設(shè)計(jì)全案包括什么（設(shè)計(jì)全案包括什么部分）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于設(shè)計(jì)全案包括什么的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、全案策劃都有哪些內(nèi)容？

• 2、全包和全案的區(qū)別？

• 3、什么是房地產(chǎn)全案策劃，都包含了哪幾個(gè)部分？

• 4、什么是全案策劃

一、全案策劃都有哪些內(nèi)容？

一個(gè)企業(yè)要想做好品牌規(guī)劃，那么就需要向品牌營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)公司咨詢(xún)什么是品牌全案策劃，它主要包含哪些內(nèi)容，這樣才能采取具體的措施，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好各種準(zhǔn)備。而且企業(yè)的發(fā)展也離不開(kāi)各種策劃活動(dòng)的支持，這樣才能快速的在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，發(fā)展前景越來(lái)越好。

品牌全案策劃應(yīng)當(dāng)包括以下幾大方面：品牌調(diào)研、品牌策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、品牌體系 (VI)規(guī)劃、產(chǎn)品包裝規(guī)劃與構(gòu)思、推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃、商品招商全程策劃等等。

品牌調(diào)研作業(yè)是整個(gè)品牌全案策劃的頂梁柱，只有把產(chǎn)品特色、消費(fèi)者需求、市場(chǎng)變化統(tǒng)籌把握，才能精準(zhǔn)找到品牌的定位，推出符合市場(chǎng)的品牌。

結(jié)合品牌策劃和營(yíng)銷(xiāo)策劃，根據(jù)品牌調(diào)研回來(lái)的成果進(jìn)行剖析，做出精確的品牌策劃并指定出產(chǎn)品品牌在后續(xù)階段進(jìn)入市場(chǎng)的一系列營(yíng)銷(xiāo)策略，這個(gè)非常重要。品牌營(yíng)銷(xiāo)策劃是整套品牌建造和開(kāi)展的中心關(guān)鍵。

品牌VI體系是公司內(nèi)部視覺(jué)形象進(jìn)步后協(xié)調(diào)一致打造出的企業(yè)形象，而產(chǎn)品包裝規(guī)劃是直接對(duì)出售產(chǎn)品的品牌塑造。推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃是品牌推行的多樣化推行手法，也是重中之重。

品牌全案策劃從前期調(diào)研，到組織策劃，到確立施行，再到問(wèn)世推行，它是一個(gè)非常完整的流程。那么一個(gè)企業(yè)是否要做品牌全案策劃呢？做一個(gè)品牌全案策劃需要哪些條件？我們要帶著問(wèn)題來(lái)思考。

一個(gè)企業(yè)要想在市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟，那么就需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行全方位的策劃和管理，這樣企業(yè)才能找到屬于自己的發(fā)展出路，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中也能占據(jù)更多的主動(dòng)權(quán)。而且進(jìn)行品牌全案策劃可以對(duì)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展有很好的規(guī)劃，使企業(yè)有更多的發(fā)展動(dòng)力。

二、全包和全案的區(qū)別？

全案裝修與全包裝修解讀

一、全案裝修

全案裝修設(shè)計(jì)：提供的是一種全新的家裝整體設(shè)計(jì)解決方案，考慮的是硬裝與軟裝實(shí)際相結(jié)合的整體效果以及著重于從空間環(huán)境和氛圍的塑造上給業(yè)主規(guī)劃一個(gè)科學(xué)、合理和舒適的生活模式和情景，實(shí)現(xiàn)人與人、人與空間的和諧。

全案裝修設(shè)計(jì)能很好地解除業(yè)主在裝修中遇到的一系列的麻煩，實(shí)現(xiàn)業(yè)主心中理想的裝修效果。它不僅是單一地為客戶(hù)進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，還包括材料設(shè)計(jì)、配飾設(shè)計(jì)、園林改造設(shè)計(jì)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)、智能家居設(shè)計(jì)、風(fēng)水規(guī)劃和環(huán)保設(shè)計(jì)等，綜合地為客戶(hù)提供全面細(xì)致的服務(wù)。

1、室內(nèi)設(shè)計(jì)

一般的裝修設(shè)計(jì)公司通常只注重室內(nèi)的空間效果，而家居配飾等設(shè)計(jì)搭配都分離的，往往導(dǎo)致裝修風(fēng)格與家居配飾的風(fēng)格搭配不協(xié)調(diào)，達(dá)不到理性的效果。在全案裝修設(shè)計(jì)里，在室內(nèi)設(shè)計(jì)的同時(shí)，會(huì)考慮色彩、材質(zhì)、家具配置、飾品配飾等各個(gè)元素之間的整體性搭配效果，保證裝修效果與理想效果達(dá)到完美的統(tǒng)一。

室內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明、裝修設(shè)計(jì)、家具和飾品整體化的設(shè)計(jì)方案效果圖、裝飾平面布局圖、地面布置圖、立面圖等圖紙。

2、主材設(shè)計(jì)

在裝修中，正確的材料選擇與搭配能更好的營(yíng)造空間效果，如果選材上的搭配與整體的室內(nèi)效果搭配不一致，就會(huì)與理想的室內(nèi)效果差別非常大。通常來(lái)說(shuō)，一般的裝修公司在設(shè)計(jì)的時(shí)候多數(shù)采用的是圖片庫(kù)的材料，實(shí)際并不一定能買(mǎi)得到。而業(yè)主對(duì)裝修風(fēng)格把握不一定都精準(zhǔn)，因此花了很多的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)材料，往往與設(shè)計(jì)效果差別很大。而在全案裝修設(shè)計(jì)中就不會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題，設(shè)計(jì)師在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候，就會(huì)考慮到與整體室內(nèi)裝修風(fēng)格統(tǒng)一的材料選擇方案，并且能保證選擇的材料能購(gòu)買(mǎi)到，保證設(shè)計(jì)用材與使用用材的一致性。

3、配飾設(shè)計(jì)

配飾設(shè)計(jì)就像室內(nèi)空間的衣服，打扮成什么樣，很多因素都依賴(lài)于配飾配飾設(shè)計(jì)，以往的裝修公司只管室內(nèi)裝修效果，在配飾方面的選購(gòu)和搭配都由業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)與搭配，往往業(yè)主選擇的家具款式顏色與環(huán)境及不協(xié)調(diào)。在全案裝修設(shè)計(jì)里就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，設(shè)計(jì)師在裝修設(shè)計(jì)的同時(shí)會(huì)考慮與家庭風(fēng)格匹配可以購(gòu)買(mǎi)到的家具、飾品，還為業(yè)主提供一套配置設(shè)計(jì)方案——色彩設(shè)計(jì)、品配置效果、配置家具所需的費(fèi)用規(guī)格品牌等。

4、建筑園林改造設(shè)計(jì)

通常一般別墅的園林改造設(shè)計(jì)，很多都是工長(zhǎng)自己改造或者是業(yè)主自己去尋找。園林設(shè)計(jì)是一門(mén)綜合學(xué)科，涉及到園林、建筑、雕刻等綜合知識(shí)，而工長(zhǎng)一般的知識(shí)水品不能達(dá)到專(zhuān)業(yè)的水品，可想而知，這樣的建筑園林改造設(shè)計(jì)是很難達(dá)到與整個(gè)建筑設(shè)計(jì)一致的效果。如果是業(yè)主自己去尋找，會(huì)花費(fèi)很多時(shí)間找專(zhuān)業(yè)公司，未必滿(mǎn)意。在全案裝修設(shè)計(jì)里，設(shè)計(jì)公司會(huì)與專(zhuān)業(yè)的園林設(shè)計(jì)公司合作，使園林與整個(gè)室外與室內(nèi)的整體效果達(dá)成一種理想效果，并為主節(jié)約成本和時(shí)間。

5、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計(jì)

別墅里的設(shè)備系統(tǒng)包括：中央水處理食物垃圾處理器、中央新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、中央采暖系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)、家具智能系統(tǒng)和水源地緣熱泵系統(tǒng)等。一般都是客戶(hù)自行選購(gòu)這些設(shè)備，并且自己協(xié)調(diào)這些系統(tǒng)的程序。在全案裝修設(shè)計(jì)里，設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)業(yè)主需求，設(shè)計(jì)一套合理的設(shè)備方案，并與專(zhuān)業(yè)的單位合作，為客戶(hù)提供設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，提供最實(shí)惠的價(jià)位。

6、智能家居設(shè)計(jì)

別墅智能家居包括：智能安防、智能照明系統(tǒng)、智能家電控制系統(tǒng)、家庭背景音樂(lè)系統(tǒng)、 視屏共享系統(tǒng)等。以往都是業(yè)主自行購(gòu)買(mǎi)，而在全案裝修設(shè)計(jì)里，設(shè)計(jì)師通過(guò)與業(yè)主溝通，確認(rèn)業(yè)主對(duì)智能家居系統(tǒng)的使用需求，而為業(yè)主提供一套解決方案。

7、風(fēng)水規(guī)劃

風(fēng)水并不是神秘莫測(cè)的東西，它可能會(huì)為人們帶來(lái)健康和財(cái)運(yùn)，這在醫(yī)院和心理學(xué)知識(shí)中都能找到解釋。一般的別墅設(shè)計(jì)，很少?gòu)娘L(fēng)水規(guī)劃的角度來(lái)提供方案。在全案裝修設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)公司會(huì)根據(jù)業(yè)主的需求，由專(zhuān)業(yè)的風(fēng)水設(shè)計(jì)師從風(fēng)水規(guī)劃的角度提供設(shè)計(jì)方案，包括風(fēng)水色彩設(shè)計(jì)、風(fēng)水格局設(shè)計(jì)、風(fēng)水家具配置設(shè)計(jì)和風(fēng)水飾品配飾設(shè)計(jì)。

8、環(huán)保設(shè)計(jì)

為什么有的消費(fèi)者裝修選的全是環(huán)保材料，裝修以后室內(nèi)空氣還是有污染?人們總是誤以為使用了環(huán)保材料就是環(huán)保設(shè)計(jì)，其實(shí)真正的環(huán)保設(shè)計(jì)不是這樣，而是通過(guò)合理的設(shè)計(jì)及綠色施工等方面來(lái)考慮才能裝修出一個(gè)環(huán)保節(jié)能、安全、健康的室內(nèi)生活空間。

環(huán)保設(shè)計(jì)需從房屋空間承載量、裝飾材料的使用量和新風(fēng)量等方面考慮。

(1)合理的計(jì)算房屋空間承載量

由于目前市場(chǎng)上的各種裝飾材料都會(huì)釋放出一些有害氣體，即使是符合國(guó)家室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的材料，在一定量的室內(nèi)空間中也會(huì)造成室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)超標(biāo)的情況。

(2)搭配各種裝飾材料的使用量

地面材料最好不要使用單一的材料，因?yàn)榈孛娌牧显谑覂?nèi)裝飾材料中使用比例比較大，如果選擇單一材料會(huì)造成室內(nèi)空氣中某種有害物質(zhì)超標(biāo)。

(3)保證室內(nèi)有一定的新風(fēng)量

按照《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，室內(nèi)新風(fēng)量應(yīng)該保證在每人每小時(shí)不少于30立方。比如廚房、衛(wèi)生間可以安裝室內(nèi)新風(fēng)機(jī)和有通風(fēng)功能的空調(diào)器。

(4)給室內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家具和其它裝飾用品的污染留好提前量

室內(nèi)空氣污染是各種污染物質(zhì)在室內(nèi)空氣中累加的，如果再購(gòu)買(mǎi)家具和其它裝飾用品，這些物品中也會(huì)釋放有害氣體，從而造成室內(nèi)污染物質(zhì)超標(biāo)。

總而言之，全案裝修設(shè)計(jì)主要是為了避免業(yè)主裝修難、選材累、裝修苦、效果煩等一系列的煩惱，全案裝修設(shè)計(jì)為業(yè)主實(shí)現(xiàn)了裝修結(jié)果和設(shè)計(jì)效果的完美統(tǒng)一，降低了別墅裝飾的費(fèi)用，避免重復(fù)拆裝產(chǎn)生的費(fèi)用，為業(yè)主提供了一種省心、省錢(qián)的別墅裝修裝飾的服務(wù)模式!

二、全包裝修

全包裝修也叫包工包料裝修，也就是說(shuō)所有材料采購(gòu)和施工都由施工方負(fù)責(zé)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)這是最省心的一種裝修方式，同時(shí)這也是裝修公司利潤(rùn)最大的一種裝修方式。這種委托裝修公司從設(shè)計(jì)、購(gòu)料到施工提供“一條龍”服務(wù)的形式，被很多裝修戶(hù)所接受。

這樣的裝修方式省事省力，可以為客戶(hù)省去很多麻煩。裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，這也造就了裝修公司都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗(yàn)手段，因此很少買(mǎi)到假冒偽劣的材料，特殊情況除外。裝修公司對(duì)于常用的材料大批購(gòu)買(mǎi)，因此能拿到很低的價(jià)格。這也給裝修帶來(lái)了質(zhì)量的保證。

當(dāng)然也有一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、或者不規(guī)范的裝修公司趁機(jī)濫竽充數(shù)，用劣質(zhì)材料欺騙顧客，所以提醒消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)一定選擇正規(guī)的、有信譽(yù)的裝修公司，并且最好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理監(jiān)工。

全包裝修能給我們節(jié)約出很多的時(shí)間，對(duì)于上班一族來(lái)說(shuō)很方便，同時(shí)這樣的裝修方式能給我們的裝修帶來(lái)了質(zhì)量的保障。

1、全包裝修優(yōu)點(diǎn)

①：省時(shí)省力又省心，責(zé)權(quán)比較清晰，一旦裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，施工方的責(zé)任無(wú)法推脫，因?yàn)樗械墓ち隙际撬麄冐?fù)責(zé)的。

②：質(zhì)量和環(huán)保有保障，后期維護(hù)有保障。

③：工期縮短，美觀舒適。最大的弊端是怕裝修商以次充好，以劣充優(yōu)?？梢允孪日勍壮邪鼉r(jià)格，像一些460全包，490全包之類(lèi)的!

2、全包裝修缺點(diǎn)

費(fèi)用偏高，并且由于目前裝修市場(chǎng)混亂，一些中小裝修裝飾公司缺乏誠(chéng)信，更別提家裝游擊隊(duì)了。由于市場(chǎng)上材料的價(jià)格、種類(lèi)繁雜，大部分業(yè)主對(duì)此所知甚少，因此一旦施工方虛報(bào)價(jià)格，或與材料商聯(lián)手作假，業(yè)主很難判別。

3、全包裝修注意事項(xiàng)

第一裝飾公司的實(shí)力：是否有工商局注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的施工資質(zhì)與設(shè)計(jì)資質(zhì)，是否有正規(guī)的營(yíng)業(yè)辦公地點(diǎn)。

第二公司施工過(guò)的項(xiàng)目考察：設(shè)計(jì)是否合理，施工質(zhì)量是否符合要求。

第三是否有專(zhuān)門(mén)的材料部門(mén)保證滿(mǎn)足配套供應(yīng)，他們與材料供應(yīng)商是否建立可靠合作的關(guān)系，材料出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題公司能否承擔(dān)。

第四有無(wú)施工管理部門(mén)對(duì)施工質(zhì)量及進(jìn)度予以監(jiān)督。

三、什么是房地產(chǎn)全案策劃，都包含了哪幾個(gè)部分？

從廣義來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)策劃分為以下三個(gè)內(nèi)容。根據(jù)需要開(kāi)發(fā)商可以選擇不同的菜單。如果以下工作全部由房地產(chǎn)策劃公司執(zhí)行，就叫做房地產(chǎn)全程策劃。

一、項(xiàng)目的前期定位策劃：即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析等。

二、項(xiàng)目的推廣整合策劃：包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷(xiāo)期、強(qiáng)銷(xiāo)期、收盤(pán)期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃方案等等。

三、項(xiàng)目的銷(xiāo)售招商策劃：包括售樓人員培訓(xùn)，銷(xiāo)售手冊(cè)的編制，分階段銷(xiāo)售價(jià)格的確定等；項(xiàng)目的商業(yè)部分還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃。

房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷(xiāo)方案，是從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷(xiāo)的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：

1、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)；

2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷(xiāo)；

3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷(xiāo)；

4、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷(xiāo)；

5、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃；

6、項(xiàng)目顧問(wèn)、銷(xiāo)售、代理的策劃營(yíng)銷(xiāo)；

7、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷(xiāo)；

8、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷(xiāo)

房地產(chǎn)策劃的主要內(nèi)容包括：

1、市場(chǎng)策劃：是指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)中涉及的諸多要素（經(jīng)濟(jì)、政策、法規(guī)、規(guī)劃、國(guó)土、市場(chǎng)、消費(fèi)者、人文、地理、環(huán)境、交通、商業(yè)、市政配套等）進(jìn)行客觀調(diào)查，并通過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的定量定性分析和邏輯判斷，尋找到滿(mǎn)足項(xiàng)目眾多元素的結(jié)合點(diǎn)（城市規(guī)劃條件的滿(mǎn)足、房地產(chǎn)商經(jīng)濟(jì)合理回報(bào)的需要、購(gòu)房消費(fèi)者的有效需求等）。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃的基礎(chǔ)，房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的歸宿。市場(chǎng)策劃的成果及結(jié)論（項(xiàng)目戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品定位建議）對(duì)后續(xù)各階段策劃具有方向性和指導(dǎo)性，市場(chǎng)策劃是房地產(chǎn)策劃的首要環(huán)節(jié)之一。

2、產(chǎn)品策劃：就是研究如何科學(xué)地制定建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃立項(xiàng)之后建筑設(shè)計(jì)的依據(jù)問(wèn)題，擯棄單純依靠經(jīng)驗(yàn)確定設(shè)計(jì)內(nèi)容及依據(jù)（設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)）的不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)方法，利用對(duì)建設(shè)目標(biāo)所處社會(huì)環(huán)境及相關(guān)因素的邏輯數(shù)理分析與相關(guān)定性分析，研究項(xiàng)目任務(wù)書(shū)對(duì)設(shè)計(jì)的合理導(dǎo)向，制定和論證建筑設(shè)計(jì)依據(jù)，科學(xué)地確定設(shè)計(jì)內(nèi)容，并尋找達(dá)到這一目標(biāo)的科學(xué)方法。其主要內(nèi)容包括如下：項(xiàng)目總平規(guī)劃、套型、戶(hù)型及戶(hù)型比、戶(hù)型面積、交通系數(shù)、公攤系數(shù)、使用系數(shù)、配置標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等等，產(chǎn)品本身的品質(zhì)是最主要的策劃內(nèi)容。房地產(chǎn)策劃就是將市場(chǎng)策劃的成果，通過(guò)建筑技術(shù)語(yǔ)言將其表現(xiàn)出來(lái)的一個(gè)過(guò)程。產(chǎn)品策劃是介于城市規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院所）之間的一項(xiàng)重要“斷層”工作，也是我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中最薄弱的環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天的必然產(chǎn)物。

3、營(yíng)銷(xiāo)策劃：是指房地產(chǎn)策劃商及發(fā)展商對(duì)將來(lái)要發(fā)生的營(yíng)銷(xiāo)行為進(jìn)行超前決策。為實(shí)現(xiàn)目的，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，就必須與市場(chǎng)策劃、房地產(chǎn)策劃建立密切的關(guān)系，科學(xué)地分析市場(chǎng)、顧客及與之相關(guān)的各種因素，然后創(chuàng)造性運(yùn)用自身的能量，力求在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)，以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和促銷(xiāo)方式讓顧客獲得滿(mǎn)足。如果推銷(xiāo)一種觀念，就有必要采取一定的策略和技術(shù)使大眾自覺(jué)地接受它，而在這個(gè)過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)策劃人員所做的分析、判斷、推理、預(yù)測(cè)、構(gòu)思、設(shè)計(jì)、安排、部署、實(shí)施等工作，便是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃。營(yíng)銷(xiāo)策劃就是將市場(chǎng)策劃、產(chǎn)品策劃兩階段的策劃成果，通過(guò)系統(tǒng)而形象的表現(xiàn)手法將產(chǎn)品的各種優(yōu)勢(shì)（賣(mài)點(diǎn)）淋漓盡致地訴求給鎖定的目標(biāo)客戶(hù)群。營(yíng)銷(xiāo)策劃包括營(yíng)銷(xiāo)推廣、營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行兩大部分。營(yíng)銷(xiāo)策劃是最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品飛躍為商品的過(guò)程和手段。

4、開(kāi)發(fā)策劃：是指房地產(chǎn)商從項(xiàng)目選址到購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目全程策劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)等過(guò)程，建造成可以滿(mǎn)足人們某種需要的建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施與環(huán)境、即房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后將其在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，將房地產(chǎn)產(chǎn)品出售給新的投資者或使用者，并通過(guò)這個(gè)交換過(guò)程收回投資以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商獲取收益的目標(biāo)過(guò)程。其中包括房地產(chǎn)生產(chǎn)和流通的統(tǒng)一的過(guò)程即稱(chēng)之為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃是一個(gè)完整的過(guò)程，它由開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備、項(xiàng)目工程管理和完成項(xiàng)目銷(xiāo)售等四個(gè)階段組成。在環(huán)節(jié)眾多周期漫長(zhǎng)的房地產(chǎn)投資全過(guò)程中，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都可能省時(shí)省錢(qián)。如：降低土地成本、降低稅費(fèi)、降低土建成本、總平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及開(kāi)發(fā)成本的基礎(chǔ)上保證品質(zhì)、進(jìn)度。同時(shí)開(kāi)發(fā)策劃的前期核心工作是項(xiàng)目可行性研究，后期核心工作是項(xiàng)目工程管理。

5、物管策劃：物業(yè)管理就是物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，以商業(yè)經(jīng)營(yíng)的手段管理物業(yè)，為業(yè)主和承租人提供高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。物業(yè)管理策劃的主要內(nèi)容包括以下三點(diǎn)：

（1）經(jīng)營(yíng)。主要是指按房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律進(jìn)行商業(yè)企劃、制定并實(shí)施銷(xiāo)售方案，或是評(píng)估租金，制定出租方案，以便使物業(yè)保值甚至增值。

（2）管理。主要是掌握房地產(chǎn)的變動(dòng)和使用情況，使房屋得到及時(shí)修繕，保持房屋的使用功能，使房屋的數(shù)量、產(chǎn)權(quán)、建筑形式、完好程度、設(shè)備使用情況等及時(shí)準(zhǔn)確地記錄下來(lái)，及時(shí)變更有關(guān)記錄；此外，管理工作還包括物業(yè)管理公司內(nèi)部財(cái)務(wù)、人事上的綜合管理，以保證經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的正常運(yùn)行的策劃。

（3）服務(wù)。是指準(zhǔn)確、及時(shí)地滿(mǎn)足用戶(hù)要求，如清潔、保安、綠化及各種特約服務(wù)的策劃。物管策劃的主要作用是：就是體現(xiàn)房地產(chǎn)商品或企業(yè)品牌的延伸策劃，包含房地產(chǎn)商品的售前、售中、售后各服務(wù)階段。物管質(zhì)量的優(yōu)劣，對(duì)企業(yè)品牌和后續(xù)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)成功與否，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)慘烈的今天，其作用愈來(lái)愈明顯。

四、什么是全案策劃

全案策劃的全稱(chēng)為企業(yè)全案策劃，是對(duì)企業(yè)內(nèi)部、外部進(jìn)行全方位的系統(tǒng)策劃，既包括了戰(zhàn)略，又包含了戰(zhàn)術(shù)；既包括企業(yè)內(nèi)部的管理體系策劃，又包括了企業(yè)的外部市場(chǎng)策劃。全案策劃不僅解決企業(yè)短期的業(yè)績(jī)問(wèn)題，同時(shí)也解決了企業(yè)的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題。全案策劃是以戰(zhàn)略為目標(biāo)，以品牌為核心，以產(chǎn)品為命脈，以人力為基礎(chǔ)，以財(cái)務(wù)為關(guān)鍵，以營(yíng)銷(xiāo)為重點(diǎn)的系統(tǒng)策劃工程。

企業(yè)全案策劃不同于營(yíng)銷(xiāo)全案策劃，營(yíng)銷(xiāo)全案策劃解決的只是企業(yè)市場(chǎng)的問(wèn)題；不同于品牌全案策劃，品牌全案策劃解決的只是企業(yè)品牌建設(shè)的問(wèn)題；不同于廣告全案策劃，廣告全案策劃解決的只是企業(yè)廣告宣傳的問(wèn)題；不同于公關(guān)全案策劃，公關(guān)全案策劃只是企業(yè)推廣的手段之一。企業(yè)全案策劃亦不同于企業(yè)管理咨詢(xún)，管理咨詢(xún)解決的是企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理問(wèn)題，目前的管理咨詢(xún)公司多為解決企業(yè)內(nèi)部管理問(wèn)題。

企業(yè)全案策劃規(guī)避了營(yíng)銷(xiāo)策劃的短期效果劣勢(shì)，任何一家企業(yè)的成功，絕不是靠一次或幾次營(yíng)銷(xiāo)策劃可以成功的。也規(guī)避了管理咨詢(xún)的高投入、時(shí)間久的效果劣勢(shì)。管理咨詢(xún)是一種長(zhǎng)期的行為，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)在短期內(nèi)很難有較大改善。企業(yè)全案策劃則是結(jié)合了營(yíng)銷(xiāo)策劃的優(yōu)勢(shì)和管理咨詢(xún)的優(yōu)勢(shì)，即可以在短期內(nèi)使企業(yè)經(jīng)營(yíng)改善，業(yè)績(jī)明顯上升，又使企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)逐步改善、持續(xù)快速發(fā)展。所以企業(yè)全案策劃同時(shí)解決了企業(yè)的內(nèi)部管理體系問(wèn)題和企業(yè)的外部市場(chǎng)問(wèn)題。

企業(yè)的成功，是方方面面相得益章的結(jié)合。好的戰(zhàn)略需要團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行，好的方案需要團(tuán)隊(duì)的執(zhí)行。執(zhí)行效果的好壞在于企業(yè)管理體系是否合理，團(tuán)隊(duì)建設(shè)是否合理。無(wú)論是營(yíng)銷(xiāo)全案策劃、品牌全案策劃、廣告全案策劃、公關(guān)全案策劃，都只是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分，而企業(yè)無(wú)論哪一部分的成功，都不可能使企業(yè)長(zhǎng)久的成功。企業(yè)全案策劃則使企業(yè)內(nèi)外相結(jié)合，即有決策又有執(zhí)行，且更注重執(zhí)行的過(guò)程。企業(yè)全案策劃的特點(diǎn)是投入少，見(jiàn)效快，所以更加益于助企業(yè)取得成功。

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