杭州現(xiàn)在適合賣(mài)房嗎（杭州現(xiàn)在適合賣(mài)房嗎最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州現(xiàn)在適合賣(mài)房嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、我在杭州買(mǎi)了個(gè)二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房有什么買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？

• 2、二手商住房杭州交易流程和注意事項(xiàng)有哪些？

• 3、杭州地鐵5號(hào)線附近樓盤(pán)有哪些

• 4、杭州二手房交易稅費(fèi)

一、我在杭州買(mǎi)了個(gè)二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房有什么買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？

您好，當(dāng)事人買(mǎi)還有房貸的二手房，需要房主先還請(qǐng)貸款，解除抵押。

過(guò)戶(hù)住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證。

以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以辦理該住房過(guò)戶(hù)手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家一起，持有各自身份證，戶(hù)口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

《房屋登記辦法》規(guī)定：

第四條

房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。

第十三條

共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。

共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

第三十二條

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買(mǎi)賣(mài)；

（二）互換；

（三）贈(zèng)與；

（四）繼承、受遺贈(zèng)；

（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。你好，杭州買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)如下：

1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；

2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；

3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

4.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；

5.部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?/p>

6.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

7.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

8.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；

9.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

10.包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；

11.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

12.保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

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二、二手商住房杭州交易流程和注意事項(xiàng)有哪些？

杭州二手商住房交易前注意事項(xiàng)：

看看二手房的相關(guān)費(fèi)用是不是有所拖欠。有些賣(mài)房者，在房子沒(méi)賣(mài)出去之前就已經(jīng)欠下了不少的物管費(fèi)用，如果你不知情就把房子買(mǎi)下來(lái)了，那么不好意思這些錢(qián)都得你自己出。這種冤枉虧相信誰(shuí)都不想吃。那我們主要要看哪些物管費(fèi)呢？主要有這幾種：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等等。這些在簽訂合同的時(shí)候都要找業(yè)主相信確認(rèn)一下。

二手房交易流程分享：

1、選中介。

2、看房子。

3、了解中介收費(fèi)。

4、砍價(jià)。

5、交易。

6、房屋過(guò)戶(hù)。

7、貸款。

8、交房

二手房交易流程：

步驟一：上網(wǎng)或去中介門(mén)店查看房源信息。

步驟二：實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向（地區(qū)、社區(qū)等）。

步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購(gòu)房合同細(xì)節(jié)。

步驟四：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

步驟五：辦理貸款手續(xù)（不需要貸款的可以忽略此步驟）、支付首付款。

步驟六：產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶(hù)。

步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。

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三、杭州地鐵5號(hào)線附近樓盤(pán)有哪些

買(mǎi)房最重要的一點(diǎn)就是，房子的升值空間大，這樣才能物超所值，住起來(lái)更放心，即使需要賣(mài)房，也是非常容易的。而杭州地鐵5號(hào)樓樓盤(pán)有哪些，及如何選擇樓盤(pán)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、杭州地鐵5號(hào)線樓盤(pán)

1、得力名望府;

2、恒晟御景灣;

3、南鉆廣場(chǎng);

4、新城香悅公館;

5、融信永興首府;

6、眾安蕭山25號(hào)地塊;

7、眾安白馬御府;

8、綠城九龍倉(cāng)錢(qián)塘明月;

9、華潤(rùn)萬(wàn)象匯;

10、至高北干蕭山地塊;

11、北辰蕭山地塊;

12、合景蕭山地塊。

二、如何選擇樓盤(pán)

1、樓盤(pán)附近的交通

樓盤(pán)附近的交通一定要便利，否則每天上下班都要耗上大部分的時(shí)間，這樣容易造成在工作上或其它方面無(wú)非得到充分的時(shí)間，導(dǎo)致無(wú)非為自己創(chuàng)造更多的利益。

2、樓盤(pán)附近的環(huán)境

樓盤(pán)附近的環(huán)境要好，其中在小區(qū)內(nèi)部，要有足夠大的綠化面積，這樣可以增加小區(qū)的美觀性，居住起來(lái)也比較舒適，而且綠化地一定要有人定期維護(hù)。

3、社區(qū)設(shè)計(jì)

一個(gè)社區(qū)是否值得居住，需要從多個(gè)方面進(jìn)行分析，如是否有在道路上做好人車(chē)分留，娛樂(lè)區(qū)域是否會(huì)影響到住宅區(qū)域，小區(qū)內(nèi)的生活社保是否完善等。

4、社區(qū)的配套設(shè)施

在小區(qū)的周?chē)俨涣顺?，學(xué)校等配套設(shè)施，這樣給人們的居住生活帶來(lái)更多的便利，而且功能越是齊全，小區(qū)業(yè)主的生活就越是舒適。

5、要選擇好戶(hù)型

若想要住得舒適，那么住宅的面積需要大，最好是能夠控制在12~16㎡，而且客廳和主臥是不能夠相互打擾的。為了保證客廳的隱蔽性，在玄關(guān)處應(yīng)做好相應(yīng)的措施。

關(guān)于杭州地鐵5號(hào)線樓盤(pán)，及如何選擇小區(qū)樓盤(pán)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若想要選到升值空間大，居住舒適的房子，那么前期的選擇非常重要，可以多參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃哦。

四、杭州二手房交易稅費(fèi)

杭州二手房交易稅費(fèi)主要有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)等其他費(fèi)用。其中契稅在1%-3%的范圍內(nèi)；不是滿(mǎn)五唯一的住宅需要繳納1%的個(gè)人所得稅；不滿(mǎn)2年的住宅需要繳納差額5.6%的增值稅；80元/套的登記費(fèi)；10元/本的他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)；評(píng)估費(fèi)用為0.42%，超出100萬(wàn)的部分按照0.3%收取。

杭州，（簡(jiǎn)稱(chēng)：杭），古稱(chēng)臨安、錢(qián)塘，是浙江省省會(huì)、副省級(jí)市、杭州都市圈核心城市、特大城市、長(zhǎng)江三角洲中心城市之一。

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