杭州購房置換補(bǔ)貼政策(杭州購房置換補(bǔ)貼政策文件)
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一、置換補(bǔ)貼是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)環(huán)保的政策,置換補(bǔ)貼是直接從購車款減掉嗎?
替換補(bǔ)貼意味著什么?"這是要買車的人關(guān)心的事情。置換補(bǔ)貼就是只要你有車(不管什么牌子,多少年),你就可以到賣車的4S店去評(píng)估你的車。你可以支付評(píng)估價(jià)格和你想選擇的新車的價(jià)格之間的差價(jià),這樣你的舊車就可以賣給4S店,你就可以在4S店選擇新車,這是置換。(有2個(gè)置換點(diǎn),一個(gè)是同一品牌的車輛置換,另一個(gè)是不同品牌的車輛置換)。最簡單的理解是:買新車的同時(shí)賣掉舊車,通過賣掉舊車補(bǔ)足新車的差價(jià)。很多品牌都將二手車評(píng)估和新車銷售結(jié)合起來。
汽車置換補(bǔ)貼政策。1. 對(duì)使用6年以上、排放標(biāo)準(zhǔn)為國一、國二的舊機(jī)動(dòng)車進(jìn)行淘汰或轉(zhuǎn)出,進(jìn)行政府補(bǔ)貼,補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為2500元(查看成交價(jià)|參與|優(yōu)惠政策)-14500元;2.對(duì)舊車淘汰后購買新車的車主,還將獲得2000元-12000元不等的企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì),用于抵扣車款;3.根據(jù)國家法律法規(guī),淘汰舊車抵扣新車的行為,稱為置換購買。
置換補(bǔ)貼指的是,你的車賣給4S店后,會(huì)額外獲得一部分價(jià)格。如您的汽車置換價(jià)格為40000,置換補(bǔ)貼是指在40000的基礎(chǔ)上給予您適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼;根據(jù)車輛的使用壽命,分為三個(gè)等級(jí)。使用年限在5-6年的車輛,每輛車的置換補(bǔ)貼為5000元,6-8年的為6000元,8年以上的為7000元;舊車車主和新車車主必須是同一個(gè)人,否則將無法獲得置換補(bǔ)貼。
二手車置換補(bǔ)貼的處理方法如下。 二手車置換,車主需準(zhǔn)備身份證、機(jī)動(dòng)車產(chǎn)權(quán)登記證、機(jī)動(dòng)車行駛證、原購車發(fā)票或以前的過戶發(fā)票、購車附加費(fèi)繳納憑證;可通過電話或直接咨詢交易公司,攜帶所需材料,進(jìn)入置換程序;然后對(duì)自己的舊車進(jìn)行評(píng)估、定價(jià)
二、取消限購!補(bǔ)貼1萬!更有3700萬消費(fèi)券!樓市又有大消息
多地迎來樓市政策調(diào)整!
5月1日深夜,無錫市發(fā)布樓市調(diào)整政策。
作為長三角的重要城市,無錫2021年GDP高達(dá)1.4萬億,人口700多萬,人均GDP排名國內(nèi)城市前列。
與此同時(shí),廣東省多個(gè)城市也在行動(dòng),中山、江門、惠州多地正在行動(dòng)起來:對(duì)外地人才放松限購、取消臨深片區(qū)限購、買新房發(fā)放3700萬元的消費(fèi)券……
還有一些城市,下調(diào)首套房首付比例至20%,甚至對(duì)首次購房落戶給1萬購房補(bǔ)貼,多地樓市政策密集調(diào)整,釋放了什么信號(hào)?
多地調(diào)整樓市政策
無錫樓市新政:個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年
無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在5月1日下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。
為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)研究,無錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行,由5年調(diào)整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
無錫市稅務(wù)熱線人員表示,目前政策細(xì)則還未出臺(tái),具體內(nèi)容以官方之后發(fā)布的文件內(nèi)容為準(zhǔn)。
此前,無錫市在2020年8月30日曾發(fā)布消息稱,無錫市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)區(qū))個(gè)人住房滿2年不滿5年轉(zhuǎn)讓,需要繳納增值稅。
有分析人士表示,該政策有利于降低二手房的交易成本,同時(shí)也有利于釋放置換型改善的購房需求,提升二手房市場活躍度。
國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,無錫市3月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比上漲4.4%;二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,同比上漲2.1%。今年以來無錫新房價(jià)格已連漲3個(gè)月。
雖然在價(jià)格上連續(xù)微漲,但無錫樓市第一季度的表現(xiàn)依然不容樂觀。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度無錫樓市商品住宅供應(yīng)63.43萬平方米,環(huán)比下降52.35%,同比下降58.47%;成交72.56萬平方米,環(huán)比下降26.74%,同比下降49.15%。
另外,無錫商品房庫存去化周期已經(jīng)達(dá)到11個(gè)月,高于健康水平。2022年1-3月,無錫市區(qū)二手房成交66.35萬平方米,同比減少41.75%,其中二手住宅成交61.75萬平方米,同比減少43.74%。1-3月,無錫市區(qū)商品房成交89.03萬平方米,同比減少46.91%,其中住宅72.33萬平方米,同比減少49.25%。
梅州降低二套房公積金貸款首付比例
據(jù)廣東省梅州市人民政府網(wǎng)站5月1日消息,梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門關(guān)于印發(fā)促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。
截圖來源:梅州市政府網(wǎng)站
措施提出,金融機(jī)構(gòu)要落實(shí)好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件購買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公積金貸款首付比例,從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。
江蘇連云港:首套房首付比例調(diào)至20%
5月2日,據(jù)連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《通知》,首套房首付比例按20%執(zhí)行,引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。
擴(kuò)大市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評(píng)A類覆蓋面,將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%,使更多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。
貴陽:引導(dǎo)實(shí)行首套房20%首付
取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”
4月28日晚間,貴陽市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號(hào)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知 》(以下簡稱《通知》),出臺(tái)5大類、17條新規(guī),“持續(xù)優(yōu)化提升房地產(chǎn)領(lǐng)域營商環(huán)境,強(qiáng)化惠民措施,更好滿足群眾合理購房需求,激發(fā)市場主體發(fā)展活力,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?!?/p>
《通知》分為減輕企業(yè)開發(fā)成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應(yīng)體系、提升政務(wù)服務(wù)水平五個(gè)部分。
其中強(qiáng)調(diào),降低個(gè)人住房消費(fèi)門檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通住房的,支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
同時(shí),引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好相關(guān)信貸政策,針對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè),在風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上,適度加大流動(dòng)性貸款、并購業(yè)務(wù)等支持力度,滿足建筑企業(yè)合理融資需求;引導(dǎo)商業(yè)銀行及金融機(jī)構(gòu)不隨意停貸、抽貸,最大限度支持在建工程項(xiàng)目建設(shè)如期竣工交付。
《通知》還出臺(tái)了盤活非住宅存量的相關(guān)措施。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房項(xiàng)目,在完善公建配套設(shè)施的前提下,允許按程序申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開發(fā)建設(shè),促進(jìn)非住宅去庫存;對(duì)于調(diào)整為住宅的,原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。
《通知》還指出,該文件自印發(fā)之日起試行1年。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年3月,貴陽市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.9%,降幅僅次于牡丹江,位居70個(gè)大中城市第二位。
中山對(duì)外地人才放松限購
4月28日,中山市人社局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出,凡持有大專以上(含大專)學(xué)歷證書、專業(yè)技術(shù)資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級(jí)證書的非中山戶籍人才,允許在本市范圍內(nèi)購買1套新建商品住房,房屋自網(wǎng)簽之日起2年內(nèi)不得上市交易。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,中山對(duì)于大專以上人員放松了購房限購政策,說明當(dāng)前各大城市房屋銷售市場偏弱,通過放松限購政策,有助于擴(kuò)大購房的人群和數(shù)量。此次中山“取消限購+落實(shí)限售”的規(guī)定,也是過去一些地方經(jīng)常采用的做法,既為房企的去庫存提供了更多的購買力,同時(shí)也防范出現(xiàn)短期內(nèi)炒房的現(xiàn)象。
“后續(xù)各地在限購等方面放松是大趨勢,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的去庫存。當(dāng)然類似的放松也不是無約束的放松,通過設(shè)定一定年限的限售,也有助于促進(jìn)房屋的交易回歸自住需求,而不是投資投機(jī)需求。因此,中山的模式值得全國一些城市學(xué)習(xí)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
惠州:取消大亞灣區(qū)惠陽區(qū)限購
4月30日,據(jù)南方+客戶端報(bào)道,惠州市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》,從滿足合理購房信貸需求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質(zhì)等六個(gè)方面提出要求。
其中,在完善住房銷售政策方面,提出“滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求,不再納入限購重點(diǎn)片區(qū)”。
這意味著惠州限購放松,對(duì)臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購了。
株洲首次購房落戶給1萬購房補(bǔ)貼
4月29日,株洲市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知,從保障購房者合法權(quán)益、實(shí)行購房補(bǔ)貼、支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。
其中,在實(shí)行購房補(bǔ)貼方面提出,在市區(qū)購買新房(含住宅和非住宅)和二手房,簽訂網(wǎng)簽合同,且繳納契稅的,由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。
在支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶方面提出,對(duì)簽訂2年以上勞動(dòng)合同的人才落戶后首次在市區(qū)購買新房,可獲人才購房補(bǔ)貼;對(duì)博士、碩士和高級(jí)技師、本科和大專技師,一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補(bǔ)貼。
在支持住房剛性需求方面提出,對(duì)在市區(qū)首次購買新房和二手房,簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅并落戶株洲的,財(cái)政給予1萬元的購房補(bǔ)貼,以滿足首次購房群體的住房剛性需求。
江門買新房發(fā)消費(fèi)券
4月27日,江門市住建局、商務(wù)局聯(lián)合主辦“2022江門市夏季促消費(fèi)活動(dòng)”新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上宣布,自4月28日起,將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人,發(fā)放總價(jià)值3700萬元的消費(fèi)券。本次活動(dòng)時(shí)為期兩個(gè)月。
具體優(yōu)惠方面,從2022年4月28日零時(shí)起,辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以上(含100平方米)、前5000套新建商品住房(按合同定稿時(shí)間排序,下同),每套發(fā)放5000元消費(fèi)券,總價(jià)值2500萬元;
從2022年4月28日零時(shí)起,辦理合同網(wǎng)簽的100平方米以下(不含100平方米)、前4000套新建商品住房,每套發(fā)放3000元消費(fèi)券,總價(jià)值1200萬元。
相關(guān)消費(fèi)券按照相應(yīng)面值,可在江門市行政區(qū)域內(nèi)的各類實(shí)體店進(jìn)行線下消費(fèi),涉及行業(yè)主要包括建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。消費(fèi)券有效期截至2022年10月31日,有效期結(jié)束后未使用的消費(fèi)券將由系統(tǒng)自動(dòng)收回。
湖南岳陽多項(xiàng)措施穩(wěn)樓市:契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼
5月1日,湖南省岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)岳陽市城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》的通知,其中提到在市城區(qū)購買新建商品房和二手房(含住宅、非住宅),簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的,由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼。
另外,對(duì)在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房,簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的,給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼。該《通知》有效期一年,補(bǔ)貼申請(qǐng)截止時(shí)間為2023年4月30日。
房貸首付比例和利率下調(diào)是什么信號(hào)?
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前報(bào)道,近期,針對(duì)受疫情影響嚴(yán)重的居民,多家銀行出臺(tái)了房貸延期還款政策。
從風(fēng)險(xiǎn)管理的角度看,此舉是否會(huì)影響房貸的資產(chǎn)質(zhì)量?未來,央行針對(duì)房貸延期還會(huì)做進(jìn)一步的政策指導(dǎo)嗎?
央行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示,從大型銀行當(dāng)時(shí)的實(shí)踐來看,延期還款政策實(shí)施后,貸款質(zhì)量總體保持穩(wěn)定。
下一步,央行還將持續(xù)關(guān)注疫情形勢,指導(dǎo)銀行重點(diǎn)做好幾方面工作:將延期還款政策落到實(shí)處;因地制宜采取更大力度、更有針對(duì)性的措施;落實(shí)征信權(quán)益保護(hù),暢通投訴維權(quán)渠道。
對(duì)于部分城市下調(diào)本城市首付比例下限和利率下限的情況,鄒瀾表示,這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略,做出的差別化、市場化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。央行將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位,圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),因城施策配合地方政府履行好屬地責(zé)任,更好滿足購房者合理住房需求。
將房貸延期還款政策落到實(shí)處,落實(shí)征信權(quán)益保護(hù)
新冠肺炎疫情發(fā)生以來,部分居民收入受到短期影響,存在推遲償還月供、重新安排還款計(jì)劃的需求,銀行從貸后風(fēng)險(xiǎn)管理的角度出發(fā),對(duì)于此類特殊情形,也需要有針對(duì)性的安排。因此,2020年1月,央行等五部門聯(lián)合印發(fā)通知,其中明確對(duì)于受疫情影響的四類人群,金融機(jī)構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個(gè)人信貸還款安排,合理延后還款期限,對(duì)因疫情影響未能及時(shí)還款的可不作逾期記錄報(bào)送。
今年以來,國內(nèi)疫情多發(fā),各界對(duì)延期還款的關(guān)注升溫,央行積極指導(dǎo)主要銀行及時(shí)回應(yīng)群眾關(guān)切,做好現(xiàn)行政策和延后還款時(shí)間、調(diào)整還款計(jì)劃、開通征信異議綠色通道等業(yè)務(wù)安排的宣傳解讀。未來,央行是否會(huì)做進(jìn)一步的政策指導(dǎo)?
鄒瀾表示,下一步,央行還將持續(xù)關(guān)注疫情形勢,指導(dǎo)銀行重點(diǎn)做好幾方面工作:一是強(qiáng)化以客戶為中心的理念,對(duì)于正常還款有困難的客戶,要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因,要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力,將延期還款政策落到實(shí)處;二是加大政策宣傳力度,適當(dāng)簡化業(yè)務(wù)流程,聚焦重點(diǎn)客戶群,因地制宜采取更大力度、更有針對(duì)性的措施;三是針對(duì)零售業(yè)務(wù)鏈條長、客群多樣化的特點(diǎn),要加大各層級(jí)業(yè)務(wù)培訓(xùn),完善客戶服務(wù)體系,落實(shí)征信權(quán)益保護(hù),暢通投訴維權(quán)渠道,不斷提升服務(wù)質(zhì)量。
數(shù)據(jù)顯示,我國商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額是38.8萬億元,另外還有公積金貸款余額約7萬億元,兩項(xiàng)合計(jì)超過46萬億元,對(duì)應(yīng)大約1億筆貸款。貸款質(zhì)量整體比較好,不良率長期維持在0.3%左右,也就是說,每1千筆貸款大約有3筆暫時(shí)處于不能正常還款的狀態(tài)。
“和一般的企業(yè)貸款不同,個(gè)人住房貸款期限非常長,主要是依靠借款人每月的收入,按月等額償還利息和本金。銀行發(fā)放貸款主要根據(jù)客戶收入情況,重點(diǎn)支持居民家庭力所能及的購房自住需求。”鄒瀾認(rèn)為,從歷史上看,我國個(gè)人住房貸款質(zhì)量與就業(yè)、收入關(guān)系非常密切,反而受房價(jià)波動(dòng)影響比較小,這與有些國家的情況有較大差異。
他進(jìn)一步表示,從大型銀行當(dāng)時(shí)的實(shí)踐來看,在(2020年)疫情初期,個(gè)人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%;延期還款政策實(shí)施后,貸款質(zhì)量總體保持穩(wěn)定;隨著后來疫情緩解,居民收入恢復(fù),貸款償還很快恢復(fù)正常,到2020年末,不良率已經(jīng)回到了0.29%的原有水平。
鄒瀾補(bǔ)充說:“此外,我們也注意到,受疫情等多種因素影響,部分已售住宅項(xiàng)目緩建停工、延期交房,央行也將會(huì)同相關(guān)部門按照市場化、法治化原則,指導(dǎo)銀行綜合項(xiàng)目實(shí)際、借款人意愿等,依法依規(guī)妥善協(xié)商處理,切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益。”
房貸利率下調(diào)是銀行做出的差別化、市場化調(diào)整
受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動(dòng)受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑,個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。
鄒瀾介紹,房地產(chǎn)貸款主要由個(gè)人住房貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款兩項(xiàng)構(gòu)成。個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值,從長期觀察,始終在38%到42%之間波動(dòng)。
隨著個(gè)人住房貸款余額不斷增大,每個(gè)月的還款額也在逐漸增大。
3月末,全國個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元,同比增長8.9%,盡管我們觀察新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平,但余額同比增速比去年末下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。
鄒瀾表示,從房地產(chǎn)開發(fā)貸款看,央行積極指導(dǎo)商業(yè)銀行更多關(guān)注建設(shè)項(xiàng)目本身的償還能力,保持開發(fā)貸款平穩(wěn)投放,滿足房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的合理融資需求。
與去年四季度相比,今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元,與同期的新房在建規(guī)模相比,開發(fā)貸款余額也處在較高水平。
值得一提的是,近期不少城市降低了房貸首付比例以及房貸利率。
對(duì)此,鄒瀾稱,“房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來,由于市場需求減弱,全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等?!?/p>
此外,部分省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略,做出的差別化、市場化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。
據(jù)了解,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則,采用了全國、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。
鄒瀾解釋說,以利率下限為例,全國層面首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),這是全國都要遵守的下限政策;央行各省分支機(jī)構(gòu)按照因城施策原則,指導(dǎo)省級(jí)市場利率定價(jià)自律機(jī)制,在全國政策下限基礎(chǔ)上,確定轄內(nèi)每個(gè)城市的貸款利率加點(diǎn)下限,這是本城市范圍內(nèi)都要遵守的下限。
實(shí)踐中,多數(shù)城市直接采用了全國下限,沒有額外再做加點(diǎn)要求;銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等,明確利率的定價(jià)規(guī)則,在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值,這是完全市場化的經(jīng)營決策。
來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道:(記者 邊萬莉)、南方+客戶端、梅州市人民政府、貴陽市人民政府、中山市人社局、江門市住建部、株洲市人民政府網(wǎng)站等
三、動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓房置換比例
你得看區(qū)域,建議你找找本地區(qū)的拆遷補(bǔ)償安置辦法,比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的: (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,先按?guī)定確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)置換面積,再按拆遷商品房的市場價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)乘以其房屋產(chǎn)權(quán)置換面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額,給予貨幣補(bǔ)償安置。住宅房屋的被拆遷人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金后應(yīng)自行購房。 (集體土地)置換的拆遷商品房結(jié)算辦法為:拆遷商品房面積等于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分,按政府確定的建安價(jià)結(jié)算;大于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分,按市場價(jià)結(jié)算;小于房屋產(chǎn)權(quán)置換面積部分,按市場價(jià)與建安價(jià)的差價(jià)結(jié)算后補(bǔ)貼給被拆遷人。 現(xiàn)階段江陰市市區(qū)拆遷商品房的建安價(jià)(指平均銷售基價(jià))為550元/㎡ 住宅房屋拆遷補(bǔ)償除房屋補(bǔ)償款外還有其他補(bǔ)助補(bǔ)貼: 拆遷住宅房屋,用地單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋裝飾裝修及附著物補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 住宅房屋搬家補(bǔ)助費(fèi): 以被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為計(jì)算單位,按每戶600元計(jì)。 住宅房屋的臨時(shí)安置費(fèi): 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù),按每月每平方米3元發(fā)放,發(fā)放中不足600元的按600元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房直接安置的,一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)選擇購買拆遷商品房的,臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放日期從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止,期間超過12個(gè)月的,自逾期之日起按每月每平方米6元發(fā)放,不足1200元的按1200元計(jì)發(fā)。 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)分兩塊:拆遷期限獎(jiǎng)和提前搬遷獎(jiǎng)。 (1)、拆遷期限獎(jiǎng): 在城市房屋拆遷許可證或征收(征用)集體土地房屋拆遷備案公告公布的拆遷期限(不含延期日期)內(nèi),每提前拆遷期限一天簽訂協(xié)議并搬遷完畢交出舊房鑰匙的,以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日,給予發(fā)放每戶每天200元的拆遷期限獎(jiǎng)。拆遷期限獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算日期最高不超過60天。 (2)、提前搬遷獎(jiǎng) 在拆遷人或用地單位現(xiàn)場公告的搬遷期限內(nèi),自公布之日起被拆遷戶提前完成搬遷并交出舊房鑰匙的,以交出舊房鑰匙可以實(shí)施房屋拆除之日為計(jì)算基準(zhǔn)日,給予發(fā)放提前搬遷獎(jiǎng),具體標(biāo)準(zhǔn)為: 以被拆遷房屋的合法建筑面積為基數(shù),自公布之日起1—5天內(nèi)及之前完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡;6—10天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)30元/㎡;11—15天內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)15元/㎡。 澄動(dòng)遷〔2005〕13號(hào)關(guān)于《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行過程中有關(guān)問題的解釋意見 各有關(guān)單位: 為正確執(zhí)行《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(澄建〔2005〕27號(hào)文)的有關(guān)規(guī)定,確保房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償?shù)墓侠?,特就有關(guān)問題明確意見如下:一、關(guān)于鋁合金封閉陽臺(tái)補(bǔ)償?shù)奶幚硪庖姡河捎谠诩w土地房屋確權(quán)過程中所有房屋均已視作封閉陽臺(tái)處理,因此,封閉陽臺(tái)所用的鋁合金在房屋裝飾裝修中不再另行補(bǔ)償。若封閉陽臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)高于鋁合金的,可按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)貼差價(jià);若封閉陽臺(tái)用材標(biāo)準(zhǔn)低于鋁合金的,應(yīng)按裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)扣減差價(jià)。二、關(guān)于裝飾裝修中有關(guān)非優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的處理意見:在《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中明確的有關(guān)木地板、花崗巖、大理石、地磚、瓷磚、墻紙、鋁合金及塑鋼門窗、浴缸、抽水馬桶、臺(tái)盆等,均是指優(yōu)質(zhì)品牌。若裝飾裝修補(bǔ)償中遇到上述有關(guān)材質(zhì)為非優(yōu)質(zhì)品牌的,一律按相應(yīng)優(yōu)質(zhì)品牌材質(zhì)的最低綜合單價(jià)的6折給予計(jì)算重置單價(jià)。對(duì)于因拆遷突擊裝飾裝修的部分,不論何種材質(zhì),一律不予補(bǔ)償。三、關(guān)于裝飾裝修和附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確的項(xiàng)目的處理意見:必須嚴(yán)格按《江陰市市區(qū)房屋拆遷裝飾裝修和其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)市動(dòng)遷辦審核同意后,由市動(dòng)遷辦指定相關(guān)有資格的單位或者部門進(jìn)行核定。 特此說明。 江陰市人民政府房屋動(dòng)遷管理辦公室 二OO五年九月四日抄報(bào):市建設(shè)局、市國土局、市房管局。 江陰市澄江鎮(zhèn)農(nóng)村居民住宅房屋預(yù)拆遷安置實(shí)施意見 為規(guī)范本鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地行為,提高土地集約利用水平,解決因城市規(guī)劃控制后禁止農(nóng)村居民翻建、新建住宅房屋的矛盾,根據(jù)《江陰市農(nóng)(居)民建房用地管理暫行規(guī)定》(澄政發(fā)〔1990〕9號(hào)文)和《江陰市市區(qū)農(nóng)村居民建造住宅管理暫行規(guī)定》(澄政發(fā)〔1996〕113號(hào)文),結(jié)合當(dāng)前實(shí)際,參照《江陰市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法》(澄政發(fā)〔2005〕50號(hào)文),制定本意見。第一條 在澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村居民,符合農(nóng)村建房條件的,一律實(shí)行預(yù)拆遷,并按照預(yù)拆遷批準(zhǔn)之日現(xiàn)行的拆遷補(bǔ)償安置政策進(jìn)行補(bǔ)償安置。第二條 安置地點(diǎn):根據(jù)建造的拆遷商品房房源情況指定地點(diǎn)安置。第三條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民,應(yīng)先由其本人提出預(yù)拆遷安置申請(qǐng),經(jīng)村、鎮(zhèn)審核同意并在所在村組公示5個(gè)工作日內(nèi)無異議的,報(bào)市國土資源局、規(guī)劃局會(huì)審批準(zhǔn)后,由鎮(zhèn)動(dòng)遷辦統(tǒng)一安排,報(bào)市動(dòng)遷辦備案。預(yù)拆遷安置原則上每年實(shí)施一次。第四條 需實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民,原有建(構(gòu))筑物必須全部拆除,并對(duì)老年人贍養(yǎng)、住房等問題作出約定。實(shí)施預(yù)拆遷安置后,不允許在本市范圍內(nèi)再建造任何性質(zhì)、任何用途的建(構(gòu))筑物。第五條 實(shí)施預(yù)拆遷安置的農(nóng)村居民參照現(xiàn)行拆遷補(bǔ)償安置政策給予發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第六條 預(yù)拆遷安置戶的原宅基地由鎮(zhèn)、村和市國土資源局先登記備案,并由村負(fù)責(zé)管理。在對(duì)該宅基地實(shí)施征收或征用時(shí),再由市國土資源局按相關(guān)規(guī)定辦理。第七條 本意見實(shí)施后,澄江鎮(zhèn)范圍內(nèi)一律不得審批建造農(nóng)村居民個(gè)人住宅房屋。第八條 本意見自2005年9月1日起施行。澄江鎮(zhèn)人民政府2005年8月20日 澄建〔2005〕39號(hào)關(guān)于公布2005年有關(guān)城建項(xiàng)目被拆遷戶置換拆遷商品房區(qū)域安排的通知 各有關(guān)單位:根據(jù)《江陰市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市建設(shè)局等部門〈關(guān)于拆遷商品房銷售和建設(shè)管理的意見〉的通知》(澄政辦發(fā)〔2005〕22號(hào))文件精神,經(jīng)研究,現(xiàn)將2005年有關(guān)城市建設(shè)項(xiàng)目涉及的被拆遷戶置換拆遷商品房的區(qū)域安排公布如下:一、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以南段、立新小區(qū)二期拆遷項(xiàng)目和立新林家場地區(qū)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換立新小區(qū)拆遷商品房;二、花山路拆遷項(xiàng)目澄南大道以北段、先鋒小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和先鋒蔬菜基地商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換先鋒小區(qū)拆遷商品房;三、毗陵路拆遷項(xiàng)目和梅園路二期拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換五運(yùn)橋小區(qū)拆遷商品房;四、新華路延伸段拆遷項(xiàng)目、澄東大道拆遷項(xiàng)目澄江鎮(zhèn)區(qū)域段、貫莊小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和黃山炮團(tuán)營房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換貫莊小區(qū)拆遷商品房;五、體育中心拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換大橋一村的拆遷商品房;六、化工一廠南側(cè)公共綠地拆遷項(xiàng)目、文富二期商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目和文富三期無錫商業(yè)銀行拆遷項(xiàng)目置換西園一村拆遷商品房;七、夕陽紅老年康樂中心拆遷項(xiàng)目和普惠二期商品房建設(shè)(含普惠路)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換芙蓉二村拆遷商品房;八、黃山小區(qū)拆遷商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換黃山小區(qū)拆遷商品房;九、文富路西、普惠路東物流園區(qū)商品房建設(shè)拆遷項(xiàng)目的被拆遷戶置換物流園區(qū)拆遷商品房。其他拆遷項(xiàng)目的置換區(qū)域另行公布。特此公布。江陰市建設(shè) 局二OO五年六月十一日 這一大堆的規(guī)定也不知道你看明白沒,建議你找本地區(qū)的對(duì)照下,還一個(gè)比較不吃虧的辦法就是找評(píng)估公司,讓他們估價(jià)以后出具評(píng)估報(bào)告再和拆遷公司談,注意不要找和拆遷公司有密切業(yè)務(wù)往來的評(píng)估公司,比如你在A市,可以考慮找本省的B市有資質(zhì)的評(píng)估公司來做評(píng)估,如果找本市的,因?yàn)樵u(píng)估公司和拆遷公司有長期的業(yè)務(wù)往來,在估價(jià)的時(shí)候可能會(huì)低估。
四、杭州2020款探岳現(xiàn)金優(yōu)惠2.6萬 享置換補(bǔ)貼
近日,小編從杭州大眾經(jīng)銷商處了解到,目前在杭州地區(qū)購買2020款一汽-大眾探岳現(xiàn)金優(yōu)惠2.6萬元,置換購車用戶可額外享受置換補(bǔ)貼7000元。感興趣的網(wǎng)友可到店詳詢,價(jià)格行情如下:
外觀方面,因?yàn)檫@次屬于年度改款車型,所以新車在外觀上沒有進(jìn)行太大調(diào)整,前臉部分依舊還是大家熟悉的樣子。搭載了一條橫向的寬幅式格柵,中間采用一根銀色鍍鉻飾條貫穿而過,跟兩邊的大燈進(jìn)行相連,形成了一個(gè)貫穿式設(shè)計(jì),可以進(jìn)一步增加車子的視覺寬度,營造出更加大氣和威猛的效果。兩邊的大燈造型也跟格柵一致,并且順利的融入其中,形成了一個(gè)整體,看上去更加和諧統(tǒng)一。下包圍采用了熏黑處理,同時(shí)還有銀色護(hù)板,進(jìn)一步提升了車子的運(yùn)動(dòng)氛圍,兩邊的進(jìn)氣口周邊都有銀色飾條進(jìn)行包裹,彰顯了一定的精致感。
配置方面,入門級(jí)車型280TSI 舒適智聯(lián)版較現(xiàn)款入門車型增加了8英寸中控屏、大尺寸外后視鏡以及門把手氛圍燈;280TSI 豪華智聯(lián)版則在入門車型基礎(chǔ)上增加了觸控式空調(diào)面板、自動(dòng)大燈+雨刷、門把手+側(cè)標(biāo)氛圍燈等;380TSI R-Line智聯(lián)版則搭載了9.2英寸中控屏、門把手+側(cè)標(biāo)氛圍燈、黑色車頂?shù)取?/p>
動(dòng)力方面,2020款探岳依然搭載1.4T和2.0T渦輪增壓發(fā)動(dòng)機(jī),其中280TSI最大功率為110kW(150Ps),峰值扭矩250Nm;330TSI最大功率137kW(186Ps),峰值扭矩為320Nm;380TSI最大功率162kW(220Ps),峰值扭矩為350Nm。傳動(dòng)方面全系匹配7速雙離合變速箱,部分車型還搭載四驅(qū)系統(tǒng)。
保養(yǎng)方面,探岳享3年或10萬公里免費(fèi)保養(yǎng),詳詢可詢問當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商。
本文來源于汽車之家車家號(hào)作者,不代表汽車之家的觀點(diǎn)立場。
以上就是關(guān)于杭州購房置換補(bǔ)貼政策相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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