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杭州公司名義購(gòu)房政策（杭州公司名義購(gòu)房政策規(guī)定）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-27 01:33:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 163

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州公司名義購(gòu)房政策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、公司資產(chǎn)買(mǎi)房，怎么進(jìn)行折舊的？
2、杭州買(mǎi)房需要滿足什么條件？
3、嘉興戶口可以在杭州哪里買(mǎi)房
4、不是杭州本地戶口，想在杭州購(gòu)買(mǎi)住宅可以么？

杭州公司名義購(gòu)房政策（杭州公司名義購(gòu)房政策規(guī)定）

一、公司資產(chǎn)買(mǎi)房，怎么進(jìn)行折舊的？

公司資產(chǎn)買(mǎi)房折舊做法：

1.如果是公司購(gòu)入的房產(chǎn)用于辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，應(yīng)記為：

借:固定資產(chǎn)-辦公樓；貸:銀行存款/庫(kù)存現(xiàn)金；累計(jì)折舊。

2.如果房屋所有權(quán)為50年，那么折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)記入“管理費(fèi)用-修理費(fèi)”科目中。

拓展資料：

公司資產(chǎn)買(mǎi)房（以公司名義買(mǎi)房）：

隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，有部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮“曲線救國(guó)”——以公司名義買(mǎi)房。2018年6月24日，西安宣布在限購(gòu)區(qū)域暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房，此乃全國(guó)首例。緊隨西安的腳步，6月25日和6月26日，長(zhǎng)沙和杭州也快速發(fā)布了類(lèi)似政策。2018年7月2日，上海發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定》，對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住房提出了限制性條件。

1.購(gòu)房資格

公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在限購(gòu)城市有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。

2.辦理貸款

以公司名義買(mǎi)房，雖然能規(guī)避限購(gòu)政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買(mǎi)房者，公司購(gòu)置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

3.繳稅項(xiàng)目

公司買(mǎi)房繳稅與個(gè)人購(gòu)房繳稅相比要多出很多：

公司買(mǎi)房契稅、印花稅：

無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

房產(chǎn)稅：

根據(jù)1986年10月開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過(guò)程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

土地使用稅：

按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬(wàn)分之五繳納滯納金。

此外，公司購(gòu)房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購(gòu)房人最好向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。

4.房屋交易

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種：

一種是直接將該房屋出售；

一種是通過(guò)股權(quán)變更的形式來(lái)進(jìn)行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來(lái)確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛藏風(fēng)險(xiǎn)較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

二、杭州買(mǎi)房需要滿足什么條件？

戶口在杭州市區(qū)內(nèi)有一套及以上住房的單身，或者是有兩套及以上住房的家庭出售商品房和二手住房。

如果不是杭州市戶口的，購(gòu)買(mǎi)第一套房子要提供三年以內(nèi)在杭州市繳納兩年以上的社保相關(guān)證明，對(duì)擁有一套及以上住房的，戶口不是本杭州的居民暫停出售新房等。

外地戶口遷入到桐廬、建德、臨安、淳安四縣的家庭，戶口遷入滿兩年，就可以在杭州市限購(gòu)地區(qū)內(nèi)買(mǎi)房子，需要根據(jù)本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

擴(kuò)展資料：

在杭購(gòu)房的相關(guān)要求規(guī)定：

1、借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿六個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。每戶家庭住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，個(gè)人住房公積金貸款額度由30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

2、對(duì)職工及其配偶因償還住房貸款、支付房租等原因需提取公積金的，放寬每年提取的次數(shù)限制。職工的直系親屬（父母、子女）購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金，提取總額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

參考資料來(lái)源：杭州市人民政府-杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于外

三、嘉興戶口可以在杭州哪里買(mǎi)房

可以。

嘉興戶口可以在杭州購(gòu)買(mǎi)杭州不限購(gòu)不限貸的商住項(xiàng)目，以公司名義全款買(mǎi)住宅，購(gòu)買(mǎi)杭州不限購(gòu)區(qū)域（臨安、淳安、建德、桐廬）的住宅項(xiàng)目，購(gòu)買(mǎi)法拍房。