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杭州小院出售（杭州小院出售最新消息）
發(fā)布時間：2023-04-01 02:55:45
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大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州小院出售的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、我在本市的郊區(qū)買了一農家小院，農村的老宅基地，房主現在蓋了三座小院向外出售。單獨的土地證我可以過戶
如果你的戶籍不是該農家小院所在村的農業(yè)戶口，那么，依照《土地管理法》，你的這種交易是不合法的。農民宅基地只能在本村集體內部流轉。非本村集體的人是不允許購買該村宅基地的。也就是說，如果你不是該村村民，你是不能合法的買到該房屋。即使買到，也只是小產權房。除非房主有本事給你辦手續(xù)，不過，這都是違法行為。
在合法情況下，你只有將本人戶口遷入該村，方可購買該宅基地。很可能該房屋是小產權房，房主可能跟村委會關系好，給你個村委會做的無效的土地證。對于城市居民的住宅而言，只有國土局頒發(fā)的《國有建設用地使用權證》才是真正有效的土地證。
此種交易，小心上當！！可以好好看看《土地管理法》里對農村宅基地的規(guī)定。
二、怎樣才能合法買到農村小院
1、購房者主體資格合法
農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格
賣房者必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利，并且如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。
3、購房者符合申請宅基地的條件
農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。
4、買賣經過村民委員會同意
農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經過村委會的同意。
農村房屋買賣什么情況下無效
1、產分離出賣
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果售房者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，那房屋買賣則無效。
2、主體有問題
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人，非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效，并且房屋所有權人未經共有人同意，私自出售房屋的，房屋買賣也是無效的。
3、侵犯優(yōu)先購買權
房屋所有人出賣共有房屋時，共有人有優(yōu)先購買權，房屋所有人出賣租賃房屋的，承租人享有優(yōu)先購買的權利，如果的優(yōu)先購買權被侵犯，該房屋買賣無效。
4、非法轉讓
轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，這樣的房屋買賣無效。
三、杭州泰禾杭州院子(別墅)優(yōu)劣勢？
項目位于余杭 文二西路與常二路交匯處，隸屬于未來科技城板塊，毗鄰西溪濕地國家公園，是泰禾在杭州打造的第一個純中式的別墅的項目，主力戶型150——195方；
項目優(yōu)勢：
1.項目毗鄰西溪濕地，周邊自然景觀資源豐富，該項目的容積率僅1.02，其設計風格承襲千年國府禮制，以北京紫禁城和恭王府、福州三坊七巷、杭州南宋御街等為參照，打造出“五街八坊十巷”的院落格局，居住舒適度極佳。
2.項目可享受未來科技城的全部配套，緊鄰淘寶城三期、海港城、賽銀國際等商業(yè)綜合體，可滿足業(yè)主的吃喝玩樂一站式購物需求；
項目劣勢：
項目距離地鐵的站點較遠，可能地鐵出行不是很便捷。
四、10萬農村獨立小院出售新疆有嗎?
沒有。根據自治區(qū)統(tǒng)計局顯示，新疆農村獨立小院平均銷售價格為1771元每平方米，一套獨立院子售價至少15萬。新疆維吾爾自治區(qū)，簡稱“新”，首府烏魯木齊市，位于中國西北地區(qū)，是中國五個少數民族自治區(qū)之一。
以上就是關于杭州小院出售相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。
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