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    長沙隨味居(長沙隨心齋)

    發(fā)布時間:2023-03-25 08:01:26     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 34        問大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于長沙隨味居的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    長沙隨味居(長沙隨心齋)

    一、剁椒魚頭非常美味,剁椒魚頭是湖南菜嗎?

    剁椒魚,將會好多人張嘴便會講出這是四川菜,那樣它到底是不是四川菜呢,八大菜系中湖南菜和四川菜全是側(cè)重甜味的,但相比四川菜的香辣,湖南菜里的麻辣受眾群體更為普遍,即便是不太吃辣的人也可以接納,而剁椒魚恰好是湖南菜系列產(chǎn)品中甜味居首。剁椒魚又被稱為泡椒魚頭,也被稱作“紅運當頭”、“開好局”,是“鮮”與“辣”恰當溶化,紅火的剁辣椒,覆在鮮嫩的剁椒魚頭上,香氣四溢,滿室生香。

    剁辣椒的家常做法,【原材料】主要材料:胖頭魚頭1個(約2斤),調(diào)料:小香蔥1根、姜3片,調(diào)味品: 剁辣椒230克、鹽1/2茶勺、米酒1茶勺(10ml)、食用油50ml、芝麻油1湯勺(15ml),【作法】剁椒魚頭清洗后,從魚身的位置進刀,對半切成魚皮相接的兩部分,用廚房紙巾擦拭剁椒魚頭里外表層的水;撒少量鹽和米酒,均衡擦抹在魚頭的里外表層;倒入切開的冬茹和生姜片,腌漬10分鐘。

    鍋中添加食用油,燒開后放進冬茹和生姜片,炸成香氣后,將油蔥濾出待用,撈起來冬茹和生姜片,鋪在盤里;將腌好的剁椒魚頭,魚片朝上放進盤里,勻稱鋪平一層剁辣椒,放進早已上汽汽車的不銹鋼蒸鍋,走紅蒸10分鐘上下;將蒸熟的剁椒魚頭取下,瀝掉盤里不必要水份,燒開油蔥,趁著熱澆上;再澆上少量芝麻油,最終上灑蔥段就可以。原材料:胖頭魚頭1個(2斤)、湖南省特別制作剁辣椒適當。

    雞精3克、辣椒油10克、姜10克、蔥8克、白蘿卜片15克作法:將魚頭清洗,去鰓,去鱗,從魚唇正中間一劈為二 2. 將鹽、雞精勻稱涂拌在剁椒魚頭上,腌漬5分鐘后將剁辣椒擦抹在剁椒魚頭上。在盆底放2-3片姜片和白蘿卜片,將剁椒魚頭放上邊,再在魚身上擱切完的姜片適當,上鍋蒸15分鐘,起鍋后,將蔥段撒在剁椒魚頭上,澆熱鍋冷油,隨后再放鍋中蒸2-3分鐘,就可以服用。

    二、我在長沙買了一個三十平米的小戶型,可以落戶到長沙么

    可以的,下面是摘錄:

    購房落戶取消60平方米限制

    長沙市公安局此次進一步放寬長沙市城鄉(xiāng)落戶政策,取消了以往購房落戶需達到60平方米及以上的條件限制。規(guī)定,凡在長沙市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑,獲得住房所有權(quán)并實際居住的居民,可將本人、配偶、未成年子女及父母戶口遷入長沙市。

    所需材料憑證為:遷入人憑長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證(按揭房憑房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、購房合同和銀行按揭協(xié)議)、購房票據(jù)、長沙市公安局印制的《遷入戶口情況調(diào)查表》、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。直系親屬要求隨遷的,還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明。

    投資興業(yè)落戶由50萬降到30萬

    投資落戶條件也由以往的50萬調(diào)整為投資30萬即可。規(guī)定,凡在長沙市投資30萬元(含)以上、年納稅3萬元或安置就業(yè)10人(含)以上的企業(yè),可將企業(yè)法人代表本人、配偶及未成年子女戶口遷入長沙市。

    所需材料憑證:遷入人憑企業(yè)法人執(zhí)照或工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)納稅票據(jù)、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。直系親屬要求隨遷的,還需提供結(jié)婚證、出生證或父母子女關(guān)系證明。

    遷入人要求落戶工作單位所在地戶口登記機關(guān)的,需提供用工單位《雇聘外來人員治安管理責任書》;要求落戶現(xiàn)租住所在地戶口登記機關(guān)的,需提供房屋租賃合同、《出租房屋治安責任保證書》、房屋出租人身份證復印件;要求落戶親友戶口所在地戶口登記機關(guān)的,需提供親友居民戶口簿、居民身份證。

    外來務工人員連續(xù)工作并繳納養(yǎng)老保險3年以上入戶長沙

    在此次長沙市進一步放寬長沙市城鄉(xiāng)落戶政策的規(guī)定中,“外來務工人員也可入戶長沙市”頗受關(guān)注。新政策規(guī)定,凡在長沙市就業(yè),具有中專(含中職)、中技學歷或取得中級技工職業(yè)資格證書,或在長沙市從事非農(nóng)領(lǐng)域生產(chǎn)勞動的外來務工人員連續(xù)工作并繳納養(yǎng)老保險3年以上,即可將本人戶口遷入長沙市。長沙市公安局相關(guān)負責人表示,這就意味著:“符合條件的農(nóng)民工,他們也可入戶長沙市?!?/p>

    而所需材料憑證為:遷入人憑長沙市勞動和社會保障局“職工錄用登記表”、中專(含中職)、中技學歷(含)以上文憑、中級技工職業(yè)資格證書或連續(xù)繳納3年以上養(yǎng)老保險帳戶查詢單、遷入人居民戶口簿、居民身份證辦理。

    遷入人要求落戶工作單位所在地戶口登記機關(guān)的,需提供《雇聘外來人員治安管理責任書》;要求落戶現(xiàn)租住所在地戶口登記機關(guān)的,需提供房屋租賃合同、《出租房屋治安責任保證書》、房屋出租人身份證復印件;要求落戶親友戶口所在地戶口登記機關(guān)的,需提供親友居民戶口簿、居民身份證。

    獲長沙市政府及以上榮譽稱號也可入戶長沙

    如果你被評為“長沙市先進工作者”、“長沙市文明市民”……你也可以憑相關(guān)證明落戶長沙。即將于2009年1月1日起實施的長沙市戶籍新政規(guī)定:凡獲得長沙市市級以上榮譽稱號的居民,都可將本人、配偶及未成年子女戶口遷入長沙市。

    所需材料憑證為:遷入人憑市級(含)以上榮譽稱號證書、居民戶口簿、居民身份證及直系親屬關(guān)系證明(如結(jié)婚證、出生證等)辦理。

    遷入人要求落戶工作單位所在地戶口登記機關(guān)的,需提供用工單位《雇聘外來人員治安管理責任書》;要求落戶現(xiàn)租住所在地戶口登記機關(guān)的,需提供房屋租賃合同、《出租房屋治安責任保證書》、房屋出租人身份證復印件;要求落戶親友戶口所在地戶口登記機關(guān)的,需提供親友居民戶口簿、居民身份證。

    人才引進落戶

    戶籍新政還規(guī)定,全日制大專(含)以上學歷畢業(yè)生、取得中級(含)以上職稱、高級(含)以上技工職業(yè)資格證書人員,都可將本人戶口遷入長沙市。

    所需材料憑證為:遷入人憑大專(含)以上學歷、中級(含)以上職稱證明、高級(含)以上技工職業(yè)資格證書、遷入人居民戶口簿、居民身份證,由市級以上人才交流中心統(tǒng)一辦理。

    未成年人投靠祖(外祖)父母落戶

    為促進長株潭兩型社會建設(shè)和長株潭一體化,長沙市戶籍新政還規(guī)定:未成年人(18周歲以下)戶口在株洲、湘潭兩市,其祖(外祖)父母戶口在長沙市,未成年人可投靠祖(外祖)父母將戶口遷入長沙市。

    所需材料憑證:遷入人憑被投靠人居民戶口簿、居民身份證、投靠人居民戶口簿、投靠人與被投靠人親屬關(guān)系證明(由派出所、單位或社區(qū)出具)辦理。

    回國人員落戶

    發(fā)布會上,長沙市政府副廳級干部、市公安局黨委書記李介德還表示,因出國被注銷戶口,現(xiàn)在長沙市就業(yè)或居住,也可在長沙市恢復戶口。

    所需材料憑證為:遷入人要求回原戶口所在地戶口登記機關(guān)恢復戶口的,憑本人合法有效護照、市公安局出入境管理處審核認定身份并出具“恢復戶口通知”辦理;遷入人要求到非原戶口所在地戶口登記機關(guān)落戶的,還需提供原戶口所在地戶口登記機關(guān)出具的戶口注銷證明(需注明原戶口登記的主要事項)、國家統(tǒng)一分配證明或市人事局證明或直系親屬關(guān)系證明。

    入國(境)定居、港澳臺同胞回內(nèi)地定居落戶

    華僑回國定居、港澳臺同胞來內(nèi)地定居、外國人、無國籍人在我國境內(nèi)定居并被批準加入或者恢復中華人民共和國國籍的人員,可將戶口遷入長沙市。

    所需材料憑證為:遷入人憑合法有效護照(港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣同胞臺胞證)、湖南省公安廳出入境管理部門出具的《批準定居通知書》或《定居證》辦理。

    放寬長沙市農(nóng)村落戶政策

    除此之外長沙市還進一步放寬了農(nóng)村落戶政策。規(guī)定:凡原籍系長沙市農(nóng)村生源,肄業(yè)或畢業(yè)后未落實工作單位的大中專畢業(yè)生,可將戶口遷回原籍落農(nóng)業(yè)戶口。凡未成年子女(18周歲以下)原已隨非農(nóng)業(yè)戶口一方落戶,可將戶口遷入農(nóng)業(yè)戶口的父母一方落戶。凡夫妻一方系長沙市農(nóng)業(yè)戶口,另一方可遷入到農(nóng)業(yè)戶口一方落戶。

    三、30多城二手房價“跌跌不休”,青島一年跌了20.31%

    最近,不少城市陸續(xù)迎來了下雪天,冬天的寒意漸濃。與天氣變化同步的,是全國不少城市的二手房市場表現(xiàn)。

    12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》和《2019年1-11月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,11月33個城市二手房價格環(huán)比下跌。這也是連續(xù)兩個月超過30城二手房價格出現(xiàn)下跌,10月是35城。

    眾所周知,自2016年調(diào)控以來,各地相繼祭出了限價的政策,新建商品房被牢牢按住,波動幅度極小。在這個背景下,二手房房價的走勢更能反映市場的真實情況。如今,二手房“跌跌不休”,很多人對此有些憂慮。

    其實,二手房價格下跌看似突然,實則是一個溫水煮青蛙的過程。早在2018年,不少城市的二手房價格已經(jīng)開始下跌,只不過延續(xù)到現(xiàn)在,跌幅變大,開始引起媒體和公眾的廣泛注意。

    二手房價格為何會持續(xù)下跌?房地產(chǎn)市場會走向哪里?庫叔今天就來分析一下。

    二手房價格下跌早有端倪

    最近,網(wǎng)絡上流傳著這樣一張圖片,圖表顯示,2019年11月,25個重點城市的二手房掛牌均價中,有20個下跌,下跌最厲害的青島,降幅高達20.31%!

    購置住房是有各種成本的(利息、各種稅費、維修基金等),這意味著,如果一個青島人2018年11月買了房,即便能夠按照掛牌價賣出去(不考慮不滿2年要繳納增值稅的因素),也要虧掉四分之一。而現(xiàn)實中,在這么慘淡的市場下,真正的成交價大概率要比掛牌價低一些,虧損的幅度還要繼續(xù)擴大。

    不止青島,北上廣也難逃下跌的命運。

    安居客數(shù)據(jù)顯示,2019年11月份,北京二手房掛牌均價環(huán)比10月下跌約1%,這是北京二手房連續(xù)第5個月下跌——根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),7月北京二手商品房銷售價格環(huán)比下跌0.3%,8月環(huán)比下跌0.4%,9月環(huán)比下跌0.5%,10月環(huán)比下跌0.6%。

    樓市跟股市一樣,大家往往都是買漲不買跌的。

    根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,2019年1-9月,北京二手住宅網(wǎng)簽10.97萬套,同比下降10%,成交均價為6.4萬元/平方米,成交量創(chuàng)2015年以來同期最低值。這是北京二手房市場2008年以來的最大調(diào)整。

    北京市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2019年10月份,北京二手住宅共計網(wǎng)簽8844套,與9月份的12319套相比,減少3475套,環(huán)比降28.2%;與2018年10月的8879套相比,減少35套,同比下降0.4%。

    合計來看,2019年前10月北京二手住宅網(wǎng)簽為118558套,與2018年前10個月的130664套相比,減少12106套,降低了9.3%!

    同為傳統(tǒng)一線城市的上海和廣州跟北京情況類似。

    由于市場觀望情緒濃厚,成交周期延長(比如,廣州全市二手住宅市場成交周期從2018年1-10月的約3個月,延長至2019年1-10月的約4個月),放盤的業(yè)主不得不多次下調(diào)價格才能最終成交。

    合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示,降價幅度超過5%的大幅降價成交個案占比,達到年內(nèi)的最高位,接近3成的最終成交價比最初放盤價下調(diào)5%以上。幾乎所有的房產(chǎn)中介在朋友圈展示房源時都會貼心地附上說明:“價格可談”。

    可以看出,二手房價格的下跌,看似突然,實則是一個溫水煮青蛙的過程。早在2019年2月,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)就顯示,二手房住宅掛牌價連續(xù)三個月下跌,其中三四線線城市下跌最多,其次是一二線城市。

    從那時起,整個二手房市場就呈現(xiàn)出“有價無市”的狀態(tài)。最近突然引起大家的極大關(guān)注,主要是跌得過久,跌幅已經(jīng)比較大了。

    長期以來,大家聽了太多買房后價格暴漲,成功致富的故事。現(xiàn)在,二手房價格下跌的消息不斷曝出,似乎顛覆了這一認知,不少人變得憂心忡忡。

    市場預期悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

    二手房價格為何會持續(xù)下跌?

    毫無疑問,政策層面在影響因素中,占據(jù)一席之位。

    2019年12月6日召開的中央政治局會議,只字未提房地產(chǎn)。這頓時被開發(fā)商、炒房者,乃至很多已經(jīng)購買住房的人群視為天大的利好,認為房價要漲。畢竟,自2016年930調(diào)控以來,各地政策不斷收緊。

    然而,隨后于12月10日至12日在北京舉行的中央經(jīng)濟工作會議卻重申:要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位……

    這樣的戲碼,在過去幾年上演了無數(shù)次。

    2018年12月份的中央經(jīng)濟工作會議上也沒有提房地產(chǎn)??墒?019以來,有關(guān)部門先是多次重申“房住不炒”,到了7月30日的中共中央政治局會議,更是強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,為下半年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)。此后,整個行業(yè)的走勢確實也如政策所預期的一樣。

    剛剛于12月23日召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議,又再次強調(diào):長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案,著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。

    凡此種種,都體現(xiàn)了中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的明確信號。

    此輪調(diào)控以來,最厲害和讓房企叫苦不迭的政策似乎是限價。

    比如,2019年12月11日,長沙市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于明確我市成本法監(jiān)制商品住房價格構(gòu)成有關(guān)事項的通知》,指出為貫徹落實“房住不炒”和省市房地產(chǎn)調(diào)控政策,進一步加強商品住房價格管理,長沙市進一步明確,商品住房價格由成本+利潤+稅金構(gòu)成,其中平均利潤率規(guī)定在6%到8%之間。一時引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。

    其實這份文件是2017年相關(guān)文件的延續(xù),早在2017年11月30日,長沙市發(fā)改委就發(fā)布過《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》,提出限價商品住房價格由成本加利潤、加稅金構(gòu)成,平均利潤率為6%至8%。

    長沙只是一個縮影,事實上,還有比長沙限價更“狠”的城市,比如成都等。

    限價的結(jié)果是一二手房價格嚴重倒掛,再加上有調(diào)查顯示,全中國八九成的民眾有“新房”情結(jié),大家紛紛去追逐新房。

    看上去,二手房市場勢必會冷淡,不過,新房終究是有限的,能搖到號的也是少數(shù)。眼看市場狂熱,買不上新房的剛需、投資者、炒房者自然將目光標準二手房,賭調(diào)控一旦放松,二手房價格還能繼續(xù)往上沖。這跟開發(fā)商在市場狂熱時高價拿地,樓面價貴過周邊房價是一個道理,賭的就是預期。

    可是,絕大多數(shù)人都沒預料到,中央調(diào)控的決心如此堅定。如今,三年過去了,依然沒有大范圍放松的跡象。新房的價格依然被嚴格限制,本來就比新房價格高的二手房,上漲的空間何在?

    對投資客來說,房價一日不漲,就承受一天的損失。于是,剛需群體的預期悄然發(fā)生了轉(zhuǎn)變,由此前的焦慮轉(zhuǎn)為淡定,市場則由此前的賣方市場轉(zhuǎn)為了買方市場。

    因此,限價只是表面因素,預期的轉(zhuǎn)變才是市場轉(zhuǎn)向的關(guān)鍵。

    “跌跌不休”背后真相

    正常市場下,在其他條件等同的情況下,二手房會比新房便宜兩到三成。但在限價的背景下,二手房比持續(xù)供應的新房貴,所以,購買二手房無論是自住還是投資,都變得不那么劃算了,市場的供應量自然增大。

    這樣,原來高價購買的二手房,自然要降價才能出售。即便是次新房,價格同樣不會高。這是因為在限價條件下,開發(fā)商的利潤空間被壓縮,部分管理粗放的公司可能面臨無利可圖甚至虧損的境地。為了控制成本,各種魔幻的事情頻頻發(fā)生:紙板門、竹子代替鋼筋、一個小區(qū)綠化僅有6棵樹、塑膠人工湖等等。

    圖為湖南長沙某小區(qū)用藍色塑膠“畫”出了人工湖

    2018年,臺風山竹襲擊深圳,部分新建的豪宅在臺風面前,竟然不敵很多“老破小”甚至城中村的農(nóng)民房,就是一個鮮明的寫照。

    這樣的次新房放出來賣,自然要低價……

    還有一些二手房,雖然不是限價政策下建的,但是因為物業(yè)管理不善,整個小區(qū)顯得“傷痕累累”。目前一二線城市均已進入或即將進入存量時代,物業(yè)的好壞在很大程度上影響著小區(qū)的二手房價格以及未來的溢價空間。二手房所見即所得,這樣的房子,自然也很難賣出好價錢。

    新房促銷也是二手房價格下跌的催化劑。自2019年5月銀保監(jiān)會下發(fā)“23號文”以來,地產(chǎn)融資渠道步步收緊,信托、海外債、銀行貸款、開發(fā)貸、ABS等監(jiān)管新政頻出。不少房企陷入危機,唯有靠自我造血續(xù)接現(xiàn)金流——在房價同比漲幅不斷放緩、購房者觀望情緒濃厚的情況下,通過促銷滯銷盤、尾盤,“以價換量”回流現(xiàn)金。

    比如,2019年8月,中國恒大便啟動“全員營銷”搶收計劃,執(zhí)行期8月20日至10月8日,5重優(yōu)惠下最高可達6折。搶收計劃包含27個地區(qū),其中重點搶收四川、重慶和中原地區(qū),共涉及505個項目,包括493個住宅和商辦項目,12個旅游集團公司項目。

    雖然促銷使得恒大9月的銷售均價創(chuàng)近幾年新低,但銷售額確實實現(xiàn)了大幅增長,9月恒大實現(xiàn)合約銷售金額約831.1億元,較8月增長約73.8%,較2018年同期增長約31.9%,刷新集團單月銷售額歷史紀錄。

    恒大的搶收起到了極大的示范作用,其他龍頭房企也爭先降價促銷。中小房企只能被迫跟進,但你的品牌不夠大,產(chǎn)品不一定有大房企的好,價格還比大房企貴的話,大概率要被剩下……

    大規(guī)模的新房促銷,極大地增大了市場供給,使得購買新房變得比之前容易,二手房市場自然更加無人問津,加速了其價格下跌。

    還有一個不容忽視的原因是經(jīng)濟增速的放緩。

    眾所周知,中國的住房租金收益率一直處于很低的水平。根據(jù)全球資料庫網(wǎng)站Numbeo的數(shù)據(jù),截至2019年年中,我國住房租金收益率在1.8%左右。不過,部分投資客購買一些老破小之后稍做整修然后出租,出租率可能可以達到4%左右,甚至能夠覆蓋其房貸。這樣的情況下,投資客可以持有很久。

    但隨著經(jīng)濟增速的下滑,租房的需求和房租上漲的動力都有所減弱,投資客的持有變得愈發(fā)重,這同樣影響到了二手房市場。

    房地產(chǎn)市場會受影響嗎?

    二手房價格持續(xù)下跌,既有政策的原因,也有市場的原因,那這種情況會持續(xù)多久,是否會影響到整個房地產(chǎn)市場,引發(fā)價格下跌呢?

    目前看來,不會。

    首先,新房和二手房互相有影響,但在新房限價的條件下,二手房市場對新房市場的影響很微弱。雖然2018年以來,各地二手房價格陸續(xù)下跌,但2019年1-10月,新建商品房的銷售均價卻上漲了7.3%。

    其次,中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”,也不意味著利空,因為后面還有“全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的表述,可以看出,“穩(wěn)”依然是2020年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)。

    值得注意的是,在會議通稿中,“穩(wěn)”字被提及了29次,這說明“穩(wěn)”也是2020年經(jīng)濟工作的重心,作為國民經(jīng)經(jīng)濟第一大行業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)必須要穩(wěn)。

    最后,正如上文介紹的,此前的二手房市場略微有點畸形,自2018年以來價格的陸續(xù)下跌,是正常價值的回歸,并不會無止境地跌下去。

    事實上,跟新房市場一樣,二手房市場同樣表現(xiàn)出分化的特質(zhì)。部分城市二手房雖然價格還沒反彈,但成交量已經(jīng)開始回暖。

    比如,根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù),2019年11月,全市含自行交易的全部二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)較10月大幅回升14.00%。北京的反彈力度更大,11月二手住宅成交12296套,環(huán)比大幅上漲39.03%,同比小幅上漲9.76%。

    原因何在?

    這是因為像北京、廣州這樣的大城市,早已進入存量時代,二手房交易占據(jù)主導地位。比如北京,截至2019年10月,北京合計供應新建住宅7.8萬套,其中4.76萬套是限競房,占比61%,同期,北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%,而二手房全市網(wǎng)簽同比下降9.3%。但這依然無法從根本上改變二手房的主導地位,如果將地段、學區(qū)等考慮進去的話,更是如此。

    【注:限競房為通過“限房價,競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。購買限競房需要滿足以下條件:北京戶籍家庭單位可購買2套,非京籍以家庭為單位只能購買1套,且需要有北京連續(xù)60個月社?;蚣{稅,工作持工作居住證購房同于北京戶口?!?/p>

    以北京為代表的一線城市,是最先啟動本輪調(diào)控,也是最早見成效的城市。北京二手房均價自2017年3月便開始回落——從2017年4月持續(xù)跌至2018年2月,均價累計下跌13.5%。

    不過,2018年春節(jié)后至今,北京二手房均價經(jīng)歷了兩次季節(jié)性上漲和兩次持續(xù)性回落,月度均價環(huán)比變化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交價依然還是微跌的,但成交量的回升上漲可以說明,市場已經(jīng)開始進入修復的通道。

    因為,目前北京二手房市場處于調(diào)控以來的中低位,按照以往的經(jīng)驗,春節(jié)后市場可能會出現(xiàn)季節(jié)性復蘇。這樣的邏輯,同樣適合其他很多一、二線城市。

    但是,很多三四五線城市的二手房價格恐怕還將繼續(xù)下探。前兩年,受益于去庫存和棚改貨幣化拉動,三四五線城市樓市迎來一輪狂飆的行情。不過,絕大部分三四五線城市的新房成交量遠大于二手房,相比于“別無選擇”的一二線城市居民,其購買二手房的意愿更加弱。而且,很大一部分三四五線城市人口都在凈流出,擁有厚實產(chǎn)業(yè)的也少,等2020年棚改收官之后,這些城市的買房主力將大面積減少,二手房很難找到買家。

    目前,部分城市開始靠政策來“穩(wěn)”了。比如,2019年11月29日,廣東佛山市人社局聯(lián)合住建局發(fā)布了《關(guān)于進一步完善人才住房政策的補充通知》,通知最大的亮點是,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才,首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制;不久后的12月13日,廣州南沙區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》,通知顯示,本科以上等,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品房不受戶籍、社保、個稅限制。

    在人才爭奪的背景下,三四五線城市二手房市場前景堪憂。

    總的來說,全國二手房價格下跌,是樓市的狂熱歸于平靜,是價值的合理回歸,更體現(xiàn)了中央調(diào)控的決心。雖然“穩(wěn)”字當頭,2020年會有部分城市陸續(xù)按照因城施政的方針適度放寬調(diào)控,但“房住不炒”的政策是不能突破的,二手房價格下跌也正是政策調(diào)控所希望看到的結(jié)果。

    跟新房市場相比,二手房市場面對的是一個更加市場化的挑戰(zhàn),該跌的地方會繼續(xù)跌,不該跌的地方,跌下去還會再漲回來。

    四、1、泉的分類及各類的主要用途?2、中國宮殿建筑的布局要求?3、墓地選址的特點?

    古代,人們對自然現(xiàn)象的長期觀察中,看到日來月住、晝夜更替、寒暖睛雨、男女老幼等種種兩極現(xiàn)象及其變化,便很自然地產(chǎn)生了陰和陽這兩個觀念。他們認為天地、日月、晝夜、晴雨、溫涼、水火等運動彎化,都是由構(gòu)成世界萬物的氣在運動過程中一分為二的結(jié)果,自然界的一切事物都存在著陰陽兩個方面,并由于陰陽的運動變化,推動著事物的發(fā)展變化。由此可見,陰陽論成了自然界的根本規(guī)律之一,所以《素問•應象大論》說:"陰陽者,天地之道也,萬物之綱紀,變化之父母,生殺之本始,神明之府也。"

    在古人眼里,陰陽兩者的關(guān)系是對立統(tǒng)一的辯證關(guān)系。"譬如陰陽,陰中有陽,陽中有陰,陽極生陰,陰極生陽,所以神化無窮。"(《朱子語類•卷九十八》)陰陽互含,說明陰陽是互相的,陰陽作為事物對立面的關(guān)系不是絕對的,陰極陽生,陽盡陰至,在對立中達到平衡,且兩者是可以轉(zhuǎn)化的,所謂"中日則昃,月盈則食"就是這個意思。(左圖)陽代表著積極、進取、剛強等特性的事物和現(xiàn)象。一般說來,凡是活動的、外在的、上升的、溫熱、亢進的等,統(tǒng)屬于陽的范疇;凡是沉靜的、內(nèi)在的、下降的、寒冷的、晦暗的、衰減的等,統(tǒng)屬于陰的范疇(如下表)。

    事物或現(xiàn)象的陰陽屬性

    陽 天 光 熱 干 剛 南 上 左 圓 男 太陽 奇 主動

    陰 地 暗 冷 濕 柔 北 下 右 方 女 月亮 偶 被動

    風水家深諳陰陽論,將其用之于風水學,把山稱為陽,水稱為陰,山南稱為陽,把山北稱陰,水北稱陽,水南稱陰。于是地形要"負陰而抱陽",背山而面水(參見圖2-13);把溫度高、日照多、地熱高等統(tǒng)稱為陽,而溫度低,日照少、地勢低等統(tǒng)稱為陰。從生活的經(jīng)驗中人們體會到"陰盛則陽病,陽盛則陰病"(《素問•陰陽應象大論》),因而風水師選擇必"相其陰陽",尋找"陰陽合和,風雨所?quot;,陰陽平衡的風水寶地,只有這些地方才能"陰陽序次,風雨時至,春生繁祉,人民和利,物備而樂成"(《國語•周語》),才具備人們繁衍生息,安居樂業(yè)的環(huán)境物質(zhì)條件。可見,風水學中的陰陽相地,是一種直觀體驗的總結(jié)和一整體思辨的結(jié)果,它包含了選擇的地形、地質(zhì)水文、氣候、植被、生態(tài)、景觀等諸要素,并以傳統(tǒng)哲學的"氣"、"生氣"、"陰陽"等概念來闡釋其好壞吉兇,確定是否適合人類居住生息,如此而已。如下圖

    時至現(xiàn)代,人類的認識和科學技術(shù)水平極大提高,人們即可以詳盡的分析建筑基址的諸要素,又可進行宏觀的綜合研究;既可以定性去描述環(huán)境的狀況,也可以定量來確定環(huán)境的質(zhì)量。更好的利用環(huán)境和適應改造環(huán)境已成為現(xiàn)實可行的事。

    由于我國各地氣候冷暖、干濕、雨旱、大風、暴雨、積雨、沙暴等都有很大差異。因此,房屋建筑就要適應在當?shù)貧夂虿⒈M可能地改善不利氣候條件,創(chuàng)造舒適的室內(nèi)工作和生活環(huán)境。例如,炎熱地區(qū)需要考慮通風、遮陽、隔熱、降溫……;寒冷地區(qū)需要采暖、防寒、保溫……;沿海地區(qū)要防臺風、潮濕、積水……;西北地區(qū)要防風沙;高原地區(qū)則要盡量避免強烈的日照和改善干燥的氣候(小范圍內(nèi))等,這些是宏觀選址要考慮的,但還要注重具體地點的小氣候和微氣候情況,具體情況具體分析,具體處理。

    綜上,建筑環(huán)境的選擇應考慮如下內(nèi)容:

    (1)場地位置、地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造、不良地理現(xiàn)象和地震基本烈度;

    (2)場地的場層分布、巖石和土的均勻性、物理力學性質(zhì)、地基承載力和其它設(shè)計計算指標;

    (3)地下水的埋藏條件、侵蝕性和土層的凍結(jié)深度;

    (4)場地的穩(wěn)定性和適宜性;

    (5)常年和最大洪水水位,地面排水、積水和沼澤地情況,以及飲用水源情況;

    (6)場地的合理建筑范圍,合理的交通出入口;

    (7)區(qū)域內(nèi)氣候的場地微氣候;

    (8)景觀和綠化植被,生態(tài)狀態(tài)。

    --------------------------------------------------------------------------------

    ◆ 地質(zhì)條件的考慮

    土壤的選擇

    這里所說的土壤,是指風水學"龍穴"所處明堂的基地土壤,亦即建筑的基地。在古代,擇地定穴位后,為慎重起見,要開挖探井驗土,這個探井就稱為金井。驗土以"土細而不松,油潤而不燥,鮮明而不暗"為佳,深淺度數(shù),隨地酌定,見浮土已盡,土色已變,或五色咸備,或紅黃滋潤,便認為是得到地氣,這是風水中的"辨土法"?!断嗾?jīng)纂》卷三"陽基辨土法"曰:"于基址中掘地,周圍闊一尺二寸,深亦如之,將原土篩細,復還坑內(nèi)以平滿為度,不可安實,過一夜,次早起看,若氣旺,則土拱起,氣衰,則凹而兇。"考慮到土壤結(jié)構(gòu)對建筑的承載力,古人還總結(jié)出了稱土法,《相宅經(jīng)纂》卷三"稱土法"曰:"取土一塊,四面方一寸稱之,重九兩以上為吉地,五、七兩為中吉,三、四兩兇地?;蛴枚妨客粒翐羲榱科蕉房?,稱之,每斗以十斤為上等,八九斤中等,七八斤下等。"有的風水書也講到稱土法為"入土實一斗,稱之,六七斤為兇,八九斤吉,十斤以上大吉。"以此來推斷土壤的密實性和地基承載力。前章講到郭璞相地營建溫州城等的故事,就記述了稱土法辨土法用實踐的情況。

    我國幅員遼闊,地形多樣,氣候多變,土壤多種。按土壤的機械組成,土壤大致可分為砂土類、壤土類、粘土類三種,它們的含水量和耐壓性均有差異。要透徹土壤的性質(zhì),還要對土壤的形成和結(jié)構(gòu)作一簡要介紹。我們常見的土壤是堅固的巖石在持續(xù)不斷的風化作用下形成的大小懸殊的顆粒,經(jīng)過不同的搬運方式,在各種自然環(huán)境中生成的沉積物。它是由顆粒(固相)、水(液相)和氣(氣相)所組成的三相體系,不同土壤的三相組成成不一,因而在土的輕重、松密、干濕、軟硬等一系列物理性質(zhì)和狀態(tài)上有不同的反映,這些物理性質(zhì)又在一定程度上決定了它的力學性質(zhì)和工程特性。土的三相組成比例關(guān)系,決定了土粒比重、含水量、孔隙率等的大小,這些指標是基工特性的重要參數(shù)。一般說來,土壤比重(單位體積的重量)越大,孔隙率越小,就越密實,承載能力就越大,適宜做建筑地基;對同一種土壤來說,含水率越高,承載力就越小。土粒的比重決定于土的礦物成分,它的數(shù)值一般為2.6~2.8,砂土和粘土比重在其范圍之內(nèi),而有機質(zhì)土為2.4~2.5,這類土含有大量的動植物腐殖質(zhì),顏色暗黑,土質(zhì)松軟;而泥炭土的比重就更低了,僅為1.5~1.8。后兩類均不能做為建筑的地基。

    風水中說的斗士六七斤的兇土大概就是機質(zhì)上了,而八九斤的吉土可相當于砂土或粘土,十斤以上的大吉土,相當于密實的碎石土了??磥砉湃说耐寥婪Q重法雖不那么科學,但在當時來說卻是行之有效的,而吉兇的觀念的本質(zhì)內(nèi)涵也就是指承載力大小和透氣滲水性好壞,并無迷信可言。

    按現(xiàn)代地基力學要求,各類地基土的容許承載力(單位面積上的承載力,一般為噸/平方米)。可按下表查得: 表3-2 地容土容許承載力 (單位:噸/平方米)

    土的名稱 承載力 土的名稱 承載力

    碎石土 30-80 淤泥質(zhì)土 5-10

    砂土 15-35 紅粘土 12-30

    粘土 12-40 素填土 6-15

    綜合承載力,滲水性、含水量等因素分析,砂質(zhì)土壤土質(zhì)致密堅固,承載力大,含水率低,較粘土干燥,滲水性和透氣性好,利于土壤的凈化,防污性較好,并易于開挖施工,因而建筑土質(zhì)以砂質(zhì)土為宜。壤質(zhì)土(有機質(zhì)土)結(jié)構(gòu)疏松,承載力小,房屋易發(fā)生沉降塌陷;而粘質(zhì)土結(jié)構(gòu)過于致密,滲水性能差,房屋易發(fā)生潮濕,不利于人體健康。

    在古代,墳墓之穴多選在砂土之處,因砂土的含水率低,滲水性和透氣性好,最利于木質(zhì)棺槨的持久保存。如震驚中外的湖南長沙馬王堆一號漢墓,雖經(jīng)二千一百多年的漫長歲月,隨葬器物保存完好,尤其墓主人的那具女尸,保存極好,甚至連肌膚仍富有彈性。這是與墓葬地的良好地質(zhì)條件分不開的,馬王堆位于長沙市東郊五里牌附近,是瀏陽河平均水位約15米,該臺地由網(wǎng)紋紅土及砂礫層組成。棺槨座落在厚約1.1米,層壓較緊的砂質(zhì)粘土層上,下為透水的礫石層,四周則為網(wǎng)紋紅木所包圍。棺槨以上是厚達16米的雜色夯土,地表水難以滲入到墓室。此外,又采取了在棺槨四周加以木炭、白膏泥填充等技術(shù)措施,終使其防腐性能達到了很高的水平。

    除土壤的物理性質(zhì)外,地下水位層應低于屋基0.5米,以避免造成潮濕和塌陷。還要查看土壤的污染情況及蟻害、鼠害等情況以及地下有無古墓、古井、坑洞、穴道、砂井等地下坑穴。而要探明這些情況,除了訪問調(diào)查外,進行實地勘探則是一種必要手段。常用的勘探方法有坑探、鉆探和觸探,而在古代人們常用的就只有坑深了。

    古代探察地質(zhì)土壤情況而進行坑深的位置,便是風水家所點的"穴"處。穴便是營建墓葬和住宅的具體地點,具體說來,"京都以朝殿為正穴,州郡以公廳為正穴"、"尋龍容易點穴難"(《葬經(jīng)》),穴是風水家最重視的了??拜浖也炷撂谜f:"定穴必以淺深為準的,當淺而深,則氣從上過;當深而淺,則氣從下過。"這是說應找出利于保護棺槨的土層。實際上,風水家在點穴之后,均要進行坑探以判明土層地質(zhì)真實情況,如不合適,則要前后左右移位,嚴重者則棄之不用。

    從明清兩代帝王陵寢發(fā)掘資料來看,在陵寢地宮的核心,棺床正中央的位置,有一個圓形通地脈的深孔,這便是頗具神秘色彩?quot;金井"。《漢唐地理書鈔》說:古代有金人以杖撞地而成井,深不可測。金者,寶貴也,故有"金井"之稱。流行于民間關(guān)于金井的傳說眾說紛壇,神秘色彩更加濃重。按風水之說,金井為風水之穴,藉以溝通陰陽地氣;有的則以"井"字附會,認為金井內(nèi)有一股終年不竭不盈的泉脈。除了許多神密離奇的傳聞外,由清代喪葬典儀的有關(guān)記載,說明金井是帝王帝后們生前所格外關(guān)注的,每每誠惶誠恐施之以禮。例如,在菩陀峪萬年吉地,慈禧太后曾親自到地宮看視金井,并把她手腕上的一件稀世珍寶"十八顆珍珠手串"摘下來,投入金井,做為鎮(zhèn)墓之寶,以示息壤。此外,慈禧還屢派大臣自內(nèi)廷前往地宮,在金井中安放了數(shù)量驚人的金玉寶器?quot;金井"成了貨真價實的金井了。

    古之帝王對喪葬格外重視,萬年吉地選定后便是點穴,也就是確定金井的位置。點穴后,破土挖出一個磨盤大小的圓坑,初步探查穴處土質(zhì),然后在圓坑上覆蓋以斛形的木箱,以后就永遠不讓這個坑再見日月星三光。在點穴得到的穴中前方一定距離內(nèi)樹立志樁,穴中和志樁均慎加保護,直至欽定動工。在確定清末皇帝溥儀的吉地龍穴時,據(jù)岳梁向溥儀奏報說,龍穴開創(chuàng)以后,見土色甚佳,風水甚好。事竣以后,即派人守護打樁,以待興工。在皇帝的大葬秘典中,圍繞金井,有著隆重的儀式。棺槨安奉前,要由王宮大臣將陵寢興工動土時初掘的"金井吉土"捧入地宮,覆置于金井中,然后,再將棺槨安放在金井上面。1980年,有關(guān)部門發(fā)掘整理清西陵崇陵地宮時,曾在光緒皇帝梓棺下的金井中,出土了金質(zhì)、銀質(zhì)、琺瑯質(zhì)懷表和其它珠寶,以及光緒帝生前脫落的一枚臼齒。此外,還出土有大葬時用黃綾布包著置于金井的黃土約半斤,這些出土實物,證實了清檔案有關(guān)金井典儀方面的記載。

    早在商周之際的墓葬坑中,在棺槨的正中底下,往往有一個深洞,其中常有人殉葬遺骨和青銅玉器等。這個深洞除了具有宗教意義外,主要是用以探明地下土質(zhì)水文情況,是后世金井的前身。因其位置正當墓主人尸體腰部以下,考古界稱其?quot;腰坑"。河南安陽武官村北發(fā)掘的商代大墓,墓室平面為長方形。它的南北兩端各有一條長幕道。這是一座"中"字型幕葬,墓主人是商代奴隸主階層的成員。該墓幕室的上口,南北長14米,東西寬12米,自口至底深7.2米。墓室下部的中間有槨室,槨室長6.3、寬5.2、深2.5米,內(nèi)置棺槨。在槨室的底部中央,有一個長1米、寬0.8米、深1.4米的腰坑,坑內(nèi)埋有殉葬一個,青銅戈一柄。

    在陵寢基址的勘探中,一項重要的工作就是挖掘探井--金井,以判明工程地質(zhì)的情況,相當于現(xiàn)代工程地質(zhì)的勘探工序。金井挖掘的深度,以能判明地宮地面所在水平面的地質(zhì)情況為限。金井的下底標高,將用作地宮地坪設(shè)計標高的依據(jù)。在金井的后部,另挖有更深的探井(又叫樣坑),用來判明和決定地宮基礎(chǔ)的合宜深度。為慎重起見,金井兩翼地勢低下處,也挖有探井。

    清代陵寢的建筑設(shè)計,是由"樣子房"匠人根據(jù)陵寢制度要求,結(jié)合周圍地勢,以及地質(zhì)水文資料,推敲構(gòu)思,作出陵墓總體平面和豎向布局,以及各單體建筑的設(shè)計。在整個設(shè)計過程中,金井便作為挖制整個地宮,乃至整座陵寢建筑格局的基準點,而展示在平面設(shè)計和豎向設(shè)計中。設(shè)計方案呈皇帝御鑒欽準后,由禮部欽天監(jiān)刻漏科慎重選擇良辰吉日,并經(jīng)皇帝批準下興工動土之日。屆時,行典禮祭告山神、后土之神、司工之神,而后破土開挖地宮基槽,陵寢工程自此進入施工階段。

    大槽開挖后,志樁不再保留,點穴所掘深井,亦趨消失,唯在穴中正下方,自大槽原有土層中留下一個土墩,立于大槽中。這個土墩便稱為金井吉土,又叫原山吉土,其形制為底大上小的四方棱臺,頂部有一小段呈圓柱狀。金井吉上的上皮,正是穴中探井的下底面,在設(shè)計中定作地宮地坪的控制標高(圖左、圖右)。大槽刨齊以后,繼而進行基礎(chǔ)和地宮地面施工,原山吉土逐漸被各層結(jié)構(gòu)層所圍合。原山吉土的四方棱臺的下段被掩埋在基礎(chǔ)中,而上段圓柱則套在地宮寶床下的底墊石中央鑿留的透孔中,寶床底墊石上平,同地宮地坪在一個水平面上,其也正是原山吉土的頂面標高。底墊石上面,安砌寶床,寶床正在中央,也鑿有圓形透孔,這就是最后形成的金井,透孔稱為金井透眼或穴眼,其確與地脈相通。

    這里講一個風水家因點穴不慎,而遭殺身之禍的故事。

    清道光皇帝龍袍加身以后,即循先例差大臣們?nèi)堻c穴。在當時的宮廷里懂得風水的人很多,但出類拔萃者首推大學士戴元均和尚書英和,于是道光帝下旨由莊親王綿課帶領(lǐng),遣兩位尋萬年吉地。二人接旨四處張羅。請來當時風水界坐第一把交椅的宋泗,負責工程總監(jiān)督的牛坤,以及深諳堪傳輿之道的穆克登額和阿克當。這伙人不久便在東陵的寶華峪尋得吉地,經(jīng)道光帝欽準,擇吉開工,于1821年農(nóng)歷10月10日卯時黃道良辰動工。據(jù)說就工人的鐵鏟正要直落龍穴時,風水師宋泗急忙攔住,人問宋泗急忙攔住,人問宋泗什么意思?他說,據(jù)微臣看來,總穴太后,恐穴中有石,應當挪前十丈處方宜動土。即使宋泗不說,眾人心里實有相同看法。但因囿于陵寢規(guī)制,只能往前移五丈處動工興建。

    工程歷時七年,至道光七年(1827年)九月二十二日竣工,同時將孝穆皇后梓宮奉安地宮。

    道光帝親臨寶華峪促進祭奠,看到陵寢規(guī)制完備,質(zhì)量堅固,欣然傳諭:"免原工程大臣莊親王綿課應繳前借俸銀四萬兩,大學士載均元晉加太子太師銜,其子即用戶部員外郎戴詩享著以郎中補用,歸還熱河都統(tǒng)英和一品頂戴及花翎。"對其它臣工均論功行賞。

    不料第二年,陵寢卻出了大問題。地宮處地下泉水滲入地宮,浸出地下水,積水深竟逾寶床以上,孝穆皇后梓宮已有二寸霉?jié)瘢嫶嫠哌_一尺六七寸之多。當年道光帝出京行圍打獵,途經(jīng)東陵,順便到自己的陵墓去視察,一見這等情形不禁雷霆大發(fā),大罵這些工程負責人"喪盡天良"、"偷減情弊"、"居心可惡"。立即降旨將總監(jiān)督牛坤等六人革職嚴審;戴均元降為三品頂戴旋即又革職,其子降為員外郎;英和革去頂戴,拔去花翎,后擬斬與其兩個兒子發(fā)配黑龍江;對此時已身故的綿課,把其四個兒子的頂載全部革掉;阿克當被罰銀四萬兩。另有多人被抄家問罪,罰賠白銀二十五萬六千兩。事后,道光帝棄寶華峪陵寢不用,又在易州清西陵龍泉峪選定了陵址,建成慕陵。

    古代的這種穴井勘探方法,與現(xiàn)代地質(zhì)勘探中的坑探法十分相似。坑探法是一種不必使用專門機具的一種常用的勘探方法。通過探坑的可挖可以取得直觀土層地質(zhì)資料和原狀土樣,特別當?shù)氐刭|(zhì)條件比較復雜時,利用坑探能直接觀察地層的結(jié)構(gòu)和變化,但勘探可達的深度較淺,限于一般建筑物工程地質(zhì)勘探所用。

    坑深是在建筑場地或地基內(nèi)挖探井或挖槽(見下圖),探井的平面形狀一般采用1.5×1米見方的矩形或直徑為0.8-1.0米的圓形,其深度視地層的土質(zhì)和地下水埋藏深度等條件而定,一般為2-3米。較深的探坑須進行坑壁加固,這樣便可觀察土層地質(zhì)水文情況。除此之外,還要取土樣進行物理和化學性質(zhì)測定檢驗。在探井中取樣是先在井底或井壁的指定深度處挖一土柱,土柱的直徑必須稍大于取土筒的直徑。將土柱頂面削平,放上兩端開口的金屬筒并削去筒外多余的土,一面削土一面將筒壓入,直到筒已完全套入土柱后切斷土柱。削平筒兩端的土體,蓋上筒蓋,用熔蠟密封后貼上標簽,注明土樣的上下土柱后切斷土柱。削平筒兩端的土體,蓋上筒蓋,用熔蠟密封后貼上標簽,注明土樣的上下方向即可。

    除坑深外,現(xiàn)代地質(zhì)勘探的鉆探和觸探已大量采用,尤其那些重要建筑物,地質(zhì)勘探就至關(guān)重要了。在廣大鄉(xiāng)村中,坑探法和釬探錘擊法仍被大量使用。總之對工程地質(zhì)的勘察要觀看土壤的顏色、氣味、結(jié)構(gòu)、地下水高低、物理化學性質(zhì)以及蟻鼠害之情況。

    ◆ 水文因素的考慮

    水是自然界一種非常重要的物質(zhì),其對調(diào)節(jié)氣候、凈化環(huán)境具有重要作用,人類更是須臾離不開它。但選址不當或使用不善,它也可促成無情的洪水吞噬莊稼和房屋,或者引起污染,破壞生態(tài)系統(tǒng)。所以建筑的選址中如何處理水的問題也就是至關(guān)重要的問題之一了。

    風水學中,擇水具有極其重要的意義。

    風水理論認為"吉地不可無水",所以"尋龍擇地須仔細,先須觀水勢","未看山,先看水,有山無水休尋地",水受到了風水家的特別重視。他們認為水是山的血脈,凡尋龍至山環(huán)水聚,兩水交匯這處,水交則龍止。由于水流的彎曲緩急千變?nèi)f化,風水家也將水比作龍,稱?quot;水龍",堪輿書《水龍經(jīng)》說是專門講水系形勢與擇地之關(guān)系的,其匯總了上百種關(guān)于陰宅和陽宅的吉兇水局,以供人參考。

    在無山脈可依的平原地區(qū),風水家擇地便是以水代山,"行到平原莫問縱(山脈),只看水繞是真龍"?!端埥?jīng)》便專門討論了水龍尋脈的要旨和法則。

    "然水有大小,有遠近,有淺深,不可貿(mào)然見水便為吉。"

    當審其形勢,察其性情,別其吉兇,以作取舍定之標準。"風水家取舍水的標準,主要是以水的源流和形態(tài)為依據(jù)的,"水飛走則生氣散,水深處民多富,淺處民多貧,聚處民多稠,散處民多離。"

    認為為水要屈曲,橫向水流要有環(huán)抱之勢,流去之水要盤桓欲留,匯聚之水要清凈悠揚者為吉;而水有直沖斜撇,峻急激湍,反跳傾瀉之勢者為不吉。

    風水理論中對水的認識除了考慮了灌溉、漁鹽、飲用、去惡、舟楫、設(shè)險之利處,還很注重對水患的認識,"天下莫柔弱于水,而攻堅強者莫之能勝"(《老子》),古人早就認識到了水的剛?cè)醿擅嫘裕?、沖刷、浸蝕等水害使人們總結(jié)出了許多合理選址和建筑防御水患等措施。較典型的例子是在河流的屈曲處選址。即是河流彎曲成弓形的內(nèi)側(cè)之處,其基地為水流三面環(huán)繞。這種形勢稱為"金城環(huán)抱",按五行,金象圓,且金生水;水亦為險阻,環(huán)抱之水故?quot;金城"、"水城"之稱。風水學中又稱其為"冠帶水"、"眠弓水",是風水水形中的大吉形勢,所從皇家如故宮中的金水河、頤和園萬壽山前的冠帶泊岸,到民宅前的半月形風水池和眾多位住宅均由此衍出。

    這種水局之所以被認為是吉利的除了近水之利外,主要在于其基地的安全、不斷擴展和環(huán)顧有情。由現(xiàn)代水文地理學可知,河流在地形地質(zhì)的限定和地球自轉(zhuǎn)引起的偏向力,形成了彎曲婉轉(zhuǎn)的狀態(tài),彎曲之處便有了許多河曲之處,由于水力慣性的作用,河水不斷沖擊河曲的凹岸,使其不斷淘蝕坍岸,而凸岸一側(cè)則水流緩慢,泥沙不斷淤積成陸,既無洪澇之災又可擴展基地,發(fā)展住宅。同時,冠帶狀的水流曲曲如活,給人以良好的視覺感受。而反弓水被認為?quot;退散田園守困窮",十分不吉利。這種認識和實踐由來已久,如河南安陽的殷商建筑遺址,便多設(shè)于河流的凸岸而后世則多不勝舉。

    古代風水學中關(guān)于水的認識,大多是符合科學道理,故可多為今日選址所借用。如可選擇河流凸岸的臺地上,且要高于常年洪水水位之上,避免在水流湍急,河床不穩(wěn)定,死水沼之處建房等等。除此之外,對水源水質(zhì)也要詳加注意。就這水源來說,不外有三種,其一是井水,井址的選擇應考慮到水量、水質(zhì)、防止污染等因素。盡可能設(shè)在地下水污染源的上游,方便取水處。要求井位地勢干燥,不易積水,周圍20~30米內(nèi)無滲水廁所、糞坑、畜圈、垃圾堆場和工為廢水等污染源。其二為泉水,常見于山坡和山腳下,水質(zhì)良好和水量充沛的泉水不僅是適宜的水源,而且還有凈化空氣和美化環(huán)境的作用,所以住宅周圍有山泉者,當為吉利之住宅。

    風水書也說:"有山泉融注于宅前者,凡味甘色瑩氣香,四時不涸不溢,夏涼冬暖者為嘉泉,主富貴長壽。"其三為地面水,如江河湖泊和蓄存雨水等,此類水污染情況較井水和泉水嚴重,所以水的飲用取水點盡量選在聚落點河流的上游,排污點設(shè)在下游。如有條件飲用的水最好在岸邊設(shè)砂濾井,凈化水質(zhì)提高水的清潔衛(wèi)生程度。

    就水質(zhì)方面來說,以觀察品嘗的簡單易行的方法來判斷時,當掌握水應清沏、透明、無色、無臭、無異味、味甘等。有條件的應當作化學生物試驗,檢查水的軟硬度、礦物含量和細菌含量等??磥恚瑢λh(huán)境的考慮不外注意水勢、水源、水質(zhì)三方面而已。

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