臨杭新區(qū)的房子能不能買（臨杭新區(qū)樓盤）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于臨杭新區(qū)的房子能不能買的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、臨杭新村和許村那邊屬于杭州嗎？

• 2、龍渡廣場(chǎng)怎么樣？好不好？值不值得買？

• 3、熱門城市買不了房，那如何判斷周邊城市是否值得入場(chǎng)？

• 4、凱旋五金機(jī)電城，真的買一得三？

一、臨杭新村和許村那邊屬于杭州嗎？

臨杭新村屬于杭州周邊，許村是屬于海寧市，所以臨杭新村許村那邊的房子并不屬于杭州境內(nèi)，所以目前也不限購(gòu)。

二、龍渡廣場(chǎng)怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州龍渡廣場(chǎng)

城市：杭州

樓盤位置：海寧市許村鎮(zhèn)人民大道2368號(hào)

開(kāi)發(fā)商：浙江世博置業(yè)有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：40年

建筑類型：高層,板樓,

公交線路：主干道：世紀(jì)大道、新城大道、許村大道、硤?jiān)S公路、101省道 高速：杭州繞城高速、杭浦高速（許村出口距離項(xiàng)目約7公里）、滬昆高速（許村出口距離項(xiàng)目約7公里）、滬昆高速（長(zhǎng)安出口距離項(xiàng)目約13公里）、滬杭高速（長(zhǎng)安出口距離項(xiàng)目約13公里） 高鐵：直線距離約4.5公里的滬杭高鐵海寧西站 地鐵：直線距離約5公里的杭州地鐵一號(hào)線臨平站 公交：K531（長(zhǎng)安——臨平汽車南站） 龍渡廣場(chǎng)（景德路口）站、k534（海寧皮革城——臨平南站） 許村鎮(zhèn)政府站 規(guī)劃交通： 1.杭州城市圈軌道快線杭州至海寧方向，初步規(guī)劃在臨杭新區(qū)設(shè)置站點(diǎn)。 2.規(guī)劃公交樞紐中心

其他交通方式：海寧市許村鎮(zhèn)人民大道2368號(hào)

規(guī)劃信息：其占地面積為256000平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位地上少量停車位，地下停車位為主

周邊配套：共享許村鎮(zhèn)配套外，臨杭新區(qū)規(guī)劃建設(shè)兩個(gè)15班的幼兒園、兩個(gè)18班幼兒園；

兩個(gè)36班小學(xué)；24班初中。

臨杭新區(qū)藍(lán)色生態(tài)核龍渡湖商業(yè)區(qū)外，足不出戶可享受項(xiàng)目近2萬(wàn)方商業(yè)配套。

龍渡廣場(chǎng)1.8萬(wàn)方商業(yè)規(guī)劃引進(jìn)品牌生活超市、時(shí)尚賣場(chǎng)、時(shí)尚KTV、特色品牌餐飲等，將打造成為集美食、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的臨杭新區(qū)、許村鎮(zhèn)的首席時(shí)尚生活聚集地。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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三、熱門城市買不了房，那如何判斷周邊城市是否值得入場(chǎng)？

文｜大老哥

編輯｜bis餅干

全文共計(jì)3863字，閱讀大約需要8分鐘

行家簡(jiǎn)介｜大老哥，知名民間房地產(chǎn)行家，都市快報(bào)等多家媒體的特邀買房專家，2003年以來(lái)給上萬(wàn)人做過(guò)買房咨詢，被譽(yù)為老百姓最貼心的買房顧問(wèn)！

熱門城市，房?jī)r(jià)高企，房票難得，一房難求，所以很多人就把目光轉(zhuǎn)向了熱門城市的周邊。

這種模式到底對(duì)不對(duì)呢？

如果選擇了周邊城市，怎樣買才最符合房地產(chǎn)投資的邏輯呢？

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以熱門城市舉例，周邊誰(shuí)合適做標(biāo)的？

杭州樓市一房難求后，有很多投資客就把目光轉(zhuǎn)向了一些周邊城市。我也曾經(jīng)推薦過(guò)一些城市，比如海寧，臨安，紹興、柯橋等等這樣一些杭州的輕軌能夠到達(dá)的城市，離杭州又比較近，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)也比較發(fā)達(dá)。

最近，經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)我海寧買哪里，買什么樓盤比較好。所以帶著了解樓市的任務(wù)，我利用周末的時(shí)間去海寧考察了一下。

其實(shí)杭州到海寧還是挺方便的，開(kāi)車一個(gè)多小時(shí)，高速公路走走也挺通暢的，高鐵也蠻便捷。再加上未來(lái)輕軌的建設(shè)。整個(gè)海寧和杭州之間的聯(lián)系，從交通方面來(lái)講還是很方便。

前些年海寧著名百合花園開(kāi)盤的時(shí)候我們?nèi)⒂^過(guò)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格便宜。后來(lái)就沒(méi)有怎么去了解海寧樓市，海寧與杭州之間有輕軌規(guī)劃后，今年年初我在網(wǎng)上了解了一下海寧很多房?jī)r(jià)還在6000―10000元／左右。

2

海寧為什么有一定潛力？

海寧還是有一定潛力的，原因有二：

一二線城市的限購(gòu)，導(dǎo)致購(gòu)買力溢出到周邊城市。上海和杭州購(gòu)買力的溢出，拉動(dòng)了海寧當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

輕軌的規(guī)劃和建設(shè)，加上高速高鐵等交通的高度發(fā)達(dá)也會(huì)帶來(lái)一定的購(gòu)房需求。

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，特別是海寧皮革城帶來(lái)了不少外來(lái)人口，加上當(dāng)?shù)夭疬w，有一定的市場(chǎng)需求。

3

在海寧，我選擇去看了哪些盤？

因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，主要是看一些輕軌附近或者核心地段的樓盤――

第一站

東方都市

圖片源自大老哥

浙大國(guó)際學(xué)院旁，距離輕軌站200多米。整個(gè)樓盤34萬(wàn)方，目前在售的19號(hào)樓房源價(jià)格在15000元／左右，需要搭售車位。整個(gè)樓盤所剩房源不多。該樓盤是海寧價(jià)格最高的樓盤之一。

因?yàn)榈靥幮聟^(qū)，周邊有鵑湖、浙大國(guó)際學(xué)院等規(guī)劃。

這是海寧為數(shù)不多的真正的輕軌樓盤。

第二站

公元道一號(hào)

圖片源自大老哥

海寧銀泰商圈附近的有好幾個(gè)樓盤，四季香榭、匯高百悅府、祥生錢塘院子等。雖然他們?cè)诰嚯x輕軌站一兩公里的地方，但因?yàn)樯倘﹃P(guān)系，目前價(jià)格也都在14000元／左右，不過(guò)都是尾盤，房源很少。附近唯一一個(gè)在售房源較鑫的樓盤是公元道一號(hào)，定位高端，跟東方都市齊名，干掛石材立面，價(jià)格也在14000元／上下，目前房源比較充足，也搭車位和儲(chǔ)物間。

第三站

萬(wàn)城理想公館

圖片源自大老哥

位置在海寧皮革城附近，距離輕軌站1.5公里左右，距離地鐵站也有點(diǎn)距離。樓盤只有7萬(wàn)方，目前在售的是2幢小高層，面積段是108方和188方，價(jià)格12000元／左右，也需要搭售車位。

第四站

卡森衛(wèi)星城

圖片源自大老哥

卡森衛(wèi)星城距離海寧皮革城3公里左右。樓盤規(guī)模比較大，有140萬(wàn)方，是本地的皮革企業(yè)開(kāi)發(fā)的?，F(xiàn)在在售的主要是三期的高層和合院式的排屋，高層價(jià)格在11000－12000元／，排屋價(jià)格20000元／多。也需要搭售車位。距離輕軌站斜橋站大概1公里左右。我看了一個(gè)數(shù)據(jù)，光2月份就賣了300來(lái)套，銷售量還是挺大的，不過(guò)當(dāng)時(shí)價(jià)格比較低。

我還跟當(dāng)?shù)氐闹薪楹头咒N的朋友聊了一下，得知海寧周邊樓盤還是比較多，但核心板塊核心地段核心商圈的樓盤也不多。從今年3月份以來(lái)，整個(gè)海寧的樓市，銷售節(jié)奏很快，銷售情況比較火爆。

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對(duì)海寧樓市現(xiàn)狀的幾個(gè)觀點(diǎn)

海寧房?jī)r(jià)今年躍升明顯

像公元道一號(hào)去年年底的價(jià)格9000元／多一點(diǎn)，現(xiàn)在14000元／左右，大概漲了40%。百悅府也漲了不少，東方都市去年賣的也是9000元／多，現(xiàn)在14000―15000元／，可以說(shuō)今年以來(lái)價(jià)格有點(diǎn)暴漲。

但海寧總體上價(jià)格漲幅雖然比較大，但和歷史成交數(shù)據(jù)去比，漲的也不是特別多。

歷史上海寧房?jī)r(jià)最高的年份是2013年，當(dāng)時(shí)海寧市商品房成交的均價(jià)在9572元／。有一個(gè)買百悅府的女士講了，她說(shuō)13年底在百悅府買了一套，價(jià)格應(yīng)該是在12000―13000元／左右，后來(lái)到15年下跌比較厲害，到了15年、16年價(jià)格還是處在低位。到了17年2、3月份開(kāi)始漲，現(xiàn)在漲回14000多元／，從14年初的12000―13000元／跌到9000多元／，現(xiàn)在又回到14000多元／。

所以海寧的房?jī)r(jià)漲幅雖然比較大，但是和歷史相比漲幅也不是太高，海寧均價(jià)最高是2013年9579元／，到了14年是8172元／，15年是8375元／，16年是8242元／。

圖片截自海寧房天下

現(xiàn)在（2017年）新房的均價(jià)還在9000多元／，市中心區(qū)域房?jī)r(jià)在14000元／左右。所以總體上來(lái)講上漲幅不大，只是3月份以來(lái)確實(shí)漲的比較多一點(diǎn)。

海寧可售房源不多

在海寧看房過(guò)程中看到這些樓盤有的建了一半，有的剛剛結(jié)頂?shù)臉潜P，但進(jìn)去問(wèn)了一下，基本都無(wú)房可售。可見(jiàn)今年以來(lái)，海寧的去化速度還是非?？斓?，和杭州差不多了，很多樓盤已經(jīng)無(wú)房可售了。

數(shù)據(jù)顯示，僅僅2016年海寧整個(gè)商品房銷售量就達(dá)到18159套。

2016年海寧拍了136.57萬(wàn)方的土地，按照容積率2.5,100平米一套計(jì)的話，也就是2萬(wàn)多套房子。這樣的去化量還是很快的。所以海寧一些核心地段房源比較少。

嚴(yán)格的限價(jià)下，搭售車位成為常態(tài)

現(xiàn)在海寧由于價(jià)格也受到了備案價(jià)限價(jià)的抑制，調(diào)不上去。開(kāi)發(fā)商采取的普遍措施就是搭車位，有的搭一個(gè)，有的搭兩個(gè)，甚至有的搭儲(chǔ)藏室，搭車位是普遍現(xiàn)象。

寬松的限購(gòu)限貸政策

海寧是限購(gòu)的，外地戶口限購(gòu)一套，本地戶口不限購(gòu)。

貸款海寧政策相對(duì)來(lái)講比較松，比如你是外地戶口，夫妻雙方只要還沒(méi)有在還按揭的，或者按揭已經(jīng)還清了，在海寧都算首套，首付最低可以3.5成。

海寧和杭州正快速接軌

海寧現(xiàn)在確實(shí)建設(shè)的速度比較快，特別是與杭州的接軌方面也做了大量的工作。比如許村這里搞了臨杭開(kāi)發(fā)區(qū)，在下沙北還有連杭開(kāi)發(fā)區(qū)，海寧主動(dòng)接軌杭州的工作做得比較好。

輕軌建設(shè)已經(jīng)如火如荼在進(jìn)行，我們?cè)诨貋?lái)的路上看到路上都用擋板擋起來(lái)了，輕軌的建設(shè)都已經(jīng)開(kāi)始了，按計(jì)劃將于2020年年通車。

海寧是行政區(qū)劃不屬于杭州地區(qū)，但它卻是接軌杭州最積極的一個(gè)城市，無(wú)論在輕軌建設(shè)，無(wú)論在開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，都和杭州主動(dòng)接軌。所以這也是海寧樓盤受到杭州購(gòu)房者歡迎的一個(gè)原因。

海寧的外地投資客較多，投資性需求是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的主因

我看到一個(gè)數(shù)據(jù)，2016年海寧住宅市場(chǎng)通過(guò)市外營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的成交量占到了43%左右，外地客戶占到了很大的比例。比如今年2月卡森衛(wèi)星城單月賣了300套，但很大程度上也是外來(lái)客戶帶來(lái)的購(gòu)買力。

今年上半年的比例可能更高，也就是說(shuō)海寧市場(chǎng)這一波的價(jià)格拉升，除了房地產(chǎn)大市比較好，當(dāng)?shù)匦枨筝^旺，但主要是大城市購(gòu)買力的溢出，特別是上海、杭州的購(gòu)買力溢出到海寧，對(duì)海寧房?jī)r(jià)的拉升起到了很大的作用。

投資性需求購(gòu)房者拉動(dòng)海寧房?jī)r(jià)，這也符合樓市價(jià)格上漲規(guī)律。如果光是本地的剛需，是不太可能把價(jià)格拉的這么高、拉的這么快的，主要還是由于很多的外地購(gòu)房者到海寧去買房，造成了海寧價(jià)格短期內(nèi)漲幅較高，漲幅也較快。

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如何判斷海寧未來(lái)的樓市？

我覺(jué)得，有幾個(gè)數(shù)據(jù)還是值得大家關(guān)心的。

外來(lái)購(gòu)房者比例過(guò)高，未來(lái)誰(shuí)來(lái)做接盤俠？

前面講了海寧的外來(lái)投資客較多，投資客是要兌現(xiàn)的，這部分成交量怎么去兌現(xiàn)？誰(shuí)來(lái)接盤？這是一個(gè)問(wèn)題。當(dāng)?shù)厝嗽覆辉敢庖愿叩膬r(jià)格來(lái)接這些投資客的盤？

為什么說(shuō)當(dāng)?shù)厝私颖P的可能性比較小呢？因?yàn)楹幊Ｗ∪丝陔m然在縣級(jí)市里面算是比較多的，有83萬(wàn)人。但是這幾年人口增長(zhǎng)的速度還是比較慢的。

資料顯示，海寧2007年到2011年戶籍人數(shù)前20年差不多一直處在60來(lái)萬(wàn)的水平。我們講常住人口是指在海寧居住半年以上的人口加在一起是83萬(wàn)，但是海寧的戶籍人口這20年來(lái)一直徘徊在60萬(wàn)到64萬(wàn)之間，所以它的人口增加是比較慢的。

另外一個(gè)數(shù)據(jù)，海寧2016年比2015年人口只增加了5500人，這里面很多是新生人口增加比較多，外來(lái)人口比較少。而且人口增長(zhǎng)的速度是在放緩的，2012年到2016年比2007年到2011年，這十年比之前的十年人口增加的速度下降了1.45個(gè)點(diǎn)，海寧人口增加的速度在放緩。

我沒(méi)有查到海寧當(dāng)?shù)刈》康谋Ｓ辛?，人均自有住房的保有量，或者人均居住面積的數(shù)據(jù)沒(méi)有查到，但是我相信海寧當(dāng)?shù)厝说娜司幼∶娣e，以及自有住房的比例還是挺高的。

在一個(gè)人口增長(zhǎng)放緩，外來(lái)人口不多的城市，今后如果房地產(chǎn)速度發(fā)展過(guò)快，商品房銷售量過(guò)高，外地人買的太多的情況下，我還真有點(diǎn)擔(dān)心未來(lái)誰(shuí)來(lái)接盤的問(wèn)題。這是一點(diǎn)疑慮。

海寧支柱產(chǎn)業(yè)的未來(lái)趨勢(shì)

海寧是以皮革業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的，現(xiàn)在海寧皮革城每年的銷售額大概達(dá)到了200多個(gè)億。皮革城是海寧的一張名片。

但是目前由于互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳統(tǒng)的零售業(yè)其實(shí)已經(jīng)在慢慢轉(zhuǎn)變了，網(wǎng)上消費(fèi)，從線下到線上，原來(lái)很多東西，特別是一些高檔的皮衣，這些東西可能在網(wǎng)上消費(fèi)的人比較少，但這幾年增長(zhǎng)的速度也是比較快的。網(wǎng)上銷售對(duì)傳統(tǒng)零售業(yè)的沖擊還是有影響的，這種沖擊對(duì)未來(lái)的影響到底如何現(xiàn)在還無(wú)法評(píng)估，我覺(jué)得未來(lái)可能沖擊的會(huì)更厲害一點(diǎn)。

皮革城以實(shí)體店為主這種商業(yè)模式今后也會(huì)得到改變，這個(gè)靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)吸引大量經(jīng)營(yíng)人員入駐海寧的趨勢(shì)也會(huì)改變。

所以我擔(dān)心的商品銷售互聯(lián)網(wǎng)化以后，對(duì)傳統(tǒng)商城的影響會(huì)比較大。因?yàn)檫@既是一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集的行業(yè)，同時(shí)也是吸引外來(lái)人口的一個(gè)重要的行業(yè)。如果這個(gè)行業(yè)慢慢轉(zhuǎn)變以后，到海寧經(jīng)商、就業(yè)的人數(shù)可能會(huì)下降，人口的導(dǎo)入可能會(huì)進(jìn)一步降低。

海寧現(xiàn)在還是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，很難聽(tīng)到海寧有什么高科技，或者新的產(chǎn)業(yè)、新的技術(shù)。未來(lái)隨著環(huán)保監(jiān)管的加強(qiáng)，對(duì)污染企業(yè)監(jiān)管的加強(qiáng)，一些傳統(tǒng)企業(yè)會(huì)不會(huì)面臨發(fā)展的瓶頸？如果沒(méi)有新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，海寧來(lái)之前的高速發(fā)展還能不能保持？

海寧未來(lái)的房?jī)r(jià)取決于大勢(shì)和杭州接軌程度，可能還會(huì)有一定的空間，但是短期有空間我覺(jué)得已經(jīng)不大了，雖然現(xiàn)在還搭車位，這個(gè)形勢(shì)可能會(huì)馬上得到改變，所以現(xiàn)在不要急于去買，可以等市場(chǎng)稍微回調(diào)冷靜一點(diǎn)以后，再看看有沒(méi)有機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在不建議大家急于去海寧買房子，盲目去投資。

后記

后來(lái)帶我看房的中介也告訴我之前搭車位的東方都市、卡森衛(wèi)星城等都不需要搭車位了，與之前有市場(chǎng)熱度比已經(jīng)出現(xiàn)冷下來(lái)的跡象。

四、凱旋五金機(jī)電城，真的買一得三？

凱旋五金機(jī)電城答客問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)王先生：I-3-3-6-2-9-8-1-3-3-9

一．本次推出產(chǎn)品

1.本案工地位置在哪里？

答：本項(xiàng)目位于海寧市長(zhǎng)安鎮(zhèn)農(nóng)發(fā)大道5號(hào)，北邊緊靠東西大道（S101省道）下沙奧特萊斯往北8000米即可到達(dá)

2.你們大概在什么時(shí)候收訂？

答：11月12號(hào)

3.這次推出是所有的一起賣還是推出一部分？

答：本次推出1號(hào)2號(hào)樓商鋪

主力面積一號(hào)樓42平米左右；二號(hào)樓45—80平米

本項(xiàng)目政策，我們是以委托經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)培育整個(gè)市場(chǎng)，培育期限為6年。前三年固定回報(bào)每年6%，7%，8%的遞增，后三年按實(shí)際租金1：9分成。

4.這次推出的主要是做什么的？

答：主要是以五金機(jī)電為主的，小業(yè)態(tài)可根據(jù)業(yè)主自己分配。

5.這個(gè)項(xiàng)目銷售的商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎？年限是多少年？

答:公司擁有大產(chǎn)權(quán)，我們本次出讓的是20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

6.周邊項(xiàng)目群什么時(shí)候能形成氣候？

答:連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)在未來(lái)的3-5年內(nèi)就能發(fā)展的很成熟。

二．關(guān)于開(kāi)發(fā)商

7.凱旋五金機(jī)電城是由那家房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的？

答：我們凱旋五金機(jī)電城是由浙江五金機(jī)電城,,原省五金市場(chǎng)和連杭物流基地聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

8.開(kāi)發(fā)商有開(kāi)發(fā)過(guò)其它項(xiàng)目嗎？實(shí)力如何？

答：有的，我們凱旋五金機(jī)電城是由浙江五金機(jī)電城,,原省五金市場(chǎng)和連杭物流基地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的。之前有開(kāi)發(fā)過(guò)杭州禮品城、石橋五金城、中國(guó)輪胎城等項(xiàng)目。可謂是經(jīng)驗(yàn)十足，資金雄厚。

9.本項(xiàng)目是直屬杭州還是海寧政府管轄？

答：本項(xiàng)目屬地為海寧連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)，緊鄰杭州下沙。但是歸海寧政府管屬。

10.本項(xiàng)目那么大，政府有什么扶持政策么？

答：政府在稅收方面，本項(xiàng)目受到中共海寧市委、海寧市政府和連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和大力支持，市政府以專題會(huì)議的形式給予本項(xiàng)政策上的幫助。市府以海政函【2009】73號(hào)文件《關(guān)于連杭物流重大項(xiàng)目扶持政策的批復(fù)》給予本項(xiàng)目在投入運(yùn)營(yíng)后。地方留存部分的60%的80%。

11.該項(xiàng)目是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照？

答：有的，浙江凱旋五金機(jī)電城是于2011年8月12日由國(guó)家工商總局批準(zhǔn)注冊(cè)成立的，經(jīng)營(yíng)期限為50年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。經(jīng)浙江省工商局市場(chǎng)處審批成立的專業(yè)市場(chǎng)已辦理，市場(chǎng)名稱的營(yíng)業(yè)執(zhí)照待市場(chǎng)建成后再辦理(市場(chǎng)名稱審核工作登記證)。

12.土地性質(zhì)？

答：本項(xiàng)目是物流商業(yè)用地，海寧政府已批準(zhǔn)用于五金機(jī)電市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)

13.你們的土地年限還有多少年？

答：本項(xiàng)目土地年限為40年，2009年辦理的

14.項(xiàng)目施工單位

答：東方建設(shè)集團(tuán)和杭州恒達(dá)鋼構(gòu)股份有限公司

15.建筑設(shè)計(jì)單位是哪家？以前有設(shè)計(jì)過(guò)那些項(xiàng)目？

答：杭州市城建設(shè)計(jì)研究院有限公司，是國(guó)家一級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位。傳化物流基地，寧波天一廣場(chǎng)。

三．關(guān)于本項(xiàng)目

16.項(xiàng)目總建筑面積多少？占地面積多少？

答：本項(xiàng)目建筑總面積近10萬(wàn)㎡，占地150畝。

17.項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)如何？

答：我們本項(xiàng)目是屬于框架結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代鋼混結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)構(gòu)造也是最適合做五金市場(chǎng)的。

18.土地使用年限？從幾幾年到幾幾年？

答：本項(xiàng)目土地實(shí)用年限是從2009年至2049年。

19.目前本案已工程進(jìn)度怎樣？

答：正在施工中，市場(chǎng)也即將在2012年6月30日交付。

20.得房率是多少？

答：55%~78%。

21.你們得房率是否太低？

答：我們得房率在55%-78%，在商業(yè)用房里已經(jīng)很高了，并且我們層高還很高，完全可以一分為二，這樣算下來(lái)，你買下一間房，是不是等于買了兩間了呢？

22.總共有幾層？

答：市場(chǎng)1、2、3、5、6五個(gè)商業(yè)樓宇都均為兩層。

23.凱旋機(jī)電城總共有多少商鋪？全部都會(huì)賣出來(lái)嗎？每層樓有多少鋪位？

答：本項(xiàng)目共有2177個(gè)商鋪，一號(hào)樓有：268一號(hào)樓二樓：863二號(hào)樓：334三號(hào)樓：284五號(hào)樓：212六號(hào)樓：216本次主要推出一號(hào)樓和二號(hào)樓，1號(hào)樓2號(hào)樓共計(jì)：1465個(gè)商鋪。

24.項(xiàng)目每層樓層高凈寬？實(shí)用面積多少左右？

答：項(xiàng)目本次推出的一層層高6米凈寬5米以上，二樓層高4.2米每間實(shí)用面積在25平米左右；二層樓層高4.2米二樓層高6米。

25.每層樓面積分割？

答：一號(hào)樓42平米左右；二號(hào)樓45—80平米；

三號(hào)樓58平米為主；五號(hào)樓；50--98平米左右；

六號(hào)樓：58—110平米；二層：9—15平米左右。

26.市場(chǎng)商鋪是獨(dú)立商鋪還是虛擬商鋪？

答：我們項(xiàng)目均為獨(dú)立商鋪，可自主經(jīng)營(yíng)。

27.項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)？什么時(shí)候交付？

答：本項(xiàng)目為簡(jiǎn)單裝修，墻面粉刷，地面水泥地坪。電通、電話通、網(wǎng)絡(luò)通，有廁所的商鋪水通；預(yù)計(jì)在2012年6月30日交付。

28.項(xiàng)目何時(shí)開(kāi)業(yè)？

答：這個(gè)要看我們的招商情況的，我們現(xiàn)在招商也是同步進(jìn)行的，一般會(huì)在交房后半年左右開(kāi)業(yè)，試營(yíng)業(yè)預(yù)計(jì)在交付期間，特殊情況可提前前場(chǎng)，正式開(kāi)業(yè)時(shí)間為2012年9月，具體以實(shí)際情況調(diào)整。

29.項(xiàng)目有哪些配套？

答：本項(xiàng)目配套有銀行、網(wǎng)上信息與交易平臺(tái)、配套酒店3.3萬(wàn)平方米、酒店式公寓1.8萬(wàn)平方米，信息中心，零擔(dān)區(qū)，以及沿街商鋪。寫字樓、貨物配載專線、食宿配套，目前信息平臺(tái)與商務(wù)樓已經(jīng)建好而且已經(jīng)投入使用。周邊約5000米范圍內(nèi)有50萬(wàn)方的倉(cāng)儲(chǔ)配套，但需要預(yù)約登記的。

30.本案所處的連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)位于海寧哪里？

答：本項(xiàng)目位于連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)位于海寧市的西部緊鄰下沙，覆蓋“兩鎮(zhèn)兩區(qū)一城”：長(zhǎng)安鎮(zhèn)，許村鎮(zhèn)、海寧農(nóng)業(yè)對(duì)外綜合開(kāi)發(fā)區(qū)、臨杭新區(qū)和科教新城，區(qū)域總面積180平方公里，總?cè)丝跒?0余萬(wàn)。

31.市場(chǎng)定位

答：本項(xiàng)目市場(chǎng)主營(yíng)工具五金、建筑五金、生活五金、通用機(jī)電、模具量具、電線電纜等上千個(gè)系列的名優(yōu)新特產(chǎn)品，眾多國(guó)內(nèi)外著名品牌紛紛入駐市場(chǎng)。

32.你們項(xiàng)目附近還有沒(méi)有別的項(xiàng)目？（區(qū)位商圈情況？）

答：有的，項(xiàng)目的北面是中國(guó)輪胎城，信息交易中心，在項(xiàng)目的西面有中國(guó)輕紡村、余杭農(nóng)貿(mào)城等。

33.項(xiàng)目離最近的高速路口有多遠(yuǎn)？

答：本案周邊1.5Km內(nèi)有滬杭高速，杭浦高速，杭州繞城。

四．付款方式、合同及交付問(wèn)題

34.我今天交了定金，過(guò)幾天跟家里商量一下要是家里反對(duì)可以不可以退的？

答：不好意思，我們定金是不能退的，所以最好能和家里的人商量好考慮清楚后下定。

35.如果沒(méi)帶足定金，是否可以保留房源？

答：原則上不可以。特殊情況可以先交500元然后寫收條。

36.合同是否備案或已公證？

答：本合同是經(jīng)營(yíng)權(quán)合同是不需要備案的，但是同樣具有法律效應(yīng)的。

37.付款方式？是否有發(fā)票？

答：我們項(xiàng)目有兩種付款方式①一次性付款；②按揭付款。因?yàn)槲覀兂鲎尩氖墙?jīng)營(yíng)權(quán)，所以發(fā)票一年一開(kāi)的。

38.銀行貸款利率多少？向哪家銀行貸款？項(xiàng)目能否用公積金？

答：貸款利率執(zhí)行銀行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)利率，貸款銀行為中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行。因?yàn)槭巧虡I(yè)項(xiàng)目所以無(wú)法使用公積金。

39.是否可以按揭？按揭年限最長(zhǎng)是多少年？

答：本項(xiàng)目是可以按揭的，商業(yè)的首付不得低于50%。按揭最長(zhǎng)年限三年。

五．關(guān)于后期運(yùn)營(yíng)管理及其它

40.購(gòu)買了該項(xiàng)目的商鋪后能給我最低的收益是多少？

答：其實(shí)任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，即使存銀行都有可能碰到通貨膨脹呢，而我們能承諾給您的是我們有信心也有能力將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好，使你的投資物有所值。

41.買了之后是否可以引進(jìn)自己的品牌？

答：我們前六年都是統(tǒng)一招商的，如果您經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)符合我們的招商政策的話，你可以先買我們的商鋪，然后在我們招商時(shí)再來(lái)經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槲覀兦捌谧鍪袌?chǎng)培育的時(shí)候租金會(huì)很低，甚至有可能有一定的免租期，對(duì)您來(lái)說(shuō)不是更加劃算么？

42.市場(chǎng)里面是否裝有空調(diào)？是否是冷暖中央空調(diào)？費(fèi)用算不算在物業(yè)費(fèi)里面？

答：1號(hào)樓2層是有空調(diào)的。

43.該項(xiàng)目開(kāi)始招商了嗎？進(jìn)展的如何？

答：我們招商和收訂是同時(shí)起步的，而且凱旋五金機(jī)電城是由杭州凱旋路上的省五金市場(chǎng)所搬遷到連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的，我們以前就有很多老經(jīng)營(yíng)戶了，所以我們招商這塊是肯定沒(méi)有問(wèn)題的。再說(shuō)了，我們市場(chǎng)交一年租金可用三年，如果是經(jīng)營(yíng)戶自營(yíng)的話還可用全免的哦。

44.你們項(xiàng)目那么大以后會(huì)不會(huì)不好招商？

答：這個(gè)肯定不會(huì)的，凱旋五金機(jī)電城是由杭州凱旋路上的省五金市場(chǎng)所搬遷到連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的，我們以前就有很多老經(jīng)營(yíng)戶了，而且我們凱旋五金機(jī)電城在行業(yè)利有相當(dāng)好的口碑，包括現(xiàn)目前石橋路上的五金機(jī)電也是其中之一，所以我們招商是比較順利的招商這塊是絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題的。

45.市場(chǎng)后期經(jīng)營(yíng)有何保障？

答：我們項(xiàng)目有專業(yè)招商經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，而且我們都是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，符合整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展需要，另外再加上我們開(kāi)發(fā)商所擁有的雄厚的資金實(shí)力作為支持，我們的目標(biāo)是打造連杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)商業(yè)商務(wù)新地標(biāo)。

46.本案為什么要統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理？

答：在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)初期需要統(tǒng)一的規(guī)劃和統(tǒng)一的招商，如果所有業(yè)主都自歸自招商或者出租，市場(chǎng)就會(huì)比較混亂，不太容易形成合理的布局很難吸引大品牌的入駐。所以本案前？年必須統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。？年后市場(chǎng)已經(jīng)成熟業(yè)態(tài)分布也以合理，到時(shí)候業(yè)主可以選擇交由經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)管理，也可以自由招商出租。

47.本案的經(jīng)營(yíng)管理公司是哪家？

答：浙江凱旋

48.物業(yè)怎么收費(fèi)？

答：前三年全免，后三年根據(jù)實(shí)際情況收取，具體費(fèi)用暫定，自用水電自理，一戶一表。

49.本案是否是帶租約銷售？

答：一部分有一部分是賣給經(jīng)營(yíng)戶的，需要憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照的

50.現(xiàn)在房?jī)r(jià)都在跌對(duì)商鋪有多少影響？

答：這個(gè)是不會(huì)有影響的，商業(yè)項(xiàng)目是為了滿足社會(huì)投資性需求，因此目前沒(méi)有對(duì)商業(yè)造成影響，反而原來(lái)投資住宅的客戶會(huì)轉(zhuǎn)而投資商業(yè)。所以商鋪的價(jià)格是不會(huì)有什么影響的。

51.我買了之后可不可以馬上就轉(zhuǎn)讓出去？可以的話需要交多少比例的稅？

答：可以的，只需要繳納更名費(fèi)即可。

52.簽合同時(shí)想寫孩子名字，但還是沒(méi)有成年，是否可以寫孩子名字呢？

答：這個(gè)是不可以的，未滿十八周歲的銀行不允許辦理按揭手續(xù)，如果你要寫孩子的名字的話就要一次性付款。

53.如果我買的商鋪太大自己是否可以自由分割？

答：可以的，但需報(bào)市場(chǎng)。

54.在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交？

答：一般都是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)交。既然是在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)那肯定都是由經(jīng)營(yíng)方交的。

55.市場(chǎng)有升值空間嗎？

答：這個(gè)是肯定的啊，您看看這里的配套，這里的交通（這里已經(jīng)融入杭州概念，處于交通要道），而且杭州其它五金機(jī)電市場(chǎng)在3—10內(nèi)都處于拆遷變動(dòng)遷址的過(guò)程，再加上我們的價(jià)格也很低，你在價(jià)格最低的時(shí)候買去，上漲的幅度肯定是最大的。從以上可以看出投資我們項(xiàng)目后的一個(gè)增值潛力是非常的大。

56.浙江地區(qū)已經(jīng)有那么多的五金機(jī)電了能否運(yùn)營(yíng)成功是很是擔(dān)心？

答：這個(gè)您就不必?fù)?dān)心了，我們開(kāi)發(fā)商畢竟是經(jīng)驗(yàn)十足的，以前也成功的做過(guò)好幾個(gè)五金機(jī)電市場(chǎng)，再加上我們以前的凱旋路省五金機(jī)電城也做的比較好，口碑也是傳出去了的，以前的老經(jīng)營(yíng)戶很多都會(huì)過(guò)來(lái)經(jīng)營(yíng)的，所以您就放心的收收租金就好。

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