房地產(chǎn)建筑景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（房地產(chǎn)建筑景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)有哪些）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于房地產(chǎn)建筑景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、房地產(chǎn)規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

• 2、房地產(chǎn)建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？容積率管理規(guī)定

• 3、綠色建筑新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

• 4、洋房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、房地產(chǎn)規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

一、房地產(chǎn)規(guī)范性文件包括居住區(qū)規(guī)劃、體育建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度匯編等相關(guān)文件、房屋面積測(cè)算、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、建筑鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附件內(nèi)有、旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、物業(yè)管理規(guī)范。

二、房地產(chǎn)業(yè)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的活動(dòng)。

包括：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)和租賃活動(dòng)；住宅、公寓的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等活動(dòng)；辦公樓的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等活動(dòng)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等活動(dòng)；其他建筑物的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租等活動(dòng)。

不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動(dòng)，列入E（建筑業(yè)）的相關(guān)行業(yè)類(lèi)別中；

房地產(chǎn)商自營(yíng)的獨(dú)立核算（或單獨(dú)核算）的施工單位，列入E（建筑業(yè)）的相關(guān)行業(yè)類(lèi)別中；家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營(yíng)地的服務(wù)，列入6690（其他住宿服務(wù)）。

2、物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動(dòng)。

包括：住宅小區(qū)、住宅樓、公寓、別墅、度假村等物業(yè)管理；綜合樓、辦公樓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、商廈、購(gòu)物中心、酒店、康樂(lè)場(chǎng)所等物業(yè)管理；工廠廠房、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)管理；車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理；房管部門(mén)（房管局、房管所）對(duì)直管公房的管理；單位對(duì)自有房屋的管理；其他物業(yè)管理。

不包括：獨(dú)立的房屋維修及設(shè)備更新活動(dòng)，列入E（建筑業(yè)）相關(guān)類(lèi)別中；貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場(chǎng)管理活動(dòng)，列入7470（市場(chǎng)管理）；社區(qū)服務(wù)，。

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。

包括：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)活動(dòng)；房屋買(mǎi)賣(mài)居間、代理活動(dòng)；房屋租賃居間、代理活動(dòng)；房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)；房屋置業(yè)擔(dān)保；其他房地產(chǎn)中介代理。

不包括：房產(chǎn)測(cè)繪。

4、其他房地產(chǎn)活動(dòng)：

包括：房地產(chǎn)交易管理；房屋權(quán)屬登記管理；房屋拆遷管理；住房及房改積（基）金的管理；其他未列明的房地產(chǎn)活動(dòng)。

不包括：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的活動(dòng)。

二、房地產(chǎn)建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？容積率管理規(guī)定

樓房可謂是身份地位的象征，在現(xiàn)在物以稀為貴的時(shí)代，物質(zhì)越是稀缺投資回報(bào)率越高。一套高品質(zhì)的樓房未來(lái)升值空間巨大。所以我們有必要了解一些樓房的相關(guān)知識(shí)，如房地產(chǎn)建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？房地產(chǎn)容積率管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)？

樓房可謂是身份地位的象征，在現(xiàn)在物以稀為貴的時(shí)代，物質(zhì)越是稀缺后期收入越高。一套高品質(zhì)的樓房未來(lái)空間巨大。所以我們有必要了解一些樓房的相關(guān)知識(shí)，如 房地產(chǎn) 建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少？房地產(chǎn)容積率管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)？

一、房地產(chǎn)建筑容積率規(guī)定不得超過(guò)多少

1、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、房地產(chǎn)，如果組合3～4層，局部5層的 樓中樓 ，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。房地產(chǎn)具有低密度、低容積率、環(huán)保節(jié)能等特點(diǎn)。

2、房地產(chǎn)相對(duì)于雙拼、獨(dú)棟樓房的售價(jià)要低，但依然是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶、“頂天立地”的房子，對(duì)于 購(gòu)房 者夢(mèng)想住一套帶地但是售價(jià)相對(duì)于便宜的住宅，房地產(chǎn)可以說(shuō)是一個(gè)很好的選擇。用少的錢(qián)買(mǎi)合適的樓房。它的價(jià)位在同類(lèi)樓 房產(chǎn) 品中較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造， 戶型 設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。

3、樓房左右共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺(tái)，有車(chē)庫(kù)。地上層數(shù)一般2－3層，有的有 地下室 ，一般而言，總體不超過(guò)5層，比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對(duì)比較方便。

二、房地產(chǎn)容積率管理規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

1、非常高檔的獨(dú)棟樓房項(xiàng)目，容積率低于0．3

2、一般獨(dú)棟樓房項(xiàng)目，容積率0．3～0．5

3、一般的雙拼、房地產(chǎn)，容積率0．5～0．8

4、多層容積率為0．8～1．2樓房，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至房地產(chǎn)，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著 小區(qū) 內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)中 業(yè)主 的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、 消防通道 形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

容積率存在客觀上的合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高 土地 的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的合理值。

以上是我總結(jié)的房地產(chǎn)容積率的相關(guān)介紹。房地產(chǎn)具有景觀好，舒適度高等，而容積率又是舒適度的一重要指標(biāo)。地皮價(jià)一直居高不下， 開(kāi)發(fā)商 們?yōu)榱酥\求更高的效益，不斷增大容積率，導(dǎo)致小區(qū)住宅居民幸福感下降。有經(jīng)濟(jì)條件的朋友不妨選擇購(gòu)買(mǎi)寬敞舒適的樓房。

三、綠色建筑新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2006/2014版·綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)原定義

在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑；

2019版·綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)新定義

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑

萬(wàn)都時(shí)代指出綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)從（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)）以環(huán)保節(jié)約為導(dǎo)向轉(zhuǎn)變成為（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）以建筑性能為導(dǎo)向，百姓體驗(yàn)為核心，從而構(gòu)建健康、舒適、高效的新建筑。

四、洋房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

洋房是一種特殊風(fēng)格樣式的房屋，帶有“洋”字的大多數(shù)舶來(lái)品，這一詞可追溯上個(gè)世紀(jì)，洋房就是特指歐美樣式的房屋建筑，它是獨(dú)棟的設(shè)計(jì)，與別墅有一些類(lèi)似，不過(guò)面積會(huì)小一些，同時(shí)也會(huì)配置花園、車(chē)庫(kù)等。洋房的標(biāo)準(zhǔn)在于低密度、低容積率、高綠化、小公攤，同時(shí)面積在100-300平米之間。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房。

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

洋房的特征

1、建筑風(fēng)格

是建筑風(fēng)格決定了它被稱為洋房，洋房的建筑風(fēng)格使用西式審美，除了歐美風(fēng)格之外，還有一些是南洋風(fēng)格。

2、價(jià)位

洋房的價(jià)格一直都很昂貴，在我們中國(guó)購(gòu)買(mǎi)洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔(dān)這昂貴的價(jià)格，普通家庭只能看看，根本購(gòu)買(mǎi)不起。

3、建筑密度

洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)，活動(dòng)范圍也比較大，大部分洋房都擁有一個(gè)私家花園。

4、周邊環(huán)境優(yōu)美

洋房一般都是離市區(qū)比較遠(yuǎn)，建在周?chē)匀画h(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。

5、配套設(shè)計(jì)齊全

洋房依賴了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧?kù)o。洋房的水、電、暖氣都齊全，周?chē)呐涮自O(shè)施完善，購(gòu)物、交通、娛樂(lè)、通訊、學(xué)校、醫(yī)院等要求標(biāo)準(zhǔn)都非常的高。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)建筑景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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