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宅基地可以貸款嗎（宅基地自建房可以申請貸款嗎）

發(fā)布時間：2023-03-21 03:41:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 92 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于宅基地可以貸款嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、農(nóng)村宅基地可以申請貸款嗎
2、宅基地可以貸款嗎
3、農(nóng)村宅基地能貸款嗎?
4、農(nóng)村宅基地能抵押貸款嗎?

宅基地可以貸款嗎（宅基地自建房可以申請貸款嗎）

一、農(nóng)村宅基地可以申請貸款嗎

宅基地證不可以貸款。宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對宅基地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，抵押宅基地證辦理貸款屬于無權(quán)處分，其無法辦理抵押登記手續(xù)抵押權(quán)不發(fā)生效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

二、宅基地可以貸款嗎

根據(jù)《民法典》第三百九十九條的規(guī)定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不可以進(jìn)行抵押。在我國農(nóng)村范圍內(nèi)，宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的制度，宅基地的所有權(quán)歸集體享有，公民個人只能擁有宅基地的使用權(quán)，所以宅基地不能申請貸款，不過宅基地上的房子屬于公民個人所有的財(cái)產(chǎn)，可以用于申請抵押貸款。

三、農(nóng)村宅基地能貸款嗎?

如何用農(nóng)村的宅基地貸款 15分

農(nóng)村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監(jiān)查部門會驗(yàn)證你的房子的，再怎么靈活，也不可能把農(nóng)村的房子看做商品房的，并且是市區(qū)的商品房。他們之所以認(rèn)定必須是市區(qū)的商品房是因?yàn)槭袇^(qū)的商品房可以有效的估價(jià)，也容易執(zhí)行（還不了貸款可以拍買），而農(nóng)村的房子是沒法執(zhí)行的，因?yàn)橛蟹梢?guī)定，無論任何執(zhí)行方式，都要保證被執(zhí)行人有房子住。所以農(nóng)村房子執(zhí)行不了，也就是控制不了銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行也就不給這樣的房產(chǎn)貸款，你明白了吧。

另外，你缺錢是否可以想辦法以分成的方式借錢，承諾借錢多長時后歸時還可給以多少提成?？傊胂朕k法吧，在農(nóng)村干點(diǎn)事的確不容易。

農(nóng)村宅基地上的房屋，能否拿來抵押貸款？

喬先生咨詢：我是一名農(nóng)民。前幾年，我搞養(yǎng)殖業(yè)賺了一些錢，由于觀念問題，就將賺的錢都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。最近，我想擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模，就找信用社貸款。信用社要我提供擔(dān)保，我提出用樓房抵押，可信用社說不行，接受農(nóng)村房屋抵押他們要面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。我想咨詢一下：一、按照《擔(dān)保法》規(guī)定，能否用農(nóng)村房屋和宅基地設(shè)定抵押？二、信用社說用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押他們面臨的風(fēng)險(xiǎn)太大，這是為什么？律師解答：根據(jù)你的咨詢，解答如下：一、抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。二、信用社所說的很大風(fēng)險(xiǎn)是存在的。按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。而且，最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?！?這樣，農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實(shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔(dān)保。三、以上建議，供你參考。凱安律師事務(wù)所潘家永律師

農(nóng)村宅基地住房可以在銀行抵押貸款嗎

編輯同志：我是一個農(nóng)民，近幾年在家中從事蘑菇種植行業(yè)，最近我想再建一個種植大棚擴(kuò)大種植規(guī)模，就找到當(dāng)?shù)劂y行貸款。銀行要我提供擔(dān)保，我提出用我的房屋作抵押，可銀行說法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋與宅基地不能分離，當(dāng)然也不能抵押。請問，農(nóng)村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎？余婧余婧讀者：抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)人的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。我國《?dān)保法》規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?？梢姡r(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。但該法還規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。根據(jù)此規(guī)定，雖然宅基地上的房屋抵押是有效的，但抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償，這樣將房屋拆除而以建筑材料還債，無疑大大降低了房屋的價(jià)值。此外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中也規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?；谝陨蠈?shí)際情況和有關(guān)法律規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押。所以，建議你向銀行提供其他形式的擔(dān)保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。（董王超）

農(nóng)村宅基地能貸款嗎

抵押貸款的貸款條件：

有合法的身份；

有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

有合法有效的購房合同；

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

貸款行規(guī)定的其他條件。

自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎

不用咬文嚼字說是房子，明白人不說暗話，農(nóng)村的房子誰不知道是和宅基地是一體的，難不成讓金融機(jī)構(gòu)弄破磚爛瓦做抵押，那不值幾個錢，人家也不貸給，讓正在使用的房子做抵押，說到底還是抵押的宅基地，法律明文規(guī)定宅基地不是財(cái)產(chǎn)，不能抵押，那么做了就是違規(guī)貸款，后果銀行工作人員知道，不怕毀了前程他們就那么做

農(nóng)村的宅基地可以貸款嗎

走銀行的話肯定不行，銀行不認(rèn)可農(nóng)村宅基地證，但是現(xiàn)在小貸公司或者民間借貸已經(jīng)慢慢拓展了這一塊業(yè)務(wù)，有什么不明白的還可以繼續(xù)咨詢我。

農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎申請人應(yīng)滿足什么條件

一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請條件

目前并不是所以的省市都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款，根據(jù)報(bào)道，目前只能是在一些試點(diǎn)像天津薊縣。如果在試點(diǎn)地區(qū)集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地并擁有農(nóng)村土地使用權(quán)證的，可以上市流通且交易活躍的，符合縣級(含)以上 *** 機(jī)構(gòu)出臺的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關(guān)政策的就可申請抵押貸款，并抵押貸款具有法律效力。

需要注意的是，并不是所有村民都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么，申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?

二、申請農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求

1、是中國境內(nèi)合法公民，有固定住所或當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力;

2、有正當(dāng)?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源，擁有按時還款的能力;

3、無違法行為，個人信用記錄良好;

3、能夠提供銀行認(rèn)可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權(quán)證或具有代償能力的第三方保證;

4、在貸款銀行有個人結(jié)算賬戶，并同意銀行能在指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;

5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

農(nóng)村宅基地現(xiàn)在可以申請貸款了嗎

以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：

具有完全民事行為能力；

擁有良好的信用記錄；

用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；

有固定的居住場所；

所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；

以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。

注：農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

農(nóng)村宅基地能抵押貸款嗎

現(xiàn)在全國大概有100來個縣在試行農(nóng)村宅基地抵押，不知道包不包括你們那里

農(nóng)村宅基證能貸款嗎？ 10分

根據(jù)目前物權(quán)法的規(guī)定農(nóng)村宅基等不給辦理抵押，因而銀行不給貸款，可以考慮有些貸款公司試試~

四、農(nóng)村宅基地能抵押貸款嗎?

農(nóng)村宅基地是不可以抵押貸款的。

我國民法典規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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