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二手房通過中介有保障嗎（二手房通過中介有保障嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-04-28 13:21:26 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 35

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本文目錄:

1、二手房委托給中介辦過戶有風險嗎
2、買二手房一定要通過中介嗎？
3、通過中介購買二手房，要注意哪些問題
4、從中介那里買二手房靠譜嗎？

二手房通過中介有保障嗎（二手房通過中介有保障嗎知乎）

一、二手房委托給中介辦過戶有風險嗎

沒有。

二手房的過戶可以委托中介辦理也可以不需要中介，通過中介省時間，不麻煩，但是過戶費不要從中介那里過，直接給傭金就可以了。

另外不需要中介，買賣雙方約定時間，準備好身份證，買賣雙方戶口本，買賣雙方結婚證(未婚的提供單身證明)，老房產(chǎn)證，存量房買賣合同，指定銀行卡等材料到房屋管理部門進行辦理即可。

擴展資料：

注意事項：

辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

買方領取房屋所有權證，付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

參考資料來源：百度百科-二手房交易

二、買二手房一定要通過中介嗎？

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險,那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。rnrn拓展rn二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢。rn簽訂二手房買賣合同注意事項：rn一、確認產(chǎn)權的可靠度rn1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;rn2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;rn3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;rn4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。rn二、考察原單位是否允許轉賣rn1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;rn2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;rn3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。rn三、查看是否有私搭私建部分rn1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;rn2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;rn3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。rn四、確認房屋的準確面積rn1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;rn2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;rn3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。rn五、觀察房屋的內(nèi)部結構rn1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;rn2、管線是否太多或者走線不合理;rn3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。rn六、考核房屋的市政配套rn1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;rn2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;rn3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;rn4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;rn5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;rn6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;rn7、小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;rn8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。rn七、了解裝修的狀況rn1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;rn2、了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。rn八、查驗物業(yè)管理的水平rn1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;rn2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;rn3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;rn4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。rn九、了解以后居住的費用rn1、水、電、煤、暖的價格;rn2、物業(yè)管理費的收取標準;rn3、車位的費用。rn十、追溯舊房的歷史rn1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;rn2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;rn3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;rn4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。rn十一、了解鄰居的組合rn1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;rn2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;rn3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

三、通過中介購買二手房，要注意哪些問題

1、在進行二手房交易的時候，搞清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正規(guī)，因為在買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產(chǎn)證，那么要對開發(fā)商也有一定的了解。

2、在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數(shù)額做出具體的規(guī)定。較好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現(xiàn)象，那么更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。

3、現(xiàn)在買房可以上戶口，所以在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經(jīng)遷出，以防在戶口上帶來麻煩。

4、好多的房產(chǎn)中介都有合同，但是在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現(xiàn)霸王條款什么的而影響自身的利益。

本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》

四、從中介那里買二手房靠譜嗎？

從中介買二手房，需要注意以下幾點：

1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋權人，未獲得房屋權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。

2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。

3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋權變動的法律效果。

4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。

5.產(chǎn)權風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權證。識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現(xiàn)金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同

可以先到房管局查，然后再交定金，這樣最安全。另外，在交易時你要按照下列操作：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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