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杭州公司名義購房政策（杭州公司名義購房政策規(guī)定）

發(fā)布時間：2023-04-27 01:33:53 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 163

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州公司名義購房政策的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、公司資產(chǎn)買房，怎么進行折舊的？
2、杭州買房需要滿足什么條件？
3、嘉興戶口可以在杭州哪里買房
4、不是杭州本地戶口，想在杭州購買住宅可以么？

杭州公司名義購房政策（杭州公司名義購房政策規(guī)定）

一、公司資產(chǎn)買房，怎么進行折舊的？

公司資產(chǎn)買房折舊做法：

1.如果是公司購入的房產(chǎn)用于辦公經(jīng)營場地，應記為：

借:固定資產(chǎn)-辦公樓；貸:銀行存款/庫存現(xiàn)金；累計折舊。

2.如果房屋所有權(quán)為50年，那么折舊年限為50年；殘值率為3％-5％；房屋維修基金不能記入房產(chǎn)的價值，應記入“管理費用-修理費”科目中。

拓展資料：

公司資產(chǎn)買房（以公司名義買房）：

隨著限購政策的不斷收緊，有部分購房者開始考慮“曲線救國”——以公司名義買房。2018年6月24日，西安宣布在限購區(qū)域暫停企事業(yè)單位購買住房，此乃全國首例。緊隨西安的腳步，6月25日和6月26日，長沙和杭州也快速發(fā)布了類似政策。2018年7月2日，上海發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，對企業(yè)購買住房提出了限制性條件。

1.購房資格

公司分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2.辦理貸款

以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因為絕大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務僅針對個人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進行抵押貸款。

3.繳稅項目

公司買房繳稅與個人購房繳稅相比要多出很多：

公司買房契稅、印花稅：

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

房產(chǎn)稅：

根據(jù)1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

土地使用稅：

按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關(guān)稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。

4.房屋交易

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種：

一種是直接將該房屋出售；

一種是通過股權(quán)變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務、利潤等因素，潛藏風險較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

二、杭州買房需要滿足什么條件？

戶口在杭州市區(qū)內(nèi)有一套及以上住房的單身，或者是有兩套及以上住房的家庭出售商品房和二手住房。

如果不是杭州市戶口的，購買第一套房子要提供三年以內(nèi)在杭州市繳納兩年以上的社保相關(guān)證明，對擁有一套及以上住房的，戶口不是本杭州的居民暫停出售新房等。

外地戶口遷入到桐廬、建德、臨安、淳安四縣的家庭，戶口遷入滿兩年，就可以在杭州市限購地區(qū)內(nèi)買房子，需要根據(jù)本市限購政策執(zhí)行。

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