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杭州農(nóng)村別墅圖片大全（杭州農(nóng)村別墅圖片大全集）

發(fā)布時間：2023-03-30 06:12:38 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1627 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州農(nóng)村別墅圖片大全的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州有哪些別墅區(qū)
2、10萬農(nóng)村別墅設(shè)計圖教你小戶型如何轉(zhuǎn)變成別墅
3、求一套新農(nóng)村三層別墅設(shè)計圖紙，帶外觀效果圖，自建房屋用設(shè)計圖紙大全
4、杭州別墅區(qū)排名，那個房價最貴？

杭州農(nóng)村別墅圖片大全（杭州農(nóng)村別墅圖片大全集）

一、杭州有哪些別墅區(qū)

別墅是人類居住的終極理想與最高形式。

別墅本來就非常少，每個省會城市的總計不會超過100套。單就別墅而言，上海、重慶、南京、北京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，最好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。

別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在3000W左右，但低于1500W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比最好。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市早已沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

二、10萬農(nóng)村別墅設(shè)計圖教你小戶型如何轉(zhuǎn)變成別墅

大城市一套別墅動則好幾百萬，多的甚至上千萬，不少金領(lǐng)開始回歸家鄉(xiāng)，自建獨棟別墅。10來萬也能有一套豪華別墅?!一起來看看一個經(jīng)典別墅案例。裝修界我搜羅其中的農(nóng)村別墅設(shè)計圖紙及效果圖大全，全面為您呈現(xiàn)一座農(nóng)村別墅是怎樣煉成。

房屋改造要點：農(nóng)民房裝修

1、要有院子，而且起碼要有3個院子，前院，后院和內(nèi)院。2、入口要有玄關(guān)，要有天井。3、要種竹子。4、要中式，要含蓄，要內(nèi)斂。5、要每個房間都要南北窗戶。6、要有養(yǎng)魚池。7、大衛(wèi)生間要有大浴缸和獨立淋浴房，8、要…………但是，后來發(fā)現(xiàn)事實不是那么簡單的。

房屋改造存在很多難點：

房屋的地形非常不規(guī)整，凹進突出，很難設(shè)計;再次，雖然土地大，但是后面村里只給她們家使用權(quán)，不讓蓋房子，前面因為要和周圍鄰居保持一制，不能向前突出，而左右又有其他房子。設(shè)計局限非常大。當然，難度越大，越能激發(fā)汽水的創(chuàng)作熱情嘛。

另外還有一些基本情況是：家有父母2個，還有一個妹妹，都在城里打工，平時周六日要回去和父母一起住，所以他們各要一個房間，再加一個客房，那就是4個房間。

一、農(nóng)村別墅設(shè)計圖紙

一層平面圖紙

房屋入口處，做了個玄關(guān)，玄關(guān)后面是一個天井，這之間的墻上安一個石窗，左側(cè)是鞋柜，右側(cè)向前是客廳。之所以入口向內(nèi)退是因為不用淋雨和吹到風(fēng)。再看客廳，這是一個270度景觀又非常方正的超級客廳，它比餐廳要低，所以實際客廳的層高就要比餐廳高出60CM，客廳的北側(cè)是可以全開的玻璃門，開向另外一個天井，用防腐處理的木板地面和實墻圍起來的一個天井，可以坐在那里看書發(fā)呆。

在房屋客廳東面是一條道路，我把它叫做曲徑通幽。2堵實墻之間的空間，很中國，很傳統(tǒng)。往北走上4個臺階，左轉(zhuǎn)是上二樓的樓梯，右轉(zhuǎn)是餐廳，對面是一個洗手盆，一樓的廁所我故意設(shè)計得很小，此所謂，疏可走馬，密不通風(fēng)，但是干濕還是分開的。廁所的門不能開向餐廳，這是基本原則。

房屋餐廳的南面地面上有一條長長的矮窗，保證光線可以進來，視線卻看不到客廳。餐廳的東面是全開的落地玻璃門，對著內(nèi)院中的一個養(yǎng)魚池，釣來的魚可以養(yǎng)在這里。野生的吶。餐廳也是方正的，保證可以放一個圓桌，中國人吃飯喜歡做圓桌。這也是俺的切身體會。廚房和餐廳是連在一起的，也比較大，可以2個人在里面吃早餐。再后面是車庫，儲藏間，這些不是蓋樓的范圍，屬于臨時建筑，注意有一個大灶，是用來燒喂豬的食物的。當然大灶燒的飯是最香的了。另外還有保留的豬舍和雞籠。

二層平面圖紙

這是二層平面圖。二層有4個房間，這是因為人口比較多的關(guān)系，南面2個房間，北面2個房間，除了書房外，都是南北開窗的，通風(fēng)采光效果一流。房間都不大。臥室不能太大，這也是風(fēng)水的要求，為的是聚氣，長期住太大臥室的人體質(zhì)容易下降。南北2個房間在天井處一個開高窗，一個開低窗，視線并不穿透，但是卻有特別的光影效果和良好的通風(fēng)效果。這也是因為地形局限，我不得以想出來的妙招。南北各有一個陽臺，南邊是大陽臺，北邊是小陽臺。

三層是自己住的地方，相當?shù)睾廊A。但是又不為人知，我稱之為“低調(diào)奢華”，這主要體現(xiàn)這個大衛(wèi)生間上面，村姑對衛(wèi)生間的要求比我還要高，看看吧，超級雙人大浴缸，獨立淋浴房。雙臺盆還帶一個小陽臺，還要在浴室裝一個液晶電視。如今農(nóng)村生活條件好啊。沒有衣帽間這是因為村姑大部分時間在城里打工，所以并沒有太多的衣服，一個大的衣柜就足夠了。南面出門就是一個帶葡萄架的的露臺，呵呵曬太陽，磕瓜子，這個愛好倒是和我差不多。

主臥室也有一個很特別的設(shè)計，就是床頭有一排細長窗，早上睜開眼睛趴在床上就可以看到外面的景色，這是我從一個韓國電影《觸不到的戀人》里看來的。不過人家韓國人看的是大海，咱們村姑看的是莊稼和牲口。

二、農(nóng)村別墅效果圖

這是全體鳥瞰圖，左側(cè)是鄰居，我留了50CM的距離，為了是小衛(wèi)生間也有通風(fēng)的條件。右側(cè)(東)不規(guī)則是一個小矮平廠房，不影響視線，前面是鄰居，后面是農(nóng)田。

東面的效果圖，有大的白墻和小窗。留白藝術(shù)。注意藏在里頭的2個坡屋頂是向內(nèi)坡的，這是傳統(tǒng)的“肥水不流外人田”的做法。嘿嘿。后面的是保留的豬舍和臨時車庫等。

從后面看。藍色的是養(yǎng)魚池。

不規(guī)則的院子，屋頂露臺和葡萄架。

圍墻和入口的做法。應(yīng)該再放在石獅子的，呵呵，可惜俺畫不來。還沒有進門就讓人感受了與眾不同的氛圍，絕對不是普通的村姑。

對應(yīng)的房間入口，“虛懷若谷”。

這個天井是我費了九牛二虎之力保留的，有了天井，一切都有了，犧牲了一點點面積，卻得到了很多趣味空間。夏天坐在那里看書較好不過了。

峰回路轉(zhuǎn)，移步換景，這些東西我到了30歲以后才慢慢有體會，呵呵，中國人的文化確實比老外強得多。

廚房間的矮窗和天井的實墻效果。左側(cè)是客廳，右側(cè)是廚房。

三、農(nóng)村別墅完工后實景

這是大門

請書法家題字的“稻語間”以及庭院，尚未種上草皮。

玄關(guān)后面的天井。本來我設(shè)想是放幾根塑料的竹子，主人竟然種了5棵真竹子?！皩幙墒碂o肉，不可居無竹”。有了竹子，房子的格調(diào)一下高了不少。

方正的客廳。

客廳看內(nèi)天井，遠處一排低矮的是餐廳的窗戶。

換個角度看看。

這是餐廳的外面。

這是廚房，廚房外面也有竹子。

這是書房，還沒有放家具。這里要提一下的是整個房子的都裝了音響系統(tǒng)，只需要在書房接上MP3(桌子上)，有的房間，包括室外露臺和衛(wèi)生間餐廳都可以享受優(yōu) 美的音樂。

這次男主人特別選的音樂非常好，我們聽了整整一下午。另外南面一間父母臥室，一間客房，因為放的都是舊家具，所以我沒有拍照片。

露臺上面雖然景致一般，但是，比起城市里的鋼筋混凝土，這里已經(jīng)是好太多太多了! 一個下午在這里打牌喝茶，太愜意啦。

較后匯報一下，主體建筑大概是250平方，5室2廳4衛(wèi)1廚，應(yīng)該說比較合理經(jīng)濟使用面積，不最求豪華，夠用就可，更多講究的是空間感覺。具體花費不算很高，不算土地，土建加裝修、電器、園林，僅相當于市內(nèi)一套50平方帶裝修單身公寓的價格。

三、求一套新農(nóng)村三層別墅設(shè)計圖紙，帶外觀效果圖，自建房屋用設(shè)計圖紙大全

農(nóng)村自建房也是越來越美觀、設(shè)計感越來越強，十足的別墅即視感。那些單調(diào)的農(nóng)村紅磚房即將成為歷史，取而代之的，是越來越多的，設(shè)計別致、外觀亮麗的獨棟別墅。

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要在農(nóng)村自建別墅，首先得是宅基地啊，不然屬于違建了可就麻煩了哦。

進入正題，自建別墅設(shè)計的圖紙必須得是CAD圖紙，能夠打印藍圖編輯，完整的一整套圖紙，施工人員拿到后就能安圖施工。

這里一共是9800套，兩層的三層的都有，配以效果圖，根據(jù)占地面積綜合考慮，這么多完整的能直接施工的圖紙肯定夠你選了。

一套完整的建筑圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用的不同，一般包括：

圖紙目錄：其包括每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，表明該工程圖紙由哪幾個專業(yè)的圖紙及哪樘圖紙所組成，便于檢索和查找。設(shè)計總說明：其主要說明工程的概況和總的要求。內(nèi)容一般應(yīng)包括：1.設(shè)計依據(jù) 2.設(shè)汁標準 3.施工要求 3.建筑施工圖 4.結(jié)構(gòu)施工圖

四、杭州別墅區(qū)排名，那個房價最貴？

應(yīng)該是湘湖一號吧！12萬

杭州別墅區(qū)排名，全市最貴的是這3套，最貴的是西湖之江的陽明谷，均價在80000元/平米，然后是泰禾·杭州:75000元/平米；龍湖大家九龍倉_宸府排第三，均價在40800元/平米。

杭州別墅區(qū)排名如下，主要是根據(jù)均價來排名的，供參考：

1.陽明谷

2泰禾·杭州院子

3.龍湖大家九龍倉_宸府新房

4.新湖香格里拉

5.融信沐瀾

6.萬國城

7.融創(chuàng)東麟府

8.泰禾野風(fēng)·大城小院