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杭州轉(zhuǎn)塘為什么發(fā)展不起來(lái)（杭州轉(zhuǎn)塘發(fā)展如何）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-02 14:26:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 74 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州轉(zhuǎn)塘為什么發(fā)展不起來(lái)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、西湖轉(zhuǎn)塘房產(chǎn)是否能買(mǎi)
2、圖解城市——杭州轉(zhuǎn)塘篇
3、杭州轉(zhuǎn)塘直街現(xiàn)在怎么樣了
4、杭州轉(zhuǎn)塘是不是在留下

杭州轉(zhuǎn)塘為什么發(fā)展不起來(lái)（杭州轉(zhuǎn)塘發(fā)展如何）

一、西湖轉(zhuǎn)塘房產(chǎn)是否能買(mǎi)

能買(mǎi)。整個(gè)西湖總價(jià)較低，高性價(jià)高準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)景現(xiàn)房，買(mǎi)的放心，百?gòu)?qiáng)上市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，綠城物業(yè)，品質(zhì)有保障；與住宅小區(qū)同配套，綠化高達(dá)30%。

二、圖解城市——杭州轉(zhuǎn)塘篇

我老婆經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)某某在轉(zhuǎn)塘買(mǎi)房子了，買(mǎi)的時(shí)候才多少多少。回家她就跟我說(shuō)，我都會(huì)積極回復(fù)她，“恩恩恩，是是是，轉(zhuǎn)塘不就在余杭塘路那兒?jiǎn)?？”然而，事?shí)證明，她也就只是聽(tīng)過(guò)轉(zhuǎn)塘，卻不知道轉(zhuǎn)塘在哪里。直到開(kāi)始整理轉(zhuǎn)塘的數(shù)據(jù)時(shí)，我有點(diǎn)慶幸她不知道，不然她就發(fā)現(xiàn)我敷衍她的事實(shí)了。在此我通過(guò)整合分析該區(qū)域數(shù)據(jù)，為各位看官帶來(lái)如下一份Q&A的問(wèn)答卷。

Q1：轉(zhuǎn)塘的位置

轉(zhuǎn)塘位于西湖南部，東瀕錢(qián)塘江，西至靈山，南臨富春江，北望西湖。一千個(gè)人眼里有一千個(gè)哈姆雷特。在我看來(lái)，若拋開(kāi)行政劃分，只按照民居區(qū)分布來(lái)看，轉(zhuǎn)塘可以看做位于下圖中的圈內(nèi)區(qū)域。轉(zhuǎn)塘位于紫金港隧道出口處，緊鄰之江路盡頭，與濱江區(qū)隔江相望。通過(guò)紫之隧道和之江路以及彩虹快速路即可快速到達(dá)市區(qū)。轉(zhuǎn)塘看似遠(yuǎn)離市區(qū)，但實(shí)際上由于這些快速通道的存在，轉(zhuǎn)塘就近在市區(qū)旁（當(dāng)然是在不堵車(chē)的情況下）。

Q2：轉(zhuǎn)塘的交通

公共交通便利性是一個(gè)區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。目前，轉(zhuǎn)塘尚未有地鐵開(kāi)通，但在2020年以內(nèi)將開(kāi)通富陽(yáng)線和6號(hào)線。相信轉(zhuǎn)塘?xí)驗(yàn)榈罔F繁榮不少。下圖是轉(zhuǎn)塘地鐵站1.5公里覆蓋圖：紅圈是我給轉(zhuǎn)塘圈定的大致范圍，藍(lán)圈是以地鐵站為中心點(diǎn)，半徑1.5公里輻射范圍。相信在未來(lái)的2020年，地鐵基本能夠覆蓋轉(zhuǎn)塘地區(qū)。

除了地鐵外，公交也是公共交通的一大要素，轉(zhuǎn)塘包含75條公交線路，但公交線路基本位于城西地區(qū)。如下圖，轉(zhuǎn)塘的公交覆蓋了三個(gè)重要地區(qū)：（1）濱江工業(yè)園區(qū)，（2）云棲小鎮(zhèn)，（3）西湖周邊。轉(zhuǎn)塘公交的這一特性決定了該區(qū)域的房子將倍受云棲小鎮(zhèn)和濱江工作的小伙伴的青睞，租在這里比較便利。

說(shuō)了這么多，其實(shí)還沒(méi)我直接告訴大家，轉(zhuǎn)塘到某些特定區(qū)域需要多少時(shí)間。在此，我以一些地標(biāo)作為參考，以到地標(biāo)的通勤時(shí)間來(lái)進(jìn)行描述。下圖為從轉(zhuǎn)塘采用不同的出行方式到達(dá)相應(yīng)地標(biāo)所需要的通勤時(shí)間（當(dāng)然這只是當(dāng)下交通環(huán)境的通勤時(shí)間）。杭州的城市規(guī)模并不大，與其他一線城市的通勤時(shí)間比，杭州溫柔的將通勤時(shí)間控制在一個(gè)小時(shí)左右。想想一些城市通勤時(shí)間動(dòng)輒3-4個(gè)小時(shí)，就腦殼疼。這是杭州這座城市對(duì)上班族特有的仁慈。但是就目前來(lái)說(shuō)，公共交通對(duì)轉(zhuǎn)塘地區(qū)并不是特別友好。住在此地區(qū)的人自駕是十分便利的，但是選擇公共交通則將通勤時(shí)間拉長(zhǎng)很多。但是我認(rèn)為，隨著地鐵的開(kāi)通這個(gè)問(wèn)題會(huì)緩解很多。

Q3：轉(zhuǎn)塘的教育資源

學(xué)區(qū)對(duì)于初次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，往往不會(huì)其考慮在內(nèi)。一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件不具備；二是家庭生活經(jīng)驗(yàn)不足對(duì)這個(gè)因素?zé)o感。我在本文中將只對(duì)轉(zhuǎn)塘的公辦小學(xué)進(jìn)行介紹。轉(zhuǎn)塘有著豐厚的教育資源，包含學(xué)軍小學(xué)之江校區(qū)、求是（之江）二小、轉(zhuǎn)塘小學(xué)（象山校區(qū)）以及轉(zhuǎn)塘小學(xué)（回龍校區(qū)）。轉(zhuǎn)塘相對(duì)較小，相信這些公辦資源已經(jīng)能夠解決該區(qū)域適齡兒童的求學(xué)問(wèn)題了。此外，轉(zhuǎn)塘和其他區(qū)域被山和江隔開(kāi)，這也恰好斷絕了其他區(qū)域?qū)⒑⑼偷竭@邊上學(xué)的可能性，因此，在轉(zhuǎn)塘及其周邊也無(wú)需私立學(xué)校的出現(xiàn)了。

Q4：轉(zhuǎn)塘的醫(yī)療資源

一個(gè)成熟健全的區(qū)域，少不了醫(yī)院的加持。想象一下，若生個(gè)病都需要跨過(guò)整個(gè)城市去就醫(yī)，堵在路上兩小時(shí)，估計(jì)自己都會(huì)可憐自己。下圖橘紅部分是轉(zhuǎn)塘醫(yī)院的分布，該地區(qū)有四所醫(yī)院，包含同德醫(yī)院之江院區(qū)、浙江省人民醫(yī)院、杭州楓上醫(yī)院以及轉(zhuǎn)塘社區(qū)醫(yī)院。就醫(yī)療資源來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)塘較為出色，其環(huán)境也較為優(yōu)美，適合老年人居住。

Q5：轉(zhuǎn)塘的娛樂(lè)場(chǎng)所

衣食住行，吃喝玩樂(lè)自然少不了。如果住在轉(zhuǎn)塘，能上哪玩呢？下圖中綠色區(qū)域是轉(zhuǎn)塘地區(qū)的娛樂(lè)和購(gòu)物場(chǎng)所，包括萬(wàn)美商務(wù)中心、象山國(guó)際廣場(chǎng)，美上商業(yè)中心，時(shí)代電影大世界等。就娛樂(lè)資源來(lái)看，轉(zhuǎn)塘社區(qū)想對(duì)匱乏，究其原因主要在于轉(zhuǎn)塘較小，無(wú)法承載太多大型購(gòu)物中心。不過(guò)無(wú)需擔(dān)心，以上的這些娛樂(lè)資源也基本能夠滿足此地居民的需求了。

Q6：轉(zhuǎn)塘的房?jī)r(jià)

轉(zhuǎn)塘的情況小伙伴們大體了解了吧，那重中之重來(lái)了，轉(zhuǎn)塘的房?jī)r(jià)如何？在本文中，我就不再對(duì)單價(jià)進(jìn)行描述，而是直戳痛點(diǎn)——在轉(zhuǎn)塘買(mǎi)一套70-100平的房子首付到底要多少錢(qián)？下圖是該區(qū)域不同面積所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。從圖中可以得出一個(gè)結(jié)論：要想在轉(zhuǎn)塘安家首付最少要準(zhǔn)備76萬(wàn)現(xiàn)金。轉(zhuǎn)塘相對(duì)我寫(xiě)過(guò)的未來(lái)科技城和閑林所需要支付的首付款算是貴的。

上圖告訴了大家一個(gè)大概的房?jī)r(jià)，在下圖中我將會(huì)告訴大家轉(zhuǎn)塘各小區(qū)的不同面積的平均首付（ 3成），相信這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)大家也會(huì)有所幫助。

如果說(shuō)無(wú)法支付轉(zhuǎn)塘高昂的首付，又想住在轉(zhuǎn)塘怎么辦呢？轉(zhuǎn)塘周邊含有大量的就業(yè)機(jī)會(huì)包括濱江的產(chǎn)業(yè)基地、云棲小鎮(zhèn)等，租住在轉(zhuǎn)塘附近每個(gè)月需要多少租金呢？如下圖，轉(zhuǎn)塘的房租并沒(méi)有因?yàn)槠湮恢闷h(yuǎn)而有所降低，反而，其獨(dú)特的地理位置，使其成為周邊上班族的最佳選擇，下圖黃色區(qū)域代表工作場(chǎng)所。該地區(qū)70-90平的房子租金在3000-4000之間，相對(duì)其他偏遠(yuǎn)地區(qū)較高。

結(jié)語(yǔ)

到這里各位讀者應(yīng)該對(duì)轉(zhuǎn)塘有了進(jìn)一步的了解，它不再位于錢(qián)塘江旁的一塊區(qū)域，還可以是一個(gè)可以安身立命的家。

三、杭州轉(zhuǎn)塘直街現(xiàn)在怎么樣了

好。

1、截至到2022年10月19日，杭州轉(zhuǎn)塘直街好，轉(zhuǎn)塘直街小區(qū)由杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司建成，樓棟總數(shù)11棟，共計(jì)房屋180戶。

2、轉(zhuǎn)塘直街小區(qū)位于杭州市西湖區(qū)，建于2000年，在售二手房有2套，在租房源有2套，小區(qū)物業(yè)為杭州城建物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司。

四、杭州轉(zhuǎn)塘是不是在留下

不是。留下在西湖區(qū)，位于杭州西湖區(qū)西部，東與西湖，古蕩街道相鄰。

以上就是關(guān)于杭州轉(zhuǎn)塘為什么發(fā)展不起來(lái)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。