建筑設計院加盟（建筑設計院加盟分享會）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于建筑設計院加盟的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、信宇騰遠設計院加盟要求高嗎，我本身沒有什么建筑資質，可以么？

• 2、“鑫”字粵語怎么讀？

• 3、電氣自動化

• 4、想投資快捷酒店，需要多少錢？哪個品牌的快捷酒店最好？

一、信宇騰遠設計院加盟要求高嗎，我本身沒有什么建筑資質，可以么？

本身沒有建筑資質也是可以加盟的，比如信宇騰遠有37想各類建筑資質，已打通了建筑資質體系的全產業(yè)鏈，并且我們上有上百人的技術性員工和專家，有豐富的從業(yè)經驗，業(yè)內口碑優(yōu)秀政府社會資源雄厚，如果您能接觸到工程項目或者在當地有政府資源就更好了，賺起錢來一定事半功倍。望百度采納

二、“鑫”字粵語怎么讀？

粵語拼音:jam1        拼音:xīn

鑫，粵語拼音:jam1        拼音:xīn

1. 部首筆劃：8       總筆劃：24    部首：金

2. 釋義：商店字號及人名常用字，取金多興盛的意思。

3. 造句：

同時，由鑫境界走西部大通道便捷直達星海廣場國際金融區(qū)，只需10分鐘。

哈工大建筑設計院的加盟，不僅保證了鑫境界的質量，更保證了鑫境界的品質。

鑫境界的建筑設計請的是哈工大建筑設計院，哈工大建筑設計院是非常知名的設計院，曾獲得多項大獎。

鑫境界就位于大連機場新區(qū)核心地帶，是大連城市副中心，毗鄰西部大通道，城市西拓規(guī)劃的門戶之地。

三、電氣自動化

電氣自動化 電氣工程及其自動化專業(yè)介紹

概述：

電氣工程及其自動化的觸角伸向各行各業(yè)，小到一個開關的設計，大到宇航飛機的研究，都有它的身影。本專業(yè)生能夠從事與電氣工程有關的系統運行、自動控制、電力電子技術、信息處理、試驗技術、研制開發(fā)、經濟管理以及電子與計算機技術應用等領域的工作，是寬口徑“復合型”高級工程技術人才。該領域對高水平人才的需求很大。據估計，隨著國外大企業(yè)的進入，在這一專業(yè)領域將出現很大缺口，那時很可能出現人才供不應求的現象。

一、專業(yè)綜合介紹

電氣工程及其自動化專業(yè)是電氣信息領域的一門新興學科，但由于和人們的日常生活以及工業(yè)生產密切相關，發(fā)展非常迅速，現在也相對比較成熟。已經成為高新技術產業(yè)的重要組成部分，廣泛應用于工業(yè)、農業(yè)、國防等領域，在國民經濟中發(fā)揮著越來越重要的作用。

控制理論和電力網理論是電氣工程及自動化專業(yè)的基礎，電力電子技術、計算機技術則為其主要技術手段，同時也包含了系統分析、系統設計、系統開發(fā)以及系統管理與決策等研究領域。該專業(yè)還有一些特點，就是強弱電結合、電工電子技術相結合、軟件與硬件相結合，具有交叉學科的性質，電力、電子、控制、計算機多學科綜合，使畢業(yè)生具有較強的適應能力，是“寬口徑”專業(yè)。

電氣工程及其自動化專業(yè)對廣大考生有很強的吸引力，屬于熱門專業(yè)，高考錄取分數線往往要比其他專業(yè)方向高許多，造成這一情況的主要原因有：①就業(yè)容易，工作環(huán)境好，收入高；②名稱好聽，專業(yè)內容對學生有吸引力； 社會宣傳和輿論導向對其有利。該專業(yè)方向有著非常好的發(fā)展前景，研究成果較容易向現實產品轉換，而且效益相當可觀。他創(chuàng)造性的研究思路吸引著眾多考生，這里的確是展示他們才能的好地方。但是鑒于國內現在的形式，考生在報考該專業(yè)的時候應該注意以下兩點：

(1)充分考慮自己的興趣。也許自己本來并不對該方向感興趣，但是許多人都說好，于是自己就“感興趣”了。這對以后的發(fā)展是很不利的，畢竟興趣是最好的老師。

(2)衡量自己的綜合素質。電氣工程及自動化專業(yè)需要具有扎實的數學、物理基礎，較強的外語綜合能力，為今后能夠掌握并且靈活運用專業(yè)知識做準備。該專業(yè)方向的人才需求雖然大，但可供選擇的人也很多，如果沒有非常強的綜合素質，很難在眾人之中脫穎而出，取得突出成績。也許這對許多胸懷遠大志向的考生來說是不能接受的。

當然，這里所說的兩點是否可行也和學生個人的追求有關，如果一個人追求僅限于一份較好的工作，該專業(yè)的確是一個不錯的選擇。但是，如果想在科技創(chuàng)新方面做出突破性的貢獻還是要建立在個人實力以及刻苦努力的基礎上，餡餅是決不會無緣無故從天上掉下來的。

由于本專業(yè)研究范圍廣，應用前景好，畢業(yè)生的專業(yè)素養(yǎng)相對較高，因此就業(yè)形勢非常好。我國現在非常需要該專業(yè)方向的人才，小到一個家庭，大到整個社會，都離不開這些專業(yè)人才的工作。通常情況下，學生畢業(yè)后可以選擇國有的質量技術監(jiān)督部門、研究所、工礦企業(yè)等；也可以是一些外資、私營企業(yè)，待遇當然是相當可觀的。如果學生能力足夠強，又在學習期間積累了比較好的研究成果，完全可以自己創(chuàng)業(yè)，闖出一片屬于自己的天空。需要指出的是，由于國外在該專業(yè)方向的研究要領先于我們，因此如果想要有進一步的發(fā)展，確立自己在國內該方向的領先地位，出國深造是一個不錯的選擇。

電氣工程及其自動化專業(yè)代碼：080601。

二、專業(yè)教育發(fā)展狀況

電氣工程與自動化專業(yè)是理、工、文相結合，融機械工程、藝術學和計算機設計于一體的新型交叉學科專業(yè)之一。主干學科包括電子工程、計算機科學與技術、控制科學與工程。

本專業(yè)產生于70年代，首先在英國的牛津大學，首次實現的是直流電的控制方式，那時候執(zhí)行元件的驅動電壓是直流的，控制電壓也是直流的，自動化系統的工作方式是很簡單、粗糙的，精度也很低。但直流的控制方式由于其歷史的久遠而被人們所熟知，自然而然的人們想到了用直流電去控制交流執(zhí)行元件。隨著晶體管、大功率晶體管、場效應管等大功率的電子器件的出現和成熟、以及建立在場的理論上、以現代數學、矩陣代數為理論依據的弱電強電控制系統更使電子技術與自動化達到新的歷史高度。至此，本專業(yè)得到了廣泛的發(fā)展，日本、美國、英國及其他國家的大學也紛紛設立了本專業(yè)，在這一時期的成果也并不少，諸如完成數控機床，車間廠房自動控制的工作已經是新的課題。電子技術與自動化、計算機的有機結合，賦予電子工程及自動化專業(yè)以全新的內涵。無人操縱，系統簡化，格局合理，即插即用型的產品成為新寵。

建國初期（1949—1966）我國許多大學設立了本專業(yè)，主要實踐性教學環(huán)節(jié)包括電路與電子技術實驗、電子工藝實習、金工實習課程設計、生產實習、畢業(yè)設計，并為國家培養(yǎng)了許多的這方面人才。他們已成為本行業(yè)的專家學者，分布在我國許多省、市，成為骨干力量。

“文革”期間，由于受政治的影響，全國的高等院校相繼停止招生，本專業(yè)受到了很大的影響，先是老師被批斗，后來學校根本辦不下去了，只能停止招生。但是，即便如此，許多老師并沒有停止研究。他們知道電子工程及自動化對我國的現代化建設起重要的作用，因而，在這一時期，并沒有放棄對專業(yè)的研究和探索。

改革開放以后，在黨中央的正確領導下，大學恢復了招生，本專業(yè)也發(fā)展起來，許多大學設立了本專業(yè)，并陸續(xù)招生，每年為國家培養(yǎng)大量的高級復合型人才，包括學士、博士等高級知識分子，特別是目前，各專業(yè)擴招，本專業(yè)的招生量也在上升。雖然我國在這方面的發(fā)展還沒有站在世界的最前沿，但隨著我國綜合國力的提高，對外交往的增加，我們已經逐漸縮小與發(fā)達國家的差距。具有代表性的是：每秒3000億次計算機研制成功；納米技術的掌握；模擬技術的應用。一個不容忽視的問題擺在我們面前：如何迎接新技術革命的挑戰(zhàn)？經過本專業(yè)的老師和同學的共同努力，把電子工程及自動化專業(yè)拓展開來，分為“電力系統及其自動化”和“電子信息工程”，涵蓋原有“絕緣技術”、“電氣絕緣與電纜”、“電機電器及其控制”、“電氣工程及其自動化”、“應用電子技術”和“光源與照明”等幾個專業(yè)方向。設有“高電壓與絕緣技術”、“電機與電器”、“電力電子與電力傳動”和“電工理論與新技術”、“高電壓與絕緣技術”博士學位方向。并以工業(yè)產品設計為基礎，應用計算機造型、設計、實現工業(yè)產品的結構、性能、加工、外形等的設計和優(yōu)化。該專業(yè)培養(yǎng)適應社會急需的，既有扎實科學技術基礎又有藝術創(chuàng)新能力的高級復合型技術人才。本專業(yè)著重培養(yǎng)學生外語、計算機應用、產品造型、設計等實際工作能力，實現平面設計、立體設計等產品設計的全面智能化。該專業(yè)畢業(yè)生可從事工業(yè)產品造型設計、計算機應用、視覺傳達設計、環(huán)境設計、廣告創(chuàng)意、企業(yè)形象策劃等行業(yè)的教學、科研、生產、開發(fā)和管理工作。囊括了電路原理、電子技術基礎、電機學、電力電子技術、電力拖動與控制、計算機技術（語言、軟件基礎、硬件基礎、單片機等）、信號與系統、控制理論等課程。高年級還根據社會需要學習柔性的、適應性強、覆蓋面寬的專業(yè)課及專業(yè)選修課。同時也進行電機與控制實驗、電子工程系統實驗、電力電子實驗等。

一直以來，我國在CIMS，自動控制，機器人產品，專用集成電路等等方面有了長足的進步。例如：“基于微機環(huán)境的集成化CAPP應用框架與開發(fā)平臺”開發(fā)了以工藝知識庫為核心的、以交互式設計模式為基礎的綜合智能化CAPP開發(fā)平臺與應用框架（CAPPFramework），推出金葉CAPP、同方CAPP等系列產品。具有支持工藝知識建模和動態(tài)知識獲取、各類工藝的設計與信息管理、產品工藝信息共享、支持特征基創(chuàng)成工藝決策等功能，并提供工藝知識庫管理、工藝卡片格式定義等應用支持工具和二次開發(fā)工具。系統開放性好，易于擴充和維護。產品已在全國的企業(yè)，特別是CIMS示范工程企業(yè)，推廣應用，還研制了自動控制裝置及系列產品，紅外光電式安全保護裝置，大功率、高品質開關電源的開發(fā)。機器人產品包括移動龍門式自動噴涂機，電動噴涂機器人，柔性仿形自動噴涂機，往復式噴涂機，自動涂膠機器人，框架式機器人，搬運機器人，弧焊機器人的研制。以上這些產品的開發(fā)應用還只是電子工程與自動化在生產中的一個側面，不足以反映其全貌。在國外先進技術的沖擊下，從各個方面進行新一輪技術重組。形勢是嚴峻的，同時也充滿機遇。

三、專業(yè)院校分布（部分）

西華大學 云南民族大學 西安理工大學 西安礦業(yè)學院 陜西科技大學 陜西理工學院 寶雞文理學院 蘭州理工大學 青海大學 北京工商大學 天津科技大學 天津城市建設學院 河北工業(yè)大學 河北科技大學 河北建筑工程學院 燕山大學 太原理工大學 內蒙古工業(yè)大學 沈陽工業(yè)大學 遼寧工程技術大學 大連輕工業(yè)學院 遼寧工學院 長春工業(yè)大學 吉林建筑工程學院 佳木斯大學 哈爾濱理工大學 上海理工大學 上海師范大學 上海工程技術大學 上海大學 南京工業(yè)大學 江蘇大學 鹽城工學院 揚州大學 安徽大學 南昌大學 山東科技大學 山東大學 山東理工大學 青島大學 鄭州大學 鄭州輕工業(yè)學院 湖北民族學院 三峽大學 廣東工業(yè)大學 廣西大學 西南民族大學 西北民族大學 中國農業(yè)大學 華南熱帶農業(yè)大學 華北電力大學 東北電力學院 上海電力學院 武漢大學 河海大學 沈陽建筑大學 桂林電子工業(yè)學院 電子科技大學 西安電子科技大學 石家莊鐵道學院 大連交通大學 華東交通大學 大連海事大學 中國民用航空學院 華僑大學 哈爾濱工程大學 北京石油化工學院 西安石油大學 南京理工大學 北京航空航天大學 西北工業(yè)大學 哈爾濱工業(yè)大學 武漢理工大學 清華大學 天津大學 大連理工大學 東北師范大學 同濟大學 東南大學 江南大學 浙江大學 合肥工業(yè)大學 湖南大學 華南理工大學 重慶大學 四川大學 武漢工業(yè)學院 蘭州交通大學 石油大學 北京建筑工程學院 天津工業(yè)大學 河北科技師范學院 長春工程學院 黑龍江科技學院 大慶石油學院 黑龍江工程學院 上海應用技術學院 浙江工業(yè)大學濟南大學 山東農業(yè)大學 煙臺師范學院 華北水利水電學院 中原工學院 鄭州航空工業(yè)管理學院 廣州大學 湛江海洋大學 西南工業(yè)大學 成都理工大學 四川理工學院 四川師范大學 西安建筑科技大學

四、專業(yè)需求舉例

上?，F代建筑設計集團江歡成設計事務所

簡介

江歡成設計事務所的前身是華東建筑設計研究院五所（國際部），現為上?，F代建筑設計（集團）有限公司下屬由專家主持、命名的綜合甲級建筑設計事務所。江歡成院士曾主持設計上海東方明珠、印尼雅加達電視塔，金茂大廈（設計總監(jiān)）等國內外標志建筑。江歡成設計事務所近年完成上?？茖W會堂新樓、上海海洋水族館、上海展覽中心加固修繕工程等項目，均獲評上海市優(yōu)秀設計一、二等獎。江歡成設計事務所的公司理念包括求實創(chuàng)新、積極有為，江所將改制成為國內最早的由專家領銜的合伙制綜合甲級建筑設計事務所之一，希望吸納建筑設計領域各類英才加盟。

招聘崗位：

電氣（強電）工程師

工作性質：

全職

招聘人數：

若干

月薪范圍：

待議

學歷：

本科

工作地點：

北京 杭州 上海 蘇州

職位描述及要求：

男性，要求建筑電氣或相關專業(yè)本科以上學歷，有工作經歷（2年以上）優(yōu)先考慮

升職潛力：

★★★★

北京海淀科技園建設股份有限公司

簡介

公司的宗旨是貫徹國務院、市政府建設中關村科技園區(qū)的戰(zhàn)略部署，按照中關村科技園區(qū)建設發(fā)展總體規(guī)劃的要求，在市、區(qū)兩級政府的統一組織領導下，對中關村科技園區(qū)的建設項目進行土地一級開發(fā)、基礎設施建設和房地產開發(fā)。公司按照現代企業(yè)制度要求，確立了精干、高效的經營管理模式和組織機構框架。

招聘崗位：

電氣工程師

工作性質：

全職

招聘人數：

3人

月薪范圍：

面議

學歷：

本科

工作地點：

北京

職位描述及要求：

電氣相關專業(yè)本科以上學歷。

升職潛力：

★★★★

上海申美飲料食品有限公司

簡介

上海申美飲料食品有限公司可口可樂裝瓶部是由上海市上投實業(yè)公司、上海市食品開發(fā)實業(yè)公司、中糧實業(yè)發(fā)展公司、上海市食品進出口公司和可口可樂（亞洲）控股有限公司、可口可樂（中國）投資有限公司共同投資興辦的以灌裝世界第一品牌——“可口可樂”及其系列產品“雪碧”，“芬達”，“健怡可口可樂”“皇廷”調酒飲料以及國產品牌“雪菲力”系列飲料、“天與地”系列飲料等產品為主的中外合作大型飲料生產經營企業(yè)，總投資額為一億三千一百五十萬美元，注冊資本為九千二百五十萬美元。

招聘崗位：

電氣工程師

工作性質：

全職

招聘人數：

1人

月薪范圍：

面議

學歷：

專以上

工作地點：

上海

職位描述及要求：

電氣自動化或相關專業(yè)大專以上學歷；扎實的電氣自動化理論知識及實踐能力，能指導下屬員工并解決實際問題；適應快節(jié)奏工作；有三資企業(yè)工作經歷者優(yōu)先。

升職潛力：

★★★★

五、職業(yè)故事

個人檔案

姓名：張謙 身份：××公司技術部電氣工程師 性別：男 年齡：26

個性自述：比較理性、思維縝密、工作積極

電氣工程師的—天

工作了4年，還是保持著早起的習慣。做技術工作可是個腦力活，趁著早上腦子在最清醒的狀態(tài)下，邊

洗漱邊考慮著今天如何完善一個新車型的電氣系統設計草案。

早上9：00，新車型項目組的同事都已經出現在會議室。項目組是由幾個部門的同事組成的。要把新車型順利推向市場，可不是一個部門或一個人能辦到的。這對我們的團隊合作精神是個大考驗。會議一直持續(xù)到11：00多，會議成果非常明顯，根據市場部提供的市場調研信息，我發(fā)現我們在系統設計的細節(jié)問題上還不夠人化，而客戶意識可是關系到系統設計成敗的關鍵。會議的成果讓我有了十足的動力投入工作。草草吃完午飯，我就投入到了設計草案的完善工作中。

一直埋頭工作，突然電話鈴響。電話是車間打來的，詢問一個安裝技術問題。多虧了我不斷充實的電氣技術知識和4年的技術工作實踐經驗，當然還少不了還不錯的講解溝通能力，讓我在電話里就說明了安裝技巧和解決問題的方法。像這樣的電話咨詢和現場咨詢可是我們內部服務內容的重要部分。現在各公司都提倡內部服務意識，我們可得積極地為生產部門、銷售部門提供技術支持。對于一時解決不了的技術難題，還得動用更多的資源，查閱更多的資料才能解決。

抬眼看表，已經到了參加一個外購件技術協議簽訂的時間。協議簽訂完已經是下午5：00了。趁著下班前的半個小時，以最高效率上網搜索一些同行業(yè)最新產品的信息，以便充實報告。其實，搜集行業(yè)相關信息是從事技術工作的基本能力，也是我們每天必做的工作。只有隨時了解和掌握行業(yè)內的新技術，才能在設計過程中運用自如，免得臨時抱佛腳。

為了犒賞自己辛勤工作的一天，和朋友到外面大吃了一頓，以備晚上回家繼續(xù)作戰(zhàn)。要說辛苦確實得承認，但是那種投入到設計中的忘我狀態(tài)，使我從事這份工作4年仍有意猶未盡的感覺。除了這份熱情，在工作中還時常會有參加培訓、學習的機會。這不，公司里大大小小的技術問題我都有十足的信心去解決，更期望著能在一次又一次的設計方案中獲得來自客戶和公司內部的好評。

點擊職業(yè)

●職位基本信息

職位名稱：電氣工程師 所在部門：技術部 上級職位：技術經理部

●主要工作內容、職責

電氣系統的設計和完善；對生產車間、銷售、供應、質檢等環(huán)節(jié)提供技術支持，組織電氣安裝和維修，整理和編寫所負責產品的銷售技術資料，對同行業(yè)的最新產品信息進行收集并處理，為產品決策提供依據。

●任職要求

知識／經驗：熟練掌握電氣系統原理和設計技術要求、精通0ffice、CAD制圖、了解相關行業(yè)知識。

工作能力：有良好的設計能力、制圖能力、溝通技能、管理技能，人際交往能力。

工作態(tài)度：以客戶為中心、團隊合作精神、敬業(yè)精神、有創(chuàng)新性。

四、想投資快捷酒店，需要多少錢？哪個品牌的快捷酒店最好？

酒店投資成本控制的一點見解 原文在我的空間http://user.qzone.qq.com/756814618/infocenter

我是建筑設計院的，可以給到我空間留言

一、投資前必須要弄明白的幾個問題：

1、修建四五星級酒店的目的：

①為開發(fā)住宅做嫁衣——房地產公司以高星級酒店做為周邊住宅的高端配套，提升住宅品質，房價自然上揚，競購者趨之若騖；

②穩(wěn)定增值的產品——高星級酒店所占地皮的增值、酒店本身做為一個良性不動產的增值；

③上市公司資產擴張最佳選擇——目前很多的上市企業(yè)不缺錢，就缺資產，獲得一塊良性資產，或將所得非良性資產通過重組、兼并等等手段將其轉化為良性，再通過一系列游刃有余般地操作，基本都能實現預期資產擴張目的。

④良好的貸款融資平臺——新建的四、五星級酒店其本身就是一個具備升值空間的、良性的、自身價值上億的固定資產，以此不動產做為抵押申請貸款或進行其他方式融資，應該是較容易的。

⑤企業(yè)與政府的交易——企業(yè)修建四、五星級酒店作為政府的臉面、地區(qū)經濟發(fā)展水平提升的標志、政府對外宣傳的窗口、接待中心、招商引資的前沿陣地，同時政府兌現承諾的低價土地資源、其他優(yōu)惠政策，各取所需、皆大歡喜；

2、投資四、五星級酒店必須先知道的一些數據（概算）：

①投資費用：四星級酒店7000元/m2，建筑面積為35000 m2以上，五星級酒店10000元/ m2，建筑面積為40000 m2以上（皆不含購地費用）；

②貸款的財務費用：若貸1.8億，10年期，利率0.07，利息總額約7900萬！

③投資回報：例：總投資3.5億（不含購地價），50%貸款，投資回報期是12年，若是哪個顧問咨詢公司告訴你，根據其概算，投資個五星級酒店5年或6年就能收回投資，那98%是忽悠，剩余2%是奇跡，但這奇跡，一般的投資者是輪不到的；

④建設期：立項、設計6個月+土建10個月+設備安裝4個月+內裝10個月=30個月

3、減輕初投資的資金壓力——酒店主體結構封頂后，辦理完“國有土地使用權出讓合同書”、“付清地價款證明”、“房地產證（土地）”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“建設工程施工許可證”等等手續(xù)后即可申請銀行貸款。

這樣，投資方可以極大地減輕初投資的資金壓力，例如，一個掛牌五星級酒店項目，購地面積30畝，酒店建筑面積40000m2，總投資概算為4.5億（含購地費用7800萬），可向銀行申請10期貸款2億，這樣，充分利用銀行的力量，減輕初投資的資金壓力。

二、投資建設酒店的關鍵點：

1、酒店的前期規(guī)劃、設計——該階段一定要聘請專業(yè)酒店籌建人員參與、確定。項目的總體規(guī)劃設計方案一般是由建筑設計院完成，而一般建筑設計院都是：畢業(yè)即進設計院+長時間蝸居于辦公室+每年不超過10次的外出考察+類似方案的摘抄，做出的方案易有以下弊?。?/p>

①景區(qū)內的酒店：

A、整體布局——一般是酒店+配套別墅群，設計院由于對營銷方面的空白，不可能為投資方充分考慮以后這別墅是部分賣出去？還是出租？還是全為酒店服務？若賣出去，買方必有的其他需求設計，在布局、交通、能源、服務、管理及其他附屬配套方面應做充分考慮，至少是做預留擴展設計。

B、綠色環(huán)保方面——少有能真正響應國家低碳號召，做到能源梯級使用，廢水、廢氣、廢物排放處理再利用；

C、建造成本方面——投資方想把酒店做成歐式風格，設計院有責任要告知其內裝也應是歐式，造價會比中式裝修高20%以上；若在山坡上采用架空層，設計院有責任告知地質方面的要求，施工可能出現沉降問題的處理……；

②城市綜合體中的酒店：

A、各功能區(qū)域的分塊——還是由于對房地產市場營銷方面的空白，設計院不能給出建議酒店、商場、住宅、酒店式公寓、辦公樓等各功能區(qū)域所應分占的建筑面積比例、位置的最佳分布。

B、各功能區(qū)的相互支持、影響——住宅、酒店相對要求靜，酒店要方便為住宅、酒店式公寓提供服務，酒店的各機房、廚房排油煙對周邊造成負面影響的預防和處理，各功能區(qū)之間交通的便利，通過流線設計對不同群體的相對分離，其他配套的硬件預留條件的充分考慮等等；

③單體酒店：

A、配套功能區(qū)的忽視——較少細致考慮到員工廚房、餐廳、宿舍、浴室、總庫、工程加工房、行政辦公等功能設置，停車場面積是否考慮了以后的增加量等等；

B、實用性的欠缺——外立面效果圖漂亮但忽視了能耗、造價、夜景效果、安全、維護等細處，門頭常忽視懸掛會標或制作LED電子顯示屏的位置，水景與門前旗桿也是憑經驗設置而未請專業(yè)風水師勘測；

C、建造成本的模糊——未向投資方說明：建筑高度方面，小高層、高層、超高層在建造成本上和審批費用上的區(qū)別；客房建筑層高的設計最佳數值，是3.9米或4米或4.1米？多10cm的土建造價是多少？為什么要取這個數？地下層建一層還是兩層？成本單價是多少？地下地上的鋼含量分別是多少？在結構設計的規(guī)范范圍內采取了哪些降低成本的合理措施？若投資方不問，設計院一般是不會主動交底，自己給自己找麻煩的。

①專業(yè)酒店籌建人員應兼?zhèn)涞哪芰Γ鹤鲞^酒店總經理（懂經營管理）、能制作酒店經營經營預算、酒店投資概算、投資回報分析，懂酒店各系統設備、懂酒店設計、懂工程施工組織及現場管理、民生 成本控制（設計及施工環(huán)節(jié)）、懂酒店市場營銷；

②到位時間：立項初期；

③應考慮的待遇：

一些投資方想招聘專業(yè)的、能干的，但又舍不得給高工資。中國人多，能做酒店籌建的人很多，但市場上同時兼?zhèn)湟陨暇C合能力的專業(yè)酒店籌建人員就非常稀卻！用好了，一個人可以發(fā)揮半個團隊的作用，其實計算個簡單的算術題：用好一個專業(yè)人員，可以少招三個或四個人，工資總額實際并未超出，效率會高很多，積極性也調動起來了，最重要的是可以真正做到把好設計關、設備質量關、施工質量關、減少施工變更等等，這些方面減少的浪費和降低的成本將是該專業(yè)人員工資的100倍、1000倍！況且現在都是聘用制，聘用初期若發(fā)現該人言過其實，也可立即解聘，對企業(yè)也不會造成損失。

我曾見過一些國企，甲方項目部工資較低，多數人都盯著訂設備、推薦水泥鋼材裝修材料、推薦施工方等等能帶來直接利益的事上，對現場進度、施工質量等等本職工作倒是沒有了那份熱心度，做出的工程可想而知。

3、所建酒店的檔次、規(guī)模、類型等等必須考慮的問題：

①酒店的檔次：

是四星還是五星？是準字級還是要掛牌的？這個涉及到許多必需的服務項目硬件設計及相應的投資成本問題；

②建筑規(guī)模：

確定建筑規(guī)模大小，要充分考慮自己的財力、酒店星級、酒店建成后能真正賺錢。若是四星，建議面積考慮在30000m2以上，房間為180以上；五星級45000 m2以上，房間260間（套）以上。很多朋友在網上找到我，然后將其公司籌建的圖紙發(fā)過來，請我審審方案，征求意見，大致給了些意見后，對方老板如夢初醒猛點頭，又是邀請又是花錢想求得更詳細的解決辦法，尚處在圖紙階段的還好說，那些已經正在土建之中的，讓老板們是懊惱不已。

一些典型的問題：

★想檔次高，但總建筑面積又太?。?/p>

客房：希望建個五星級酒店，總建筑面積過?。?0000 m2以下），還又想客房數量多（350間），這怎么可能呢？酒店建成后肯定希望它賺錢。要想做到掛牌五星級標準，你的客房（以標準間為例）就得在36m2以上，因為衛(wèi)生間這一項，星評上要求能干濕區(qū)分開，要達到8 m2以上，該項能得到最高分8分。休閑區(qū)域要大，兩張床，最好能各自達到1.35米寬，這樣該項你能評到最高分3分，房間寬敞，才能談得上舒適感，才會有回頭客，才能有好口碑；

餐飲：需接待住店客人數+不住店臨時就餐人數，星評要求的宴會廳、零點餐廳、風味餐廳、外國餐廳等各類餐廳必須要有；

娛樂：星評要求的服務項目，在滿足客人基本需求（桑拿、KTV、棋牌、桌球、乒乓球、健身房、網球等等）的基礎上，還要有部分高檔的項目：或高爾夫（訓練場），或室內外游泳池，或保齡球等等，你總不能這樣沒有、那樣也沒有，否則評五星級時，這420分如何才能得到？怎么能評上五星？

會議：現在五星級酒店之間的競爭，會議接待功能是非常關鍵的：至少要有一個能接待600人以上（900 m2）宴會和會議的多功能廳，還要有20間以上20～150人的其他會議室（可供分組討論），這樣才能滿足接待政府會議的基本要求。若面積再大至2000 m2，能具備會展功能，酒店的競爭力將更強大。

其他：酒店附屬功能區(qū)域一定要考慮，這一點，設計師因為不懂酒店容易忽略：員工宿舍、員工餐廳（廚房）、員工浴室、活動室、培訓室、工程加工房、酒店總庫、行政辦公區(qū)域、停車場，這些都是必不可少，需要占用相當面積的。

簡單累加一下：

客房（36 m2/間×350間）+餐飲（1.5 m2/人×900人+包房1200 m2+各廚房1000 m2）+會議（1.5 m2/人×900人+1200 m2）+娛樂（桑拿KTV）8000 m2+設備機房5000 m2+其他附屬8000 m2+公共區(qū)域5000 m2=44700 m2。你說，建筑面積30000 m2如何能建出350間客房的五星級酒店？

③酒店建筑體形式、類型：

投資決策人要根據酒店建造地點、地質結構、客源對象、建造成本、政府硬性要求等等因素綜合考慮，是建多層？或小高層？或高層？或別墅？或兼而有之？偏重于旅游度假還是會議接待？現在有將酒店分成什么度假型、商務型、會議型，其實，目前酒店都在朝綜合型發(fā)展了：商務接待、會議、休閑娛樂等等功能都具備，也就惟獨這會展功能，因為要求硬件面積較大，不是酒店想有就能有的了。

投資方必須做到事事自己心中有數。一般操作方式是：先簽訂個酒店顧問咨詢公司，由其制作《酒店可行性研究報告》，這個報告是必需的，立項時政府的硬性要求，還得是要有該方面資質的咨詢公司做才行。

一些酒店顧問咨詢公司，為了自身的利益，盡量迎合投資人，采用“夸大”、“規(guī)避”等一些技巧（注：不是造假），將《可研報告》做的是金光燦燦，非專業(yè)人士是看不出其各項數據哪里是不合適的、有問題的，投資人看了自然高興，由此便埋下了地雷。而這些極可能出現的問題，只有經驗豐富的專業(yè)酒店籌建人員才能解決，而且還必須是投資方自己聘請的人。

①酒店建造成本分幾大塊：

A、前期費用——含各項設計費用、立項跑手續(xù)相關費用等等；

B、建安費用——含土建、設備安裝、裝飾等；

C、開業(yè)物資及開辦費——酒店開業(yè)必須的經營及非經營物資、開業(yè)流動資金；

②成本控制辦法：

A、前期費用：

第一、選擇有經驗的、專業(yè)的設計公司。千萬不要交由施工方附帶免費設計，否則又將埋下顆顆地雷：設計極不合理而帶來經營高成本低收益、更高的施工成本、醒悟后無法扭轉的事實、超高成本的改造代價。建議這三、四百萬的設計費一定不能省。判斷該裝飾設計公司，有專業(yè)酒店籌建人員參與評判才最準確。

第二、讓酒店以后運營時能真正掙錢，必須要事先由專業(yè)酒店籌建人員審核酒店的設計方案，且該方案必須達到：

首先平面布局及服務項目各項指標滿足星評要求；

其次流線設計滿足客人的方便性、管理的便捷性和人力成本的最低值；

再其次是工藝要求、選材要充分考慮造價，用最現實、可行的低造價設計達到同樣效果，該項工作尤為重要，也是裝飾建造成本彈性最大的一塊；

最后是考慮酒店設計的擴展、延續(xù)性，做好預留，將以后升級改造時的破壞程度控制在最小范圍；

該裝飾設計審核工作，也只有專業(yè)酒店籌建人員才能高質量完成；

第三、建筑設計當中：

首先要盯住其結構設計，現在鋼材價格已漲到5000多元/噸，地下室設計一層，還是二層，鋼含量分別是多少？建造成本單價分別是多少？地上建筑鋼含量又取多少？梁柱的尺寸該取多少？能否合理控制？因為是責任終身制，一般建筑設計園的結構設計師都非常害怕承擔丁點責任，結構設計中，往往取值都上偏，投資方會多花費很多的錢。這些都應該是由投資方在簽署的合同中要求建筑設計院在不違反相關規(guī)范的前提下充分合理考慮的課題。

其次要充分考慮柱網尺寸、建筑層高等關鍵數據，既要滿足舒適度、合理性，又要考慮到建造成本。該項工作，也必需由專業(yè)酒店籌建人員參與把握，才能不留下遺憾。

第一、圖紙會審階段——在施工圖紙出具后組織第一次圖紙會審，嚴格督促各施工方做好圖紙優(yōu)化工作，將以后可能產生的工程變更90%控制在圖紙會審階段，這將為投資方節(jié)省成百萬以至上千萬的建造成本，同時還避免了工期延誤；

第二、土建施工階段：

無論是甲供材或乙方購買，都必須嚴把材料進場關，督促監(jiān)理方對每一次進場材料進行抽驗、備案，防止出現以次充好的管理漏洞。現場勤查，加強保衛(wèi)，堵住偷減工藝、材料浪費、失竊的漏洞；

第三、設備安裝階段：

首先是選型：對于中央空調、鍋爐、電梯、發(fā)電機、桑拿泳池、洗衣設備等等大型設備的選型，專業(yè)的酒店籌建人員能更合理兼顧性價比、低運行及維護成本、使用壽命、初投成本等因素；

其實是安裝：因為趕工期，基本都會涉及到交叉作業(yè)，各個專業(yè)的有序安排、合理交叉，計劃的制定、實施、現場的指揮都是比較考驗甲方現場管理人員的了，專業(yè)酒店籌建人員在這方面游刃有余。

第四、裝飾施工階段：

首先通過現場勤查，督促監(jiān)理方共同監(jiān)督施工方嚴格按工藝要求施工，減少偷工減料行為；

其次要在現場及時解決施工難題，控制施工變更量，也就控制住了建造成本；

在這個階段，有過酒店籌建經驗的專業(yè)人員是能較好地勝任的。

C、開業(yè)物資及開辦費用：開業(yè)需購的各類經營或非經營物資以及開辦費用一般是打不了什么折扣的，僅常用耗品的初次購買庫存量可考慮適當壓縮，總成本壓縮的彈性不大。

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