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建筑面積和使用面積換算（商服建筑面積和使用面積換算）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-30 07:02:31 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1531

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于建筑面積和使用面積換算的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式
2、建筑面積和使用面積如何換算
3、商業(yè)使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么
4、住宅的建筑面積和使用面積的折算系數(shù)是多少？

建筑面積和使用面積換算（商服建筑面積和使用面積換算）

一、商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式

商鋪的購(gòu)買現(xiàn)在也是非常的火爆，但是我們知道購(gòu)買商鋪也是要注意很多的問(wèn)題的，尤其是使用面積和建筑面積的換算，不然會(huì)對(duì)以后的使用帶來(lái)不必要的麻煩。所以在購(gòu)買商鋪的時(shí)候一些概念要弄清楚，那么商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么？

一、商鋪使用面積和建筑面積如何換算？

1、商鋪使用面積和建筑面積換算方式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝建筑面積公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

2、商鋪公攤換算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

3、一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。

二、商鋪使用面積和建筑面積換算公式？

1、換算公式：商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

2、套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定換算）：

（1）商鋪套內(nèi)房屋使用面積包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和；

（2）套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入商鋪使用面積；

（3）不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入商鋪使用面積；

（4）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

3、商鋪套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

以上即是關(guān)于商鋪使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。商鋪使用面積的問(wèn)題大家一定要了解一下，商鋪價(jià)格相對(duì)貴一點(diǎn)，一定要根據(jù)商鋪位置、戶型和面積等問(wèn)題來(lái)進(jìn)行買賣，也要注意交易的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

（以上回答發(fā)布于2017-10-25，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、建筑面積和使用面積如何換算

沒(méi)有統(tǒng)一的換算標(biāo)準(zhǔn)，每套房屋的公攤面積都是不一樣的，建筑面積減去公攤面積就是使用面積，具體可以咨詢所在物業(yè)公司。

三、商業(yè)使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么

我們?cè)谫I房時(shí)，都會(huì)去關(guān)心建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房一般是按房屋建筑面積計(jì)價(jià)，建筑面積怎么算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解商業(yè)使用面積和建筑面積如何換算？換算公式是什么?這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的。

商業(yè)使用面積和建筑面積如何換算

商業(yè)使用面積和建筑面積之間沒(méi)有確定的換算系數(shù),也沒(méi)有限額的。公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積;

公攤系數(shù)根據(jù)你所購(gòu)買房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。

開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念,你在買房的時(shí)候問(wèn)公攤,其實(shí)他們可能告訴你的是公攤率。公攤率=(建筑面積-使用面積)/建筑面積。從上面提到的兩個(gè)公式可以看出,因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像你的公攤就比較小似的。

主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算。

2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等不計(jì)入。

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入。

4、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率。

因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。

1、商業(yè)建筑面積其實(shí)就是在非住宅的商業(yè)用房所測(cè)量的建筑規(guī)模的指標(biāo)。測(cè)量單層的商業(yè)性建筑物的建筑面積，應(yīng)當(dāng)按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積來(lái)計(jì)算。

2、單層建筑物的高度在2.2m及以上的則應(yīng)計(jì)算全部的面積；若樓層不足2.2m的則應(yīng)計(jì)算其二分之一的面積。其中的勒腳指的是建筑物外墻跟室外的地面或是散水的接觸部位墻體的加厚部分；而高度指的是室內(nèi)的地面到屋面的低處結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間垂直的距離。建筑面積是統(tǒng)稱，有各種計(jì)算的方法。

商業(yè)使用面積和建筑面積換算公式

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把家里的面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的面積。

2、套內(nèi)墻體面積，它包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)入。

購(gòu)買商品房一般是按房屋建筑面積計(jì)價(jià)的，而且房屋建筑面積一般由相關(guān)部門確定。

建筑面積的計(jì)算關(guān)系到商品房總房款，使用面積的計(jì)算說(shuō)明購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大，是購(gòu)房者實(shí)際可利用的空間，因此了解商業(yè)使用面積和建筑面積如何換算的問(wèn)題對(duì)我們來(lái)說(shuō)是非常有必要的。

四、住宅的建筑面積和使用面積的折算系數(shù)是多少？

1、他們之間沒(méi)有確定的換算系數(shù),也沒(méi)有最高限額的。只是住宅設(shè)計(jì)規(guī)范上有個(gè)建議范圍。

2、其實(shí)在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積;

公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計(jì)算所得。

3、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個(gè)概念,你在買房的時(shí)候問(wèn)公攤,其實(shí)他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒(méi)有公攤率的概念的,是開(kāi)發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會(huì)上廣泛使用的一個(gè)概念)。

公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。

4、從上面兩個(gè)公式可以看出,因?yàn)榻ㄖ娣e肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

以上就是關(guān)于建筑面積和使用面積換算相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。