杭州同策（杭州同策房地產(chǎn)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州同策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、天目山風(fēng)景區(qū)里的房子能買嗎？可靠嗎？會(huì)不會(huì)以后有什么問(wèn)題？

• 2、杭州臨安東天目山泉林居怎樣?

• 3、近70個(gè)城市落戶或?qū)⒎艑?謹(jǐn)防投資客借機(jī)炒房

• 4、半個(gè)月內(nèi)連續(xù)出手調(diào)控樓市，成都為購(gòu)房者“兜底”

一、天目山風(fēng)景區(qū)里的房子能買嗎？可靠嗎？會(huì)不會(huì)以后有什么問(wèn)題？

本人對(duì)此事有深入了解……來(lái)揭下老底。

無(wú)產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不支持買賣，只能簽什么投資合同。號(hào)稱早有規(guī)定不允許再造房，可每年都大批大批的房子造出來(lái)。

山上的房子賣出來(lái)的格式都大同小異，農(nóng)家都學(xué)最先的幾家公司的模式，30年使用權(quán)幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，房子超多，全是農(nóng)家跟風(fēng)拼命造的，每戶農(nóng)家只要有地底本造房的幾乎都有賣，廣告到處有，只要看到幾層的房就是賣的。

房子質(zhì)量都很差，親戚家當(dāng)初買的同策旅游公司造的房，在紅廟九獅村那塊，天目山風(fēng)景區(qū)里面的，邊上有個(gè)叫九思湖的人工湖，幾年過(guò)后就變成危房了，什么墻上出現(xiàn)超大一條裂縫啊，陽(yáng)臺(tái)的欄桿松動(dòng)不敢靠上去啊，裝拉門上下水平距離差有5cm死活裝不上啊漏縫超大啊……當(dāng)?shù)剞r(nóng)民都承認(rèn)是豆腐渣工程，說(shuō)自己肯定不住，使用權(quán)過(guò)了直接推倒。

如果你問(wèn)公司買，這個(gè)同策旅游公司是前車之鑒，今年年底已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)，連個(gè)員工都找不到，賣出去的房子也撒手不管了，當(dāng)初說(shuō)好的給投資客每年給幾千的回報(bào)徹底耍賴了，正和眾業(yè)主打官司中……早先買入想再賣掉的人好多，破產(chǎn)后估計(jì)又有大批量的賣房出現(xiàn)……可惜很難賣，掛個(gè)幾年賣不掉的很多。房子以后如果自住至少還有20多年吧，以后出問(wèn)題徹底沒人管了，壞了破了沒人修，本來(lái)質(zhì)量差問(wèn)題肯定一堆。到時(shí)水箱里水臭了沒法喝是大問(wèn)題，估計(jì)要手動(dòng)提水了?，F(xiàn)在還經(jīng)常停電，上次停電深山老林伸手不見五指，完全找不到人，嚇得不行打110，在涼風(fēng)里等了2小時(shí)警察才慢悠悠晃過(guò)來(lái)，這要真有什么事不是太可怕了？冬天溫度經(jīng)常零下，哪戶不注意水管爆了咋辦？整幢樓不就水漫金山了？這事曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)……不過(guò)每年物業(yè)費(fèi)不用交了，雖然交了也幾乎白交。

如果你直接買當(dāng)?shù)厝说姆孔幽愀覇?沒事還好大家都客客氣氣的，人家等著你這個(gè)大金主買特產(chǎn)點(diǎn)菜包車推薦景點(diǎn)呢，不過(guò)黑幕太多，什么放養(yǎng)雞就是鎮(zhèn)上直接買來(lái)的大母雞養(yǎng)1個(gè)月賣高價(jià)，什么特產(chǎn)都是大包大包的工業(yè)鹽伺候……真出事了一群一群的誰(shuí)惹得起？聽說(shuō)九獅村村長(zhǎng)的兒子就是警察局的，以前有游客拔了2個(gè)玉米棒農(nóng)家要收2000塊，結(jié)果警察來(lái)判付1000塊給農(nóng)家……今年夏天的禽流感杭州的2個(gè)就是從那里出來(lái)的……所以今年夏天基本沒人住，橋邊全是消毒水氣味，都瞞著，好多游客不知道……

不建議買！時(shí)間短點(diǎn)還好說(shuō)，幾十年的誰(shuí)知道會(huì)有什么問(wèn)題，合同不完善，國(guó)家不支持，到時(shí)和你簽合同的人出了什么問(wèn)題不就毫無(wú)用處了？后遺癥太大。真要住夏天去租幾個(gè)月就夠了。每年冬天太冷沒法住基本浪費(fèi)個(gè)近半年，馬路正中總有幾家每天不知成天燒什么味道超難聞，都要捂嘴過(guò)的，附近空氣自然不會(huì)好?，F(xiàn)在到處全是宅基地的房子，滿滿的，質(zhì)量都不好，危房住著多嚇人啊。還有那個(gè)九思湖都是臭的……湖邊垃圾都堆在那里，下雨天好好的路上全是泥。感覺好好的環(huán)境已經(jīng)被當(dāng)?shù)厝私o毀了，至少同策那里是這樣的。真要住直接和農(nóng)家樂談，不貴，我知道好多老頭老太基本夏天去是1500左右一個(gè)月包吃包住，看你怎么談了。其實(shí)這天目山上空氣真有那么好嗎？上海霧霾爆表后不照樣飄到天目山上去了？住那的人說(shuō)一樣霧蒙蒙的看不清。

全手打，望采納！

二、杭州臨安東天目山泉林居怎樣?

那邊環(huán)境挺好的，就是外出的交通不太方便，不過(guò)如果你自己有車，那就沒問(wèn)題啦~泉林居到底怎樣我不清楚，因?yàn)樘炷可侥沁呌泻枚噙@樣的地方。不過(guò)大同小異，那邊的人很熱情的??！環(huán)境和空氣好?。?

三、近70個(gè)城市落戶或?qū)⒎艑?謹(jǐn)防投資客借機(jī)炒房

大城市放寬落戶 謹(jǐn)防投資客借機(jī)炒房

人口在100萬(wàn)-500萬(wàn)的近70個(gè)城市落戶或?qū)⒎艑?，業(yè)內(nèi)稱或?qū)⒆兿嘟档唾?gòu)房門檻，應(yīng)避免樓市大起大落

落戶、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)息息相關(guān)。4月8日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》(下稱“《任務(wù)》”)提到，城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

一石激起千層浪，結(jié)合之前不少城市發(fā)布的人才落戶新政，引起市場(chǎng)熱議。落戶政策在打通戶籍壁壘、促進(jìn)人員流通、提供公平的教育與醫(yī)療等資源上，具有積極意義。此外，戶籍改革是新型城鎮(zhèn)化的一部分，與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。如今，國(guó)家發(fā)改委提出放寬落戶條件，對(duì)于哪些城市樓市將產(chǎn)生什么影響?

70城或?qū)⒎艑捖鋺?/strong>

《任務(wù)》指出，要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上，城區(qū)常住人口100萬(wàn)-300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)-500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡(jiǎn)積分項(xiàng)目，確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

值得關(guān)注的是，上述關(guān)于落戶政策的表述，與此前的《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(下稱“《規(guī)劃》”)的表述有著很大的變化?！兑?guī)劃》指出，合理放開城區(qū)人口100萬(wàn)——300萬(wàn)的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬(wàn)——500萬(wàn)的大城市落戶條件，嚴(yán)格控制城區(qū)人口500萬(wàn)以上的特大城市人口規(guī)模。特大城市可采取積分制等方式設(shè)置階梯式落戶通道調(diào)控落戶規(guī)模和節(jié)奏。

分析來(lái)看，100萬(wàn)——300萬(wàn)人口的城市，表述從“合理放開”到“全面取消落戶限制”，300萬(wàn)——500萬(wàn)人口的城市，表述從“合理確定”到“全面放寬落戶條件”，500萬(wàn)以上人口的超大特大城市，表述從“嚴(yán)格控制”到“大幅增加落戶規(guī)?！薄？傮w來(lái)看，落戶政策正全面放寬。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，放寬落戶條件有助于降低人口導(dǎo)入門檻、加快農(nóng)民的市民化進(jìn)程，預(yù)計(jì)會(huì)形成一波新的紅利，這其中就包括對(duì)于購(gòu)房需求的提升。

根據(jù)上述《任務(wù)》，從人口上來(lái)看，哪些城市將具備放寬落戶的條件呢?

住建部發(fā)布的《2017年城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》顯示，城區(qū)人口超過(guò)500萬(wàn)的城市有北上廣深等一線城市，以及重慶、天津、成都、南京、武漢等二線城市。城區(qū)人口在100萬(wàn)-500萬(wàn)的城市近70個(gè)，其中300萬(wàn)-500萬(wàn)人口的城市分別有西安、沈陽(yáng)、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟(jì)南、青島、大連、長(zhǎng)春、太原等;100萬(wàn)-300萬(wàn)的城市分別有太原、長(zhǎng)沙、蘇州、石家莊、南昌、汕頭、南寧、福州、無(wú)錫、合肥、東莞、烏魯木齊、貴陽(yáng)、洛陽(yáng)、徐州、廈門、唐山、寧波、邯鄲、蘭州、臨沂、淄博、常州、溫州等。

專家稱將刺激購(gòu)房需求

落戶帶來(lái)人口的流入，人口的流入帶來(lái)居住、教育、醫(yī)療等各種衣食住行方面的需求。因此，落戶與房地產(chǎn)密切相關(guān)。

恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長(zhǎng)任澤平在談到房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)曾提過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：“長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看來(lái)，從房地產(chǎn)的供需角度看，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。所以房地產(chǎn)核心就是看人往哪里流動(dòng)，這個(gè)區(qū)域土地供給情況，以及金融貨幣杠桿情況。

對(duì)于放寬落戶政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對(duì)購(gòu)房需求等影響比較大。其中，對(duì)于500萬(wàn)人口以下的大城市，要全面放寬落戶政策，并全面取消重點(diǎn)群體落戶政策，這意味著后續(xù)類似大中專院校畢業(yè)生落戶方面，不僅不會(huì)設(shè)置障礙，而且還可能會(huì)給予各類鼓勵(lì)措施，諸如購(gòu)房和租房補(bǔ)貼等。另外，政策有較大突破的還有超大特大城市，此類城市過(guò)去落戶政策比較緊，有所調(diào)整，明確了要把社保和居住證等作為落戶的主要因素，這樣是有助于一些工作時(shí)間長(zhǎng)、有比較穩(wěn)定就業(yè)機(jī)會(huì)群體落戶，這也體現(xiàn)了公平性。

在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來(lái)，落戶新政主要是針對(duì)中小城市，對(duì)其人口導(dǎo)入有一定的作用。在他看來(lái)，目前這些城市的房地產(chǎn)仍存在去庫(kù)存壓力，通過(guò)人口導(dǎo)入，將能夠刺激購(gòu)房需求，有利于去庫(kù)存。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前來(lái)看，全國(guó)除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開落戶政策，有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也有了穩(wěn)定的市場(chǎng)需求。

但一位不愿具名的房企高管給出不同看法：“落戶新政對(duì)于推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，有一定的作用，但不能估計(jì)過(guò)高。因?yàn)檎咧饕€是推動(dòng)農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，隨著農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村土地確權(quán)，越來(lái)越多的農(nóng)村人，不想放棄農(nóng)村的土地和房產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)城而不一定落戶，因此，對(duì)樓市不會(huì)有太明顯的影響?！?/p>

警惕投資客借政策落戶購(gòu)房

事實(shí)上，此前已經(jīng)有不少城市放寬了落戶限制。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶政策的城市已經(jīng)超過(guò)50個(gè)，從力度與數(shù)量來(lái)看，刷新歷史紀(jì)錄。特別是二三線城市，人才引進(jìn)與落戶政策井噴。

4月3日，杭州發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》，其中指出“全日制大學(xué)專科及以上人才在杭工作并繳納社保的，可直接落戶”。此前，杭州的落戶政策要求，45周歲以下本科人才及35周歲以下?？迫瞬?，在杭居住滿一年及以上并連續(xù)繳納一年以上的社會(huì)保險(xiǎn)(不含補(bǔ)繳)。

值得關(guān)注的是近期石家莊出臺(tái)的“零門檻”落戶政策。3月18日，石家莊發(fā)布新政稱，全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，民眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請(qǐng)戶口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

僅憑居民身份證、戶口簿就可以落戶，可以說(shuō)基本是“零門檻”，在吸引人才方面，石家莊可謂拿出了最大的誠(chéng)意。此外，包括杭州、南京、西安、武漢、鄭州、天津、長(zhǎng)沙、成都等城市都已執(zhí)行了寬松的人才落戶規(guī)定。

落戶政策在爭(zhēng)奪人才的同時(shí)，也變相降低了購(gòu)房門檻。眾所周知，多數(shù)城市的限購(gòu)政策，多以戶籍為衡量標(biāo)準(zhǔn)。大多數(shù)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)都是本地戶籍可購(gòu)房?jī)商祝獾貞艏少?gòu)買一套。

張大偉表示，人才政策變相地降低了限購(gòu)門檻，將人才吸引來(lái)之后，推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這明顯帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。“大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，簡(jiǎn)單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市落戶購(gòu)房的可能性?！?/p>