臨河住宅景觀設(shè)計（臨河住宅景觀設(shè)計招聘）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于臨河住宅景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、建筑策劃書詳細(xì)

• 3、我國生態(tài)景觀規(guī)劃面臨哪些問題？

• 4、朱橋?qū)O浜河也可建一條美麗的沿河景觀步道

一、魔都僅剩的40個獨棟別墅社區(qū)，6個總價“上億”！！

2003年，國土部下發(fā)容積率0.3以下別墅用地禁令；

2010年，上海叫停容積率低于1.0住宅土地供應(yīng)；

2012年，上海要求不得以任何形式安排別墅類用地。

三道禁令一道比一道嚴(yán)，再萬能的開發(fā)商，想變著花樣造獨棟也力不從心了！既有的別墅用地已開發(fā)得七七八八，獨棟別墅賣一棟少一棟，寸土寸金的大上海，獨棟別墅真的 快！絕！版！啦！！

目前上海有一手獨棟別墅的樓盤，已經(jīng)只剩下40余個（較兩年前少了10個）……其中總價1000萬以內(nèi)的只有2個，而總價高達(dá)1億以上的，卻有6個！

上海桃花源

容積率：0.41

總價：預(yù)計3500萬/套起

面積：200-300平方米

地址：閔行區(qū)江桃路浦申路

上海桃花源位于前灘以南的別墅區(qū)內(nèi)，是個典藏級中式園林別墅社區(qū)，園林整個規(guī)劃了“夏·秋”兩大主題，并根據(jù)中國節(jié)氣的特點造景。12個組團景觀以全國各大古典名園為借鑒，將把獅子林，拙政園，留園，網(wǎng)獅林，環(huán)秀山莊等中國最經(jīng)典的園林景致都搬來上海。

 

 

容積率：0.39

總價：待定

面積：在建中

地址：崇明區(qū)港東公路66弄

堤亞納昱墅是崇明獨有的低密度坡地養(yǎng)生別墅，項目將地中海風(fēng)情與自然景觀相融合，高差達(dá)3米的草坪坡地起伏綿延，建筑自然地隱匿在叢林之間。小區(qū)內(nèi)還有1.6萬平方米的望湖，主題假日酒店、高級健身中心臨湖而建等。

 

 

容積率：0.22

總價：待定

面積：500-700平方米

地址：奉賢區(qū)八字橋路99弄

奉賢南橋核心區(qū)的低密度純獨棟社區(qū)，利用四季生態(tài)公園的天然水系將項目分割成了10個半島，各個半島圍合中央島嶼并和生態(tài)公園穿插形成一個整體，82棟別墅在設(shè)計上做到戶戶見水景！前期總價已達(dá)3000萬/套左右。

 

 

容積率：0.32

總價：待定

面積：300-375平方米

地址：閔行區(qū)都市路2099弄

0.32的容積率足以規(guī)劃純獨棟社區(qū)，但圣得莊園卻打造了雙排和獨棟別墅兩種產(chǎn)品，省出空間建了15萬平方米的綠化園林，集中綠地40000平方米，水系景觀16000平方米！更值得一提的是，項目周邊配套相對齊全，適合居住。

 

 

容積率：0.23

總價：待定

面積：339-1073平方米

地址：松江區(qū)佘天昆公路268號

佘山資深低密度獨棟別墅社區(qū)，環(huán)境那是必須好，8公里護城河圍繞，300畝水域貫穿，十幾個島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅配有私家碼頭，是避世的好去處。前期大獨棟均價約8萬元/平方米，后期房源推出時間待定。

嘉業(yè)海悅別墅

容積率：0.69

總價：600-900萬/套

面積：280、340平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路2155弄

嘉業(yè)海悅別墅位于奉賢海灣，是個小高層與獨棟別墅混合的社區(qū)，建筑風(fēng)格以北美風(fēng)情為基調(diào)。項目靠近碧海金沙、200萬平米的生態(tài)園區(qū)以及高爾夫練習(xí)場，環(huán)境是真心不錯，但因為位置較偏遠(yuǎn)，周圍目前人氣并不旺。

 

 

海灣藝墅

容積率：0.30

總價：900-1000萬/套

面積：348-357平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路5699弄

海灣藝墅是位于奉賢海灣旅游渡假區(qū)內(nèi)的南加州風(fēng)格別墅社區(qū)，距離海邊只有500米左右，出門即大海、沙灘。區(qū)域內(nèi)自然和人文配套資源豐富，有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀(jì)林以及高爾夫球場等。

 

 

東灘花園

容積率：0.37

總價：900-1400萬/套

面積：230-360平方米

地址：崇明區(qū)攬海路1號

位于崇明島的最東端，南側(cè)緊鄰長江入?？?，東側(cè)是東湖游覽區(qū)，西側(cè)是奚東沙濱江體驗公園，項目獨棟是美國加州風(fēng)的兩層別墅，買了收藏或者度假時住是極好的，但要是自住嘛，就偏遠(yuǎn)了些，配套什么的目前還是浮云……

 

 

晶苑四季御庭

容積率：0.59

總價：1200-1600萬/套

面積：280-370平方米

地址：松江區(qū)明華路888弄

 

晶苑四季御庭四期為南歐建筑風(fēng)格，擁有3600平米的地中海風(fēng)情沙灘水景。小區(qū)景觀組團以四季更迭為主題，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。

 

 

棕櫚灘高爾夫別墅

容積率：0.25

總價：1500-2000萬/套

面積：332-418平方米

地址：奉賢區(qū)金匯塘路88號

棕櫚灘高爾夫別墅位于奉賢海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會所。西班牙風(fēng)格的別墅建筑分布在整個高爾夫球場內(nèi)部，是一個真正的高爾夫球場內(nèi)別墅。

 

 

佘山東郡

容積率：0.45

總價：1600-2300萬/套

面積：342-457平方米

地址：松江區(qū)古樓公路1269弄

佘山東郡坐落于佘山國際別墅板塊內(nèi)，緊鄰佘山國際高爾夫球場及國家森林公園。整個社區(qū)內(nèi)由天然水系貫穿，多層次灌木、大草坪形成了豐富生態(tài)景觀。

 

 

容積率：0.33

總價：1500萬/套起

面積：350-500平方米

地址：浦東新區(qū)華夏東路5888弄

江畔御庭距離東海只有不到1公里的路程，有著天然環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)水系和帶狀集中綠化構(gòu)成景觀走廊，將小區(qū)自然分成獨立的小島。喜歡“面朝大海，春暖花開”狀態(tài)的寶寶可以考慮，不過周邊配套也還是欠缺的哦。

 

 

容積率：0.61

總價：1700-2000萬/套

面積：280-345平方米

地址：閔行區(qū)都市路777弄

萬順?biāo)且粋€混合型的別墅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀河道形成環(huán)，環(huán)內(nèi)為四個小島，每個小島僅1－3個獨立住宅，環(huán)外則是三個規(guī)模較大的住宅組團。 三條綠化景觀帶形成小區(qū)綠化系統(tǒng)的整體骨架，獨棟別墅私密性還是不錯的。

保億風(fēng)景水岸

容積率：0.42

總價：1400-2200萬/套

面積：326-356平方米

地址：崇明區(qū)攬海路169弄

上海長江隧橋的登島位置，規(guī)劃了聯(lián)排、雙拼以及獨棟的混合別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)水域面積達(dá)3公頃，社區(qū)就好像島嶼一樣，戶戶臨水，形成真正的島居生活，養(yǎng)生度假是不錯的選擇，自住還是適合本地人。

長泰西郊別墅

容積率：0.24-0.38

總價：2000萬/套起

面積：350-500平方米

地址：松江區(qū)泗磚南路1500號

長泰西郊別墅也是一個純獨棟別墅社區(qū)，整個社區(qū)景觀設(shè)計以西班牙風(fēng)情為主線，小區(qū)內(nèi)滿滿都是西班牙鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)式的浪漫情調(diào)。建筑選擇不同風(fēng)格混搭，也非常漂亮，項目周邊交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

 

 

容積率：0.14

總價：2000萬/套起

面積：500-1100平方米

地址：青浦區(qū)復(fù)興路999弄

目前上海在售容積率最低的純獨棟社區(qū)，沒有之一！旁邊就是東方綠舟、國際鄉(xiāng)村高爾夫球俱樂部和朱家角古鎮(zhèn)，環(huán)境真心好！項目總共約60幢獨立別墅，每套占地2000-5000平方米，是實打?qū)嵉纳萑A大宅。

 

 

容積率：0.27

總價：2000萬/套起

面積：300-600平方米

地址：青浦區(qū)徐南路1188號

青浦徐涇的低密度純獨棟別墅區(qū)，項目被河道劃分為5個島嶼，整個社區(qū)建筑都是沿河道自然景觀建造。建筑分為前后院，前院以功能性為主，后院才是花園的精髓，部分臨河別墅地下室采用開放式親水庭院。

 

 

御濤園

容積率：0.18

總價：3000萬/套起

面積：386平方米左右

地址：閔行區(qū)茜昆路518弄

御濤園是少見的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得一見，項目有4萬平方米主題式公共綠化空間，整個社區(qū)以活水連貫每個部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場，內(nèi)外環(huán)境都不錯。

 

容積率：0.48

總價：2000-3500萬/套

面積：約271-375平方米

地址：松江區(qū)外青松公路9211號

吉寶佘山御庭位于上海佘山國家旅游度假區(qū)的別墅社區(qū)，距離佘山直線距離約500米，擁有360度環(huán)幕山景。整個社區(qū)217席獨棟別墅，獨棟別墅面積271-375平方米，這在佘山別墅區(qū)內(nèi)算稀缺小戶型了。

容積率：0.29

總價：2000-4000萬/套

面積：558-678平方米

地址：松江區(qū)明中路666弄

項目為純獨棟別墅高檔社區(qū)，容積率不到0.3，獨棟建筑面積558-678平方米，平均花園面積有1000平方米左右，建筑風(fēng)格有西班牙式，地中海式，北聯(lián)邦式，莊園式等6種，現(xiàn)在在售的全部都是現(xiàn)房，剩余也不多了！

 

 

容積率：0.30

總價：1800-5000萬/套

面積：314-880平方米

地址：青浦區(qū)滬青平公路2558弄

趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)的低密度獨棟別墅區(qū)，由三條天然河流包圍，擁有1萬平方米的靜湖，項目別墅平均占地2畝，每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業(yè)配套。

 

 

容積率：0.20

總價：3000萬/套起

面積：700-1200平方米

地址：青浦區(qū)練西公路3585弄

青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨棟中式別墅區(qū)，別墅及會所分布在12個小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖，而且都設(shè)計出開敞式院落、戶外平臺等，融入了許多中式元素，開闊的視野造就了層次豐富的景觀。

 

 

容積率：0.18

總價： 3500萬/套

面積：550-639平方米

地址：松江區(qū)林葉路189弄

佘山別墅一貫的超低容積率，西面是東佘山，北面是歡樂谷，項目利用本身原有地勢地貌來打造高端別墅社區(qū)，保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，每戶都有獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。

 

 

容積率：0.17

總價：2000-5500萬/套

面積：300-600平方米

地址：閔行區(qū)昆陽路3299號

中星紅廬別墅位于閔行馬橋鎮(zhèn)，旗忠森林體育城內(nèi)。項目采用都鐸風(fēng)格與法式經(jīng)典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右，社區(qū)水系環(huán)繞， 環(huán)境那是相當(dāng)?shù)暮谩?

 

 

容積率：0.20

總價：2500-6000萬/套

面積310-480平方米

地址：松江區(qū)佘北公路389弄

佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)的純獨棟社區(qū)，與佘山的距離只有500米，抬眼就能看見佘山標(biāo)志性的天主教堂，自然景觀沒話說，社區(qū)內(nèi)的景觀也可圈可點，巧妙運用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來不要太舒適！

 

 

容積率：0.43

總價：2600-6500萬/套

面積：330-800平方米

地址：閔行區(qū)都市路2566弄

以獨立別墅社區(qū)來說，0.43的容積率不算低，好在小區(qū)有水系分割，綠化做的不錯。項目相比其它獨立別墅的優(yōu)勢在于周邊配套相對齊全，生活購物便利度高，是個比較適合自住的城市別墅，只剩少量獨棟在售。

 

 

容積率：0.20

總價：4000萬/套

面積：320平方米

地址：松江佘天昆公路333弄

中凱曼荼園就在佘山國家旅游度假區(qū)的核心位置，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個小區(qū)的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨立別墅每一棟建筑設(shè)計都不重樣，目前僅剩5棟別墅在售。

 

容積率：0.42

總價：4000-4800萬/套

面積：480平方米

地址：閔行區(qū)浦馳路1628弄

項目是浦江鎮(zhèn)的東中心的純獨棟別墅區(qū)，都是大戶型，大地塊，項目用現(xiàn)代設(shè)計手法演繹了古典設(shè)計風(fēng)情，以中式院落的特點安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實景還是很美的，目前已經(jīng)只剩2棟獨棟別墅在售。

 

 

容積率：0.24

總價：4500萬/套起

面積：900-1100平方米

地址：嘉定區(qū)博園路6155號

項目是低密度純別墅社區(qū)，位于1800畝的高爾夫別墅區(qū)內(nèi)，西北側(cè)還有1200畝的汽車博覽公園，據(jù)說這里每立方厘米空氣中的負(fù)離子數(shù)達(dá)到10000個以上在售獨棟面積900-1100平方米，總價4500萬/套起。

容積率：0.30

總價：2500 -6000萬/套

面積：380-760平方米

地址：青浦區(qū)盈港東路2588弄

資深純獨棟別墅社區(qū)一枚，已經(jīng)開發(fā)到第6期，項目南側(cè)為銀濤高爾夫球會。小區(qū)內(nèi)的綠化率高達(dá)70%，小區(qū)景觀以自然山林為主要風(fēng)格，體現(xiàn)山林坡景別墅風(fēng)情，每個角度看出去的景致都不一樣。

湖庭

容積率：0.26

總價：3600-7000萬/套

面積：600-1000平方米

地址：青浦區(qū)綠湖路999弄

湖庭南面為上海國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，北面是淀山湖，東北側(cè)是游艇俱樂部，整個別墅區(qū)綠地面積在15萬平以上，環(huán)境絕佳，整個別墅區(qū)充分利用了淀山湖水系資源，形成東西兩個內(nèi)湖區(qū)，戶戶臨水，目前也是尾盤在售。

 

 

容積率：0.39

總價：1500-8000萬/套

面積：400-800平方米

地址：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄

崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū)，有聯(lián)排、雙拼和獨棟別墅三種物業(yè)類型，還有近3萬平方米的托斯卡納風(fēng)格會所以及高爾夫?qū)W院練習(xí)場、俱樂部會所和精品度假酒店，小區(qū)很多綠色節(jié)能設(shè)計獨具匠心。

東郊羅蘭別墅

容積率：0.40

總價：4500萬-6000/套

面積：350-410平方米

地址：浦東新區(qū)金橋路3221弄

東郊羅蘭別墅是位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)的法式純獨棟小區(qū)，距離東郊賓館不到1000米，所處的內(nèi)中壞位置很優(yōu)越，周邊都是頂級別墅。項目目前只剩少量二期獨棟別墅在售。

祥和王宮

容積率：0.52

總價：5000-6000萬/套

面積：570-590平方米

地址：普陀區(qū)古浪路391弄

祥和王宮位于普陀真如，距離中環(huán)只有1.4公里，整個項目只有19棟法式風(fēng)格的獨棟別墅和1棟雙拼，每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園，因為靠近市中心，完全可以作為“第一居所”使用。

容積率：0.60

總價：5800萬/套起

面積：819-945平方米

地址：松江區(qū)淶坊路723弄

項目位于松江九亭，0.6的溶劑率規(guī)劃了獨棟別墅和高層住宅，獨棟別墅共54棟，每棟占地面積約2畝，建筑面積800-1500平方米，每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒有什么景觀資源，但配套較完善，適合居住。

中建大公館

容積率：1.00

總價： 6000萬/套

面積：412平方米左右

地址：楊浦區(qū)江灣城路899號

新江灣城中央?yún)^(qū)域的混合別墅社區(qū)，項目每戶贈送面積與建筑面積配比都大于1:1，其中獨棟獨墅約412平方米，使用面積可達(dá)1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公里的生態(tài)濕地，還有復(fù)旦、同濟等高等教育配套。

 

 

容積率：0.34

總價：4400-9000萬/套

面積：492-640平方米

地址：青浦區(qū)徐南路678弄

2016年全新的別墅項目，也是西郊別墅區(qū)內(nèi)的純獨棟社區(qū)，四周有天然河道環(huán)繞，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，別墅是新古典主義建筑風(fēng)，非常大氣。項目周邊配套相對齊全，還有許多優(yōu)質(zhì)教育資源，是非常稀缺的城市獨棟別墅。

月湖山莊

容積率：0.19

總價：3000萬-1億

面積：351-855平方米

地址：松江區(qū)林蔭路255弄

佘山腳下的純獨棟別墅社區(qū)，容積率只有0.19，所以環(huán)境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅占地面積達(dá)1500-5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領(lǐng)地安保系統(tǒng)，非常高大上的感覺。

遠(yuǎn)洋麗茲堡

容積率：0.60

總價4800萬-1.3億/套

面積：634-1239平方米

地址：寶山區(qū)撫遠(yuǎn)路885弄

遠(yuǎn)洋麗茲堡總共只有32套獨棟別墅，雖說0.6容積率的純獨棟社區(qū)有點擁擠，但項目內(nèi)有占地16000平方米的湖景公園，還特別邀迪斯尼規(guī)劃大師為整個項目移景造山，又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部，所以環(huán)境還是非常好。

 

 

容積率：0.35

總價：5000萬-1.2億/套

面積：430-739平方米

地址：閔行區(qū)金光路801弄

區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨棟別墅社區(qū)，項目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外，還打造了融入藝術(shù)生活理念的私家會所，會所內(nèi)設(shè)置恒溫?zé)o邊際泳池、現(xiàn)代藝術(shù)工作室以及空中花園等。

 

 

合生東郊別墅

容積率：0.25

總價：9500萬-1.45億/套

面積：440-660平方米

地址：浦東新區(qū)翠柏路919弄

東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨棟社區(qū)，項目每套獨立別墅占地2-3畝，建筑為意大利文藝風(fēng)格，雙首層設(shè)計很有創(chuàng)意。0.25的容積率很低，環(huán)境很好，目前在售440-660平方米獨棟，總價9500萬-1.45億/套。

 

 

容積率：0.25

總價：1.85億起

面積：587-674平方米

地址：浦東銀柳路58弄

東郊壹號位于東郊別墅區(qū)，正對東郊國際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場，環(huán)境沒得說。項目也是全上海均價最高的的住宅——30萬元/平方米，整個項目只有26棟獨立別墅，也是奢華得不要不要的！

 

 

華洲君庭

容積率：0.24

總價：2.8億/套起

面積：1300-1400平方米

地址：浦東新區(qū)銀柳路385弄

合生東郊別墅的鄰居，也是上海最頂級的豪宅之一，社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨棟別墅，每套占地面積高達(dá)5畝。戶戶都有大面積花園、游泳池、按摩池……每棟別墅的建筑風(fēng)格各有特色，整體品質(zhì)非常高。

 

二、建筑策劃書詳細(xì)

建筑策劃書詳細(xì)范文

篇一：建筑策劃書

居住區(qū)建筑策劃書

一、 市場背景

在市場發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在當(dāng)今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴(yán)峻，故而，在中國的城市建設(shè)中，住宅建設(shè)日漸成為了城市建設(shè)的主流。

二、 項目確定

1、項目目的

為了解決現(xiàn)今國家日益嚴(yán)重的住房資源緊張的嚴(yán)峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設(shè)施更加完善和齊全的居住區(qū)。

A、 目標(biāo)人群

由于此次居住區(qū)定位設(shè)計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標(biāo)人群為整體消費水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關(guān)工作人員為主。

B、定位

依據(jù)該居住區(qū)目標(biāo)人群的性質(zhì)，本項目定位為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復(fù)式高層，符合其快節(jié)奏的生活習(xí)慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設(shè)施等，同時設(shè)有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務(wù)。

2、項目規(guī)模

根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30％--35％。

三、 項目選址

1、選址依據(jù)

1）面積要求：

由于人口數(shù)量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

2）基地環(huán)境

出于對生活質(zhì)量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住

者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。

3）交通條件：

該居住區(qū)的主要目標(biāo)人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區(qū)應(yīng)與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應(yīng)與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通

聯(lián)系。

2、選址確定

經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設(shè)基地。

3、基地概況

基地的選址位于城市近郊處，風(fēng)景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)?；貣|面建設(shè)有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設(shè)有公交站臺、地鐵口等公共交通設(shè)施，北面設(shè)有部分商業(yè)服務(wù)設(shè)施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好?；匦螤顬橐?guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。

四、 總平面設(shè)計

1、居住區(qū)應(yīng)設(shè)有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災(zāi)規(guī)范。

2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應(yīng)具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。

3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當(dāng)設(shè)置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當(dāng)退讓。

4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，使其相互協(xié)調(diào)，設(shè)計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)境的設(shè)計。綠地率不小于30%。

5、應(yīng)設(shè)有總夠的自動車和非機動車停車位。

6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應(yīng)符合南京市規(guī)劃要點和相關(guān)的國家法規(guī)。

7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。

五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設(shè)計要求

（一）外部條件的調(diào)查

項目有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；

① 滿足居住的基本功能要求；

② 滿足采光要求，通風(fēng)要求，消防要求等。

③ 堅持以人為本、精心設(shè)計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應(yīng)滿足有利于節(jié)約建設(shè)投資，降低運行成本的原則。

（二） 居住區(qū)規(guī)劃要求：

① 居住區(qū)應(yīng)有合理的配套設(shè)施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設(shè)施。

② 居住區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設(shè)置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

③ 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用者的生活習(xí)慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。

④ 居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。

⑤ 居住區(qū)的.建筑、綠化，景觀具有一定的特色。

（三）住宅單體設(shè)計：

由于本居住區(qū)的定位人群設(shè)計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設(shè)計戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設(shè)計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設(shè)計戶數(shù) 約1300戶，住戶總?cè)藬?shù)可達(dá)到4000余人。 面積分配：

住宅單體部分：

規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。

小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。

公共建筑部分：包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共7.5萬平米。

規(guī)劃公建項目包括：小學(xué)（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務(wù)。

住宅戶型及立面具有以下特點：

住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風(fēng)。戶型靈活多變，住戶可依據(jù)自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應(yīng)，具有鮮明的時代感，注意材質(zhì)的選用。

（四） 空間要求：

1、平面功能合理，流線清晰。建筑設(shè)計中充分考慮會客、休息、生活、學(xué)習(xí)等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。

2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點。

3、空間布局既要節(jié)約空間，體現(xiàn)經(jīng)濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。

六、 技術(shù)設(shè)計要點

1、結(jié)構(gòu)

從施工結(jié)構(gòu)上來說，框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)是較為合理常用的結(jié)構(gòu)形式。4層會所采用框架結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

3層幼兒園采用磚混結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻（磚填充），上部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

16層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。

2、材料

選擇經(jīng)濟合適的施工材料，該項目采用框架結(jié)構(gòu)，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。

附調(diào)查表：

調(diào)查表

1. 您目前來往于工作單位與居住地的時間為？

A．10min B. 20min C. 30min D. 40min及以上

2. 您理想的來往于工作單位與居住地的時間為？

A．5min B.10min C. 15min D. 20min

3. 您的出行方式主要為？

A．步行 B.自行車 C.公交交通 D.自駕

4. 您的年齡？

A．25歲以下 B.25-35歲 C.35-45歲 D.45歲以上

5. 您是否已經(jīng)結(jié)婚？

A．是 B否

6. 您是否有子女？

A．是 B否

7. 是否有老人和您一起居??？

A．是 B否

8. 您需要小區(qū)有什么類型的服務(wù)設(shè)施？

9. 您理想的居住面積為多少？

10.您的年收入約為多少？能接受的房價約為多少？

11.您更傾向于室內(nèi)娛樂活動或室外娛樂活動？

詳細(xì)任務(wù)書內(nèi)容

設(shè)計任務(wù)

本課程設(shè)計任務(wù)分兩個部分：①居住小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。②住宅建筑單體設(shè)計。兩部分同時進行。 成果內(nèi)容

（1）、居住區(qū)小區(qū)規(guī)劃總平面圖（1：1000），

圖中應(yīng)標(biāo)明：所有建筑和構(gòu)筑物的屋頂平面，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路的中心線、路面線、道路紅線、道路轉(zhuǎn)彎半徑、停車位（地下車庫和建筑低層架空部分應(yīng)用虛線表現(xiàn)出其范圍），室外廣場、鋪地的基本形式等。綠化部分應(yīng)區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。

（2）、規(guī)劃分析圖（比例1：2000-1：4000，各個分析圖要求比例一致）

——規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析：應(yīng)全面明確地表達(dá)規(guī)劃的基本構(gòu)思，用地功能關(guān)系和社區(qū)構(gòu) 成等，以及規(guī)劃基地與周邊環(huán)境的功能關(guān)系、交通聯(lián)系和空間關(guān)系。

——道路交通分析：應(yīng)明確表現(xiàn)出各個道路的等級，車行和步行活動的主要線路， 以及各類停車場地的位置和規(guī)模等。

——綠化景觀分析：應(yīng)明確表現(xiàn)出各類綠地的范圍、綠地的功能結(jié)構(gòu)、景觀結(jié)構(gòu)和空間形態(tài) 等。

——公共服務(wù)設(shè)施分析：應(yīng)明確表明各公共服務(wù)設(shè)施的位置、大小、服務(wù)半徑等。 區(qū)位圖及現(xiàn)狀分析圖（比例不限）。區(qū)位圖應(yīng)包括在城市總體規(guī)劃圖或上一層次規(guī)劃圖中基地的位置，周邊條件分析等方面內(nèi)容。

（3）、居住小區(qū)典型組團的詳細(xì)設(shè)計分析圖（1：500）。

包括建筑單體平面設(shè)計和組團環(huán)境設(shè)計。

（4）、整體鳥瞰圖（彩色效果圖）或鳥瞰模型（1：1000）。

（5）、主要沿街立面圖（兩個，1：200）。

設(shè)計要求

規(guī)劃設(shè)計要求

①綜合考慮城市性質(zhì)、氣候、民俗、風(fēng)貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構(gòu)思，結(jié)構(gòu)清晰。

②適應(yīng)21世紀(jì)的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。

③適應(yīng)居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配套建設(shè)及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

④為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。

⑤為商品化經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。

⑥組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標(biāo)明。

⑦合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。

⑧合理組織綠地，精心進行環(huán)境設(shè)計，美化、綠化環(huán)境。

住宅設(shè)計要求

①根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設(shè)計及選型。

②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。

③確定合適的面積標(biāo)準(zhǔn)及套型比，滿足居民生活及社會發(fā)展需要。

④住宅平面設(shè)計應(yīng)經(jīng)濟合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應(yīng)符合現(xiàn)行的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)。

⑤住宅造型應(yīng)體現(xiàn)時代風(fēng)貌與地方特色并反映居住建筑的特點。

規(guī)定性指標(biāo)：

①容積率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%

②產(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米（約占住宅部分的20%），戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分的80%），戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。公共建筑部分：包括教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、金融郵電設(shè)施、社區(qū)服務(wù)設(shè)施以及行政管理設(shè)施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學(xué)（24班），幼兒園（6班），會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務(wù)。

③停車位：居住建筑的停車位每一戶一車位配置。

居住區(qū)道路：指一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。紅線寬度不宜小于20m；

小區(qū)路：指一般用以劃分組團的道路。路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；

組團路：指上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；

小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m。 沿街建筑物長度超過160m時，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；

進入組團的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護車的通行，又應(yīng)維護院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；

在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；

居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120m，并應(yīng)設(shè)不小于12m×12m的回車場地； 宅間小路：指住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬不宜小于2.5m；

　

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三、我國生態(tài)景觀規(guī)劃面臨哪些問題？

1、城市河道整治中的“渠道化”問題。       

目前我國25.4％的城市是臨河設(shè)置的。80年代初，我國許多城市開始規(guī)劃城市河岸，但由于規(guī)劃思想落后，規(guī)劃的城市河岸功能單調(diào)，且人工痕跡累累，在許多城市，城市河岸往往被渠道化，甚至把河流變成暗渠。渠道化的河岸大多只注重防洪，重改造輕保護，破壞鄉(xiāng)土植被，不能體現(xiàn)河岸的綜合功能。景觀設(shè)計多采取傳統(tǒng)的工程措施，即拓寬河道、裁彎取直、水泥襯地、石砌護坡、高筑河堤等。這些措施雖然能夠立竿見影，使河道景觀看上去“整潔”、“漂亮”，但是卻忽略了許多緩慢的或不易察覺的負(fù)面影響。          

2、城市綠化建設(shè)中的“造假化”問題。       

近幾年，為了追求所謂的“異域風(fēng)情”和施工管理上的簡便，北方許多城市的綠化建設(shè)中出現(xiàn)了嚴(yán)重的“造假”現(xiàn)象。這種現(xiàn)象由中小城市向大城市蔓延且愈演愈烈，嚴(yán)重影響了城市生態(tài)建設(shè)的進程。          

3、 城市景觀建設(shè)中的“奢侈化”問題。       

城市景觀環(huán)境的建設(shè)正在被一種“急功近利”的思想所左右，很多城市的管理者和建設(shè)者了為了片面追求所謂的“政績”而“大興土木”，把大量的財力物力投入到城市形象的塑造上。這種被稱作“城市美化運動”或“城市化妝運動”的城市景觀建設(shè)行為，是一種沒有遠(yuǎn)見的趕時髦現(xiàn)象，其結(jié)果造成了今天我國城市發(fā)展中的“特色危機”。           

4、城市生態(tài)建設(shè)中的“急進化”問題。       

城市生態(tài)建設(shè)是一個循序漸進的過程，但是目前絕大多數(shù)的城市都存在“急進化” 問題。雖然近幾年由于北方城市的水資源短缺，人們對大規(guī)模種植草坪的現(xiàn)象提出了質(zhì)疑。但是很多城市為了在短時間內(nèi)取得綠化的效果，仍然熱衷于大規(guī)模發(fā)展草坪，尤其是公共綠地、住宅小區(qū)的建設(shè)。城市自然生態(tài)系統(tǒng)形成中占主導(dǎo)地位的樹木、尤其是鄉(xiāng)土樹木的種植比例較低，影響了城市綠地綜合生態(tài)效益的發(fā)揮。       

5、城市生態(tài)建設(shè)中的“崇洋化”問題。       

城市生態(tài)建設(shè)中的“崇洋化”問題使得我們的城市在逐步失去民族性。在我們一些城市，建設(shè)者為自己城市的所謂“輝煌建設(shè)成就”沾沾自喜時，國外某城市規(guī)劃專家卻說他不想看中國的任何一個現(xiàn)代城市，因為大多數(shù)的現(xiàn)代城市景觀可以在歐美任何一個地方的任何一個城市看到。他說中國的城市已經(jīng)越來越?jīng)]有文化了。這不是聳人聽聞。

四、朱橋?qū)O浜河也可建一條美麗的沿河景觀步道

領(lǐng)略過嘉定環(huán)城河步道的自然美景，體驗了工業(yè)區(qū)南區(qū)趙涇河景觀步道的愜意風(fēng)光，其實在我們工業(yè)區(qū)北區(qū)也有一條南北穿過新市鎮(zhèn)的河流——孫浜河。它的兩側(cè)同樣可以深耕改造一條沿河健身步道，（從南端的匯旺東路橋一直往北至寶錢公路橋），橫穿朱橋新市鎮(zhèn)中心，方便天居玲瓏灣、海倫小區(qū)、首創(chuàng)旭輝城以及朱橋老街附近居民的 娛樂 休閑。

我們觀察到在匯源路孫浜河橋往北至寶錢公路橋這一段，已經(jīng)修建了臨河步道，但只趨于這一小段。

南面的情況可能比較復(fù)雜，河西沿岸部分有些已經(jīng)被已建配套設(shè)施給占據(jù)了，騰出來搞步道的空間比較狹小，需要人工擴道才能串聯(lián)起來。

這一沿河步道走廊的暢想不僅能彰顯朱橋新市鎮(zhèn)市民休閑 娛樂 功能的多元化，也體現(xiàn)了工業(yè)區(qū)北區(qū)現(xiàn)代文明建設(shè)的進一步完善。若通過好好的設(shè)計構(gòu)思與大膽的創(chuàng)新布局，孫浜河沿岸景觀步道將會是一道不錯的城市風(fēng)景線。與大自然的徜徉，何樂而不為呢！

再來，可以利用孫浜河天然的河道條件，提供市民朋友坐船、劃船等小型的游樂設(shè)施項目。當(dāng)然兩側(cè)的步道可以有不同的設(shè)計或排列風(fēng)格，這樣就不會顯得那么單調(diào)了。最后提議將海倫小區(qū)天華社區(qū)的匯善路通過架橋串聯(lián)嘉朱公路，與對岸的匯善路匯通，一方面方便天華社區(qū)的居民到朱橋集貿(mào)市場買菜購物，不用再繞一個大圈子跑了，另一方面也能提升整條臨河步道的設(shè)計感和東西兩岸互通的中心走廊。

我們可以通過借鑒環(huán)城河步道和趙涇河步道的設(shè)計理念和風(fēng)格，加上朱橋古鎮(zhèn)的文化底蘊，加入工業(yè)區(qū)北區(qū)成長起來的軌跡，得以分享給居民朋友一條充滿 健康 快樂與知識內(nèi)涵齊駕并驅(qū)的文明休閑健身步道，和美麗的自然臨河景觀一起勾勒更加蓬勃蔥郁的朱橋新市鎮(zhèn)把。

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