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    杭州2023新房什么時候?qū)嵤┑模ê贾?023年交房的樓盤)

    發(fā)布時間:2023-04-01 16:02:10     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 74        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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    本文目錄:

    杭州2023新房什么時候?qū)嵤┑模ê贾?023年交房的樓盤)

    一、杭州最新購房政策2022圖解

    杭州新房購房政策:

    1、 杭州戶籍

    在杭州市區(qū)落戶未滿5年,購買新房需要連續(xù)繳納2年社保,可在限購區(qū)內(nèi)限購1套住房。

    在杭州落戶滿5年且已婚家庭可在限購區(qū)內(nèi)限購2套住房。

    2、 非杭戶籍

    非杭州戶口在限購區(qū)內(nèi)購房需連續(xù)繳納4年社保,可在限購區(qū)內(nèi)限購1套住房。

    杭州二手房購房政策

    1、 杭州戶籍

    在杭州市區(qū)落戶未滿5年,不用繳納社保,可在限購區(qū)內(nèi)購買1套二手房。

    在杭州市區(qū)落戶滿5年,不用繳納社保,單身可在限購區(qū)購買1套二手房,已婚限購2套。

    2、 非杭戶籍

    非杭戶籍,需要連續(xù)繳納一年社保方可在限購區(qū)內(nèi)購買1套二手房。

    杭州2023新房什么時候?qū)嵤┑模ê贾?023年交房的樓盤)

    部分區(qū)域購房政策不同:

    1、 臨安區(qū)不限購。

    2、錢塘區(qū)(2022年9月30日開始實(shí)施)

    已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭,可在本區(qū)白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)等街道購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

    符合條件的本市戶籍家庭在上述街道購買第二套住房不受落戶滿5年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

    3、余杭區(qū)(2022年9月30日開始實(shí)施)

    已落戶本市戶籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保(或個人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭,可在仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

    二、杭州買房新政策2022

    杭州買房2022年新政策

    1、杭州限貸政策

    杭州2023新房什么時候?qū)嵤┑模ê贾?023年交房的樓盤)

    補(bǔ)充說明:

    (1)在市區(qū)范圍內(nèi),對于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,執(zhí)行二套房信貸政策,公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

    (2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元,其中個人申請公積金貸款,最高限額為50萬元,夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的,最高額度是100萬元。

    (3)嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

    杭州2023新房什么時候?qū)嵤┑模ê贾?023年交房的樓盤)

    2、新房搖號政策

    (1)2018年4月4日起,杭州實(shí)施公證搖號方式銷售新建商品房;

    (2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實(shí)施傾斜

    “無房家庭”認(rèn)定:

    ①在我市限購范圍內(nèi)無自有住房;

    ②戶籍所在地屬于我市非限購范圍內(nèi)的購房家庭(臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣),還需同時在其戶籍所在地?zé)o自有住房,且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月;

    ③30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人;2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年,可認(rèn)定為無房家庭。

    ④高層次人才無房家庭傾斜:經(jīng)認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才,在杭購買首套住房,按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。。

    2021年1月27起,高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的,須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

    (3)2020年7月2日起,實(shí)施公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目,購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止,不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項(xiàng)目,購房家庭自該項(xiàng)目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止,不得參加其他項(xiàng)目的購房意向登記。

    (4)中選后放棄選房、購房達(dá)二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達(dá)三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

    3、杭州限售政策

    (1)2021年1月27日起,以優(yōu)先購買方式取得的熱點(diǎn)商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭),自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    (2)2021年1月27日起,新建商品住房項(xiàng)目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    4、稅收政策

    (1)本市范圍內(nèi)購買新建商品住房,在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。

    (2)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

    三、杭州買房落戶條件2023新規(guī)

    外地買房落戶條件如下:

    1、有穩(wěn)定職業(yè),在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人;

    2、在市區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米以上商品住房和二手住房,取得了房屋的所有權(quán)證;

    3、繳納一年以上社保;

    4、已經(jīng)購買商品住房但沒有取得房屋所有權(quán)證的,持經(jīng)過網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一交錢證明的原件和復(fù)印件,房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明。

    法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條

    商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

    (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

    (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

    (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

    (四)已通過竣工驗(yàn)收;

    (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

    (六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

    (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

    買房的流程具體是怎樣的

    1、選房,實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件;

    2、簽訂認(rèn)購書,需要繳納一定的定金;

    3、簽訂購房合同,開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同;

    4、進(jìn)行付款,付款后可以驗(yàn)房;

    5、裝修入住, 簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費(fèi)用;

    6、辦理產(chǎn)權(quán)證。

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    四、杭州萬杭府什么時候交付

    2023年1月。杭州萬杭府位于海寧杭海新城許村鎮(zhèn)人民大道南側(cè),該小區(qū)售樓處表示小區(qū)在2023年1月全部建設(shè)完成,可以完成交房,由浙江萬城實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)。

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