二手房小區(qū)景觀設(shè)計（小區(qū)景觀設(shè)計風(fēng)格分析）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房小區(qū)景觀設(shè)計的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、新房和二手房各有什么優(yōu)點和缺點呢？

• 2、香山壹境二手房_戶型_房價

• 3、買二手房時你會看房嗎？這些事項都要注意！

• 4、深圳青春家園二手房均價多少錢一平米？

一、新房和二手房各有什么優(yōu)點和缺點呢？

新房優(yōu)點有社區(qū)設(shè)計、戶型設(shè)計、流程簡單等優(yōu)點，但是配套不全、交房時間長；二手房缺點有戶型老舊、外觀破舊，但是優(yōu)點有離市區(qū)近、配套完善等。具體需要按照自己的實際需求選擇。

一、新房的優(yōu)缺點：

（一）優(yōu)點：

1、社區(qū)設(shè)計更合理

新社區(qū)的景觀綠化和停車位設(shè)計比較合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，而且建筑也更加符合現(xiàn)代審美，外觀新穎，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。

2、戶型設(shè)計合理

新房的戶型設(shè)計一般更加科學(xué)實用，更符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗感更好。

3、流程簡單

因為只要選擇購買實力強、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理。主要需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同這幾件事。

4、選擇余地大

如果選擇購買新房的話，可供選擇的余地是非常大的，因為在一個城市中有很多樓盤，而在一個樓盤中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。

（二）缺點：

1、配套不全

現(xiàn)在的新房大多位于郊區(qū)，位置較為偏遠，周邊的商業(yè)配套、交通配套和學(xué)校配套等都是待建或者待定的，未來發(fā)展成熟可能需要一段時間，如果在配套不全的時候入住的話，會給生活帶來不便。

2、交房時間長

新房大多都是期房，一般交房時間在2-3年，等待時間較長，這期間存在很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤爛尾等等。

二、二手房優(yōu)缺點：

（一）優(yōu)點：

1、離市區(qū)近

二手房最大的優(yōu)勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。

2、配套完善

二手房社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。

3、現(xiàn)房入住

二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。

4、交通方便

各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時間支出，這一點對于上班族來說很重要。

（二）缺點：

1、戶型老舊

二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。

2、外觀破舊

二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質(zhì)會降低。陳舊的房子還會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。

擴展資料：

買房注意事項：

1、買房子，買的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周圍環(huán)境，所謂周圍環(huán)境，其實很大程度上是指這個房子的地段，決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

2、噪音，家是一個休息享受的地方，是屬于個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾，所以看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建筑工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等。

二、香山壹境二手房_戶型_房價

香山壹境是一個位于南京市的綜合小區(qū)項目，包含了普通住宅和別墅型住宅兩種戶型，該小區(qū)環(huán)境非常優(yōu)雅，周邊配套設(shè)施也非常齊全，小區(qū)由南京開元經(jīng)濟開發(fā)有限公司負責(zé)開發(fā)，位于南京東郊地區(qū)，總占地面積達到了23.3萬平方米，總建筑面積達到了24萬平方米。

小區(qū)詳情

香山壹境小區(qū)項目位于南京市東郊地區(qū)，地處仙林東路南部，湯龍路西側(cè)，總占地面積達到了23.3萬平方米，綠化率高達50%，環(huán)境非常優(yōu)雅，小區(qū)的總建筑面積達到了24萬平方米。香山壹境包含了普通住宅和高檔別墅兩種類型的建筑，采用西班牙風(fēng)情元素設(shè)計建造，山地底層雙拼，并采用多層住宅和小高層以及高層住宅疊加，此外還有很多的商業(yè)街區(qū)和會所建筑物，擁有多種景觀性建筑物，比如沿河公園、花山公園、會所主題景觀、風(fēng)情商業(yè)街區(qū)、溪流景觀區(qū)、河流景觀等等。小區(qū)的開發(fā)商還將這些景觀融合得恰到好處，將小區(qū)的整體環(huán)境融合得天衣無縫。

周邊配套及戶型

小區(qū)周邊的配套設(shè)施非常完善，首先，它的交通環(huán)境飛鏟完善，周邊有多路公交車經(jīng)過小區(qū)，此外還有地鐵二號線等交通線路，小區(qū)周邊擁有長達一公里的商業(yè)街區(qū)和多大8家的高檔餐廳，還有四個大型購物商場，兩家大型醫(yī)院和診所，醫(yī)療設(shè)施非常完善。香山壹境目前在售的房屋主要用三種戶型，分別是三室二廳，總面積大約為105平米;三室二廳，面積約為80平米;四室二廳，總面積約為252平米。

二手房及房價

香山壹境目前在售的二手房戶型也就是以上三種戶型種類，房屋價格并不算高，目前整個小區(qū)的平均價格大約為6600元每平米左右，以三室二廳的小戶型為例，它包含一個廚房和兩個衛(wèi)生間，總面積為105平方米，單價僅有6000元每平米，總價為69萬，首付價格只需要21萬，月供款額為2547元每月。以四室二廳的大戶型為例，它包含一個廚房和一個衛(wèi)生間，單價6587元每平米，總價格為166萬，首付款為50萬人民幣，參考的月供款額達到了6156元，購買之后將會享有房屋70年的所有權(quán)。

綜上所述我們可以看到，香山壹境整體的房價還是不高的，均價都在6000多左右，除去別墅外，大部分房屋的總價格都在200萬以下，即便是一個大戶型的普通住宅，相信大多數(shù)人還是買得起的。

三、買二手房時你會看房嗎？這些事項都要注意！

在二手房選購和看房的過程中，購房者除了要關(guān)注房屋的戶型、樓層、朝向等方面，還應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境和周邊情況。那么具體需要注意的事項是什么呢？下面就讓我們一起來看看吧。

在二手房選購和看房的過程中， 購房 者除了要關(guān)注房屋的 戶型 、樓層、朝向等方面，還應(yīng)該關(guān)注 小區(qū) 環(huán)境和周邊情況。那么具體需要注意的事項是什么呢？下面就讓我們一起來看看吧。

一、二手房內(nèi)部怎么看？

1、漏水

漏水后墻體或天花板會有明顯的水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前 裝修 好的不一樣，比較容易看出。陽臺是 頂層 漏水的一個多發(fā)地，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，如果 外墻滲水 嚴重，長期來看，會影響墻體的堅固性。

2、墻面

通常情況下，房屋墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)。如果墻上貼了壁紙就更不容易看出，但是購房者可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。

3、 廚房 煙道

檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳過來。特別是對一些老舊小區(qū)，管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以仔細查看下，防止遺漏。

4、房屋采光

一般情況下，房子的光照情況如果在上午看，可能會因為光線充足而不容易發(fā)現(xiàn)。因此，如果對房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房。

5、 房屋噪音

臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些。需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，但可能會存在大型施工的情況。此外也要留意房子的隔音情況：有些樓體質(zhì)量一般，隔音效果較差，就會導(dǎo)致樓上走路的聲音清晰可聽，這也是很多人看房時容易忽視的地方。

二、二手房環(huán)境應(yīng)該怎么看？

1、綠化環(huán)境，比如 綠地率 ：小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。另外，景觀搭配也需要注意， 保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物。這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。

2、建筑環(huán)境，比如建筑形狀、色彩：小區(qū)大門是一個社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，要看高度是否合適。建筑物的形狀包括建筑本身的形狀和周圍能夠看到的其他建筑的形狀。

另外，還需要注意娛樂休閑設(shè)施：小區(qū)園林綠化設(shè)計中應(yīng)該顯出實用性。小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)等設(shè)施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

3、商業(yè) 配套 ，比如主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、生活配套設(shè)施。

4、治安環(huán)境，比如安保條件：治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，如果小區(qū)挨著車站或 地鐵 站、臨近馬路或餐飲等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。

以及需要注意 物業(yè)管理 ，因為物業(yè)管理對以后生活有很重大的影響。物業(yè)管理包括的內(nèi)容很多， 買房 要看看物業(yè)管理好壞。

最后要注意的就是內(nèi)部交通環(huán)境，比如看看小區(qū)的車位是否足夠、車位面積大小如何、停車位的環(huán)境好壞、小區(qū)是否人車分流、在一些出入口或盲點區(qū)是否設(shè)置有交通安全類標志。

三、二手房周邊設(shè)施怎么看？

1、周邊嫌惡設(shè)施

常見的房屋周邊嫌惡設(shè)施有高壓電站或者 高壓線 、垃圾處理場等。對于房屋周邊的周邊嫌惡設(shè)施，購房者在買房時一定要千萬注意，因為如果有這些嫌惡設(shè)施在周邊，會危害人的身體健康的。

2、周邊配套

房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套等，配套決定了購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠近。

四、深圳青春家園二手房均價多少錢一平米？

您好，深圳青春家園小區(qū)均價105041元/平米，周邊生活配套完善，大型商場超市林立，地鐵2號線經(jīng)過，到海岸城5分鐘。帶有學(xué)府小學(xué)，學(xué)府中學(xué)學(xué)位。小區(qū)內(nèi)綠化率面積大，居民素質(zhì)高，物業(yè)管理規(guī)范，生活非常方便。青春家園的一切設(shè)計都是圍繞適合居住這個核心，家家有景的景觀設(shè)計，以上信息僅供參考。希望能幫到您！

以上就是關(guān)于二手房小區(qū)景觀設(shè)計相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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