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    祈福新村樓頂景觀設(shè)計(jì)案例(祈福新村樓頂景觀設(shè)計(jì)案例圖)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-21 12:31:31     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 77        問(wèn)大家

    大家好!今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于祈福新村樓頂景觀設(shè)計(jì)案例的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話:175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    文章目錄列表:

    祈福新村樓頂景觀設(shè)計(jì)案例(祈福新村樓頂景觀設(shè)計(jì)案例圖)

    一、請(qǐng)問(wèn)各位,誰(shuí)有廣州番禺祈福新村里面和外面的詳細(xì)景觀圖片和分析?郵箱:610190917@qq.com

    圖片沒(méi)有哦,不過(guò)可以給你中肯的分析供你參考。

    概覽:祈福28個(gè)區(qū),居住人群以本地人、香港人、外來(lái)白領(lǐng)為主,還有部分外國(guó)人。

    一、房子有新有舊,最老的是92年的4層樓梯樓,最新的是電梯樓。

    二、房?jī)r(jià),租房從1300-5000不等,1300的通常都是92年的老房子,面積在55㎡以上,集中在A、B、C、D、E區(qū),房子老,裝修陳舊,因?yàn)楹芏鄻I(yè)主空置用以房租,所以家具、空調(diào)、洗衣機(jī)很多都是從二手市場(chǎng)淘來(lái)的;1800可以租到裝修稍微新一點(diǎn)的房子。購(gòu)買的話,房?jī)r(jià)在10000元/㎡左右。

    三、交通:祈福新村非常大,村口有祈福新村總站,有到漢溪長(zhǎng)隆地鐵站、市橋地鐵站的公車;有到香港、澳門(mén)、深圳的直達(dá)車;有到廣州市區(qū)的大巴共8條線,基本上滿足沒(méi)車的上班族的上班需求。村口才有超市、菜市場(chǎng)和便利店,平常買菜購(gòu)物需要乘坐免費(fèi)村巴到村口,等車加上乘坐大概10分鐘時(shí)間。

    四、購(gòu)物:村內(nèi)有為數(shù)不多的小超市、便利店,不適合買菜,價(jià)格高,而且真的不多。自己沒(méi)車的話,走路去買包煙真的很痛苦。村口的便利店都是港貨店,一個(gè)字,貴!超市里6元的葡萄適,港貨店里賣到9元!餐飲店,更貴!不過(guò)味道很不錯(cuò),以料理、西餐廳、茶餐廳為主。

    五、醫(yī)院:祈福醫(yī)院,在祈福新村附近,應(yīng)該說(shuō)很近。因?yàn)槭窍愀埏L(fēng)格,建的像酒店,價(jià)格有便宜有貴。、

    六、學(xué)校:祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。非常不錯(cuò),外教非常多,很多非祈福新村的孩子都來(lái)上學(xué)。費(fèi)用不詳。

    七、治安:以前發(fā)生過(guò)命案,不過(guò)哪個(gè)地方?jīng)]發(fā)生過(guò)命案呢。凡是入口都會(huì)有保安,而且保安都會(huì)查看住戶IC卡,晚上也會(huì)有保安巡邏。

    個(gè)人認(rèn)為的優(yōu)點(diǎn):安靜。這里很多香港業(yè)主,房子要么用來(lái)養(yǎng)小三,要么用來(lái)度假,所以平時(shí)居住率也不是很高。

    個(gè)人認(rèn)為的缺點(diǎn):沒(méi)車真不方便。出入都要做村巴。

    雖然不全面,不系統(tǒng),不過(guò)也是辛苦的總結(jié),希望能拿到15金幣,謝謝啦。有什么問(wèn)題可以274048743@qq.com。

    二、求一份小區(qū)場(chǎng)地規(guī)劃調(diào)查報(bào)告 急?。。?!截止到周三晚上給分

    改革開(kāi)放20多年來(lái),我國(guó)住宅建設(shè)成績(jī)巨大,舉世矚目。從1979年至1999年的21年全國(guó)城鎮(zhèn)建成住宅52.1億平方米,比改革開(kāi)放前29年建成住宅5.31億平方米增長(zhǎng)了8.8倍。這期間,全國(guó)建成住宅小區(qū)1萬(wàn)多個(gè)。廣東省城鎮(zhèn)的住宅建設(shè)走在全國(guó)的前列,建成的住宅小區(qū)超過(guò)1000個(gè)。住宅建設(shè)的蓬勃發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),促進(jìn)城市建設(shè),提高人民居住水平都起到了十分重要的作用。

    我國(guó)20年住宅建設(shè),經(jīng)歷了從低水平向較高水平,從以速度為主向速度與質(zhì)量并重,從不大注重環(huán)境質(zhì)量向注重環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的歷程。尤其是在“九五”期間,不少發(fā)展商注重創(chuàng)品牌,出精品,創(chuàng)出大批品位較高、功能較好、環(huán)境優(yōu)雅的住宅小區(qū)。雖然這類小區(qū)在整體上還只是占少數(shù),但它的出現(xiàn),它的發(fā)展,帶動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)躍上新的發(fā)展階段,在新世紀(jì)將會(huì)創(chuàng)出更輝煌的業(yè)績(jī)。

    雖然我國(guó)住宅建設(shè)出現(xiàn)了大批品位高、質(zhì)量?jī)?yōu)、環(huán)境美的住宅小區(qū),但也應(yīng)該看到,規(guī)劃設(shè)計(jì)不好、工程質(zhì)量與功能質(zhì)量不高——甚至較差、配套設(shè)施不全的小區(qū)依然存在,以致造成大量住宅空置、積壓,雖經(jīng)降價(jià),仍是銷售不暢。

    3年前,廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查,敏銳地看到發(fā)展高品位住宅的重要意義及其對(duì)提高我國(guó)住宅建設(shè)水平的重大作用。從1998年下半年起,組織了高品位住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)的課題研究,通過(guò)對(duì)大量住宅小區(qū)的實(shí)地調(diào)查,從中選出了33個(gè)品位較高的住宅小區(qū)進(jìn)行深入調(diào)查。這份研究報(bào)告及廣東省房協(xié)編寫(xiě)的《高品位住宅小區(qū)研究與實(shí)例》一書(shū)正是以這些小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與環(huán)境創(chuàng)優(yōu)經(jīng)驗(yàn)作參考材料。當(dāng)然,同樣優(yōu)秀甚至更優(yōu)秀的小區(qū)還有不少,但由于不是在全省范圍內(nèi)進(jìn)行全面評(píng)比,無(wú)法全面對(duì)比挑選,也限于人力不足,我們只能做到這一步了。雖然如此,從《實(shí)例》一書(shū)所選33個(gè)小區(qū)的材料中,可以看到他們的經(jīng)驗(yàn)是成功的,是甚有參考價(jià)值的。

    這個(gè)研究課題所說(shuō)的“高品位住宅小區(qū)”不是指豪華小區(qū)、高檔小區(qū)、高價(jià)小區(qū)。事實(shí)上,我們調(diào)查和選出的高品位小區(qū)雖有豪華型別墅小區(qū),但更多的是實(shí)用型(安居工程)、舒適型小區(qū),還有解困小區(qū)(如汕頭市廣廈新城)。在房?jī)r(jià)上,也是中等或中等偏上價(jià)位較多,比廣州、深圳一些每平方米售價(jià)1萬(wàn)多元的豪宅低得多。這里所說(shuō)的高品位住宅小區(qū)主要是從規(guī)劃水平、設(shè)計(jì)水平、功能質(zhì)量、建筑質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、科技含量、配套設(shè)施、管理服務(wù)等方面衡量,包含物質(zhì)和精神兩個(gè)方面,既在“硬”的方面表現(xiàn)高水平,也在“軟”的方面表現(xiàn)出符合高品位要求的理念和文化。本研究報(bào)告不可能對(duì)住區(qū)的各個(gè)方面作面面俱到的論說(shuō),只就規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和環(huán)境創(chuàng)優(yōu)等方面進(jìn)行研究和論述。

    一、高品位住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

    高水平規(guī)劃設(shè)計(jì),是提高小區(qū)品位和受消費(fèi)者歡迎的前提。很多在市場(chǎng)暢銷的優(yōu)秀小區(qū),都通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)查,項(xiàng)目調(diào)研,準(zhǔn)確定位,然后特色高水平的規(guī)劃師進(jìn)行招標(biāo)式規(guī)劃設(shè)計(jì),從多個(gè)方案中擇優(yōu),從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華,集眾優(yōu)于一身,再反復(fù)研討修改,最后才拍板定案。任何規(guī)劃方案,都不可能是十全十美的,只有經(jīng)過(guò)這種真正下功夫的反復(fù)提高的過(guò)程,才有可能出精品。大量實(shí)例表明,深入的市場(chǎng)調(diào)查,準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,精明的策劃,正確的決策,以及高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì),是項(xiàng)目成功的最重要因素。

    在規(guī)劃指導(dǎo)思想上,不能一切從暢銷、從高利潤(rùn)出發(fā),應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來(lái),以營(yíng)造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心,使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求,建造出最適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū):

    1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);

    2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);

    3、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū);

    4、人居文化上乘的住區(qū);

    5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。

    為建設(shè)這類高品位住區(qū),在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到:

    住區(qū)的個(gè)性、特色十分重要,即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區(qū)也應(yīng)表現(xiàn)不同的特色,不應(yīng)照搬、“克隆”。近年已有不少住區(qū)做好了個(gè)性、特色的文章,如有的以濃郁的文化氛圍為主題,有的以山水園林為主題,有的以生態(tài)環(huán)保為主題,有的以健康——體育為主題……都取得成功。不但住區(qū)要表現(xiàn)特色,住區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)(群落、院落)也應(yīng)盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標(biāo)志,尤其是大型住區(qū)。如深圳一個(gè)名為“四季花城”的小區(qū),就按不同季節(jié)花卉布置院落,并以花命名。即使是主題不突出的住區(qū),在園林設(shè)計(jì)、建筑造型、社區(qū)服務(wù)等方面也應(yīng)表現(xiàn)出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多,必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好,城市景觀越美。

    4、美化住區(qū)景觀系統(tǒng),建設(shè)“山水住區(qū)”。

    “山水住區(qū)”不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內(nèi)涵主要是科學(xué)地利用原有山水,適當(dāng)?shù)貏?chuàng)建人造山水,使住區(qū)園林化、生態(tài)化、美觀化,做到“常年葉綠,四季花開(kāi);開(kāi)門(mén)見(jiàn)綠,推窗見(jiàn)景;雨不見(jiàn)泥,風(fēng)不起塵;空氣清新,賞心悅目”。同時(shí)使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國(guó)文化傳統(tǒng),做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合,洋為中用,設(shè)計(jì)出高品位、有藝術(shù)價(jià)值、觀賞性強(qiáng)的山水園林景觀和各類小區(qū),表現(xiàn)高明的創(chuàng)造性,傳統(tǒng)的文化性,高尚的觀賞性,顯現(xiàn)濃郁的詩(shī)情畫(huà)意,滿足人們的精神追求、文化需求。

    有的住區(qū)運(yùn)用傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的造園手法,在無(wú)山無(wú)水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動(dòng)的溪澗水景,住宅建在種滿灌木、花卉的“山溪”、“山丘”旁邊,使居民在鬧市“推窗見(jiàn)景”地享受到自然氣息和生態(tài)美景。

    居住潮流、住宅市場(chǎng)常有變化。在改革開(kāi)放前很多住宅單元不設(shè)計(jì)起居廳(尤其在北方城市),后來(lái)又流行“三大一小”設(shè)計(jì)(大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥室),目前又在不少地方出現(xiàn)大臥室和特大起居廳(超過(guò)30平方米)的設(shè)計(jì),出現(xiàn)大臥室和大衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)。增大客廳面積有方便親屬聚會(huì)、朋友交往的需要,還可表現(xiàn)住宅主人的身份。增大臥室和衛(wèi)生間的面積,是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

    在套型面積方面,一些發(fā)達(dá)國(guó)家曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)套型越建越大的傾向,發(fā)展到每套150平方米左右,甚至更大。但后又逐步回落到100-120平方米(美國(guó)除外,因其住房面積特別大)。我國(guó)個(gè)別城市近年也出現(xiàn)過(guò)120平方米左右的住宅單元暢銷,小單元滯銷現(xiàn)象。不少城市則仍是中小套型暢銷。

    這一切都是市場(chǎng)需求的變化引起的住宅設(shè)計(jì)趨向。我國(guó)實(shí)行住房分配貨幣化后,購(gòu)房主體是個(gè)人,不是集團(tuán)。購(gòu)房者往往要經(jīng)過(guò)貨比幾家甚至幾十家,全家出動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、商量,有的還要請(qǐng)教專家之后才下購(gòu)房定金。他們對(duì)套型面積、房室布置、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、立面造型、居住環(huán)境、配套設(shè)施等等,都是十分注重的。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內(nèi)的不同區(qū)域,人們對(duì)住宅及其功能的挑選也是有變化的,這就是市場(chǎng)變化,設(shè)計(jì)師必須及時(shí)地、敏銳地掌握(最好能預(yù)測(cè))它的變化,才能設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)需要的住宅。

    3、住宅設(shè)計(jì)要講究文化性、藝術(shù)性

    文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區(qū)的品位。住宅的外觀和內(nèi)部設(shè)計(jì)都應(yīng)力求美觀、高雅、和諧、明快、簡(jiǎn)潔,營(yíng)造高尚的視覺(jué)環(huán)境,滿足人的心理需求,反映深刻的文化內(nèi)涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國(guó)的住宅設(shè)計(jì)可借鑒,但不宜照搬。成功的做法是,通過(guò)汲取其精華,發(fā)揚(yáng)本身的長(zhǎng)處,創(chuàng)出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

    建筑造型反映城市的文化,地區(qū)的風(fēng)貌,也是商品(房)的包裝。不少發(fā)展商都十分注重這一環(huán)節(jié),到處請(qǐng)名師精心設(shè)計(jì),對(duì)方案反復(fù)推敲,甚至十易其稿,才拍板定案。成功的作品都是文化內(nèi)涵豐富,藝術(shù)性強(qiáng)的結(jié)晶。

    4、住宅建筑應(yīng)力求造型完美、比例適當(dāng)、色彩協(xié)調(diào),與環(huán)境配合相宜。

    各地近年建成的優(yōu)秀小區(qū)都十分注重住宅的立面造型和色彩。外立面可以說(shuō)是建筑的時(shí)裝,城市的面容。有的住宅以現(xiàn)代、明朗、動(dòng)感為主調(diào),表現(xiàn)生氣勃勃、積極向上。其外立面使用紅褐仿石面磚,墻體由米黃色噴涂向上過(guò)渡到頂部乳白色,輕快、簡(jiǎn)潔。有的樓房采用白色為墻體主色調(diào),與大面積的綠帶、樹(shù)林相襯,顯得醒目、明朗。有的高層住宅樓以素色墻體與淺綠色小弧度玻璃窗相配,矗立在湖畔、江邊,構(gòu)成悅目的景觀。有的住宅外墻采用暖色調(diào),烘托暖融融的住家氛圍,并與圍合組合相呼應(yīng),受到好評(píng)。有的住宅立面采用橫線條,黃色為主色配頂部白色檐線,局部紅色勒線,香檳色窗框,弧形窗,顯得飄逸活潑。

    ;建筑立面造型和色調(diào)采用可多式多樣,但應(yīng)根據(jù)特定的環(huán)境精心設(shè)計(jì)。應(yīng)注重協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶,盡量做到流暢大方,簡(jiǎn)潔明朗,虛實(shí)有度,剛?cè)嵯酀?jì),有節(jié)奏韻律感和時(shí)代特征,經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

    建筑立面不強(qiáng)求一致,有的顯現(xiàn)浪漫情調(diào),給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象,表現(xiàn)另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象,使造型表現(xiàn)高貴。

    5、建筑設(shè)計(jì)應(yīng)顯現(xiàn)人的中心地位,現(xiàn)代性和實(shí)用性。

    住宅內(nèi)部平面布局要突出“以人為本”思想,不讓人屈就于建筑,成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規(guī)律,具有較好的舒適性、方便性、安全性。過(guò)去有的住宅在客廳布置了通往臥室、廚房、衛(wèi)生間的四五個(gè)門(mén)戶,干擾很大,很難住得舒適,更難體現(xiàn)居住的私密性。這種落后設(shè)計(jì)目前雖然已經(jīng)不多,但也不是已經(jīng)在所有住宅中都達(dá)到了功能布局科學(xué)、合理的要求。一些高品位優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)近年發(fā)展了設(shè)計(jì)理念,豐富了設(shè)計(jì)思想,取得成功,使住宅室內(nèi)布局顯現(xiàn)人的中心地位,更加實(shí)用、舒適。

    住宅的動(dòng)靜功能分區(qū)已得到較多的體現(xiàn),把工人房、餐廳、廚房、公用衛(wèi)生間集中布置,與靜區(qū)臥室、書(shū)房、化妝間,以及半靜區(qū)客廳形成三個(gè)互相干擾相對(duì)較小的分區(qū)布局,顯得比較合理、適用。

    主臥室的設(shè)計(jì)變化已從過(guò)去主要考慮用于睡眠,延伸到休息、核妝、看書(shū)……。主臥面積加大到12平方米以上,豪華型住宅超過(guò)20平方米;配舒適、多功能衛(wèi)生間、化妝間和主臥陽(yáng)臺(tái);與書(shū)房相連,便于工作、學(xué)習(xí)、電腦操作。

    起居廳是家屬聚會(huì)、娛樂(lè)和會(huì)客之處,不宜采用狹長(zhǎng)形、異形,以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內(nèi)交通,防止出現(xiàn)交通面積過(guò)大、房門(mén)過(guò)多,影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對(duì)穩(wěn)定的空間。

    住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰,構(gòu)成餐飲空間。有的設(shè)計(jì)開(kāi)放式廚房,使餐飲空間更覺(jué)寬敞。

    衛(wèi)生間的功能不單是洗臉和大小便,沐浴功能(衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)沐浴小空間)、化汝功能應(yīng)得到重視。但淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開(kāi)。主衛(wèi)生間更宜適當(dāng)增大面積,有的還設(shè)按摩浴缸,有的與衣帽間相連,力求舒適。儲(chǔ)物空間也在不少住宅單元中有了位置。

    陽(yáng)臺(tái)在住宅中起到重要作用,是直接接觸室外空氣、陽(yáng)光之處,應(yīng)盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀景、乘涼、健身等多個(gè)功能(相鄰廚房的工作陽(yáng)臺(tái)還有助廚工作功能),面積不要過(guò)小。有條件者,還可設(shè)計(jì)大面積陽(yáng)臺(tái)、多個(gè)陽(yáng)臺(tái),以至面積比陽(yáng)臺(tái)大得多的無(wú)頂蓋的露臺(tái),使之成為空中私人小花園,讓人住得更愜意。

    戶型設(shè)計(jì)、室內(nèi)布局要盡可能滿足住戶的景觀需要,將室內(nèi)景觀向室外延伸,讓住戶更多地親近自然。因此,窗戶要加大(有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬),窗臺(tái)要降低,還可設(shè)計(jì)弧形窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗、寬角度窗,讓住戶對(duì)室外景觀一覽無(wú)遺。但窗戶加大后,夏天室內(nèi)溫度高,能源消耗也高。

    隨著經(jīng)濟(jì)、科技的迅速發(fā)展,居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò)發(fā)展后,在住宅內(nèi)辦公也會(huì)多起來(lái)。健身的需要也比過(guò)去大得多。因此,在住宅單元內(nèi)除了最基本的廳、房、廚、衛(wèi)等空間外,適當(dāng)設(shè)置書(shū)房、工作間(電腦室)、健身房或健身陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、化妝間、衣帽間、貯藏室、門(mén)廳……,已成為住宅新的功能空間。當(dāng)然,這需要足夠的單元面積作基礎(chǔ),一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。

    6、住宅的層數(shù)構(gòu)成應(yīng)結(jié)合城市實(shí)際合理確定。

    住宅層數(shù)的構(gòu)成應(yīng)從有利于提高土地利用率,豐富建筑空間,保證環(huán)境良好的原則出發(fā),合理地科學(xué)地規(guī)劃。一般來(lái)說(shuō),小城市和鎮(zhèn)的住區(qū)應(yīng)以多層、低層住宅占絕大多數(shù),適當(dāng)建一些中高層;大、中城內(nèi)住區(qū)應(yīng)是多層、低層、中高層住宅相結(jié)合,適當(dāng)建一些高層;特大城市郊區(qū)住宅小區(qū)應(yīng)以多層、中高層住宅為主,適當(dāng)建一些高層;特大城市中心區(qū)還可以適當(dāng)建一些超高層。別墅小區(qū)應(yīng)適當(dāng)控制。七層及七層以上的樓房均應(yīng)設(shè)置電梯。各類住宅區(qū)都應(yīng)將住宅空積率、建筑密度控制在符合規(guī)定,并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應(yīng)興建配套設(shè)施的原則上。絕不應(yīng)為了經(jīng)濟(jì)收益,犧牲環(huán)境,影響環(huán)境,盲目增加容積率和建筑密度。

    三、高品位住宅小區(qū)的環(huán)境創(chuàng)優(yōu)

    住宅是住區(qū)的主體,環(huán)境是住區(qū)的基礎(chǔ)。高品位住宅小區(qū)必須是居住環(huán)境好、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、景觀環(huán)境美的住宅,能夠表現(xiàn)它的文化性、舒適性、陶冶性、祥和性,能夠滿足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

    住區(qū)環(huán)境對(duì)城市有巨大的、直接的影響。住區(qū)環(huán)境既有物質(zhì)方面——“硬環(huán)境”,也離不開(kāi)精神方面——“軟環(huán)境”,兩者必須緊密結(jié)合。住區(qū)的“硬環(huán)境”主要包含能滿足人的居住、生活需要的居住空間、交往空間、景觀空間、公建設(shè)施、文化設(shè)施、教育設(shè)施、體育娛樂(lè)設(shè)施、交通設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施……;住區(qū)的“軟”環(huán)境主要是社區(qū)精神文明建設(shè)及多層次的社區(qū)文化活動(dòng),創(chuàng)造高尚的文化氛圍,讓居民及其子女得到良好的文化教育,高尚的道德陶冶,適宜的健身體育鍛煉,豐富的藝術(shù)享受,以及優(yōu)美的景觀欣賞。

    這里著重研究住區(qū)的綠化和景觀環(huán)境的優(yōu)化問(wèn)題。

    1、住區(qū)園林化應(yīng)力求創(chuàng)新,各具特色。

    不少高品位小區(qū)都在山水園林景觀上做文章,創(chuàng)出各具特色的景觀環(huán)境。廣州二沙島以綠、靜、美為主題,點(diǎn)、線、面相結(jié)合,突出江景,展現(xiàn)亞熱帶氣候特點(diǎn)和地方風(fēng)情。房前屋后布置園藝,多層次主體綠化,造成無(wú)處不綠的居住空間。建筑錯(cuò)位布置,前低后高,增加觀賞江景戶數(shù)。麗江花園追求現(xiàn)代化人居與優(yōu)美自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一,營(yíng)造以大型人工湖為中心的中軸景區(qū)和多個(gè)組團(tuán)花園,形成優(yōu)美的園林式住區(qū)。祈福新村以“環(huán)境新村”、“詩(shī)意人居”的目標(biāo)營(yíng)造居住空間和綠化景觀。依山(自然山)停傍湖(人造湖)布置住宅群和多個(gè)不同風(fēng)格、不同特色的主題公園、花園和農(nóng)莊,使住戶擁有十分豐富的休閑、觀賞、娛樂(lè)游玩空間和直接參與種養(yǎng)的場(chǎng)所(農(nóng)莊)。奧林匹克花園環(huán)繞健康的主題,設(shè)置泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、健康中心、家門(mén)口運(yùn)動(dòng)器械,以及健康步級(jí)、養(yǎng)生步徑、兒童歡樂(lè)步徑、青年動(dòng)感步徑。翠湖山莊把中庭花園瀑布、樓間涌泉、架空首層綠化、屋旁綠地與園林景觀連成一體,建成覆蓋整個(gè)小區(qū)七八成面積(車道入地下)的“萬(wàn)象翠園”。深圳華僑城以尊重自然、保護(hù)生態(tài)為指導(dǎo)思想,把原有山坡和綠化資源建成多姿多彩的山景,把山塘、小溪整理成優(yōu)美的水景,住宅建在青山碧水、林木蔥蔥、處處有景的環(huán)境里,顯現(xiàn)回歸自然、保護(hù)生態(tài)的特色。廣州頤和山莊借用頤和園的意境,借助天然山水,建造山頂公園(占地8萬(wàn)平方米),觀景頤天閣,昆明湖,故事畫(huà)廊,萬(wàn)壽宮會(huì)所,湖濱亭臺(tái)樓閣。再以小溪流水、假山瀑布、噴泉山石等點(diǎn)綴,建成一個(gè)具有天然特色的生態(tài)型、環(huán)境型住區(qū)。》

    有創(chuàng)新、有特色才有生命力。無(wú)論是住區(qū)的建筑造型還是景觀空間布置都不能千篇一律,千人一面,不能“克隆”照搬,即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區(qū)也不宜個(gè)個(gè)雷同。

    2、住區(qū)山水園林景觀和植物花草應(yīng)有層次,豐富多采。

    一是空間層次:從小的樓頂、樓旁綠化,路邊綠化,到組團(tuán)綠化、小花園,到中心花園、各類主題花園都應(yīng)做到層次分明,各有特色。除了特大型住區(qū)外,一般應(yīng)少建大公園,多建小花園、組團(tuán)花園,使居民就近享用綠化帶來(lái)的好處。

    二是植物品種層次:草地、花卉、灌木、喬木,喜陽(yáng)植物、喜陰植物,不同季季的植物,都應(yīng)合理布局。切忌跟風(fēng),過(guò)多地、過(guò)大地營(yíng)建大型草坪,大種棕櫚科植物。應(yīng)因地制宜,講究科學(xué)。草坪生態(tài)效益和造氧功能都比樹(shù)木低很多,而它的養(yǎng)護(hù)費(fèi)卻比樹(shù)木高3-5倍。而且它的耗水量大,遮陰功能差,尤其是亞熱帶地區(qū)更不宜把大草坪作為主要綠化途徑。應(yīng)選擇適合本地生長(zhǎng)的植物種類,多種園林當(dāng)家樹(shù)、鄉(xiāng)土樹(shù)。適當(dāng)選用一些外來(lái)的、能在本地生長(zhǎng)良好的樹(shù)種來(lái)調(diào)劑也是可行的。

    3、住區(qū)園林應(yīng)與方便人際交往相結(jié)合。

    在住區(qū)環(huán)境建設(shè)中,應(yīng)注重營(yíng)造人際交往空間,除文化娛樂(lè)場(chǎng)所外,組團(tuán)綠化空間是理想的方便的人際交往空間,應(yīng)作為住區(qū)園林建設(shè)的重點(diǎn),把它建成既有觀賞景觀又有交往設(shè)施(亭臺(tái)、桌椅、器具等),又便于居民就近享用的綠化空間。

    城市人住在各自的單元住宅中,老死不相往來(lái),樓上樓下互不相識(shí)。在住宅圍合組團(tuán)、庭院中營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境空間,必然會(huì)吸引大量居民,尤其是老人、兒童到此休息、游玩,進(jìn)而互相交往談心,對(duì)克服“城市病”,尤其是減少老人的孤獨(dú)感是可以起到重要作用的,應(yīng)該提倡。

    住宅樓首層架空也是增大人際交往和綠化空間的好辦法。可在架空層設(shè)置居民休息、健身,老人、兒童活動(dòng)的設(shè)施,種植喜陰的矮科植物和花卉。

    4、利用、改造自然景觀與人造山水景觀相結(jié)合。

    未經(jīng)開(kāi)發(fā)改造的山嶺、荒林、湖水、山塘,往往難以達(dá)到理想的要求,合理的做法應(yīng)是:有景用景,用景改景,無(wú)景造景,天然與人工結(jié)合。例如對(duì)水面較寬的山塘通過(guò)種植、造島(必要時(shí))、架橋、清污、凈化不體等辦法可以改造成景色宜人的優(yōu)美平湖,使住區(qū)具有難得的水景。相似的辦法也可以把原有的荒山、亂林改造成層次豐富優(yōu)美的山景、林景。山坡地段可因地制宜地建設(shè)房屋,讓樓外人看到層層瓊樓,為住區(qū)增色不少;樓內(nèi)居民由于樓房的高低差可更多地觀賞樓外景觀,比平地建樓更勝一籌。

    人造景觀在住區(qū)甚有用武之地,湖面、泳池、小河、山溪、瀑布、涌泉、假山、亭臺(tái)、拱橋、連廊……都可人造,但要求造有水平,不落俗。有個(gè)住區(qū)本來(lái)無(wú)河無(wú)湖,但投入1000多萬(wàn)元資金開(kāi)挖寬達(dá)30多萬(wàn)平方米的人工湖,并對(duì)湖濱、湖中、小島等進(jìn)行綠化、美化,設(shè)置游樂(lè)、體育設(shè)施,住區(qū)環(huán)境大為改觀,湖濱住宅成了暢銷房。

    5、發(fā)展立體綠化,營(yíng)造空中景觀。

    立體綠化的另一方面是植物的種植立體化,把喬木、灌木、花卉的種植形成有層次的立體景觀。一些住區(qū)地處城郊大道旁,更應(yīng)在住區(qū)邊緣種植一層或幾怪喬木、灌木,阻隔噪音和塵土。

    6、住區(qū)綠化與體育活動(dòng)場(chǎng)地結(jié)合。

    根據(jù)住區(qū)居民對(duì)體育活動(dòng)的需求,除建硬地運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外,還可興建一些草地運(yùn)動(dòng)場(chǎng),如微型高爾夫球場(chǎng)、草地滾球場(chǎng)。這種既增大綠化面積,又增加居民體育活動(dòng)場(chǎng)所的做法是一舉兩得的,值得積極提倡。

    7、住區(qū)園林應(yīng)力求美、靜、凈、潔。

    住區(qū)的景觀要美,環(huán)境要靜,噪音要小,水面要凈,空氣要潔。機(jī)動(dòng)車輛的噪音、廢氣應(yīng)減少到最低限度。不論大、小水面都應(yīng)常年潔凈,防止變成污水塘、“龍須溝”。流水、瀑布、涌泉盡可能循環(huán)使用,并使其起到滌凈塵埃、凈化空氣的作用。提倡使用雙管分質(zhì)供水體系,直飲水供到住家,并同非飲用水分開(kāi)供應(yīng)。

    8、住宅綠化應(yīng)合理控制成本,減輕居民負(fù)擔(dān)。

    住區(qū)應(yīng)對(duì)過(guò)大規(guī)模的、過(guò)高檔次的和過(guò)大成本的綠化項(xiàng)目,加以控制。要根據(jù)社會(huì)和居民的經(jīng)濟(jì)水平營(yíng)造景觀環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。設(shè)計(jì)過(guò)寬的草坪,種植名貴的樹(shù)種和百年老樹(shù),建造過(guò)大的會(huì)所及超豪華的裝修,都會(huì)明顯增加商品房成本和物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支,應(yīng)從減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)出發(fā),合理設(shè)計(jì)景觀和設(shè)施。

    9、居住環(huán)境的優(yōu)化必須有豐富社區(qū)文化支撐。

    一是住區(qū)各種園林景觀的設(shè)計(jì),必須具有我國(guó)傳統(tǒng)文化內(nèi)涵,顯現(xiàn)中國(guó)式的詩(shī)情畫(huà)意。

    二是住區(qū)應(yīng)為居民組織各式多樣的文化、教育、體育、娛樂(lè)活動(dòng),使他們不但能觀賞、享受優(yōu)美園林景觀,而且能參與吟詩(shī)、作畫(huà)、歌唱、健身、表演、娛樂(lè)……,得到高尚的精神享受。

    三是住宅環(huán)境的優(yōu)化,必須有高水平的物業(yè)管理相配合,在住區(qū)管理、服務(wù)中,在社區(qū)組織的各類文化活動(dòng)中,培養(yǎng)、提高居民及其子女的道德情操和文化藝術(shù)素質(zhì)。

    四、住宅小區(qū)的智能化建設(shè)與新科技應(yīng)用

    高品位住宅小區(qū)應(yīng)積極應(yīng)用新科技,逐步實(shí)施智能化建設(shè)。

    根據(jù)建設(shè)部1999年4月制定的《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》對(duì)示范小區(qū)的要求,優(yōu)秀小區(qū)、高品位小區(qū)至少應(yīng)達(dá)到示范工程技術(shù)含量的普及型,進(jìn)而向先進(jìn)型、領(lǐng)先型發(fā)展。普及型的功能要求是:

    ①設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心;

    ②水、電、氣、熱等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi);

    ③住宅小區(qū)封閉,實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理;

    ④住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏等實(shí)行自動(dòng)報(bào)警;

    ⑤住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng);

    ⑥對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理,對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

    先進(jìn)型的功能要求除了要達(dá)到普及型全部功能外,還要做到:小區(qū)與城市區(qū)域聯(lián)網(wǎng);住戶通過(guò)網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)施醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算;住戶通過(guò)家庭電腦閱讀電子書(shū)籍和出版物等。

    領(lǐng)先型除達(dá)到上述要求外還要求:小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)用HI-CIMS技術(shù),實(shí)施小區(qū)開(kāi)發(fā)生命周期的現(xiàn)代信息集成系統(tǒng),達(dá)到住宅小區(qū)建設(shè)提高質(zhì)量、降低成本、縮短工期、有效管理、改善環(huán)境的目標(biāo)。增強(qiáng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化力度,保障有效供應(yīng),加速住宅建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

    目前已有一些住宅小區(qū)達(dá)到或基本達(dá)到普及型或領(lǐng)先型智能化功能要求。比如,深圳梅林一村實(shí)施家庭智能化系統(tǒng),以智能數(shù)據(jù)終端、紅外線探測(cè)器、緊急按扭、煤氣泄漏報(bào)警器、門(mén)磁、自動(dòng)門(mén)鎖、智能水表、電表、煤氣表等組成全套住戶室內(nèi)防盜防搶系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表(三表)系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣泄漏探測(cè)系統(tǒng)、室內(nèi)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、室外攝像監(jiān)控系統(tǒng)。而且為住戶預(yù)留以下智能化功能:室內(nèi)電器自動(dòng)控制和防火系統(tǒng)、股票操作系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播系統(tǒng)、電視門(mén)鈴系統(tǒng)、車輛出入口管理系統(tǒng)、路燈自動(dòng)控制系統(tǒng)等。其中能確保居住安全的系統(tǒng)已經(jīng)做到:當(dāng)住宅發(fā)生盜警、火警、煤氣泄漏、發(fā)生異常(如進(jìn)屋打劫)時(shí),住宅里的聲光報(bào)警系統(tǒng)避動(dòng),信號(hào)即行傳輸?shù)街悄芄芾碇行模诠芾碇行挠?jì)算機(jī)監(jiān)控屏幕上的住戶地圖相應(yīng)部位出現(xiàn)聲光報(bào)警和顯示具體地點(diǎn)、住戶,并即行通知相應(yīng)人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)解危、除險(xiǎn)。

    麗江花園于1999年在小區(qū)內(nèi)建立光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái),計(jì)劃在2002年前完成整個(gè)小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)化,使所有住宅和商鋪實(shí)現(xiàn)寬帶上網(wǎng)功能,促進(jìn)住區(qū)生活的現(xiàn)代化。

    東莞東泰花園中心區(qū),于1999年9月被建設(shè)部列為“全國(guó)智能化住宅小區(qū)”,投資1500萬(wàn)元實(shí)施住區(qū)安全保障、磁監(jiān)控報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警、家庭股票交易、三表自動(dòng)計(jì)量、網(wǎng)上購(gòu)物、急病救援、網(wǎng)絡(luò)選看節(jié)目、物業(yè)管理系統(tǒng)……等等。這個(gè)住區(qū)的智能化試點(diǎn)正在積極發(fā)展,已取得初步成果。

    總的來(lái)說(shuō),住區(qū)智能化主要向三個(gè)系統(tǒng)發(fā)展,一是家庭智能控制系統(tǒng)。除上述一些小區(qū)已實(shí)施的項(xiàng)目之外,還有電話線被切斷與防破壞報(bào)警、系統(tǒng)報(bào)警自動(dòng)強(qiáng)制占線、遙控護(hù)理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報(bào)警準(zhǔn)確性確認(rèn)、程序自動(dòng)化功能、遠(yuǎn)程遙控功能、紅外線遙控調(diào)節(jié)功能、電源遠(yuǎn)程控制及調(diào)光功能、電子聲音郵件信箱、住戶信息管理、報(bào)修管理等等;二是住區(qū)綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂(lè)信息、購(gòu)物信息、日常資訊發(fā)布、生活時(shí)尚推介、用戶意見(jiàn)反饋、醫(yī)療衛(wèi)生常識(shí)、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、居民求助信息……;三是物業(yè)管理系統(tǒng)。主要有供電、公共區(qū)照明、給排水、電梯運(yùn)行、電視、停車庫(kù)等的監(jiān)控、管理,出入口及巡更控制,報(bào)修、收費(fèi)管理,社區(qū)服務(wù)等等。

    在住區(qū)智能化發(fā)展中應(yīng)樹(shù)立“以人為本”的思想,按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標(biāo)準(zhǔn)化、可擴(kuò)充性的要求,從實(shí)際出發(fā),按適當(dāng)超前原則謹(jǐn)慎選擇和確定智能項(xiàng)目。對(duì)技術(shù)的成熟程度、投資多少,運(yùn)行收費(fèi)等都應(yīng)認(rèn)真研究、測(cè)算,再作確定。一些運(yùn)行收費(fèi)較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟(jì)能力不適應(yīng)的項(xiàng)目,可預(yù)留選項(xiàng),逐步發(fā)展。

    在新技術(shù)推廣中,有些與居民健康直接關(guān)聯(lián)的項(xiàng)目如住區(qū)直飲水工程應(yīng)在住宅小區(qū)中積極推行。廣州奧林匹克花園2000年7月向小區(qū)全體住戶開(kāi)通全天修管道直飲水。這項(xiàng)目是運(yùn)用膜分離技術(shù)和有關(guān)的先進(jìn)凈化工藝對(duì)原水進(jìn)行深道處理,保留部分人體所需礦物質(zhì)和微量元素,再通過(guò)新型衛(wèi)生管材和先進(jìn)配水方式輸送到各家各戶。供水采用循環(huán)系統(tǒng),水在管網(wǎng)中不斷循環(huán)回流和處理,每循環(huán)一次消毒三次,以確保水質(zhì)新鮮、衛(wèi)生。該小區(qū)供應(yīng)的直飲水經(jīng)衛(wèi)生防疫站按國(guó)家的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》和《瓶裝飲用純凈水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行檢驗(yàn),全部項(xiàng)目合格。這項(xiàng)工程也適合居民的經(jīng)濟(jì)承受能力,一次過(guò)的開(kāi)通費(fèi)為每戶2000元,日常飲水每升0.3元,一個(gè)4口之家每月約需60元。奧林匹克花園小區(qū)全體住戶都接受了這項(xiàng)直飲水。這項(xiàng)技術(shù)適應(yīng)人們?nèi)找嫣岣叩纳钣盟畼?biāo)準(zhǔn)的要求,又與廣東省政府要實(shí)施的分質(zhì)供水計(jì)劃接軌,值得在住宅小區(qū)尤其在高品位住區(qū)積極推行。

    住區(qū)的生活用水宜采用分流制,除直飲水外,一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗,以節(jié)約水資源和減少對(duì)環(huán)境的污染。這些技術(shù)對(duì)提供住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量具有積極意義。

    三、祈福新村怎么樣

    您好,祈福新村被譽(yù)為中國(guó)第一村,是低密度大型社區(qū),位于番禺番禺區(qū)市廣路。祈福新村以大而著稱,樓盤(pán)共有小區(qū)24個(gè),分別是:A區(qū),C區(qū),D區(qū),E區(qū)(舊區(qū)洋房);湖景居,翠怡居,綠怡居,青怡居,蝶舞軒,康怡居,翠湖居,海晴居(新區(qū)洋房);山泉居,月明軒(半山洋房);迎風(fēng)閣,倚云居,曉蜂園,天湖居,活力花園,倚湖灣(電梯樓);B區(qū),綠怡花園,康怡雅園,湖畔豪庭。各種類型,戶型都有,滿足各層級(jí)的需求。

    優(yōu)點(diǎn):

    生活配套:祈福自建的會(huì)所、醫(yī)院、酒店、超市、餐廳等。此外具有多個(gè)超市、菜市場(chǎng),銀行、商業(yè)街等。鐘福廣場(chǎng)有菜場(chǎng)、商店、影院等。

    交通:地鐵接駁巴士、小區(qū)樓巴、直達(dá)香港、澳門(mén)、深圳、中山等地的巴士。小區(qū)內(nèi)部多條樓巴,免費(fèi)乘坐。

    學(xué)校:祈福新邨幼兒園等。

    物管:物業(yè)管理比較專業(yè),安保人多,隨處有保安巡邏和守衛(wèi)。

    缺點(diǎn):小區(qū)人多,常駐人口10多萬(wàn),坐車排隊(duì)現(xiàn)象比較普遍。小區(qū)內(nèi)商店、超市物價(jià)偏貴。

    四、祈福新村的樓盤(pán)分別是什么時(shí)候建的啊?

    A區(qū)

    祈福新村A區(qū)是祈福最早開(kāi)發(fā)的小區(qū),小區(qū)最主要以小戶型的聯(lián)排別墅為主,戶戶南北對(duì)流,首層擁有獨(dú)立前后花園,樓高三層,毗鄰祈福商業(yè)街,生活方便,環(huán)境清幽,是你居家置業(yè)的首選.

    B區(qū)

    祈福新村B區(qū)全是聯(lián)排別墅區(qū),1-19街中包括160-245方單位,配備獨(dú)立花園,樓高三層,毗鄰祈福商業(yè)街,生活方便,環(huán)境清幽,是你居家置業(yè)的首選.

    C區(qū)

    C區(qū)時(shí)離祈福新村正門(mén)最近的一個(gè)小區(qū),交通便利,毗鄰祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校,證個(gè)小區(qū)共26條街,其中前七條街有部分是別墅,七街以后全是洋房,其中包括有52-93方單位不等,戶型為兩房和三房,一梯兩戶,戶戶南北對(duì)流!

    E區(qū)

    E區(qū)時(shí)祈福新村最早開(kāi)發(fā)的組團(tuán),首層單位全部帶前后花園。該組團(tuán)位于社區(qū)西端,東側(cè)有祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校及綠怡、湖景等洋房組團(tuán),南側(cè)有祈福精英幼兒園、祈福湖、環(huán)保生態(tài)園等,西鄰祈福郊野公園,北側(cè)有巴士總站、商業(yè)街、食街、文化俱樂(lè)部等,總體環(huán)境較好,生活便利。

    D區(qū)

    D區(qū)位于祈福新村19街,鄰近祈福郊野公園。96年交樓,整個(gè)小區(qū)約7條街,樓高4層,一梯兩戶。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,寧?kù)o,環(huán)山而立。

    翠湖居

    翠湖居位于祈福大道左側(cè),出入交通方便,一梯四戶,樓高五層的小高層,戶戶采光通風(fēng)好,附近有24小時(shí)便利店和千色園,環(huán)境優(yōu)美,空氣清新。

    翠怡居

    祈福新村翠怡居位于祈福大道左面,由十一街到十七街組成,一梯四戶,樓高五層,該區(qū)屬框架結(jié)構(gòu),是祈福最早采用園林式建筑設(shè)計(jì)的小區(qū),樓體采用獨(dú)棟式設(shè)計(jì),樓與樓距離寬,街前事小路,離村村巴近,交通方便!

    蝶舞軒

    蝶舞軒位于祈福大道右面由八到十街組成,僅三條街,它和康怡居(一至七街)一齊組成一個(gè)管理小區(qū),是中區(qū)最新的小區(qū)之一,也是綠化最靚,樓距最寬的小區(qū)之一,也是最先引用小橋流水,楊柳依依的園林小區(qū)之一,為一梯四戶,樓高六層,采用錯(cuò)層設(shè)計(jì),雙陽(yáng)臺(tái),采光一流,通風(fēng)效果好。該區(qū)環(huán)境優(yōu)美,間隔實(shí)用,為好多白領(lǐng)人士所喜愛(ài),是目前入住率最高的小區(qū)之一。

    綠怡居

    綠怡居位于祈福大道旁,小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅,接到兩旁綠樹(shù)成蔭,多種名貴植物茂盛生長(zhǎng)。小區(qū)共17條街,1街至1街為4層高樓梯洋房;11街至17街為5層高樓梯洋房,又名“翠怡居”是入住率比較高的小區(qū)。

    青怡居

    青怡居位于祈福大道西面,約6年樓齡,小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,是祈福唯一一個(gè)綠化面積高達(dá)70%以上的綠色小區(qū),多種名貴植物,再接到兩旁生長(zhǎng)茂盛。小區(qū)共10條街,樓高五層,一梯四戶,面積為58平方至120平方不等,無(wú)業(yè)使用面積高達(dá)9成以上,是少有的低密度、低樓層小區(qū),極受各類客戶選擇。小區(qū)鄰近祈福藥膳坊、祈福醫(yī)院、祈福農(nóng)莊、祈福學(xué)校等,區(qū)內(nèi)配有24小時(shí)便利店,更有特色噴泉“水壺噴泉”。

    海晴居

    海晴居位于半山腳下,屬獨(dú)立小區(qū)管理,樓距寬、綠化水景最多,以大海為主題,整個(gè)小區(qū)以6層高建筑組成。1街至6街,一梯4戶,分ABCD單元,樓齡03年,各種戶型都是開(kāi)放式廚房和雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。戶型分配為錯(cuò)層設(shè)計(jì),6街的雙數(shù)CD單位為大花園單位,面積:80-200方。區(qū)內(nèi)用擁有獨(dú)一無(wú)二的私人會(huì)所,人禍配套設(shè)施完善,游泳池、羽毛球場(chǎng)、24小時(shí)便利店等等,該區(qū)環(huán)境優(yōu)美,間隔實(shí)用,為好多白領(lǐng)人士喜愛(ài),是目前入住率最高的小區(qū)之一!

    康怡居

    康怡居位于祈福大道右面,是祈福大道上最后一期花園式洋房,與蝶舞軒為鄰,康怡約5年樓齡,小區(qū)共10條街,其中1街至7街為康怡,樓高6層,采用新穎的一體四戶設(shè)計(jì),較前期戶型設(shè)計(jì)更人性化設(shè)計(jì)。采用廳出陽(yáng)臺(tái),廚房出陽(yáng)臺(tái),落地窗設(shè)計(jì),讓陽(yáng)光直曬入房間,還有錯(cuò)層設(shè)計(jì),讓私密性更好,出入更方便。鄰近祈福醫(yī)院、祈福農(nóng)莊、學(xué)校,更擁有特色噴泉“海豚噴泉”。

    湖景居

    湖景居位于祈福大道左側(cè),建于1999年,小區(qū)共26條街。建筑風(fēng)格結(jié)合了大陸和香港設(shè)計(jì)的眾多優(yōu)點(diǎn)于一身。每棟1梯2戶,樓高4層,南北對(duì)流低密度建筑設(shè)計(jì)。小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,小區(qū)管理,鄰近祈福湖,走路只需5分鐘,很多人都喜歡住這個(gè)小區(qū)!

    山泉居

    山泉居,位于祈福新村最西面山頂?shù)琅?,鄰近大夫山,他集合了頂?jí)設(shè)計(jì)師的心血和國(guó)際最前沿的元素,整個(gè)小區(qū)既保留了東方的特點(diǎn)而又極具濃郁的歐洲風(fēng)情。小區(qū)以山水為主題的一個(gè)水景園林小區(qū)。樓齡4年,是祈福最后一批樓梯洋房,共8條街,樓高6層,含復(fù)式,一梯四戶。環(huán)境優(yōu)美,空氣清新,是想擁有半山豪宅的理想之地.

    月明軒

    月明軒坐落于大夫山腳下,隨山勢(shì)而排列成自然優(yōu)雅的弧形,坐擁半山優(yōu)勢(shì),鄰近大夫山?jīng)]環(huán)境幽靜,空氣清新,山水相伴,區(qū)內(nèi)人工做成小溪,形成小橋流水,綠樹(shù)成蔭。整個(gè)小區(qū)共5條街,每棟樓高7層,一梯四戶,頂層為復(fù)式。該樓盤(pán)主人房還采用了六邊弧形窗臺(tái)設(shè)計(jì),主任可以270度欣賞到全部湖景,是廣州唯一的私家生態(tài)湖區(qū)。

    迎風(fēng)閣

    迎風(fēng)閣依山屹立于半山最東面,一共八棟呈半圓環(huán)湖而建,和半山大道對(duì)面的倚云居遙相呼應(yīng)。此區(qū)樓齡2-3年,為最新弧形設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。戶型豐富,面積由75-206方,超寬樓距,雙向通風(fēng)采光。270度弧型全湖景陽(yáng)臺(tái),形成一個(gè)真正的“空中別院”,體現(xiàn)設(shè)計(jì)大師的匠心獨(dú)運(yùn)。

    倚云居

    倚云居的樓宇布局細(xì)心照顧到住戶親近自然山水的需要,60%易守難攻的單位可觀賞到大夫山,部分單位從第六層開(kāi)始便可俯瞰大夫山。40%的單位坐擁湖泊景觀。每戶都有超寬觀景陽(yáng)臺(tái),面積有十幾平方米,空間更優(yōu)越,客廳、臥室均有景觀和日照通風(fēng)那個(gè),采光自然。主人房特設(shè)270度全景視野的弧形落地窗及大型折線形窗臺(tái),視野開(kāi)闊,。此外,復(fù)式單位擁有近30平方米得超大露臺(tái),大夫山全景一覽無(wú)遺。

    曉峰園

    曉峰園位于9000畝大夫山森林公園旁,景觀開(kāi)闊。大夫山森林滋養(yǎng)出的“氧離子”,是曉峰園享有得天獨(dú)厚的高氧離子區(qū),是您天天感覺(jué)新鮮,還可以從高處俯瞰大夫山郁郁蔥蔥的森林,星星點(diǎn)點(diǎn)的湖泊,感受山水的靈氣。搞icuoluo的落于環(huán)抱云影湖及小區(qū)園林,景色宜人,60%的的那位望水景。曉峰園在電梯大堂及電梯間創(chuàng)新引入270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)光梯間設(shè)計(jì),電梯間不僅有大景觀窗口,而且南北對(duì)流,將陽(yáng)光、清風(fēng)、湖景、森林等景色引入電梯,給人更大自然的感覺(jué)。

    倚湖灣

    祈福倚湖灣位于祈福湖畔“地王之王”,山水兼得,前臨寬闊40萬(wàn)品放米湖泊豪景,后有青山拱護(hù)依靠;祈福倚湖灣鑲嵌其中,如蟠龍抱珠,聚天地之靈氣,是難得的“山環(huán)水抱”“龍脈踴躍”上風(fēng)上水格局??諝馇逍?,宜居宜家宜人。全新的“豪闊雙景樓王”單位,講“靠山擁湖”的地王優(yōu)勢(shì)發(fā)揮的淋漓盡致,視野開(kāi)闊無(wú)阻,一線大湖.。

    活力花園

    活力花園集祈福建筑之大成,泰式熱帶棕櫚林、噴水鱷魚(yú)或泰式?jīng)鐾?、?yōu)美的中心湖等熱帶景觀,令消費(fèi)者在勒戒活力花園戶型布局的同時(shí),也充分展示了活力花園親水的熱帶園林環(huán)境,為消費(fèi)者創(chuàng)造清新宜人的環(huán)境,將一份愉悅帶給消費(fèi)者。不僅于此,活力花園近兩年的樓齡,于園林渾然一體的建筑風(fēng)格,戶戶開(kāi)陽(yáng),面積由65-272平方米,特設(shè)陽(yáng)光電梯間,引入山林、清風(fēng)、湖景。更配有半山會(huì)所、肉菜市場(chǎng)、巴士站、為食天地等生活設(shè)施,已成為眾多高級(jí)白領(lǐng)最為鐘情的小區(qū)。

    天湖居

    天湖居,整個(gè)小區(qū)環(huán)湖而建,中心湖是一個(gè)近5000平方米的人工湖,每座樓高19層,全部以背山面水為特色,擁有自己的獨(dú)立會(huì)所。采用了半圍合式設(shè)計(jì),再南北面均保留了較大的空間,是小區(qū)內(nèi)部形成對(duì)流,樓距寬達(dá)200米空間感特別強(qiáng)。

    交通狀況

    專線往返廣州線路有1、13、301、288;祈福新村地鐵接駁巴士10A、10B;小區(qū)建有小型汽車站,多條線路的村巴通往村內(nèi)各區(qū)。

    周邊配套

    大學(xué):廣東工業(yè)大學(xué)位于祈福新村正門(mén)對(duì)面100米處;中小學(xué):祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校;祈福新村幼兒園:祈福精英幼兒園、祈福英語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、祈福新村學(xué)校等3所省一級(jí)幼兒園;商場(chǎng):祈福超市、鐘福廣場(chǎng)等!

    其中蝶舞、月明、山泉、海晴都是入住率比較高的小區(qū)。當(dāng)然,價(jià)格也相對(duì)貴上很多,主要看你是想選擇什么樣的房子。還有實(shí)際上能接受的價(jià)格是多少。

    以上就是小編對(duì)于祈福新村樓頂景觀設(shè)計(jì)案例問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了,如有疑問(wèn),可撥打網(wǎng)站上的電話,或添加微信。


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