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個人房產(chǎn)評估收費標準（個人房屋評估費）

發(fā)布時間：2023-03-25 00:14:35 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 404 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于個人房產(chǎn)評估收費標準的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、2018房產(chǎn)評估收費標準是多少
2、房產(chǎn)評估是怎么收費的呢
3、房屋評估費怎么收取
4、2018年房產(chǎn)評估費收費標準是多少

個人房產(chǎn)評估收費標準（個人房屋評估費）

一、2018房產(chǎn)評估收費標準是多少

相信很多人對評估費并不太了解，房產(chǎn)評估是二手房交易的一個重要環(huán)節(jié)，買房貸款、賣房過戶、找中介等都會告訴你房子需要評估。那么，下面小編為大家分享2018房產(chǎn)評估收費標準是多少，以及影響房產(chǎn)評估因素有哪些。

一、2018房產(chǎn)評估收費標準是多少

2018房產(chǎn)評估收費標準如下：

1、房產(chǎn)總價值100萬以下(含100萬)，評估費為5%。

2、房產(chǎn)總價值101萬以上(至1000萬)，評估費為2.5%。

3、房產(chǎn)總價值1001萬以上(至2000萬)，評估費為1.5%。

4、房產(chǎn)總價值2001萬以上(含5000萬)，評估費為0.8%。

5、房產(chǎn)總價值5001萬以上(含8000萬)，評估費為0.4%。

6、房產(chǎn)總價值8001萬以上(含10000萬)，評估費為0.2%。

二、影響房產(chǎn)評估因素有哪些

1、房屋所處的位置

房屋所在的位置不一樣，價格就存在一定的差距，交通便利，離市中心近，周邊配套設(shè)施完善、小區(qū)環(huán)境優(yōu)越等，價格自然就高了。

2、房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施

建設(shè)年代越近的房子，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，物業(yè)管理就比較到位，價格肯定也就高了，房子升值機會也增加，對購房者有一定的利益。

3、房屋的朝向及結(jié)構(gòu)

同一棟樓和戶型，但是房屋的朝向不同，對房屋價格有有一定影響，相差200元/㎡左右。

4、房屋內(nèi)部裝修程度

房屋里面的裝修對房屋評估也存在一定影響，比如：裝修好的房子比起條件一樣，但是裝修比較次的房屋，價格相對高一點。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的2018房產(chǎn)評估收費標準是多少，以及影響房產(chǎn)評估因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。了解房產(chǎn)相關(guān)知識，才能更好地在房產(chǎn)交易中掌握主權(quán)，擁有更好地處理手段與方法。

二、房產(chǎn)評估是怎么收費的呢

房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。

每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。

清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。

仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。

企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。

實行政府指導價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準較高不超過咨詢標的額的0.5%。

房屋租賃代理費，無論銷售的租賃期限長短，均按半至一月銷售租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按銷售價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行獨有代理的較高收費標準不得超過銷售價格總額的2.8%。

擴展資料：

房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復雜性，是科學、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。

房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。

建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。

土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達程度和土地的平整程度。

三通一平指水、電、道路通，土地平整。

七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。

資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。

房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。

參考資料：

百度百科：房地產(chǎn)評估

三、房屋評估費怎么收取

我們在申請貸款的時候，工作人員往往會對房屋進行評估，根據(jù)分值來確定貸款最大限額。而評估需要收取一定費用，那它是按什么標準執(zhí)行的呢?接著就通過下面內(nèi)容，一起來看看吧!

通常情況下，它按房款的一到五個百分點來收取，采用房累進計費率標準收費。其中一百萬以下的房產(chǎn)，按四個百分點收取;一百萬到一千萬的房子，則按兩個百分點收取;而一千萬到兩千萬的房子，則按1.2%來收取。不過每個地方的房屋評估費會存在上下浮動，因為它是各個省市所制定的，并向相關(guān)部門申請備案。因此我們進行評估之前，最好先去相關(guān)部門咨詢清楚，再來進行。

而房屋評估往往是找專門的機構(gòu)來進行的，工作人員會根據(jù)房屋的情況，難以程度、所需時間等，結(jié)合當?shù)卦u估收費標準，和委托方進行評估費用的協(xié)商，這項費用往往是由委托方全權(quán)承擔的。

從相關(guān)規(guī)定來看，房屋評估費往往是由商業(yè)銀行所支付，但若有特殊約定，則由業(yè)主來進行支付。但在正常的二手房買賣中，一些銀行往往會利用業(yè)主對這部分知識不了解，進行轉(zhuǎn)嫁收費，顯然這種行為是不好的。

而房屋評估收費原則，則是按房產(chǎn)所產(chǎn)生的價值來進行計價，若是重置房屋則指的是該房產(chǎn)建造所需的全部費用，而它的價值則包括工程費、土地費、拆遷費，當然房屋的結(jié)構(gòu)、地段、戶型都會影響最終評估費用。

選擇的評估機構(gòu)，往往都是銀行所指定的，購房者只需在這些機構(gòu)中，挑選一家即可。從這個角度來看，是比較受限的，消費者的自主性被限制。

希望以上回答，對您有所幫助。

四、2018年房產(chǎn)評估費收費標準是多少

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人們在進行二手房交易的時候，通常需要對交易的房產(chǎn)作出專業(yè)的評估，方能進行議價定價，如果需要進行按揭貸款的話，銀行也需要權(quán)威機構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報告來進行放貸參考。那么，房產(chǎn)評估費收費標準是多少呢?下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。rn rn rnrn一、 2018年房產(chǎn)評估費收費標準rn rnrn2018年房產(chǎn)評估收費標準：價值為100萬以下的房產(chǎn)，評估費用為5%;價值介于100萬到1000萬之間的，評估費用為2.5%;價值介于1001萬到2000萬之間的，評估費用為1.5%;價值介于2001萬到5000萬之間的，評估費用為0.8%;價值介于5001萬到8000萬之間的，評估費用為0.4%;價值介于8001萬到10000萬之間的，評估費用為0.2%;價值為10000萬以上的，評估費用為0.1%。rn rn rnrn二、商業(yè)貸款房產(chǎn)評估費rn rnrn1、住宅類房產(chǎn)評估費rn rnrn在中資銀行申請商業(yè)貸款的時候，房產(chǎn)評估機構(gòu)將收取600元普通性住宅房產(chǎn)評估費。外資銀行不需要收取房產(chǎn)評估費，如果已經(jīng)收取的將在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后退還給房產(chǎn)交易人。rn rn rnrn2、寫字樓評估費rn rnrn寫字樓的評估價格低于200萬以下的，收取房產(chǎn)評估費1500元，如果等于或者大于200萬元的寫字樓資產(chǎn)，評估費按照資產(chǎn)價值的1%來收取。rn rn rnrn3、別墅評估費rn rnrn別墅的評估價格低于500萬元以下的，收取房產(chǎn)評估費1000元。如果介于500萬元到1000萬元之間的別墅資產(chǎn)，收取房產(chǎn)評估費2000元。如果介于1000萬元到2000萬元之間的別墅資產(chǎn)，收取房產(chǎn)評估費3000元。如果別墅的評估價格超過了2000萬元以上的，每超出1000萬元增加1000元的房產(chǎn)評估費用。rn rn rnrn三、公積金貸款房產(chǎn)評估費rn rnrn公積金貸款的房產(chǎn)評估費用最高不超過1500元，通常按照房產(chǎn)評估價格的3%來收取。rn rnrn四、組合貸款房產(chǎn)評估費rn rnrn如果采用的是公積金貸款加商業(yè)貸款的方式，其房產(chǎn)評估費用最高不超過1500元，通常按照房產(chǎn)評估價格的3%來收取。rn rn rnrn文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“2018年房產(chǎn)評估費收費標準是多少”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關(guān)于房產(chǎn)交易方面的資訊內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)的其它相關(guān)介紹信息。

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