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泗水田園綜合體景觀設(shè)計(jì)（泗水田園綜合體景觀設(shè)計(jì)公司）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-23 01:39:17 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 73 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于泗水田園綜合體景觀設(shè)計(jì)的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、田園綜合體該如何發(fā)展？這些國(guó)際案例值得借鑒
2、做一個(gè)成功的田園綜合體，這8大功能分區(qū)你知道么
3、"田園綜合體"重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容?
4、田園綜合體的主要問題出在哪里

泗水田園綜合體景觀設(shè)計(jì)（泗水田園綜合體景觀設(shè)計(jì)公司）

一、田園綜合體該如何發(fā)展？這些國(guó)際案例值得借鑒

田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、田園生活于一體，跨產(chǎn)業(yè)、跨功能的綜合體。田園綜合體的主題定位與功能開發(fā)對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)展也有特定的要求與限定。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平、公共服務(wù)平臺(tái)、科研力量和品牌積累等方面具有一定比較優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)際產(chǎn)業(yè)集群演化與整合趨勢(shì)，對(duì)照農(nóng)業(yè)價(jià)值鏈演化規(guī)律，依據(jù)產(chǎn)業(yè)補(bǔ)鏈、伸鏈、優(yōu)鏈的需要，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈。

一、韓國(guó)

1、總體特征

韓國(guó)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)典形式為“周末農(nóng)場(chǎng)”和“觀光農(nóng)園”;注重資源整合，海灘、山泉、小溪、瓜果、民俗都成為鄉(xiāng)村游的主題;注重創(chuàng)意項(xiàng)目開發(fā)，深度挖掘農(nóng)村的傳統(tǒng)文化和民俗歷史等，并使其商品化;注重政策支持與資金扶持，注重鄉(xiāng)村旅游嚴(yán)格管理。

2、典型案例

江原道旌善郡大醬村抓住游客好奇心，出奇制勝地由和尚與大提琴家共同經(jīng)營(yíng)，利用當(dāng)?shù)卦牧?，采用韓國(guó)傳統(tǒng)手藝制作養(yǎng)生食品的方式制造大醬，既符合現(xiàn)代人的養(yǎng)生觀念，還可以讓游客親臨原初生活狀態(tài)下的大醬村，傳承民俗文化特色，此外，休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者還特別準(zhǔn)備了三千個(gè)大醬缸為背景的大提琴演奏會(huì)、綠茶冥想體驗(yàn)、赤腳漫步樹林及美味健康的大醬拌飯，增加了游客的體驗(yàn)性。

3、可借鑒之處

（1）大醬村抓住游客好奇心，以“奇”為突破口，與大提琴家共同經(jīng)營(yíng)是創(chuàng)意的奇特。開展三千個(gè)大醬缸為背景的大提琴演奏會(huì)，是實(shí)踐的奇特，再者將韓國(guó)泡菜、大醬拌飯為核心招牌突出鄉(xiāng)土氣息也是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的靈魂。

（2）傳統(tǒng)文化結(jié)合現(xiàn)代人生活方式進(jìn)行產(chǎn)品體系創(chuàng)新開發(fā)，是鄉(xiāng)村旅游和田園綜合體做出特色化的有力選擇和最佳方式。

二、日本

1、總體特征

2、典型案例

大王山芥末農(nóng)場(chǎng)，也叫大王山葵農(nóng)場(chǎng)，位于長(zhǎng)野縣中部的安曇野市。

然而，你很難想象，這片土地當(dāng)時(shí)是只有石頭的荒地。除了種植山葵，農(nóng)場(chǎng)還有很多其它業(yè)務(wù)：觀光、餐飲、加工、商品銷售等等。

該農(nóng)場(chǎng)以黑澤明的電影《夢(mèng)》的拍攝地點(diǎn)而聞名，這種以農(nóng)場(chǎng)為依托，以媒體傳播為宣傳手段的方式也是鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的方向之一。

3、可借鑒之處

（1）定位：認(rèn)清優(yōu)勢(shì)，才能把握風(fēng)格

得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，是大王農(nóng)場(chǎng)的核心優(yōu)勢(shì)：山上的融雪在山腳下匯作清澈見底的小溪，既方便引水灌溉，也塑造了農(nóng)場(chǎng)依山傍水、秀麗清幽的風(fēng)景。

農(nóng)場(chǎng)里大片的山葵田透出無限生機(jī)，蒼翠茂盛的樹林與水草飄搖的溪流相映成趣，溪流中偶有幾條叫不上名字的魚兒游過，更增添幾分靈性。

面對(duì)如此優(yōu)越的自然風(fēng)景，想必每個(gè)人都明白，隨波逐流地追求熱鬧喧囂，無疑是舍近求遠(yuǎn)甚至“自我毀滅”的行為。為了充分利用生態(tài)優(yōu)勢(shì)，彰顯清幽風(fēng)格，除了在溪流中劃著小皮艇邊游邊賞這一活動(dòng)，農(nóng)場(chǎng)并未開展其他自然體驗(yàn)項(xiàng)目。

（2）點(diǎn)睛：搭配人文景觀，賦予場(chǎng)景與意境

將生態(tài)景觀營(yíng)造出某種場(chǎng)景、氛圍，或者某種意境，點(diǎn)綴人文景觀是關(guān)鍵。大王農(nóng)場(chǎng)在這方面可謂花透了心思：

幾座水車磨坊坐落在溪流一側(cè)，古老的水車緩慢地轉(zhuǎn)著，發(fā)出嘎吱嘎吱地聲響，讓這里的時(shí)光變得恬靜愜意，難怪會(huì)成為著名導(dǎo)演黑澤明的取景地，更難得的是這份激發(fā)想象、引起情感共鳴的悠遠(yuǎn)意境。

園中點(diǎn)綴有多處石雕小品，天然形狀的石塊上大多刻畫著一對(duì)情侶的形象，極好地與自然環(huán)境相融合，同時(shí)傳遞出浪漫愛情的味道；

還有一處祭祠，供奉的是當(dāng)?shù)厝诵欧畹纳耢`，為農(nóng)場(chǎng)增添了幾分神秘虔誠(chéng)的氛圍；

農(nóng)場(chǎng)的功能建筑與體驗(yàn)場(chǎng)所，比如山葵加工車間、辦公室、綜合服務(wù)樓、餐廳商店等，普遍采用木屋、石屋的形式，透露出古樸的鄉(xiāng)土氣息與厚重的時(shí)光積淀。

（3）匠心：專注細(xì)節(jié)，才能保證品格

秀麗風(fēng)景不能全憑自然饋贈(zèng)，精心修飾同樣重要：

盡管每日游客眾多，農(nóng)場(chǎng)始終保持著整潔干凈的環(huán)境。生長(zhǎng)時(shí)節(jié)，成片的山葵田郁郁蔥蔥，道道田壟勾勒出條條涓流，絕對(duì)是養(yǎng)心又養(yǎng)眼的生產(chǎn)性景觀。

酷熱時(shí)節(jié)田里還會(huì)搭起遮蔭布以保持適宜的溫度。國(guó)內(nèi)的農(nóng)場(chǎng)出于種植生產(chǎn)需要也會(huì)使用遮蔭布，但往往會(huì)嚴(yán)重影響景觀效果。而大王農(nóng)場(chǎng)里成百上千條遮蔭布鋪得齊齊整整，宛若為山葵遮上了一塊巨幅面紗，不僅不礙眼，反而生發(fā)出別樣的美感。

更體現(xiàn)出細(xì)節(jié)精神的是，大王農(nóng)場(chǎng)在功能區(qū)域的劃分上做到了動(dòng)靜分隔：觀景臺(tái)、石雕小品、祭祠、水車小屋、帶涼亭的木橋等隨機(jī)散落在自然風(fēng)景之中，調(diào)劑著游人的觀光旅程；而山葵車間、餐廳商店等功能建筑則集中于農(nóng)場(chǎng)主路兩側(cè)，避免為觀光的游客帶去不悅耳的聒噪之聲。

（4）體驗(yàn)：做得全，不如做得精

開發(fā)休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，不少小農(nóng)莊小農(nóng)場(chǎng)也跟風(fēng)選擇了“多而全”的打法，一味追求數(shù)量與種類，導(dǎo)致主題不明確，亮點(diǎn)不突出，成了萬千農(nóng)莊中的普通一員，吸引游客完全要看天氣看距離看行情看運(yùn)氣，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。

相比之下，大王農(nóng)場(chǎng)開發(fā)體驗(yàn)項(xiàng)目的思路更值得提倡：山葵在日本是比較普遍的調(diào)味食材，吃壽司或者刺身經(jīng)常會(huì)用到。農(nóng)場(chǎng)以自家優(yōu)質(zhì)山葵為原材料，開發(fā)了山葵醬冰激凌、招牌蕎面以及琳瑯滿目的膨化休閑食品，打造了獨(dú)有的餐飲購(gòu)物體驗(yàn)，極受游客歡迎。

尤其是山葵冰激凌與招牌蕎面，幾乎成了游客心心念念的“網(wǎng)紅美食 ”，必食之而后快，從而為農(nóng)場(chǎng)增加了人氣，也產(chǎn)生了可觀的經(jīng)濟(jì)效益。由此可見，與其泛泛地堆砌過多體驗(yàn)項(xiàng)目，還不如抓住一個(gè)賣點(diǎn)做精做細(xì)來得實(shí)惠。

三、意大利

1、總體特征

意大利農(nóng)業(yè) 旅游區(qū)的管理者們利用鄉(xiāng)村特有的豐富自然資源，將鄉(xiāng)村變成具有教育、游憩、文化等多種功能的生活空間。這種“綠色農(nóng)業(yè) 旅游 ”的經(jīng)營(yíng)類型多種多樣，使鄉(xiāng)村成為一個(gè)“寓教于農(nóng)”的“生態(tài)教育農(nóng)業(yè)園”，人們不僅可以從事現(xiàn)代的健身運(yùn)動(dòng)，還可以體驗(yàn)農(nóng)業(yè)原始耕作時(shí)采用的牛拉車，甚至還可以手持獵槍當(dāng)一回獵人，或是模仿手工藝人親手制作陶瓷等。

2、典型案例

多元發(fā)展、綠色共生成為意大利農(nóng)業(yè)最獨(dú)樹一幟的地方和最鮮明的特征。

意大利一直把“特色農(nóng)業(yè)與環(huán)境保護(hù)相結(jié)合”作為一張名片，農(nóng)業(yè)從業(yè)者都嚴(yán)格踐行“可持續(xù)”的座右銘，讓農(nóng)作物自然生長(zhǎng)，畜牧養(yǎng)殖與蔬菜種植相輔相成，既保證了品質(zhì)，也保護(hù)了土壤和水質(zhì)。

意大利農(nóng)場(chǎng)都是綠色有機(jī)種植，都采用噴灌滴灌的方式給作物進(jìn)行灌溉，所施用的肥料都是以意大利本土的生物有機(jī)肥為主。

在維特利的兩個(gè)百年家族農(nóng)場(chǎng)我們可以看到這種特色獨(dú)具、和諧共生的模式。

在第一處農(nóng)場(chǎng)內(nèi)除種植蔬菜、果樹等作物，多以觀賞性畜牧養(yǎng)殖為主，有馬、羊、驢、大鵝、孔雀、鴿子、豬等家禽品種。馬既有競(jìng)賽專用的賽馬，也有負(fù)重的家用馬駒。其中，意大利的養(yǎng)馬，奶牛和家禽飼養(yǎng)全部實(shí)現(xiàn)了機(jī)械化與工廠化飼養(yǎng)，并達(dá)到了高度機(jī)械化水平。

同時(shí)，為保護(hù)鄉(xiāng)土物種，保持農(nóng)作物優(yōu)越品質(zhì)，意大利政府為主要農(nóng)畜產(chǎn)品的種養(yǎng)殖方法制定了具備法律效力的標(biāo)準(zhǔn)，如詳盡規(guī)定橄欖樹的間距、葡萄的單位產(chǎn)量、黑豬的生長(zhǎng)周期等。

意大利政府還立法對(duì)這些農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行等級(jí)評(píng)定，如葡萄酒就分為4個(gè)等級(jí)，在價(jià)格上也體現(xiàn)出合理區(qū)分。

例如，對(duì)于葡萄酒，意大利有自己的葡萄酒分級(jí)體系，對(duì)產(chǎn)地、品種、種植方法和釀造方法等方面作出了要求。對(duì)于葡萄樹的栽培、管理，以及釀酒過程中的每個(gè)細(xì)節(jié)，他們始終把葡萄酒的質(zhì)量和酒莊的榮譽(yù)放在第一位。

意大利的農(nóng)業(yè) 旅游起步早且發(fā)展成熟。早在1865年，意大利就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游全國(guó)協(xié)會(huì)”，引導(dǎo)城市居民到農(nóng)村去體驗(yàn)自然野趣，與農(nóng)民同吃住、同勞作。在歐盟所有成員中，意大利是首個(gè)將農(nóng)業(yè) 旅游納入法律體系的國(guó)家。1985年，意大利第一部關(guān)于農(nóng)業(yè) 旅游的國(guó)家法律生效，旅游農(nóng)場(chǎng)需通過嚴(yán)格的資質(zhì)認(rèn)證方可取得許可。

近年來，意大利農(nóng)村旅游的維度和深度還在不斷地拓展，這種發(fā)展超前的模式，也給意大利農(nóng)業(yè)注入了新鮮血液，煥發(fā)出新的生機(jī)和活力，讓其一躍成為歐洲歐盟內(nèi)僅次于法國(guó)的第二大農(nóng)業(yè)生產(chǎn)國(guó)。

意大利的綠色農(nóng)業(yè) 旅游極大地實(shí)現(xiàn)了一二三產(chǎn)業(yè)互融互動(dòng)，并通過各個(gè)產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動(dòng)等有機(jī)結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈，使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮出了產(chǎn)業(yè)價(jià)值的乘數(shù)效應(yīng)。

3、可借鑒之處

意大利農(nóng)業(yè)的強(qiáng)大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅源于意大利悠久的歷史傳承、生產(chǎn)者的創(chuàng)新性思維、對(duì)質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格追求，也得益于該國(guó)對(duì)農(nóng)耕傳統(tǒng)的尊重，以及對(duì)環(huán)境和生物多樣性的保護(hù)。

走好鄉(xiāng)村振興之路是質(zhì)量興農(nóng)，向農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)轉(zhuǎn)身的重要舉措。意大利的綠色農(nóng)業(yè) 旅游對(duì)我國(guó)發(fā)展鄉(xiāng)村振興提供了借鑒方向和可行路徑。

中國(guó)農(nóng)業(yè)的未來在于根植綠色，深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其根本的任務(wù)則在于從追求產(chǎn)量轉(zhuǎn)向生產(chǎn)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)并重，推動(dòng)綠色生產(chǎn)方式落地生根；緊緊圍繞農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變方式，調(diào)整結(jié)構(gòu)，綠色種養(yǎng)，節(jié)本增效，質(zhì)量安全等重大需求，著力探索，協(xié)同創(chuàng)新，完善機(jī)制，全面促進(jìn)綠色農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

此外，綠色農(nóng)業(yè)應(yīng)全面實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)及安全性追溯，同時(shí)深度挖掘農(nóng)業(yè)的多種功能，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游。

四、美國(guó)

1、總體特征

美國(guó)市民農(nóng)園采用農(nóng)場(chǎng)與社區(qū)互助的組織形式，參與市民農(nóng)園的居民與農(nóng)園的農(nóng)民共同分擔(dān)成本、風(fēng)險(xiǎn)和贏利。農(nóng)園盡最大努力為市民提供安全、新鮮、高品質(zhì)且低于市場(chǎng)零售價(jià)格的農(nóng)產(chǎn)品，市民為農(nóng)園提供固定的銷售渠道，雙方互利共贏，在農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與消費(fèi)之間架起一座連通的橋梁。

2、典型案例

美國(guó)Fresno農(nóng)業(yè) 旅游區(qū)由Fresno city東南部的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)及休閑觀光農(nóng)業(yè)區(qū)構(gòu)成。區(qū)內(nèi)有美國(guó)重要的葡萄種植園及產(chǎn)業(yè)基地，以及廣受都市家庭歡迎的賞花徑、水果集市、薰衣草種植園等。采用“綜合服務(wù)鎮(zhèn)+農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)+主題游線”的立體架構(gòu)，綜合服務(wù)鎮(zhèn)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，商業(yè)配套完善;農(nóng)業(yè)特色鎮(zhèn)打造優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；N植平臺(tái)，產(chǎn)銷相互促進(jìn);重要景點(diǎn)類型全面，功能各有側(cè)重。

3、可借鑒之處

采用資源導(dǎo)向型的片區(qū)發(fā)展模式：產(chǎn)業(yè)強(qiáng)者重在生產(chǎn)銷售，交通優(yōu)者重在綜合服務(wù)，生態(tài)佳者重在度假;要做足體驗(yàn)性，同時(shí)把握重點(diǎn)人群需求：針對(duì)青少年家庭市場(chǎng)做足農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，針對(duì)會(huì)議人群做強(qiáng)硬件設(shè)施與配套娛樂等;另外，通過豐富的節(jié)慶活動(dòng)提升品牌影響力。

二、做一個(gè)成功的田園綜合體，這8大功能分區(qū)你知道么

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

大田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)空間

定位：生產(chǎn)性主要功能部分,為綜合體發(fā)展和運(yùn)行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動(dòng)力的核心區(qū)域。

功能：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動(dòng)，具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

選址：通常選在田間水利設(shè)施完善，田地平整肥沃、水利設(shè)施配套、田間道路暢通的區(qū)域。

規(guī)劃：結(jié)合我國(guó)特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，遴選合適的種養(yǎng)品種，形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)片區(qū)的規(guī)劃要有規(guī)模效應(yīng)，能最大化的尊重場(chǎng)地肌理，滿足農(nóng)作物四季種植的要求;盡量滿足機(jī)械化種植的需求；同時(shí)考慮機(jī)耕的要求與四季產(chǎn)業(yè)的耕作規(guī)劃。中農(nóng)四方認(rèn)為整套生產(chǎn)過程，不僅可以讓讓游人認(rèn)識(shí)農(nóng)業(yè)，并且能夠參與農(nóng)事活動(dòng)中充分體驗(yàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民/團(tuán)體認(rèn)種田等項(xiàng)目。

農(nóng)業(yè)景觀區(qū)

吸引人氣、提升財(cái)氣的核心田園空間

定位：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵,以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主題觀光區(qū)域

功能：農(nóng)業(yè)景觀區(qū)是以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物，開發(fā)不同特色的主題觀光活動(dòng)的區(qū)域。

要素：利用當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境開發(fā)特色園圃等農(nóng)事景觀，讓游客觀看綠色景觀，親近自然。此外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)產(chǎn)品展示等也是構(gòu)成農(nóng)業(yè)特色景觀要素。

規(guī)劃：核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節(jié)點(diǎn))，依托觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，山水風(fēng)光區(qū)等自然景觀區(qū)，使游人身臨其境地感受田園風(fēng)光和體會(huì)田園鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)的魅力。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化延伸

定位：以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的方式發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和規(guī)?；?jīng)營(yíng)。

功能：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要從事種養(yǎng)殖生產(chǎn)，及農(nóng)產(chǎn)品加工、推介、銷售，農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，一般面積較大。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是田園綜合體形成的基礎(chǔ)。

規(guī)劃：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、無土農(nóng)業(yè)、外向型農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)，發(fā)展生物工程技術(shù)?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園以生產(chǎn)為主，也可包含部分農(nóng)業(yè)科普教育及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光的內(nèi)容。

生活居住區(qū)

城鎮(zhèn)化得以實(shí)現(xiàn)的核心承載片區(qū)

定位：城鎮(zhèn)化主要功能部分,農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對(duì)集中的居住生活區(qū)域。

功能：生活居住區(qū)是田園綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。農(nóng)民在田園綜合體平臺(tái)上參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動(dòng)、休閑項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)相應(yīng)的分工，又生活于其中，不搬遷異地居住。

規(guī)劃：重點(diǎn)考量由于田園綜合體各要素的延伸，帶動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，休閑為支撐的綜合產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導(dǎo)人員聚集，形成當(dāng)?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對(duì)集中的居住生活區(qū)域，從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區(qū)，構(gòu)建了鄉(xiāng)村的人口基礎(chǔ)。

農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)

承載農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵與教育功能的重要區(qū)域

規(guī)劃：可劃出專門的區(qū)域，設(shè)置現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博物館、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、動(dòng)植物園、環(huán)境自然教育公園、市民農(nóng)場(chǎng)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示區(qū)等。

上述園區(qū)均與休閑游憩體驗(yàn)相結(jié)合。其中傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)有鄉(xiāng)野田園風(fēng)光、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、手工作坊、農(nóng)家生活和習(xí)俗等，可利用保留的古村落。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)休閑及鄉(xiāng)村度假區(qū)

滿足游客農(nóng)業(yè)創(chuàng)意活動(dòng)的休閑空間

定位：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)是游人能夠深入體驗(yàn)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間。

功能：滿足客源各種需要,使城鄉(xiāng)居民能夠更深入的體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑創(chuàng)意農(nóng)業(yè)帶來的生活樂趣。

規(guī)劃：主要利用鄉(xiāng)村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點(diǎn)及鄉(xiāng)村文化等，開展各種各樣的戶外活動(dòng)及娛樂活動(dòng)，如登山、徒步、山地自行車、漂流、野營(yíng)、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動(dòng)。

可設(shè)立專門的鄉(xiāng)村自然游憩公園及戶外運(yùn)動(dòng)公園。有條件的地區(qū)可建鄉(xiāng)村度假村，包括鄉(xiāng)村文化民宿、鄉(xiāng)村酒店、小木屋、別墅、農(nóng)業(yè)莊園等。中農(nóng)四認(rèn)為農(nóng)業(yè)莊園應(yīng)體現(xiàn)“崇尚自然、高端文化、優(yōu)雅生活、獨(dú)立空間”的特點(diǎn)。鄉(xiāng)村度假村應(yīng)滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。

產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)

提供服務(wù)、保障的核心區(qū)域

功能：產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區(qū)，為綜合體各項(xiàng)功能和組織運(yùn)行提供服務(wù)和保障的功能區(qū)域。

衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

田園綜合體高級(jí)發(fā)展模式試點(diǎn)區(qū)

創(chuàng)新規(guī)劃理念：田園綜合體同樣可以在關(guān)注農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、關(guān)注農(nóng)民利益的基礎(chǔ)上，發(fā)展衍生特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造多元產(chǎn)業(yè)融合。

可發(fā)展的產(chǎn)業(yè)要具有農(nóng)業(yè)及區(qū)域文化相關(guān)性，如旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)相關(guān)文化地產(chǎn)業(yè)等，并可發(fā)展一些新興產(chǎn)業(yè)，如互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)等

三、"田園綜合體"重點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃內(nèi)容?

"田園綜合體"重點(diǎn)建設(shè)內(nèi)容重點(diǎn)抓好生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營(yíng)體系、生態(tài)體系、服務(wù)體系、運(yùn)行體系等六大支撐體系建設(shè)。

夯實(shí)基礎(chǔ)

完善生產(chǎn)體系發(fā)展條件。集中連片開展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，加強(qiáng)田園綜合體區(qū)域內(nèi)“田園+農(nóng)村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整合資金完善供電、通信、污水垃圾處理、游客集散、公共服務(wù)等配套設(shè)施條件。

突出特色

打造涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展平臺(tái)。圍繞田園資源和農(nóng)業(yè)特色，做大做強(qiáng)傳統(tǒng)特色優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，強(qiáng)化品牌和原產(chǎn)地地理標(biāo)志管理，構(gòu)建支撐田園綜合體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

培育農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系發(fā)展新動(dòng)能。通過土地流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等方式促進(jìn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體系，增加農(nóng)業(yè)效益。

綠色發(fā)展

構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)體系屏障。積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，充分利用農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)保生產(chǎn)新技術(shù)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的節(jié)約化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)殘余廢棄物的減量化和資源化再利用，實(shí)施農(nóng)業(yè)節(jié)水工程，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)環(huán)境綜合整治。

四、田園綜合體的主要問題出在哪里

田園綜合體，是尚在路徑摸索階段，還是將成為鄉(xiāng)村振興的真正抓手?諸如農(nóng)村集體所有制土地和農(nóng)民宅基地流轉(zhuǎn)政策的放開，宏觀政策的利好已更多釋放，但田園綜合體的走向目前還不明朗。

閱讀之前，請(qǐng)先思考這三個(gè)問題：

1、鄉(xiāng)居的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)在哪里?

2、怎么解決土地流轉(zhuǎn)的難點(diǎn)?

3、投資商如何避免砸盤?

一、鄉(xiāng)居是發(fā)展鄉(xiāng)村度假的必然

鄉(xiāng)村旅游內(nèi)涵多元，主要類別包括農(nóng)業(yè) 旅游、鄉(xiāng)愁旅游、戶外探索，基于主要類別，還衍生出美酒佳肴、烹飪學(xué)習(xí)、特色民宿、自然學(xué)習(xí)等風(fēng)靡世界的細(xì)分體驗(yàn)。

鄉(xiāng)村旅游并非近程短時(shí)休閑的代名詞，鄉(xiāng)村度假才是效益最大化的旅游形態(tài)。近程短時(shí)是為鄉(xiāng)村休閑，在都市郊區(qū)日常開展，停留3天之內(nèi)，大多一天。中程中時(shí)是為鄉(xiāng)村旅游，多以古村鎮(zhèn)為依托，停留時(shí)間不過3-5日;遠(yuǎn)程長(zhǎng)時(shí)是為鄉(xiāng)村度假，游客涉足目的地全域，停留時(shí)間可達(dá)半月。

度假就是換一種生活方式，鄉(xiāng)村的差異化生活方式供給可謂自然而然、渾然天成。

鄉(xiāng)居是鄉(xiāng)村居民以自用住房為載體，將地方文化、鄉(xiāng)村生活、田園景觀環(huán)境、綠色農(nóng)業(yè)食品等在地資源有機(jī)融合的一種特色旅游產(chǎn)品，是扎根于地方文化與鄉(xiāng)村環(huán)境之上的休閑生活方式。

鄉(xiāng)居在國(guó)外早就開始做了，在歐美以前叫“購(gòu)回空間運(yùn)動(dòng)”，鄉(xiāng)村的人在鄉(xiāng)村住久了去城里買房子，城市的人因?yàn)闊釐u效應(yīng)和環(huán)境污染，又想到鄉(xiāng)下居住，二戰(zhàn)以后，歐美很多中產(chǎn)階級(jí)，尤其汽車普及后聚集在鄉(xiāng)村。

國(guó)外很多鄉(xiāng)村都有鄉(xiāng)村客棧、民宿，還有精品酒店(鄉(xiāng)村酒店)、度假村，各式各樣的居住場(chǎng)景，提供鄉(xiāng)村度假和深度體驗(yàn)的方式。在長(zhǎng)三角地區(qū)，已經(jīng)有很多地方這樣。城市化到了一定程度后，鄉(xiāng)村就越來越珍貴。

鄉(xiāng)居的基本原則：

一、對(duì)鄉(xiāng)村在地資源的充分利用

關(guān)鍵在于突破“空閑房間”的局限，充分認(rèn)知、挖掘和組合在地資源體系，并始終保持農(nóng)林漁牧的主業(yè)地位，不可以旅游經(jīng)營(yíng)越俎代庖;

二、保持小規(guī)模的自有運(yùn)營(yíng)

鄉(xiāng)居產(chǎn)品的主客之間脫離簡(jiǎn)單的商品交換層次，上升至社會(huì) 文化交往的層面，游客的消費(fèi)與東道主的盈利都只是這一社會(huì) 交往形式之下的副產(chǎn)品;

三、開展廣泛而深刻的住客互動(dòng)與交往

確保實(shí)質(zhì)性的主客交流對(duì)話，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)文化的互動(dòng)，這也是發(fā)展鄉(xiāng)居的關(guān)鍵初衷;

四、提供多樣化的參與體驗(yàn)項(xiàng)目配套

客房只是鄉(xiāng)居產(chǎn)品的一個(gè)體系，除此之外，豐富多樣的鄉(xiāng)村體驗(yàn)項(xiàng)目才是民宿經(jīng)營(yíng)的成功保證，是它們構(gòu)成了“鄉(xiāng)村慢生活”的主要內(nèi)容。

鄉(xiāng)居與田園綜合體是天作之合。鄉(xiāng)居與田園綜合體恰為互補(bǔ)。鄉(xiāng)居需要良好田園環(huán)境為背景和活動(dòng)空間;鄉(xiāng)居需要優(yōu)質(zhì)農(nóng)業(yè)提供食物和活動(dòng)素材;鄉(xiāng)居需要高水平農(nóng)村社區(qū)提供交互支撐;田園綜合體恰可統(tǒng)籌實(shí)現(xiàn)上述鄉(xiāng)居訴求。

二、土地問題怎么解決?

田園綜合體的主流土地獲取方式有四種：采用土地銀行的方式;建立以土地股份為基礎(chǔ)的合作社;農(nóng)村閑置宅基地及廢棄園地的指標(biāo)整理與農(nóng)林復(fù)墾;土地置換、租賃、入股聯(lián)營(yíng)等。

土地問題現(xiàn)在不叫門檻了，現(xiàn)在土地政策上也沒問題，只是具體的操作實(shí)施細(xì)則還沒完善，微觀方面操作需要?jiǎng)?chuàng)新。

其中，基本農(nóng)田肯定是不能動(dòng)的，生態(tài)保護(hù)也要做，鄉(xiāng)村的傳統(tǒng)村落和文化的保護(hù)及復(fù)興也要做。

創(chuàng)新方面，只要不違背政策和法律法規(guī)，都可以創(chuàng)新。比如廣東那邊，有些傳統(tǒng)村落拆不動(dòng)，是因?yàn)橛锌陀^的文化環(huán)境。廣東人哪怕到南洋或者海外去了，他都必須保留自己的祖屋，老宅子一定要保留下來，很多村落是上百年的。這里的困境在于廣東人不愿拆掉，他們的宅基地很難被流轉(zhuǎn)起來。

但這些村落本身就是傳統(tǒng)村落、歷史文化名村，是應(yīng)該先保護(hù)的。如果要依此做田園綜合體，就可以依托這個(gè)村落來做，把它活化利用。先流轉(zhuǎn)房子使用權(quán)，用來做民宿餐飲，做接待服務(wù)，在傳統(tǒng)民居基礎(chǔ)上做一個(gè)相對(duì)更深化的東西，在村民自己居住的物質(zhì)形態(tài)上，轉(zhuǎn)化成依托田園綜合體發(fā)展的文旅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

在保護(hù)的過程中，還要復(fù)興傳統(tǒng)村落，深入挖掘它的文化。有些地方已經(jīng)衰落了，文化挖掘和復(fù)興還需要去找到這個(gè)地方的歷史記載或文獻(xiàn)。

做田園綜合體的區(qū)域，首先是農(nóng)業(yè)規(guī)模化和集約化程度比較高，形成了比較大的規(guī)模效益，這是一個(gè)很基本的條件。之后如果要做文旅，最好是有村落形態(tài)，很多人去傳統(tǒng)村落，因?yàn)橛行┖形幕臇|西保存了下來，如果沒有含有文化的東西保存下來，就很難了。

另外一個(gè)就是地形地貌很有特色，比如周邊有山水的融合，有非常好的空間環(huán)境，有適合人居住或旅游的景觀資源，這些都是很基本的要素。

田園綜合體的頂層規(guī)劃中，哪些民居需要保護(hù)，哪些生產(chǎn)生活必須保證，哪些原來的生產(chǎn)生活空間需要保護(hù)，把這些確定下來后，再進(jìn)行土地的整體確權(quán)。

三、有錢不是最重要的能力

農(nóng)業(yè)+文旅+旅居的規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)東西肯定要根據(jù)具體項(xiàng)目來，做的是什么農(nóng)業(yè)很關(guān)鍵，生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)是一個(gè)大主題，但具體做什么，是做花卉，還是做養(yǎng)殖種殖，不同農(nóng)業(yè)的做法不一樣。

還有地形地貌環(huán)境空間，這些也不一樣。所以不同的地方做法肯定是不一樣的。田園綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中農(nóng)業(yè)是先行的，然后再去匹配相應(yīng)的文旅。在做成園綜合體的時(shí)候，首先都要研究農(nóng)業(yè)，要有農(nóng)業(yè)專家參與進(jìn)來。首先要研究的這個(gè)地方做什么農(nóng)業(yè)，還有投資商本身的專長(zhǎng)是什么?并不是每個(gè)人都能做農(nóng)業(yè)，不做農(nóng)業(yè)，但是肯定要找一家專業(yè)的農(nóng)業(yè)公司參與進(jìn)來。

這意味著這個(gè)團(tuán)隊(duì)里邊，做農(nóng)業(yè)有專業(yè)的人才，沒有專業(yè)的人才做不起來，所以誰來投資，投資商的能力怎么樣?那個(gè)能力不僅僅是一個(gè)投資人問題，技術(shù)能力如何，人力資源能力如何和運(yùn)營(yíng)能力如何，這幾個(gè)都是很關(guān)鍵的，這樣就形成了他能不能把這個(gè)事做好的能力，這是比資金更重要的能力。

不能每個(gè)人都做田園綜合體，找一個(gè)團(tuán)隊(duì)做個(gè)規(guī)劃，做好以后給政府匯報(bào)通過，把土地指標(biāo)拿下來，最后干不成，那就不行了，所以這個(gè)里面也是一個(gè)政府管控的問題。就是對(duì)投資商本身的能力要進(jìn)行考察。這個(gè)投資商是田園綜合體建設(shè)中的龍頭企業(yè)。

中國(guó)做產(chǎn)品走向質(zhì)量化了，要求優(yōu)質(zhì)品質(zhì)。優(yōu)質(zhì)品質(zhì)對(duì)投資商的運(yùn)營(yíng)能力、技術(shù)能力的要求，比對(duì)資金的要求更高。如果對(duì)農(nóng)業(yè)一竅不通，他怎么做得起來?

田園綜合體的一二三產(chǎn)融合，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，就要進(jìn)行完整的體系化的考慮，因?yàn)樗吘故且?社會(huì) 資本進(jìn)入，社會(huì) 資本進(jìn)入以后，必須要體制化考慮這個(gè)問題，就是誰來做農(nóng)業(yè)?農(nóng)業(yè)怎么做?怎么做市場(chǎng)?你有什么技術(shù)?

在這個(gè)技術(shù)過程中，怎么實(shí)現(xiàn)它的增值效應(yīng)?這個(gè)增值效應(yīng)就是怎么把一二三產(chǎn)業(yè)有效的融合，要研究它，用哪些技術(shù)來來做，生產(chǎn)什么東西，怎么生產(chǎn)，都要做全盤規(guī)劃。一開始就要考慮這個(gè)問題，規(guī)劃好了才布局。比如說上萬畝幾萬畝的空間，哪些地方做農(nóng)業(yè)，哪些地方做農(nóng)業(yè)加工，哪些地方做服務(wù)業(yè)，怎么融合都要考慮。

田園綜合體的運(yùn)營(yíng)，不能用一個(gè)模式去說它，因?yàn)槟Ｊ教袒?。運(yùn)營(yíng)首先要考慮農(nóng)業(yè)的問題，從種子、耕種到銷售，然后深加工，按照工業(yè)化產(chǎn)品來銷售，這本身就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。另外農(nóng)業(yè)和文旅康養(yǎng)融合的運(yùn)營(yíng)，也就是文旅產(chǎn)業(yè)如何運(yùn)營(yíng)，這又是一個(gè)東西，我認(rèn)為農(nóng)業(yè)的利益相對(duì)獨(dú)立性比較強(qiáng)，只要是專業(yè)化團(tuán)隊(duì)在做就可以，缺少的是文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)，中國(guó)最缺的是這個(gè)。

除了懂文旅項(xiàng)目運(yùn)作之外，還要懂農(nóng)業(yè)，還要懂工業(yè)，對(duì)復(fù)合型團(tuán)隊(duì)要求較高，要整合成一個(gè)團(tuán)隊(duì)，形成一個(gè)復(fù)合的能力。

四、政府應(yīng)該站在農(nóng)民一方

田園綜合體現(xiàn)在有幾個(gè)原則的紅線不能突破，那么最可能出現(xiàn)的問題就是農(nóng)民利益解決不好，農(nóng)民利益被侵占是有可能的。

怎么設(shè)計(jì)一個(gè)農(nóng)民參與進(jìn)來的模式，保證農(nóng)民的活動(dòng)產(chǎn)出，這是最關(guān)鍵的。這個(gè)如果做不好，田園綜合體也沒有可持續(xù)性，這是一個(gè)最大的問題。這里面涉及到幾方的利益博弈。

資本方進(jìn)去后，對(duì)當(dāng)?shù)睾荜P(guān)鍵，政府在里面扮演的角色很重要，政府不應(yīng)該作為利益相關(guān)者一方參與進(jìn)去。也就是政府應(yīng)該是作為協(xié)調(diào)方，而且是利益平衡協(xié)調(diào)的平衡者、公共服務(wù)者，更多是要站在弱勢(shì)的一方，站在原住民利益的保護(hù)上面去思考這個(gè)問題，然后去考慮怎么來保持三農(nóng)問題的均衡發(fā)展，這個(gè)挺難的。

如果脫離農(nóng)民，那就不是田園綜合體，而是搞一個(gè) 旅游開發(fā)項(xiàng)目或康養(yǎng)項(xiàng)目，本質(zhì)上不一樣，田園綜合體首先是三農(nóng)問題。在農(nóng)村干一個(gè)度假村，或者一個(gè) 旅游開發(fā)項(xiàng)目，不是田園綜合體，不能打這個(gè)概念。

這個(gè)利益構(gòu)架的搭建，應(yīng)該是資本方、農(nóng)民、政府三方來商量，而不能由誰來主導(dǎo)，如果資本主導(dǎo)，那農(nóng)民的利益很可能被侵占，如果政府為了招商引資與資本方合謀，那更難辦。農(nóng)民在利益組織構(gòu)架中屬于弱勢(shì)方，所以政府應(yīng)該保護(hù)農(nóng)民的利益。

以上就是關(guān)于泗水田園綜合體景觀設(shè)計(jì)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。