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商業(yè)景觀設(shè)計要點都有哪些(商業(yè)景觀設(shè)計要點都有哪些方面)
大家好!今天讓小編來大家介紹下關(guān)于商業(yè)景觀設(shè)計要點都有哪些的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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一、商業(yè)街景觀設(shè)計應(yīng)該突出的因素是什么?商業(yè)街景觀設(shè)計有哪些原則?
商業(yè)街景觀設(shè)計應(yīng)該突出的因素是什么?商業(yè)街景觀設(shè)計有哪些原則?北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院認為它起到對商業(yè)街提升的作用。即在商業(yè)街提升發(fā)展過程中應(yīng)注重景觀設(shè)計的作用,只有在真正了解當(dāng)?shù)氐奈拿}特色和游客需求特征等的基礎(chǔ)上,用專業(yè)手法進行設(shè)計,才能創(chuàng)造性的打造出符合當(dāng)?shù)叵M需求及城市特色的商業(yè)街。
商業(yè)街景觀設(shè)計應(yīng)該突出其主題化、情境化、游樂化、生態(tài)化、動感藝術(shù)化。依托自身條件打造游樂、文化、標志性景觀、獨特建筑景觀等,并且結(jié)合引入新的休閑旅游項目,將觀光與休閑結(jié)合,構(gòu)成游客到訪決心最為重要的因素。不同的商業(yè)街(例如休閑步行街),其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的,景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的,微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)。總結(jié)起來,城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀,其打造可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀等,消費型景觀以及公共空間的設(shè)計理念,可因地制宜進行打造。
二、商業(yè)綜合體設(shè)計需要注意哪些方面?
友昌設(shè)計認為這幾個方面需要注意:負荷、機房、系統(tǒng)、配電、照明、消防及其它。
強電部分:
(1)高壓供電系統(tǒng)
1)一路10kV的市政電纜的容量為8000~10000kVA,這是按照電纜的載流量反推出來的。S=1.732×U×I×K1/K2/K3(K1:線路的負載率,K2:變壓器的負載率,K3:同時系數(shù));
2)只有在三種條件下才能稱之為一級負荷供電。發(fā)、發(fā);35kV(自備);
3)開閉所的設(shè)計與高壓配電室的設(shè)計相似,主要的區(qū)別在于計量方式。供電部門對圖紙的審核絕大部分都在計量方式、精度等級及設(shè)備選型上。
4)開閉所可以設(shè)置在地下一層、一層、一層以上,無論哪種方式,均需要獨立電纜通道,同時要考慮室外雨水倒灌的可能。
5)操作電源可采用直流或是交流+UPS的方式。
6)北京地區(qū)的高壓一次線不是在全國范圍內(nèi)都適用,一定要提前參考地方通用標和行業(yè)標。
(2)變配電系統(tǒng)
1)嚴格的利用負荷計算書來對變壓器及低壓出線進行計算選擇。
2)單母線分段的系統(tǒng),三級負荷應(yīng)設(shè)置失壓脫扣器,避免電源轉(zhuǎn)換后的負荷沖擊。
3)制冷量較大的建筑應(yīng)設(shè)置專用變壓器。
4)低壓屏應(yīng)盡量按照負荷等級、負荷性質(zhì)來布置。
5)變電所應(yīng)設(shè)置所用電源柜,照明、通風(fēng),空調(diào)等所有輔助電源均從此處引接。
6)放射式供電的回路可在上級設(shè)置漏電監(jiān)測;樹干式供電一定要設(shè)置在樓層總箱。
(3)低壓電力系統(tǒng)
1)按負荷等級、按負荷用途、按物權(quán)歸屬、按使用位置將配電系統(tǒng)徹底分開,這是解決計量清晰、管理便捷、維護方便的唯一方法。
2)一定要計算變電所出線、電井干線橋架的填充率,不得大于40%,為了便于后期增容以及分支電纜的敷設(shè),填充率建議控制約在25%.
3)消防(封閉式)與普通橋架(有空托盤)盡量分開,電井內(nèi)的垂直通道也盡量分開。
4)電纜載流量要考慮敷設(shè)環(huán)境、溫度、方式下的修正系數(shù),建議采用150mm以下橋架。
5)單芯電纜的散熱性好,因此比多芯電纜載流量高20%。
6)制冷專用變壓器禁止帶冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔以外的任何設(shè)備。
7)屋頂風(fēng)機、冷卻塔的長距離供電電纜應(yīng)做電壓降的計算。
8)消防聯(lián)動控制時最好用無源信號,減少對消防系統(tǒng)的模塊驅(qū)動電流的依賴。
9)電氣裝置應(yīng)盡量布置在建筑物不可變化之部位,如結(jié)構(gòu)柱、砼墻、樓梯隔墻的部位。
10)二級配電是解決防火分區(qū)多、電纜截面小、電壓降大的一種方式。
11)當(dāng)計算電流超過400A時,要考慮雙拼電纜單回路和單根電纜兩回路的合理性。
(4)設(shè)備安裝及選型
1)電纜的選型應(yīng)按較高標準選擇,如礦物絕緣、低煙無鹵等。
2)樹干式供電的配電箱進線要采用保護型開關(guān)。
3)Y-Δ啟動的七根配電電纜及QF、KM1/2/3、KH、CT的選擇應(yīng)注意,避免浪費。
4)設(shè)備就地的檢修按鈕應(yīng)具備切斷電源或自鎖的功能。
5)消防配電QF應(yīng)取消熱磁脫扣,選擇電磁脫扣型/3200。
6)未設(shè)置保護開關(guān)的PC級互投開關(guān)采用三段式,設(shè)置“0”位,作為檢修隔離使用。
7)變頻器進出線處增加濾波裝置,以減少對上級供電網(wǎng)絡(luò)的諧波影響,否則中性線截面需加大。
8)礦物絕緣電纜用于消防干線,金屬護套可作為PE線。
三、社區(qū)配套商業(yè)建筑設(shè)計的幾大要點總結(jié)?
商業(yè)配套的建設(shè)類型
根據(jù)樓盤項目特點及整體布局,可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套:
1.1 住宅底商
即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房,以基本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對日常生活用品的便利性需求。
1.2 獨立商業(yè)街
位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè),其沿街兩側(cè)設(shè)有獨立商鋪,以充分滿足居民的日常生活需要。
1.3 社區(qū)商業(yè)中心
設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū),是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點相對集中的商業(yè)地域,包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的集合體,與酒店、運動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。
商業(yè)配套規(guī)劃原則
2.1 便利性原則:商業(yè)從空間上實現(xiàn)就近性,從而形成時間上的便利性,體現(xiàn)滿社區(qū)居民便利性需求的原則;
2.2 和諧性原則:實現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對分離,充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民,確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則;
2.3 開放性原則:在樓盤內(nèi)實現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉,保證能同時服務(wù)于外部客流和通過性客流,符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求;
2.4 適度開發(fā)原則:商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套的開發(fā)要適量,根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進度,分期分階段開發(fā)商業(yè)配套;
2.5 景觀再造原則:以景觀意境為線索,將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計融入整個樓盤,創(chuàng)造新的景觀,營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。
商業(yè)配套總體規(guī)劃建設(shè)要點
3.1 中型樓盤:
3.1.2樓盤總?cè)丝谝?guī)模:2000-5000戶;
3.1.3商業(yè)配套的總建筑規(guī)模:可參照人均商業(yè)面積0.5-0.7平米/人的標準進行配置,或參照總建筑面積的5%-7%的標準進行配置;
3.1.4可設(shè)定的商業(yè)層次:住宅底商+商業(yè)街;
3.1.5商業(yè)交通時間:步行10分鐘以內(nèi);社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應(yīng)配有功能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點15個以上;
3.1.6商業(yè)功能滿足:日常性服務(wù)與商品并重,可經(jīng)營便捷性餐飲或少量中西餐,可根據(jù)實際情況選擇建設(shè)商業(yè)街的類型。
3.2 大型樓盤:
3.2.1樓盤總?cè)丝谝?guī)模:5000-15000戶;
3.2.2商業(yè)配套的總建筑規(guī)模:可參照人均商業(yè)面積0.7-0.9平米/人的標準進行配置,或參照總建筑面積的7%-8%的標準進行配置;
3.2.3可設(shè)定的商業(yè)層次:住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心, 商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80%:20%為宜;
3.3.4商業(yè)交通時間:社區(qū)商業(yè)中心與住宅的距離不少于100米,步行15分鐘以內(nèi),輻射半徑約1000米;
3.3.5商業(yè)功能滿足:可建設(shè)全方位服務(wù)和商品的社區(qū)商業(yè)中心的設(shè)置,并結(jié)合休閑娛樂類商業(yè)的補充,餐飲可全業(yè)態(tài)引進,應(yīng)有不少于10種業(yè)態(tài)店鋪的規(guī)劃,各業(yè)態(tài)搭配協(xié)調(diào)。
商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)置要點
4.1 各種商業(yè)業(yè)態(tài)建筑面積規(guī)劃比例宜按照購物(超市或便利店、生活用品專賣店等)40%、餐飲(日常性餐飲)30%和其他便利服務(wù)(洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等)30%的比例進行設(shè)置;
4.2 中型樓盤應(yīng)配置超市或便利店、生活用品專賣店、日常性餐飲以及洗衣、藥店、美容美發(fā)、各種維修、家政服務(wù)等基本服務(wù),肉菜市場或便民菜店依據(jù)樓盤具體情況需要決定是否設(shè)置;
4.3 大型樓盤除設(shè)置以上商業(yè)業(yè)態(tài)外,還需要設(shè)置大型綜合超市、文化娛樂設(shè)施,并可設(shè)立銀行、電信、郵政、醫(yī)療設(shè)施、酒吧、康體健身設(shè)施、電影院、汽車服務(wù)店等服務(wù)設(shè)施;
4.4 青少年活動、老年活動中心、自行車庫,可根據(jù)樓盤開發(fā)具體情況進行配置;
4.5 建筑規(guī)劃報建功能原則上為“商鋪”或“商業(yè)”,不具體明確業(yè)態(tài),以保證業(yè)態(tài)可轉(zhuǎn)換。
建筑布局設(shè)計要點
5.1 總建筑面積超過50萬平方米的樓盤(如金碧天下)應(yīng)在首期小區(qū)主要入口處集中建設(shè)組團式社區(qū)商業(yè)中心,并以集中獨立商業(yè)形式設(shè)置,同時在二期、三期組團位置或重要出入口按人口規(guī)模和地塊條件配置住宅底商或單側(cè)式商業(yè)街及小型商業(yè)中心;
5.2 總建筑面積在20-50萬平方米的樓盤(如恒大山水城)可結(jié)合項目情況,在首期組團中心位置集中配置住宅底商或單側(cè)式商業(yè)街;
5.3 商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)布置在社區(qū)對外開放、人流多、道路相對寬敞、便利的地方,應(yīng)臨街或臨路設(shè)置,如設(shè)置住宅底商,也必須臨街或臨路;
5.4 商業(yè)街可根據(jù)條件合理布置,但規(guī)模不宜過大,長度應(yīng)控制在 100-150米之間,最長不要超過200米;
5.5 兩側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在8-10米,最寬不超過12米為宜,單側(cè)式商業(yè)街寬度應(yīng)控制在5米左右;
5.6 單側(cè)式商業(yè)街的高度以不超過5.5米為宜,層數(shù)以單層為宜;雙側(cè)式商業(yè)街高度以不超過10米為宜,層數(shù)不超過兩層為宜;
5.7 商業(yè)街宜按照東西方向排列,以入口為中軸對稱布局,建筑立面宜采用塔樓、騎樓的元素,使空間產(chǎn)生新的劃分;
5.8 社區(qū)商業(yè)中心宜與酒店、運動中心等大型配套形成組團,以酒店為中軸進行分散布局,同時社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)與樓盤屋村巴士??奎c進行整體規(guī)劃,這樣節(jié)省停車位空間,又方便居民購買,更能提升商鋪的價值。
建筑結(jié)構(gòu)、水電、暖通設(shè)計要點
6.1 商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心
6.1.1要求層高不少于4.5米,柱距在8米以上,樓層2層以下為宜,特殊情況下不超過3層;
6.1.2根據(jù)滿足超市、餐飲等特殊經(jīng)營業(yè)態(tài)對房屋承重荷載的要求;
6.1.3設(shè)置專用貨流通道及專用停車場(原則上只設(shè)地上停車場),商業(yè)街停車數(shù)量不低于1輛/100㎡,社區(qū)商業(yè)中心停車數(shù)量不低于1.5輛/100㎡;
6.1.4預(yù)留水、電、燃氣、排污等各項設(shè)施的接駁(建議社區(qū)商業(yè)中心以150-200w/㎡ 標準計算單位建筑用電量,商業(yè)街以120-150 w/㎡標準計算單位建筑用電量),餐飲規(guī)劃區(qū)域的給排水量需達到國家標準且要預(yù)留煙道,電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi),根據(jù)未來用途和商家,在結(jié)構(gòu)上預(yù)留強弱電、電梯等設(shè)施設(shè)備的安裝條件,各類水管、線纜等盡量不要外露,即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧;
6.1.5單間商鋪建筑面積在30~150平方米為宜,最大不要超過500平方米;
6.1.6商鋪進深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進行規(guī)劃,以7-12米為宜,最大進深不要超過18米;
6.1.7商鋪開間以3.5-8米為宜,如果商家后期經(jīng)營需要較大門面,則可以通過橫向打通的方式擴展空間;
6.1.8商鋪開間與進深的比例以1:2為宜,最好不要超過1:3;
6.1.9商鋪內(nèi)部原則上不進行室內(nèi)裝修,保持毛坯狀態(tài),商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分;
6.1.10商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的商鋪原則上不安裝空調(diào),但需要預(yù)留空調(diào)助手位置,可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置;
6.1.11 3層以下的商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心原則上不安裝手扶電梯,超市、農(nóng)貿(mào)市場設(shè)置在二樓區(qū)域的,需預(yù)留手扶電梯位置;
6.1.12其它照明電源的設(shè)置:主要包括戶外廣告燈箱的電源線路以及防盜電動卷閘門的電源線路、公共照明的電源線路。同時為保證商鋪今后可能采用三相電源,需在配電間及電源保護預(yù)埋管管徑方面預(yù)留足夠的空間,以保證今后線路的更換。
6.2 住宅底商
6.2.1要求層高不少于3.5米,層數(shù)以1層為宜,應(yīng)合理優(yōu)化剪力墻設(shè)計,以保證商鋪的使用空間(建議采用框架剪力墻結(jié)構(gòu));
6.2.2預(yù)留水、電、燃氣、排污等各項設(shè)施的接駁(建議住宅底商按照單位建筑用電量以100w/㎡ 標準計算),但不設(shè)置餐飲所需的煙道, 電話線、網(wǎng)絡(luò)接入商鋪內(nèi),各類水管、線纜等盡量不要外露,即使需要外露也要考慮與整體建筑的美觀和諧;
6.2.3商鋪外觀設(shè)計應(yīng)考慮改造外裝的需要,預(yù)留商家招牌、廣告和其它飾物的位置;
6.2.4為降低噪音和視覺干擾,在首層商業(yè)與二層住宅之間可使用雨罩、騎樓、遮陽等形式將商業(yè)空間與居住空間在室外區(qū)分開;
6.2.5單間商鋪建筑面積在20~50平方米為宜,最大不要超過200平方米;
6.2.6商鋪進深根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)進行規(guī)劃,以8-10米為宜,最大進深不要超過15米;
6.2.7商鋪開間以3-5米為宜,如果商家后期經(jīng)營需要較大門面,則可以通過橫向打通的方式擴展空間;
6.2.8商鋪開間與進深的比例以1:2為宜,最好不要超過1:3;
6.2.9商鋪內(nèi)部原則上不進行室內(nèi)裝修,保持毛坯狀態(tài),商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心需裝修公共通道、大堂等公共部分;
6.2.10住宅底商不安裝空調(diào),需要預(yù)留空調(diào)助手位置,可統(tǒng)一設(shè)置百葉窗或其他裝置,空調(diào)助手位置一般要高于地面2.5米,但不可設(shè)置在住戶陽臺附近,以避免擾民;
6.2.11住宅底商不安裝手扶電梯,不預(yù)留貨梯位置,不設(shè)置專用貨流通道及專用停車場。
交通設(shè)計要點
7.1 運動與通路:設(shè)計中應(yīng)充分考慮居民的行走習(xí)慣和商家的經(jīng)營需求,根據(jù)現(xiàn)有地形的地理高差及出入口條件的布局方式,設(shè)計人行道、車道、貨物通道,商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心可考慮設(shè)置無障礙通道;
7.2 人車分流:人流與車流應(yīng)避免交叉,利用豎向高差的變化將行車道路與人行道劃分成兩個不同的空間,保證行人在購物時的安全;
7.3 停車位:商業(yè)街可沿街布置停車位,社區(qū)商業(yè)中心需集中區(qū)域布置停車位,并利用適宜的綠化進行分割,合理地布置人行商業(yè)空間。
建筑外觀及景觀設(shè)計要點
8.1 商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心以景觀意境為線索,按照所處位置的不同,適當(dāng)設(shè)計不同的景觀區(qū),同時在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點上進行綠化種植以形成景觀序列,種植應(yīng)以常綠樹種和觀賞性植物為主,適當(dāng)控制臺階數(shù)量,所有景觀區(qū)應(yīng)保持既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性;
8.2 建造室外休閑空間,因地制宜設(shè)置廊架、涼亭、花臺、噴泉、雕塑等等休閑功能設(shè)施,設(shè)置廣告燈柱、指示牌、電話亭、欄桿等軟性裝飾;
8.3 商業(yè)街及社區(qū)商業(yè)中心的商業(yè)建筑應(yīng)以暖色為主要基調(diào),建筑外墻裝飾材料以涂料為主,立面以米黃(明亮)為主色調(diào),門窗飾線,鐵藝欄桿用古銅色,建筑功能入口用騎樓來區(qū)別,外墻刷米黃色漆,屋檐刷米白色漆,屋頂采用橙黃色西瓦,窗戶安裝透明玻璃及古銅色鋁合金框,外立面裝飾柱貼光面金麻黃花岡巖;
8.4 休閑小品、附屬設(shè)施等也應(yīng)采用暖色調(diào)設(shè)計,與商業(yè)建筑主體形成色彩上統(tǒng)一的效果。
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四、商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計需要注意哪些問題?
頂峰國際規(guī)劃設(shè)計(北京)有限公司意識到,現(xiàn)在單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購物人情的消費心理,人們更渴望的是融購物餐飲娛樂為一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。人們購物不只是為了物質(zhì)需要,更多的是滿足心理需要以及獲取信息:約會、聚友、看新鮮的事物、參與社會活動、享受生活的樂趣,以滿足人們越來越空虛的生活。 越來越多的開發(fā)商用休閑這個詞來標榜自己前衛(wèi)的消費意識,以強調(diào)能夠滿足人們復(fù)雜的購物心態(tài)引導(dǎo)健康的生活方式,這種復(fù)合的消費概念能夠帶動商業(yè)空間的多元化發(fā)展。城市休閑商業(yè)街是城市中以休閑商業(yè)服務(wù)(飲食,娛樂,交往等)為主的各種設(shè)施集聚的特定區(qū)域,是城市休閑系統(tǒng)的重要組成部分。頂峰國際規(guī)劃設(shè)計(北京)有限公司專家團隊給出休閑商業(yè)街的特點如下: (一)舒適的就餐環(huán)境 但它親切的空間和宜人的尺度營造出了濃厚的休閑氣氛。全街分為中餐、異國風(fēng)味、酒吧茶座、休閑娛樂四大功能區(qū),加盟的著名品牌商家有高達幾百家,以各自傳統(tǒng)或現(xiàn)代的設(shè)計裝潢突出特有品位。這里的店鋪外觀造型簡單,墻面涂料粉刷,街面都有露天的休閑桌椅,木質(zhì)裝飾顯得古樸而不陳舊,店鋪布局緊湊而不雜亂。整條休閑街以餐飲和酒吧為主,中餐有上海本幫菜、潮州菜、安徽菜等,西餐有德國、意大利、法國餐廳等。 (二)別致的景觀設(shè)計 以幽雅安靜氛圍為背景,以現(xiàn)代歐美風(fēng)格為特色,融合國際多元文化"的規(guī)劃要求,是多數(shù)商業(yè)街時尚景觀。休閑街采用歐陸風(fēng)格設(shè)計,品位高雅,樹木蔥蘢,是條"鬧中取靜"的休閑通道。街區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代雕塑,小品,噴泉,各種名貴花卉,花壇,盆景。這些都不同程度地吸引人們的視線,使視覺環(huán)境豐富多彩,毫無單調(diào)之感;空間排列有層次感,人處其中,毫無壓迫之感。 (三)獨特的異域風(fēng)情 一條現(xiàn)代化的商業(yè)街中,集中了包括韓國、日本、法國、荷蘭、泰國等多個國家的餐飲美食,形成了中西獨特的風(fēng)情美食一條街。許多老外喜歡來這種商業(yè)街的主要原因是這里有家的感覺。一條小小弄堂,卻融合了多國風(fēng)情,在這里可以品嘗著風(fēng)格迥異的美食。以清靜雅致的環(huán)境為背景,以現(xiàn)代歐陸建筑為特色,融國際多元化經(jīng)營特色,又為美食聯(lián)合國,休閑新天地。
以上就是小編對于商業(yè)景觀設(shè)計要點都有哪些問題和相關(guān)問題的解答了,如有疑問,可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信。
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