HOME 首頁
SERVICE 服務(wù)產(chǎn)品
XINMEITI 新媒體代運營
CASE 服務(wù)案例
NEWS 熱點資訊
ABOUT 關(guān)于我們
CONTACT 聯(lián)系我們
創(chuàng)意嶺
讓品牌有溫度、有情感
專注品牌策劃15年

    空鋪招商方案(空鋪招商方案怎么寫)

    發(fā)布時間:2023-04-21 14:48:44     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 123        

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于空鋪招商方案的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

    專業(yè)抖音報白團(tuán)隊,全類目報白,下店付費!服務(wù)客戶遍布全國,咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目錄:

    空鋪招商方案(空鋪招商方案怎么寫)

    招商計劃方案怎么寫?

    為了準(zhǔn)時、準(zhǔn)確地達(dá)成開業(yè)目標(biāo),全面配合招商并控制各項工作的有序推進(jìn),特制定這份《開店招商作業(yè)計劃書》。計劃書中對開店前所需了解、準(zhǔn)備和分工的各項內(nèi)容作以細(xì)致劃分和說明,以作為開業(yè)必備的工具類文案。

    1、分析:通過對項目內(nèi)部、外部的優(yōu)劣勢分析、對面臨的競爭、威脅和商機(jī)的分析,從而制定針對性的實施戰(zhàn)略以達(dá)成設(shè)定的目標(biāo)。

    2、目標(biāo):打造東北最具規(guī)模的美式購物中心,為沈陽及外來消費者提供購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的活動場所。按照集團(tuán)的整體規(guī)劃,準(zhǔn)時于07年第三季度開業(yè),并在保證品牌質(zhì)量的基礎(chǔ)上完成第一年7000萬的租金目標(biāo)和90%以上的出租率。

    3、戰(zhàn)略:為了更好地達(dá)成目標(biāo),對開店的招商實施優(yōu)惠戰(zhàn)略并配合招商,設(shè)計針對性的推廣戰(zhàn)略。

    4、行動:根據(jù)開業(yè)時間點對招商洽談、營銷推廣、設(shè)計裝修等具體工作制定行動方案。

    5、組織:全面展開招商工作之前對內(nèi)部組織架構(gòu)和租金目標(biāo)進(jìn)行劃分,做好招商作業(yè)流程的制定并對招商產(chǎn)生的費用進(jìn)行細(xì)分和預(yù)估。

    6、執(zhí)行:完整的計劃要通過良好的溝通與協(xié)作、達(dá)到準(zhǔn)確的理解和執(zhí)行。首先通過溝通對目標(biāo)、戰(zhàn)略計劃和行動方案做到部門間和人員間達(dá)成共識,在展開全面招商之前充分準(zhǔn)備、做到人、財、物各因素完成到位,這包括招商工具、招商資料、招商費用、招商人員及人員培訓(xùn)等各個方面。

    7、管控:整的時間點進(jìn)行修正,并對過程中所有相關(guān)資料進(jìn)行建檔和管理。

    確立目標(biāo)

    招商策劃是招商過程的第一步,那么,招商策劃程序的第一步又是什么呢?策劃程序的第一步是確立目標(biāo)。只有目標(biāo)確立了,策劃工作才能做到有的放矢。

    確定目標(biāo)包括三個方面:

    第一,要達(dá)到的目標(biāo)是什么;

    第二,圍繞目標(biāo)進(jìn)行隨后的一切工作;

    第三,目標(biāo)是否得到實現(xiàn)。

    比如,要策劃一次海外的新聞發(fā)布會。在策劃過程中,首先得確定這次新聞發(fā)布會的目標(biāo)是什么,我們要達(dá)到一個什么目的,通過新聞發(fā)布會,我們或者是要讓世界了解我們的投資環(huán)境,了解我們的優(yōu)惠政策,提高我們的知名度;或者是推出多少項目。目標(biāo)確立之后,隨后要圍繞目標(biāo)搜集各種資料,制定各類方案,最后檢查目標(biāo)是否得到了實現(xiàn)。

    以上內(nèi)容參考:百度百科-招商策劃

    商鋪招商政策及租金方案

    法律分析:1.商業(yè)運營部指導(dǎo)運營公司根據(jù)市場情況、項目經(jīng)營情況、項目商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃、公草擬經(jīng)營期商業(yè)項目的招商政策及租金方案。 2.招商政策及租金方案包括:各商鋪租金,各業(yè)態(tài)租賃合同年限,保證金、租金交納方式,租金年增長比率,優(yōu)惠政策。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。

    第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

    第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失

    商鋪項目如何招商

    第一部分:項目商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃

    一、整體商業(yè)定位

    商業(yè)項目的前期定位,要根據(jù)區(qū)域市場的居民消費水平,消費偏好決定
    !最好先做一個詳細(xì)的市場調(diào)研!!
    二、項目主題概念提煉
    商業(yè)項目的策劃時已引入了“城市客廳”、“綠色商務(wù)”、“城市休閑廣場”的概念,因此對商鋪的定位可延續(xù)原有的理念。

    商鋪招商方案

    主題一:“城市客廳”——人氣
    業(yè)主的第二客廳,商鋪招商方案
    主題二:“城市休閑生活廣場”——氛圍
    休閑廣場,景觀豐富,彰顯從容與健康。同時商鋪的功能定位為購物休閑一體化的商業(yè)中心,將生活與休閑完美結(jié)合,突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。

    商鋪招商方案

    主題三:核心區(qū)的時尚中心——活力

    三、商業(yè)功能定位
    打造成包容時尚、文化、休閑、娛樂、購物等綜合功能的休閑生活廣場,以此來滿足碼市鎮(zhèn)中產(chǎn)階級休閑文化需求,從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時尚和購物等多種生活目的。
    隨著人們消費水平的提高,單純的購物服務(wù)已難以滿足顧客的需要,利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂型購物消費已成為一種趨勢,因此,我們可以在主營零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客,帶旺商場。我司建議的功能如下:
    功能內(nèi)容:
    3、整和市場
    ——整和市場功能,集購物、娛樂、休閑、餐飲四大功能于一體
    ——整和市場空間,進(jìn)行合理商品布局
    ——整和招商,因有部分商鋪可能需要先租再售,該部分商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商
    ——整和推廣,避免單兵作戰(zhàn),整個市場有經(jīng)營方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促消推廣
    4、合理回報
    ——保證市場和經(jīng)營戶合理的收益,實現(xiàn)雙贏
    ——完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能,提升市場軟環(huán)境的競爭力
    ——通過市場整體機(jī)能的完善,
    帶動該片區(qū)土地及租賃價格的提升,
    使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有
    者均能獲得良好的回報
    ——通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升,促進(jìn)存量盤的銷售
    第二部分:招商及銷售策略
    一、項目整體營銷策略
    營銷工作面對的是市場中各種要素的組合,而各種影響市場的因素都是變動的,特別是房地產(chǎn)市場。因此,房地產(chǎn)營銷活動必然是動態(tài)的。只有動態(tài)的營銷才能保證房地產(chǎn)營銷的效果?!皺C(jī)動營銷策略”。所謂機(jī)動的房地產(chǎn)營銷策略,就是要根據(jù)市場中各種要素
    的變化,不斷地調(diào)整營銷思路,改進(jìn)營銷措施,使?fàn)I銷活動動態(tài)地適應(yīng)房地產(chǎn)市場變化。
    機(jī)動即根據(jù)情況靈活多變,包括銷售模式、通路、價格、付款方式等靈活運用操作。
    銷售模式
    是指以租代售、租售結(jié)合、網(wǎng)上銷售、展銷等方式靈活運用,以及延長內(nèi)部認(rèn)購、包裝等手段,通路則是指自行銷售、銷售外包和尾盤包括滯銷樓盤進(jìn)入二三級市場流通等方式;價格是指優(yōu)惠價、震撼價、裝修價等能滿足不同消費需求的價格形式;付款則包括一次性付款、
    按揭貸款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的靈活運用和組合。
    機(jī)動營銷策略的核心是掌握市場中各種因素的變化,而要掌握各種因素的變化就要進(jìn)行調(diào)研。影響市場的各種因素主要有:
    消費者的構(gòu)成及心態(tài)、經(jīng)銷商的配合及支持、競爭產(chǎn)品的實力及動態(tài)、行政政策的法規(guī)及控制、宏觀經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀及發(fā)展、自身隊伍的穩(wěn)定及優(yōu)化等等。因此調(diào)研的類別主要有:消費者調(diào)查、經(jīng)銷商調(diào)查、競爭產(chǎn)品及企業(yè)調(diào)查、行政政策調(diào)查、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查、員工隊伍
    調(diào)查等。只有深入的調(diào)查,科學(xué)的研究,才能透徹地掌握市場,為科學(xué)合理的營銷策略提供依據(jù)。在深入調(diào)查、科學(xué)研究的基礎(chǔ)之上制定的營銷策略才可能是正確的策略。不斷地調(diào)研,不斷地調(diào)整營銷
    思路,這樣的動態(tài)營銷可以使企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地。

    二、項目招商銷售總策略

    1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主,招商為輔。如商戶可以購買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;如商戶只能接受只租不買的形式,可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。
    2、項目主要為自營型商鋪,將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人,由投資人自行決定自行經(jīng)營還是出租給他人經(jīng)營
    3、由于有部分投資者可能不會選擇買下商鋪,如某些連鎖超市。為了加快發(fā)展商的資金回籠,可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營一定年限,然后再將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給有購買意向的客戶
    4、對商鋪進(jìn)行業(yè)態(tài)布局進(jìn)行初步規(guī)劃,根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài),針對性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。 5、目標(biāo)商戶定位為全國或江華碼市知名商家和連鎖企業(yè)。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外,也可以為其他有購買能力的任何目標(biāo)群。

    三、商業(yè)氛圍營造
    ——強(qiáng)勢廣告支持,形成強(qiáng)大的宣傳攻勢,讓鎮(zhèn)人民都來此消費。
    ——成立演藝中心,周未進(jìn)行大型文藝演出,吸引鎮(zhèn)民前來觀光消費。
    ——全方位貼心物管服務(wù),給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境,購物者一個享樂的購物天堂。
    ——定期促銷推介,形成滾滾人流,帶來巨大消費。
    ——娛樂部分以
    KTV為主,通過動感的造型,夸張的色彩及尺度大大加強(qiáng)商業(yè)氛圍,對商業(yè)環(huán)境也起到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)充與完善。

    四、價格策略及租金預(yù)估
    五、目標(biāo)商戶及客戶設(shè)定與選擇
    1、目標(biāo)商戶群
    √本地集團(tuán)與企業(yè)
    √全國性或地區(qū)級連鎖店
    √品牌店、專賣店、主題店
    2、目標(biāo)購買人群
    √本地集團(tuán)與企業(yè)
    √全國性或地區(qū)級連鎖店
    √品牌店、專賣店、主題店
    √本地個體私營業(yè)主
    √有投資意向的本地人
    3、目標(biāo)商戶確定原則
    √購買優(yōu)先,如不愿購買則可考慮商鋪租賃
    √先大戶、后小戶先品牌商戶、后一般商戶的原則
    第三部分:銷售實施方案
    一、項目招商目標(biāo)
    1、第一目標(biāo)主力店
    第一目標(biāo)主力店是我們市場經(jīng)營和招商的主體,該目標(biāo)商戶招商和經(jīng)營的成功與否,
    將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營的成敗。第一目標(biāo)主力店以百貨、休閑、娛樂、服務(wù)行業(yè)為經(jīng)營主體
    2、第二目標(biāo)主力店
    第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣,完善商品結(jié)構(gòu),促進(jìn)商場由單一的僅以日用消費和休閑為主體的物業(yè)向集購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過渡,使之成為碼市鎮(zhèn)商圈中的主導(dǎo)。第二目標(biāo)主力店以民特商品包括地毯、手工藝品、藥材等、經(jīng)營服裝、鞋帽箱包、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、五金日雜以及家電、音像制品等為主。
    3、第三目標(biāo)主力店
    第三目標(biāo)主力店作為商業(yè)街商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能的完善服務(wù)。同時也是商業(yè)街的公共服機(jī)構(gòu)。第三目標(biāo)主力店主要包括金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、移動通訊等集團(tuán)客戶。
    二、招商與銷售流程
    1、目標(biāo)商戶群的確定
    2、對商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃,制定合理的分割方案
    3、針對目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項目推廣,擴(kuò)大項目知名度,提升影響力
    4、雙方洽談,達(dá)成購買或租賃意向
    5、投資者到實地選擇商鋪位置,并簽訂買賣或租賃協(xié)議
    6、投資者按規(guī)定交納購房款或交納租金和服務(wù)費
    7、對已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷售
    8、發(fā)展商對商場進(jìn)行最后的裝修和設(shè)施配套,為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境
    9、在招商過程已經(jīng)基本結(jié)束時,選擇合適的開業(yè)時間,歡迎投資者進(jìn)場經(jīng)營。
    三、商鋪推廣方案
    推廣主題建議 基于目前整體市場、區(qū)域市場和項目本身的狀況,本項目產(chǎn)品應(yīng)向強(qiáng)品牌、
    高檔次發(fā)展,在產(chǎn)品設(shè)計、形象包裝、營銷推廣、物業(yè)管理等方面進(jìn)行全面升級
    二推廣方式及渠道建議
    1、推廣總原則先招商后銷售,招商不是純粹的招商,那就存在一個造勢的問題,在全市場上建立租售兩旺的信息。在短時間內(nèi)通過小眾傳播和媒體抄做成為樓市熱點,引起社會輿論,提高知名度,促進(jìn)物業(yè)銷售。
    2、推廣方式
    方式一:營銷中心現(xiàn)場展示
    營銷中心關(guān)于商鋪的各方面資料和裝備應(yīng)較為齊備,從所見、所聞全方位讓買家了解信息。另售樓處可以在原售樓處的基礎(chǔ)上做相應(yīng)的調(diào)整,以適合商鋪的租售。
    方式二:特色營銷活動A、開盤前
    1)讓先消費者得到“看得見”價值的“在,預(yù)期價格購買高品質(zhì)商鋪從而成為義務(wù)推銷員。媒體鋪墊、報道、宣傳;平面廣告強(qiáng)勢宣傳適時制造氣氛。
    2)軟性新聞繕稿是該階段一個重要的傳媒曝光形式,通過新聞繕稿傳達(dá)本項目之基本資料,讓人們逐步深入認(rèn)識了解本項目。在該階段不要過太急于將項目的賣點全盤托出,
    以免喪失項目的神秘感。
    3)媒體廣告
    B、銷售期
    小部分以競價拍賣的形式進(jìn)行炒作建議促銷主題活動:商鋪競價拍賣會
    四、招商及銷售費用估算
    1、裝修費用
    2、硬件投入
    3、商場公共設(shè)施及廣場投入
    4、推廣費用

    空鋪招商方案(空鋪招商方案怎么寫)

    以上就是關(guān)于空鋪招商方案相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服(13067763222)進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。


    推薦閱讀:

    空鋪招商方案(空鋪招商方案怎么寫)

    小紅書頭像審核要多久(小紅書頭像審核要多久時間)

    pop社交軟件官網(wǎng)(pop聊天最新版)