正文

杭州房價下跌已成定局（杭州房價暴跌已開始）

發(fā)布時間：2023-04-01 02:52:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 894 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州房價下跌已成定局的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務客戶遍布全國，相關業(yè)務請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、2019杭州房價走勢將會是怎樣？暴漲或暴跌的可能性大嗎？
2、杭州2025年房價會降嗎
3、多地下調(diào)棚改目標三四線樓市降溫成定局？
4、問下杭州未來房價走勢是怎么樣的？

杭州房價下跌已成定局（杭州房價暴跌已開始）

一、2019杭州房價走勢將會是怎樣？暴漲或暴跌的可能性大嗎？

看到的一篇文章，分享給小伙伴們，個人比較贊同這個觀點：

杭州2022年舉辦亞運會，房價還有多少上漲空間？

作為財經(jīng)工作者，我認為杭州2022年舉辦亞運會，杭州房價還會上漲，即便不舉辦亞運會，杭州房子也會上漲。至于上漲空間有多大，我覺得要看流入杭州市人口的數(shù)量多少及由此產(chǎn)生需求的大小來決定。

我持這個觀點，是因為現(xiàn)在杭州的房價均價在2萬元至3萬元左右，離一線城市的房價還有很大的差距，而且杭州城市未來發(fā)展的前景還比較巨大，人口涌入還將有大幅增長的可能，購房剛需仍將存在，推動杭州市房價上漲的動因較大。

而且，距離亞運會還有四年，杭州在體育設施還將有一波較大的投資，圍繞體育設施投資項目周圍的配套設施也將被帶動起來，無疑周邊的房子也將引來一波開發(fā)潮，也將吸引更多的浙江省周邊地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房價的整體上升。

雖然現(xiàn)在杭州市政府會采取措施調(diào)控房價過快、過高的上漲，但行政調(diào)控始終只是一個過程，也具有一定的局限性，嚴調(diào)控不可能永遠雷打不動地堅持下去，它會根據(jù)市場供需狀況變化而進行適當?shù)恼{(diào)整，最終要靠市場說話的，所以未來杭州樓市調(diào)控有所松動之后，房價也將有大幅反彈的可能。

幾個觀點，僅供參考：

1.房產(chǎn)是有慣性的，不是今天漲，一下到跌，中間都有個平穩(wěn)期和過渡期。仔細能體會的到。就跟開車一樣，前進，剎車，倒退。這條很有用哦

2.一般每年開春行情都不錯，會往上走

3.每次房價下跌到一定程度，國家要GDP，所以都會出很多政策拉房價起來。

4.短線無法看規(guī)律，長線來看，09年到18年，杭州房價從1到了4萬，

2019杭州房價走勢將會是怎樣,沒人知道，從數(shù)據(jù)上看，是上漲的趨勢。

2019杭州房價走勢暴跌和暴漲，這個是誰也說不好的，2009-2018房價變化，大家自己找規(guī)律

2009年，杭州猛漲的一年1萬到了2萬多，全杭州房價翻了一番

2010年有增長，2萬-2.4萬

2011年過年后春天最高，年底回落

2012年價格開始平穩(wěn)

2013年小幅增長

2014年價格微微下調(diào)

2015年國家大規(guī)模出政策，房價開始往上走，幅度還不大

2016年大家?guī)缀醵贾罆q，G20后房價翻了一番

2017年在16年基礎上實際單價又漲了7000-10000/平

2018年1-6月成交量高，7-8月成交少，10月后開始平穩(wěn)

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州2025年房價會降嗎

會降。國家對房地產(chǎn)的定位徹底變了。過去強調(diào)的是“房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的基石，其支柱地位不可取代”，現(xiàn)在則主動宣布“不再將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟發(fā)展的手段”，而且是從2019年強調(diào)到了2023年。

三、多地下調(diào)棚改目標三四線樓市降溫成定局？

逃離三四線

2019年的這個春天，開發(fā)商們集體“用腳投票”：回歸一二線，遠離三四線。前30強房企紛紛加碼一二線土儲，在業(yè)績會上也紛紛唱好一二線；現(xiàn)實中，一季度尤其是3月份，一二線確實回暖了，三四線仍在調(diào)整。

曾經(jīng)在過去三年對三四線樓市形成支撐的棚改，也在逐漸褪色。據(jù)公開信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作計劃的省份有25個，其中18個省市計劃開工量有所下滑，14個省市計劃開工量同比跌幅在20%以上。

誠然，在城市群和都市圈的概念下，所謂一二線和三四線的劃分并不精確。但在中國二次城市化的過程中，僅有少數(shù)城市可以最大限度地享有紅利，另外一些城市將可能被“拋棄”，則是可預見的事實。

開發(fā)商們，選對城市了嗎？

導讀

分析人士認為，各地棚改任務普遍下滑的原因，一方面在于去年各地棚改任務完成較好，今年的總體壓力不大；另一方面在于監(jiān)管層對棚改工作提出了一些限制性要求。

以棚戶區(qū)改造紅利為主要支撐的三四線樓市，真的要降溫了嗎？

從2018年年中開始，監(jiān)管層接連釋放信息，要根據(jù)實際情況，對棚戶區(qū)改造的規(guī)模和貨幣化補償比例進行控制。

今年以來，各地陸續(xù)發(fā)布棚戶區(qū)改造的相關計劃。據(jù)東方金誠國際信用評估有限公司的統(tǒng)計，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作計劃的省份有25個，其中18個省市計劃開工量有所下滑，14個省市計劃開工量同比跌幅在20%以上。

該機構認為，棚改貨幣化安置在創(chuàng)造購買需求促進庫存去化的同時，也成為過去幾年三四線城市房價上升的重要推動因素。但隨著棚改紅利的減弱，未來三四線城市商品住宅銷售和房價走勢將趨于平穩(wěn)。

棚改轉向“穩(wěn)健”

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，2018年全國各類棚戶區(qū)改造開工626萬套，超額完成了580萬套的目標任務，并達到歷史高點。從分割的年度計劃看，2019年、2020年的棚改計劃均保持在460萬套，比去年有明顯下調(diào)。

具體到各省份，年度棚改任務下調(diào)是常態(tài)。

河南是對棚改任務下調(diào)較大的省份之一。據(jù)悉，今年河南省的棚戶區(qū)改造新開工計劃為15萬套，與去年的50萬套相比，下降了70%。

由于浙江在2018年超額完成棚改任務，2019年，浙江計劃新開棚戶區(qū)改造安置住房(含貨幣化安置)18.3萬套，同比減少55%。不僅如此，減少貨幣化安置也成為浙江棚改工作的一個特點。

以杭州市為例，2018年1-11月，杭州征收戶選擇貨幣化安置的比例已從2017年的55%下降到了43%。2019年去貨幣化安置仍將繼續(xù)。杭州還強調(diào)，在棚戶區(qū)改造重心上，杭州市將逐漸從重征遷、輕保障向民生優(yōu)先、安置優(yōu)先轉變。

四川也在年初的省級政府工作報告中強調(diào)，今年將“改造城鎮(zhèn)危舊房棚戶區(qū)15萬套”，比2018年的25.5萬套下降了4成。

去年7月，住建部召開會議稱，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應控制棚改貨幣化安置比例，采取新建安置房的方式；對商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，仍主要采取貨幣化安置的2018年新開工棚改項目，開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行棚改專項貸款不予支持。2018年10月，國務院常務會議提出，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。

此后，“慎重、穩(wěn)健”就成為棚改工作的主基調(diào)。

東方金誠指出，根據(jù)中國國家統(tǒng)計局公布的信息，截至 2018 年末，商品房待售面積已降至5.24億平方米，為2014年初以來最低水平。去庫存的目標基本完成，意味著部分庫存處于低位的市縣或?qū)⑷∠泿呕仓脙?yōu)惠政策。

事實上，從公開信息來看，仍有部分省市的棚改任務有所增加，但從已經(jīng)發(fā)布棚改目標的省份來看，下調(diào)規(guī)模，控制貨幣化補償比例已經(jīng)成為常態(tài)。

三四線樓市回暖乏力

作為保障性安居工程的重要部分，棚戶區(qū)改造工作已在我國實施多年。棚改計劃在推行之初以實物安置為主，2015年，國務院積極推進棚改貨幣化安置，貨幣化安置比例由2014年的約9%躍升至2017年的 60%，貨幣化安置逐漸成為棚改安置的主要方式。

但由于釋放出大量需求，并提高了支付能力，貨幣化棚改被認為是樓市的利好消息。

東方金誠指出，棚改貨幣化安置在創(chuàng)造購買需求促進庫存去化的同時，也成為過去幾年三四線城市房價上升的重要推動因素，2016年三季度以來，三線城市新建商品住宅價格漲幅一度超越一二線城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，居民收入水平的提高，以及返鄉(xiāng)置業(yè)的需求增加，也是促進過去幾年三四線樓市升溫的原因。但總體來看，貨幣化棚改的作用仍然是主導性的。

隨著棚改規(guī)模的下降，三四線樓市的熱度是否將出現(xiàn)降溫？

前述房企人士指出，很多三四線城市一直有人口外流現(xiàn)象，且缺乏核心產(chǎn)業(yè)支撐。如果棚改規(guī)模縮水較大，對當?shù)貥鞘胁皇呛孟ⅰ?/p>

他表示，在山東一些城市，房地產(chǎn)市場從去年下半年就已經(jīng)開始出現(xiàn)降溫。這一方面是由于棚改規(guī)模下降，另一方面則是因為需求已經(jīng)在上輪的市場熱潮中有所透支?！耙酝汗?jié)期間的返鄉(xiāng)置業(yè)比較火，能占到項目年度銷售的兩到三成，今年看房和買房的明顯少了。”

東方金誠表示，目前三四線城市人口及資源向外遷移，而棚改又透支了部分房產(chǎn)剛需，致使房價缺少長期的支撐，在棚改從貨幣化安置為主轉向?qū)嵨锇仓脼橹鳌⑴锔拈_工數(shù)量明顯縮減、抵押補充貸款收緊和政府購買棚改服務模式取消的情況下，預計2019年棚改對商品住宅銷售的拉動作用將減弱，三四線城市商品住宅銷售和房價走勢將趨于平穩(wěn)。

易居克而瑞的統(tǒng)計顯示，2019年一季度，全國40個主要城市新房累計成交面積同比下降4%。其中一線城市累計同比增長29%，二線城市累計同比下降4%；三四線城市累計同比下降12%。該機構認為，未來三四線城市的成交量繼續(xù)面臨較大的下跌風險。

四、問下杭州未來房價走勢是怎么樣的？

杭州未來房價走勢，2019年年末的數(shù)據(jù)上看，是有略微下降的，官網(wǎng)的用戶比較多，但個人覺得杭州未來的房價應該穩(wěn)中有升。

1.覺得比較穩(wěn)的原因是，在房住不炒、“穩(wěn)”房價的政策背景下，2019年的房價是比較難暴漲或暴跌的。

2.覺得有升的原因是，杭州亞運會馬上要來了，基礎設施加大建設力度，人口凈流入也比較多，城市建設越來越好，人又越來越多，房價自然容易長。

個人觀點，不喜勿噴！謝謝

你好，首先，從政策方面來看，相比其他熱點城市，杭州的樓市調(diào)控政策并不嚴厲。

限購限貸政策，已是各城市政府調(diào)控的老套手段，更為苛刻的限售也在不少城市出現(xiàn)。

如2018年5月13日南京經(jīng)出臺了新購住房三年不能賣政策，長沙、無錫、嘉興等地也出臺了限售政策。保定在一宅地出讓時，更是規(guī)定該房屋10年不能賣。

你好，在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預測，部分一、二線城市房地產(chǎn)價格上漲過快帶來了房地產(chǎn)新的泡沫風險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉.需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價格上漲成為了必然。由于一線城市庫存規(guī)模實際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關系，其實價格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

以上就是關于杭州房價下跌已成定局相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。