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2019杭州土地出讓計(jì)劃（2019杭州土地出讓計(jì)劃表）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-31 12:23:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 794 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州發(fā)布第二批供地補(bǔ)充公告明確競買人資金來源、資質(zhì)認(rèn)定
2、杭州第四批土地出讓多久搖號的
3、2019杭州雙限令是什么？
4、杭州出手：樓市新政來了，整治“萬人搖號”

2019杭州土地出讓計(jì)劃（2019杭州土地出讓計(jì)劃表）

一、杭州發(fā)布第二批供地補(bǔ)充公告明確競買人資金來源、資質(zhì)認(rèn)定

9月24日，杭州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了針對2021年第二批住宅用地集中出讓公告的補(bǔ)充說明，進(jìn)一步明確了競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價(jià)款）來源途徑、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)認(rèn)定等內(nèi)容。

公告提到，競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價(jià)款）來源應(yīng)為經(jīng)營性資金、公司注冊資金、提供有關(guān)協(xié)議、票證、流水等證明材料的投資收益性資金或其他提供相關(guān)證明材料的資金。競得人需根據(jù)上述資金來源要求就購地資金來源進(jìn)行申報(bào)。第一次申報(bào)應(yīng)在繳納不少于50%土地出讓金后15天內(nèi)；第二次申報(bào)應(yīng)在足額繳納全部土地出讓金后15天內(nèi)。

此外，公告明確，競買人應(yīng)當(dāng)持有中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級、二級、三級、四級證書或暫定資質(zhì)證書。聯(lián)合競買的，各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書在報(bào)名時(shí)應(yīng)在有效期內(nèi)，且具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)一年以上。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，8月26日，杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告（杭規(guī)劃資源告[2021]R001號、R002號），涉及的出讓地塊共31宗，面積2873畝。該批次集中出讓土地將于10月12日及13日進(jìn)行統(tǒng)一出讓。

二、杭州第四批土地出讓多久搖號的

預(yù)計(jì)2023年。截止到2022年12月28日，杭州第四批土地出讓由于并沒有審批，因此是預(yù)計(jì)2023年搖號的。杭州市，簡稱“杭”，古稱臨安、錢塘，浙江省轄地級市、省會(huì)、副省級市、特大城市。

三、2019杭州雙限令是什么？

“雙限房”指經(jīng)各種城市人民政府批準(zhǔn)，在限制最高售價(jià)和裝修標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

對于整個(gè)市場來說，“雙限房”在一定程度上明確預(yù)示了未來板塊房價(jià)的天花板，而如果這個(gè)天花板和當(dāng)前區(qū)域的價(jià)格體系保持一致，買賣雙方的整體預(yù)期將回歸理性，市場降溫。

2019杭州雙限令：不僅“限房價(jià)”，而且“限地價(jià)”。限制房價(jià)體現(xiàn)在：未來新房的毛坯銷售均價(jià)、毛坯最高價(jià)、最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。

限地價(jià)限房價(jià)的“雙限令”一出，房價(jià)在開發(fā)商上買地的時(shí)候，就能夠預(yù)測到房子最高賣多少錢，開發(fā)商定價(jià)也不能亂定了，盈利空間的話沒有那么大。所以在買地之前開發(fā)商會(huì)好好考慮。拿地的時(shí)候，房子的最高價(jià)格已經(jīng)限定，開發(fā)商為了賺錢，會(huì)不會(huì)在質(zhì)量上偷工減料呢？這個(gè)有待思考。

“雙限”是政府穩(wěn)定預(yù)期的一個(gè)非常好的手段。他說，這種在土地出讓文件中就明確房價(jià)、精裝修價(jià)格的做法，更能達(dá)到穩(wěn)預(yù)期的效果。在杭州，開發(fā)商投資的可預(yù)期性和市政的透明度是比較高的，這也是杭州一貫的做法。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州出手：樓市新政來了，整治“萬人搖號”

7月2日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》。其中，三大政策調(diào)整——“限售”、“限購”、“限搖”引發(fā)關(guān)注。

對于當(dāng)前火熱程度全國領(lǐng)先的長三角來說，杭州這樣的中心城市政策“冷水”有沒有效果？長三角樓市將走向何方？

7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。

其中，三大政策調(diào)整受人關(guān)注。

一是“限售”，杭州增加人才購房后限售5年的條件；

二是“限購”，對“無房家庭”提升門檻，戶籍所在地屬于杭州非限購范圍內(nèi)的購房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購房之日前一年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求；

三是“限搖”，規(guī)定一戶購房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購房意向登記。

這樣政策的出臺，被認(rèn)為有著風(fēng)向標(biāo)意義。

對于當(dāng)前火熱程度全國領(lǐng)先的長三角來說，杭州這樣的中心城市政策“冷水”有沒有效果？

對于長三角內(nèi)部越來越分化的人口形勢所帶來的樓市需求側(cè)影響，地方如何采取不同的政策來應(yīng)對和調(diào)控樓市需求？

長三角樓市火熱

杭州的“冷水”，撒在了火熱的長三角樓市上。

價(jià)格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，5月份在全國70個(gè)大中城市中，11個(gè)長三角地區(qū)城市的新房價(jià)格均實(shí)現(xiàn)同比正增長，其中徐州、揚(yáng)州、無錫、寧波、金華和杭州的上漲幅度達(dá)到5%以上。

環(huán)比起來看，寧波環(huán)比增長1.4%領(lǐng)跑長三角城市，在全國70城中排名第2，南京和無錫的新房環(huán)比增幅為1.2%和1.0%，也進(jìn)入70城漲幅前10。

價(jià)升，量也漲。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州、南京2020年上半年成交面積累計(jì)增長分別達(dá)到了11.9%和24.4%，蘇州也同比上漲8.8%。

貝殼研究院稱，長三角區(qū)域城市在新房市場復(fù)蘇較快，仍表現(xiàn)出較為積極的上漲意愿。

數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

實(shí)際上，樓市長期的火熱，已經(jīng)改變了長三角一些城市的住宅市場供需平衡。

易居研究院使用城市月末新建商品住宅庫存面積，除以最近6個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值，求得城市住宅庫存去化周期即存銷比，計(jì)算得出的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月底，寧波新建住宅存銷比僅2.9個(gè)月，在其測算的100個(gè)城市中居首。而杭州、合肥、馬鞍山則僅有4.4、4.8和5.9個(gè)月，市場消化狀況良好。

住建部曾要求去化周期在6個(gè)月以下的城市“不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏”，顯然，上述長三角城市都在此列。

土地市場延續(xù)前一年的態(tài)勢，長三角地區(qū)依然是房企重點(diǎn)布局的區(qū)域。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，在其監(jiān)測的300個(gè)城市中，上半年完成土地出讓金前20的城市里，有8個(gè)來自長三角。

數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

在反映土地市場熱度的溢價(jià)率來看，根據(jù)易居研究院的統(tǒng)計(jì)，6月寧波、揚(yáng)州、無錫、杭州和金華的土地成交溢價(jià)率分別達(dá)到28%、24%、22%、22%和16%，土地市場較為火熱。

貝殼研究院則表示，上半年土地市場帶動(dòng)穩(wěn)預(yù)期，長三角區(qū)域領(lǐng)漲全國。

得益于國家級規(guī)劃的利好刺激及積極的供給土地意愿，長三角地區(qū)恢復(fù)速度領(lǐng)先全國，其中蘇州、南通規(guī)劃建面增長保持4成以上，量價(jià)增速均處于全國前列。

人才政策不再單一寬松

杭州此次人才購房政策的調(diào)整，對于長三角樓市政策調(diào)整有著標(biāo)志性的意義。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，今年以來，杭州人才導(dǎo)入政策比較寬松，在導(dǎo)入更多人才的同時(shí)，也出現(xiàn)了一些炒房的現(xiàn)象。類似限售政策，在既有人才政策的同時(shí)，打了一個(gè)補(bǔ)丁，有助于防范借人才政策來炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場的穩(wěn)定。

實(shí)際上，不只是杭州，長三角地區(qū)前一段時(shí)間的人才政策也以放松為主要導(dǎo)向。

同策研究院在分析現(xiàn)階段長三角樓市政策特征時(shí)就指出，過去一段時(shí)間，長三角地區(qū)的住宅市場主要依靠人才政策做定向?qū)捤伞６鄠€(gè)城市出臺人才政策放寬人才落戶、購房限制，對需求端進(jìn)行定向放松。

6月20日，義烏出臺《關(guān)于調(diào)整〈義烏市人才購房補(bǔ)助實(shí)施辦法〉部分條款的通知》，做出三點(diǎn)放寬：

第一、取消戶籍限制，即對于非義烏戶籍的人才，也可以申請相關(guān)的購房補(bǔ)助。

第二、取消社保要求，即對于社保繳納不滿2年的，只要承諾后續(xù)在相關(guān)單位服務(wù)滿7年，即可申請補(bǔ)助。

第三、降低首付要求。過去申請人才購房補(bǔ)助后，購房首付比例為50%，新政取消了這一要求。

稍早的4月，南京宣布放寬人才落戶門檻，40歲以下大專參保半年可落戶。

蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)也發(fā)布通知，將本科和碩士等人才購房資格條件，從“過去兩年無住房交易記錄”改為一年。

這類針對需求端的調(diào)整，也被認(rèn)為與長三角地區(qū)人才和人口競爭激烈有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，杭州與寧波兩地的常住人口增長數(shù)量，占到整個(gè)浙江省增長的79%以上。而這兩個(gè)城市，也是這一輪長三角樓市當(dāng)前最“火”的城市。

數(shù)據(jù)來源：WIND

多位分析人士都向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，過去兩年各地的經(jīng)驗(yàn)來看，人才政策的調(diào)整和放松，確實(shí)對于樓市需求有著明顯的刺激作用。