杭州同策（杭州同策房地產(chǎn)）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州同策的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、天目山風景區(qū)里的房子能買嗎？可靠嗎？會不會以后有什么問題？

• 2、杭州臨安東天目山泉林居怎樣?

• 3、近70個城市落戶或將放寬 謹防投資客借機炒房

• 4、半個月內(nèi)連續(xù)出手調(diào)控樓市，成都為購房者“兜底”

一、天目山風景區(qū)里的房子能買嗎？可靠嗎？會不會以后有什么問題？

本人對此事有深入了解……來揭下老底。

無產(chǎn)權，國家不支持買賣，只能簽什么投資合同。號稱早有規(guī)定不允許再造房，可每年都大批大批的房子造出來。

山上的房子賣出來的格式都大同小異，農(nóng)家都學最先的幾家公司的模式，30年使用權幾萬到十幾萬不等，房子超多，全是農(nóng)家跟風拼命造的，每戶農(nóng)家只要有地底本造房的幾乎都有賣，廣告到處有，只要看到幾層的房就是賣的。

房子質(zhì)量都很差，親戚家當初買的同策旅游公司造的房，在紅廟九獅村那塊，天目山風景區(qū)里面的，邊上有個叫九思湖的人工湖，幾年過后就變成危房了，什么墻上出現(xiàn)超大一條裂縫啊，陽臺的欄桿松動不敢靠上去啊，裝拉門上下水平距離差有5cm死活裝不上啊漏縫超大啊……當?shù)剞r(nóng)民都承認是豆腐渣工程，說自己肯定不住，使用權過了直接推倒。

如果你問公司買，這個同策旅游公司是前車之鑒，今年年底已經(jīng)申請破產(chǎn)，連個員工都找不到，賣出去的房子也撒手不管了，當初說好的給投資客每年給幾千的回報徹底耍賴了，正和眾業(yè)主打官司中……早先買入想再賣掉的人好多，破產(chǎn)后估計又有大批量的賣房出現(xiàn)……可惜很難賣，掛個幾年賣不掉的很多。房子以后如果自住至少還有20多年吧，以后出問題徹底沒人管了，壞了破了沒人修，本來質(zhì)量差問題肯定一堆。到時水箱里水臭了沒法喝是大問題，估計要手動提水了?，F(xiàn)在還經(jīng)常停電，上次停電深山老林伸手不見五指，完全找不到人，嚇得不行打110，在涼風里等了2小時警察才慢悠悠晃過來，這要真有什么事不是太可怕了？冬天溫度經(jīng)常零下，哪戶不注意水管爆了咋辦？整幢樓不就水漫金山了？這事曾經(jīng)就發(fā)生過……不過每年物業(yè)費不用交了，雖然交了也幾乎白交。

如果你直接買當?shù)厝说姆孔幽愀覇?沒事還好大家都客客氣氣的，人家等著你這個大金主買特產(chǎn)點菜包車推薦景點呢，不過黑幕太多，什么放養(yǎng)雞就是鎮(zhèn)上直接買來的大母雞養(yǎng)1個月賣高價，什么特產(chǎn)都是大包大包的工業(yè)鹽伺候……真出事了一群一群的誰惹得起？聽說九獅村村長的兒子就是警察局的，以前有游客拔了2個玉米棒農(nóng)家要收2000塊，結果警察來判付1000塊給農(nóng)家……今年夏天的禽流感杭州的2個就是從那里出來的……所以今年夏天基本沒人住，橋邊全是消毒水氣味，都瞞著，好多游客不知道……

不建議買！時間短點還好說，幾十年的誰知道會有什么問題，合同不完善，國家不支持，到時和你簽合同的人出了什么問題不就毫無用處了？后遺癥太大。真要住夏天去租幾個月就夠了。每年冬天太冷沒法住基本浪費個近半年，馬路正中總有幾家每天不知成天燒什么味道超難聞，都要捂嘴過的，附近空氣自然不會好?，F(xiàn)在到處全是宅基地的房子，滿滿的，質(zhì)量都不好，危房住著多嚇人啊。還有那個九思湖都是臭的……湖邊垃圾都堆在那里，下雨天好好的路上全是泥。感覺好好的環(huán)境已經(jīng)被當?shù)厝私o毀了，至少同策那里是這樣的。真要住直接和農(nóng)家樂談，不貴，我知道好多老頭老太基本夏天去是1500左右一個月包吃包住，看你怎么談了。其實這天目山上空氣真有那么好嗎？上海霧霾爆表后不照樣飄到天目山上去了？住那的人說一樣霧蒙蒙的看不清。

全手打，望采納！

二、杭州臨安東天目山泉林居怎樣?

那邊環(huán)境挺好的，就是外出的交通不太方便，不過如果你自己有車，那就沒問題啦~泉林居到底怎樣我不清楚，因為天目山那邊有好多這樣的地方。不過大同小異，那邊的人很熱情的??！環(huán)境和空氣好??！

三、近70個城市落戶或將放寬 謹防投資客借機炒房

大城市放寬落戶 謹防投資客借機炒房

人口在100萬-500萬的近70個城市落戶或將放寬，業(yè)內(nèi)稱或將變相降低購房門檻，應避免樓市大起大落

落戶、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)息息相關。4月8日，國家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設重點任務》(下稱“《任務》”)提到，城區(qū)常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。

一石激起千層浪，結合之前不少城市發(fā)布的人才落戶新政，引起市場熱議。落戶政策在打通戶籍壁壘、促進人員流通、提供公平的教育與醫(yī)療等資源上，具有積極意義。此外，戶籍改革是新型城鎮(zhèn)化的一部分，與房地產(chǎn)關系緊密。如今，國家發(fā)改委提出放寬落戶條件，對于哪些城市樓市將產(chǎn)生什么影響?

70城或將放寬落戶

《任務》指出，要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎上，城區(qū)常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例。

值得關注的是，上述關于落戶政策的表述，與此前的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(下稱“《規(guī)劃》”)的表述有著很大的變化?！兑?guī)劃》指出，合理放開城區(qū)人口100萬——300萬的大城市落戶限制，合理確定城區(qū)人口300萬——500萬的大城市落戶條件，嚴格控制城區(qū)人口500萬以上的特大城市人口規(guī)模。特大城市可采取積分制等方式設置階梯式落戶通道調(diào)控落戶規(guī)模和節(jié)奏。

分析來看，100萬——300萬人口的城市，表述從“合理放開”到“全面取消落戶限制”，300萬——500萬人口的城市，表述從“合理確定”到“全面放寬落戶條件”，500萬以上人口的超大特大城市，表述從“嚴格控制”到“大幅增加落戶規(guī)?！??？傮w來看，落戶政策正全面放寬。

在業(yè)內(nèi)人士看來，放寬落戶條件有助于降低人口導入門檻、加快農(nóng)民的市民化進程，預計會形成一波新的紅利，這其中就包括對于購房需求的提升。

根據(jù)上述《任務》，從人口上來看，哪些城市將具備放寬落戶的條件呢?

住建部發(fā)布的《2017年城鄉(xiāng)建設統(tǒng)計年鑒》顯示，城區(qū)人口超過500萬的城市有北上廣深等一線城市，以及重慶、天津、成都、南京、武漢等二線城市。城區(qū)人口在100萬-500萬的城市近70個，其中300萬-500萬人口的城市分別有西安、沈陽、哈爾濱、昆明、鄭州、杭州、濟南、青島、大連、長春、太原等;100萬-300萬的城市分別有太原、長沙、蘇州、石家莊、南昌、汕頭、南寧、福州、無錫、合肥、東莞、烏魯木齊、貴陽、洛陽、徐州、廈門、唐山、寧波、邯鄲、蘭州、臨沂、淄博、常州、溫州等。

專家稱將刺激購房需求

落戶帶來人口的流入，人口的流入帶來居住、教育、醫(yī)療等各種衣食住行方面的需求。因此，落戶與房地產(chǎn)密切相關。

恒大集團首席經(jīng)濟學家、研究院院長任澤平在談到房地產(chǎn)發(fā)展時曾提過一個觀點：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看來，從房地產(chǎn)的供需角度看，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。所以房地產(chǎn)核心就是看人往哪里流動，這個區(qū)域土地供給情況，以及金融貨幣杠桿情況。

對于放寬落戶政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這或將強化各地人才落戶等相關政策，對購房需求等影響比較大。其中，對于500萬人口以下的大城市，要全面放寬落戶政策，并全面取消重點群體落戶政策，這意味著后續(xù)類似大中專院校畢業(yè)生落戶方面，不僅不會設置障礙，而且還可能會給予各類鼓勵措施，諸如購房和租房補貼等。另外，政策有較大突破的還有超大特大城市，此類城市過去落戶政策比較緊，有所調(diào)整，明確了要把社保和居住證等作為落戶的主要因素，這樣是有助于一些工作時間長、有比較穩(wěn)定就業(yè)機會群體落戶，這也體現(xiàn)了公平性。

在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來，落戶新政主要是針對中小城市，對其人口導入有一定的作用。在他看來，目前這些城市的房地產(chǎn)仍存在去庫存壓力，通過人口導入，將能夠刺激購房需求，有利于去庫存。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前來看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開落戶政策，有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對房地產(chǎn)市場來說，也有了穩(wěn)定的市場需求。

但一位不愿具名的房企高管給出不同看法：“落戶新政對于推動城鎮(zhèn)化進程，有一定的作用，但不能估計過高。因為政策主要還是推動農(nóng)村人口進城落戶，隨著農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村土地確權，越來越多的農(nóng)村人，不想放棄農(nóng)村的土地和房產(chǎn)權益，進城而不一定落戶，因此，對樓市不會有太明顯的影響。”

警惕投資客借政策落戶購房

事實上，此前已經(jīng)有不少城市放寬了落戶限制。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶政策的城市已經(jīng)超過50個，從力度與數(shù)量來看，刷新歷史紀錄。特別是二三線城市，人才引進與落戶政策井噴。

4月3日，杭州發(fā)布《關于貫徹落實穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長促進實體經(jīng)濟發(fā)展政策舉措的通知》，其中指出“全日制大學專科及以上人才在杭工作并繳納社保的，可直接落戶”。此前，杭州的落戶政策要求，45周歲以下本科人才及35周歲以下?？迫瞬?，在杭居住滿一年及以上并連續(xù)繳納一年以上的社會保險(不含補繳)。

值得關注的是近期石家莊出臺的“零門檻”落戶政策。3月18日，石家莊發(fā)布新政稱，全面放開城區(qū)、城鎮(zhèn)落戶，民眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區(qū)、縣(市)城區(qū)和建制鎮(zhèn)，配偶、子女、雙方父母戶口可一并隨遷。

僅憑居民身份證、戶口簿就可以落戶，可以說基本是“零門檻”，在吸引人才方面，石家莊可謂拿出了最大的誠意。此外，包括杭州、南京、西安、武漢、鄭州、天津、長沙、成都等城市都已執(zhí)行了寬松的人才落戶規(guī)定。

落戶政策在爭奪人才的同時，也變相降低了購房門檻。眾所周知，多數(shù)城市的限購政策，多以戶籍為衡量標準。大多數(shù)城市的購房標準都是本地戶籍可購房兩套，外地戶籍可購買一套。

張大偉表示，人才政策變相地降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結構緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預期。“大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導致房地產(chǎn)市場波動，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市落戶購房的可能性。”

四、半個月內(nèi)連續(xù)出手調(diào)控樓市，成都為購房者“兜底”

在半個月內(nèi)，成都已經(jīng)兩次出手調(diào)控樓市。12月8日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)了《成都市商品房預售款監(jiān)管辦法》（以下簡稱《辦法》，對監(jiān)管措施從嚴進行了升級。依照《辦法》規(guī)定，成都商品房預售款將全部直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款?！掇k法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。

關于商品房預售款監(jiān)管，成都在2009年就已經(jīng)出臺相關政策，并于2015年做過修訂。這一次發(fā)布的新版《辦法》，監(jiān)管力度很強，措施也很細致、到位，能有效保障購房者買房之后的權益。

半個月前，成都政府相關部門針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控手段頻繁，從供給和需求兩方面下手，連續(xù)打出“限地價+限房價的雙限地”、“修訂商品房搖號規(guī)則”等組合拳。

成都近期為何收緊樓市調(diào)控？綜合業(yè)內(nèi)人士反饋，近期成都房價上漲苗頭凸顯、消費者買房熱情高漲；土地成交價格上漲，房企買地熱情也高漲。樓市基本面向好的背后，市場基礎是否牢固？

今年9月，一則關于成都金融機構禁止向和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司提供新增融資、貸款的新聞引發(fā)轟動，同時也撕開了房企此前在成都“囤地”、“捂盤惜售”等賺取高額利潤的冰山一角。和黃將其在2014年的一幅土地轉給禹洲集團，直接獲利38億。

今年國內(nèi)疫情平穩(wěn)后，成都也加入了樓市回暖大軍，不少樓盤開始出現(xiàn)購房者排隊進售樓部看樣板房的現(xiàn)象。多個樓盤開始搖號，甚至出現(xiàn)“萬人搖”。

成都對中簽率有劃分，分別是拆遷、剛需、普通等分類。在普通類的搖號中簽率里，最低只有0.62%。熱銷樓盤基本都是一二手倒掛的盤。比如，青羊區(qū)外光華的綠地新里城，均價1.74萬元/平方米， 54套房源吸引了3000多人排號，普通中簽率只有0.62%。

天府新區(qū)恒大天府半島，360套房，均價1.25萬元/平方米，網(wǎng)上報名第一天就有超過3000組客戶，最后參與搖號人數(shù)達11129人次，平均中簽率3.23%。

東二環(huán)的首創(chuàng)天禧，均價2.1萬元/平方米，共321套房，吸引1000多組客戶參與搖號。

疫情過后，被壓抑的需求噴涌而出，雖然成都也有部分因報名人數(shù)不足而取消搖號的樓盤，但因為有一二手倒掛的樓盤存在，樓市成交依然是向上的態(tài)勢。

在這樣的市場現(xiàn)狀下，市場亂象也頻頻發(fā)生，“收茶水費”、“全款不備案”、“開發(fā)商自主搖號舞弊”等還會出現(xiàn)于一些監(jiān)管不嚴的項目里。實際上，不公平的市場環(huán)境就是對消費者利益的最大的損害。

同策研究院分析師謝夢嫻認為，2015年的時候，成都政府也出臺過關于預售款監(jiān)管的相關政策，要求房企需被監(jiān)管的工程建設資金達總額的1.1倍，且在取得《工程竣工驗收備案表》之前，只能用于項目建設必需的建筑材料、設備購置等土建工程費用、設備安裝工程費用以及工程建設其他費用，不得挪作他用。

新推出的商品房預收款監(jiān)管辦法，將對預售款監(jiān)管實行銀行專戶監(jiān)管制度，預售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。對于信用良好的大房企，預收款監(jiān)管更為寬松，在工程建設各進度節(jié)點上對于預售款的使用也更加靈活。對于購房者來說，預收款監(jiān)管將最大限度減少期房爛尾的可能，減小了購買期房的風險，提供了更大的保障。

據(jù)成都住建官方發(fā)布的信息，為保障預售商品房工程建設維護購房人合法權益，成都相關部門將對預售款進行全程監(jiān)管。預售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將取得商品房預售許可且未完成工程并聯(lián)竣工驗收的房屋預先出售給承購人，由承購人按商品房預售合同約定支付的全部購房款。“預售款全部進入專管賬戶，監(jiān)管額度內(nèi)的預售款支取實施節(jié)點余額管理“，這一條對于成都房地產(chǎn)行業(yè)的影響是最直接的。

對預售款進行全程監(jiān)管，簡單來說，就是針對期房銷售的樓盤，為了防止開發(fā)商隨意支配挪用預售款、保障商品房工程建設防止“爛尾”、維護購房者的權益，行政部門和金融機構對開發(fā)商收取的預售房款進行的監(jiān)管。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于被監(jiān)管的資金，房企還是能使用，這相當于給企業(yè)上了一個緊箍咒。在2015年出臺的政策中，住建部門只負責制定監(jiān)管規(guī)則，對商品房預售款監(jiān)管工作只進行“指導、督促”；此次《辦法》明確規(guī)定了監(jiān)管協(xié)議須由開發(fā)商、住建局和銀行三方共同簽訂。

住建部門的強力介入，銀行基本上就變成了一個保管資金的“工具人”，須得到住建部門的授權才能向開發(fā)商撥付監(jiān)管資金。這個操作，能有效避免開發(fā)商隨意挪用預售款，減少開發(fā)商因資金斷裂而出現(xiàn)樓盤“爛尾”的風險。

對于房價，《辦法》規(guī)定以商品房預售掛牌價款總額為基準，當工程達到正負零時，監(jiān)管額度不低于25%，其余階段，監(jiān)管額度不低于15%。以商品房預售掛牌價款總額為基準的規(guī)定，可以起到防止樓盤掛牌價虛高的作用。據(jù)透露，目前成都市面上有些商辦項目實際上賣1萬元/平，但開發(fā)商卻在住建部門以5萬/平甚至更高的價格登記掛牌。

《辦法》規(guī)定了預售款的監(jiān)管期限，要從樓盤拿預售開始，到集中交付時才結束，覆蓋了購房者從買房到交房的全過程。由于要到集中交房才能結束預售款監(jiān)管，這就倒逼開發(fā)商不得不把包括景觀、公區(qū)、裝修等工程質(zhì)量和細節(jié)做得更好。如果做出來的產(chǎn)品“貨不對板”，遭到業(yè)主的普遍投訴，開發(fā)商想拿到“尾款”就沒那么簡單了。

成都業(yè)內(nèi)資深人士分析，《辦法》規(guī)定了行政部門參與監(jiān)管的具體執(zhí)行，更好地保證開發(fā)商?？顚Ｓ茫瑴p小樓盤爛尾的風險；監(jiān)管期限延長至樓盤集中交付，相當于開發(fā)商壓了一筆交房尾款，倒逼開發(fā)商把好工程質(zhì)量關，這對于未來三年，拿了高價地的房企來說非常重要，一旦粗制濫造，則有拿不到尾款的風險；監(jiān)管額度與開發(fā)商信用等級掛鉤，將減少市場亂象，有利于建立更公平的市場交易環(huán)境；對于外來開發(fā)商在成都設立分公司的情況，分公司的建設資金能有效運用到本地項目中，防止集團總部克扣、挪用成都項目的建設款項。一些因“分公司沒錢而不得不偷工減料”的情況將得到很大的改善，最終也將利好成都購房者，減少購房者的后顧之憂。

更為重要的是，成都此次在預售款資金監(jiān)管中祭出“尾款”制度，對于房企現(xiàn)金回流影響非常大，這就像通過設置“條件”倒逼房企加快開發(fā)節(jié)奏、強化內(nèi)部運營體系、提升工程高質(zhì)量管理。也意味著房企捂盤可能性將大大減少。

一名深耕成都多年的房企相關人士表示，三道紅線之后，行業(yè)去杠桿化將是趨勢，迫使開發(fā)商在產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，以期提高單個項目的收益率。

從近期成都土地市場來看，市場存在供需失衡的現(xiàn)狀。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年11月成都全市商品住宅成交面積環(huán)同比均上升，成交199.8萬平方米，環(huán)比上升59.1%，同比上升7.6%。成都市中心城區(qū)卻略顯供應不足，中心城區(qū)供應面積為97.3萬平方米，環(huán)比下降3.6%，同比下降60.3%。中心城區(qū)商品住宅庫存面積為1591.1萬平方米，環(huán)比下降1.9%，同比下降16.3%。出清周期為10.2個月，較去年同期縮窄 5.5個月。 放到大成都區(qū)域來看，去化周期也在10.5個月，較去年同期縮窄 3.6個月。

但成都土地供應開始上漲，成交量卻開始走低。11月，成都推出涉宅用地33宗，約139.8萬平方米，同比上升2.8%，環(huán)比上升83.8%；成交涉宅用地20宗，約89.2萬平方米，同比下降32.7%，環(huán)比上升66.0% 。這個時候，土地價格是環(huán)比上升的。

究其原因，“成都有一些捂了很久的地，一直爛著；新拿的地又貴得嚇人。”一名房企人士認為，“作為西南中心城市，成都早已是各路房企兵家必爭之地，招拍掛的高價地實在是賺不到錢，尤其是主城，開發(fā)商舉牌到最后大多放棄了?！?/p>

過去房企通過大量囤地，降低持有成本，如今恐怕隨著開發(fā)模式的轉變，手中的土地就會轉化成風險。南都大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測65家規(guī)模房企，囤地最多的房企總土儲已超過2.4億平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，成都新政對于房企開發(fā)模式的敲打，并不亞于杭州。

與杭州市場一樣，近兩年成都市場土拍價格水漲船高，房企利潤也被壓縮，但不少房企在成都拿地就象在杭州拿地一樣，“只要進軍成都，整個四川都知道我進成都、進四川、進西部了，省去多少廣告費?！币幻啥纪鈦矸科笙嚓P人士說。

成都這個市場不止外來房企瞄準，當?shù)貒Y也積極參與到土拍市場。12月1日，成都推出4宗純住宅土地出讓，全部位于主城區(qū)成熟區(qū)域，出讓面積合計113畝。其中錦江區(qū)共推出2宗地，起拍樓面價均為16800元/平方米，競拍最為激烈的是錦江區(qū)二號宗地，最終被錦江統(tǒng)建聯(lián)合華發(fā)競得，競拍對價為“19300元/平方米+無償移交23%統(tǒng)籌住房”，啟信寶數(shù)據(jù)顯示，錦江統(tǒng)建為成都市錦江區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局100%控股企業(yè)。

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