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宅基地可以貸款嗎(宅基地自建房可以申請貸款嗎)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于宅基地可以貸款嗎的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、農(nóng)村宅基地可以申請貸款嗎
宅基地證不可以貸款。宅基地歸村集體經(jīng)濟組織所有,個人對宅基地僅享有使用權和收益權,抵押宅基地證辦理貸款屬于無權處分,其無法辦理抵押登記手續(xù)抵押權不發(fā)生效力。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十九條
下列財產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。
二、宅基地可以貸款嗎
根據(jù)《民法典》第三百九十九條的規(guī)定,宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不可以進行抵押。在我國農(nóng)村范圍內(nèi),宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的制度,宅基地的所有權歸集體享有,公民個人只能擁有宅基地的使用權,所以宅基地不能申請貸款,不過宅基地上的房子屬于公民個人所有的財產(chǎn),可以用于申請抵押貸款。
三、農(nóng)村宅基地能貸款嗎?
如何用農(nóng)村的宅基地貸款 15分
農(nóng)村的宅基地的確不能抵押貸款。銀行貸款監(jiān)查部門會驗證你的房子的,再怎么靈活,也不可能把農(nóng)村的房子看做商品房的,并且是市區(qū)的商品房。他們之所以認定必須是市區(qū)的商品房是因為市區(qū)的商品房可以有效的估價,也容易執(zhí)行(還不了貸款可以拍買),而農(nóng)村的房子是沒法執(zhí)行的,因為有法律規(guī)定,無論任何執(zhí)行方式,都要保證被執(zhí)行人有房子住。所以農(nóng)村房子執(zhí)行不了,也就是控制不了銀行的貸款風險,銀行也就不給這樣的房產(chǎn)貸款,你明白了吧。
另外,你缺錢是否可以想辦法以分成的方式借錢,承諾借錢多長時后歸時還可給以多少提成??傊胂朕k法吧,在農(nóng)村干點事的確不容易。
農(nóng)村宅基地上的房屋,能否拿來抵押貸款?
喬先生咨詢: 我是一名農(nóng)民。前幾年,我搞養(yǎng)殖業(yè)賺了一些錢,由于觀念問題,就將賺的錢都花在了建房上,在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。 最近,我想擴大養(yǎng)殖規(guī)模,就找信用社貸款。信用社要我提供擔保,我提出用樓房抵押,可信用社說不行,接受農(nóng)村房屋抵押他們要面臨很大的風險。我想咨詢一下: 一、按照《擔保法》規(guī)定,能否用農(nóng)村房屋和宅基地設定抵押? 二、信用社說用農(nóng)村房屋設定抵押他們面臨的風險太大,這是為什么? 律師解答: 根據(jù)你的咨詢,解答如下: 一、抵押,是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權的擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?《擔保法》第34條第1項規(guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規(guī)定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,不得抵押。由于《擔保法》禁止用農(nóng)村宅基地設定抵押,因此,有人認為,宅基地上的房屋與宅基地不可能分離,當然也不能抵押。這種認識是不對的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規(guī)定,雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權,一旦債務人不能清償債務,債權人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債,這無疑大大降低了房屋的價值,也是一種浪費。 而且,最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定:“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債?!睋?jù)此,用農(nóng)村房屋設定抵押,債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。另外,國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定:“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?!?這樣,農(nóng)村房屋的買賣對象就十分狹窄。基于以上實際情況和規(guī)定,金融機構等債權人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押,這也無可厚非。因此,建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。 三、以上建議,供你參考。 凱安律師事務所 潘家永 律師
農(nóng)村宅基地住房可以在銀行抵押貸款嗎
編輯同志: 我是一個農(nóng)民,近幾年在家中從事蘑菇種植行業(yè),最近我想再建一個種植大棚擴大種植規(guī)模,就找到當?shù)劂y行貸款。銀行要我提供擔保,我提出用我的房屋作抵押,可銀行說法律規(guī)定農(nóng)村宅基地不得抵押,宅基地上的房屋與宅基地不能分離,當然也不能抵押。請問,農(nóng)村的房屋真的不能用作抵押貸款嗎? 余婧 余婧讀者: 抵押是指債務人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權人的擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤N覈稉7ā芬?guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押??梢姡r(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但該法還規(guī)定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押。 根據(jù)此規(guī)定,雖然宅基地上的房屋抵押是有效的,但抵押權的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權,一旦債務人不能清償?shù)狡趥鶆?,債權人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償,這樣將房屋拆除而以建筑材料還債,無疑大大降低了房屋的價值。 此外,國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中也規(guī)定,嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地,嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證?;谝陨蠈嶋H情況和有關法律規(guī)定,金融機構一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設定抵押。所以,建議你向銀行提供其他形式的擔保,一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 (董王超)
農(nóng)村宅基地能貸款嗎
抵押貸款的貸款條件:
有合法的身份;
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
有合法有效的購房合同;
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內(nèi);
能夠提供貸款行認可的有效擔保;
貸款行規(guī)定的其他條件。
自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎
不用咬文嚼字說是房子,明白人不說暗話,農(nóng)村的房子誰不知道是和宅基地是一體的,難不成讓金融機構弄破磚爛瓦做抵押,那不值幾個錢,人家也不貸給,讓正在使用的房子做抵押,說到底還是抵押的宅基地,法律明文規(guī)定宅基地不是財產(chǎn),不能抵押,那么做了就是違規(guī)貸款,后果銀行工作人員知道,不怕毀了前程他們就那么做
農(nóng)村的宅基地可以貸款嗎
走銀行的話肯定不行,銀行不認可農(nóng)村宅基地證,但是現(xiàn)在小貸公司或者民間借貸已經(jīng)慢慢拓展了這一塊業(yè)務,有什么不明白的還可以繼續(xù)咨詢我。
農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎 申請人應滿足什么條件
一、農(nóng)村宅基地抵押貸款申請條件
目前并不是所以的省市都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款,根據(jù)報道,目前只能是在一些試點像天津薊縣。如果在試點地區(qū)集體土地轉化為國有土地并擁有農(nóng)村土地使用權證的,可以上市流通且交易活躍的,符合縣級(含)以上 *** 機構出臺的農(nóng)村宅基地抵押貸款相關政策的就可申請抵押貸款,并抵押貸款具有法律效力。
需要注意的是,并不是所有村民都可以申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的。那么,申請農(nóng)村宅基地抵押貸款的貸款人需要什么的條件呢?
二、申請農(nóng)村宅基地抵押貸款貸款人的要求
1、是中國境內(nèi)合法公民,有固定住所或當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口,具有完全民事行為能力;
2、有正當?shù)墓ぷ鞣€(wěn)定的收入來源,擁有按時還款的能力;
3、無違法行為,個人信用記錄良好;
3、能夠提供銀行認可的農(nóng)村宅基地抵押貸款所有權證或具有代償能力的第三方保證;
4、在貸款銀行有個人結算賬戶,并同意銀行能在指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
農(nóng)村宅基地現(xiàn)在可以申請貸款了嗎
以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作抵押申請貸款的借款人,應滿足以下條件:
具有完全民事行為能力;
擁有良好的信用記錄;
用作抵押的房屋所有權和宅基地使用權沒有權屬爭議,并擁有相關部門頒發(fā)的權屬證明,且未列入征地、拆遷范圍內(nèi);
有固定的居住場所;
所在的集體經(jīng)濟組織出具書面同意書;
以共有農(nóng)民住房抵押的,還需共有人出具書面同意書。
注:農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款,是指在不改變宅基地所有權性質的前提下,以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。
農(nóng)村宅基地能抵押貸款嗎
現(xiàn)在全國大概有100來個縣在試行農(nóng)村宅基地抵押,不知道包不包括你們那里
農(nóng)村宅基證能貸款嗎? 10分
根據(jù)目前物權法的規(guī)定農(nóng)村宅基等不給辦理抵押,因而銀行不給貸款,可以考慮有些貸款公司試試~
四、農(nóng)村宅基地能抵押貸款嗎?
農(nóng)村宅基地是不可以抵押貸款的。
我國民法典規(guī)定:債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
以上就是關于宅基地可以貸款嗎相關問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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