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買裝修好的二手房劃算嗎（買裝修好的二手房劃算嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-04-25 00:28:42 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1102

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于買裝修好的二手房劃算嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、新房和二手房哪個劃算
2、買帶裝修的二手房更省錢？請先看清裝修情況
3、買二手房還是新房劃算
4、為啥二手的別人裝修好的房子反而更便宜有時候？

買裝修好的二手房劃算嗎（買裝修好的二手房劃算嗎知乎）

一、新房和二手房哪個劃算

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多人在買房時都很糾結(jié)，不懂買新房好還是二手房好，且新房和二手房都有一定的好處，那么新房和二手房哪個劃算呢？隨小編一起來看看以下的內(nèi)容吧！

新房和二手房哪個劃算

1、地段問題

通常來說，城市中心區(qū)域的新房比較少，而且價格更貴，二手房位置更有優(yōu)勢，可選空間比較大。

2、交房時間問題

新房以期房居多，需要若干時間才能交房、裝修、入住，而二手房是現(xiàn)房，有些也是裝修好的，直接入住就行。

3、裝修問題

新房以毛坯房居多，也有一些是精裝房，相比二手房，新房裝修更美觀些。而二手房一般都是裝修好的，有些裝修時間比較久，裝修也會受到局限性。

4、房齡問題

新房房齡比較新，二手房房齡較老，當(dāng)然也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房房齡比較小。

5、價格問題

從價格來看，新房價格普遍要高于二手房，因為新房在裝修設(shè)計、材料等方面都比二手房有優(yōu)勢，而且是新房沒有居住過，室內(nèi)環(huán)境也更好。

6、首付問題

二手房和新房享受的貸款政策差不多，不過銀行為了避免風(fēng)險，會對二手房進行評估，一般按照評估價比例發(fā)放貸款，所以二手房首付就比較高。

7、稅費問題

購買新房只要繳納契稅、房屋維修基金等，而購買二手房的話，需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。

8、購房手續(xù)問題

購買新房手續(xù)會比較簡單，簽合同、辦貸款，抵押、交房收房，這些開發(fā)商或者銀行的人會安排好。買二手房手續(xù)稍微復(fù)雜一點，有中介機構(gòu)介入手續(xù)比較簡單，買賣雙方積極配合就行。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于新房和二手房哪個劃算的相關(guān)信息，相信大家都明白了吧！其實新房和二手房都有優(yōu)勢，根據(jù)你自己的情況來選擇。

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二、買帶裝修的二手房更省錢？請先看清裝修情況

不少選擇二手房的購房人認為，買帶裝修的二手房可以省去裝修的費用和時間成本，更節(jié)省時間和精力。但是，如果買到的二手房裝修狀況不符合自己的要求的話，就需要拆除原有的裝修，重新裝修，這不僅沒有省錢省力，卻耗費了更多的時間和金錢。接下來，就科普一下，如何更清楚的了解二手房的裝修情況。

如果購房者買二手房打定主意要重新裝修，那不必考慮裝修現(xiàn)狀，但還有的購房者希望能夠快速入住，或不想重新裝修，那就需要準確的評判房屋裝修現(xiàn)狀及改造難度。對于沒有裝修經(jīng)驗的購房者，很難界定房屋裝修情況的好壞。一般可以從以下三個方面入手：

一、裝修年限

裝修時間過于長的房子，不僅磨損程度較為嚴重，裝修工藝也多是過時落后，不符合現(xiàn)在人們審美的。從這個角度來看裝修時間在5年之內(nèi)的房子為不錯的選擇。

二、水、電、暖、防水、墻磚地磚的裝修程度

在裝修過程中，水、電、暖、防水、墻磚地磚是為復(fù)雜的部分。選購帶裝修的二手房也需著重關(guān)心這五個部分的基本情況，以方便計算改造成本。這個部分如果存在較大問題，那么相當(dāng)于重新進行裝修。

（一）水

1、看水管路線是否正常，是否有漏水情況。簡單的方式是檢查墻面、墻角是否有明顯的滲水及水泡痕跡。

2、看廚房、衛(wèi)生間用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）電

看插座、電源開關(guān)、燈的布局是否合理夠用。如果不夠用或者不符合生活習(xí)慣，需要重新布線，過程復(fù)雜。

（三）暖

看暖氣類型是否符合自己的需求。暖氣片更新較為簡單，但如果是地暖出現(xiàn)問題則改造難度大。

（四）防水

主要看衛(wèi)生間外面的墻體是否脫落、滲水。好到樓下住戶家看是否往樓下滲水，如需重新做防水，時間長且花費大。

（五）墻磚地磚

主要觀察磨損程度和花色是否喜歡。由于地磚和墻磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到其內(nèi)部的水、電、暖管線，改造難度大。

三、易改動部分

包括櫥柜、衛(wèi)浴、家電、家具在內(nèi)的軟裝部分改動較為容易，木地板、門窗、吊頂、背景墻這些部位的漆面、壁紙改造也相對容易，且花費相對較少。購房者可以根據(jù)自己的需求來改造，所以選購房屋的時候不必擔(dān)心改造困難而放棄。

雖然二手房裝修程度不是購房者考慮的決定因素，到關(guān)系到后續(xù)的居住及日常生活。在看房之初要做好準備，根據(jù)自己的需求選擇適合自己的二手房。

（以上回答發(fā)布于2017-04-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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三、買二手房還是新房劃算

【算一算你家裝修要花多少錢】

在買房時很多人都會在新房和二手房之間徘回猶豫，想買二手房時，想想二手房歸別人住過，新房雖然好，但價格高昂，因此很多有選擇困難癥的人就會陷入各種糾結(jié)中，那么買房時選擇二手房還是新房哪個劃算?

買二手房還是新房劃算

在新房二手房之間沒有哪個劃算，如果購買人想盡早入住，且不想裝修的情況下，可購買二手房劃算;但對于很多強迫癥的人或居住時間不著急的，可買新房劃算，因新房戶型設(shè)計較為很合理，空間利用率可達最高，也不會出現(xiàn)社會上傳說的兇宅，且新房還能根據(jù)自己的喜好設(shè)計風(fēng)格。

新房和二手房之間，還是有很多對比的，具體的應(yīng)該從實際出發(fā)：

1、新房因為建造時間較近，且戶型設(shè)計較為很合理，空間利用率可達最高，沒有狹小的設(shè)計死角，這一點是很多老舊戶型的二手房不能比的。

2、新房的產(chǎn)權(quán)清晰，購買人是產(chǎn)權(quán)的第一任主人，產(chǎn)權(quán)也經(jīng)常是由開發(fā)商或者指定的律師辦理，因此產(chǎn)權(quán)清晰;但二手房不一樣，有可能出現(xiàn)過多任產(chǎn)權(quán)所有人，還有就是產(chǎn)權(quán)時間新房是70年，而二手房就可能已經(jīng)變成50年甚至更少。

3、二手房最大的優(yōu)點就是可快速交錢，辦理產(chǎn)權(quán)證，且能及時入住;還有就是二手房小區(qū)較老，周邊的配套設(shè)施都已定型，而新房則還處于規(guī)劃當(dāng)中，不可控因素太大。

4、如果新房和二手房同等價格的情況下，購買新房的首付可能較低，因為二手房銀行為控制風(fēng)險會降低評估價格，且貸款的比例也較低。

其實買房還是得看購買人是使用于居住還是投資，還有家庭成員之間來決定，因為自己居住的可選擇一些小區(qū)配套成熟的樓房，如果家中無老人小孩則可選擇新房，畢竟新房可根據(jù)自己的喜好來設(shè)計，且新房沒有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛及賣家拿錢跑路等情況。

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四、為啥二手的別人裝修好的房子反而更便宜有時候？

因為不同的業(yè)主對自己的二手房子心目中的可以賣出的最低心理價位是不同的。而且每個業(yè)主裝修自己的房產(chǎn)所選擇的裝修物料價格也不同，裝修房子花費的裝修費就不同。因此加起來整個二手房的可賣心理最低價就不同。

再加上每個賣二手房的業(yè)主對賣出房子后想要收到房款的時間速度要求也不同。越想盡早近快收到全部房款的，越會把房產(chǎn)的總價賣得便宜，這樣買家才更愿意一次性付款，不通過向銀行貸款來買房。

所以，綜合起來，就會出現(xiàn)有一些裝修好的二手房子的價錢反而比不是新裝修好的更便宜的情況了。

以上就是關(guān)于買裝修好的二手房劃算嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。