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網簽排行榜（最新網簽）

發(fā)布時間：2023-03-27 20:54:50 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 66 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于網簽排行榜的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、你覺得哪個二線城市發(fā)展的最快？為什么？
2、哪些因素影響房企回款 | 地產債系列思考之三
3、東莞樓市調控升級加快建立二手房成交指導價制度
4、瓷磚十大名牌排行榜上都有哪些瓷磚品牌？亞細亞瓷磚榜上有名嗎？

網簽排行榜（最新網簽）

一、你覺得哪個二線城市發(fā)展的最快？為什么？

如果以10年為一個期限，那么到去年為止，國內二線城市中發(fā)展得最快的依次為貴陽、合肥和重慶。貴陽在過去的10年間，GDP總量相比增長了將近3倍，年平均增速更是上到13.6%；其次為合肥，相比10年前經濟總量增長了2.7倍，年平均增速為12.3%；重慶則增長了2倍，平均增速為12.2%?？傮w來看同比增長得快的城市多數(shù)都體量較小，在前10中，僅有重慶和長沙兩個萬億級城市入圍。

貴陽

貴陽發(fā)展得快，部分原因在于基數(shù)較小，實際經濟質量并不算高。一個不足500萬人，坐擁全省最好資源、產業(yè)的省會城市，人均GDP不足8萬元，實難講發(fā)展得有多好。雖然早就規(guī)劃了幾大千億集產業(yè)群：電子信息、汽車產業(yè)集群、鋁及鋁加工產業(yè)、醫(yī)藥食品產業(yè)、磷煤化工產業(yè) ，時至今日規(guī)模仍然偏小。在去年的重點行業(yè)增加值比重中：僅磷煤、鋁加工、特色食品和煙草等傳統(tǒng)產業(yè)就占了57%（385個億），可見傳統(tǒng)產業(yè)仍然發(fā)揮主導作用。

另外貴陽的短板也不少，除了毫無區(qū)位優(yōu)勢外，另外在科教文衛(wèi)、交通樞紐上都處于劣勢。北邊又被300公里開外的重慶虹吸。在這種面臨不少發(fā)展難點的情形下，得益于占比將近6成的商業(yè)和服務業(yè)，用10年時間將GDP做大3倍，還是能夠稱得上發(fā)展得最快的。

合肥

如果以10年為一個期限來看待國內城市發(fā)展的話，個人認為發(fā)展得最好且快的還是合肥和重慶。特別是合肥，經濟質量極高，吸引能力極強。在過去的10年間，常住人口由510萬增長到如今的809萬，增加將近300萬人口，僅次于深圳、廣州和成都。而當年465萬人的南昌如今仍然只有556萬。從發(fā)展速度來看，以800多萬人的基數(shù)還能將人均GDP做到10萬元，總量更是增長了2.7倍。在經濟結構中，工業(yè)和商業(yè)占比合適，46.2：50.3，說明工業(yè)和服務業(yè)齊頭并進，可持續(xù)發(fā)展能力強。

最后來看，國內經濟經過多年的高速增長，現(xiàn)已日趨放緩，地區(qū)之間的差異也在逐步減小，但同時城市間面臨的競爭在加劇。下個10年在整體經濟放緩的情形下，各城市將更難輕易打破目前的這種國內城市間的位次和格局。

強者恒強。

如果以第一財經發(fā)布的商業(yè)魅力排行榜為依據(jù)的話，我國二線城市有以下30個，這30個二線城市當中，過去10年發(fā)展最快的城市是貴陽。貴陽是貴州省會，這些年來貴陽經濟發(fā)展迅速，其2009年GDP只有972億元，而到了2018年已經達到3799億元，年均增長13.6%。

除了貴陽，安徽省會合肥經濟發(fā)展也非?？?，在安徽推行的“強省會”戰(zhàn)略下，合肥經濟強勢崛起，2009年合肥GDP只有2102億元，到了2018年已經達到7823億元，年均增長12.3%，并不遜色于貴陽。貴陽經濟規(guī)模較小，更容易實現(xiàn)經濟高速增長。

其實“新一線城市”這個概念只是近年來才提出來的，在此之前，全國公認的一線城市只有北上廣深，像重慶、天津、武漢、成都、杭州、南京等新一線城市，在過去也算是二線城市。如今在這15個新一線城市當中，過去十年發(fā)展最快的是重慶，其2009年GDP只有6530億元，到了2018年已經達到20352億元，年均增長12.2%，雖然不及貴陽、合肥發(fā)展快，但鑒于重慶經濟體量遠大于合肥、貴陽，因此GDP差距是越來越大的。但重慶近年來經濟發(fā)展放緩，經濟增速目前保持在6%～7%之間，已經很難再像過去十年發(fā)展那么快了。

天時，國家開始實施中部崛起和長江經濟帶戰(zhàn)略，兩大利好政策疊加，實在是百年難遇的發(fā)展良機。武漢是國務院批準的超大城市，國家中心城市，與上海重慶一樣是長江經濟帶的三大戰(zhàn)略支點，更關鍵的是，中部崛起戰(zhàn)略開始進入實質性實施階段，標志著東部開放，西部開發(fā)之后，中部地區(qū)改革開放正式拉開帷幕，武漢厚積薄發(fā)，后發(fā)先至，從此將一飛沖天。

地利，武漢處于京津-廣深，滬寧杭-蓉渝兩大戰(zhàn)略通道的交叉點，四小時經濟圈覆蓋全國90%的人口和經濟區(qū)，南北兩大交通線聯(lián)絡全國所有的前十大城市，可謂天元區(qū)位。

政通，武漢2017年和18年分別招商引資超過25000億和18000億，2018年新開工的百億級項目達24個，涵蓋芯片，光電子信息，航空航天，大數(shù)據(jù)，生物醫(yī)療，新能源等六大戰(zhàn)略新興產業(yè)，開通地鐵里程超過300公里，快速路里程全國第二，建成區(qū)面積全國第五，150米以上高樓世界第五。

人和，在武漢的院士長江學者等六類高端人才數(shù)量全國第四，新增的院士千人學者四青人才數(shù)量全國第三，每年武漢留下大學畢業(yè)生一二十萬人，武漢高等學歷人口數(shù)量達到約三百萬人，每四個人里就有一個大學生。每年賣房超過二十萬套，新房銷量連續(xù)八年全國前三，連續(xù)四年全國第一。每年說武漢留不住人才？腦子有包！

占盡天時地利，兼有政通人和，武漢終將厚積薄發(fā)一飛沖天

二線城市發(fā)展最快的是佛山和泉州。

這兩個城市在十年前還都是三線城市，如今都成為了萬億級的大都市。無論收入水平還是民富程度都堪稱飛速。

雖然從增速來說，貴陽和昆明才是最快的。但這兩個城市的GDP基數(shù)小、國企多，而且占據(jù)省會優(yōu)勢，即便如此在經濟領域的實際發(fā)展水平也沒能跑贏佛山和泉州。那么從實際情況來看，這兩個準萬億級的普通地級市的表現(xiàn)才更加出彩，而且都是依托民營經濟發(fā)展起來的。

原因其實也簡單，福建和廣東是近代史上生意做得最好商幫，而且普遍都是白手起家。泉州復刻了溫州模式，以作坊化、小廠化、低端化為路線走起了服飾和小商品為主線，這很吻合新世紀初的民眾消費點；佛山則是由當初的村鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)模式擴張為城市化行業(yè)，佛山早期立足于商場的主流產品是燈具，而且隨著時代發(fā)展而擴展到整個嫁妝領域。從早期的草根創(chuàng)業(yè)模式，一路披荊斬棘形成如今的產業(yè)鏈集群。走出了比當年東莞更具規(guī)?；氖袌觥?/p>

目前就拿第一財經的那個排名來說，中國位于二線的城市足足有30多個！下面我們來看看那個二線城市發(fā)展最好，有望晉升新一線！

二線城市

二線城市，多為省會城市，副省級城市和東部地區(qū)經濟比較發(fā)達的區(qū)域中心城市！二線城市有一定的經濟基礎的，商業(yè)活躍度較強，對大公司、大品牌和優(yōu)秀人才具有一定的吸引力。也是國家發(fā)展的中堅力量！

目前二線城市較強的有，寧波、昆明、福州、無錫等這些城市不是經濟強市，就是經濟實力快要突破萬億的城市！

二線城市未來發(fā)展排名

從這些二線城市中，小白菜第一比較看好福州、南通這兩座城市今年必定GDP會突破萬億，成為萬億俱樂部成員！

第二認為蘇南三杰的無錫和常州，無錫和常州本來就是經濟強市，加上人均GDP在全國也能排進前20。而無錫前幾年一直都是新一線城市呢！

第三看好寧波和徐州，寧波不必多說。做為副省級城市，發(fā)展?jié)摿薮?。若不是老大杭州名氣太大壓著寧波一頭，不然寧波的發(fā)展只會更快！徐州淮海經濟中心城市，戰(zhàn)略要地！徐州目前缺的就是國家政策，若國家加大對徐州的政治地位！徐州經濟必然會飛速發(fā)展！

在一線城市中，是新一線，其實說實話就是二線城市。無論從各個行業(yè)來看，都是如此，尤其是高科技行業(yè)。也是這樣的。鄭州的發(fā)展速度還是不錯的，目前應超過1萬億了。2019年，經濟發(fā)展會就加速。

二線城市發(fā)展最快是貴陽市，從城建來看，中國最高的雙子塔居然在貴陽，亞洲最大的建成樓盤（花果園樓盤，方圓十平方公里）在貴陽，貴陽的高樓指數(shù)在全國排在前十一位，而且處于上升通道，進前八沒問題，貴陽市的綠化建設在全國處于前八位，有環(huán)城森林帶（全國唯一），一千個公園，基礎設施日趨完善。貴陽的發(fā)展?jié)摿薮?，高鐵已成米字型，貴陽的水質、氣候、旅游業(yè)都是支撐持續(xù)強勁發(fā)展的動力！

根據(jù)國民經略出的數(shù)據(jù)，2009年到2019年，鄭州市的GDP在主要城市里面，增速最快，達到了251%。

鄭州的發(fā)展，真的是趕上了好的時機。

一方面，米字型高鐵的地理位置，奠定了商業(yè)飛速發(fā)展的基礎。舉個例子，我們之前公司的辦公室在東站商務區(qū)，你會發(fā)現(xiàn)，去各大城市出差的速度提升很多，這種地理位置會極大的促進第三產業(yè)的發(fā)展。鄭州三產占比近年來持續(xù)增長。

另外，被準許建設國家中心城市，以及最近中央的黃河流域高質量發(fā)展規(guī)劃，都把鄭州推到了最好的發(fā)展機遇之中。全國第一個空港貨運中心，中歐班列的開通，龍湖副CBD金融島的建設，以及最近阿里，華為，海康威視等投資項目，這些成果在未來幾年會更加閃耀。

說真的，剛畢業(yè)的時候對鄭州的理解，那就是“屌絲之城”。鄭州人很會自嘲，也說明真的很有自知之明。但是變化真的是潛移默化，不知什么時候開始，鄭州已經脫離了之前的那種狀態(tài)，地鐵幾年之內必成網，城市效率改善，高架橋數(shù)量，立交橋數(shù)量非常多，之前那種堵車的狀態(tài)，現(xiàn)在已經很少見了。從西四環(huán)上隴海高架到東四環(huán)，不堵車的情況下，20分鐘就到。

另外綠化公園等工程，去年今年已經布局了很多項目，不遠的未來，鄭州綠城的稱號會再次回歸。

本人已經定居在這里，希望未來幾年，在新領導的帶領下，鄭州會更加美好，更上一層樓。

自從總部位于成都的，第一財經周刊弄出個什么”城市商業(yè)魅力排行榜“后，中國的城市就被分為5等，其中一線城市4座，新一線城市15座，二線城市限定為30座，很明顯，二線城市是我國城市的主要后備發(fā)展力量，自然受到人們的關注。

二線城市的名單，每年都在不停的變化，有些是從三線城市上升到二線城市的，有些則是從新一線城市掉落到二線的，為了更客觀地說明問題，我們選取2016-2020年二線城市的名單數(shù)據(jù)，來說明下二線城市誰進步最大。

還是用數(shù)據(jù)說話最直觀，也不容易引起太多的爭議。上表中，紅色字體的是二線城市中排名上升的城市，綠色是排名下降的城市，黑色是排名沒變化的城市。我們只關注紅色排名上升的城市。

1.南通進步最大，5年上升了8個名次；

2.嘉興和昆明，上升了6個名次，進步也非常耀眼；

3.泉州和惠州，上升了4個名次，也很不錯；

4.溫州、石家莊、金華、徐州4市，上升了3個名次；

5.長春和貴陽，各上升1個名次，有進步；

還有一部分城市，是從三線城市新晉升上來的，這部分城市包括：中山、保定、蘭州、臺州、紹興、廊坊，當然這部分城市的進步也是非?？捎^的，未來可能還有更大的上升空間，也是屬于比較有前途的二線城市。

以上這些二線城市之所以發(fā)展得最快，有以下幾個特征：

1.省會城市，像昆明、長春、貴陽、蘭州、石家莊，可以得到全省的政策和資源支持

2.沿海地區(qū)，南通、嘉興、泉州、惠州、溫州、中山等，便利的沿海交通條件，外貿發(fā)達。

3.交通樞紐城市，如徐州、長春、石家莊、蘭州、貴陽等，區(qū)位優(yōu)勢明顯，能吸引更多的人流物流商務流。

為什么能漲得這么快，這樣大家才知道以后應該去什么樣的城市買房。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，以2015年為起點計算，全國二手房漲幅排行榜前十的城市中有8個是二線城市，很明顯在這一輪樓市周期中二線城市房價漲幅要遠遠領先于一線城市和三四線城市房價漲幅。那為什么二線城市房價漲幅能在這一輪樓市周期中領漲全國呢？

選擇一個城市就業(yè)、安家，要綜合的考慮，比如當?shù)匚飪r、房價、氣候、交通等，這些一定要考慮，總之，怎么選擇，要多權衡各方面的因素！

廣東第三大城市當之無愧是：佛山

佛山依舊是價格洼地

根據(jù)最新網簽數(shù)據(jù)，佛山禪城、南海西部及順德北部等臨廣片區(qū)，與廣州六大核心片區(qū)均價相比，僅為廣州1/3，依舊是價格洼地。

粵港澳9城佛山潛力最大

2017粵港澳大灣區(qū)樓市發(fā)展高峰會上，知名人士表示：佛山處于粵港澳大灣區(qū)中心區(qū)域位置，經濟總量也位于灣區(qū)城市的前列，這讓佛山在大灣區(qū)中有競爭，更有潛力，大灣區(qū)城市人流、資金流、信息流融合，融合流動的能量很大，對佛山來說無疑是重大利好。

交通：

廣州和佛山，實質上就是一個城市，建城區(qū)完全連在一塊，佛山市中心到廣州市中心只有15公里，比通州去北京東二環(huán)還近。兩個市GDP加起來3萬多億，建城區(qū)全國最大。廣佛市絕對是中國第一大城市廣佛10條地鐵互通

在連通廣佛方面，廣州十二號線將在云溪公園站與規(guī)劃佛山八號線換乘，意味著已納入佛山2030年軌道線網的佛山八號線將有望深入廣州白云區(qū)，進一步加深廣佛兩地的資源交流。

目前，廣佛線已經開通，根據(jù)廣州地鐵第三期建設規(guī)劃調整及佛山地鐵第三輪線網規(guī)劃，廣佛雙方計劃新增7條線，加上在建的廣州七號線西延段、佛山二號線，兩市將共有10條地鐵線路互聯(lián)互通。

其中，廣州二十八號線規(guī)劃從佛山西站出發(fā)串聯(lián)廣州荔灣、海珠、天河、黃埔、增城五區(qū)，貫穿到達整個佛山

氣候：

由于地處低緯，海洋和陸地天氣系統(tǒng)均對佛山有明顯影響，冬夏季風的交替是佛山季風氣候突出的特征：冬春多偏北風，夏季多偏南風。冬天溫和、夏天不熱，常年平均溫度23度居住環(huán)境很好。

佛山廣東省地圖中位于嶺南中間位置。氣候和廣東各地基本一樣。佛山是中國自古以來四大名鎮(zhèn)，前人選的位置很好，這里的自然災害比較少，當然是指臺風和暴雨。至于飲食，有食在廣州味在順德之說。而作為廚師之鄉(xiāng)順德是佛山的一個區(qū)，全國人都知道禪城而作為佛山黃飛鴻紀念館等

2、80年代改革開放初，佛山和廣東一樣。都有一點排外。但是隨著時間的增長。現(xiàn)在外來人口現(xiàn)在已經比本地人多了。傳統(tǒng)的本地人不會講普通話在聽普通話方面是沒有問題了。身邊的朋友沒有歧視講普通話的。因為學校的教育從幼兒園開始都是以普通話為主。佛山位于粵港澳大灣區(qū)中央，而本地人并不是很講虛榮，也可以說是一個充滿活力的城。

在佛山，發(fā)展最迅猛的是千燈湖金融高新區(qū)。

佛山藏著一匹大黑馬

截至2018年底，金融高新區(qū)核心區(qū)共引進項目523個，總投資規(guī)模超1010億元，資產管理規(guī)模超7500億元，吸引金融白領人才近6萬。這些數(shù)據(jù)，每一年都在跨越式增長。

你是否好奇，佛山下一個總部經濟爆發(fā)機遇在何處？這個答案你一定沒想到——佛山-新城

可佛山其實很有潛力成為中國第三大城市，看看佛山高樓榜就知道佛山有多少高樓，如果把這些高樓大廈集中起來絕對會震撼中國，震撼世界，佛山地鐵全面開通，佛山將一躍成為一線城市根據(jù)最新披露的信息顯示，廣佛江珠城際線路起點自廣州芳村引出，將接入南海、佛山新城、樂從、龍江，經江門、中山、珠海等地，最終接入珠海機場，線路全長約158.0公里。

優(yōu)化、新增軌道6、7、10、14號線，編織打造“佛山站、佛山新城站、南海站、張槎站”樞紐，支撐佛山中心城區(qū)“一老三新”強中心發(fā)展。

二、哪些因素影響房企回款 | 地產債系列思考之三

報告導讀：

房企回款：沒有壞賬，只有賬期。 對于一般企業(yè)而言，賒銷不可避免地帶來壞賬，回款是從銷售收入到經營性現(xiàn)金流的“驚險”一躍，回款率越低企業(yè)損失也就越大。但對于房企而言，按揭制度將壞賬風險由房企轉移至商業(yè)銀行，其回款基本不存在壞賬只涉及賬期問題，回款率低通常代表回款較慢，房企回款并不“驚險”。

房企回款率如何測度？ 房企回款率難以測度，其計算難點包括銷售額口徑確認問題、回款現(xiàn)金流口徑確認問題以及兩者的匹配問題。權衡實操難度與指標合理性，定義回款率 =(銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金+收到的往來款資金-非房地產業(yè)務現(xiàn)金流)/合約銷售額。篩選得到的39家樣本房企的數(shù)據(jù)顯示：(1)2017年房企整體回款率出現(xiàn)明顯下滑；(2)小型房企普遍回款率高于大中型房企。

什么因素影響房企回款？一個實質性因素和三個技術性因素。 實質性因素：網簽政策與銀行貸款審核速度，2017年房企回款率的大幅走低就是受到“限簽限貸”政策的影響。三個技術性因素：(1)銷售額與回款額時間上不匹配造成的回款率波動；(2)銷售增速快的房企回款率往往比較低；(3)較多采用不并表的合作開發(fā)模式會拉低房企回款率。

信用思考：低回款率何時成為隱患？ (1)低回款率本身并不致命，但如果房企本身也有高負債或者盈利能力較差的特征，那就需要引起注意。(2)警惕回款率連續(xù)較低的房企，要么銷售額存在水分，要么形成了真正的壞賬。(3)除去銷售注水的情況之外，房企回款一般都不會有壞賬的問題，因此階段性過低的回款可能意味著未來的回款會改善。(4)拿地對于回款的依賴度更高，19年拿地增速回落，低回款率對于房企資金鏈的負面影響將在2019年邊際弱化。

正文

1。回款率對房企意味著什么？ 回款是從收入到現(xiàn)金流的關鍵一步。 我們在上一篇地產債系列思考報告討論了房企的盈利能力及其決定要素，但對信用分析而言，僅停留在盈利分析還不夠，最終仍要落實到對企業(yè)現(xiàn)金流的把握。而回款過程就是企業(yè)從營業(yè)收入到經營性現(xiàn)金流的“驚險”一步，本篇報告著重探討房企的回款。之所以稱其“驚險”，是因為對于一般企業(yè)而言，賒銷不可避免地會帶來壞賬，銷售收入不能1:1地轉變?yōu)榻洜I性現(xiàn)金流入。如果企業(yè)將銷售標準定得過于寬松，賬期拉長或者遇到下游經營惡化等情況，甚至有可能發(fā)生經營性應收回款困難導致違約的情況，盛運環(huán)保、凱迪生態(tài)等2018年新增違約主體均屬此類情況。

幸運的是，房企回款沒那么“驚險”。 一般而言，商品房銷售流程包括：定金認購、簽訂購房合同、交納首付款、網簽備案、辦理按揭，對于房企而言銷售回款包括三部分，即定金、首付款與按揭款。定金與首付款既不存在壞賬風險也不存在回款周期，而由于商業(yè)銀行的信用極好，按揭款亦不存在壞賬風險，只存在回款周期，如果購房者出現(xiàn)違約，壞賬損失將由商業(yè)銀行承擔。因此，對于房企而言，其回款基本上不存在壞賬，只涉及周期快慢的問題。

房企的回款率怎么看？ 一般而言，房企的回款率受兩種因素影響，一是虛假銷售，二是回款周期較長。虛假銷售指的是將一些沒有真正實現(xiàn)銷售(如草簽的問題客戶，只交付定金而未有后續(xù)購買行為的)也納入了銷售收入。這種情況由于沒有實現(xiàn)銷售，往往對房企實際信用資質影響有限?；乜钪芷谳^長通常是由于網簽備案慢或者銀行按揭貸款放款慢導致的，這種情況會形成資金占用，從而會對房企信用資質產生影響。尤其是2016年以來地產外部融資趨緊，地產投資資金(特別是拿地資金)來源更多依賴回款，低回款率將大大影響房企資金周轉效率。

2。房企回款率如何測度？

銷售回款率是一個難以精準刻畫的指標。 回款率一般的計算方法為：回款率=銷售現(xiàn)金流入/銷售額。計算方法看似簡單，但在計算過程中會遇到諸多問題，比如：(1)銷售額的口徑問題：一般是用合約銷售額，但也有用其他口徑的，例如認購額、權益銷售額、當期銷售+期初已售未回款等。(2)銷售現(xiàn)金流入一般是用銷售商品、提供勞務的現(xiàn)金流入，合作銷售部分作為往來款資金，并未計入其中。(3)分母是當期銷售，分子可能是往年銷售，準確的算是應該是用房企在某周期銷售項目的金額之和和這些項目所對應的現(xiàn)金回籠之和，但該數(shù)據(jù)難以獲取。

綜合考慮實操的難度和指標定義的合理性，本文從報表層面估計回款率，采用一段時間內的銷售現(xiàn)金流入與銷售額計算。某一周期的回款率 =(銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金+收到的往來款資金-非房地產業(yè)務現(xiàn)金流)/合約銷售額。分子端加上的“收到的往來款資金”大致能夠衡量房企因合作開發(fā)產生的經營性現(xiàn)金流，而減去“非房地產業(yè)務現(xiàn)金流”則是要去掉非地產業(yè)務現(xiàn)金流入的影響，由于大部分地產企業(yè)地產業(yè)務占比均非常高，這里簡單將房企當期非房地產開發(fā)營業(yè)收入作為現(xiàn)金流處理。

往來款金額的記賬方法需要注意。 不同房企發(fā)行人會將其編制在不同的會計科目中。多數(shù)房企會將這一項放到“收到其他與經營活動有關的現(xiàn)金”科目中，但也存在一些特殊案例。例如，新城控股會將這一項放入到“收到其他與投資活動有關的現(xiàn)金”科目中，而中南建設2017年以前將此項放入到“收回投資收到的現(xiàn)金”，2018年之后更改會計規(guī)則將其放入到“收到其他與經營活動有關的現(xiàn)金”科目中。對于此項的整理需要逐個房企進行挖掘，圖2梳理了一些房企對于往來款的典型處理方法。

樣本選擇方式： 我們篩選了所有目前有存續(xù)券的地產發(fā)債人，(1)選取克而瑞2018銷售金額排行榜前200名的房企；(2)剔除發(fā)行人主體資產規(guī)模與房企全口徑資產規(guī)模相差較大的樣本；(3)剔除數(shù)據(jù)不可得樣本，其中主要是未對往來款進行披露的發(fā)行人。最終得到樣本房企39家。會計年度取最新且有完整數(shù)據(jù)的最新三年，2015-2017年。雖然樣本數(shù)量一般，但得到的數(shù)據(jù)質量是比較好的。圖3是39家樣本房企2015-2017年銷售回款率一覽表，按照2017年回款率大小降序排列。

總結39家房企發(fā)行人的回款率數(shù)據(jù)，有三個特征值得注意： 1)排名靠前的幾乎均為銷售排名100位開外小型房企，且多數(shù)回款率超過了100%，回款率偏低的多為中型房企。2)數(shù)據(jù)細拆來看，銷售排名1-20名的大型房企、21-50名中型房企、51-200名的小型房企，其2017年加權平均回款率分別為73.4%、83.5%、96.9%，顯示小型房企回款率更高。3)39家房企加權平均回款率2015-2017年分別為95.7%、95.4%、78.4%，回款率在2017年出現(xiàn)了較為明顯的下滑。

具體到各家房企來看： 銷售排名50名以內的主流房企中，金科集團、中糧集團、榮盛發(fā)展、富力地產、新城控股、保利地產等房企回款率排名較為靠前，2017年回款率均在80%以上；金地集團、萬科、招商蛇口、陽光城回款率在70%-80%之間；融僑集團、濱江集團、華夏幸福、中南建設、泰禾集團、首創(chuàng)置業(yè)等房企低于70%。2015-2017三年平均回款率來看，介于70%-80%之間的房企包括大名城、華發(fā)股份、萬科、泰禾集團，低于70%的房企包括陽光城、中天金融與首創(chuàng)置業(yè)，這些房企的回款率在樣本房企中是偏低的。

3。哪些因素會影響房企回款

通過對樣本房企的梳理與總結，如下一些因素會使得房企回款率呈現(xiàn)差異，其中既包括對房企信用資質有實質性影響的因素，也包括一些“技術性因素”的擾動：

(1)唯一的實質性因素：網簽備案政策與銀行貸款審核速度 。

房企銷售環(huán)節(jié)要實現(xiàn)按揭款的回流，不可避免地要經歷網簽備案以及按揭貸款審核兩個步驟，這兩個步驟的效率決定了回款效率，與其他步驟關聯(lián)度不大。網簽備案速度主要受各地方政策影響，銀行貸款審核速度則受到包括地方資金松緊、房企資質、購房者信用資質、按揭資料是否齊全以及房企與銀行關系在內的諸多因素的影響。總結兩方面，城市布局與房企自身資質是影響回款周期的主要原因，城市布局在政策較為寬松或者資金較為寬松的地區(qū)，回款效率較高；而房企自身資質很大程度上決定了銀行審貸的速度，規(guī)模大資質優(yōu)的房企一般在這一環(huán)節(jié)較為受益。

2017 年房企回款率的大幅走低就是受到“限簽限貸”政策的影響。 2017年，國內超百城發(fā)布樓市調控政策，部分城市實行嚴厲的限簽限貸等政策，一二線城市尤其。這些地區(qū)往往新售樓盤的網簽排隊期都要長達三月，后續(xù)銀行貸款的發(fā)放也要經歷數(shù)月周期，一些高端樓盤由于限價，網簽+審貸的周期更長。這樣看來，總計可能要等六七個月才能完成網簽并獲得銀行按揭貸回款。政策收緊壓力下，樣本房企回款率也由2016年的95.4%大幅下滑至2017年的78.4%。

(2)但除了網簽和貸款政策之外，還有一些技術性因素會影響房企的回款

技術性因素一：銷售額與回款額時間上不匹配造成的回款率波動。 例如，如果存在權重較大的項目上一年末確認銷售而回款發(fā)生在下一年初的情況，下一年度的回款率就很容易大于100%。小型房企由于項目少更易受影響，大中型房企項目較多且時間分布較為平滑，因此受的影響不大。這也能解釋為何回款率超過100%的基本上為小型房企。

以上實發(fā)展為例，上實發(fā)展是一家立足上海，輻射長三角，同時在西南和青島也有布局的小型房企，18年克而瑞排行榜銷售排名為190位。上實發(fā)展17年回款率高達147.7%，主要原因是17年銷售金額大幅下滑而部分前期銷售在當期回籠。上實發(fā)展的銷售合約金額由16年的80.1億元大幅下降36%至17年的51.4億元，相比之下銷售商品、提供勞務的收到現(xiàn)金流入僅下跌了22.7%。

技術性因素二：銷售增速快的房企回款率往往比較低。 對回款率與房企銷售增速做相關性分析，得到的相關性為顯著的負相關。對于銷售高增長房企，銷售回籠的增速趕不上銷售規(guī)模的增速，即便是相同的回款周期，銷售增速快的房企回款率也會顯得較低，這是由于計算方法決定的。

技術性因素三：較多采用不并表的合作開發(fā)模式會拉低房企回款率。 本文采取的回款率計算公式中分母采用的是全口徑的合約銷售額，對應分子也應當是全口徑的現(xiàn)金流入。對于并表的合作開發(fā)項目，還可以通過往來款金額流入來刻畫；但如果房企較多采用不并表的合作開發(fā)模式，其現(xiàn)金流入將不會體現(xiàn)在現(xiàn)金流量表的經營性科目中，從而會拉低房企回款率。隨著近年來房企合作開發(fā)項目的增多，銷售金額權益比例明顯下降，房企回款率的走低也部分源于這一因素。

濱江集團、首創(chuàng)置業(yè)是回款率受到合作開發(fā)影響的典型。 濱江集團大多在建項目采用合作開發(fā)方式，截止到2018年Q3,38項在建項目中，19項的權益占比小于50%，這些項目多數(shù)是非并表的，其現(xiàn)金流入不會出現(xiàn)在經營性現(xiàn)金流的科目中。首創(chuàng)置業(yè)也是如此，近年來常采用合作及并購方式來獲取，合作開發(fā)項目也較多。2018年中報顯示首創(chuàng)置業(yè)的合作項目占比高達60%，較低的回款率可能與此有關。

4。 信用思考：低回款率何時成為隱患？

結論1:低回款率本身并不致命，但如果房企本身也有高負債或者盈利能力較差的特征，那就值得引起注意。

警惕“高負債率+低回款率”的房企。 由于房企銷售回款不產生壞賬，較低的回款率對房企的影響將體現(xiàn)在兩方面：一方面是加劇資金鏈的緊張，影響資金周轉速度；另一方面未取得的回款金需要通過其他融資渠道補足，也會抬升房企的融資成本。對于低負債率房企而言，由于存在加杠桿的空間，回款“低”所導致的資金缺口可以較為輕松地通過其他融資渠道滿足；但對于高負債率房企來說，外部融資的緊張以及較高的融資成本都要求企業(yè)在回款環(huán)節(jié)要盡可能實現(xiàn)高效。一旦外部融資收緊同時又不能及時實現(xiàn)回款的話，高負債率房企就容易出現(xiàn)流動性風險。根據(jù)房企“回款率-凈負債率”散點圖，左上方的房企需要重點關注。

對于盈利能力較差的低ROIC主體，回款率低也需重視。 對于低盈利能力的房企來說，自身造血能力本就相對較差，如果回款效率再偏低，則是“雪上加霜”。根據(jù)房企“回款率-ROIC”散點圖，位于左下方的房企需要重點關注。

結論2:對于回款率持續(xù)較低的房企需要額外關注。 回款率持續(xù)較低一般有兩種可能性，一種是房企公布的銷售額含有一定水分，另一種就是房企回款可能形成了一些壞賬。如果是前者，代表企業(yè)信息披露方面存在一些問題；而如果是后者，問題則更為嚴重，會直接對信用資質造成影響。

結論3:除去銷售注水的情況之外，房企回款一般都不會有壞賬的問題，因此階段性過低的回款可能意味著未來的回款會改善。 對于受外部因素影響回款率階段性較低的房企而言，某一期回款率的“低”預示著其未來某期回款率的“高”。尤其是對于高負債率房企，如果其在回款率跌至低谷的“至暗時刻”都能夠守住不發(fā)生信用風險的底線，那么當其“滯后”的回款延期到賬，流動性短期內應該會有緩解。

結論4:回款問題對于房企資金鏈的負面影響將在2019年邊際弱化。 2018年房地產投資中土地投資與建安投資出現(xiàn)明顯分化，土地購置費增速較快(全年同比+57.0%)而建安投資增速則出現(xiàn)負增長(全年同比-3.29%)。由于拿地資金主要來源是自有資金，較少通過債權融資，要加入到2018年的“搶地大戰(zhàn)”，房企必須要有充裕的自有資金支持，而這其中的重點就是銷售回款?；乜盥瘦^低的房企在2018年會在拿地方面面臨一定的資金約束。而進入2019年后，房企已普遍放緩拿地節(jié)奏，19年1-2月土地購置費同比下滑13.1%。另外，地產行業(yè)融資也有逐步放開的跡象，因此綜合來看，預計低回款率對于房企資金鏈的負面影響將在2019年也將邊際弱化。

（文章來源：債市覃談）

三、東莞樓市調控升級加快建立二手房成交指導價制度

新一輪樓市調控正在開啟。

8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合東莞市自然資源局等八個部門發(fā)布《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》（下稱“莞八條”）。

“莞八條”主要有六個方面的變動：新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續(xù)繳納社保滿半年；在購房之日前2年內逐月連續(xù)繳納社保滿1年。個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。住宅限售期限由取得不動產權證后3年延長到5年。加快建立二手房成交指導價制度。將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房。此外，穩(wěn)控住宅用地價格，非房地產開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買。

“莞八條”在土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面均有所提及。

多位當?shù)胤慨a交易人士在注意到“莞八條”之際，向第一財經記者表示，二手房成交指導價制度若是有細則出來，二手房交易應該會受到一定影響，至于主管部門是否會跟進出臺細致，落地執(zhí)行仍要進一步觀察。

“二手住宅成交價格參考機制”起于深圳。它是在二手房網簽價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區(qū)編制“成交參考價”。隨后，這一制度也引發(fā)成都等其他城市跟進。整體來看，二手住宅成交價格參考機制的推行給所在地的樓市成交帶來量、價等方面的直接沖擊，部分城市的樓市基本面發(fā)生實質性反轉?！拜赴藯l”的“加快建立二手房成交指導價制度”也成為外界關注的焦點，東莞會否跟進深圳的樓市調控路徑也引發(fā)外界諸多關注。

“目前看，‘莞八條’對二手房交易的影響非常有限，無非是二手房交易增值稅免征年限的拉長，將拉長交易周期等，并不會給樓市帶來大的變化。關鍵還是要看這周主管部門會不會發(fā)布新的二手房指導價細則。”當?shù)氐囊晃环慨a中介機構負責人如是。

另一個維度看，在限購上，東莞對一二手房區(qū)別對待。一手房限購，以家庭為單位，本地及外地戶籍限購兩套；二手房交易不限購。“莞八條”并未提及購買數(shù)量限制，這也引起不少人士認為，斷言政策影響為時尚早。

“還是要看它后續(xù)跟進的二手房政策會否有限購等方面的細則，才好進一步判斷新政的影響?！倍辔皇茉L人士表達類似觀點。

東莞這輪凌晨再發(fā)樓市調控組合拳的背后是東莞房價在2020年大幅上漲。二手房方面，冰山指數(shù)發(fā)布的100城榜單中，東莞二手房房價去年全年漲幅為32.7%，位居核心城市排行榜榜首。

中原地產數(shù)據(jù)進一步顯示，東莞二手房交易2020年呈現(xiàn)量降價漲的特點：全年成交26073套，同比減少16.9%；均價同比上漲25%至16716元/平方米。

量降價漲局面背后是二手房業(yè)主的后市看漲預期和惜售心態(tài)。尤其是東莞的熱門板塊諸如松山湖片區(qū)，臨深區(qū)域等，在去年上半年一度出現(xiàn)二手房價跳漲，投機風盛。

今年上半年，東莞二手房市場已經明顯降溫，但價格仍穩(wěn)中上行。樂有家數(shù)據(jù)顯示，上半年東莞二手商品房累計網簽9427套，同比下跌29.8%，市場規(guī)模已不足一手住宅的一半。上半年東莞二手房均價2.24萬元/㎡，同比上漲22.4%。

具體到月份來看，今年2月27日《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（下稱“227”新政）之后，東莞原本一路向上的二手房成交均價，在“227”新政過后開始掉頭向下，連續(xù)四個月環(huán)比下跌。簡言之，東莞二手房成交均價雖然整體表現(xiàn)仍較為堅挺，但已有明顯的松動跡象。

當?shù)匾晃惠^早已經知道樓市調控將加碼的業(yè)內人士告訴第一財經記者，若東莞二手房指導價細則出臺，東莞的二手房量、價均將受到直接沖擊。

四、瓷磚十大名牌排行榜上都有哪些瓷磚品牌？亞細亞瓷磚榜上有名嗎？

今年我家裝修的時候我有看過好幾個網站的十大排名

瓷磚十大名牌排行榜分別是：亞細亞、馬可波羅、新中源、冠珠、諾貝爾、東鵬、歐神諾、薩米特、箭牌、金絲玉瑪。不過每一年的十大品牌都是不一樣的，因為每年都是會進行一次選舉的，所以每年的品牌都是有著一定變動的，不過這些品牌的質量、服務都是透明的，同時也是市場選擇比較多的品牌，都是值得信賴的，至于選擇哪個款式，你就需要從裝修風格來考慮了，就像我家用的就是亞細亞瓷磚，當時看中了他家的ECO生態(tài)健康磚，不僅沒有輻射啥的，還能抑菌、除甲醛，更適合像我們有老人、小孩的家庭。

以上就是關于網簽排行榜相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。