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菲律賓BGC有什么（菲律賓bgc什么時(shí)候建設(shè)好）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 19:14:20 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1175

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于菲律賓BGC有什么的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)
2、請(qǐng)問菲律賓的首都是哪個(gè)城市？
3、如何投資菲律賓房產(chǎn)
4、菲律賓阿拉邦的公司怎么樣？面試了一個(gè)公司叫做剛龍集團(tuán)

菲律賓BGC有什么（菲律賓bgc什么時(shí)候建設(shè)好）

一、投資菲律賓房產(chǎn)有哪些優(yōu)勢(shì)

1、人口結(jié)構(gòu)

與中國即將進(jìn)入老齡化社會(huì)不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬于典型的增長型人口結(jié)構(gòu)，是未來大量購買房產(chǎn)的主力人群，過億的人口紅利是未來經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的核心力量。

2、房產(chǎn)環(huán)境

作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數(shù)菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率很可觀。此外，除了可觀的租金回報(bào)之外，馬尼拉的房產(chǎn)增值穩(wěn)定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎(chǔ)建設(shè)欠賬太多，住房緊缺，目前的房價(jià)，尤其是高級(jí)公寓的房價(jià)，對(duì)于普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實(shí)又不劃算，只要經(jīng)濟(jì)能力改善，就會(huì)買房。

特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業(yè),銀行、保險(xiǎn)、大型外包服務(wù)中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領(lǐng)催生了這邊繁榮的房產(chǎn)租賃及買賣市場(chǎng)。Ayala集團(tuán)、SM集團(tuán)、天凱集團(tuán)的樓盤在開盤后不久就幾乎銷售一空。

3、英語優(yōu)勢(shì)

菲律賓官方語言為英文，商務(wù)英文全球第一，大量的英語人才，學(xué)歷及學(xué)分為西方認(rèn)可。大量會(huì)講英文的年輕人口產(chǎn)生的人口紅利，近幾年菲律賓商務(wù)流程外包業(yè)(BPO)發(fā)展迅猛，解決了就業(yè)需求，提高了白領(lǐng)的薪資，使得全國各地人口涌入馬尼拉尋找工作機(jī)會(huì)，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務(wù)中心。

4、社會(huì)環(huán)境

由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的穩(wěn)定，菲律賓成為中國投資/退休/留學(xué)人士的選擇。同時(shí)菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產(chǎn)即可辦理當(dāng)?shù)氐娜乙泼窬G卡SRRV，這應(yīng)該是全世界最低價(jià)快捷低價(jià)的移民項(xiàng)目了。子女輕松享有華僑省聯(lián)考的身份，同樣是考名牌大學(xué)，菲律賓學(xué)生卻比國內(nèi)高考名校要低一百多分。

5、旅游勝地

沙灘，藍(lán)天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引游客海投者光顧菲律賓的原因。因?yàn)楹u眾多，旅游風(fēng)光各有不同，而且處于剛開發(fā)初期，屬于原生態(tài)風(fēng)景，橫向比較亞洲其他旅游國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨(dú)占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬游客，導(dǎo)致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產(chǎn)投資的潛力一覽無遺。

二、請(qǐng)問菲律賓的首都是哪個(gè)城市？

菲律賓城市介紹——首都馬尼拉篇~

菲律賓共和國（Republic of the Philippines），簡(jiǎn)稱菲律賓。

被譽(yù)為西太平洋上的明珠，是全球最佳的旅游和養(yǎng)老圣地之一，也是亞洲第二、世界第三大英語使用國，官方語言為英語和菲律賓語。菲律賓不到30萬平方公里的國土面積，由7,101個(gè)島嶼組成，分為呂宋島、維薩亞斯群島和棉蘭老島三大島群。其風(fēng)光多姿多彩，既有椰林海灘又有火山瀑布，海水云天，湖光山色，風(fēng)景十分綺麗。因?yàn)榈靥巵啛釒?，物產(chǎn)豐富，水果、海鮮四季不斷。再加上菲律賓是一個(gè)多民族的國家，由于歷史原因，它融合了許多東西方的風(fēng)俗習(xí)慣特點(diǎn)，富于異國風(fēng)情。

菲律賓地處亞洲中心，是眾多國際航線和國際郵輪的途徑地和經(jīng)停地，能在4小時(shí)內(nèi)抵達(dá)所有東南亞主要首都城市的國家。熱帶雨林氣候，年均氣溫27℃。

現(xiàn)在隨著視野的不斷開闊，也有越來越多的家長會(huì)選擇把孩子送到國際學(xué)校讀書，讓孩子從小就能擁有國際視野，并能沉浸式的進(jìn)行英語等第二語言學(xué)習(xí)。而對(duì)比國內(nèi)一線城市北京、上海等地，菲律賓就是一個(gè)最好的選擇，是世界上英語普及率最高的國家之一。這里的國際學(xué)校不僅環(huán)境好、費(fèi)用低、還是美式教育模式，歐美國家承認(rèn)菲律賓的學(xué)歷，教育直接與國際接軌。如果您有著想找一個(gè)適合退休養(yǎng)老的好地方，想要考慮投資房產(chǎn)經(jīng)商，想為孩子尋找一個(gè)性價(jià)比高的英語環(huán)境作為低齡留學(xué)目的地的話，接下來可要仔細(xì)閱讀了哦~~

在這邊Apple先幫大家整理出了菲律賓幾個(gè)最有名城市的介紹，從生活水平消費(fèi)成本，到房價(jià)租金投資潛力，當(dāng)然還有無數(shù)家長最關(guān)心的教育話題-當(dāng)?shù)孛Ｒ脖厝涣_列其中。內(nèi)容豐富且干貨，所以會(huì)分期和大家分享哦，敬請(qǐng)關(guān)注~

話不多說讓我們先一起來看看菲律賓首都馬尼拉，這個(gè)有著“亞洲紐約”之稱，富有濃厚熱帶情調(diào)的經(jīng)濟(jì)大都市

1.關(guān)于這座城市

馬尼拉是菲律賓的首都和第一大城市，這里的人口占菲律賓總?cè)丝诘?/4，也被稱為“亞洲小紐約”。

馬尼拉在印度文明，中國文明及中亞古文明的基礎(chǔ)上，融合西班牙，美國的西洋文明，形成東西合璧的文化，包容性非常強(qiáng)。無論你的國籍，膚色，信仰，來到這里就會(huì)有被歡迎的感覺。

這座城市為菲律賓最大的經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，眾多的國際學(xué)校和華文學(xué)校坐落在這里，同時(shí)它集中了全國半數(shù)以上的工業(yè)企業(yè)，產(chǎn)值占全國的60%，是菲律賓的重要交通樞紐和貿(mào)易港口?？紤]孩子教育、經(jīng)商的客戶可以首選馬尼拉。

馬尼拉也是商務(wù)兼休閑旅行的首選地，在這里有許多文化娛樂的體驗(yàn)，像是城市高爾夫球場(chǎng)、酒吧和賭場(chǎng)、大型購物中心，在這里也留下了許多被殖民時(shí)期留下的建筑，形成了獨(dú)特的混合文化，漫步在馬尼拉充滿歷史的建筑群中，充滿異國情調(diào)，讓人仿佛置身于歐洲。

2.生活月均消費(fèi)

馬尼拉有著令人驚嘆的城市景觀，充滿活力的購物中心和豐富的夜生活。相較于其他國際大都市，這里的生活成本并不高。

在馬尼拉生活，花銷多少取決于你想要的生活舒適度和便利度，當(dāng)然租房是每月最大的花銷。4000元足夠基本生活，7000-15000元可以過的非常舒適（包含房租）。

3.房價(jià)租金，投資潛力。

近些年來，菲律賓經(jīng)濟(jì)增長趨勢(shì)喜人，增速穩(wěn)定在5%以上，是近年來全球增長最快的經(jīng)濟(jì)體之一。行走在馬尼拉的三大商務(wù)區(qū)域，也就是Makati、BGC和Ortigas，兩邊的場(chǎng)景和內(nèi)地一二線城市沒什么區(qū)別，但路上來往的行人卻來自世界各地。

在Makati和BGC，每月4000元左右可以租一間不大但是精致的公寓。幾公里外的公寓，租金會(huì)便宜一點(diǎn)，大約每月3000元，如果住studio的話，那么每月2000-2500元就足夠。城市發(fā)展成熟便利，居住治安良好，日間人流高達(dá)470萬人，且房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有強(qiáng)勁的購買力。即使在疫情期間，馬尼拉房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定，租金呈持續(xù)增長回報(bào)率高達(dá)8%。足足是個(gè)熱門投資地，相信在疫情后會(huì)有更驚人表現(xiàn)，投資潛力巨大。

三、如何投資菲律賓房產(chǎn)

期房購買流程

在菲律賓買房其實(shí)流程很簡(jiǎn)單，用護(hù)照就可以買，但過程會(huì)比較長。

1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖

2. 預(yù)訂，選好房號(hào)之后就可以開始預(yù)定過程，一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的。）

3. 首付款

三十天內(nèi)需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣）。如果是預(yù)售房的話，需要先交一定比例的首付，然后房價(jià)的一部分比例按月份分期，最后再交房時(shí)付清尾款，一般交房時(shí)間都會(huì)比需要付尾款的時(shí)間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續(xù)按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。

4. 月供

一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個(gè)支票戶口，然后你把錢存在這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。對(duì)于生活在菲律賓以外的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會(huì)比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個(gè)銀行賬戶，每月自動(dòng)扣款或者你通過網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。

5. 交房

這個(gè)過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主只需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。

6. 入住

現(xiàn)房購買流程

1、找房

根據(jù)客戶的投資意向會(huì)根據(jù)自己的現(xiàn)房轉(zhuǎn)售資源及時(shí)搜索出相匹配的現(xiàn)房資源。

2. 看房

約買賣雙方看房、商量交易價(jià)格以及敲定細(xì)節(jié)。

3. 核實(shí)信息

核實(shí)買賣雙方的信息：再雙方談?wù)摵梅績r(jià)后會(huì)有專業(yè)的律師去是市政廳核查房屋的房產(chǎn)證的相關(guān)信息。

4. 簽訂購買意向書

房產(chǎn)證沒有問題的情況下賣家會(huì)收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權(quán)益。

5. 簽合同

在買賣雙方就合同條款達(dá)成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。

房產(chǎn)證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據(jù)合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產(chǎn)證，大概一周后賣家取得房產(chǎn)證原件后，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。

6. 轉(zhuǎn)名

簽完合同以及賣家清繳所有稅費(fèi)后，會(huì)有專業(yè)的人員負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)名，買家一般在兩到三個(gè)月后可以拿到新的房產(chǎn)證。

四、菲律賓阿拉邦的公司怎么樣？面試了一個(gè)公司叫做剛龍集團(tuán)

你好，我在菲律賓兩三年了，我來說說怎么樣。

我剛到菲律賓的時(shí)候，就是在阿拉邦的，所以對(duì)那邊還是比較熟悉的。當(dāng)時(shí)剛龍集團(tuán)還是很大的，但是據(jù)說有幾十個(gè)人事，而我所在的公司就我一個(gè)人事，后來陸陸續(xù)續(xù)來了幾個(gè)，都走了。我來說說我對(duì)剛龍集團(tuán)的感受。

公司雖然大，有幾百人。但是離職率太高，當(dāng)時(shí)我沒有想明白為什么他們那么多人事，現(xiàn)在想明白了，但是他們說一個(gè)月要招聘200人，可是也沒有見到他們擴(kuò)大辦公室呀，離職的人很多。而且人事招人套路太多了，我遇到他們一個(gè)人事，他們說他們的推廣10個(gè)小時(shí)，電銷也是10個(gè)小時(shí)，然后我有個(gè)朋友要來這邊工作，我就想著近點(diǎn)，就讓他去剛龍集團(tuán)了，結(jié)果說是做電銷，等我朋友到了，被勸去做推廣了，這里補(bǔ)充下，到了公司勸崗的都是騙人的人事。公司招聘什么，什么職位有什么要求難道不知道嗎？我朋友不懂其中的道理就去了推廣，結(jié)果發(fā)現(xiàn)免費(fèi)加班2小時(shí)，實(shí)際上就是12個(gè)小時(shí)，對(duì)外招聘非要說10個(gè)小時(shí)工作時(shí)間。然后推廣的資源也是非常差，公司的環(huán)境也不好。所以不建議去。

這里我再來說說阿拉邦地區(qū)，這里的公司大部分都不怎么好，我當(dāng)時(shí)做了幾個(gè)月離職的時(shí)候，就試試因?yàn)楦杏X公司不怎么好，所以才離職的。后來到了makati工作后，發(fā)現(xiàn)跳槽最多的就是阿拉邦地區(qū)了。有人說珍珠大廈、索萊爾不好，但是很少接觸到珍珠大廈跳槽的人。所以這里也補(bǔ)充下，雖然珍珠，索萊爾工作時(shí)間長，很辛苦，但是畢竟是最老牌的做這塊的大樓，公司制度都很完善。大部分公司能夠賺到錢。不然早就跳槽了，這邊工作時(shí)間長的公司比比皆是。只不過珍珠，索萊爾算是比較有名，自然就是槍打出頭鳥了。然后遇到離職比較多的就是拉斯這個(gè)地區(qū)了，其實(shí)就是一棟大樓，但是離職的人真的很多，很多人干不了多久。幸好我來這邊的時(shí)候，沒有去拉斯上班。

個(gè)人認(rèn)為好點(diǎn)的公司還是在makati，其次是pasay。說好公司，但是就算公司好，一樣也有人離職的。因?yàn)楹霉静灰姷媚隳軌蜃龅煤?。就像假如讓你進(jìn)入一個(gè)世界500強(qiáng)的公司做銷售，你覺得能夠做得好嗎？還不如進(jìn)入一個(gè)普通的公司做。也許收獲更多。適合自己的才是最重要的，只有適合自己了，然后你能夠堅(jiān)持，就能夠賺到錢。我遇到很多人在12個(gè)小時(shí)月休一的公司工作了好幾年的人，我也遇到了很多人在單休雙休的公司干了幾天就走人的人，關(guān)鍵看自己了。

如果有以為可以給我留言

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