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買新房好還是買裝修好的二手房（買新房好還是買裝修好的二手房呢）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-26 15:02:12 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 373

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于買新房好還是買裝修好的二手房的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、買新房好還是買二手房好有什么區(qū)別
2、買房到底買新房好還是買二手房好？
3、在買房的時(shí)候，究竟該買新房還是二手房？
4、買房買新房和二手房哪個(gè)好新房和二手房怎么做選擇

買新房好還是買裝修好的二手房（買新房好還是買裝修好的二手房呢）

一、買新房好還是買二手房好有什么區(qū)別

新房、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同。購(gòu)房者應(yīng)先確定自己的購(gòu)房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預(yù)算后，再結(jié)合自身的購(gòu)房目的、喜好，以及新房、二手房的價(jià)格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當(dāng)下需求的房子。

擴(kuò)展資料

一、買新房?jī)?yōu)勢(shì)

1、從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光和通風(fēng)。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優(yōu)勢(shì)：新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定視覺美感。

二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，二十世紀(jì)九十年代建筑風(fēng)格為主。

優(yōu)勢(shì)：新房外觀比二手房占優(yōu)勢(shì)。

2、從繳納的稅費(fèi)來看

新房：需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單。新房需要繳納的稅/費(fèi)有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費(fèi)的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否“滿二”將對(duì)二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。

優(yōu)勢(shì)：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。

3、從交易流程來看

新房：買新房流程為購(gòu)房資質(zhì)審核-看房選房-認(rèn)購(gòu)簽約-付首付-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購(gòu)房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付首付款-網(wǎng)簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

優(yōu)勢(shì)：新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。

4、從買房后續(xù)看

（1）產(chǎn)權(quán)

新房：買新房，購(gòu)房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。

優(yōu)勢(shì)：新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)。

（2）物業(yè)

新房：物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

優(yōu)勢(shì)：新房一般物業(yè)服務(wù)要優(yōu)于二手房。

二、買二手房?jī)?yōu)勢(shì)

1、從房子本身來看

（1）房屋質(zhì)量

二手房：二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，買方通過現(xiàn)場(chǎng)觀察以及在小區(qū)物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量。

優(yōu)勢(shì)：二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費(fèi)大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購(gòu)買，找工人施工。

優(yōu)勢(shì)：二手房比新房裝修方便、簡(jiǎn)單。

2、從區(qū)位來看

（1）地段

二手房：市區(qū)、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購(gòu)物環(huán)境優(yōu)越。

新房：由于中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠(yuǎn)，地段較偏，交通不是很方便。

優(yōu)勢(shì)：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設(shè)施完善，一般附近都有學(xué)校、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市，生活方便，社區(qū)的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)，這意味著它市政配套、商業(yè)設(shè)施等不夠成熟。

優(yōu)勢(shì)：二手房比新房社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。

優(yōu)勢(shì)：二手房可供選擇范圍更大。

3、從交易風(fēng)險(xiǎn)上看

二手房：二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象?，F(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然。

新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優(yōu)勢(shì)：二手房多為現(xiàn)房，降低了購(gòu)房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。

二、買房到底買新房好還是買二手房好？

不管是買新房還是買二手房都需要根據(jù)自己的需求來決定。

1、買新房的好處。

我們只要去售樓處和中介打聽一下就不難發(fā)現(xiàn)，新房的首付和二手房比起來是要低的，并且買新房的商業(yè)貸款相比于二手房來說能貸的更多，不需要自己準(zhǔn)備那么多的錢。然后，和二手房先比，新房的產(chǎn)權(quán)更加清楚，年限更長(zhǎng)，不會(huì)因?yàn)檫^戶等問題產(chǎn)生房產(chǎn)方面的糾紛，買房本來就是為了住的，要因?yàn)橐恍﹩栴}產(chǎn)生糾紛，上火著急不說，花錢買的房子一時(shí)還住不進(jìn)去。

2、買二手房的好處。

二手房也并不全是壞處，他也是有好處的，首先，二手房是現(xiàn)房，比新房動(dòng)輒等上好幾年好好很多，而且現(xiàn)在這情況，很多新房都成爛尾樓了，很多人花錢買房子卻遲遲等不到房子建起來，其次，地理位置好的地方多是二手房，現(xiàn)在城市發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)新階段，中心區(qū)內(nèi)沒有地皮讓開發(fā)商再去建房子，所以，地理位置最好的地段基本只有二手房。

3、如何挑選適合自己的房子？

我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候首先需要考慮需求，如果對(duì)地理位置有較高的要求或者短時(shí)間內(nèi)想要入住的，那就直接去買二手房，特別是那種還是毛胚的二手房，還不用砸掉別人的裝修重裝，但是如果對(duì)房子沒有那么迫切的需求，完全可以去買新房，畢竟新房的樣式、格局布置等，都更加適合現(xiàn)在年輕人的審美。如果是讓我去買房子的話，我更傾向于新房子，畢竟自己才剛剛畢業(yè)，年齡也不大，不那么著急入住，買個(gè)新房更適合自己的需求，

總結(jié)：

新房和二手房都各有其好處，在買房的時(shí)候，我們不能憑借自己的主觀臆斷去買，要綜合多方面的因素去考慮，最后再拍板買那個(gè)房子。

三、在買房的時(shí)候，究竟該買新房還是二手房？

在買房的時(shí)候，我認(rèn)為應(yīng)該買新房，二手房存在很多未知的問題，這樣都會(huì)讓自己覺得十分的不劃算，并且翻新的路上會(huì)導(dǎo)致一連貫的問題，不如直接買新房避免出現(xiàn)這樣的問題。

一、新房適合自己的裝修風(fēng)格

如果是買二手房，這是別人居住過得地方，有很多其他人的生活軌跡，這樣會(huì)導(dǎo)致心里不舒服。除此之外，新房可以按照自己喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修，但是二手房很多格局都是不便于重新的翻新，除非全部翻新，這樣會(huì)加大不必要的開支。

二、避免遇到未知的安全隱患

二手房是別人住過的地方，自己沒有實(shí)際的居住過，根本不了解其中存在的一些安全隱患，很多地方都是肉眼看不到的。有的二手房為了賣出一個(gè)好價(jià)格，會(huì)在賣之前再次翻新一下，讓人覺得稱心如意，但是這在很多時(shí)候都會(huì)讓人后悔。如果買的舊小區(qū)的二手房，這會(huì)導(dǎo)致周圍的設(shè)施不好，車位緊張等等一系列的問題，這樣會(huì)讓人更加的無語(yǔ)。

三、二手房的價(jià)格相對(duì)較高

對(duì)我來說，新房住著都更舒服，有能力買房就應(yīng)該果斷的選擇新房。買新房直接的可以避免中介費(fèi)和一些其他的服務(wù)費(fèi)，能夠節(jié)約一點(diǎn)顯然更合理。二手房在現(xiàn)在來看，很多時(shí)候都不值那個(gè)價(jià)格，過了一手就會(huì)讓對(duì)方賺一筆，我認(rèn)為這是不劃算的交易。

買房的時(shí)候，買新房肯定會(huì)讓自己心里舒服，想要裝修成什么樣子裝修成什么樣子，不會(huì)再進(jìn)行一次翻修。新房可以一次性的裝修到位，會(huì)讓人覺得心情愉悅，至少?zèng)]有別人居住過的痕跡，這樣才會(huì)給人一種新家的感覺。

四、買房買新房和二手房哪個(gè)好新房和二手房怎么做選擇

1、二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對(duì)比選擇。

2、配套資源來看，新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。

3、質(zhì)量來看，新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。

4、商業(yè)貸款來看，新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。

5、物業(yè)管理費(fèi)來看，新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

6、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。

7、交易對(duì)象不一樣，新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

以上就是關(guān)于買新房好還是買裝修好的二手房相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。