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買裝修好的二手房劃算嗎（買裝修好的二手房劃算嗎知乎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-25 00:28:42 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1102

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于買裝修好的二手房劃算嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、新房和二手房哪個(gè)劃算
2、買帶裝修的二手房更省錢？請(qǐng)先看清裝修情況
3、買二手房還是新房劃算
4、為啥二手的別人裝修好的房子反而更便宜有時(shí)候？

買裝修好的二手房劃算嗎（買裝修好的二手房劃算嗎知乎）

一、新房和二手房哪個(gè)劃算

【算一算你家裝修要花多少錢】

很多人在買房時(shí)都很糾結(jié)，不懂買新房好還是二手房好，且新房和二手房都有一定的好處，那么新房和二手房哪個(gè)劃算呢？隨小編一起來(lái)看看以下的內(nèi)容吧！

新房和二手房哪個(gè)劃算

1、地段問(wèn)題

通常來(lái)說(shuō)，城市中心區(qū)域的新房比較少，而且價(jià)格更貴，二手房位置更有優(yōu)勢(shì)，可選空間比較大。

2、交房時(shí)間問(wèn)題

新房以期房居多，需要若干時(shí)間才能交房、裝修、入住，而二手房是現(xiàn)房，有些也是裝修好的，直接入住就行。

3、裝修問(wèn)題

新房以毛坯房居多，也有一些是精裝房，相比二手房，新房裝修更美觀些。而二手房一般都是裝修好的，有些裝修時(shí)間比較久，裝修也會(huì)受到局限性。

4、房齡問(wèn)題

新房房齡比較新，二手房房齡較老，當(dāng)然也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房房齡比較小。

5、價(jià)格問(wèn)題

從價(jià)格來(lái)看，新房?jī)r(jià)格普遍要高于二手房，因?yàn)樾路吭谘b修設(shè)計(jì)、材料等方面都比二手房有優(yōu)勢(shì)，而且是新房沒(méi)有居住過(guò)，室內(nèi)環(huán)境也更好。

6、首付問(wèn)題

二手房和新房享受的貸款政策差不多，不過(guò)銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，一般按照評(píng)估價(jià)比例發(fā)放貸款，所以二手房首付就比較高。

7、稅費(fèi)問(wèn)題

購(gòu)買新房只要繳納契稅、房屋維修基金等，而購(gòu)買二手房的話，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等。

8、購(gòu)房手續(xù)問(wèn)題

購(gòu)買新房手續(xù)會(huì)比較簡(jiǎn)單，簽合同、辦貸款，抵押、交房收房，這些開發(fā)商或者銀行的人會(huì)安排好。買二手房手續(xù)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，有中介機(jī)構(gòu)介入手續(xù)比較簡(jiǎn)單，買賣雙方積極配合就行。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于新房和二手房哪個(gè)劃算的相關(guān)信息，相信大家都明白了吧！其實(shí)新房和二手房都有優(yōu)勢(shì)，根據(jù)你自己的情況來(lái)選擇。

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二、買帶裝修的二手房更省錢？請(qǐng)先看清裝修情況

不少選擇二手房的購(gòu)房人認(rèn)為，買帶裝修的二手房可以省去裝修的費(fèi)用和時(shí)間成本，更節(jié)省時(shí)間和精力。但是，如果買到的二手房裝修狀況不符合自己的要求的話，就需要拆除原有的裝修，重新裝修，這不僅沒(méi)有省錢省力，卻耗費(fèi)了更多的時(shí)間和金錢。接下來(lái)，就科普一下，如何更清楚的了解二手房的裝修情況。

如果購(gòu)房者買二手房打定主意要重新裝修，那不必考慮裝修現(xiàn)狀，但還有的購(gòu)房者希望能夠快速入住，或不想重新裝修，那就需要準(zhǔn)確的評(píng)判房屋裝修現(xiàn)狀及改造難度。對(duì)于沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，很難界定房屋裝修情況的好壞。一般可以從以下三個(gè)方面入手：

一、裝修年限

裝修時(shí)間過(guò)于長(zhǎng)的房子，不僅磨損程度較為嚴(yán)重，裝修工藝也多是過(guò)時(shí)落后，不符合現(xiàn)在人們審美的。從這個(gè)角度來(lái)看裝修時(shí)間在5年之內(nèi)的房子為不錯(cuò)的選擇。

二、水、電、暖、防水、墻磚地磚的裝修程度

在裝修過(guò)程中，水、電、暖、防水、墻磚地磚是為復(fù)雜的部分。選購(gòu)帶裝修的二手房也需著重關(guān)心這五個(gè)部分的基本情況，以方便計(jì)算改造成本。這個(gè)部分如果存在較大問(wèn)題，那么相當(dāng)于重新進(jìn)行裝修。

（一）水

1、看水管路線是否正常，是否有漏水情況。簡(jiǎn)單的方式是檢查墻面、墻角是否有明顯的滲水及水泡痕跡。

2、看廚房、衛(wèi)生間用水位置是否合理，如不合理水路就得重新改造。

（二）電

看插座、電源開關(guān)、燈的布局是否合理夠用。如果不夠用或者不符合生活習(xí)慣，需要重新布線，過(guò)程復(fù)雜。

（三）暖

看暖氣類型是否符合自己的需求。暖氣片更新較為簡(jiǎn)單，但如果是地暖出現(xiàn)問(wèn)題則改造難度大。

（四）防水

主要看衛(wèi)生間外面的墻體是否脫落、滲水。好到樓下住戶家看是否往樓下滲水，如需重新做防水，時(shí)間長(zhǎng)且花費(fèi)大。

（五）墻磚地磚

主要觀察磨損程度和花色是否喜歡。由于地磚和墻磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到其內(nèi)部的水、電、暖管線，改造難度大。

三、易改動(dòng)部分

包括櫥柜、衛(wèi)浴、家電、家具在內(nèi)的軟裝部分改動(dòng)較為容易，木地板、門窗、吊頂、背景墻這些部位的漆面、壁紙改造也相對(duì)容易，且花費(fèi)相對(duì)較少。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求來(lái)改造，所以選購(gòu)房屋的時(shí)候不必?fù)?dān)心改造困難而放棄。

雖然二手房裝修程度不是購(gòu)房者考慮的決定因素，到關(guān)系到后續(xù)的居住及日常生活。在看房之初要做好準(zhǔn)備，根據(jù)自己的需求選擇適合自己的二手房。

（以上回答發(fā)布于2017-04-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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三、買二手房還是新房劃算

【算一算你家裝修要花多少錢】

在買房時(shí)很多人都會(huì)在新房和二手房之間徘回猶豫，想買二手房時(shí)，想想二手房歸別人住過(guò)，新房雖然好，但價(jià)格高昂，因此很多有選擇困難癥的人就會(huì)陷入各種糾結(jié)中，那么買房時(shí)選擇二手房還是新房哪個(gè)劃算?

買二手房還是新房劃算

在新房二手房之間沒(méi)有哪個(gè)劃算，如果購(gòu)買人想盡早入住，且不想裝修的情況下，可購(gòu)買二手房劃算;但對(duì)于很多強(qiáng)迫癥的人或居住時(shí)間不著急的，可買新房劃算，因新房戶型設(shè)計(jì)較為很合理，空間利用率可達(dá)最高，也不會(huì)出現(xiàn)社會(huì)上傳說(shuō)的兇宅，且新房還能根據(jù)自己的喜好設(shè)計(jì)風(fēng)格。

新房和二手房之間，還是有很多對(duì)比的，具體的應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)：

1、新房因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較近，且戶型設(shè)計(jì)較為很合理，空間利用率可達(dá)最高，沒(méi)有狹小的設(shè)計(jì)死角，這一點(diǎn)是很多老舊戶型的二手房不能比的。

2、新房的產(chǎn)權(quán)清晰，購(gòu)買人是產(chǎn)權(quán)的第一任主人，產(chǎn)權(quán)也經(jīng)常是由開發(fā)商或者指定的律師辦理，因此產(chǎn)權(quán)清晰;但二手房不一樣，有可能出現(xiàn)過(guò)多任產(chǎn)權(quán)所有人，還有就是產(chǎn)權(quán)時(shí)間新房是70年，而二手房就可能已經(jīng)變成50年甚至更少。

3、二手房最大的優(yōu)點(diǎn)就是可快速交錢，辦理產(chǎn)權(quán)證，且能及時(shí)入住;還有就是二手房小區(qū)較老，周邊的配套設(shè)施都已定型，而新房則還處于規(guī)劃當(dāng)中，不可控因素太大。

4、如果新房和二手房同等價(jià)格的情況下，購(gòu)買新房的首付可能較低，因?yàn)槎址裤y行為控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低評(píng)估價(jià)格，且貸款的比例也較低。

其實(shí)買房還是得看購(gòu)買人是使用于居住還是投資，還有家庭成員之間來(lái)決定，因?yàn)樽约壕幼〉目蛇x擇一些小區(qū)配套成熟的樓房，如果家中無(wú)老人小孩則可選擇新房，畢竟新房可根據(jù)自己的喜好來(lái)設(shè)計(jì)，且新房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛及賣家拿錢跑路等情況。

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四、為啥二手的別人裝修好的房子反而更便宜有時(shí)候？

因?yàn)椴煌臉I(yè)主對(duì)自己的二手房子心目中的可以賣出的最低心理價(jià)位是不同的。而且每個(gè)業(yè)主裝修自己的房產(chǎn)所選擇的裝修物料價(jià)格也不同，裝修房子花費(fèi)的裝修費(fèi)就不同。因此加起來(lái)整個(gè)二手房的可賣心理最低價(jià)就不同。

再加上每個(gè)賣二手房的業(yè)主對(duì)賣出房子后想要收到房款的時(shí)間速度要求也不同。越想盡早近快收到全部房款的，越會(huì)把房產(chǎn)的總價(jià)賣得便宜，這樣買家才更愿意一次性付款，不通過(guò)向銀行貸款來(lái)買房。

所以，綜合起來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)有一些裝修好的二手房子的價(jià)錢反而比不是新裝修好的更便宜的情況了。

以上就是關(guān)于買裝修好的二手房劃算嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。