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    上海景觀設(shè)計(jì)院合同糾紛(上海市景觀設(shè)計(jì)公司)

    發(fā)布時(shí)間:2023-03-20 17:38:05     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 94        問(wèn)大家

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于上海景觀設(shè)計(jì)院合同糾紛的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè),服務(wù)客戶遍布全球各地,如需了解景觀設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打電話175-8598-2043,或添加微信:1454722008

    本文目錄:

    上海景觀設(shè)計(jì)院合同糾紛(上海市景觀設(shè)計(jì)公司)

    一、東郊華庭的景觀設(shè)計(jì)師是誰(shuí)

    親,為您查詢到的答案是:您好,東郊華庭的景觀設(shè)計(jì)師是來(lái)自中國(guó)景觀設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)的著名景觀設(shè)計(jì)師陳宏宇先生。他擁有多年的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),曾參與過(guò)多個(gè)國(guó)家級(jí)的景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目,他的作品曾獲得多項(xiàng)國(guó)家級(jí)景觀設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。他擅長(zhǎng)把自然環(huán)境和人文環(huán)境融合在一起,讓景觀設(shè)計(jì)更加貼近自然,更加符合人們的審美習(xí)慣。陳宏宇先生以其豐富的景觀設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),為東郊華庭的景觀設(shè)計(jì)帶來(lái)了獨(dú)特的視角,讓東郊華庭的景觀更加美麗,更加舒適。

    二、這是合同詐騙還是屬于合同糾紛??(被騙,急,盼回)

    二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

    一、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前,作為買方,可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件,并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,獲得確認(rèn)后,交易才可進(jìn)行。

    二、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確,真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn),就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低,有些評(píng)估價(jià)含的水分很多,就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出,是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因,而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法,二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右,過(guò)高價(jià)格買入者,將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn),反之,平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖。在交易過(guò)程中,交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià),必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告,作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

    三、二手房質(zhì)量上的瑕疵。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量,如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系也十分重要,應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外,原居住人如果存有過(guò)于復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。

    四、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)?,F(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?,?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭(zhēng)議,甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得,二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過(guò)程。交易雙方在交易前及交易過(guò)程中,如自己覺(jué)得把握不大,最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo),也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

    五、其他的一些限定因素。例如:①房產(chǎn)有承租人的,買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。②購(gòu)買后準(zhǔn)備用作營(yíng)業(yè)或辦公的,應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。③在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財(cái)產(chǎn)共有人的,應(yīng)先確認(rèn)買賣行為是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。

    二手房安全交易注意

    第一階段心理準(zhǔn)備

    針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng),是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司?如果自己找客戶,首先您要有閑暇的時(shí)間;其二,您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí);第三,要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。

    不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意:有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范,可打電話咨詢一下,看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度,也可親自上公司實(shí)地考察,或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià),最后您再選一家公司代理。

    想賣多少錢?這是業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格,應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。

    第二階段市場(chǎng)考察

    看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域,周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善,道路交通狀況是否良好。

    房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層,都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì),才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。

    第三階段房屋交易

    賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司,各家公司都帶客戶看房,其間,有各公司業(yè)務(wù)員,有想甩掉中介的買房人,同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房,討價(jià)還價(jià),電話不斷,精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù),與中介公司簽訂好代理協(xié)議,然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé),有針對(duì)性地向客戶推薦房房,組織看房,盡快地尋找買方,同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù),省去了賣房人大量的時(shí)間和精力,安全可靠又快捷。

    第四階段物業(yè)交割

    正常情況下,房子交接完畢,房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日,您就應(yīng)該拿到全部售房款,如果您不能按時(shí)交房,則根據(jù)情況,暫扣部分房款,待交房時(shí)付清,付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了,其他與我無(wú)關(guān)。殊不知,如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同,這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主,尤其是原產(chǎn)權(quán)單位,弄得不好,還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司,則會(huì)省去這些麻煩。

    房產(chǎn)買賣合同包括以下主要內(nèi)容:

    (一)房屋

    也就是經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中所講的“標(biāo)的”,即雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。所售房屋必須是屬于賣方所有,倘若是與他人共有房產(chǎn),必須征得他人的同意才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、出售房屋。在售房條款里應(yīng)包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量。在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位,在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房,以及房屋座落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積等等。另外,對(duì)于房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理都必須明確清楚。此條款可采用以下格式:“乙方購(gòu)買甲方座落于___市___街___巷號(hào)的房屋___棟___間,建筑面積為___平方米。”

    (二)價(jià)款

    價(jià)款是一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià),是買受人最主要的義務(wù)。它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一,也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)。在合同中應(yīng)明確支付貨幣名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。例如預(yù)購(gòu)房屋按暫定價(jià)先付房款40%,其中10%為定金;待房屋建成一半時(shí)再付30%;房屋竣工交付使用后按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。如是現(xiàn)房交易,可直接采用“乙方所購(gòu)房產(chǎn)的交易價(jià)格為___元”的合同式即可。對(duì)于

    廣告售房也要進(jìn)行逐一核算,切不可輕信廣告價(jià)格。

    (三)履行合同的期限和方式

    主要是指房屋支付的日期和交付手續(xù),房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等等。例如,房?jī)r(jià)是現(xiàn)鈔支付還是支票支付,是在出賣人所在地支付,還是在買受人所在地支付,都應(yīng)規(guī)定清楚明白,切忌模棱兩可。此條款一般采取的格式是:“乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(如是匯款,其交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。乙方面交給甲方現(xiàn)金__元,其余

    __元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方?!?

    (四)產(chǎn)權(quán)登記

    這是買賣雙方在售房過(guò)程中的過(guò)渡橋梁,也是購(gòu)房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力,日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,將對(duì)買受人產(chǎn)生不利,帶來(lái)一系列不必要的麻煩。因此,在合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。此條款在購(gòu)房合同中的格式參見本書附錄之《商品房購(gòu)銷合同》標(biāo)準(zhǔn)本文第19條。

    (五)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

    根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用,由買方承擔(dān)。采取的格式為:“甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收甲方的交易額的__%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收乙方的交易額的__%的交易費(fèi);承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)?!?

    (六)房屋基地使用權(quán)

    我國(guó)的《憲法》和《土地管理法》對(duì)此作了明確規(guī)定:房屋基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體,當(dāng)事人無(wú)權(quán)通過(guò)房產(chǎn)買賣獲得房屋基地所有權(quán),房屋所有人對(duì)其基地只有使用權(quán)。同時(shí),房屋所有人還必須服從城市建設(shè)規(guī)劃的要求,按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。此條款可在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)進(jìn)行附加說(shuō)明即可。

    (七)違約責(zé)任

    即違反合同的責(zé)任,是指合同的當(dāng)事人違反合同所引起的法律后果。合同訂立后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照訂的條款履行自己的義務(wù),但是由于主觀或者客觀原因,仍不可避免地存在著不履行合同義務(wù)的情況。當(dāng)事人訂立合同以后沒(méi)有履行自己應(yīng)盡的義務(wù),叫做違約或違反合同。在購(gòu)房合同中,賣方不履行合同的主要表現(xiàn)有:逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題;賣方出賣的房產(chǎn),在產(chǎn)權(quán)上存在暇疵等等。買方違約的主要表現(xiàn)有:不按期支付價(jià)款;無(wú)正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所要承擔(dān)的民事責(zé)任有:強(qiáng)制履行合同,支付違約金,賠償損失等。此條款采取的形式為:“乙方必須按期向甲方付款,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款__%的違約金。甲方必須按期將房產(chǎn)交付給甲方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款__%的違約金?!?

    (八)其他款項(xiàng)

    主要還應(yīng)包括合同主體,公證以及一些附加說(shuō)明等。合同的主體就是指能夠參加合同定立,享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人。購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)合同主體加以說(shuō)明,其格式為:“甲方是__、__、__共__人,委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某單位),代表人是___?!睂?duì)于經(jīng)過(guò)公證的合同在合同中以“本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)___公證處公證”的形式加以說(shuō)明。最后合同中還應(yīng)說(shuō)明:“本合同一式__份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,____房產(chǎn)管理局、公證處各一份。甲方__、乙方__、代表(甲方)____(簽名)__、代表(乙方)__、簽名__、地址__、電話

    ___”以及年月日等。

    手續(xù)欺騙的主要花樣體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

    1.甲地手續(xù)用于乙地房屋的銷售。有的開發(fā)商一次性取得較大規(guī)模土地,分期開發(fā),一期在甲地上辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程開工,以及商品房預(yù)售等手續(xù);二期在乙地開發(fā),有關(guān)手續(xù)尚未辦理,為籌措資金,開發(fā)商利用甲地的手續(xù)預(yù)售乙地的房屋。

    2.用李四的手續(xù)賣張三的房。張三與李四合作建房,以張三自用、李四進(jìn)行商品房開發(fā)的名義立項(xiàng)。建設(shè)過(guò)程中或建成后,張三改變了自用目的,也想對(duì)外銷售自己分得的房屋,但手續(xù)不完備,于是借用李四的手續(xù)出售自己的房子。

    3.避重就輕。逃避購(gòu)房者對(duì)關(guān)鍵手續(xù)的審查,拿不出銷售許可證等關(guān)鍵手續(xù),再將其他對(duì)銷售不利的文件隱藏起來(lái),僅出示那些與是否允許銷售房屋無(wú)關(guān)的手續(xù)。如不出示立項(xiàng)批準(zhǔn)文件,僅出示建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證;不出示有關(guān)文件的全部,只出示有關(guān)文件的一部分;不出示出讓后頒發(fā)的國(guó)有土地使用證(沒(méi)有),僅出示劃撥的土地使用證或用地批準(zhǔn)文件,以此達(dá)到在購(gòu)房者面前蒙混過(guò)關(guān)的目的。

    4.利用復(fù)印手段篡改有關(guān)文件關(guān)鍵內(nèi)容。在復(fù)印過(guò)程中,把建設(shè)單位、建設(shè)位置、開發(fā)規(guī)模、用途等隨意改動(dòng),以此蒙騙購(gòu)房者。

    5.偽造有關(guān)文件。徹頭徹尾的騙子或個(gè)別違法用地、違法建設(shè)者,為達(dá)到騙取錢財(cái)?shù)哪康?,偽造部分或全部用地、建設(shè)批準(zhǔn)文件。

    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,手續(xù)欺騙的花樣也會(huì)不斷翻新,但不管花樣如何巧妙,細(xì)心的購(gòu)房者總會(huì)在審查文件中發(fā)現(xiàn)破綻。

    為防止手續(xù)欺騙,購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn):

    1.要求售房者提供所有可以提供的批準(zhǔn)文件,每份文件要從頭到尾,完完整整,包括文字、表格、圖紙。各個(gè)文件相互對(duì)照,凡含糊不清的地方、有差異的地方要由售房者說(shuō)清。

    2.盡可能找機(jī)會(huì)到開發(fā)商辦公地點(diǎn)查驗(yàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)文件等重要手續(xù)的原件。

    3.如果立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地使用權(quán)、開工等文件中,建設(shè)單位、使用者不相符或上述文件與售房單位不符,應(yīng)要求售房單位明確出示有關(guān)部門涉及此方面內(nèi)容的文件或有關(guān)協(xié)議。

    4.了解有關(guān)行政管理部門的權(quán)限、主管內(nèi)容、具體名稱(公章上的名稱)、行文格式、行文語(yǔ)氣,以查驗(yàn)售房單位提交的手續(xù)是否真實(shí)。

    5.必要時(shí)到有關(guān)部門咨詢?cè)擁?xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)辦理情況及審批的具體內(nèi)容,以求得到最準(zhǔn)確的驗(yàn)證。

    二手房買賣合同文本

    http://zhidao.baidu.com/question/335135.html

    購(gòu)房“陷阱”全知道:

    一撥又一撥的購(gòu)房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中,有哪些需要購(gòu)房人在買房時(shí)加以警惕的陷阱?

    廣告陷阱

    為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對(duì)于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況,買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí),開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。

    發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。

    銷售陷阱

    國(guó)人買東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理,一聽說(shuō)哪個(gè)樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理,有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱:

    其一,以小利誘之,在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過(guò)程中,買房人認(rèn)為自己得到了便宜,開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問(wèn)題,購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣,買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。

    其二,制造假象,在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一,并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是揀最差的戶型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”,另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當(dāng)然,這其中也要混雜一些好房型,否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。

    在價(jià)格的制定上,則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況,對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言,剛開始銷售(開盤)時(shí),開發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些,以所謂的“最低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來(lái)吸引客戶,而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房,那個(gè)“最低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到,只要銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功,價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高。

    其三,大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象,開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”,在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元),讓人覺(jué)得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。

    其四,設(shè)置定金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況,一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向,售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了,如果不交付定金別人就會(huì)買走,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金,售樓人員就會(huì)要求客戶先交500到1000元的“小定”,簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,然后要求客戶次日交齊“大定”。而一旦客戶把“大定”也交了,售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)?,我們看到的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款:“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約,所付定金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后,經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子,但為了避免定金的損失,就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同,從而給自己帶來(lái)更大的損失。

    “五證”陷阱

    一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

    但在實(shí)踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同,而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款,再有什么問(wèn)題,開發(fā)商(售樓人員)便會(huì)即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。

    合同條款陷阱

    客戶決定購(gòu)房了,得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下,開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同,合同會(huì)有許多空白的地方,有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的,而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí),購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的,違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例:遲延辦證一年多,只賠付96元?;蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí),干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實(shí)際不公平。例如:約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40%的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

    特別提醒您:

    為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng),建議您防止陷阱的對(duì)策如下:

    第一,要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),挑選所購(gòu)房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,陷阱無(wú)處不在。因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過(guò)程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過(guò)程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),購(gòu)房時(shí)要把問(wèn)題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不買;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。

    再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語(yǔ)。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問(wèn)題問(wèn)清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來(lái),以免日后空口無(wú)憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過(guò)辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。

    最后,要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi),涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過(guò)個(gè)人的努力搞清問(wèn)題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來(lái)時(shí),為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助

    三、合同協(xié)議書

    實(shí)用的合同協(xié)議書范文匯編十篇

    在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,越來(lái)越多地方需要用到協(xié)議,簽訂協(xié)議能夠較為有效的約束違約行為。大家知道協(xié)議的格式嗎?以下是我精心整理的合同協(xié)議書10篇,歡迎閱讀與收藏。

    合同協(xié)議書 篇1

    出租人(下稱甲方):

    承租人(下稱乙方):

    (身份證號(hào):聯(lián)系電話:)

    乙方為合法住宿之需要,就租用甲方房屋事宜,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下一致協(xié)議條款。

    一、租賃物及用途

    甲方愿意將擁有完整所有權(quán)及處分權(quán)的坐落于____________________面積約為______平方米的房屋租賃給乙方使用。乙方愿意承租上述房屋,保證在約定范圍內(nèi)使用房屋,并不得進(jìn)行違法活動(dòng)及超經(jīng)營(yíng)范圍從事活動(dòng)。

    二、租賃期間

    乙方租賃甲方房屋的期限為,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

    三、租賃費(fèi)用及給付

    乙方租用甲方房屋的月租金為______元/月,采取先付租金后使用的原則,按______月繳納。下一次租金需提前______天內(nèi)交納。

    乙方所用水、電、煤氣、物管、清潔等相關(guān)生活費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并按時(shí)繳納,逾期造成停水停電的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。采暖費(fèi)由______方承擔(dān)。

    四、乙方對(duì)房屋進(jìn)行任何裝修或增設(shè)他物可能影響甲方房屋結(jié)構(gòu)或安全的,應(yīng)事先征得甲方的書面同意,并不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。

    五、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違規(guī)經(jīng)營(yíng)或違法活動(dòng),損害公共利益。

    六、未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商解決。

    七、本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

    八、本協(xié)議書一式二份,雙方各執(zhí)一份。

    甲方(簽字):xx聯(lián)系電話:xxxxx

    身份證號(hào)碼:xx

    乙方(簽字):xxx聯(lián)系電話:xxxxxx

    身份證號(hào)碼:xxxx

    x年x月x日

    合同協(xié)議書 篇2

    1、違約責(zé)任承擔(dān)方式

    當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    2、違約責(zé)任條款約定

    違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定,對(duì)于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款:“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,違約方需賠償守約方違約金人民幣 元,該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的,違約方應(yīng)賠償守約方所有實(shí)際損失。

    3、損害賠償?shù)姆秶?/strong>

    當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

    經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    4、違約金

    當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

    約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

    當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

    以上為合同違約責(zé)任的寫法。

    合同協(xié)議書 篇3

    甲方:天津住宅集團(tuán)津城置業(yè)有限公司

    乙方:天津世紀(jì)亞高景觀工程有限公司

    丙方:天津眾藝園林綠化工程有限公司

    甲乙雙方于20xx年10月30日簽訂淮興園項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)合同(以下簡(jiǎn)稱“原協(xié)議”),約定由乙方為甲方提供景觀設(shè)計(jì)方案及發(fā)票?,F(xiàn)甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方將其在原協(xié)議下的全部權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給丙方事宜達(dá)成如下協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”)

    一、自本協(xié)議簽訂之日起,乙方將原協(xié)議項(xiàng)下乙方的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給丙方,丙方將概括受讓乙方享有和承擔(dān)原協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

    二、自本協(xié)議簽訂之日起,甲方同意乙方將原協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方,同意丙方概括受讓乙方享有和承擔(dān)原協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。

    三、本協(xié)議簽訂后,丙方取代乙方,原協(xié)議中乙方變更為:天津眾藝園林綠化工程有限公司

    四、本協(xié)議簽訂前原甲乙雙方已履行的原協(xié)議部分內(nèi)容繼續(xù)有效,乙丙雙方對(duì)已履行部分及丙方后續(xù)履行的原協(xié)議內(nèi)容部分向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

    五、本協(xié)議經(jīng)三方蓋單后生效執(zhí)行。

    甲方:天津住宅集團(tuán)津城置業(yè)有限公司

    乙方:天津世紀(jì)亞高景觀工程有限公司

    丙方:天津眾藝園林綠化工程有限公司

    簽訂日期: 年 月 日

    合同協(xié)議書 篇4

    甲方: 乙方:

    系人: 聯(lián)系人:

    聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

    經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,雙方申明且都已理解并認(rèn)可了本協(xié)議的所有內(nèi)容,同意承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù),忠實(shí)地履行本協(xié)議,就甲方所需微信公眾賬號(hào)服務(wù)達(dá)成以下共識(shí)。

    第一條:服務(wù)內(nèi)容:

    1.為企業(yè)開通公眾賬號(hào)

    2.編寫企業(yè)公眾賬號(hào)介紹

    3.開通后臺(tái)服務(wù)

    4.根據(jù)企業(yè)要求,基于微信公眾平臺(tái)為企業(yè)配置自動(dòng)回復(fù)

    5.設(shè)置頭像及二維碼

    6.微信代認(rèn)證服務(wù)(需企業(yè)配合提供相關(guān)資料)

    7. 微商定制;幫助架構(gòu)商城等配套功能

    8. 微網(wǎng)站;展現(xiàn)公司形象,及信息

    9. 營(yíng)銷功能;數(shù)十個(gè)營(yíng)銷功能, (免費(fèi))

    10.會(huì)員功能 (免費(fèi))

    11. 會(huì)員卡功能 (免費(fèi))

    12. 門店導(dǎo)航 (免費(fèi))

    13. 人工

    14. 培訓(xùn) (為期不超過(guò)兩天的培訓(xùn))

    15. 工作日 5 x 12 小時(shí) 技術(shù)支持 7 x 12小時(shí) 電話支持,階進(jìn)內(nèi)容:(請(qǐng)?jiān)谛械摹啊酢崩锿俊啊獭边x擇)

    1.托管形式為包月制:

    a.包月十二個(gè)月為限期;

    2.合同期限_20xx/6/5 至 20xx/6/5 止

    3.乙方代管微信訂閱號(hào)費(fèi)用收取為年費(fèi)收取形式。

    第二條:雙方的權(quán)利和義務(wù)

    1.甲乙雙方提供專人相互聯(lián)絡(luò)對(duì)接。

    2.在合作期間,如未征得甲方同意,乙方不得擅自改變微信企業(yè)信息。

    3.甲方必須保證微信信息的合法性和真實(shí)性,如因此引起糾紛,乙方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

    4.合同簽訂后,甲方提供微信賬號(hào)以及密碼等各種必要的資料和授權(quán)。

    6.如甲方需要托管服務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)將托管費(fèi)用交予乙方,甲方不得拖延交費(fèi);

    7.如甲方需要托管服務(wù),甲方應(yīng)保證提供的更新、維護(hù)資料、方案詳細(xì)完整;由于甲方提供的資料不l完整導(dǎo)致乙方更新推送的內(nèi)容后所造成的損失由甲方自行負(fù)責(zé)。

    8.合作期間甲方不得將乙方策劃的微信活動(dòng)信息復(fù)制、傳播、出售或許可給其它第三方。

    第三條:付款方式及金額

    1.支付方式,請(qǐng)按以下方式支付(請(qǐng)?jiān)谛械牡摹啊酢崩锿俊啊獭边x擇):

    第四條:不可抗力:

    1. 如出現(xiàn)不可抗力的影響,雙方在本協(xié)議中的義務(wù)在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間內(nèi)將終 止履行。合作期限可根據(jù)中止的期限而做相應(yīng)延長(zhǎng),但須雙方協(xié)商一致。任何一方均不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。

    2. 聲稱遭受不可抗力的一方在不可抗力發(fā)生后不遲于15日通知另一方,并隨附經(jīng)有關(guān)部 門確認(rèn)的不可抗力書面證明,且應(yīng)盡可能減少不可抗力所產(chǎn)生之影響。

    3. 如發(fā)生不可抗力,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決問(wèn)題的方案,如果不可抗力持續(xù)30日以上,且 對(duì)本協(xié)議履行產(chǎn)生重大不利影響,則任何一方均可終止本協(xié)議。

    4. 本協(xié)議所稱不可抗力是指不能遇見、不能克服或者不能避免的導(dǎo)致一方或雙方當(dāng)事人

    不能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的客觀事件,包括但不能限于自然災(zāi)害如洪水、地震、等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、立法等。

    附加(如無(wú)附加信息可不填): 1.2.3. 4.

    第五條:服務(wù)期限:

    自 20xx 年_6_月_5_日至_20xx_年_6_月_5_日止。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    代表簽字: 代表簽字:

    簽訂日期: 年 月 日

    簽訂日期: 年 月 日

    合同協(xié)議書 篇5

    [案情]

    被告人馮某承包了H建工集團(tuán)A工程項(xiàng)目的部分木工工程,因此向杭州R出租站租賃鋼管、扣件用于工程中搭腳手架。R出租站要求馮某在租賃合同上加蓋A工程項(xiàng)目部的公章,但A項(xiàng)目部認(rèn)為這是馮某個(gè)人的租賃合同,不需加蓋公司印章。為順利簽訂合同,馮某私刻H建工集團(tuán)B項(xiàng)目部的公章,于20xx年3月8日與R出租站簽訂了租賃合同,并在合同上簽署真實(shí)姓名。雙方約定,租賃鋼管、扣件,具體數(shù)量按實(shí)發(fā)為準(zhǔn),租賃期為2年,租金每月結(jié)算并付清。之后馮某陸續(xù)租來(lái)鋼管、扣件用于工程,并按約定支付租金。后馮某在工程項(xiàng)目資金墊付較多導(dǎo)致資金短缺,于是將租賃來(lái)的部分鋼管轉(zhuǎn)手變賣來(lái)周轉(zhuǎn)資金。20xx年1月左右,出租站因馮某拖欠租金未付向法院起訴,A項(xiàng)目部因?yàn)楸环ㄔ簝鼋Y(jié)了賬戶,也停發(fā)了馮某的工程款,導(dǎo)致馮某預(yù)計(jì)可以獲得的工程款無(wú)法及時(shí)獲得。3月馮某與R出租站協(xié)商分期歸還變賣鋼管的材料款,并首期支付17萬(wàn)元,但要求出租站撤回起訴。7月,法院因發(fā)現(xiàn)租賃合同上B項(xiàng)目部的印章存在私刻嫌疑,駁回起訴,并讓R出租站負(fù)責(zé)人報(bào)案。20xx年5月馮某被抓獲歸案。

    [分歧]

    本案被告人偽造公司印章簽訂了租賃合同,但簽訂合同時(shí)并無(wú)詐騙故意,且按照合同約定履行合同義務(wù),后在租賃期內(nèi)因資金周轉(zhuǎn)不靈而變賣租賃物的行為是否一定構(gòu)成合同詐騙罪?對(duì)此存在兩種不同意見:第一種意見認(rèn)為被告人簽訂租賃合同過(guò)程中,私刻公司印章,存在隱瞞真相,虛構(gòu)事實(shí)的情況,后又擅自出賣租賃物,具有非法占有的主觀故意,其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。第二種意見認(rèn)為被告人的行為不構(gòu)成合同詐騙罪,但構(gòu)成偽造公司印章罪。

    [評(píng)析]

    筆者同意第二種意見,理由如下:

    1.被告人主觀上不具有詐騙的故意。盡管被告人和出租站簽訂租賃合同時(shí)使用了偽造的B項(xiàng)目部的公章,但這一行為是在出租站要求合同上加蓋公司印章而工程所在的A項(xiàng)目部不愿意加蓋的情況下,被告人為了順利簽訂合同而實(shí)施了偽造印章的行為,但租賃合同上也有被告人的真實(shí)簽名,其簽訂合同的真實(shí)意圖是租賃鋼管、扣件,并實(shí)際用于工程,并不存在虛構(gòu)事實(shí)騙取財(cái)物的主觀故意。

    2.被告人客觀上不具有騙取他人財(cái)物的行為。首先,本案中雙方的租賃合同已實(shí)際有效,出租站基于租賃合同交付租賃物,并非因?yàn)楸桓嫒说钠垓_行為交付財(cái)物。被告人也按約定履行支付租金的義務(wù),由于承包工程項(xiàng)目進(jìn)行了墊資等原因?qū)е沦Y金暫時(shí)短缺,才在租

    賃期間采取了變賣部分鋼管、扣件來(lái)滿足資金周轉(zhuǎn)。其次,被告人完成了所承包的工程,尚有大量工程款可以結(jié)算,并不是沒(méi)有償還能力。被害人向法院提起民事訴訟,才導(dǎo)致工程款被凍結(jié),無(wú)法按計(jì)劃取得。第三,事后被告人積極和被害人進(jìn)行了協(xié)商,并盡其所能支付17萬(wàn)元材料款,案發(fā)后也努力賺錢償還,期間與被害人也有聯(lián)系,并未潛逃。

    3.被告人的行為構(gòu)成偽造公司印章罪。被告人馮某在未經(jīng)H建工集團(tuán)許可使用印章的情況下,私刻了該公司B項(xiàng)目部的印章,破壞了國(guó)家對(duì)社會(huì)的正常管理活動(dòng),并使用該印章與他人簽訂租賃合同,引發(fā)了極大的經(jīng)濟(jì)糾紛,被告人的行為擾亂了公共秩序,構(gòu)成偽造公司印章罪。

    合同協(xié)議書 篇6

    發(fā)包方:xxx有限公司xxx二次裝修工程項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱甲方)

    承包方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》以及有關(guān)法律、法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的'原則,結(jié)合本工程實(shí)際,為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,特訂立如下協(xié)議。

    第一條工程概況

    1.1 工程名稱: xxx二次裝修工程

    1.2 工程地點(diǎn): xxx

    1.3 承包范圍及內(nèi)容:xxx二次裝修工程施工圖中樓地面及墻、柱面粘貼工程。

    包括:材料(水泥、河沙、商混干拌砂漿、墻地磚、踢腳磚、色帶磚)從一樓材料庫(kù)房或汽車上運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)至各施工樓層、清理基層、刷漿、砂漿找平層、墻地磚粘貼、色帶磚裁切和鋪貼、勾縫、插縫、清掃場(chǎng)地,將剩余建渣運(yùn)至一樓指定垃圾堆放區(qū),并將已完工樓層剩余的水泥、河沙、商混干拌砂漿、切割后的和整張、整件墻地磚、踢腳磚、色帶磚運(yùn)至下一個(gè)施工樓層,必須做到工完場(chǎng)地清。

    1.4 承包方式:本工程采用“包人工、包工期、包竣工調(diào)試、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包環(huán)境保護(hù)及涉及本合同承包范圍內(nèi)甲方對(duì)業(yè)主的承諾及業(yè)主對(duì)甲方所作的規(guī)定、約束等”的包干方式,全面負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容。

    第二條合同工期

    2.1 乙方接甲方進(jìn)場(chǎng)通知后 3 日內(nèi)做好施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作。

    2.2 合同工期:本工程于年月日開工,至 年月 日,共 日歷天。

    2.3 分包工期要求:按項(xiàng)目部施工進(jìn)度計(jì)劃施工。

    2.4 工期由甲方以進(jìn)度計(jì)劃下達(dá)給乙方(按需滿足甲方趕工要求)如因乙方勞動(dòng)力不足、組織不力等因素影響工期,甲方可予以經(jīng)濟(jì)處罰;

    2.5 若乙方不能增加工人,甲方可聯(lián)系另外隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工,由此發(fā)生的一切費(fèi)用(含額外增加費(fèi)用)由乙方承擔(dān)。

    第三條工程質(zhì)量

    3.1 本粘貼工程按圖紙要求及設(shè)計(jì) 、施工規(guī)范及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織施工,工程質(zhì)量必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如果質(zhì)量不合格,乙方應(yīng)無(wú)條件修補(bǔ)至合格,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及工期延誤由乙方承擔(dān)賠償。

    3.2 本工程質(zhì)量必須滿足相關(guān)規(guī)范要求,并由建設(shè)單位、質(zhì)檢站等相關(guān)職能部門的檢查、驗(yàn)收和簽字確認(rèn)。

    第四條合同造價(jià)

    4.1 乙方須按本合同規(guī)定的工期、質(zhì)量等級(jí)和合同條款要求完

    成本合同第1.3條承包范圍內(nèi)的全部施工內(nèi)容,本合同單價(jià)是綜合包干單價(jià),是不再計(jì)取任何費(fèi)率,為完成本合同內(nèi)容所發(fā)生的一切費(fèi)墻面、地面用,采用固定勞務(wù)單價(jià)方式,工程量按實(shí)收方計(jì)量。

    4.2 包干單價(jià):

    粘貼墻面、樓地面磚(規(guī)格為600*600mm、800*800mm、600*300mm、300*300mm)單價(jià)為 xx 元/㎡;(包括色帶磚裁切和鋪貼)

    粘貼梯步單價(jià)為 xx 元/㎡;(以水平面計(jì)算)

    粘貼踢腳線單價(jià)為 x 元/m

    4.3 乙方在簽約前已認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場(chǎng),熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)的一切情況,進(jìn)場(chǎng)后不得以不熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況和施工圖紙為由提出單價(jià)調(diào)整或工期延長(zhǎng)的要求。

    4.4 進(jìn)場(chǎng)施工前,乙方必須向甲方按所承包工程造價(jià)%繳納工程質(zhì)量安全保證金(或在次月工程進(jìn)度款中扣留)。工程竣工驗(yàn)收合格后無(wú)息退還。

    第五條 工程款審核及支付

    5.1付款方式:按當(dāng)月實(shí)際完成工程量進(jìn)度情況按比例足月支付工程進(jìn)度款。

    1、每月22日至24日進(jìn)行進(jìn)度款申報(bào),工程量以甲方項(xiàng)目經(jīng)理及現(xiàn)場(chǎng)施工員現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方為準(zhǔn)。甲方項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)乙方當(dāng)月實(shí)際完成的工程量及合同單價(jià)核算當(dāng)月工程進(jìn)度款,5個(gè)工作日前審核確認(rèn),經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后,以此作為進(jìn)度款的依據(jù)。有關(guān)質(zhì)量和安全等現(xiàn)場(chǎng)獎(jiǎng)罰,在每次申請(qǐng)進(jìn)度款中兌現(xiàn)。

    2、業(yè)主單位在當(dāng)月末或次月初撥付甲方二裝月進(jìn)度款后,甲方在3日內(nèi)向乙方按70%支付當(dāng)月進(jìn)度款。

    3、乙方工程竣工后,經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格付至總工程款80%,待業(yè)主及相關(guān)單位驗(yàn)收合格后三月內(nèi)付至總工款97%,余下3%作為保修款。

    4、乙方在領(lǐng)取勞務(wù)費(fèi)時(shí)須提供班組工資表和人個(gè)簽名。(以便公司財(cái)務(wù)做帳)

    第六條 工程保修金及保修期

    6.1.工程保修金:按裝修工程總結(jié)算價(jià)算價(jià)的3%作為工程質(zhì)量保修金,保修期過(guò)扣除有關(guān)費(fèi)用后無(wú)息返還。

    6.2.保修期:質(zhì)量保修期從工程竣工(業(yè)主)驗(yàn)收合格之日算起兩年。

    6.3.保修期間若發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題需維修的,在收到維修通知單24小時(shí)內(nèi)務(wù)必到場(chǎng)處理;否則,甲方有權(quán)委托其它人進(jìn)場(chǎng)維修,所發(fā)生的相關(guān)維修費(fèi)在保修款中扣除。

    第七條 甲方責(zé)任

    7.1 在開工前 2 天負(fù)責(zé)向乙方提供一套完整的施工圖,設(shè)計(jì)變更通知和相應(yīng)的技術(shù)交底通知。

    合同協(xié)議書 篇7

    甲方(出租方):

    乙方(承租方):

    甲、乙雙方充分協(xié)議,就乙方承租甲方衛(wèi)生室事宜達(dá)成一致,并簽訂本協(xié)議以雙方共同遵守。

    一、甲方將**市**區(qū)紡織路口服務(wù)大廳對(duì)面的西楊莊**西醫(yī)衛(wèi)生室租

    給乙方經(jīng)營(yíng)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定期享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和受益權(quán),在使用期間,甲方不負(fù)任該衛(wèi)生室的任何醫(yī)療事務(wù)(包括醫(yī)療糾紛及醫(yī)療事故),全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

    二、乙方對(duì)甲方醫(yī)療衛(wèi)生現(xiàn)狀已充分了解,愿意承包經(jīng)營(yíng)甲方醫(yī)療衛(wèi)生室,并保證合法經(jīng)營(yíng),乙方承租期間,實(shí)行獨(dú)立核標(biāo),自負(fù)盈方、自已經(jīng)營(yíng)、自己用工。

    三、在租賃期間,不得轉(zhuǎn)租他人,房屋的整理的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

    四、承租期限為一年即:XX年元月3日致XX年元月3日,年租金為:40000.00元,剩余藥費(fèi)折合人民幣一次付性,年租金付款方式:

    1、首付人民幣10000.00元。

    2、每月28號(hào)以前給甲方5000元,不得推遲,直至付完余款30000.00元。

    五、乙方無(wú)論是否繼續(xù)使用應(yīng)提前三個(gè)月告之甲方。

    六、乙方必須保持本衛(wèi)生室的環(huán)境干凈、整潔,甲方有有權(quán)監(jiān)管。

    七、乙方如不按以上協(xié)議執(zhí)行,甲方有權(quán)終止此協(xié)議。

    此協(xié)議一式二份,甲、乙方雙方各執(zhí)一份,簽字或蓋章后生效。

    甲方(簽字):

    乙方(簽字):

    年月日

    合同協(xié)議書 篇8

    合同中止協(xié)議 業(yè)務(wù),并就暫停履行原合同的相關(guān)事宜乙方同意以下協(xié)議:

    1、二期暫停監(jiān)理服務(wù)期在2個(gè)月之內(nèi),******公司委派本項(xiàng)目總監(jiān)不做任何調(diào)整,其他相關(guān)人員按原招標(biāo)文件要求和標(biāo)準(zhǔn)配備。

    2、二期暫停監(jiān)理服務(wù)期超過(guò)2個(gè)月,*******公司不能保證本項(xiàng)目總監(jiān)和相關(guān)監(jiān)理人員和原招標(biāo)文件一致,但承諾在恢復(fù)二期監(jiān)理服務(wù)期按原招標(biāo)文件要求和標(biāo)準(zhǔn)配備總監(jiān)及相關(guān)人員。

    3、乙方收到甲方委托的恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)工作通知后15個(gè)工作日內(nèi)按原招標(biāo)文件和原合同相關(guān)要求配備監(jiān)理人員組織進(jìn)場(chǎng)。

    4、具體恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理服務(wù)業(yè)務(wù)的時(shí)間按甲方的書面通知為準(zhǔn),在此期間乙方不得以任何理由收取費(fèi)用。恢復(fù)監(jiān)理服務(wù)后在原合同價(jià)自動(dòng)恢復(fù)生效。

    5、其他事宜由雙方另行協(xié)商處理。

    特此協(xié)議!

    本協(xié)議由雙方簽字蓋章,協(xié)議書一式四份,由雙方各收?qǐng)?zhí)貳份。

    代表人:(蓋章)代表人:(蓋章)

    合同協(xié)議書 篇9

    甲方:御花園7#樓項(xiàng)目部

    乙方:膠州市四通隱形紗窗經(jīng)銷部

    經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《建筑裝飾工程施工合同示范》文本的相關(guān)原則,及結(jié)合本工程的實(shí)際情況,達(dá)成以下協(xié)議:

    一、 工程概況:

    1、 工程名稱:御花園7#樓住宅工程

    2、 工程承包方式:包工、包料、生產(chǎn)、運(yùn)輸及安裝。

    3、 工程量及預(yù)算價(jià)款:60元/個(gè),約共計(jì)合同預(yù)算價(jià)

    二、 質(zhì)量及安裝要求:

    1、款式要求采用纖維平織紗網(wǎng),型材顏色與甲方門窗顏色保持一致。

    2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

    乙方確保貨物符合甲方質(zhì)量規(guī)格要求和國(guó)標(biāo)規(guī)定、樣品指標(biāo),否則乙方應(yīng)隨時(shí)調(diào)換并承擔(dān)甲方因退貨所發(fā)生的全部費(fèi)用,并賠償甲方所造成的損失。

    3、驗(yàn)收方式:

    按隱形紗窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收乙方必須保證所交物品為新品并符合甲方質(zhì)量規(guī)格要求,同時(shí)向甲方提供檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)保書、產(chǎn)品合格證、原件各三件。甲方收到貨物后進(jìn)行外觀驗(yàn)收,如物品的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、顏色等指標(biāo)與合同規(guī)定的不符,甲方有權(quán)拒收,乙方不得拒絕,退還甲方預(yù)付款并承擔(dān)給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。物品若有損壞或缺件,甲方立即做出記錄,乙方承擔(dān)一切負(fù)擔(dān)。

    三:安全:

    乙方在施工中必須認(rèn)真遵守工地的規(guī)章制度,嚴(yán)格按施工方案、技術(shù)交底和安全操作規(guī)程作業(yè),正確使用安全防護(hù)用品,并做好安全防護(hù)工作,杜絕傷亡事故,若有違反現(xiàn)象,工地責(zé)令整改,并進(jìn)行處罰。施工期間乙方發(fā)生一切安全事故,及以外事故(交通事故、生病傷亡、社會(huì)治安等),其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均有乙方全部承擔(dān),甲方不負(fù)任何連帶責(zé)任。對(duì)拒不服從管理的工作人員,甲方有權(quán)直接清除工程現(xiàn)場(chǎng),責(zé)任及損失由乙方自負(fù)。

    四:付款方式

    合同雙方簽字蓋章后,甲方支付10000元為預(yù)付款,然后乙方負(fù)責(zé)備料、生產(chǎn)、制作、送貨,運(yùn)費(fèi)、安裝由乙方承擔(dān)。貨到驗(yàn)收合格并且安裝完成經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收合格后付至95%,剩余5%為質(zhì)保金,兩年質(zhì)保期滿后付清所剩余款項(xiàng),乙方每次撥款需開出發(fā)票。

    五:工期

    1、 工期二十天整,工期自雙方簽訂合同之日起計(jì)算。

    2、 質(zhì)保期內(nèi)乙方應(yīng)在甲方通知2天內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)維修,若不維修或維修不及時(shí)甲方發(fā)生的費(fèi)用從乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除。

    3、 未經(jīng)甲方允許,乙方不得拖延工期,每拖延一天,按合同總額的百分之三支付違約金。

    六:合同有效期:

    自雙方簽字蓋章后生效,雙方權(quán)責(zé)義務(wù)執(zhí)行完畢后合同終止。本合同一式兩份,甲方雙方各執(zhí)壹份、具有同等法律效力。

    七:爭(zhēng)議解決方式:

    本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,由膠州市人民法院仲裁。

    甲方(蓋章)乙方(蓋章)

    代理人簽字:代理人簽字:

    日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

    合同協(xié)議書 篇10

    甲方:XX縣林業(yè)局種苗站

    乙方:李XX

    依據(jù)《合同法》,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成一致意見,簽訂如下協(xié)議:

    一、甲方將位于XX鎮(zhèn)XX村XX組油茶示范林基地造林施工任務(wù)交于乙方。

    二、整地面積為柒拾畝(70畝),整地費(fèi)用為640元/畝×70畝=44800.00元。

    三、施工標(biāo)準(zhǔn)

    帶寬4米以上,達(dá)到水平線繞山轉(zhuǎn),外高內(nèi)低連成片,并在內(nèi)帶留有流水槽。

    四、完成時(shí)間

    乙方必須于20xx年3月12日前將山坡平整完畢,并交于甲方用于栽植、嫁接油茶。

    五、違約責(zé)任

    1、如乙方不能按時(shí)交付平整任務(wù),甲方有權(quán)中止合同,并不予支付施工費(fèi)用。

    2、乙方按時(shí)完成時(shí),甲方及時(shí)支付施工的全部費(fèi)用。

    六、本合同一式兩份,甲乙雙方各壹份,具有同等法律效力。

    甲方:XX縣林業(yè)局種苗站

    乙方:李XX

    20xx年2月16日本

    四、設(shè)計(jì)合作協(xié)議書

    設(shè)計(jì)合作協(xié)議書1

    甲方:

    授權(quán)代表:

    地址:

    郵編:

    傳真:

    乙方:

    授權(quán)代表:

    地址:

    郵編:

    傳真:

    甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,在平等互利的原則下,就甲方委托乙方制作_______________設(shè)計(jì)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)達(dá)成協(xié)議如下:

    第一條、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

    乙方根據(jù)甲方遞交的設(shè)計(jì)項(xiàng)目、設(shè)計(jì)要求書提供甲方項(xiàng)目設(shè)計(jì)_____套。

    第二條、合作時(shí)間

    1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并乙方收到甲方預(yù)付款之日起生效。

    2、本協(xié)議至甲方向乙方支付完設(shè)計(jì)總費(fèi)用并乙方向甲方遞交完所有設(shè)計(jì)文件之日終止。

    第三條、費(fèi)用構(gòu)成與付款方式

    甲方設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣_(tái)____________元整。甲乙雙方在簽訂本合同后,甲方預(yù)付項(xiàng)目定制定金費(fèi)用總金額的_____________元整,在乙方完成定制并由甲方驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)一次付清項(xiàng)目定制余款人民幣_(tái)____________元整。

    第四條、雙方權(quán)利與責(zé)任

    1、甲方可根據(jù)自己的需求向乙方提出設(shè)計(jì)建設(shè)的要求及規(guī)定設(shè)計(jì)的風(fēng)格和色調(diào),甲方有權(quán)對(duì)乙方所設(shè)計(jì)的作品提出合理的修改意見、建議和思路,以使乙方設(shè)計(jì)的作品更符合甲方企業(yè)文化內(nèi)涵。

    2、甲方有義務(wù)按協(xié)議是所規(guī)定的日期按時(shí)付款,并將所需文字及圖片資料及時(shí)交予乙方。

    3、甲、乙雙方對(duì)_____________________________設(shè)計(jì)建設(shè)內(nèi)容擁有自主的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,雙方對(duì)各自所提供的原始素材及程序源代碼負(fù)責(zé)。一方的侵權(quán)行為不應(yīng)對(duì)合同的另一方構(gòu)成傷害,即非侵權(quán)方不對(duì)侵權(quán)一方的行為負(fù)有任何法律責(zé)任。

    4、乙方按照甲方的要求進(jìn)行作品設(shè)計(jì)時(shí),有權(quán)利維持一定的設(shè)計(jì)與審美原則,在合理范圍內(nèi)與甲方協(xié)商修正設(shè)計(jì)內(nèi)容,以使乙方設(shè)計(jì)的作品在符合審美原則的基礎(chǔ)上同時(shí)符合甲方企業(yè)文化內(nèi)涵。

    5、乙方在甲方在未付清款項(xiàng)之前對(duì)所設(shè)計(jì)制作的作品享有權(quán)。在甲方項(xiàng)目驗(yàn)收完成后有權(quán)利要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng),并將設(shè)計(jì)作品的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給甲方。

    6、乙方在簽訂本協(xié)議并收到甲方預(yù)付款后,應(yīng)根據(jù)甲方提供的需求書內(nèi)容,為甲方設(shè)計(jì)、制作設(shè)計(jì)項(xiàng)目,并按照合同約定按時(shí)交付設(shè)計(jì)作品。

    7、乙方在完成設(shè)計(jì)建設(shè),并將設(shè)計(jì)所有內(nèi)容上傳至測(cè)試服務(wù)器后,應(yīng)通知甲方上網(wǎng)驗(yàn)收。甲方可在收到通知后_____個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)驗(yàn)收設(shè)計(jì)內(nèi)容,在上述期限內(nèi),乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請(qǐng)求進(jìn)行修改工作(若驗(yàn)收期內(nèi)甲方未提出異議,則視為驗(yàn)收合格)。

    第五條、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定

    乙方對(duì)項(xiàng)目及相關(guān)設(shè)計(jì)完成的作品享有著作權(quán)。甲方將委托設(shè)計(jì)的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后,乙方可將作品著作權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方。甲方在未付清所有委托設(shè)計(jì)費(fèi)用之前,乙方設(shè)計(jì)制作的作品著作權(quán)歸乙方,甲方對(duì)該作品不享有任何權(quán)利。

    第六條、違約責(zé)任

    在合作期內(nèi),項(xiàng)目合作雙方中任一方未經(jīng)其對(duì)方協(xié)商認(rèn)可擅自退出該合作項(xiàng)目,違約方同時(shí)賠償被侵害方的投入損失及其他合作期內(nèi)應(yīng)得收益。

    第七條、其他條款

    1、本協(xié)議未盡事宜,由各方協(xié)商一致予以補(bǔ)充,補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議組成部分,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

    2、本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各執(zhí)_____份。

    甲方:

    簽約日期:________年_______月_______日

    乙方:

    簽約日期:________年_______月_______日

    設(shè)計(jì)合作協(xié)議書2

    甲方:

    乙方:

    甲乙雙方就“〖躍進(jìn)路1958項(xiàng)目〗景觀設(shè)計(jì)”項(xiàng)目合作設(shè)計(jì)一事,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下共識(shí),以資雙方共同遵守。

    一、雙方責(zé)任甲方:

    1、負(fù)責(zé)與建設(shè)方簽訂合法有效的合同;

    2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)文件及圖紙進(jìn)行審定,并加蓋出圖章。

    3、配合乙方的相關(guān)工作,對(duì)該項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行全程監(jiān)督;

    4、按照實(shí)收該項(xiàng)目款項(xiàng)開具合法有效的公司發(fā)票;

    乙方:

    1、按甲方與同號(hào):

    開發(fā)有限公司(建設(shè)單位)簽訂的設(shè)計(jì)合同(合,以下簡(jiǎn)稱《設(shè)計(jì)合同》)的要求組建專業(yè)齊全,具相應(yīng)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目小組,按時(shí)、保質(zhì)完成設(shè)計(jì)及后期施工配合等工作任務(wù)。

    2、根據(jù)《設(shè)計(jì)合同》要求,提交規(guī)定的設(shè)計(jì)成果和份數(shù),并承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)生的差旅費(fèi)和出圖費(fèi)。

    3、接受甲方對(duì)文件圖紙等成果的審核,并按審核意見進(jìn)行修改。

    4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與建設(shè)單位的.各項(xiàng)工作關(guān)系。

    5、負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目所有專業(yè)的施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)和設(shè)計(jì)修改,并承擔(dān)所有費(fèi)用。

    6、向甲方提交全套設(shè)計(jì)文件(施工圖底圖、藍(lán)圖各一套)及相關(guān)電子文件和設(shè)計(jì)修改、變更文件、地質(zhì)勘察報(bào)告原件、結(jié)構(gòu)計(jì)算書等。

    三、設(shè)計(jì)合作費(fèi)用分成及支付

    1、乙方保證按照該合同要求保質(zhì)保量完成設(shè)計(jì)任務(wù)的所作圖紙由甲方審核認(rèn)可,并承擔(dān)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及稅金、以及項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中出現(xiàn)的相關(guān)責(zé)任;

    2、建設(shè)方第一筆設(shè)計(jì)費(fèi)到賬時(shí),甲方暫扣萬(wàn)元的設(shè)計(jì)費(fèi)作為乙方履約保證金。在乙方按照設(shè)計(jì)合同要求完整履行完工作時(shí),甲方三日內(nèi)將該暫扣的履約保證金支付給乙方。

    3、因甲方所做相關(guān)工作,甲方管理費(fèi)按景觀設(shè)計(jì)總設(shè)計(jì)費(fèi)金額的10%提取,甲方每次按所收款的10%收取管理費(fèi)。

    4、乙方支取建設(shè)方劃撥到甲方賬戶的設(shè)計(jì)款項(xiàng)時(shí),應(yīng)按照甲方財(cái)務(wù)要求,提供合法、有效、等額的發(fā)票。

    四、違約責(zé)任

    1、如乙方未有按照甲方要求完成合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)認(rèn)為,造成違約,已收違約部分設(shè)計(jì)費(fèi)退轉(zhuǎn)甲方并按20%比例罰款,并承擔(dān)由此造成違反《設(shè)計(jì)合同》的責(zé)任,并由甲方承擔(dān)后續(xù)設(shè)計(jì)工作并向建設(shè)單位收取后續(xù)部分設(shè)計(jì)費(fèi)。

    2、如因乙方原因致使設(shè)計(jì)質(zhì)量不合格,造成返工進(jìn)而影響設(shè)計(jì)進(jìn)度、甲方投訴,或未能遵守《設(shè)計(jì)合同》中有關(guān)施工服務(wù)的條款,乙方承擔(dān)由此造成的一切損失。甲方有追究乙方賠償?shù)臋?quán)利!

    五、其他本合同其他未盡事宜,雙方協(xié)商友好解決,如解決不成,任何一方可向重慶市人民法院起訴。

    本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,代表簽字蓋章后生效。

    甲方:

    代表:

    地址:

    電話:

    日期:

    乙方:

    代表:

    地址:

    電話:

    日期:

    設(shè)計(jì)合作協(xié)議書3

    甲方:____________________________

    聯(lián)系電話:_______________________

    乙方:

    甲方:____________________________

    聯(lián)系電話:_______________________

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,以及裝飾行業(yè)的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂本合同,并共同履行。

    第一條 業(yè)務(wù)權(quán)屬

    1:乙方所有裝修工程及設(shè)計(jì)項(xiàng)目權(quán)屬均由乙方所有與甲方無(wú)涉及。

    2:甲方所接洽客戶均權(quán)屬于甲方所有與乙方無(wú)涉及,如出現(xiàn)甲方客戶直接或間接聯(lián)系乙方洽談項(xiàng)目之情況乙方均需第一時(shí)間通知甲方,由甲方?jīng)Q定所談及工程項(xiàng)目或是設(shè)計(jì)項(xiàng)目是否進(jìn)行雙方合作,除非甲方自愿放棄該客戶否則任何時(shí)候該客戶的任何項(xiàng)目均適合本協(xié)議所規(guī)定的所有內(nèi)容。

    3:部分模糊業(yè)務(wù)以第二條第4款執(zhí)行。

    第二條 業(yè)務(wù)運(yùn)作流程

    1:甲方所接洽客戶所有裝修工程及設(shè)計(jì)項(xiàng)目以由甲方牽頭乙方配合的方式一并洽談公關(guān)直至合同簽訂。

    2:合同簽訂后或是意向明確后由乙方負(fù)責(zé)完成所需圖紙預(yù)案或是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量直至后期所需出圖等相關(guān)工作。

    3:甲方所接洽客戶所有裝修工程及設(shè)計(jì)項(xiàng)目在進(jìn)行過(guò)程中甲方負(fù)責(zé)進(jìn)度跟蹤、客戶洽訪及相關(guān)費(fèi)用追回等相關(guān)事宜。

    4:部分模糊業(yè)務(wù)以雙方按照客觀實(shí)際需求溝通運(yùn)作。

    第三條 收入分成及支付進(jìn)度

    1:設(shè)計(jì)項(xiàng)目以甲方48%乙方52%進(jìn)行收入分成(如有產(chǎn)生掛靠及稅票以扣除相關(guān)費(fèi)用后剩余總價(jià)記?。?/p>

    2:雙方合作之項(xiàng)目所有相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)接收,甲方在接收到款項(xiàng)后一個(gè)工作日將相關(guān)乙方所得費(fèi)用轉(zhuǎn)入乙方賬戶

    3:項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中所產(chǎn)生的(掛靠及稅票費(fèi)用除外)差旅、公關(guān)、甲乙雙方人員等費(fèi)用由雙方自理

    4:如有工程項(xiàng)目收入分成按實(shí)際情況雙方協(xié)商確定,其余按該條款第2、第3款執(zhí)行。

    第四條 協(xié)議效應(yīng)期限

    本協(xié)議一式兩份、甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽署后生效,不受時(shí)間限制使用于甲方所有客戶源所涉及的所有項(xiàng)目

    甲方:____________________________

    聯(lián)系電話:_______________________

    乙方:

    甲方:____________________________

    聯(lián)系電話:_______________________

    簽署日期:

    _年_月_日

    設(shè)計(jì)合作協(xié)議書4

    甲方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

    地址:_________________________

    電話:_________________________

    電郵:_________________________

    乙方:_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

    地址:_________________________

    電話:_________________________

    電郵:_________________________

    鑒于:

    1、甲方是中國(guó)一家經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目 公司的合法權(quán)利人,并已經(jīng)在中國(guó)及歐洲等國(guó)家注冊(cè)品牌,享有良好的信譽(yù)、廣泛的馳名度。

    2、乙方是按照德國(guó)法律依法成立的設(shè)計(jì)公司,擁有創(chuàng)新精神、創(chuàng)作能力的設(shè)計(jì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

    3、甲方委托乙方設(shè)計(jì)并支付設(shè)計(jì)報(bào)酬,乙方接受委托并出具設(shè)計(jì)方案。雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,達(dá)成如下協(xié)議,并由雙方共同恪守。

    一、定義:

    本協(xié)議所涉及名詞均適用以下定義及解釋。

    1、設(shè)計(jì)方案:指的是乙方提供給甲方的包括但不限于設(shè)計(jì)方案、創(chuàng)想、圖稿、版樣(紙樣圖片)、電子圖稿、電子文檔、樣衣實(shí)物等。

    2、損失:指的是包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期可得利益、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、交通費(fèi)等。

    二、委托事項(xiàng)及期限:

    1、委托期限內(nèi),甲方委托乙方設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)完成后乙方需向甲方提交設(shè)計(jì)方案,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用。

    2、委托合作期限為年,20__ 年月日到20__ 年月日。委托期滿后經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致后可以續(xù)簽。

    三、甲方的權(quán)利義務(wù):

    1、及時(shí)與乙方溝通,交換彼此設(shè)計(jì)理念、想法等,自由選擇乙方提供的各種設(shè)計(jì)方案。

    2、根據(jù)品牌的需求、定位、當(dāng)季流行趨勢(shì)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)方案提出要求、修改意見、期望等。

    3、獨(dú)家享有乙方提供所有設(shè)計(jì)方案的版權(quán)(知識(shí)產(chǎn)權(quán))。

    4、按照合同約定支付相關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)用。

    四、乙方的權(quán)利義務(wù):

    1、按時(shí)、獨(dú)立、優(yōu)質(zhì)完成設(shè)計(jì)工作,不得抄襲、仿冒、偽造他人的設(shè)計(jì)方案。

    2、提供的設(shè)計(jì)理念、風(fēng)格等甲方的需求、定位,符合流行趨勢(shì)等。

    3、結(jié)合設(shè)計(jì)方案提供相關(guān)樣板、材料、工藝說(shuō)明書、配飾說(shuō)明等。

    4、未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得將設(shè)計(jì)方案或與之相類似、雷同的設(shè)計(jì)方案出讓、出售、贈(zèng)與、泄露給任何第三人。

    五、費(fèi)用及支付方式:

    1、委托合作期間,乙方設(shè)計(jì)費(fèi)按每款歐元計(jì)取,驗(yàn)收合格的設(shè)計(jì)費(fèi)用按月計(jì)算,甲方于每月10日前結(jié)算乙方上月設(shè)計(jì)費(fèi)用。

    2、上述費(fèi)用支付到乙方指定銀行賬戶(轉(zhuǎn)賬支付過(guò)程中手續(xù)費(fèi)和清算費(fèi),均有乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)):

    公司賬號(hào)銀行:____________

    IBAN: _________________________

    BIC: __________

    六、違約責(zé)任:

    1、如甲方未按時(shí)足額向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi),視為違約,每逾期1日,應(yīng)承擔(dān)日萬(wàn)分之1的違約金,最高不超過(guò)全部設(shè)計(jì)費(fèi)20%。

    2、如乙方抄襲、抄襲、仿冒、偽造他人的設(shè)計(jì)方案,影響甲方良好信譽(yù)、被任何第三方追索或承擔(dān)法律責(zé)任的,視為乙方根本違約,應(yīng)退還全部已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)并承擔(dān)相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)2倍的違約金,如因?yàn)榻o甲方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    3、如乙方將設(shè)計(jì)方案或與之相類似、雷同的設(shè)計(jì)方案出讓、出售、贈(zèng)與、泄露給任何第三人的,視為違約,應(yīng)退還全部已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)并承擔(dān)相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)2倍的違約金。如因?yàn)榻o甲方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    、合同終止、解除:

    1、經(jīng)雙方協(xié)議一致可以終止、解除本合同。

    2、如違約方出現(xiàn)違約,經(jīng)守約方以書面形式提出異議后7日內(nèi)仍未改正的,守約方可單方解除本合同并追究違約方違約責(zé)任。

    八、 通知

    1、本合約當(dāng)事人一方對(duì)另一方當(dāng)事人通知請(qǐng)求以及其他聯(lián)系要以書面為準(zhǔn),航空郵件,傳真,電子郵件或者書信等方式通知對(duì)方笨合約正文所列住所或者其他住所。

    2、對(duì)于上述通知請(qǐng)求書信簽收時(shí),傳真,電子郵件的場(chǎng)合,航空郵件的場(chǎng)合視為投函后7日后到達(dá)。

    九、 法律依據(jù)

    本合約及其個(gè)別合約的有效性,最終解釋權(quán),執(zhí)行及執(zhí)行可能性均以中國(guó)法律為準(zhǔn)。

    十、 仲裁

    由本合約或本合約相關(guān)內(nèi)容引發(fā)的當(dāng)事人之間的糾紛,爭(zhēng)議等,以國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)的商務(wù)仲裁規(guī)則為依據(jù),由中國(guó)深圳市的仲裁機(jī)構(gòu)裁決,依仲裁人的判斷決定對(duì)當(dāng)事人的最終仲裁。

    十一、 完全接受與意見修正

    1、本合約關(guān)于商品銷售在締約雙方認(rèn)可基礎(chǔ)上達(dá)成。此前以及與此同時(shí)達(dá)成的交涉,認(rèn)可內(nèi)容以及約束內(nèi)容,要以本合約優(yōu)先。

    2、本合約,在締約雙方負(fù)責(zé)人書面同意變更的情況除外,其他情況下不可變更修改。

    十二、 語(yǔ)言

    本合約以中文和德語(yǔ)一式兩份締結(jié),兩個(gè)版本相沖突的情況下,均以中文版本為準(zhǔn)。

    十三、 分離獨(dú)立性

    本合約中某條條款日后與仲裁機(jī)構(gòu)或者其他權(quán)力機(jī)關(guān)的要求相違背,不能執(zhí)行或執(zhí)行無(wú)效的場(chǎng)合,該條的無(wú)效性,違法性不影響其他條款的執(zhí)行可能性和有效性。締約雙方當(dāng)事人可適當(dāng)依據(jù)原意圖,更換為最合適的的條款,使其能夠合法有效執(zhí)行。

    第十三條 其他約定:

    1、保密:甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案及因此了解到對(duì)方的一切信息等負(fù)有保密義務(wù)。保密:由于本合同涉及商業(yè)秘密,各方有義務(wù)保守商業(yè)秘密(不包括因?yàn)樗痉ú块T調(diào)查要求顯示的內(nèi)容);各方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本合同中了解和獲得的資料、信息等相關(guān)內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。泄露方應(yīng)承擔(dān)因泄露給其他合作方造成的全部損失和連帶法律責(zé)任。

    2、本合同自甲乙雙方簽署后即生效,一式兩份,由雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

    甲方(簽章):乙方(簽字):

    法定代表人或授權(quán)代表:法定代表人或授權(quán)代表:

    簽約時(shí)間:年月日

    簽約地點(diǎn):中國(guó) 市

    設(shè)計(jì)合作協(xié)議書5

    甲方:

    乙方:

    依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,乙方接受甲方的委托,就委托設(shè)計(jì)事項(xiàng),雙方經(jīng)協(xié)商一

    致,簽訂本合同,信守執(zhí)行:

    一、合同內(nèi)容及要求:

    二、設(shè)計(jì)與制作費(fèi)用:

    設(shè)計(jì)與制作費(fèi)用總計(jì)為:人民幣¥ 元,(大寫: 元整)。

    三、付款方式:

    1、甲方需在合同簽訂時(shí)付委托設(shè)計(jì)與制作總費(fèi)用的50%即人民幣 ¥ _________ 元,

    (大寫: )。

    3、乙方將設(shè)計(jì)制作印刷品交付甲方時(shí),甲方需向乙方支付合同余款,即人民幣

    ¥ 元整(大寫: )。

    四、設(shè)計(jì)與制作作品的時(shí)間及交付方式:

    1、乙方需在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案。因甲方反復(fù)提出修改意見導(dǎo)致乙方工作不能按時(shí)完成時(shí),可延

    期執(zhí)行,延期時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

    五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)約定:

    1、甲方在未付清所有委托設(shè)計(jì)制作費(fèi)用之前,乙方設(shè)計(jì)的作品著作權(quán)歸乙方,甲方對(duì)該作品不享有任何權(quán)

    利。

    2、甲方將委托設(shè)計(jì)制作的所有費(fèi)用結(jié)算完畢后,甲方擁有作品的所有權(quán)、使用權(quán)和修改權(quán)。

    六、雙方的權(quán)利義務(wù):

    甲方權(quán)利:

    1、甲方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)提出建議和思路,以使乙方設(shè)計(jì)的作品更符合甲方企業(yè)文化內(nèi)涵。

    2、甲方有權(quán)對(duì)乙方所設(shè)計(jì)的作品提出修改意見;

    3、甲方在付清所有設(shè)計(jì)費(fèi)用后享有設(shè)計(jì)作品的所有權(quán)、使用權(quán)和修改權(quán);

    甲方義務(wù):

    1、甲方有義務(wù)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用;

    2、甲方有義務(wù)提供有關(guān)企業(yè)資料或其他有關(guān)資料給乙方;

    乙方權(quán)利:

    1、乙方有權(quán)要求甲方提供有關(guān)企業(yè)資料供乙方設(shè)計(jì)參考;

    2、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng);

    3、乙方對(duì)設(shè)計(jì)的作品享有著作權(quán),有權(quán)要求甲方在未付清款項(xiàng)之前不得使用該設(shè)計(jì)作品:

    乙方義務(wù):

    1、乙方需按照甲方的要求進(jìn)行作品設(shè)計(jì)與制作。

    2、乙方需按照合同約定按時(shí)交付設(shè)計(jì)制作作品。

    七、違約責(zé)任:

    1、甲方在設(shè)計(jì)作品初稿完成前終止合同,其預(yù)付的費(fèi)用無(wú)權(quán)要求退回;甲方在乙方作品初稿完成后終止合同

    的,應(yīng)當(dāng)支付全額的設(shè)計(jì)費(fèi)用。

    2、乙方如無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同,所收取的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)全部退回給甲方。

    八、合同生效:

    本合同一式兩份,甲乙雙方各持對(duì)方簽字合同一份,具有同等法律效力。本合同自簽字蓋章之日起生效。

    甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

    甲方代表簽名: 乙方代表簽名:

    地址:__________ 地址:__________

    電話:__________ 電話:__________

    傳真:__________ 傳真:__________

    開戶:__________

    帳號(hào):__________

    日期: __年 __月 __日

    日期: __年 __月 __日

    以上就是關(guān)于上海景觀設(shè)計(jì)院合同糾紛相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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