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杭州二手房跌了嗎（杭州二手房跌了嗎現(xiàn)在）

發(fā)布時間：2023-03-31 10:15:00 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 464 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州西溪藍海二手房會再跌價嗎
2、杭州二手房量價再度回落，4區(qū)縣接力出臺提振措施
3、杭州二手房明年會降價嗎
4、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場成交同比降40%

杭州二手房跌了嗎（杭州二手房跌了嗎現(xiàn)在）

一、杭州西溪藍海二手房會再跌價嗎

會。從二手調(diào)價房源來看，9月份以來，跌價房源有19101套，大約是漲價房源的21倍，意味著二手房會繼續(xù)下跌。9月份杭州的成交量大多是低價房源，以及剛需購房者支撐起來的。二手房行情不太好，還會繼續(xù)下跌。

二、杭州二手房量價再度回落，4區(qū)縣接力出臺提振措施

約4個月前，杭州出臺了重磅的“5·17樓市新政”，不僅極大降低了外地人的購房門檻，二手房增值稅免征年限還由5年調(diào)整到了2年，新政立刻激活了死氣沉沉的二手房市場。

不過，在短暫刺激后，杭州二手房自7月起又進入了量價齊跌的下行通道，部分價格虛高的板塊漸漸暴露出“真面目”，一二手房之間的價格倒掛不復(fù)存在。據(jù)中指研究院，今年8月杭州市區(qū)二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

9月起，杭州已經(jīng)有4個下轄區(qū)縣出臺樓市新政，給購房人發(fā)放補貼。但一線從業(yè)者信心仍然低迷，二手房市場也仍在底部徘徊。

“紅盤”二手價跌不停

今年5月17日，杭州出臺了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被業(yè)界稱為拯救二手房市場的“5·17樓市新政”，就如同給低迷的市場注入了一劑“強心針”。

“5·17樓市新政”的效果立竿見影，出臺當(dāng)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)環(huán)比上漲112%。然而“強心針”的時效有限，僅一個多月后，杭州的二手房市場成交量便再度回落。最新數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州的二手房成交套數(shù)已經(jīng)跌回新政前的水平。

由于統(tǒng)計口徑的差異，針對杭州二手房市場各家研究機構(gòu)給出了不同數(shù)據(jù)，但總體來看，杭州二手房正處于量價齊跌的下行通道。

根據(jù)中指研究院近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，今年8月杭州市區(qū)二手房成交約3300套，環(huán)比降幅近10%，二手住宅均價迎來24個月以來的首次環(huán)比下跌，跌幅為0.04%，結(jié)束了近兩年來持續(xù)上漲的態(tài)勢。

而根據(jù)錢報美好生活研究院、易居研究院的數(shù)據(jù)，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富陽、不含臨安）分別為4877套、6738套，7月和8月的成交套數(shù)則分別滑落至5183套、4671套。

杭州本地具有官方背景的透明售房網(wǎng)則統(tǒng)計，2022年8月杭州市區(qū)網(wǎng)簽單量5600余套，環(huán)比下滑5%；剔除臨安區(qū)數(shù)據(jù)后，8月網(wǎng)簽5300余套，同比下滑5%。新增掛牌房源量、客源量及帶看量持續(xù)下滑，不過8月后半程略有回升，相比前半月帶看提升10%，貝殼平臺的下定量提升16%，但一線從業(yè)者信心仍然低迷。

連續(xù)經(jīng)歷兩個月的低迷期后，杭州一二手房價倒掛差在進一步縮小，在某些曾經(jīng)樓價虛高的板塊，二手房成交價回落得徹底，已經(jīng)跟片區(qū)新房限價處于同一水平。

以泡沫較為嚴重的未來科技城板塊為例，該片區(qū)新房限價42520元/平方米，今年7月、8月，貝殼找房共成交了兩套該板塊內(nèi)陽光城未來悅Max的住宅，均價分別為42357元/平方米以及41381元/平方米。

陽光城未來悅Max也曾是熱門紅盤，二手房掛牌價最高達到9萬元/平方米，但現(xiàn)在僅貝殼找房平臺上就掛著97套全新未入住的二手房，急于出手的業(yè)主一直在降價。今年5月下旬，即“5·17樓市新政”發(fā)布后，該小區(qū)的二手房成交價還是54830元/平方米，僅三個多月內(nèi)成交單價又跌了一萬多元。

4區(qū)縣出新政刺激樓市

其實在全國房地產(chǎn)市場中，杭州市場一直屬于平穩(wěn)類型的，但近期的不景氣不僅存在于二手房市場，新房市場也受到波及，杭州4個遠郊區(qū)縣（含縣級市）已經(jīng)率先松綁樓市政策，并且都真金白銀給購房者發(fā)補貼。

9月伊始，杭州富陽區(qū)出臺《聚力人才招引助力產(chǎn)業(yè)強區(qū)若干意見》，其中多條新政都指向了房地產(chǎn)，包括繳納社保滿一個月即可獲得購房資格、“F4”類人才在富陽享受優(yōu)先購房政策、放松二套房限購、購房契稅減半、交通補貼、團購優(yōu)惠購房款等，被外界解讀為富陽樓市的進一步松綁和“取消限購”。

緊接著，9月8日，杭州下轄的建德市發(fā)布樓市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭購買新房給予購房款1%-3%的補助，最高補助不超過5萬元，同時，給予購房者已繳納契稅80%補貼，單套補助最高不超過3萬元；非建德戶籍購買新房的，給予2萬元/套的一次性購房補貼。

9月9日，杭州淳安縣也發(fā)布樓市新政，本縣戶籍、外來人口、青年畢業(yè)生買新房或首次買新房，發(fā)放購房補助200元/平方米，單套補助最高不超過2萬元。同時，買房人享受購房契稅補助，按照需繳納契稅80%的額度予以補助，單套補助最高不超過3萬元。團購買房的，開發(fā)商給予2%-5%的優(yōu)惠。

9月10日，杭州臨安區(qū)發(fā)布了《關(guān)于進一步推進臨安區(qū)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展的意見》，其中稱臨安將實施購房補貼，支持剛需及改善型住房需求。對在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至2023年3月14日期間首次在臨購買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安禮遇人才”若干意見》給予一定的購房補貼。鼓勵商業(yè)銀行在客觀評估風(fēng)險基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強房地產(chǎn)項目融資服務(wù)，完善融資對接機制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長。

貝殼研究院杭州分院認為，杭州市場目前處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)的形勢下，前8月市場呈現(xiàn)“上行-疫情-下行-提振-下行”的軌跡上，仍需進一步刺激提振市場剛性和改善型住房需求，富陽已經(jīng)放寬限購，杭州各區(qū)域樓市分化嚴重，或?qū)⑦M一步精準調(diào)控，“因區(qū)施策”。截至目前，二手市場短期已經(jīng)觸底，但恢復(fù)將是緩慢溫和的過程，市場在底部徘徊的時間將比過去周期中更為漫長。

三、杭州二手房明年會降價嗎

目前從宏觀上看，杭州二手房會降價的，不過降幅不會太高，除非*有新的房屋政策*，否則不會降得太多的。

四、杭州調(diào)控政策顯效，二手房市場成交同比降40%

隨著8月5日杭州樓市新政出臺，之前被暫停的杭州新房供應(yīng)開閘。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，新政出臺后一周內(nèi)，共有40個項目領(lǐng)出51張預(yù)售證，釋放房源11561套，創(chuàng)今年以來單周新高。社保戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。

新房搖號中簽率提升

記者觀察到，上述釋放的11561套房源中，不乏紅盤熱盤，比如亞運村“三兄弟”中的華潤亞奧城、綠城·桂冠東方雙雙進場，供應(yīng)房源達到2787套，促使亞運村成為此次供應(yīng)潮的“主戰(zhàn)場”。此外，杭州壹號院、萬科·前宸、丹楓四季、地鐵萬科天空之城等紅盤加推，供應(yīng)近6000套房源，占本輪總供應(yīng)量超五成。

在杭州各個購房群中，無房家庭中簽概率明顯提升，成為焦點話題?！斑@一波搖號大概率是無房家庭的狂歡?！币晃毁彿空弑硎?，“社保繳納年限越長，中簽的概率越大。無房家庭長社保年限組合，是最符合新政傾斜要求的。好的樓盤需要按照社保繳納年限時長排序入圍?！?/p>

根據(jù)杭州購房新政，落戶未滿5年需連續(xù)繳納兩年社保，非本地戶口需連續(xù)繳納4年社保，才能在限購范圍內(nèi)購買1套；與此同時，搖號規(guī)則與社保掛鉤，購房意向登記家庭數(shù)量與公開銷售房源數(shù)的比例≥10:1時，進入社保年限排序。

社保戶籍的雙掛鉤下，新盤搖號中簽率屢創(chuàng)新低的情況已得到遏制。據(jù)小雞選房不完全統(tǒng)計，截至8月23日，已經(jīng)公示的30個新開熱盤中有5個樓盤觸發(fā)社保排序。其中，溪上儷庭作為杭州首個觸發(fā)社保排序的項目，實際入圍的322戶中，有259戶以15年8個月頂格入圍，另外63戶僅少了1個月社保，并列入圍。記者看到，目前所有公示的新房搖號中簽率均高于10%。其中，位于西湖區(qū)的書香印翠中簽率高達76.5%，人才和無房購房者中簽率100%。

此前，即便是1月27日出臺“中簽率低于10%的房源實行限售5年”政策后，仍然有不少樓盤創(chuàng)下萬人搖號的盛況。據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年杭州約有57個樓盤、21759套房源限售5年，最低中簽率僅為1.58%。

價格倒掛激發(fā)購房熱情

記者在多個購房群看到，購房門檻確實砍掉了不少購房者資格，但杭州新樓盤搖號熱情不減。由于一、二手房價格倒掛，很多人買到即賺到的心理預(yù)期強烈。一些購房群甚至出現(xiàn)多個發(fā)布“優(yōu)質(zhì)房票，社保十五年，無房單身，求缺房票資金方合作搖號并利潤分成”等信息。

在此輪供應(yīng)開閘中，杭州壹號院便是一、二手房價格倒掛的典型案例。根據(jù)其銷售公示方案，該項目可售房屋套數(shù)82套，均價為4.81萬元/平方米，其中已有6套被A類人才提前鎖定。目前，杭州壹號院在售二手房房源共29套，掛牌價均在11萬元/平方米以上，單價每平米價差6萬元左右。

“現(xiàn)在二手房價格這么高，有資格搖號的話，怎么也要試試的?！币晃怀晒Φ怯浺继栐旱囊庀蛸彿空邔τ浾咛寡?，如果不控制杭州二手房的價格，即使目前新政能夠砍掉一部分新落戶的人購房，仍然會有大量抱著炒作心態(tài)的購房者涌入，推高杭州樓價。

不少購房者表示，杭州樓市短期降溫難度很大，下一步杭州是否會出臺二手房交易指導(dǎo)價，以及類似北京、深圳等地的學(xué)區(qū)房改革，值得關(guān)注。

二手房出現(xiàn)降溫跡象

新房市場持續(xù)火熱的同時，杭州二手房市場出現(xiàn)降溫勢頭，成交量連續(xù)4個月下跌。7月，杭州全市（除富陽、臨安外）共成交6326套二手住宅，環(huán)比下跌22.3%，同比下跌40.3%，創(chuàng)下近兩年單月成交量新低。同時，成交金額不斷下跌，7月全市僅成交197億元，較6月下跌23.5%，成交單價也有所回調(diào)。從周成交數(shù)據(jù)來看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量環(huán)比下跌19%，同比降幅擴大至54%。

據(jù)一位中介表示，目前購房者觀望居多，房東心態(tài)也調(diào)整了，主動降價的房源逐漸增多。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，杭州一、二手房價格仍倒掛明顯，大部分項目依然供不應(yīng)求。但之前的各種限制搖號人數(shù)的政策開始起到效果，特別是針對“新杭州人”增加了限購政策。

“最近，二手房信貸政策嚴格，很多通過交易二手房獲得購新房資格和資金的難度加大，也稀釋了市場需求。整體看，杭州作為全國當(dāng)下少數(shù)依然有新房打新潮的城市，供給仍然緊張，但隨著供應(yīng)增加，調(diào)控收緊，市場也逐漸趨于平穩(wěn)。”張大偉指出。

（原題為《杭州調(diào)控政策顯效新房搖號中簽率提升》）

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