雪球大v排行榜2016

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于雪球大v排行榜2016的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、如何評(píng)價(jià)雪球大V 唐史主任司馬遷

• 2、如何評(píng)價(jià)雪球大V唐史主任司馬遷?

• 3、華中科技大學(xué)現(xiàn)在可以出入嗎三月份？

• 4、求《雪球系列》全文免費(fèi)下載百度網(wǎng)盤(pán)資源,謝謝~

一、如何評(píng)價(jià)雪球大V 唐史主任司馬遷

小小辛巴、炒的是心、耐力投資、唐史主任司馬遷、投星資產(chǎn)、東博老股民、進(jìn)化論一平、梁宏、云蒙、唐朝等等，不一一列舉了。

覺(jué)得雪球?qū)τ谧约旱膸椭浅７浅４螅瑢?duì)創(chuàng)始人方老板贊一個(gè)。

二、如何評(píng)價(jià)雪球大V唐史主任司馬遷?

雪球大V唐史主任司馬遷挺好的，很正能量。

在奧運(yùn)火炬?zhèn)鬟f期間，很多博主在微博上發(fā)表“點(diǎn)燃正能量，莞引爆小宇宙！”和“點(diǎn)燃正能量，運(yùn)氣擋不住”的博文，之后這兩句迅速被網(wǎng)友跟進(jìn)和模仿，這兩句話(huà)也成了時(shí)下網(wǎng)絡(luò)最熱門(mén)的句子。

后來(lái)網(wǎng)友把點(diǎn)燃正能量的勵(lì)志口號(hào)與倫敦火炬?zhèn)鬟f結(jié)合起來(lái)，倫敦奧運(yùn)火炬成了正能量的代言物，正能量一詞也借此在中國(guó)走紅。由國(guó)家語(yǔ)言資源監(jiān)測(cè)與研究中心、商務(wù)印書(shū)館等主辦的“漢語(yǔ)盤(pán)點(diǎn)2013”揭曉。“正能量”當(dāng)選2013年度國(guó)內(nèi)字詞。

三、華中科技大學(xué)現(xiàn)在可以出入嗎三月份？

前幾天，萬(wàn)科董事局主席郁亮在萬(wàn)科2022年年會(huì)上的發(fā)言火了。他認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，在這個(gè)時(shí)代，會(huì)死掉很多房企。

這篇文章，莫老爺匯總了個(gè)人心中“很難死”的房企，與大家分享。

01

保利發(fā)展

加快“進(jìn)三爭(zhēng)一”步伐

保利發(fā)展，央企房企老大哥，是莫老爺最看好的一家房企。

與萬(wàn)科面對(duì)“黑鐵時(shí)代”膽戰(zhàn)心驚不同，保利發(fā)展毫不畏懼，反而是一副“終于輪到我登臺(tái)表演”姿態(tài)——在其今年年初集團(tuán)會(huì)議上，喊出了“進(jìn)三爭(zhēng)一”口號(hào)。

這好像兩個(gè)帶兵打仗的將軍，一個(gè)說(shuō)：“給我勇敢地戰(zhàn)斗，往前沖！”另一個(gè)說(shuō)：“這仗太難打了，我們要想辦法活下去?！?/p>

如果你是士兵，你愿意跟哪個(gè)將軍？

莫老爺之所以看好保利，是因?yàn)楸＠N(xiāo)售順暢、融資順暢、拿地順暢，哪哪都好、都強(qiáng)啊！

1，銷(xiāo)售順暢：克而瑞《2021年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)操盤(pán)榜TOP200》，以4899.7億元的成績(jī)位居第四。

2、融資順暢：時(shí)代傳媒《2021房企融資能力榜20強(qiáng)》，第一。

3，具備可持續(xù)拿地能力：2021年前10個(gè)月，中指數(shù)據(jù)保利新增貨值5368億元，行業(yè)第一。

有人說(shuō)，如果沒(méi)有央企的財(cái)務(wù)紀(jì)律，保利早就進(jìn)前三了，一腳油門(mén)的事！

的確，較之碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)，保利確實(shí)保守了：2020年時(shí)，保利是它們中唯一實(shí)現(xiàn)三道紅線(xiàn)綠檔企業(yè)，就連萬(wàn)科那時(shí)也僅達(dá)標(biāo)了兩道而已。

02

中國(guó)海外發(fā)展

2021年股價(jià)漲幅TOP1

房地產(chǎn)是資本的游戲，在當(dāng)前的融資環(huán)境下，找錢(qián)很難，找到便宜的錢(qián)更難。

“地產(chǎn)同學(xué)會(huì)”統(tǒng)計(jì)結(jié)果，2021年上市房企融資成本TOP1是中海，僅3.6。

少1個(gè)點(diǎn)就意味著什么？

假設(shè)1000億債務(wù)，中海3.6%，某房企7%（房企平均融資成本），3.4差距乘以1000億，就是34億真金白銀的差距。要知道多數(shù)房企全年凈利潤(rùn)也不過(guò)幾十億。

為何中海能常年坐穩(wěn)“利潤(rùn)王”位置，正是源于它超低的融資成本啊。

資本市場(chǎng)更是格外看好中海，2021年房?jī)r(jià)股價(jià)漲幅TOP1也是中海。莫老爺查了下，2021年2月8日中海股價(jià)15.82，2022年2月8日中海股價(jià)23.7。

| 來(lái)自雪球大V統(tǒng)計(jì) |

03

華潤(rùn)置地

商業(yè)地產(chǎn)一哥

跟保利領(lǐng)導(dǎo)一樣，華潤(rùn)置地董事局主席王祥明也對(duì)“黑鐵時(shí)代”的到來(lái)顯得很興奮。

他在部署公司2022年重點(diǎn)工作時(shí)提到：“要搶抓市場(chǎng)機(jī)遇實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)?！?/p>

莫老爺看好華潤(rùn)，因?yàn)榭春萌A潤(rùn)的商業(yè)打造能力。

2017年，華潤(rùn)萬(wàn)象生活成立在分工方面，華潤(rùn)置地是重資產(chǎn)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和收租；華潤(rùn)萬(wàn)象生活是輕資產(chǎn)，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活受華潤(rùn)置地的委托管理并運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，從中收取一定的管理費(fèi)用。

華潤(rùn)商業(yè)優(yōu)勢(shì)一：品牌強(qiáng)大。比華潤(rùn)商業(yè)規(guī)模大的（龍湖、萬(wàn)達(dá)、新城等），沒(méi)它品質(zhì)好；比它品質(zhì)好的(太古、恒隆、新鴻基等)，沒(méi)它規(guī)模大。

優(yōu)勢(shì)二：央企背書(shū)，有個(gè)“好爸爸”華潤(rùn)集團(tuán)。

優(yōu)勢(shì)三：輻射能力強(qiáng)。華潤(rùn)“萬(wàn)象城”這條產(chǎn)品線(xiàn)主打重奢侈品購(gòu)物，可輻射全市、全省，甚至周邊省份，這是很重要的護(hù)城河。

以深圳為例，深圳唯一的LV、唯一的Gucci、唯一的愛(ài)馬仕、唯一的Prada等，都在華潤(rùn)萬(wàn)象城，這些頂奢品牌，一座城市或一個(gè)省會(huì)，最多開(kāi)一兩家，誰(shuí)搶到了就獲得了這獨(dú)一份的資源進(jìn)而壟斷這個(gè)省份最高端的消費(fèi)力。

| 深圳灣萬(wàn)象城 |

華潤(rùn)商業(yè)的目標(biāo)是，成為中國(guó)商業(yè)綜合運(yùn)營(yíng)管理第一品牌，其實(shí)現(xiàn)在就實(shí)現(xiàn)了啊。

2021年哪怕疫情籠罩，華潤(rùn)萬(wàn)象城租金依然實(shí)現(xiàn)了180億，凈利潤(rùn)90+億，比龍湖更厲害（重慶是龍湖大本營(yíng)，去年重慶萬(wàn)象城已經(jīng)吊打全重慶的天街了）。

| 上榜了好多個(gè)華潤(rùn)商業(yè) |

上個(gè)月，華潤(rùn)置地和華潤(rùn)萬(wàn)象生活還與招商銀行簽署了《并購(gòu)融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》，成功拿到230億貸款，以發(fā)展并購(gòu)業(yè)務(wù)。華潤(rùn)的商業(yè)版圖想象空間還很大~

04

招商蛇口

“成片開(kāi)發(fā)王者”

招商蛇口應(yīng)該是最近幾年頭部房企中，銷(xiāo)售排名攀升最快的一家。

下圖為克而瑞統(tǒng)計(jì)的2017年至2021年上半年房企銷(xiāo)售排名變化圖，可以證明這一點(diǎn)~

到了今年，中指數(shù)據(jù)《2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》，招商蛇口已經(jīng)以195億元的成績(jī)，排到了TOP6，這也是近幾年其排名最高的一次。

莫老爺看好招商蛇口，除了因?yàn)樗恰鞍倌暄肫蟆蓖猓€因?yàn)樗虚T(mén)檻極高的護(hù)城河——成片開(kāi)發(fā)能力。

招商蛇口的企業(yè)定位是“中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商"，與普通開(kāi)發(fā)商不同，招商蛇口能夠通過(guò)大盤(pán)運(yùn)營(yíng)能力，助力當(dāng)?shù)卣纳埔粋€(gè)區(qū)域的城市環(huán)境。

以深圳為代表，其在蛇口片區(qū)、沙井片區(qū)等地都有相關(guān)作為：

蛇口片區(qū)：項(xiàng)目占地10.85平方公里，為深圳企業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)最大、最全、最優(yōu)的大城，經(jīng)招商蛇口規(guī)劃，從一片濱海灘涂搖身變成了中國(guó)第一個(gè)外向型經(jīng)濟(jì)區(qū)、中國(guó)改革開(kāi)發(fā)的窗口、國(guó)際城區(qū)樣板。

| 蛇口巨變 |

沙井片區(qū)：國(guó)際會(huì)展新城，總建面約300萬(wàn)m²，包括全球最大的國(guó)際會(huì)展中心深圳國(guó)際會(huì)展中心，建成后，它將成為深圳首座“會(huì)展大城”，更是深圳西部中心的頭號(hào)地標(biāo)。

如果說(shuō)，住宅開(kāi)發(fā)是小學(xué)生，商業(yè)開(kāi)發(fā)是高中生，區(qū)域成片開(kāi)發(fā)就是博士生了。

05

萬(wàn)科

市值第一房企

郁亮“黑鐵時(shí)代”的發(fā)言，又干崩了地產(chǎn)股，股民們紛紛抗議：我求你少說(shuō)兩句話(huà)，多干點(diǎn)人事吧！

回想了下，好像還真是這樣，郁亮近年來(lái)的每次發(fā)表長(zhǎng)篇大論，都要帶來(lái)萬(wàn)科的一次下跌（捂嘴笑)。

這次“黑鐵時(shí)代”的發(fā)言大致內(nèi)容是：1，縮減人員；2，大幅下調(diào)工資、福利、補(bǔ)貼等；3，盡可能的砍掉供應(yīng)商，能自己干的都自己干；4，要做專(zhuān)業(yè)高手、全能冠軍、長(zhǎng)跑勝將。

這篇發(fā)言，個(gè)人認(rèn)為主要強(qiáng)調(diào)的還是企業(yè)要有憂(yōu)患意識(shí)，華為也經(jīng)常說(shuō)冬天來(lái)了，騰訊說(shuō)離死只有一個(gè)月。

“生意人的鬼話(huà)只能聽(tīng)三成”，別聽(tīng)他怎么說(shuō)，要看他怎么做。萬(wàn)科的實(shí)際行動(dòng)是，2021年新增土儲(chǔ)3940.3億，位列行業(yè)第三。如果真覺(jué)得行業(yè)這么衰了，還買(mǎi)這么多地？

不過(guò)，即使未來(lái)市場(chǎng)環(huán)境繼續(xù)惡化，哪怕100家房企要倒下90家，萬(wàn)科也是活下來(lái)的10家之一。

正如郁亮所說(shuō)：“我們不要妄自菲薄說(shuō)某某比我們好，誰(shuí)能和上海市政府簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議？是萬(wàn)科！廣州市準(zhǔn)備和誰(shuí)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議？還是萬(wàn)科？”

萬(wàn)科的市值也一直是TOP1~

06

龍湖

擁有民營(yíng)房企最佳信用評(píng)級(jí)

龍湖是最穩(wěn)健的頭部民營(yíng)房企，且一直保持著民營(yíng)房企最佳信用評(píng)級(jí)。

龍湖老板吳亞軍早年研究了國(guó)外及香港房地產(chǎn)公司的各種死法，發(fā)現(xiàn)它們有個(gè)共同點(diǎn)，就是敢于借“貴”錢(qián)，于是立下規(guī)矩：不借貴錢(qián)。

所以，對(duì)于龍湖而言，“三道紅線(xiàn)”不是緊箍咒，反倒是政策紅利，因?yàn)樗恢倍际恰熬G檔”，不需要斷胳膊斷腿降檔。

基于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，龍湖長(zhǎng)期獲得資本市場(chǎng)認(rèn)可。

中金公司給予龍湖“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)；穆迪上調(diào)龍湖評(píng)級(jí)至Baa2；惠譽(yù)調(diào)升展望至正面，是投資級(jí)房企中唯一在2020年獲兩家國(guó)際機(jī)構(gòu)調(diào)升評(píng)級(jí)/展望的企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)唯一一家獲得全部三家國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)（標(biāo)普/穆迪/惠譽(yù)）投資級(jí)評(píng)級(jí)的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

有人統(tǒng)計(jì)：國(guó)內(nèi)上市房企總數(shù)約200家，2021年全年，三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)累計(jì)下調(diào)國(guó)內(nèi)多家房企評(píng)級(jí)總數(shù)達(dá)250次左右，也就是說(shuō)，過(guò)去的一年除掉央企國(guó)企，平均下來(lái)，幾乎每家民營(yíng)房企都被降低了一級(jí)信用評(píng)級(jí)。

也許，未來(lái)房企的信用狀況，將會(huì)逐步代替資產(chǎn)規(guī)模，成為更重要的競(jìng)爭(zhēng)力吧。

想想看，假設(shè)你是投資機(jī)構(gòu)，這輪差點(diǎn)暴雷的房企，即使它們最終還是熬過(guò)來(lái)了，但你還敢借錢(qián)給它們嗎？

07

金地

管理層學(xué)歷最高房企

跟招商蛇口一樣，最近，金地也重回行業(yè)前十了。

雖然非國(guó)資控股，但金地發(fā)展一直很穩(wěn)健，融資與保利、華潤(rùn)、招蛇蛇口一檔水平，產(chǎn)品也不錯(cuò)，布局始終圍繞一二線(xiàn)城市，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

金地認(rèn)為，好公司的標(biāo)準(zhǔn)，是高ROE的公司。

所以金地一直追求高ROE，也做到了：2020年金地ROE18.55%，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司前20名平均值為12.12%，前100平均值為12.75%。

金地總說(shuō)，自己是一家“讀書(shū)人經(jīng)營(yíng)的公司”，在其官網(wǎng)“管理團(tuán)隊(duì)”一欄也可看到，高管均為高材生。

凌克，華中科技大學(xué)工學(xué)學(xué)士，浙江大學(xué)管理學(xué)碩士；

黃俊燦，同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMBA；

陳必安，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁，湖南大學(xué)工學(xué)學(xué)士、碩士，天津大學(xué)管理學(xué)博士；

郝一斌，金地集團(tuán)副總裁，清華大學(xué)工學(xué)學(xué)士，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMA；

嚴(yán)家榮，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁，華中科技大學(xué)工學(xué)碩士；

陳長(zhǎng)春，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院EMBA，浙江大學(xué)工學(xué)學(xué)士、碩士、博士。

杜宏，金地集團(tuán)東北區(qū)域董事長(zhǎng)，華東理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、工學(xué)雙學(xué)士，華東師范大學(xué)管理學(xué)碩士。

目測(cè)要想做金地管理層，學(xué)歷最差也得是個(gè)本科+EMBA。

金地給莫老爺?shù)母杏X(jué)，像是一個(gè)儒雅的中年人，文質(zhì)彬彬、成熟、穩(wěn)重、紳士、規(guī)矩、干凈，選擇金地，你永遠(yuǎn)不會(huì)出錯(cuò)。好公司都長(zhǎng)成了金地的樣子

08

碧桂園

最懂經(jīng)營(yíng)人性房企

碧桂園是銷(xiāo)售能力最強(qiáng)的房企。

克而瑞統(tǒng)計(jì)碧桂園2021年全口徑銷(xiāo)售金額7588.2億元操盤(pán)金額7208.6億元均是7000億檔次的唯一權(quán)益金額也是唯一一家破五千億的房企。

對(duì)于當(dāng)前民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流是最重要的，碧桂園被認(rèn)為是當(dāng)前少數(shù)幾家在流動(dòng)性緊縮中基本未受影響的大型優(yōu)質(zhì)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商之一，去年11月以來(lái)，也是首批境內(nèi)信用債融資渠道恢復(fù)暢通的大型民營(yíng)企業(yè)之一。

因?yàn)椴蝗卞X(qián)，所以碧桂園去年新增貨值也是行業(yè)第一：全口徑4840.2億元、權(quán)益口徑3377.7億元。

碧桂園更是深諳人性的房企，楊國(guó)強(qiáng)非常舍得跟員工分享利益成果。

2016至2018年的碧桂園，在同心共享+成就共享機(jī)制下，集團(tuán)業(yè)績(jī)排名前幾區(qū)域，員工收入超乎想象。據(jù)說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目總當(dāng)時(shí)年薪都在200至500萬(wàn)區(qū)間，做得特別好的可過(guò)千萬(wàn)。域干個(gè)三年，收入也是別的行業(yè)一輩子賺不到的。

劉森峰（原碧桂園江蘇區(qū)域總裁）2016年曾帶領(lǐng)碧桂園江蘇區(qū)域創(chuàng)下“一天一億”的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，他本人由此拿到了過(guò)億年薪。

據(jù)說(shuō)，劉森峰有次招聘區(qū)域設(shè)計(jì)總，某人選嫌遠(yuǎn)不愿來(lái)，劉就說(shuō)：“跟我后面好好干，我不能保證你是南京地區(qū)最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)總，但能保證你是最有錢(qián)的設(shè)計(jì)總?！痹撊诉x就立馬不嫌遠(yuǎn)跑來(lái)報(bào)道了。

如此懂人性的房企（舍得給錢(qián)），員工當(dāng)然愿意賣(mài)命啊，成為規(guī)模老大理所當(dāng)然。

09、10

綠城和濱江

產(chǎn)品力的代表

浙系，是品質(zhì)的代表，綠城和濱江，是浙系的代表。

這倆因?yàn)槠焚|(zhì)好，根本不愁賣(mài)，一些項(xiàng)目?jī)H靠復(fù)購(gòu)和“老帶新”就能賣(mài)掉一半。

中指統(tǒng)計(jì)“2021年部分企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況”，綠城和濱江是年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率最高的兩家。

綠城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要分為兩部分，一部分是投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，一部分是代建項(xiàng)目（已經(jīng)連續(xù)多年行業(yè)第一），現(xiàn)在哪怕是綠城代建的保障房、安置房，品質(zhì)都可以吊打很多城市豪宅項(xiàng)目。

| 綠城代建的浙江富陽(yáng)秦望搬遷安置房小區(qū) |

而濱江，現(xiàn)在比綠城更神。

2021年濱江開(kāi)盤(pán)平均中簽率僅10.36%去化率93%左右全行業(yè)第一；濱江二手房的溢價(jià)也高于同行。

此外，濱江成本優(yōu)勢(shì)也很明顯。目前，融資成本已低于4個(gè)點(diǎn)；去年1053人銷(xiāo)售額1363億人均銷(xiāo)售1.29億人均績(jī)效行業(yè)第一去年銷(xiāo)售+管理成本率僅0.6%左右全行業(yè)第一。

看各大機(jī)構(gòu)今年1月份房企銷(xiāo)售額榜單，濱江已經(jīng)躍升至第13位。而這背后主要的原因是濱江均價(jià)高，去年濱江以47615.4元每平米的價(jià)格，位居《2021年房企銷(xiāo)售單價(jià)排行榜》榜首。

| 中指 2021年房企銷(xiāo)售單價(jià)排行榜 |

11

旭輝

跑得最快最穩(wěn)的民企

有人做了統(tǒng)計(jì)：“從2011到2020旭輝銷(xiāo)售增長(zhǎng)42倍融創(chuàng)增長(zhǎng)30倍碧桂園17倍恒大只有8倍。比起恒融碧旭輝才是真正的增長(zhǎng)之王?！?/p>

旭輝是閩系，那跟那些閩系比呢？答案是跑得比旭輝快的，現(xiàn)在要么暴雷了，要么就在暴雷的邊緣！

更難得的是，在跑得又快又穩(wěn)的同時(shí)，旭輝還能把品質(zhì)給兼顧了。最近幾年，旭輝產(chǎn)品越來(lái)越受到業(yè)內(nèi)人的認(rèn)可，很多同行會(huì)帶隊(duì)去旭輝項(xiàng)目取經(jīng)。

旭輝還有個(gè)出類(lèi)拔萃的地方是，內(nèi)部學(xué)習(xí)氛圍濃厚。

這可能跟旭輝老板林中出身有關(guān)：廈大畢業(yè)知識(shí)分子型企業(yè)家喜歡讀書(shū)和授課。據(jù)說(shuō)，林中平時(shí)讀到佳作會(huì)讓人力資源部門(mén)購(gòu)買(mǎi)分發(fā)給員工。

某旭輝離職員工分享了林中的一個(gè)故事：他注重兼聽(tīng)開(kāi)會(huì)決策時(shí)將員工分為正反兩方，各坐一邊要求兩方各抒己見(jiàn)縱然一方員工內(nèi)心認(rèn)同對(duì)方觀(guān)點(diǎn)也必須根據(jù)本方立場(chǎng)提出反對(duì)觀(guān)點(diǎn)坐在中間聽(tīng)取兩方觀(guān)點(diǎn)后再拍板。

前段時(shí)間，在易居沃頓的課堂上，林中也針對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做了一次演講

，觀(guān)點(diǎn)和郁亮“黑鐵時(shí)代”這次的簡(jiǎn)直一模一樣（時(shí)間線(xiàn)是林中先說(shuō)的），大家可以點(diǎn)擊鏈接看一下：戰(zhàn)略王”林中 | 土儲(chǔ)不是茅臺(tái)，控制在1年半就行

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新城控股

吾悅廣場(chǎng)=城市名片

新城控股的業(yè)務(wù)模式是商業(yè)+住宅

”雙輪驅(qū)動(dòng)，莫老爺看好新城是因?yàn)榭春梦釔倧V場(chǎng)。

滿(mǎn)足人民日益增長(zhǎng)美好生活需求的東西，也符合共同富裕和內(nèi)循環(huán)消費(fèi)概念。

吾悅廣場(chǎng)是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，

新城董事長(zhǎng)王曉松說(shuō)：“吾悅廣場(chǎng)已成各地城市名片，受到政府青睞、百姓歡迎、市場(chǎng)肯定，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值的雙豐收?！?/p>

跟華潤(rùn)、龍湖的商業(yè)不同，吾悅多開(kāi)在它們不愿意去的三四五六線(xiàn)城市，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

別小看小城市人民的消費(fèi)能力和消費(fèi)熱情。舉個(gè)例子：嵊州吾悅廣場(chǎng)，今年1月總銷(xiāo)售達(dá)到了9368萬(wàn)。嵊州，隸屬于紹興的縣級(jí)市，GDP才600億，常住人口不到70萬(wàn)，但這業(yè)績(jī)已經(jīng)跟一二線(xiàn)城市的某些商場(chǎng)完全沒(méi)差了。

| 嵊州吾悅廣場(chǎng) |

中國(guó)三四五六線(xiàn)城市有幾百座，新城目前擁有商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最大的項(xiàng)目拓展團(tuán)隊(duì)、最大的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、最大的招商運(yùn)營(yíng)中心、最大的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，去到小城市跟當(dāng)?shù)赝晾习宓纳虉?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，就是降維打擊。

又舉個(gè)例子：廣東肇慶市代管的縣級(jí)市四會(huì)，曾經(jīng)最火的商場(chǎng)叫做“四會(huì)廣場(chǎng)”，地段很好，離市政府很近。2021年12月，四會(huì)吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)了，不到兩個(gè)月，在大眾點(diǎn)評(píng)上不管是熱門(mén)榜還是好評(píng)榜都超越“四會(huì)廣場(chǎng)”成為了新冠軍。

截至2022年1月25日，新城在全國(guó)開(kāi)業(yè)及在建吾悅廣場(chǎng)達(dá)到191座，遍布國(guó)內(nèi)136個(gè)城市。2016至2021年，吾悅廣場(chǎng)租金收入從3.49億增長(zhǎng)到86.39億，年復(fù)合增速達(dá)89.99%。

要說(shuō)吾悅廣場(chǎng)有對(duì)手，那就是萬(wàn)達(dá)了。而王健林也曾在內(nèi)部會(huì)議上說(shuō)，萬(wàn)達(dá)什么都可以不要，但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)印鈔機(jī)必須保住。

目前，在A股，新城的市值僅次于保利、萬(wàn)科和招商蛇口。

除了以上12家房企外，莫老爺還看好金茂、龍光、仁恒、華宇、星河等......它們都是莫老爺心中的“優(yōu)秀房企聯(lián)盟”。

“黑鐵時(shí)代”，要讓優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)企業(yè)占有更多的市場(chǎng)份額，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。加油~

轉(zhuǎn)發(fā)這篇文章，保你不失業(yè)~

本文來(lái)源莫老爺，獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

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