū)的歸屬感。

其次，要創(chuàng)造人與自然親密和諧環(huán)境意象。在居住區(qū)環(huán)境設(shè)計中，應(yīng)該讓人工的痕跡少一點，自然的成分多一些。如明代著名造園家計成所主張的那樣“相地合宜、構(gòu)圖得體，雖由人作，宛自天開”。

第三，要塑造簡潔溫馨的視覺形象。人們回到家中，總希望能獲得一種如沐春風(fēng)的感覺。因此居住區(qū)的建筑形象應(yīng)該是令人愉悅的，居住區(qū)的色彩總體上應(yīng)是明快溫馨的。建筑形體及其細(xì)部處理應(yīng)突出簡潔清新。

第四，要因地制宜、因人而異，創(chuàng)造居住區(qū)空間環(huán)境形象的標(biāo)

志特征，形成富有生活情趣而個性鮮明的空間環(huán)境形象。

二、立體綠化實施方案 全方面的綠化方案

對于現(xiàn)在污染嚴(yán)重的中國，推廣一系列“綠色”產(chǎn)物成了我們現(xiàn)在社會的主流。我們的公路中間修上了綠化帶，我們在超市購買地食物多為綠色食物，綠色成了一種健康的象征。不過我們國家現(xiàn)在的綠化程度是遠遠不夠的，我們現(xiàn)在需要的是全面的綠化，包括對墻面等一系列的綠化。這種全面的綠化方式叫做立體綠化。立體綠化是一種先進的綠化方式，在不久的將來這種綠化方式將會應(yīng)用到咱們中國。小兔來介紹一下它的具體實施方案。

立體綠化實施方案

為大力發(fā)展城市立體綠化，進一步增加城市綠量，改善城市生態(tài)環(huán)境，豐富城市景觀，特制定本實施方案。

一、指導(dǎo)思想

堅持經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，因地制宜、形式多樣進行城市空間立體綠化建設(shè)，緩解城市綠化建設(shè)用地緊張的矛盾，減少熱島效應(yīng)，實現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，開創(chuàng)城市生態(tài)和宜居環(huán)境建設(shè)的新局面。

二、工作目標(biāo)

力爭用三年左右時間，使市城區(qū)內(nèi)有條件實施屋頂綠化和垂直綠化的都基本完成的立體綠化建設(shè)，在地面、垂直、屋頂基本形成立體綠化的格局。

三、組織管理

成立荊州市城市立體綠化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府牽頭，市住建委、市市政園林局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市房產(chǎn)局等相關(guān)部門參加，負(fù)責(zé)全市立體綠化工作的指揮、協(xié)調(diào)工作，并對實施情況進行檢查、督促、考評等。荊州區(qū)、沙市區(qū)政府和荊州開發(fā)區(qū)管委會按管轄范圍具體負(fù)責(zé)組織實施，市直相關(guān)職能部門按職責(zé)分工開展工作。

四、工作內(nèi)容

立體綠化主要包含屋頂綠化和垂直綠化兩種形式。

(一)現(xiàn)有的城市主次干道、街巷道路沿線所有實心圍墻予以拆除，并建成為透視圍墻，實行垂直綠化;具備條件的建筑物、墻體、擋土墻等應(yīng)實行垂直綠化。

(二)市城區(qū)內(nèi)高架橋、立交橋橋墩進行垂直綠化。

(三)市城區(qū)內(nèi)河道硬質(zhì)護坡進行垂直綠化。

(四)市城區(qū)內(nèi)建(構(gòu))筑物具備條件的，應(yīng)進行屋頂綠化。

(五)在實施立體綠化中，市市政園林局應(yīng)嚴(yán)格按國家、省、市規(guī)定的立體綠化技術(shù)規(guī)范實施監(jiān)督工作。

五、鼓勵政策

(一)以精神獎勵為主，適當(dāng)物資獎勵的原則，鼓勵產(chǎn)權(quán)人對建筑物在符合建筑安全的條件下，積極開展屋頂綠化建設(shè)。

(二)將立體綠化技術(shù)指標(biāo)納入城市創(chuàng)建園林式單位(社區(qū))考核指標(biāo)體系，作為園林式單位(社區(qū))評選時重要考核指標(biāo)。

(三)對新開發(fā)小區(qū)進行立體綠化的，依據(jù)《荊州市人民政府關(guān)于實行城市建設(shè)項目綠色圖章制度的通知》(荊政發(fā)〔20XX〕35號)規(guī)定，屋頂和地上架空層的人工綠地覆土厚度不小于0.6米的，可按其面積的25%計算為完成綠地。

(四)荊州市城市立體綠化工作領(lǐng)導(dǎo)小組每年組織一至兩次“優(yōu)秀屋頂花園”評選活動，對積極開展屋頂綠化工作，綠化效果良好的單位與個人，由市政府按照其綠化面積大小給予獎勵;將組織立體綠化工作列為對各街辦、居委會班子年終考核的一項內(nèi)容，對組織工作到位，綠化成效顯著的街辦、居委會進行獎勵。

(五)按轄區(qū)管理原則，由各區(qū)對本轄區(qū)內(nèi)已完成立體綠化建設(shè)的單位和個人，按綠化面積大小給予適當(dāng)補貼。

六、管理辦法

(一)屋頂綠化選址條件。建筑竣工時間在近20年以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)明晰、滿足房屋建筑安全要求的，可實施綠化的屋頂。

(二)工程設(shè)計。立體綠化設(shè)計工作應(yīng)由具有建筑或園林設(shè)計乙級資質(zhì)以上的設(shè)計單位承擔(dān)，設(shè)計文件中必須對建筑屋頂承重、防滲漏、灌排水、植物配置、種植基材選擇等進行單項驗算和設(shè)計，并參照《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，向涉及委托人提供完整的圖紙和技術(shù)文本。

(三)方案審查。加強規(guī)劃建設(shè)管理方面對立體綠化的控制，將立體綠化作為新建項目報建時審查的一項內(nèi)容,由市市政園林局組織審查。

(四)質(zhì)量監(jiān)督和峻工驗收。市市政園林局負(fù)責(zé)對屋頂綠化、垂直綠化工程進行質(zhì)量監(jiān)督，驗收時施工單位應(yīng)提供完整的竣工資料。驗收后市市政園林局負(fù)責(zé)出具書面驗收意見。

(五)管理維護。立體綠化工程峻工驗收后，原則上由業(yè)主單位養(yǎng)護管理，也可委托有資質(zhì)的專業(yè)單位進行養(yǎng)護管理，市市政園林管理局要做好定期檢查和指導(dǎo)工作。

七、工作要求

(一)多渠道籌措建設(shè)資金。立體綠化建設(shè)的費用原則上由產(chǎn)權(quán)人或建設(shè)單位承擔(dān)，可列入項目建設(shè)經(jīng)費。市、區(qū)兩級財政每年要安排專項資金，確保立體綠化工作的推進。

(二)各新聞媒體要加強立體綠化的宣傳工作，使各相關(guān)單位和廣大市民充分認(rèn)識立體綠化的意義，促進工作順利開展。

(三)依法實施，確保安全。立體綠化應(yīng)符合消防疏散和結(jié)構(gòu)安全等要求，注意結(jié)構(gòu)承重和防滲，施工方案應(yīng)報當(dāng)?shù)毓蚕篮徒ㄔO(shè)主管部門備案。已建成或在建項目的立體綠化必須在確保無安全隱患的前提下進行，嚴(yán)禁借立體綠化建設(shè)之名進行屋頂違章搭建。在實施立體綠化過程中，市規(guī)劃、建設(shè)、園林綠化等有關(guān)主管部門，要會同市城執(zhí)法部門加強對屋頂違章建筑的拆除工作。

篇二：立體綠化實施方案

為了加快我市園林綠化建設(shè)步伐，提高城市生態(tài)質(zhì)量，進一步美化我市城市立體空間，有效推進立體綠化建設(shè)，根據(jù)《國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》、《梧州市城市綠化管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本方案。

一、指導(dǎo)思想

認(rèn)真貫徹落實我國關(guān)于城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)、城市可持續(xù)發(fā)展、城市建設(shè)及城市綠化工作的方針政策，調(diào)動全社會力量參與城市立體綠化建設(shè)，不斷提高城市立體綠化建設(shè)和管理水平，促進城市可持續(xù)發(fā)展和生物多樣性保護，提高城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

二、工作目標(biāo)

(一)積極推廣城區(qū)構(gòu)筑物、屋頂、墻面、陽臺、護坡等立體綠化，取得良好的效果。

(二)城區(qū)立體綠化達到一定規(guī)模和較好效果。

三、實施范圍

(一)機關(guān)單位、企事業(yè)單位、居住區(qū)建筑、公共建筑等新建項目應(yīng)包括立體綠化的建設(shè)內(nèi)容。

(二)酒店、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)院、商場等新建項目應(yīng)包括立體綠化的建設(shè)內(nèi)容。

(三)XX年以內(nèi)已建成的產(chǎn)權(quán)明晰、能滿足房屋建筑安全要求的公用建筑以及居住區(qū)、會所、圍墻等均列入立體綠化實施范圍。

四、實施原則

堅持同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)的原則。在建筑規(guī)劃、建設(shè)時應(yīng)積極推廣立體綠化建設(shè)，成為我市發(fā)展低碳經(jīng)濟和節(jié)能環(huán)保建筑建設(shè)的一項重要措施，并在完成主體建設(shè)的同時完成立體綠化建設(shè)。

堅持政府引導(dǎo)、社會參與、多元投入的原則。鼓勵發(fā)展垂直綠化、屋頂綠化等多種形式的立體綠化。動員社會、集體、個人等共同參與立體綠化建設(shè)。

堅持以人為本、生態(tài)節(jié)約的原則。根據(jù)不同類型的項目建設(shè)不同類型的立體綠化，選擇適生植物以及可循環(huán)利用材料，在提高綠視率的同時滿足休閑、觀賞的需要，緩解地面綠化資源不足的矛盾。

五、組織機構(gòu)及工作職責(zé)

成立梧州市城市立體綠化推廣工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)我市城市立體綠化推廣實施工作，具體如下：

(一)成員名單。

組 長：張學(xué)軍 副市長

副組長：陳景文 市政府副秘書長

梁 冰 市政管理局局長

成 員：楊立程 市住建委副主任

張周來 市委宣傳部副部長

徐 勇 市政管理局副局長

聶敏軒 市發(fā)展改革委副主任

聶振傳 市教育局副局長

劉 暢 市財政局總會計師

黃堅強 市環(huán)保局副局長

秦清泉 市交通運輸局總工程師

莫炯升 市水利局副局長

梁聚文 市林業(yè)局總工程師

王劍彪 市文新局副局長

黃福林 市衛(wèi)生局調(diào)研員

鄺日曉 市委督查室副主任

黃昌平 桂東公路管理局副局長

吳振中 萬秀區(qū)副區(qū)長

李麗銘 蝶山區(qū)副區(qū)長

韋賢康 長洲區(qū)副區(qū)長

江春成 梧州工業(yè)園區(qū)管委會副主任

英志光 市東泰公司董事長、總經(jīng)理

廖相華 市保投公司董事長、總經(jīng)理

周逸鵬 市城投公司董事長、總經(jīng)理

領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室(設(shè)在市創(chuàng)園辦)和八個工作小組，辦公室主任由梁冰同志兼任，副主任由徐勇同志兼任。

(二)職責(zé)分工。

1.建設(shè)項目立體綠化推廣組。由市住建委牽頭，市發(fā)展改革委、市環(huán)保局、市林業(yè)局、市水利局等有關(guān)單位配合，積極推廣立體綠化建設(shè)，使項目在規(guī)劃、立項、可行性研究、環(huán)評和建筑設(shè)計階段加入立體綠化建設(shè)內(nèi)容，并將立體綠化納入節(jié)能建筑建設(shè)、評比的指標(biāo)體系。

2.資金組。

(1)市財政局負(fù)責(zé)落實市級財力全額撥款的機關(guān)事業(yè)單位的立體綠化建設(shè)資金和市屬公用建筑、公共設(shè)施建設(shè)立體綠化養(yǎng)護資金，對各城區(qū)、街道以及社會單位的立體綠化建設(shè)和養(yǎng)護給予適當(dāng)補助。

(2)各城區(qū)政府負(fù)責(zé)落實各城區(qū)、街道的立體綠化建設(shè)和養(yǎng)護費用。

(3)市發(fā)展改革委、市住建委、市政管理局、市林業(yè)局、市交通運輸局、市水利局、市教育局、市衛(wèi)生局以及各園區(qū)管委會等有關(guān)部門應(yīng)積極配合市財政局和各城區(qū)政府，負(fù)責(zé)督促各自建設(shè)組內(nèi)相關(guān)單位落實立體綠化建設(shè)和養(yǎng)護資金。

3.城市橋梁立體綠化建設(shè)組。由市交通運輸局牽頭，市政管理局、桂東公路局等有關(guān)單位配合，對城區(qū)橋梁實施立體綠化建設(shè)。

4.教育系統(tǒng)立體綠化建設(shè)組。由市教育局牽頭，市有關(guān)部門、城區(qū)政府配合，負(fù)責(zé)市內(nèi)教育系統(tǒng)的立體綠化建設(shè)和協(xié)調(diào)工作。

5.衛(wèi)生系統(tǒng)立體綠化建設(shè)組。由市衛(wèi)生局牽頭，市有關(guān)部門、城區(qū)政府配合，負(fù)責(zé)市內(nèi)衛(wèi)生系統(tǒng)的立體綠化建設(shè)和協(xié)調(diào)工作。

6.公共建筑立體綠化建設(shè)組。由市政管理局牽頭，市住建委、市發(fā)展改革委、市水利局、市環(huán)保局、市東泰公司、市城投公司、市保投公司、城區(qū)政府配合，負(fù)責(zé)全市公共場所立體綠化建設(shè)和管理工作。

7.社區(qū)、園區(qū)立體綠化建設(shè)組。由城區(qū)政府和各園區(qū)管委會牽頭，市有關(guān)部門配合，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)立體綠化建設(shè)管理和協(xié)調(diào)工作。

8.宣傳督查組。由市委宣傳部、市委督查室牽頭、市政府督查室、市文新局配合，加強城市立體綠化工作的宣傳報道、檢查和督促，每季巡查一次，每半年通報一次，確保立體綠化建設(shè)成果。

六、實施步驟

(一)在城區(qū)主干道兩側(cè)和騎樓城核心區(qū)優(yōu)先推廣實施立體綠化，在20XX年6月底前完成。

(二)城區(qū)次干道立體綠化待主干道立體綠化取得效果后逐步推廣實施。

七、鼓勵性政策

(一)立體綠化建設(shè)經(jīng)費。

1.新建項目。

政府投資的項目，立體綠化建設(shè)經(jīng)費應(yīng)納入項目投資建設(shè)預(yù)算。

社會單位投資的項目，立體綠化建設(shè)納入項目總體建設(shè)計劃，與主體同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)，同步驗收。

2.已建項目。

凡屬市級財力全額撥款的機關(guān)事業(yè)單位的立體綠化建設(shè)費用，由市財政全額承擔(dān)。

各區(qū)、街道以及社會單位的立體綠化建設(shè)費用，原則上由城區(qū)政府承擔(dān)，市財政給予適當(dāng)經(jīng)費補助。補助標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)屋頂綠化：花園式為100元/平方米，組合式為80元/平方米，草坪式為50元/平方米。

(2)綠籬圍墻、橋柱綠化：20元/米。

(3)陽臺綠化：50元/米。

(4)綠蔭停車場：100元/平方米。

(二)立體綠化養(yǎng)護經(jīng)費。

1.按照“誰使用、誰建設(shè)、誰管理”的原則，落實立體綠化養(yǎng)護專項資金。

2.市屬公用建筑、公共設(shè)施建設(shè)立體綠化養(yǎng)護資金由市財政全額承擔(dān)。

3.各城區(qū)、街道、社會單位建設(shè)的以及雖屬市財政投資建設(shè)但交由各城區(qū)、街道、社會單位管理、使用的立體綠化，其養(yǎng)護資金分別由建設(shè)、管理或使用的城區(qū)政府及社會單位自行落實。

(三)其他鼓勵措施。

1.對積極參與立體綠化建設(shè)的單位、居住小區(qū)，在 “園林單位”、“園林小區(qū)”評比時給予適當(dāng)加分。

2.新建設(shè)項目確因用地限制，經(jīng)批準(zhǔn)同步實施立體綠化的，花園式屋頂綠化按照30%、草坪式屋頂綠化按照20%計算綠化面積，垂直綠化按10%計算綠地面積。

篇三：立體綠化實施方案

為改善城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，加快城鄉(xiāng)一體化進程，努力實現(xiàn)將我市建設(shè)成中國西部人居環(huán)境最佳的現(xiàn)代特大中心城市的奮斗目標(biāo)，按照《國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》及《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》(成府發(fā)〔20XX〕223號)的要求，結(jié)合我市開展的新居工程、平改坡工程和創(chuàng)建國家園林城市等工作，現(xiàn)就進一步推進我市城市空間立體綠化工作提出以下實施方案。

一、指導(dǎo)思想與工作目標(biāo)

(一)指導(dǎo)思想。以科學(xué)發(fā)展觀、生態(tài)學(xué)思想和循環(huán)經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，圍繞市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標(biāo)，堅持經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，注重城市建設(shè)的循環(huán)性和環(huán)境共融性，因地制宜、形式多樣進行城市空間立體綠化建設(shè)，緩解城市綠化建設(shè)用地緊張的矛盾，開創(chuàng)城市生態(tài)和人居環(huán)境建設(shè)的新局面。

(二)工作目標(biāo)。增加城市綠量，拓展市民休閑空間，減少房屋屋頂滯塵量，進一步改變我市各行政區(qū)域之間綠化指標(biāo)不平衡的現(xiàn)狀。到20XX年，中心城區(qū)內(nèi)達到人均垂直綠化2 ㎡(按豎向面積計算)以上，人均屋頂綠化面積0.5 ㎡以上的國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)，形成具有地方特色的空間立體綠化風(fēng)格和特有都市景觀。

二、實施范圍及主要內(nèi)容

(一)實施范圍。按本實施方案，重點在五城區(qū)(含高新區(qū))，龍泉驛、青白江、新都、溫江區(qū)以及雙流縣和郫縣實施城市空間立體綠化工作。其他各縣(市)參照本方案的精神和方法，結(jié)合本地實際，制定相應(yīng)實施辦法，有組織、有計劃地開展城鄉(xiāng)空間立體綠化工作。

(二)主要內(nèi)容。廣泛開展屋頂綠化、墻體及其它建構(gòu)造物的垂直綠化、綠墻建設(shè)等工作。

三、組織機構(gòu)

(一)由市重大辦牽頭，市建委、市園林局、市規(guī)劃局、市房管局等相關(guān)部門參加，成立城市空間立體綠化工作小組，組織編寫城市空間立體綠化技術(shù)導(dǎo)則、實施辦法，并監(jiān)督管理各區(qū)(市)縣政府開展此項工作。各區(qū)(市)縣政府將市上下達的目標(biāo)進行分解，具體負(fù)責(zé)組織實施，市級相關(guān)職能部門按職責(zé)分工開展工作。

(二)由市建委、市園林局牽頭成立“城市空間立體綠化”課題研究組，針對成都地區(qū)的空間立體綠化適宜種植基材、植物配置、生態(tài)效益、技術(shù)導(dǎo)則、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等開展系統(tǒng)、深入研究，于20XX年3月31日前形成研究成果及時用于指導(dǎo)生產(chǎn)，為國家園林城市驗收提供扎實的科技成果。

四、具體措施

(一)各司其職，共同推進各區(qū)(市)縣政府負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的城市空間立體綠化工作，制定工作方案和實施步驟。市級有關(guān)部門分別按各自職責(zé)負(fù)責(zé)相關(guān)工作的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)，市財政給予一定的建綠資金補貼，各區(qū)(市)縣財政也要安排專項資金，確保任務(wù)完成。對五城區(qū)(含高新區(qū))，龍泉驛、青白江、新都、溫江區(qū)以及雙流縣和郫縣范圍內(nèi)已建建構(gòu)筑物立體綠化工作，由所在地政府按屬地管理原則負(fù)責(zé)，各區(qū)(市)縣市容管理部門為實施主體;新開工房屋建設(shè)項目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》。市規(guī)劃局按照《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》第五條的規(guī)定，在設(shè)計文件中予以明確;市建委在施工圖紙審查備案管理工作中嚴(yán)格把關(guān);市園林局制定屋頂綠化折算以抵扣建設(shè)項目配套綠地面積的具體辦法并報市政府法制辦備案;建設(shè)單位(或業(yè)主)在房屋建筑工程竣工備案時應(yīng)向市建委提供屋頂綠化的竣工驗收資料。

(二)明確目標(biāo)，逐級分解

1.由市園林局牽頭，在20XX年1月31日前完成市區(qū)范圍內(nèi)的屋頂綠化、垂直綠化現(xiàn)狀調(diào)查，并根據(jù)各區(qū)(市)縣實際情況制定20XX年的目標(biāo)任務(wù)。

2.20XX年8月以前，市園林局負(fù)責(zé)組織實施三環(huán)路以內(nèi)具有綠化條件的立交橋、人行天橋、公用設(shè)施構(gòu)造物外立面的垂直綠化覆蓋，完成后及時移交原管理單位，并簽定后期維護合同。

3.20XX年10月以前，五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)實現(xiàn)新增屋頂綠化30萬㎡(各區(qū)按5萬㎡計)，垂直綠化12萬㎡(各區(qū)按2萬㎡計)，綠墻建設(shè)6萬延米(各區(qū)按1萬延米計)。

4.五城區(qū)(含高新區(qū))，龍泉驛、青白江、新都、溫江區(qū)以及雙流縣和郫縣范圍內(nèi)新開工樓房(12層以下、40米高度以下的中高層和多層、低層非坡屋頂建筑)應(yīng)按有關(guān)要求實施屋頂綠化，到20XX年全市屋頂綠化總面積要達到200萬㎡以上。

5.除軍事設(shè)施、監(jiān)獄等有保密要求或其他特殊規(guī)定的單位外，各單位原有實體圍墻改造為綠墻，臨街的新建圍墻應(yīng)全部采用綠墻。

(三)政府引導(dǎo)，社會參與

1.鼓勵已完工或在建建筑物屋頂進行綠化改造和垂直綠化。動員社會、集體、個人共同參與，對在建的或近20年內(nèi)完工且符合建筑安全的屋頂進行綠化改造。屋頂綠化改造經(jīng)費實行“以獎代補”的政策，由市、區(qū)、社區(qū)三級組織開展“優(yōu)秀屋頂花園”等評選活動。

2.加強新開工的建筑物屋頂綠化管理工作。新開工建筑要嚴(yán)格按照《成都市建設(shè)項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定實施屋頂綠化。

3.將屋頂綠化率、垂直綠化面積納入市、區(qū)級園林式社區(qū)和園林式單位評選的考核指標(biāo)體系。

(四)抓好重點，示范聯(lián)動五城區(qū)(含高新區(qū))分別抓好一個5000㎡以上的屋頂綠化建設(shè)重點示范工程，龍泉驛、青白江、新都、溫江區(qū)以及雙流縣和郫縣抓好一個2000㎡以上的屋頂綠化建設(shè)重點示范工程，帶動周邊建筑群的屋頂綠化，建成一批以屋頂綠化、墻體綠化、綠墻綠化為特色的立體綠化示范街道和示范小區(qū)。要對三環(huán)路以內(nèi)立交橋、人行天橋和其他公用設(shè)施構(gòu)造物的立面全面進行綠化覆蓋;要結(jié)合新居工程抓好新建房屋的墻體垂直綠化，結(jié)合新居工程和平改坡工程開展屋頂綠化，使我市中心城區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境質(zhì)量得到明顯改善。

(五)依法實施，確保安全立體綠化應(yīng)符合《消防法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，滿足房屋建筑安全要求，施工方案應(yīng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門備案，注意屋頂承重和防滲。已建或在建建筑物屋頂綠化改造必須在確保無安全隱患的前提下進行，嚴(yán)禁屋頂違章搭建。

(六)培育產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)要利用實施城市空間立體綠化的契機，培育我市園林綠化產(chǎn)業(yè)，為綠化企業(yè)的生存和發(fā)展開辟新的空間。要依托城市就業(yè)培訓(xùn)和服務(wù)機制，加大對園林綠化從業(yè)人員的培訓(xùn)，拓寬再就業(yè)途徑。

五、屋頂綠化管理辦法

(一)選址條件建筑竣工時間在近20年以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)明晰、滿足房屋建筑安全要求可實施綠化的屋頂。

(二)工程設(shè)計屋頂綠化設(shè)計工作應(yīng)由具有建筑或園林設(shè)計乙級資質(zhì)以上的設(shè)計單位承擔(dān)，設(shè)計文件中必須對建筑屋頂承重、防滲漏、灌排水、植物配置、種植基材選擇等進行單項驗算和設(shè)計，參照《建筑工程設(shè)計文件編制深度》的規(guī)定，提供完整圖紙和技術(shù)文本。

(三)方案審查對產(chǎn)權(quán)明晰的1000㎡以上的建筑物，屋頂綠化設(shè)計方案報市園林局組織審查;1000㎡以下的由所在區(qū)(市)縣園林綠化行政主管部門審查，報市園林局備案。

(四)質(zhì)量監(jiān)督和峻工驗收屋頂綠化工程完工后，由所在地園林綠化行政主管部門負(fù)責(zé)屋頂綠化質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收，并負(fù)責(zé)出具書面驗收意見。施工單位應(yīng)提供完整的竣工資料并存檔備查。

(五)管理維護屋頂綠化工程峻工驗收后，由所在地園林綠化行政主管部門及時與產(chǎn)權(quán)業(yè)主簽訂項目移交和后期維護協(xié)議。原則上可實行所有權(quán)、使用權(quán)與管理維護責(zé)任統(tǒng)一。項目所在地園林綠化行政主管部門應(yīng)做好定期調(diào)查和維護指導(dǎo)工作，加強監(jiān)督管理。

篇四：立體綠化實施方案

為進一步提高市中心城區(qū)綠化水平，充分利用有限空間增加城市綠量，改善生態(tài)環(huán)境，按照《國家園林城市標(biāo)準(zhǔn)》要求，結(jié)合市中心城區(qū)立體綠化實際，特制定本實施方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹《中共贛州市委、市人民政府關(guān)于加快贛州中心城區(qū)建設(shè)步伐的決定》(贛市發(fā)[20XX]5號)精神，堅持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持以人為本、生態(tài)優(yōu)先、因地制宜的原則。圍繞擴大城市綠化范圍，豐富城市綠化層次，改善城市生態(tài)環(huán)境與綠化用地不足的矛盾，提高城市綠化覆蓋率的目標(biāo)。充分發(fā)動全社會力量積極開展形式多樣的立體綠化建設(shè)，開創(chuàng)城市生態(tài)和人居環(huán)境建設(shè)的新局面。

二、工作任務(wù)

立體綠化是指充分利用不同城市立地條件，選擇攀援植物及其它植物栽植并依附各種構(gòu)筑物及其它空間結(jié)構(gòu)的綠化方式，包括城市橋梁、建筑墻面、坡面、河道堤岸、屋頂、門庭、花架、棚架、陽臺、廊、柱、柵欄、枯樹及各種假山與建筑設(shè)施上的綠化。

從20XX年起，在市中心城區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)全面啟動立體綠化工程，建成一批以屋頂綠化、墻體綠化、綠墻文化為特色的立體綠化示范街道、示范單位和示范小區(qū)，用立體綠化裝扮贛州城。

(一)市中心城區(qū)各單位、小區(qū)應(yīng)充分利用建筑墻面、屋頂、護坡、門庭、窗臺、花架、棚架、陽臺、廊、柱、柵欄及各種建筑設(shè)施進行立體綠化;新開工的建筑物屋頂有條件的，必須實施屋頂綠化;臨街的建筑物圍墻、主要干道圍欄等適宜綠化場所全部進行立體綠化。

(二)新建、改建的公園、廣場、街道、小游園實施上層喬木、中層灌木或花灌木、下層地被植物或蔓生植物的立體綠化。

(三)橋梁、水塔、古城墻等公共建設(shè)物上采取種植攀附植物、懸掛種植框等方式實施立體綠化。

三、實施范圍

市中心城區(qū)主要街道、重要節(jié)點、大型公共建筑物、城市主要出入口、各單位和居住小區(qū)等適宜開展立體綠化地的場所。

四、組織機構(gòu)

成立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施市中心城區(qū)立體綠化工作，并明確相關(guān)單位工作職責(zé)。

(一)成立市推廣立體綠化領(lǐng)導(dǎo)小組

組 長：鄧又林 市政府副市長

副組長：謝寶河 市政府副秘書長，市城市規(guī)劃建設(shè)局局長

鄭昌賓 市城市管理局局長

成 員：

譚學(xué)忠 章貢區(qū)委常委、區(qū)政府副區(qū)長

劉建國 贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會副主任

許志輝 市委宣傳部副部長

蔡 智 市財政局副局長

羅宗禧 市規(guī)劃建設(shè)局副調(diào)研員

王歷翰 市城市管理局副局長

黃啟明 市房產(chǎn)局副局長

卜明生 市林業(yè)局副局長

朱麗琴 市園林局局長

領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市城區(qū)綠化辦公室，鄭昌賓同志兼任辦公室主任。

(二)成立市立體綠化科研課題組

由市城管局牽頭組織成立“贛州中心城區(qū)立體綠化”課題研究組，針對贛州市開展立體綠化適宜種植基材、植物配置、生態(tài)效益等開展系統(tǒng)、深入的研究，形成研究成果及時用于指導(dǎo)生產(chǎn)，為科學(xué)開展立體綠化提供扎實的科技成果。

(三)工作職責(zé)

章貢區(qū)人民政府、贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會要充分發(fā)揮街道辦事處和居委會作用，積極組織督促區(qū)內(nèi)各單位、小區(qū)認(rèn)真落實好立體綠化任務(wù);

市委宣傳部負(fù)責(zé)牽頭組織立體綠化的宣傳造勢，營造氛圍，樹立市民積極投入到立體綠化工作中的良好意識;

市財政局負(fù)責(zé)安排立體綠化專項扶持資金，并確保及時撥付到位。其專項資金數(shù)量、用途、撥付方式由市立體綠化工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室擬定，報市立體綠化工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定;

市規(guī)劃建設(shè)局嚴(yán)把規(guī)劃關(guān)，將屋頂綠化竣工驗收納入工程竣工驗收備案管理;

市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)督促物業(yè)管理單位組織業(yè)主單位按時保質(zhì)保量完成好小區(qū)立體綠化任務(wù);

市林業(yè)局選育和馴化適宜運用于立體綠化的鄉(xiāng)土植物，為開展城市立體綠化提供豐富的植物品種;

市城管局、市園林局要充分發(fā)揮好技術(shù)指導(dǎo)作用，對市中心城區(qū)主要街道、重要節(jié)點、大型公共建筑物、城市主要出入口等適宜開展立體綠化地的場所進行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。督促適宜開展屋頂綠化的新建、改建、擴建的工程建設(shè)項目明確屋頂綠化設(shè)計方案。市城區(qū)綠化辦公室負(fù)責(zé)組織編寫城市空間立體綠化技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收辦法;負(fù)責(zé)督促和指導(dǎo)單位、小區(qū)完成立體綠化任務(wù);受市城管局委托做好立體綠化工程的竣工驗收及評比表彰。

市中心城區(qū)各單位、小區(qū)立體綠化建設(shè)和管養(yǎng)實行屬地管理，由產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)組織實施。沒有物業(yè)管理單位的小區(qū)、建(構(gòu))筑物，由產(chǎn)權(quán)人或該小區(qū)、建(構(gòu))筑物所在地的街道辦事處組織實施立體綠化。

立體綠化是現(xiàn)代化的綠化方式，可以說是現(xiàn)在最先進的科學(xué)綠化，立體綠化是一種全面的，整體的，全覆蓋式的綠化方式，可以說它的好處多多，在未來立體綠化建設(shè)之后，我們的生活環(huán)境會越來越來好，空氣質(zhì)量也會越來高。我們北方應(yīng)積極實施這種綠化方式，在我們北方霧霾天氣嚴(yán)重的今天，這種綠化方式是再合適不過的了。

三、上海：十四五將實施5千萬平方米舊住房的改造

2月3日，上海市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快推進本市舊住房更新改造工作的若干意見》。《意見》提出：“十四五”期間，將全面完成非舊改地塊無衛(wèi)生設(shè)施舊住房改造;全面啟動以拆除重建(含原址改建)為主的280萬平方米不成套職工住宅和小梁薄板房屋的更新改造;力爭實現(xiàn)“2000年底之前建成的、納入改造范圍的、符合改造條件的各類舊住房改造”全覆蓋;實施5000萬平方米各類舊住房的更高水平更新改造;逐步建立對重要路段、重點區(qū)域、重要建筑的周期性更新改造機制?！兑庖姟纷杂“l(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日。

《意見》明確，上海市舊住房更新改造范圍主要包括2000年底前建成，使用功能不完善、配套設(shè)施不健全、群眾改造意愿迫切的老舊小區(qū)，有條件的區(qū)可以適當(dāng)將2005年底前建成的小區(qū)納入改造范圍。

根據(jù)《意見》，上海將重點推進拆除重建改造。針對建筑結(jié)構(gòu)差、安全標(biāo)準(zhǔn)低、無修繕價值的不成套職工住宅和小梁薄板等存在安全隱患的房屋，根據(jù)《上海市拆除重建改造設(shè)計導(dǎo)則》，按照“能改愿改則應(yīng)改盡改”的原則，通過實施拆除重建改造，實現(xiàn)房屋安全隱患徹底消除、廚衛(wèi)功能全面完善、配套設(shè)施綜合提升。

改造后的公有住房，按照實際確定房屋類型，換發(fā)租賃憑證，并調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。其中，符合公有住房出售條件的，可納入出售范圍。

在土地政策方面，鼓勵充分利用小區(qū)既有用地，加強集約混合利用，按照規(guī)劃，用好空閑地和地下空間。在不違反規(guī)劃且征得居民同意的前提下，用于改善原住戶居住條件、完善公益性配套設(shè)施的建筑增量，免予辦理用地手續(xù)，不再增收土地價款。支持按照規(guī)劃，進一步提高土地利用效率，在居民同意開發(fā)運營機制、土地使用權(quán)屬、利益分配方案的前提下，允許將建筑增量用于保障性住房、租賃住房和經(jīng)營性配套設(shè)施的收益用以平衡改造成本，根據(jù)用途辦理相應(yīng)用地手續(xù)。項目周邊不具備獨立開發(fā)條件、符合擴大用地要求的零星土地，可通過擴大用地方式結(jié)合改造。支持引入市場主體參與舊住房更新改造，由區(qū)政府組織公開遴選市場主體，接受業(yè)主委員會、公房產(chǎn)權(quán)單位或管理單位委托實施更新改造。除拆除重建外的成套改造項目，免予辦理土地核驗手續(xù)。

《意見》提到，居民可提取住房公積金，實施既有多層住宅加裝電梯。聚焦既有多層住宅加裝電梯，按照“能加盡加，愿加快加”的原則，進一步完善政策機制，推進基層社會治理創(chuàng)新，以更快速度、更高水平、更大力度推進加裝電梯工作。

四、別墅綠化的施工？

下面是中達咨詢給大家?guī)黻P(guān)于別墅綠化的施工的相關(guān)內(nèi)容，以供參考。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，越來越多的別墅群出現(xiàn)在上海浦東、莘莊一帶。這些別墅群少則幾棟，多達幾百棟，形成一個完整的社區(qū)。部分近郊城鎮(zhèn)因城建拆遷、集資興建住宅區(qū)也類同別墅建設(shè)，多為二三層的獨幢獨戶。別墅比其他類型住宅最大的優(yōu)點，是接近自然。因此環(huán)境綠化是別墅優(yōu)劣的重要標(biāo)志之一。別墅環(huán)境綠化包含私人庭院和公用部位綠化，兩者相互補充引伸，缺一不可。房產(chǎn)商要搞好公用部位綠化，也要引導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主做好私人庭院綠化，使整個社區(qū)形成生態(tài)化優(yōu)良環(huán)境。筆者曾見到這樣的開發(fā)商，開發(fā)別墅先按規(guī)劃預(yù)埋地下管線，挖湖堆山造地形，鋪草種樹先綠化，其間別墅一棟未造。待成型后，讓業(yè)主按規(guī)劃選地點，選類型出售，收到意想不到好業(yè)績，因為人家看中的是環(huán)境。而別墅的建筑少則一個月，多則二三個月便可建成，建筑按設(shè)計圖紙施工，大概十不離八九可達到要求而環(huán)境綠化，耳聞目睹最為實際的。一般的別墅綠化環(huán)境分為以下幾個部分：1．每戶住宅外的私人庭院用地，有時這塊地可達l畝左右。業(yè)主可根據(jù)自己喜愛，在其中布置各種園林綠化植物或小品。因此開發(fā)商往往先在其上鋪設(shè)草坪，以求得售前有一個良好的面貌，而所費不多。這里有兩個注意點，一是要耐看，且因面積不大，草種不可太粗放(如高羊茅)，而致費工且不雅，二是要有排水坡度。一般以排向住宅建筑的四周為宜，這樣建筑地勢較高聳，立面效果好，少數(shù)排向住宅建筑的沿外墻明溝，這樣直接但對整體環(huán)境不利。2．每戶私人用地之間界限。有部分開發(fā)商用簡單的欄干、界樁表示有的則以綠籬、灌木為界也有考慮比較細(xì)微的，是入口部分的庭院并沒有特別的界限，顯得很開暢自然；而后庭院則有明確分隔，強調(diào)私密性，作室內(nèi)活動的室外延伸。而作為圍墻把整個庭院封閉起來的做法，越來越少，反映人們開放、外向的心理和社會的進步，而不同于封建社會的高墻無窗，劃地為牢。如果以綠化作為分隔，要考慮植物無毒、不要帶刺，有比較整齊的外型，同時價格不要太昂貴，因數(shù)量不少。如黃楊、蜀柏等。3．行道樹。這里所指是車行道，在別墅里往往也作人行道用的行道樹。有幾點要注意：·樹種希望以干道式組團劃分，選擇一種樹種。在別墅內(nèi)有多種行道樹。目的一是形成組團之間不同的景觀、意境，識別性強；二是構(gòu)成多樣性樹種。·地位避開地下管線，也避開天線和路燈。最好是樹冠的下面在路燈之上，樹干的中心離開管線l米以上。同時要考慮讓開別墅住宅入口道路地坪。·靠近別墅建筑的地方，尤其是建筑在北面的，行道樹要讓開建筑的門口，窗口。行道樹處在兩幢建筑之間，讓建筑的角隅有背景襯托，也不影響建筑采光、通風(fēng)和視線，是很理想的地位?！び梢陨弦笮纬傻男械罉?車行道)是有規(guī)律的，但不是固定的間距種植。在健身步行道、小徑等縱道周旁的樹林，如以行道樹稱呼，則要融入周圍環(huán)境，自由布置較為適宜。4．別墅周邊的綠地。因為用地和規(guī)劃，周邊綠地形狀往往不規(guī)則。要求是：·組成常綠濃密綠帶，形成別墅住宅區(qū)內(nèi)良好環(huán)境和小氣候與外界有所區(qū)別?！ば纬闪Ⅲw層次。有高大喬木、濃密灌木、良好的地被和攀援植物?！鷫ι嫌秀U絲網(wǎng)、防盜設(shè)施的要預(yù)先留好地位。只要設(shè)計合理，綠化種植甚有利防盜。如種蔓性薔薇，就使透空圍墻有刺；濃密灌木叢，也使圍墻有了空間的距離。5．水體使別墅環(huán)境活潑，親水是目前的熱門話題。水面在這里有兩種情況一種是噴水池、嬉水池，以混凝土做底和壁，用循環(huán)水，往往結(jié)合在景點、入口內(nèi)使用還有一種是自然水體，就是別墅區(qū)內(nèi)的小河浜。挖河做景觀要注意幾點：·與地形改造相結(jié)合，盡量做到土方平衡，在凹地挖河，有利匯水又省土方?！ず拥赖男螤钜欣谒w的循環(huán)流通，避免斷頭浜必要時可以泵作水源頭，形成水位差，呈跌泉形式，構(gòu)成循環(huán)?！な欠衽c別墅外界河道溝通，要視外界水質(zhì)和水位而定。水質(zhì)好可用泵或閘來調(diào)節(jié)水位，溝通內(nèi)外。水質(zhì)不好的只能外泄而不能引入。·為求水面積界限穩(wěn)定，一般要做人工駁岸，按別墅總體要求，做規(guī)則式或自然式。通常用山石、樹樁等較為自然形式的多。河駁是水體景觀重要組成，切切注意既實用經(jīng)濟又須美觀?！ず由?。近岸的地方要考慮安全、種植水生植物和河駁價格，不宜太深，一般0.4～0.6米，中部要考慮養(yǎng)殖、底坡穩(wěn)定和水體自凈，不能過淺，按河寬一般深至2米之內(nèi)。·為促使水體上下循環(huán)，可于適當(dāng)?shù)胤酵谌舾珊又兴⒁饩畽诼愿叱龊拥灼?.4～0.5米，以防淤泥溢入沉積即可?！しN植水生植物宜置缸中或砌駁限定范圍。漂浮植物要用竹欄限制面積?！に鎯蓚?cè)一般應(yīng)是公用綠地。如相反兩岸為別墅私家庭院，則不利于水體的統(tǒng)一利用、管理和景觀設(shè)計?！にw考慮綜合利用、生態(tài)平衡。倒影、水姿、養(yǎng)殖、觀賞魚、水生植物、匯水、抗旱，設(shè)計好、管理好水面是美景，否則也能成臭浜。6．孤植樹。這里是指別墅每戶占地大，建筑分布集中，單靠行道樹、景點和周邊綠化，部分別墅住宅建筑周圍林冠線還不夠豐富時，開發(fā)商在私人庭院之間，并聯(lián)房屋幢間補植的孤植大樹。這些樹木品種可異于其他，要求分叉點低，樹冠形態(tài)優(yōu)美。如槐、榆、銀杏、馬褂木等。在宅旁屋后，形成美觀優(yōu)雅的立面輪廓和居住環(huán)境。中國風(fēng)水講究住宅大門、窗口前不種大樹，有開闊視野，采光通風(fēng)，避雷擊、避鳥巢、避蚊蠅的考慮。清高貝南談：欲求數(shù)世之安，須東種桃柳、西種青榆、南種梅棗、北種奈杏。摘錄僅供參考。7．景點。別墅建筑組團之間留出較為集中綠地，這里暫稱景點。別墅景點往往有幾種內(nèi)容·兒童活動場所。設(shè)小型、安全、色彩豐富、活動多樣的常規(guī)兒童玩具及相應(yīng)軟墊、輔地、休息椅凳等，現(xiàn)在有"反斗樂"、"白玉蘭(美聯(lián))""太陽鳥"等成套現(xiàn)貨設(shè)備可供選擇。還可設(shè)室外乒乓球桌、沙坑等內(nèi)容。·老人休閑活動場所。內(nèi)容較為廣泛，老人休憩、品茗、棋牌、打拳、觀賞用，常布置花架、亭廊、桌凳、花壇、水池、鋪裝地坪等，須與園林景觀緊密結(jié)合。·健身器材，健身步道。健身器材有扭腰、劃船、上肢牽引、重力水車、伸背、太空漫步、健騎等多種多樣內(nèi)容，價廉物美。健身步道借助于在鵝卵石上行走，產(chǎn)生腳底穴位按摩而受青睞。這些是一般居住社區(qū)必須設(shè)置的內(nèi)容，而占地和所費均不多。·體育活動項目。經(jīng)常見到的有高級住宅別墅的網(wǎng)球場，老人活動的門球場，與環(huán)境結(jié)合的迷你高爾夫球場，也有在社區(qū)活動中心設(shè)單雙杠、羽毛球飛捧球售籃球場的。如與外河溝通，劃船也常成為一種內(nèi)容?！さ袼苄∑?。結(jié)合水池、花壇布置，起到畫龍點睛、點題的作用。·園林植物景觀。園林植物景觀貫穿于所有綠地景點之中，以綠為主、為基礎(chǔ)環(huán)境，創(chuàng)造人與自然和諧生存的生態(tài)社區(qū)。除此之外，在景點設(shè)計中，往往也有把植物景觀作為景點內(nèi)容的，如翠竹園、松柏園、牡丹園等或者適當(dāng)?shù)姆湃肷倭啃⌒图閯游铮缣禊Z、鴛鴦、白兔、麇鹿等。這種情況的景點，可以結(jié)合挖河塑造部分地形。既為植物造景、植物種植創(chuàng)造適宜的立地條件，也使別墅更接近自然，建筑組團的空間劃分更有趣味。是完全平坦的別墅區(qū)域不易達到的。8．注意別墅圍墻、建筑物的垂直綠化，注意別墅大門，住戶入口、陽臺與公建的盆栽和花卉，控制數(shù)量，物簡意深，可起到意想不到的效果。此外停車場和小徑盡可能采用透水透氣的鋪砌方式，增加含綠面積。

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