杭州2030城市規(guī)劃(杭州2030城市規(guī)劃高清)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州2030城市規(guī)劃的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、杭州市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例
第一章 總則第一條 為了更好地實(shí)施城市總體規(guī)劃,積極推行城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā),加快建設(shè)進(jìn)度,充分發(fā)揮投資的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益,根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,特制定本條例。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(不含市屬縣、市)進(jìn)行城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā),都應(yīng)依照本條例及國(guó)家有關(guān)規(guī)定實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。
基本建設(shè)項(xiàng)目必須遵守基本建設(shè)程序,并納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。第三條 本條例所稱城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)系指在一定規(guī)模的區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施、各類房屋和公建配套設(shè)施建設(shè)。第四條 杭州市人民政府城市建設(shè)行政主管部門(mén)主管城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理工作。市政府各有關(guān)職能部門(mén)對(duì)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、計(jì)劃、用地、拆遷、價(jià)格、資金等事宜協(xié)同進(jìn)行管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和服務(wù)。第二章 規(guī)劃和計(jì)劃管理第五條 城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā),必須按照城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃,編制城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃,合理確定綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)模、布局和建設(shè)用地,統(tǒng)籌安排綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施、各類房屋和公建配套設(shè)施建設(shè)。
綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃由市規(guī)劃管理部門(mén)組織編制,并按規(guī)定權(quán)限審批。第六條 城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)的近期建設(shè)計(jì)劃,由市計(jì)劃管理部門(mén)會(huì)同市城市建設(shè)行政主管部門(mén)和土地管理部門(mén)根據(jù)近期建設(shè)規(guī)劃制定。
城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)的年度建設(shè)計(jì)劃,由市計(jì)劃管理部門(mén)根據(jù)綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的近期建設(shè)計(jì)劃會(huì)同市城市建設(shè)行政主管部門(mén)和土地管理部門(mén)制定。
近期建設(shè)計(jì)劃和年度計(jì)劃,按管理權(quán)限需報(bào)經(jīng)省或國(guó)家計(jì)劃管理部門(mén)審批的,應(yīng)按規(guī)定上報(bào)審批。第七條 開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)需要申請(qǐng)用地的,在取得市規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,向市土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地,經(jīng)市人民政府審查批準(zhǔn)后,由市土地管理部門(mén)劃撥土地。第八條 在綜合開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi),除危(災(zāi))房翻建及其他特殊情況,經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)審查同意,可不納入綜合開(kāi)發(fā)范圍外,其余建設(shè)項(xiàng)目都應(yīng)實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)。第三章 開(kāi)發(fā)公司管理第九條 本條例所稱的開(kāi)發(fā)公司系指在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),從事基礎(chǔ)設(shè)施、各類房屋和公建配套設(shè)施建設(shè)的公司。第十條 開(kāi)發(fā)公司是具有獨(dú)立資格的法人,實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。第十一條 開(kāi)發(fā)公司必須具備以下條件:
1、有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和固定的辦公地點(diǎn);
2、有與開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的固定工程技術(shù)人員和專業(yè)管理人員;
3、有相應(yīng)的自有流動(dòng)資金,能依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任;
4、有健全的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)核算等管理制度。第十二條 開(kāi)發(fā)公司經(jīng)市城市建設(shè)行政主管部門(mén)資質(zhì)審查并按規(guī)定權(quán)限上報(bào)批準(zhǔn),發(fā)給資質(zhì)級(jí)別證書(shū)后,向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第十三條 開(kāi)發(fā)公司憑資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,方可從事與其資質(zhì)級(jí)別相適應(yīng)的綜合開(kāi)發(fā)。
外地開(kāi)發(fā)公司進(jìn)杭從事綜合開(kāi)發(fā),須經(jīng)市城市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。第十四條 開(kāi)發(fā)公司必須在核定的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),嚴(yán)禁越級(jí)開(kāi)發(fā),非法轉(zhuǎn)包。第十五條 開(kāi)發(fā)公司要對(duì)其承擔(dān)的綜合開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé),并接受工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。第十六條 開(kāi)發(fā)公司年終的凈收益,應(yīng)按市政府核定的比例上交財(cái)政,專項(xiàng)用于城市的綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)。第十七條 開(kāi)發(fā)公司執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的會(huì)計(jì)制度,并受銀行、財(cái)稅和審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。用于綜合開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金,應(yīng)存入建設(shè)銀行。第四章 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理第十八條 綜合開(kāi)發(fā)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),必須首先進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。沒(méi)有進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的綜合開(kāi)發(fā)區(qū),不得進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)。第十九條 新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由市城市建設(shè)行政主管部門(mén)組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。舊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)由承擔(dān)該區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)的開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)建設(shè)。第二十條 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需資金,可采取下列方式籌集:
1、城市建設(shè)資金撥款;
2、銀行貸款;
3、房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司投資;
4、向參加綜合開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的單位按規(guī)定預(yù)收部分定金;
5、其它符合國(guó)家規(guī)定的建設(shè)資金。第二十一條 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程竣工后,由市城市建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,方可投入使用。
二、降低資金門(mén)檻、減少捆綁限制,第三批集中供地釋放友好信號(hào)
第三批集中供地正次第開(kāi)展。
11月3日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布第三批集中供地預(yù)告,擬推出51宗地塊。一個(gè)明顯的變化是,杭州主城區(qū)地塊明顯增多。
這是一個(gè)非常重要的信號(hào)。整體來(lái)看,全國(guó)第二批集中供地偏冷,撤牌流拍等現(xiàn)象增多。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì),全國(guó)第三批集中供地或?qū)⒃谙抡{(diào)保證金比例、增加租賃住房用地、減少捆綁限制等多個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化。
撤牌流拍率從6.5%到31.8%
第二批集中供地明顯偏冷。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),截至10月21日,北京、上海和杭州等20個(gè)城市完成第二批地塊集中出讓,其中17個(gè)城市(長(zhǎng)春、廈門(mén)和無(wú)錫8月前已完成二批次競(jìng)拍)響應(yīng)自然資源部要求優(yōu)化土拍規(guī)則,嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等,市場(chǎng)降溫明顯。
超半數(shù)城市的宅地成交樓面價(jià)較首批次有所下滑,多數(shù)城市競(jìng)價(jià)達(dá)上限地塊比重明顯下降。此外,20城第二批供地共計(jì)流拍70宗地塊,撤牌195宗地塊,整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%(首批次為6.5%)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“一方面,年內(nèi)重點(diǎn)城市政策調(diào)控延續(xù)常態(tài)化,三季度房地產(chǎn)政策調(diào)控頻繁,涉及限購(gòu)、限售和二手房成交參考價(jià)格等方面,疊加銀行按揭額度吃緊,市場(chǎng)觀望情緒上升,多數(shù)城市調(diào)整壓力增加下市場(chǎng)活躍度下滑明顯,房企拿地預(yù)期下降。另一方面,中央持續(xù)完善房地產(chǎn)金融審慎管理,房企資金端持續(xù)承壓,銀行按揭額度吃緊下放款周期延長(zhǎng),影響房企回款節(jié)奏,個(gè)別企業(yè)違約事件也在一定程度上影響房企的正常融資,疊加第二批供地嚴(yán)格購(gòu)地自有資金審查等,房企拿地意愿受到抑制?!?/p>
房企們的融資環(huán)境仍舊沒(méi)有改善。
根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元,較2020年同期下降24%,金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大,2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。
從2021年10月單月來(lái)看,情況也是類似。境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆,較上月減少31筆,發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元,環(huán)比減少55.9%,同比減少56.1%。10月境外融資共發(fā)行6筆債券,發(fā)債數(shù)量年內(nèi)第二次降至個(gè)位數(shù);融資規(guī)模約101億元人民幣,環(huán)比下降63.3%,同比下降69.6%。10月境內(nèi)債券共發(fā)行25筆,發(fā)行規(guī)模約203億元,環(huán)比下降51.1%,同比減少43.6%。
中小體量地塊或加大供應(yīng)
整體來(lái)看,重點(diǎn)城市在優(yōu)化第三批次地塊出讓條件時(shí)仍需圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),細(xì)化和完善供地土拍規(guī)則,落實(shí)好因城施策,借鑒實(shí)行“一地一策”。
陳文靜表示:“合理調(diào)整地塊的體量大小、初始價(jià)格、捆綁限制、試點(diǎn)規(guī)則等出讓條件,在一定程度上保障房企利潤(rùn)空間,逐步引導(dǎo)房企提升產(chǎn)品質(zhì)量。具體而言,重點(diǎn)城市第三批供地或?qū)⒃诒WC金、租賃用地、減少捆綁限制等三方面做出優(yōu)化?!?/p>
陳文靜介紹,重點(diǎn)城市購(gòu)地資金監(jiān)管難言放松,部分城市保證金比例或?qū)⑦呺H改善,中小體量地塊加大供應(yīng)。預(yù)計(jì)將降低房企參拍門(mén)檻,部分重點(diǎn)城市或?qū)⑾抡{(diào)第三批次地塊保證金比例。
“長(zhǎng)沙、重慶等流拍撤牌率較高城市保證金比例存下調(diào)空間,而武漢已經(jīng)在第二批供地掛牌期間對(duì)部分地塊下調(diào)保證金要求。此外,北京等城市第二批部分大體量地塊遭遇流拍或撤牌,預(yù)計(jì)第三批或?qū)⒉鸱譃槎嘧谥行◇w量地塊掛牌,降低資金門(mén)檻?!标愇撵o表示。
22個(gè)重點(diǎn)城市第二批供地保證金比例情況
增加租賃住房用地供應(yīng)
根據(jù)此前自然資源部的要求,重點(diǎn)城市年度供地計(jì)劃中單列租賃住房用地占比一般不低于10%,從土地端為擴(kuò)大保障性租賃住房供給提供政策支持。但據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),第二批供地中至少有70宗涉租賃地塊未完成出讓,而長(zhǎng)沙、武漢和廣州等城市雖保留“競(jìng)自持”環(huán)節(jié),但部分地塊以底價(jià)成交或遭流拍撤牌。
“部分城市租賃住房用地供應(yīng)量未達(dá)到全年計(jì)劃,預(yù)計(jì)第三批地塊中涉租賃用地仍將保持一定體量,其中長(zhǎng)春已明確表示第三批地塊原則上不再供應(yīng)住宅用地。重點(diǎn)城市第三批供地或?qū)?duì)地塊競(jìng)自持、定自持/配建等出讓條件做出優(yōu)化(不排除部分城市借鑒上海做法,推出純租賃用地),適度下調(diào)初始地價(jià),保障拿地企業(yè)項(xiàng)目利潤(rùn)空間。此外,部分城市或?qū)⑸险{(diào)近郊地塊保障性租賃住房面積比重,降低遠(yuǎn)郊地塊配建或自持要求,并設(shè)置合理地價(jià),引導(dǎo)房企理性拿地?!?/p>
減少捆綁限制以提高房企參與意愿
中指研究院認(rèn)為,部分城市第三批地塊或?qū)?yōu)化試點(diǎn)規(guī)則,減少捆綁限制,逐步推進(jìn)品質(zhì)相關(guān)要求落地。
從第二批土拍結(jié)果來(lái)看,部分城市開(kāi)展試點(diǎn)效果不佳,其中廣州南沙和黃埔區(qū)試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)”并要求未來(lái)銷售50%傾斜無(wú)房家庭,三宗地塊流拍;杭州十宗地塊試點(diǎn)“競(jìng)品質(zhì)”并要求現(xiàn)房銷售,最終因報(bào)名人數(shù)不足全部撤牌;深圳二批供地重新掛牌后限制“同一企業(yè)及控股子公司”參拍地塊數(shù)量,后又出臺(tái)補(bǔ)充公告放寬為“同一企業(yè)”;長(zhǎng)沙等城市第二批次地塊捆綁限制較多,涉及無(wú)償配建面積、引入上市公司,以及科技、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源等,六成地塊遭流拍或撤牌。
“預(yù)計(jì)部分城市第三批供地將對(duì)地塊的試點(diǎn)規(guī)則、捆綁限制和品質(zhì)要求有所優(yōu)化,減少地塊捆綁限制,調(diào)整部分試點(diǎn)規(guī)則,提高房企拿地意愿,并逐步推進(jìn)品質(zhì)要求落地?!标愇撵o表示。
市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定
根據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)觀察的25個(gè)一二線城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析,2021年金九銀十受高基數(shù)影響,較2020年同期出現(xiàn)兩成以上下滑。綜合2020、2021兩年數(shù)據(jù)看,兩年9、10月銷售面積平均值與2019年同期處于相同水平、略高于2018年同期。分城市線級(jí)看:一線城市2021年9、10月網(wǎng)簽面積高于2019年同期水平;重點(diǎn)關(guān)注的21個(gè)二線城市2021年9、10月網(wǎng)簽面積低于過(guò)去三年同期水平,但近兩年9、10月均值已接近2019年水平,高于2018年同期。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示:“目前城市地產(chǎn)調(diào)控類政策基本不再新增,維穩(wěn)態(tài)度和措施逐步增多,預(yù)期在消化前期高基數(shù)影響后,市場(chǎng)將回歸穩(wěn)定。”
陳文靜也表示:“9月底以來(lái),中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào),近期廣州、佛山等城市信貸端邊際改善,哈爾濱出臺(tái)政策緩解房企資金壓力并加大購(gòu)房補(bǔ)貼,預(yù)計(jì)后續(xù)更多城市或?qū)⒏M(jìn)微調(diào)政策,市場(chǎng)短期內(nèi)有望改善,但房住不炒基調(diào)下政策調(diào)控難言大幅放松,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。預(yù)計(jì)第三批地塊土拍規(guī)則和出讓條件優(yōu)化下,房企拿地預(yù)期或?qū)⑦呺H改善,整體流拍和撤牌情況或略有好轉(zhuǎn),但市場(chǎng)熱度分化態(tài)勢(shì)依舊延續(xù)?!?/p>
“建議房企加快營(yíng)銷節(jié)奏的同時(shí),加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)及競(jìng)品項(xiàng)目監(jiān)測(cè),利用數(shù)字化工具科學(xué)決策,更好地實(shí)現(xiàn)錯(cuò)峰銷售。”
三、城市水系規(guī)劃編制探索——以杭州市為例
徐承華
(杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院)
一、城市水系規(guī)劃的背景及意義
自古以來(lái),人類的文明與水共存。由于江、河、湖、溪、海具有取水之便、通航之利,濱水地帶往往從人類最初的棲憩之地發(fā)展成為現(xiàn)代城市商貿(mào)文化的密集之域。水是城市的命脈,河流蘊(yùn)藏著城市的歷史。
城市水系具有提供水源、防洪排澇、接納污水、生態(tài)涵養(yǎng)、交通運(yùn)輸、休閑游憩等諸多功能。水系是城市發(fā)展的基礎(chǔ)性自然資源和戰(zhàn)略性經(jīng)濟(jì)資源,水系是城市存在和發(fā)展的基礎(chǔ),水系是城市形成和發(fā)展過(guò)程中的關(guān)鍵資源和環(huán)境載體,水系關(guān)系到城市的生存,制約著城市的發(fā)展。
近年來(lái),由于社會(huì)對(duì)于城市水系的重新認(rèn)識(shí)與定位,一些城市陸續(xù)開(kāi)展了城市水系規(guī)劃的編制與研究。由于各地編制的城市水系規(guī)劃基于編制部門(mén)和服務(wù)對(duì)象的多元性,規(guī)劃目的不盡相同,編制方法亦有差異,總體而言尚處于探索階段。
城市水系作為貼近人民生活并與之息息相關(guān)的資源,在提升城市生活品質(zhì)、彰顯城市形象方面起著重要作用。在生態(tài)環(huán)境建設(shè)、拓展城市發(fā)展空間方面具有非常重要的意義。隨著社會(huì)及政府部門(mén)逐漸認(rèn)識(shí)到水系在城市發(fā)展過(guò)程中的顯著地位,認(rèn)識(shí)到水系對(duì)城市的規(guī)劃建設(shè)意義重大,城市水系規(guī)劃的編制被提到議事日程。
編制城市水系規(guī)劃是用好水資源、建好水環(huán)境、推進(jìn)濱水公共開(kāi)放空間建設(shè)的要求,是改善城市環(huán)境、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力、適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)新階段的要求,是構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的要求。因而,城市水系規(guī)劃應(yīng)是城市規(guī)劃領(lǐng)域的重要規(guī)劃之一。編制城市水系規(guī)劃將是規(guī)劃師面臨的一項(xiàng)新的重要工作。
二、城市水系規(guī)劃的內(nèi)容
城市水系規(guī)劃應(yīng)以注重生態(tài)建設(shè)、引導(dǎo)環(huán)境改善、提升城市形象、服務(wù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建人水和諧為目標(biāo)。城市水系規(guī)劃應(yīng)從單一的工程規(guī)劃走向統(tǒng)領(lǐng)水系保護(hù)和建設(shè)的綜合性規(guī)劃,體現(xiàn)城市水系的諸多功能要素。
基于對(duì)城市水系規(guī)劃的重新解讀,城市水系規(guī)劃著重涵蓋以下方面:
(一)合理水布局
城市依水而建,水與城的關(guān)系非常密切,水系空間的形態(tài)影響著城市總體空間結(jié)構(gòu)。因此,水系網(wǎng)絡(luò)應(yīng)成為城市總體格局的重要組成部分。在保持城市水系網(wǎng)絡(luò)連通及形成連續(xù)水網(wǎng)的前提下,合理規(guī)劃城市的河網(wǎng)布局結(jié)構(gòu),確定主次河道及水面,構(gòu)建與城市空間結(jié)構(gòu)相協(xié)調(diào)的城市水網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
規(guī)劃應(yīng)對(duì)現(xiàn)有的河道重新整合,對(duì)不合理的河道走向進(jìn)行調(diào)整,提出需溝通及新增加的河道。使河道與規(guī)劃道路相協(xié)調(diào),在河道走向布置上注意使寶貴的土地資源得以充分利用。
(二)保障水安全
水安全是城市水系的前提,水安全包括飲用水源安全和防洪排澇安全。
城市水源安全是城市水系規(guī)劃的首要任務(wù)。水系規(guī)劃中應(yīng)根據(jù)城市給水工程規(guī)劃提出城市水源的總體布局,明確備用水源,保證城市供水取水的水資源,保障飲用水源安全。對(duì)城市水源地盡量減少其他水體功能設(shè)置,避免對(duì)水源水質(zhì)造成不必要的干擾。
防洪排澇保障城市安全是城市河道的主體功能。水系規(guī)劃中應(yīng)根據(jù)城市防洪排澇規(guī)劃提出的布局,反映與水系有關(guān)的防洪排澇規(guī)劃工程措施,同時(shí)協(xié)調(diào)與其他工程設(shè)施的矛盾。
(三)改善水環(huán)境
水環(huán)境良好是實(shí)現(xiàn)人水和諧、持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ),良好的水質(zhì)是水系功能發(fā)揮的重要條件。如今,水污染已成為很多地方發(fā)展中的共性問(wèn)題,由于水質(zhì)下降而影響水系的正常及持續(xù)利用,并且污染河道的水質(zhì)恢復(fù)更是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
城市水系規(guī)劃中的水環(huán)境規(guī)劃應(yīng)遵循“控源”與“生態(tài)修復(fù)”相結(jié)合原則,從外源控制(截污納管、面源控制)、內(nèi)源控制(底泥修復(fù))、河道水源補(bǔ)給(配水、再生水、雨水利用)等方面提出河網(wǎng)水質(zhì)治理對(duì)策。除傳統(tǒng)的排水規(guī)劃外,還應(yīng)綜合運(yùn)用生物治理技術(shù),對(duì)污染源進(jìn)行治理,輔之河道配水、復(fù)氧等措施,恢復(fù)河道自凈能力。在實(shí)施河道兩岸截污、河網(wǎng)配水前提下,采用水體修復(fù)技術(shù)(人工浮島、河道生物及移動(dòng)式曝氣設(shè)施等)以改善河網(wǎng)水質(zhì)。河岸應(yīng)注重生態(tài)性,避免漿砌,提高透水性,形成地下水與河水的自然循環(huán),為水生動(dòng)物的繁衍生息提供良好的棲息地,增加水體的自凈能力。
(四)建設(shè)水景觀
水景觀是城市自然景觀中最具特色的部分。水景觀規(guī)劃應(yīng)形成“以水為脈、以綠為衣、以文為蘊(yùn)、以人為本、城景交融”的獨(dú)具城市特色的景觀體系。應(yīng)與城市水系相結(jié)合,展現(xiàn)多姿的水景觀;與城市功能區(qū)相結(jié)合,營(yíng)造豐富多樣的水景觀;與城市綠地相結(jié)合,建立綠色網(wǎng)絡(luò)體系;與城市文化相結(jié)合,塑造富有個(gè)性與地方特色的景觀體系。
通過(guò)河道景觀評(píng)價(jià),確定河道景觀分類。將河道細(xì)分為重要景觀河道、次要景觀河道、一般景觀河道等,針對(duì)各類河道提出景觀規(guī)劃重點(diǎn)與設(shè)計(jì)引導(dǎo)。分別利用水體形態(tài)、河岸處理、沿河植被、濱河建筑界面、視線通廊、夜景燈光、景觀節(jié)點(diǎn)等設(shè)計(jì)元素,引導(dǎo)城區(qū)河道景觀的構(gòu)筑。
在確定城市河道的平面線形時(shí),應(yīng)盡量保持河道的自然彎曲,河道斷面收放有致,使城市河流重歸自然狀態(tài)。在景觀規(guī)劃中充分利用河道兩側(cè)控制的不少于15米的綠化帶,以此作為聯(lián)系城市各類公園綠地、廣場(chǎng)開(kāi)放空間、生物物種遷徙的紐帶與通道,成為市民就近健身、游憩、休閑的場(chǎng)所。
(五)體現(xiàn)水文化
文化是城市的靈魂。城市的文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng),類型豐富多樣。水系是城市文化的重要載體,承載著城市深厚的人文沉積和千年的文化傳承。通過(guò)對(duì)河道沿岸各種河道文明、歷史文化資源的梳理、挖掘、保護(hù)、開(kāi)發(fā)河道沿岸古跡的內(nèi)涵韻味,將無(wú)形的文化內(nèi)涵,轉(zhuǎn)化為有形的物質(zhì)形體,并結(jié)合現(xiàn)代文明,突出歷史文化特色,突出民俗文化、突出水文化的多元化,與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)造新的水文化。
城市的許多文化都是因水而生,因水而興。如飲水文化、用水文化、治水文化、嬉水文化、求水文化、消水文化、探水文化以及與水相關(guān)的商貿(mào)文化、航運(yùn)文化、橋文化、壩文化、河岸建筑文化等。每條河道都有其獨(dú)特的衍生文化,應(yīng)通過(guò)對(duì)各種特色文化的綜合把握,提出河道文脈的總體空間架構(gòu),并運(yùn)用多種文化載體,在水系中加以反映。
(六)發(fā)展水經(jīng)濟(jì)
水經(jīng)濟(jì)就是將城市水系的景觀、環(huán)境、工程等價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值。如環(huán)境優(yōu)美的河道帶來(lái)兩岸土地及房產(chǎn)價(jià)格的增值,開(kāi)展水上旅游活動(dòng)等。而水旅游則是發(fā)展水經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容之一。
水系給城市帶來(lái)靈氣與活力,水是最不容缺失的旅游要素之一,水旅游能為城市旅游增添濃墨重彩。水旅游是水系和景點(diǎn)的緊密結(jié)合,河流的良好環(huán)境和沿岸的獨(dú)特風(fēng)貌共同構(gòu)成了精彩多姿、內(nèi)涵豐富的旅游內(nèi)容。開(kāi)展水系旅游不僅能體現(xiàn)城市特色、塑造城市形象,也符合社會(huì)發(fā)展的要求。
水旅游規(guī)劃需要和城市旅游事業(yè)規(guī)劃及其他的旅游資源作為一個(gè)整體通盤(pán)考慮,密切結(jié)合,協(xié)調(diào)發(fā)展,構(gòu)建內(nèi)通外聯(lián)的整體水上旅游網(wǎng)絡(luò)。按照水旅游資源的分布狀況選擇具備一定旅游價(jià)值的河道,將單個(gè)景點(diǎn)景區(qū)串聯(lián)成鏈,以水路和陸路交通結(jié)合的方式,形成流暢的旅游線路。通過(guò)合理的游線組織和形式多樣的旅游活動(dòng)開(kāi)展,形成宏觀上具協(xié)調(diào)性、微觀上具異質(zhì)性,適合不同需求的城市河道水旅游系統(tǒng)。
(七)有序水空間
人類與生俱來(lái)就具有親水性。依水而居、面水而樂(lè)的生活場(chǎng)景是人們向往的一種境界。隨著城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的逐漸雄厚,濱水地區(qū)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)成為我國(guó)城市建設(shè)中的熱點(diǎn),甚至出現(xiàn)親水經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。
濱水空間是水系空間向城市建設(shè)陸地空間過(guò)渡的區(qū)域。其作用主要體現(xiàn)在:一是作為開(kāi)展濱水公眾活動(dòng)的場(chǎng)所來(lái)體現(xiàn)其公共性和共享性;二是通過(guò)水環(huán)境、綠化景觀、建筑景觀的交相輝映來(lái)展現(xiàn)和提升城市濱水空間形象;三是作為濱水生物通道和面源污染攔截場(chǎng)所來(lái)體現(xiàn)其生態(tài)性。
濱水空間作為城市重要的公共開(kāi)放空間,應(yīng)作為彰顯城市魅力的窗口,應(yīng)強(qiáng)調(diào)人與自然和諧共生、人與人和諧安康,應(yīng)體現(xiàn)城市的公平,讓更多的人享用城市最美好的環(huán)境。
水系規(guī)劃對(duì)濱水地區(qū)開(kāi)發(fā)提出規(guī)劃引導(dǎo)及框架性的城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)。根據(jù)河道的特點(diǎn)及功能,控制兩岸綠線的最小寬度和常規(guī)寬度。在保證步行連貫性的同時(shí),結(jié)合周邊土地開(kāi)發(fā)形成豐富的河岸空間,在確保城市規(guī)劃確定的河道藍(lán)線、濱水綠線前提下,提出視線通廊、濱水界面等景觀空間要求。
三、杭州市水系規(guī)劃編制
基于以上分析,杭州市水系規(guī)劃編制著重水系總體布局、水安全、水環(huán)境、水景觀、水文化、水經(jīng)濟(jì)、濱水空間控制等內(nèi)容。
(一)合理水布局
杭州,有江、有河、有湖、有濕地,又鄰東海,是一座“五水共導(dǎo)”的江南水鄉(xiāng)城市。市區(qū)內(nèi)河道縱橫交織,湖塘星羅棋布,形成了特有的水系脈絡(luò)肌理。河湖水系養(yǎng)育了一方百姓,也使杭州成為鐘靈毓秀之地。
根據(jù)水資源和水系空間分布,從點(diǎn)、線、面三個(gè)層次,構(gòu)架杭州市城區(qū)水系的空間總體結(jié)構(gòu)為:江河為軸,湖溪為核,五片三級(jí),互聯(lián)成網(wǎng)。
即以錢(qián)塘江和京杭運(yùn)河構(gòu)架城區(qū)水系空間發(fā)展的主軸線,以西湖、湘湖和西溪濕地為重要核心,按照河網(wǎng)水系的水位特征,將城區(qū)水系劃分為五大片區(qū),即運(yùn)河水系片、上塘河水系片、下沙片、上泗片和江南片。按照河道在安全、環(huán)境、文化、景觀、經(jīng)濟(jì)、濱水空間等方面的權(quán)重,將城區(qū)河道分為主干河、次干河和支河等三個(gè)級(jí)別。注重“點(diǎn)線交匯、連片成網(wǎng)”的整體水系互聯(lián)方式(圖1)。
圖1 城區(qū)水系空間結(jié)構(gòu)圖
(二)保障水安全
杭州市的飲用水源來(lái)自錢(qián)塘江和太湖流域的東苕溪。水系規(guī)劃中明確了城市水源取水口的位置,提出水源保護(hù)的要求,劃定了取水口上下游沿岸的一級(jí)保護(hù)區(qū)和二級(jí)保護(hù)區(qū)。對(duì)其他有關(guān)水系的規(guī)劃應(yīng)避免對(duì)取水口的不利影響。
杭州市的防洪主要是錢(qián)塘江的江河洪水。而市區(qū)澇水排泄方向主要是杭嘉湖東部平原和錢(qián)塘江。按照錢(qián)塘江及城區(qū)內(nèi)部地形、地勢(shì)的排水條件,將城區(qū)范圍內(nèi)的防洪排澇分區(qū)劃分為運(yùn)河水系片、上塘河水系片、上泗片、下沙片、江南片等。確定了主干排澇河道及排澇泵站。
(三)改善水環(huán)境
杭州市的水系屬平原河網(wǎng),流速極低,河流的自凈能力很弱。通過(guò)引入客水進(jìn)入城區(qū)河道,增加流量對(duì)污染河水進(jìn)行稀釋,亦提高河道的自凈能力。引配水工程以錢(qián)塘江作為城區(qū)河道的配水水源,形成“錢(qián)塘江(上游)—運(yùn)河—上塘河—錢(qián)塘江(下游)”的河網(wǎng)水體循環(huán)系統(tǒng),對(duì)上泗片和下沙片河道也引入錢(qián)塘江水源進(jìn)行配水,同時(shí)通過(guò)錢(qián)塘江八堡泵站、七堡泵站等設(shè)施,盡快外排城區(qū)河水入錢(qián)塘江,減少污水進(jìn)入杭嘉湖東部平原河網(wǎng)的可能性。
按照城市排水工程規(guī)劃對(duì)污水管道建設(shè)的要求,加強(qiáng)河道兩岸污水管道建設(shè),攔截排入河道的污水,建設(shè)老城區(qū)的中河和東河污水重點(diǎn)截流區(qū)。明確將城西污水處理廠出水深度處理再生利用到運(yùn)河水系作為補(bǔ)給水源。利用天然水面建設(shè)三墩濕地公園、城西濕地公園、西塘河濕地公園等,對(duì)周邊的污水進(jìn)行處理。建設(shè)老城區(qū)的中河和東河初期雨水重點(diǎn)治理區(qū)。建設(shè)慶隆片區(qū)重點(diǎn)生態(tài)河道修復(fù)區(qū)、城北公園重點(diǎn)生態(tài)河道修復(fù)區(qū)、丁橋重點(diǎn)河道生態(tài)修復(fù)區(qū)等。建設(shè)西溪濕地生態(tài)示范基地。
(四)建設(shè)水景觀
水景觀的布局結(jié)構(gòu)為:“兩帶、三面、十一廊”。
兩帶:運(yùn)河景觀帶、錢(qián)塘江景觀帶。
三面:西湖景觀面、西溪濕地景觀面、湘湖景觀面。
十一廊:確定對(duì)城市景觀產(chǎn)生重要影響的主次干河流景觀廊道。包括余杭塘河、上塘河、五里塘河、沿山河、西塘河、中河、貼沙河、和睦港、北塘河、五堡直河、官河等。
按照城區(qū)河道的不同類型,分為自然風(fēng)光區(qū)段、人工環(huán)境區(qū)段、歷史風(fēng)貌區(qū)段、商業(yè)辦公區(qū)段、文化教育區(qū)段、工業(yè)區(qū)段等,對(duì)居住區(qū)內(nèi)的河道景觀以美化、綠化為主,強(qiáng)調(diào)游憩、休閑功能,營(yíng)造優(yōu)美寧?kù)o的居住環(huán)境。對(duì)公建中心的河道強(qiáng)調(diào)開(kāi)敞性、共享性,以水為特色營(yíng)造城市公共開(kāi)敞空間,結(jié)合城市廣場(chǎng)等開(kāi)發(fā)空間,開(kāi)展各種親水城市活動(dòng),如運(yùn)河文化廣場(chǎng)、城北體育公園等。對(duì)歷史街區(qū)和古鎮(zhèn)的河道以保護(hù)與恢復(fù)原有功能為主,強(qiáng)調(diào)文化性、開(kāi)放性,如長(zhǎng)河歷史街區(qū)、西興歷史街區(qū)、三墩古鎮(zhèn)等。
(五)體現(xiàn)水文化
按照杭州河道的文化內(nèi)容和載體,確定“一軸興五片,兩帶連四區(qū),三塊風(fēng)水地,六點(diǎn)特色顯”的杭州水系文脈總體空間架構(gòu)。
一軸:即錢(qián)塘江現(xiàn)代文化發(fā)展軸,引導(dǎo)現(xiàn)代文明的潮流。
五片:結(jié)合近期重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域確定的之江度假區(qū)、錢(qián)江新城、錢(qián)江世紀(jì)城、火車東站、下沙副城五個(gè)現(xiàn)代文明片。
兩帶:即京杭運(yùn)河和蕭紹運(yùn)河兩條歷史文化帶,承載著千年的文化傳承。
四區(qū):四個(gè)文化資源聚集的歷史文化區(qū),即主城老城區(qū)、蕭山老城區(qū)、半山歷史文化區(qū)、三墩歷史文化區(qū)。
三塊風(fēng)水地:指西湖風(fēng)景區(qū)、西溪濕地、湘湖旅游區(qū)等三個(gè)風(fēng)水寶地,豐富的自然資源是杭城雅文化興盛的源泉。
六點(diǎn):即六個(gè)水文化節(jié)點(diǎn),指長(zhǎng)河老街、西興老街、運(yùn)河的拱宸橋西歷史文化街區(qū)、運(yùn)河與小河交界處的小河直街這四個(gè)以清末民初杭州城市風(fēng)貌為特色的文化節(jié)點(diǎn),沿山河與五常河交界處的一個(gè)反映歷代杭州城市風(fēng)貌的留下歷史地段文化節(jié)點(diǎn),備塘河的一個(gè)以民國(guó)時(shí)期杭州城市風(fēng)貌為特色的筧橋近代文化節(jié)點(diǎn)。
(六)發(fā)展水經(jīng)濟(jì)
“東方休閑之都,人間幸福天堂”(Waterside,Heaven site)是杭州旅游城市品牌理念的口號(hào),其中“Waterside”強(qiáng)調(diào)了水的重要地位,“Heaven site”則體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)感受。在結(jié)合杭州旅游總體定位基礎(chǔ)上,突出“水”在營(yíng)造濱水天堂中的決定性作用,樹(shù)立充滿號(hào)召力和競(jìng)爭(zhēng)力的水旅游形象。
規(guī)劃充分挖掘水旅游資源,從較為狹窄的西湖、西溪、運(yùn)河、錢(qián)塘江等水旅游重點(diǎn)向外延伸,由點(diǎn)及面地帶動(dòng)整個(gè)水系旅游資源的充分利用,形成流暢的水旅游網(wǎng)絡(luò),使杭州不僅有“水”的資源,更有“水”的旅游產(chǎn)品,使“水”成為旅游者對(duì)杭州城市的第一感知。
圍繞西湖、西溪濕地、運(yùn)河、錢(qián)塘江、湘湖等五大水旅游點(diǎn),構(gòu)筑以西湖為水旅游發(fā)展中心、以京杭運(yùn)河和錢(qián)塘江為雙軸、以西湖風(fēng)景名勝區(qū)和西溪國(guó)家濕地公園及湘湖休閑商務(wù)旅游區(qū)為三片的水旅游空間發(fā)展結(jié)構(gòu)。塑造生態(tài)水都、人文水都、繁榮水都、生活水都的理念,提出四個(gè)可分可合的游覽主題:自然體驗(yàn)游、歷史人文游、都會(huì)時(shí)尚游、水鄉(xiāng)風(fēng)情游等。
規(guī)劃中提出的余杭塘河旅游線路、運(yùn)河旅游線路、上塘河旅游線路已作為杭州市的三條水上黃金旅游線路于2008年國(guó)慶節(jié)推出。沿途可將西溪濕地的清麗細(xì)致、余杭塘河的漕運(yùn)文化、上塘河的田園風(fēng)光、京杭運(yùn)河的古老文明、錢(qián)塘江的大氣壯闊等悉數(shù)體驗(yàn)。
(七)有序水空間
水系規(guī)劃提出濱水空間規(guī)劃引導(dǎo)。包括通則、一般規(guī)定、開(kāi)發(fā)控制、開(kāi)發(fā)引導(dǎo)等部分。其中一般規(guī)定包括功能要素、生態(tài)要素、景觀空間要求、歷史文化的保護(hù)和利用、交通通路等。
在水域控制線外控制一定寬度的濱水綠化帶,濱水綠化帶的范圍通過(guò)劃定濱水綠化控制線界定。濱水綠化控制線范圍內(nèi)宜布置為公共綠地,綠化應(yīng)有足夠的公共性和連續(xù)性,并結(jié)合濱水綠化控制線布置濱水游憩道路。
濱水區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)保持一定的空間開(kāi)敞度。因地制宜控制通往岸線的交通、綠化及視線通廊,通廊的寬度宜大于20米。濱水區(qū)每隔200~250米應(yīng)設(shè)置可直達(dá)水邊的公共通道。與河道平行設(shè)置的道路與河道之間應(yīng)保持一定的距離,以保證濱水空間的環(huán)境需要。
在濱水綠化帶外控制一定區(qū)域作為濱水建筑控制區(qū)。濱水建筑控制線與濱水綠化控制線之間應(yīng)有足夠的距離。濱水建筑控制區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)充分考慮水體自然特征、天際輪廓線、觀水視線以及建筑布局對(duì)濱水景觀的影響,應(yīng)有利于濱水空間景觀的塑造。
四、結(jié)語(yǔ)與思考
城市水系規(guī)劃應(yīng)通過(guò)“合理水布局、保障水安全、改善水環(huán)境、建設(shè)水景觀、體現(xiàn)水文化、發(fā)展水經(jīng)濟(jì)、有序水空間”等規(guī)劃目標(biāo)的定位,實(shí)現(xiàn)城市水系“水清、流暢、岸綠、景美、宜居、繁榮”的總目標(biāo)。
城市水系規(guī)劃涉及水文、生態(tài)、環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、市政工程等諸多領(lǐng)域,是自然系統(tǒng)、社會(huì)系統(tǒng)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)共同耦合的結(jié)果。城市水系規(guī)劃應(yīng)從單一的工程規(guī)劃走向統(tǒng)領(lǐng)水系保護(hù)和建設(shè)的綜合性規(guī)劃,將各專業(yè)從不同角度完成的規(guī)劃進(jìn)行有機(jī)銜接,對(duì)涉及水系的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào),避免沖突和矛盾,使各專業(yè)規(guī)劃相輔相成,相得益彰,從而體現(xiàn)規(guī)劃的整體性、安全性、歷史性、協(xié)調(diào)性和綜合性。
城市的水系規(guī)劃編制,宜分為兩階段,第一階段是城市水系規(guī)劃,相當(dāng)于總體規(guī)劃階段;第二階段是單條河道的規(guī)劃,相當(dāng)于詳細(xì)規(guī)劃階段。在城市水系規(guī)劃的框架下,再編制單條河道的規(guī)劃,將城市水系規(guī)劃中的有關(guān)理念及方案予以具體落實(shí)。
應(yīng)通過(guò)各地城市水系規(guī)劃的實(shí)踐,建立城市水系規(guī)劃的技術(shù)體系及標(biāo)準(zhǔn)體系,制定適用于城市水系規(guī)劃的編制辦法及技術(shù)導(dǎo)則,為城市水系規(guī)劃的編制提供科學(xué)依據(jù),填補(bǔ)國(guó)家在城市水系規(guī)劃理論方面的空白。
參加本項(xiàng)目的還有湯海孺、高群、毛斌、馮一軍、蔣江峰、桂明、楊毅棟、丁小平、黃文柳、陳瑋瑋、龍彥等。
四、
以上就是關(guān)于杭州2030城市規(guī)劃相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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