閔行別墅花園景觀設計工程（閔行別墅花園景觀設計工程師招聘）

2003年，國土部下發(fā)容積率0.3以下別墅用地禁令；

2010年，上海叫停容積率低于1.0住宅土地供應；

2012年，上海要求不得以任何形式安排別墅類用地。

三道禁令一道比一道嚴，再萬能的開發(fā)商，想變著花樣造獨棟也力不從心了！既有的別墅用地已開發(fā)得七七八八，獨棟別墅賣一棟少一棟，寸土寸金的大上海，獨棟別墅真的 快！絕！版！啦??！

目前上海有一手獨棟別墅的樓盤，已經(jīng)只剩下40余個（較兩年前少了10個）……其中總價1000萬以內(nèi)的只有2個，而總價高達1億以上的，卻有6個！

上海桃花源

容積率：0.41

總價：預計3500萬/套起

面積：200-300平方米

地址：閔行區(qū)江桃路浦申路

上海桃花源位于前灘以南的別墅區(qū)內(nèi)，是個典藏級中式園林別墅社區(qū)，園林整個規(guī)劃了“夏·秋”兩大主題，并根據(jù)中國節(jié)氣的特點造景。12個組團景觀以全國各大古典名園為借鑒，將把獅子林，拙政園，留園，網(wǎng)獅林，環(huán)秀山莊等中國最經(jīng)典的園林景致都搬來上海。

容積率：0.39

總價：待定

面積：在建中

地址：崇明區(qū)港東公路66弄

堤亞納昱墅是崇明獨有的低密度坡地養(yǎng)生別墅，項目將地中海風情與自然景觀相融合，高差達3米的草坪坡地起伏綿延，建筑自然地隱匿在叢林之間。小區(qū)內(nèi)還有1.6萬平方米的望湖，主題假日酒店、高級健身中心臨湖而建等。

容積率：0.22

總價：待定

面積：500-700平方米

地址：奉賢區(qū)八字橋路99弄

奉賢南橋核心區(qū)的低密度純獨棟社區(qū)，利用四季生態(tài)公園的天然水系將項目分割成了10個半島，各個半島圍合中央島嶼并和生態(tài)公園穿插形成一個整體，82棟別墅在設計上做到戶戶見水景！前期總價已達3000萬/套左右。

容積率：0.32

總價：待定

面積：300-375平方米

地址：閔行區(qū)都市路2099弄

0.32的容積率足以規(guī)劃純獨棟社區(qū)，但圣得莊園卻打造了雙排和獨棟別墅兩種產(chǎn)品，省出空間建了15萬平方米的綠化園林，集中綠地40000平方米，水系景觀16000平方米！更值得一提的是，項目周邊配套相對齊全，適合居住。

容積率：0.23

總價：待定

面積：339-1073平方米

地址：松江區(qū)佘天昆公路268號

佘山資深低密度獨棟別墅社區(qū)，環(huán)境那是必須好，8公里護城河圍繞，300畝水域貫穿，十幾個島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅配有私家碼頭，是避世的好去處。前期大獨棟均價約8萬元/平方米，后期房源推出時間待定。

嘉業(yè)海悅別墅

容積率：0.69

總價：600-900萬/套

面積：280、340平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路2155弄

嘉業(yè)海悅別墅位于奉賢海灣，是個小高層與獨棟別墅混合的社區(qū)，建筑風格以北美風情為基調(diào)。項目靠近碧海金沙、200萬平米的生態(tài)園區(qū)以及高爾夫練習場，環(huán)境是真心不錯，但因為位置較偏遠，周圍目前人氣并不旺。

海灣藝墅

容積率：0.30

總價：900-1000萬/套

面積：348-357平方米

地址：奉賢區(qū)海馬路5699弄

海灣藝墅是位于奉賢海灣旅游渡假區(qū)內(nèi)的南加州風格別墅社區(qū)，距離海邊只有500米左右，出門即大海、沙灘。區(qū)域內(nèi)自然和人文配套資源豐富，有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀林以及高爾夫球場等。

東灘花園

容積率：0.37

總價：900-1400萬/套

面積：230-360平方米

地址：崇明區(qū)攬海路1號

位于崇明島的最東端，南側(cè)緊鄰長江入海口，東側(cè)是東湖游覽區(qū)，西側(cè)是奚東沙濱江體驗公園，項目獨棟是美國加州風的兩層別墅，買了收藏或者度假時住是極好的，但要是自住嘛，就偏遠了些，配套什么的目前還是浮云……

晶苑四季御庭

容積率：0.59

總價：1200-1600萬/套

面積：280-370平方米

地址：松江區(qū)明華路888弄

晶苑四季御庭四期為南歐建筑風格，擁有3600平米的地中海風情沙灘水景。小區(qū)景觀組團以四季更迭為主題，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。

棕櫚灘高爾夫別墅

容積率：0.25

總價：1500-2000萬/套

面積：332-418平方米

地址：奉賢區(qū)金匯塘路88號

棕櫚灘高爾夫別墅位于奉賢海灣旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會所。西班牙風格的別墅建筑分布在整個高爾夫球場內(nèi)部，是一個真正的高爾夫球場內(nèi)別墅。

佘山東郡

容積率：0.45

總價：1600-2300萬/套

面積：342-457平方米

地址：松江區(qū)古樓公路1269弄

佘山東郡坐落于佘山國際別墅板塊內(nèi)，緊鄰佘山國際高爾夫球場及國家森林公園。整個社區(qū)內(nèi)由天然水系貫穿，多層次灌木、大草坪形成了豐富生態(tài)景觀。

容積率：0.33

總價：1500萬/套起

面積：350-500平方米

地址：浦東新區(qū)華夏東路5888弄

江畔御庭距離東海只有不到1公里的路程，有著天然環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)內(nèi)水系和帶狀集中綠化構(gòu)成景觀走廊，將小區(qū)自然分成獨立的小島。喜歡“面朝大海，春暖花開”狀態(tài)的寶寶可以考慮，不過周邊配套也還是欠缺的哦。

容積率：0.61

總價：1700-2000萬/套

面積：280-345平方米

地址：閔行區(qū)都市路777弄

萬順水原墅是一個混合型的別墅小區(qū)，小區(qū)內(nèi)景觀河道形成環(huán)，環(huán)內(nèi)為四個小島，每個小島僅1－3個獨立住宅，環(huán)外則是三個規(guī)模較大的住宅組團。 三條綠化景觀帶形成小區(qū)綠化系統(tǒng)的整體骨架，獨棟別墅私密性還是不錯的。

保億風景水岸

容積率：0.42

總價：1400-2200萬/套

面積：326-356平方米

地址：崇明區(qū)攬海路169弄

上海長江隧橋的登島位置，規(guī)劃了聯(lián)排、雙拼以及獨棟的混合別墅區(qū)。小區(qū)內(nèi)水域面積達3公頃，社區(qū)就好像島嶼一樣，戶戶臨水，形成真正的島居生活，養(yǎng)生度假是不錯的選擇，自住還是適合本地人。

長泰西郊別墅

容積率：0.24-0.38

總價：2000萬/套起

面積：350-500平方米

地址：松江區(qū)泗磚南路1500號

長泰西郊別墅也是一個純獨棟別墅社區(qū)，整個社區(qū)景觀設計以西班牙風情為主線，小區(qū)內(nèi)滿滿都是西班牙鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)式的浪漫情調(diào)。建筑選擇不同風格混搭，也非常漂亮，項目周邊交通便利，但是配套仍稍微欠缺了一些。

容積率：0.14

總價：2000萬/套起

面積：500-1100平方米

地址：青浦區(qū)復興路999弄

目前上海在售容積率最低的純獨棟社區(qū)，沒有之一！旁邊就是東方綠舟、國際鄉(xiāng)村高爾夫球俱樂部和朱家角古鎮(zhèn)，環(huán)境真心好！項目總共約60幢獨立別墅，每套占地2000-5000平方米，是實打?qū)嵉纳萑A大宅。

容積率：0.27

總價：2000萬/套起

面積：300-600平方米

地址：青浦區(qū)徐南路1188號

青浦徐涇的低密度純獨棟別墅區(qū)，項目被河道劃分為5個島嶼，整個社區(qū)建筑都是沿河道自然景觀建造。建筑分為前后院，前院以功能性為主，后院才是花園的精髓，部分臨河別墅地下室采用開放式親水庭院。

御濤園

容積率：0.18

總價：3000萬/套起

面積：386平方米左右

地址：閔行區(qū)茜昆路518弄

御濤園是少見的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得一見，項目有4萬平方米主題式公共綠化空間，整個社區(qū)以活水連貫每個部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場，內(nèi)外環(huán)境都不錯。

容積率：0.48

總價：2000-3500萬/套

面積：約271-375平方米

地址：松江區(qū)外青松公路9211號

吉寶佘山御庭位于上海佘山國家旅游度假區(qū)的別墅社區(qū)，距離佘山直線距離約500米，擁有360度環(huán)幕山景。整個社區(qū)217席獨棟別墅，獨棟別墅面積271-375平方米，這在佘山別墅區(qū)內(nèi)算稀缺小戶型了。

容積率：0.29

總價：2000-4000萬/套

面積：558-678平方米

地址：松江區(qū)明中路666弄

項目為純獨棟別墅高檔社區(qū)，容積率不到0.3，獨棟建筑面積558-678平方米，平均花園面積有1000平方米左右，建筑風格有西班牙式，地中海式，北聯(lián)邦式，莊園式等6種，現(xiàn)在在售的全部都是現(xiàn)房，剩余也不多了！

容積率：0.30

總價：1800-5000萬/套

面積：314-880平方米

地址：青浦區(qū)滬青平公路2558弄

趙巷國際別墅區(qū)內(nèi)的低密度獨棟別墅區(qū)，由三條天然河流包圍，擁有1萬平方米的靜湖，項目別墅平均占地2畝，每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業(yè)配套。

容積率：0.20

總價：3000萬/套起

面積：700-1200平方米

地址：青浦區(qū)練西公路3585弄

青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨棟中式別墅區(qū)，別墅及會所分布在12個小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖，而且都設計出開敞式院落、戶外平臺等，融入了許多中式元素，開闊的視野造就了層次豐富的景觀。

容積率：0.18

總價： 3500萬/套

面積：550-639平方米

地址：松江區(qū)林葉路189弄

佘山別墅一貫的超低容積率，西面是東佘山，北面是歡樂谷，項目利用本身原有地勢地貌來打造高端別墅社區(qū)，保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，每戶都有獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。

容積率：0.17

總價：2000-5500萬/套

面積：300-600平方米

地址：閔行區(qū)昆陽路3299號

中星紅廬別墅位于閔行馬橋鎮(zhèn)，旗忠森林體育城內(nèi)。項目采用都鐸風格與法式經(jīng)典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右，社區(qū)水系環(huán)繞， 環(huán)境那是相當?shù)暮谩?

容積率：0.20

總價：2500-6000萬/套

面積310-480平方米

地址：松江區(qū)佘北公路389弄

佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)的純獨棟社區(qū)，與佘山的距離只有500米，抬眼就能看見佘山標志性的天主教堂，自然景觀沒話說，社區(qū)內(nèi)的景觀也可圈可點，巧妙運用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來不要太舒適！

容積率：0.43

總價：2600-6500萬/套

面積：330-800平方米

地址：閔行區(qū)都市路2566弄

以獨立別墅社區(qū)來說，0.43的容積率不算低，好在小區(qū)有水系分割，綠化做的不錯。項目相比其它獨立別墅的優(yōu)勢在于周邊配套相對齊全，生活購物便利度高，是個比較適合自住的城市別墅，只剩少量獨棟在售。

容積率：0.20

總價：4000萬/套

面積：320平方米

地址：松江佘天昆公路333弄

中凱曼荼園就在佘山國家旅游度假區(qū)的核心位置，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景一眼就能攬盡。整個小區(qū)的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨立別墅每一棟建筑設計都不重樣，目前僅剩5棟別墅在售。

容積率：0.42

總價：4000-4800萬/套

面積：480平方米

地址：閔行區(qū)浦馳路1628弄

項目是浦江鎮(zhèn)的東中心的純獨棟別墅區(qū)，都是大戶型，大地塊，項目用現(xiàn)代設計手法演繹了古典設計風情，以中式院落的特點安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實景還是很美的，目前已經(jīng)只剩2棟獨棟別墅在售。

容積率：0.24

總價：4500萬/套起

面積：900-1100平方米

地址：嘉定區(qū)博園路6155號

項目是低密度純別墅社區(qū)，位于1800畝的高爾夫別墅區(qū)內(nèi)，西北側(cè)還有1200畝的汽車博覽公園，據(jù)說這里每立方厘米空氣中的負離子數(shù)達到10000個以上在售獨棟面積900-1100平方米，總價4500萬/套起。

容積率：0.30

總價：2500 -6000萬/套

面積：380-760平方米

地址：青浦區(qū)盈港東路2588弄

資深純獨棟別墅社區(qū)一枚，已經(jīng)開發(fā)到第6期，項目南側(cè)為銀濤高爾夫球會。小區(qū)內(nèi)的綠化率高達70%，小區(qū)景觀以自然山林為主要風格，體現(xiàn)山林坡景別墅風情，每個角度看出去的景致都不一樣。

湖庭

容積率：0.26

總價：3600-7000萬/套

面積：600-1000平方米

地址：青浦區(qū)綠湖路999弄

湖庭南面為上海國際鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，北面是淀山湖，東北側(cè)是游艇俱樂部，整個別墅區(qū)綠地面積在15萬平以上，環(huán)境絕佳，整個別墅區(qū)充分利用了淀山湖水系資源，形成東西兩個內(nèi)湖區(qū)，戶戶臨水，目前也是尾盤在售。

容積率：0.39

總價：1500-8000萬/套

面積：400-800平方米

地址：崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路55弄

崇明陳家鎮(zhèn)濱江休閑居住區(qū)內(nèi)的混合別墅社區(qū)，有聯(lián)排、雙拼和獨棟別墅三種物業(yè)類型，還有近3萬平方米的托斯卡納風格會所以及高爾夫?qū)W院練習場、俱樂部會所和精品度假酒店，小區(qū)很多綠色節(jié)能設計獨具匠心。

東郊羅蘭別墅

容積率：0.40

總價：4500萬-6000/套

面積：350-410平方米

地址：浦東新區(qū)金橋路3221弄

東郊羅蘭別墅是位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)的法式純獨棟小區(qū)，距離東郊賓館不到1000米，所處的內(nèi)中壞位置很優(yōu)越，周邊都是頂級別墅。項目目前只剩少量二期獨棟別墅在售。

祥和王宮

容積率：0.52

總價：5000-6000萬/套

面積：570-590平方米

地址：普陀區(qū)古浪路391弄

祥和王宮位于普陀真如，距離中環(huán)只有1.4公里，整個項目只有19棟法式風格的獨棟別墅和1棟雙拼，每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園，因為靠近市中心，完全可以作為“第一居所”使用。

容積率：0.60

總價：5800萬/套起

面積：819-945平方米

地址：松江區(qū)淶坊路723弄

項目位于松江九亭，0.6的溶劑率規(guī)劃了獨棟別墅和高層住宅，獨棟別墅共54棟，每棟占地面積約2畝，建筑面積800-1500平方米，每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒有什么景觀資源，但配套較完善，適合居住。

中建大公館

容積率：1.00

總價： 6000萬/套

面積：412平方米左右

地址：楊浦區(qū)江灣城路899號

新江灣城中央?yún)^(qū)域的混合別墅社區(qū)，項目每戶贈送面積與建筑面積配比都大于1:1，其中獨棟獨墅約412平方米，使用面積可達1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公里的生態(tài)濕地，還有復旦、同濟等高等教育配套。

容積率：0.34

總價：4400-9000萬/套

面積：492-640平方米

地址：青浦區(qū)徐南路678弄

2016年全新的別墅項目，也是西郊別墅區(qū)內(nèi)的純獨棟社區(qū)，四周有天然河道環(huán)繞，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，別墅是新古典主義建筑風，非常大氣。項目周邊配套相對齊全，還有許多優(yōu)質(zhì)教育資源，是非常稀缺的城市獨棟別墅。

月湖山莊

容積率：0.19

總價：3000萬-1億

面積：351-855平方米

地址：松江區(qū)林蔭路255弄

佘山腳下的純獨棟別墅社區(qū)，容積率只有0.19，所以環(huán)境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅占地面積達1500-5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領(lǐng)地安保系統(tǒng)，非常高大上的感覺。

遠洋麗茲堡

容積率：0.60

總價4800萬-1.3億/套

面積：634-1239平方米

地址：寶山區(qū)撫遠路885弄

遠洋麗茲堡總共只有32套獨棟別墅，雖說0.6容積率的純獨棟社區(qū)有點擁擠，但項目內(nèi)有占地16000平方米的湖景公園，還特別邀迪斯尼規(guī)劃大師為整個項目移景造山，又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部，所以環(huán)境還是非常好。

容積率：0.35

總價：5000萬-1.2億/套

面積：430-739平方米

地址：閔行區(qū)金光路801弄

區(qū)域內(nèi)少有的較新的純獨棟別墅社區(qū)，項目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外，還打造了融入藝術(shù)生活理念的私家會所，會所內(nèi)設置恒溫無邊際泳池、現(xiàn)代藝術(shù)工作室以及空中花園等。

合生東郊別墅

容積率：0.25

總價：9500萬-1.45億/套

面積：440-660平方米

地址：浦東新區(qū)翠柏路919弄

東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨棟社區(qū)，項目每套獨立別墅占地2-3畝，建筑為意大利文藝風格，雙首層設計很有創(chuàng)意。0.25的容積率很低，環(huán)境很好，目前在售440-660平方米獨棟，總價9500萬-1.45億/套。

容積率：0.25

總價：1.85億起

面積：587-674平方米

地址：浦東銀柳路58弄

東郊壹號位于東郊別墅區(qū)，正對東郊國際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場，環(huán)境沒得說。項目也是全上海均價最高的的住宅——30萬元/平方米，整個項目只有26棟獨立別墅，也是奢華得不要不要的！

華洲君庭

容積率：0.24

總價：2.8億/套起

面積：1300-1400平方米

地址：浦東新區(qū)銀柳路385弄

合生東郊別墅的鄰居，也是上海最頂級的豪宅之一，社區(qū)內(nèi)總共只有21套獨棟別墅，每套占地面積高達5畝。戶戶都有大面積花園、游泳池、按摩池……每棟別墅的建筑風格各有特色，整體品質(zhì)非常高。

三、別墅花園施工需要注意什么

別墅花園設計施工需要注意的事項是非常的多得，尤其在很多細節(jié)方面，更是和別墅花園的品質(zhì)，有著非常大的關(guān)系，下面就來簡單的說一下！

一個就是施工隊的專業(yè)性

相對來說施工隊還是比較好找的，但是怕就怕在施工隊是東拼西湊湊出來的，互相的協(xié)調(diào)性不能夠統(tǒng)一，合作也不夠完美，如果項目經(jīng)理是一個負責任的人還好，全局把控也能保證花園質(zhì)量，但是如果不是，那么你的花園品質(zhì)就很堪憂了！

一個就是花園材料的選擇

很多人都喜歡通過壓縮材料的成本來降低花園的造價，這一點本身是沒有錯的，但是如果過度壓縮材料成本，那么導致材料的質(zhì)量就會出現(xiàn)問題，花園的品質(zhì)也會大大降低，可能在沒幾年，你的花園就需要重新返修了！

一個就是水電的處理

對于絕大多數(shù)花園業(yè)主而言，基本上都是先做室內(nèi)后做室外，這樣做室內(nèi)的時候也不會對室外造成影響，但是需要注意的是，既然做了室內(nèi)對室外一定要提前預留好水電，否則的話，對于后期施工會造成困難，也會提高一定的成本！

其他的像局部景觀因素，其實在施工時也有很多需要注意的地方，比如做水景需要做凈化過濾處理，做燈光設計需要改電壓，做地面鋪設也要做好地基處理等等，在施工中都是需要考慮到的，而只有在細節(jié)上嚴格的把控，花園的品質(zhì)才能夠有保證！

四、花園設計有哪些注意事項 怎樣做別墅花園設計

私家花園空著還不如種些花、草、樹，在院子里種花草不僅可以減少空氣污染和噪音危害，還可以增進人體健康，增加生活樂趣。但是，許多家庭的院子只有12平方米，甚至更小。如果要在面積有限的私家花園里種花，必須采取一些措施來彌補。

私家花園小的缺點是：地方小、光線少、通風不良、濕度高。這些不利于許多花的生長，并且容易引起植物病害和害蟲。克服這些缺點的重要方法是將土地變成盆栽植物，并采取措施改善位置。步驟應設置在私家花園照明時間最長的地方。臺階的底層應在離地面30cm以上的地方，前后層之間的高度差應在20-30cm之間。臺階可以由磚，木頭或水泥制成。由于位置的增加，光線將相應增加。濕度也會降低，植株間距更大，通風自然，私家花園潮濕的情況也會有所好轉(zhuǎn)。

私家花園種植區(qū)，如爬山虎、紫藤、矮牽牛裝飾的花盆。我們可以充分利用墻上的牌匾和籃子。您也可以將小廚房更改為帶花盆的平頂鍋。

在私家花園里選擇的品種應基于對陰涼和脅迫更具抵抗力的品種。例如，木質(zhì)花朵中的蠟梅、金橘、米蘭、含笑、曼陀羅、杜鵑花、天竺和虎刺。草本花卉中的蘭花、吊蘭、溫竹、康乃馨和玉簪；藤本植物中的金銀花和凌霄花。盆架下的地面可以種植秋海棠、虎耳草、莎草等。如果每天的日照時間超過4-5小時，請考慮種植玫瑰和仙人掌。

私家花園種植在管理方法上，首先要注意澆水的控制。一般而言，應掌握“不干不倒”的原則，澆水量要少。在雨季和冬季，要注意少澆水，“好于潮濕”，小院子的濕度大，通風不佳。如果水不加控制，很容易引起根腐，黃葉或霉變，導致死亡。為了避免這種情況，應選擇具有良好滲透性和通氣性的疏松土壤作為耕作土壤?；ㄅ璧拇笮∵m合植物的大小。如果花盆太大，泥會變濕，根也不會生長。在平時，應注意疏松土壤和除草，以防病蟲害。如果花朵的樹枝和樹葉太密，則應稀疏并拔了部分葉子，以確保充足的光線和通風。一旦發(fā)現(xiàn)病蟲害，應及時將其殺死，以除去病枝和植物，以防止病蟲害傳播。

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