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杭州第一次集中出讓土地總表（杭州第一次集中土拍）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-08 18:56:56 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1275

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州第一次集中出讓土地總表的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市2021-2022年土地市場(chǎng)供求量
2、杭州第三批集中供地：19宗地收金431億，濱江連奪3宗地
3、杭州試點(diǎn)地塊現(xiàn)房銷售，南京部分地塊不得合作開(kāi)發(fā)
4、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關(guān)注的信息？

杭州第一次集中出讓土地總表（杭州第一次集中土拍）

一、杭州市2021-2022年土地市場(chǎng)供求量

杭州市2021-2022年土地市場(chǎng)供求量580.74萬(wàn)㎡。根據(jù)查詢相關(guān)公開(kāi)顯示，杭州市區(qū)自2021年開(kāi)始實(shí)行集中供地政策，2022年上半年土地成交高峰期主要集中在四、六月份，最高成交金額為4月份的827億元。

二、杭州第三批集中供地：19宗地收金431億，濱江連奪3宗地

新京報(bào)訊（記者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地結(jié)束。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價(jià)430.6億元，平均溢價(jià)率5.13%。其中，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，有9宗地塊底價(jià)成交。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生點(diǎn)評(píng)稱：“杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態(tài)勢(shì)，推出的19宗地塊有8宗競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，占比達(dá)42.1%，土拍表現(xiàn)依舊搶眼，表明房企也對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好?！?/p>

濱江搖中3宗地，綠城70億拿下慶隆宅地

據(jù)悉，杭州本次出讓規(guī)則沿用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià) 搖號(hào)”的方式，一次性報(bào)價(jià)階段確定報(bào)價(jià)第二高者為競(jìng)得人，若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。

在當(dāng)天上午的土拍結(jié)束后，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入下午的線下一次性報(bào)價(jià)階段。其中，在上午并未出手的濱江集團(tuán)“獨(dú)中三元”，成功搖中3宗地塊，是下午拿地?cái)?shù)量最多的房企，耗資69.1億元，拿下的地塊包括了熱門的四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。

與此同時(shí)，杭州本土龍頭房企綠城集團(tuán)以總價(jià)70億元競(jìng)得慶隆小河單元宅地。該地塊在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)便已成交，共4家單位進(jìn)入報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，但只有2家遞交報(bào)價(jià)，最后在與濱江集團(tuán)的較量中，綠城集團(tuán)險(xiǎn)勝。

此外，綠城小鎮(zhèn)競(jìng)得余杭區(qū)聯(lián)榮片區(qū)04地塊，總價(jià)10.9億元。該地塊同樣在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)成交，未進(jìn)入搖號(hào)。

三批次土拍熱度持續(xù)，競(jìng)得房企多元化

從第三批集中供地競(jìng)得的房企來(lái)看，浙江本土民營(yíng)企業(yè)積極參與。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奧置業(yè)分獲一子；杭州地鐵開(kāi)發(fā)以底價(jià)拿下兩宗地鐵上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目；另外，外來(lái)實(shí)力房企招商蛇口、保利、華潤(rùn)分別有所斬獲。

高院生點(diǎn)評(píng)稱：“本次土拍中，大型央企參拍積極，華潤(rùn)、招商、保利等大型央企現(xiàn)身。同時(shí)，中建三局、建發(fā)、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強(qiáng)勢(shì)出手?jǐn)孬@頗豐，此外，多家本土中小房企也成功撿漏?！?/p>

總體來(lái)看，此次杭州第三批供地依然延續(xù)了前兩輪的熱度，平均溢價(jià)率5.13%，進(jìn)入到線下報(bào)價(jià)的地塊占比達(dá)42.1%，相比第二批次擴(kuò)大15.4個(gè)百分點(diǎn)。

截至目前，杭州今年共計(jì)出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點(diǎn)城市土地流拍率高企的市場(chǎng)環(huán)境下，杭州土地市場(chǎng)走出了“獨(dú)立行情”。

杭州近年來(lái)集中供地情況列表

供圖/中指研究院

“本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對(duì)較高，房企的參與度也較高，尤其是熱點(diǎn)地塊各類企業(yè)參拍都非常積極。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)下行期，杭州作為全國(guó)為數(shù)不多市場(chǎng)韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，土拍行情將延續(xù)分化特征?！备咴荷硎尽?/p>

編輯楊娟娟

校對(duì) 柳寶慶

三、杭州試點(diǎn)地塊現(xiàn)房銷售，南京部分地塊不得合作開(kāi)發(fā)

8月26日，廣州、杭州等地同時(shí)發(fā)布第二批集中供地掛牌出讓公告。相較于第一次集中供地，兩地從地塊競(jìng)買人的資格要求、購(gòu)地資金來(lái)源、出讓方式等方面進(jìn)行了調(diào)整。而從此前合肥、南京、成都等熱點(diǎn)城市相繼公布的第二輪集中供地公告來(lái)看，也均從上述幾方面進(jìn)行了升級(jí)。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，首輪集中供地中部分城市的土地溢價(jià)高、頭部企業(yè)拿地占比高，有違政策初衷，各城市第二輪集中供地的拍地規(guī)則有所調(diào)整就不難理解。

“特別是土拍資金來(lái)源、馬甲情況不一致等，存在擾亂秩序推高房?jī)r(jià)的情況。而在房?jī)r(jià)嚴(yán)控的背景下，很多城市要么土地價(jià)格控制不住，要么變相增加了房企成本，而房企隱形成本的增加最終也會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。”

“偷工減料”能防住嗎？

“競(jìng)品質(zhì)”將成為新一輪集中供地的焦點(diǎn)。

具體來(lái)看，杭州首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，且試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，通過(guò)竣工備案等驗(yàn)收手續(xù)并通過(guò)政府組織的履約監(jiān)管核驗(yàn)后方可銷售。

合肥包河區(qū)BH202105號(hào)和經(jīng)開(kāi)區(qū)JK202113號(hào)地塊采取“價(jià)高者得投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案搖號(hào)”，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競(jìng)買人愿意繼續(xù)參與競(jìng)買的，則轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案階段，參加投報(bào)的競(jìng)買人需在現(xiàn)場(chǎng)遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請(qǐng)。

而相較于“競(jìng)品質(zhì)”，南京、成都則更進(jìn)一步，在土拍階段直接“定品質(zhì)”。

南京此輪出讓地塊按“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價(jià)須通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人的地塊，對(duì)商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%，且部分地塊不得合作開(kāi)發(fā)。所謂“不得合作開(kāi)發(fā)”，是指“該地塊不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開(kāi)發(fā)，競(jìng)得土地后，競(jìng)得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競(jìng)得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”。

成都則不再以競(jìng)配建并自持固定體量租賃住房或續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積比例方式進(jìn)行拍賣，這也是6月7日成都發(fā)布《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定》，對(duì)成都市新建商品住宅項(xiàng)目的質(zhì)量、品質(zhì)、使用功能等進(jìn)行詳細(xì)的明確后，首次把“定品質(zhì)”與土拍掛鉤。

“競(jìng)品質(zhì)是在房企綜合成本不斷上漲但房?jī)r(jià)嚴(yán)格控制的背景下，防止房企為了變相降低成本，而偷工減料來(lái)降低項(xiàng)目品質(zhì)。這是影響老百姓生命和財(cái)產(chǎn)的民生問(wèn)題，一定會(huì)嚴(yán)控?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)指出。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩與其持有相似觀點(diǎn)。在他看來(lái)，“定品質(zhì)在于防范房企因快周轉(zhuǎn)帶來(lái)產(chǎn)品品質(zhì)下降，損害消費(fèi)者權(quán)益；其次，可以剔除一部分實(shí)力不足的房企，促使房企注重產(chǎn)品力以及項(xiàng)目品質(zhì)。此舉對(duì)房企也是新的考驗(yàn)，尤其是資金實(shí)力與去化能力。”

中小房企機(jī)會(huì)來(lái)了？

始于今年2月的“兩集中”政策，旨在分流房企拍地資金，給地價(jià)降溫。

“三道紅線和房貸集中度管理，限制了企業(yè)惡性加杠桿，但土地市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)的制度環(huán)境仍有待改革?！敝行抛C券此前在研報(bào)中稱，從制度上來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)的改革可以說(shuō)是行業(yè)供給側(cè)改革的最后一塊拼圖——“內(nèi)卷化”競(jìng)爭(zhēng)將因此結(jié)束。

但從第一輪集中供地執(zhí)行情況看，不僅沒(méi)有達(dá)到降低地價(jià)預(yù)期，甚至很多城市的溢價(jià)率和成交土地價(jià)格都創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

比如，招商蛇口以32.5億元競(jìng)得重慶沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)一宗商住地塊，溢價(jià)率高達(dá)129.98%；武漢東西湖區(qū)地塊全部溢價(jià)成交，且連續(xù)兩次刷新該區(qū)樓面價(jià)；廣州黃埔軍校小學(xué)地塊成“馬甲”專場(chǎng)，參與“圍獵”房企多達(dá)320家。

中原方面的數(shù)據(jù)顯示，第一輪集中供地的22個(gè)城市合計(jì)出讓住宅土地達(dá)802宗，合計(jì)土地出讓金達(dá)10530億元，平均土地溢價(jià)率為14.7%；平均樓面價(jià)為10002元/平方米，同比2020年上漲15.1%。22個(gè)城市里，最高的是重慶，溢價(jià)率高達(dá)36.23%；其次是廈門和杭州，溢價(jià)率都在20%-30%之間。

集中供地的初衷，大家好像都忘記了。沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)任何試點(diǎn)的第一輪集中供地，以實(shí)際行動(dòng)走向了政策初衷的反方向。

因此，第二輪集中供地最新公布競(jìng)拍規(guī)則的幾個(gè)城市都對(duì)溢價(jià)率進(jìn)行了調(diào)整。

杭州對(duì)土地上限價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，一般地塊溢價(jià)率上限為15% ，“競(jìng)品質(zhì)”宗地的溢價(jià)率不高于5%；南京將競(jìng)拍最高溢價(jià)率由之前的30%下調(diào)至15%；盡管成都未明確規(guī)定最高溢價(jià)率，但根據(jù)宗地的“拍賣起叫價(jià)”和“土地最高限價(jià)”測(cè)算，在成都第二輪集中供應(yīng)的75宗地塊中，絕大多數(shù)地塊溢價(jià)率未超過(guò)10%。

“對(duì)房企來(lái)說(shuō)有利有弊，優(yōu)勢(shì)在于控制溢價(jià)率等于控制了土地成本，高價(jià)地王現(xiàn)象會(huì)有明顯減少，增加了中小房企的生存空間?！彼渭t衛(wèi)分析指出，另一方面則是對(duì)房企資金要求更為嚴(yán)格，這與三道紅線是一致的，防止房企變相加杠桿，增加風(fēng)險(xiǎn)。

需要指出的是，無(wú)論是杭州還是成都，在最新發(fā)布的公告中均對(duì)拿地企業(yè)資金來(lái)源進(jìn)行了規(guī)定，要求競(jìng)買資金須為合規(guī)自有資金，若經(jīng)審查不符合要求的，將取消意向競(jìng)買人的競(jìng)買資格。

“這是一種管理房企土地前融的行為，避免不正當(dāng)或過(guò)度使用金融杠桿進(jìn)而帶來(lái)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)和隱患，如過(guò)度拉升土地市場(chǎng)熱度、炒高地價(jià)等行為，同時(shí)徹底打擊以投資為目的開(kāi)發(fā)企業(yè)擾亂行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?！迸撕品治鲋赋?，這是從政府層面進(jìn)行的一次行業(yè)篩查，資金實(shí)力不足以及資金運(yùn)轉(zhuǎn)不健康的企業(yè)將逐漸退出市場(chǎng)。

四、杭州市區(qū)第三批住宅用地集中出讓，其中有哪些值得關(guān)注的信息？

值得關(guān)注的是土地購(gòu)買資金的需求。投標(biāo)人購(gòu)地資金的來(lái)源應(yīng)符合我國(guó)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。投標(biāo)企業(yè)股東不得違規(guī)為其提供貸款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保等相關(guān)融資便利。購(gòu)地資金不得直接或間接用于金融機(jī)構(gòu)各類融資性資金，不得用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)的貸款或預(yù)付款，征地資金不得用于其他自然人、法人或者非法人組織的貸款。

其次是投標(biāo)單位需繳納20%的投標(biāo)保證金方可參加投標(biāo)。溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“優(yōu)品”試點(diǎn)地塊溢價(jià)率上限為10%；從最初的“自有房競(jìng)爭(zhēng)”到“政策性租賃住房無(wú)償轉(zhuǎn)讓競(jìng)爭(zhēng)”。將啟動(dòng)“競(jìng)爭(zhēng)質(zhì)量”試點(diǎn)。在石城區(qū)推出“競(jìng)質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公示、線下“競(jìng)質(zhì)”階段運(yùn)行。

再者是如果取消投標(biāo)，已支付的投標(biāo)保證金將不予退還。已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還押金，出讓人可以要求受讓人賠償損失；相關(guān)違規(guī)行為納入投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)的社會(huì)信用體系；對(duì)首次違反規(guī)定的投標(biāo)人及其投資決策機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談；同組成員第二次違反規(guī)定的，三年內(nèi)不得參加本市土地招標(biāo)。

要知道的是杭州市區(qū)第三批住宅用地已集體出讓，本次拍賣共包括19塊住宅用地。蕭山、臨安、阜陽(yáng)缺席，總出讓面積1568畝，總起拍價(jià)約409.6億元。其中，西湖區(qū)3塊地塊掛牌面積最大，占523畝的33%，起拍總價(jià)135億元；其次是臨平區(qū)3宗地塊，掛牌面積477畝，占比30%，起拍總價(jià)48億元；拱墅區(qū)排名第三，4塊220畝，占比14%，起拍價(jià)91億元。

以上就是關(guān)于杭州第一次集中出讓土地總表相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。