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租房找中介還是托管好（托管公司租房可靠嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 23:25:58 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 991

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于租房找中介還是托管好的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、托管公司租房可靠嗎
2、貴陽(yáng)租房子找中介還是房東直租好呢？
3、房子出租托管優(yōu)缺點(diǎn)是什么
4、中介公司和房屋托管公司哪個(gè)好

租房找中介還是托管好（托管公司租房可靠嗎）

一、托管公司租房可靠嗎

當(dāng)然也挺靠譜的，不過(guò)我覺(jué)得你找個(gè)靠譜的公司最重要。一般來(lái)說(shuō)，如果你想租房子，其實(shí)有很多種方式，但是如果你選擇托管公司幫忙租房子，你可以放心。畢竟托管公司經(jīng)驗(yàn)豐富。而且如果選擇托管公司租房，可以是一件非常省心的事情。到時(shí)候只需要收房租就行了。但前提必須是選擇比較靠譜的托管公司。

找正規(guī)的大品牌房屋中介。處理家庭監(jiān)護(hù)。，很靠譜。千萬(wàn)不要找沒(méi)有正規(guī)手續(xù)的房子托管。正規(guī)的房屋托管是有一定的托管程序和合同的。甲方和乙方在保管期間將受到本合同的保證。具有一定的法律效力。非正式的房屋托管。在辦理的過(guò)程中，總會(huì)有漏洞。會(huì)有一些不必要的麻煩。房管公司很靠譜，都是國(guó)家允許的正規(guī)企業(yè)。

二、貴陽(yáng)租房子找中介還是房東直租好呢？

在貴陽(yáng)能夠租到房東直租的房子，已經(jīng)算是萬(wàn)幸了，畢竟很多都是中介和長(zhǎng)租托管公司在運(yùn)營(yíng)。

如果租客直接找房東直租，不僅能省下中介費(fèi)，和可能被中介克扣的押金，在價(jià)位上，和房東也更能有討價(jià)還價(jià)的余地，最重要的是，房東一般都比較愛(ài)惜自己的房子，如果居住期間有什么維修等事情，房東一般都會(huì)比較積極應(yīng)對(duì)的。

對(duì)于那些發(fā)生在房東和租客之間的故事，有些聽(tīng)起來(lái)很香艷，有的聽(tīng)起來(lái)讓人感到溫暖，雖然表面上是合同的關(guān)系，但是萬(wàn)千人海中，能夠遇到也是一種緣分，人和人之間的能量很微妙，絕不僅僅只是催收租金、碰頭打個(gè)招呼這么簡(jiǎn)單。

雖然有些事情不會(huì)發(fā)生在大多數(shù)租客身上，但仍不能排除，一些心智比較成熟的租客，會(huì)在房東里面，尋找到自己的合適伴侶，說(shuō)起來(lái)，很多房東，能夠在城市擁有一套房，而且還能拿出來(lái)出租的，那至少這個(gè)人很可能是有2套以上房子的，所以，甚至有的朋友戲言，通過(guò)租房來(lái)碰房東找對(duì)象，要比相親找對(duì)象靠譜得多了。

很多打工人，只身一人來(lái)到城市打拼，租下一個(gè)單間，未免顯得孤獨(dú)，有時(shí)候也會(huì)養(yǎng)一些貓貓狗狗，或者在床邊買一些毛絨玩具，好讓自己顯得不那么孤獨(dú)，但是，也有的打工人，選擇和室友合租，雖然，一墻之隔的室友，大多數(shù)生活中的交際，也只是開(kāi)門關(guān)門打聲招呼，但一堵墻隔壁，還有另一個(gè)同樣在奮斗的靈魂作伴，在寒冬中掙扎著從床上爬起來(lái)趕公交的那一刻，想起來(lái)同樣是很溫暖的事。

三、房子出租托管優(yōu)缺點(diǎn)是什么

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不少房主沒(méi)時(shí)間管理自己多余的房子，因此會(huì)選擇通過(guò)出租托管進(jìn)行打理，可是盡管節(jié)省了很多時(shí)間和精力，但當(dāng)中也存在著一些風(fēng)險(xiǎn)，很多房主對(duì)于這一點(diǎn)都不是很明白，那么，下面小編就來(lái)介紹下房子出租托管優(yōu)缺點(diǎn)是什么。

一、房子出租托管優(yōu)缺點(diǎn)是什么

房子出租托管的優(yōu)點(diǎn)：房子出租選托管的話，不僅省時(shí)還省力，房東也沒(méi)必要每天都為了租房的事情而忙碌，不用為了看房者來(lái)回折騰，全部委托于托管公司，錢按時(shí)打入到你的賬號(hào)，沒(méi)有空置期。②房子出租托管的缺點(diǎn)：通常房子出租托管的租金都要低一些，若是委托給小公司的話，房子還有可能會(huì)被打隔斷的可能。

二、房子出租托管需要注意什么

1、房子托管公司、房東以及承租方是分別簽署租賃合同，一份是托管公司和房東簽署的包租合同(簡(jiǎn)稱：收房合同)，另一份是托管公司和承租方簽署的出租合同，這和所說(shuō)的房屋中介公司經(jīng)過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式完全不同。

2、費(fèi)用計(jì)算不明晰，出租方也許是按月收費(fèi)，承租方也許一次性繳納，中介方也許會(huì)發(fā)生挪用資金、卷錢跑路的情況，給雙方釀成損失；使得風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不確定，房屋產(chǎn)權(quán)人需承擔(dān)房子風(fēng)險(xiǎn)，不因托管而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，如果出現(xiàn)責(zé)任事故很難區(qū)分清楚。

3、中介方私自改變房子布局，對(duì)房子質(zhì)量導(dǎo)致安全隱患，也容易發(fā)生改變房子用途、群租等情況;使出租方與承租方信息不對(duì)稱，不可以直接商量交流，中介方傳達(dá)信息不確切不及時(shí)不完善，甚至欺騙對(duì)方方，容易導(dǎo)致矛盾和糾紛。

總結(jié)：通過(guò)以上關(guān)于房子出租托管優(yōu)缺點(diǎn)以及房子出租托管需要注意什么，相信很多房東對(duì)房子出租托管有了進(jìn)一步的了解，對(duì)于沒(méi)時(shí)間打理房子的房主來(lái)說(shuō)，出租托管有利也有弊，只是細(xì)節(jié)等方面自己要多注意一些。

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四、中介公司和房屋托管公司哪個(gè)好

這個(gè)就要看你怎么想了，要快就選中介公司，要好就選長(zhǎng)沙房屋托管公司。聽(tīng)朋友說(shuō)長(zhǎng)沙租八介房屋托管公司還行，這家公司在長(zhǎng)沙有三家分公司，有點(diǎn)實(shí)力。

長(zhǎng)沙租八介房屋托管跟房產(chǎn)中介以及包租婆是有著本質(zhì)上的區(qū)別，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)有幾點(diǎn)：

長(zhǎng)沙租八介房屋托管（房屋銀行或房屋理財(cái)）：

1、以市場(chǎng)價(jià)位從房東手上接盤，幾乎不存在差價(jià)，這點(diǎn)跟包租婆是最大的區(qū)別之處。

2、租金由托管公司支付，簽約當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算租金，房東不承擔(dān)出租期間的空置風(fēng)險(xiǎn)，租金穩(wěn)定性極強(qiáng)，這一點(diǎn)上房產(chǎn)中介是做不到的。

3、租期的時(shí)效較長(zhǎng)，至少一年起簽，最長(zhǎng)可達(dá)5年，期間租金還有一定比例的遞增，確保了房產(chǎn)的回報(bào)增值。

4、多返少賠的增值分紅，舉例說(shuō)明：房東于1000元的托管價(jià)給托管公司，托管公司租到1200元，高出的200元托管公司返還絕大部分給房東，如托管公司租到900元，虧損的100元由托管公司自行承擔(dān)。

5、帶客看房、設(shè)施維修、催收房租、水電氣物業(yè)費(fèi)代收代絞等一系列租房煩雜事務(wù)由托管公司負(fù)責(zé)，專業(yè)統(tǒng)一的管理模式，對(duì)房東而言確確實(shí)實(shí)省心、省事、省力又省錢。

6、房東都明白一個(gè)道理，就是“不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一”，小則拖欠租金、財(cái)產(chǎn)丟失，大到房屋破壞、租客違法行為、租客意外事故等，這類事件每天都在上演。出現(xiàn)這類事件主要的原因在于房東經(jīng)驗(yàn)不足或精力有限，對(duì)租戶的管理能力不夠所導(dǎo)致。在這方面托管公司大多采取定期上門及完善的租賃合同兩點(diǎn)作為防范管理，所以房東在選擇一家房屋托管公司時(shí)，不僅僅只看托管合同，有必看看托管公司的租賃合同。

7、房屋托管說(shuō)大了是一個(gè)行業(yè)，小的來(lái)講只是一種租賃服務(wù)，非常適合人在外地、工作繁忙、悠哉人生、房產(chǎn)投資客、隱私族等人群。當(dāng)然了，服務(wù)不是免費(fèi)的，只是代價(jià)很小，房東每年給房屋托管公司45天的招租期就夠了，一年花45天的時(shí)間換來(lái)的是穩(wěn)穩(wěn)定定的收益及風(fēng)平浪靜的生活，劃不劃算相信精明的你一算就明白了。

這是我對(duì)房屋托管的幾點(diǎn)淺見(jiàn)，相信能給從業(yè)同行及即將把房子交給托管公司的房東提供點(diǎn)參考。

以上就是關(guān)于租房找中介還是托管好相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。