益屋不動(dòng)產(chǎn)租房靠譜嗎（益屋不動(dòng)產(chǎn)app）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于益屋不動(dòng)產(chǎn)租房靠譜嗎的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、南京房屋托管公司哪家靠譜啊？

• 2、房屋托管公司可靠嗎

• 3、找出租房哪個(gè)平臺(tái)靠譜

• 4、在長(zhǎng)沙找房子，是通過(guò)中介還是上租房網(wǎng)站

一、南京房屋托管公司哪家靠譜??？

房屋托管（Housing trust）是新興崛起的房產(chǎn)旅游類(lèi)行業(yè)，相當(dāng)于房屋管家的升級(jí)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對(duì)空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動(dòng)產(chǎn)的保值、增值，業(yè)主方更實(shí)際的達(dá)到省心，省時(shí)，省事優(yōu)勢(shì)。

建議選擇正規(guī)的托管公司，查詢相應(yīng)的營(yíng)業(yè)資格，可以通過(guò)當(dāng)?shù)毓ど叹只蚬ど叹W(wǎng)站查詢企業(yè)注冊(cè)信息，經(jīng)營(yíng)范圍等。

溫馨提示：以上內(nèi)容，僅供參考。

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二、房屋托管公司可靠嗎

房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算可靠安全的。

房屋托管注意事項(xiàng)：

1、房屋托管公司分別與業(yè)主和承租人簽訂租賃合同，首先要知道房屋經(jīng)紀(jì)人和房主之間簽訂了租賃合同。另一種是房屋托管公司和承租人之間的租賃合同，這與所謂的房屋中介通過(guò)“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的商業(yè)模式有很大的不同。

2、由于房屋托管不是三方協(xié)議，因此房屋托管公司與業(yè)主約定的租金與房屋托管公司與客戶約定的租金不一定相關(guān)。在實(shí)踐中，業(yè)主不會(huì)去管理房屋托管公司的租金，也就是說(shuō)，業(yè)主已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了合同中可能存在的“價(jià)差”。

當(dāng)然，由于房屋托管公司造成的空房租金損失也由房屋托管公司承擔(dān)。

3、房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限不同于經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式和期限。一般來(lái)說(shuō)，房屋托管公司向客戶收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向業(yè)主支付租金的方式是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是為了減少自身空置租金的風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)，也會(huì)要求業(yè)主給予一段稱為“空置期”(免租期)的時(shí)間。這段空置期在房屋托管公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確規(guī)定，但沒(méi)有約定房屋托管公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸房主。

5、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

選擇托管機(jī)構(gòu)的方法：

1、好的房屋托管公司，會(huì)在房東允許的條件下，給你的房子重新裝修一遍，使房屋煥發(fā)生機(jī)。這有好有壞，很容易發(fā)生問(wèn)題。

有些黑心商家為了謀取更多利益，將房間改裝成隔斷房，從而多收幾份錢(qián)，獲得更大的利益；不過(guò)，真正負(fù)責(zé)任的公司，是會(huì)將屋內(nèi)擺設(shè)進(jìn)行精裝修，更適合人們居住，從而提高房屋價(jià)值。而這方面，在簽訂合同之前就要談好。書(shū)寫(xiě)在合同中。

2、托管公司會(huì)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)清理，所以不用擔(dān)心房屋會(huì)受到極大的破壞，最次的，也就是房屋收回時(shí)，家具等有些折舊。但是，絕對(duì)不會(huì)影響房屋整體的價(jià)值。

3、在目前的市場(chǎng)上，房屋托管所簽署的合約并沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，很多細(xì)節(jié)是可以修改的，所以，如果不放心，在簽訂合同的時(shí)候可以將自己的要求加到里面，維護(hù)自身的權(quán)益。如果有條件的話，盡可能在簽署合同時(shí)帶上律師，多一層保障。

4、總體來(lái)說(shuō)，好的房屋托管公司都是有一定品質(zhì)的，他的主打還是服務(wù)，包括提供給房東以及房客的。

三、找出租房哪個(gè)平臺(tái)靠譜

作為一個(gè)租房小達(dá)人，用過(guò)很多租房網(wǎng)站，這幾年也總結(jié)了很多租房經(jīng)驗(yàn)，這篇文章耗費(fèi)了很長(zhǎng)的時(shí)間，希望用心查看。

相信我，如果你是一個(gè)小白的話，它絕對(duì)可以讓你有所收獲?。ùa字不易，點(diǎn)贊共勉，注意收藏）

首先：怎么找房？

說(shuō)說(shuō)我?guī)讉€(gè)常用的平臺(tái)

1.豆瓣租房小組 | 社區(qū)群組【城市名稱+租房】

豆瓣上有房東直租（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）、中介掛房、二房東出租、個(gè)人轉(zhuǎn)租；機(jī)構(gòu)房東與中介的房源會(huì)比較多，次之是二房東、個(gè)人房東、個(gè)人轉(zhuǎn)租。

機(jī)構(gòu)房東與中介的房源一般會(huì)比較貴，選擇中介租房需要繳納一筆不菲的中介費(fèi)；選擇機(jī)構(gòu)房東租房雖然不需要中介費(fèi)，不過(guò)租金普遍偏高。

豆瓣找房注意：

a.帖子只放圖片、區(qū)域地址，死活不說(shuō)租金價(jià)格，非要私聊價(jià)格的

b.帖子底下有幾百條回復(fù)、幾百個(gè)點(diǎn)贊、發(fā)帖時(shí)間很久，然后房東沒(méi)有說(shuō)租出去與否的

c.帖子只有臥室照片的，沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間的，有一定幾率是隔斷房

符合上面這幾點(diǎn)的帖子信息，不建議去了解；a可能是中介或機(jī)構(gòu)房東，b可能是中介的釣魚(yú)貼或者房子已出租，c不建議租住隔斷房（有拆遷風(fēng)險(xiǎn)）

雖然豆瓣上信息比較混雜，不過(guò)也有好的房子存在，之前的房子就是從二房東手中租的，租金便宜，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)備齊全，居住體驗(yàn)相當(dāng)不錯(cuò)。

所以，豆瓣還算是一個(gè)可以探索性價(jià)高房源的平臺(tái)，不過(guò)需要在里面慢慢查找（建議有充足時(shí)間的人去找）。

2.優(yōu)區(qū)生活 | 租房公眾號(hào)

優(yōu)區(qū)生活屬于新型的租房平臺(tái)，跟其他平臺(tái)不一樣，租客不能直接瀏覽房源信息，需要手動(dòng)發(fā)布求租需求才能看到相關(guān)房源，而“新型”主要體現(xiàn)在它的智能匹配模式。

租客發(fā)布求租后，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)人工智能的算法，短時(shí)間內(nèi)精準(zhǔn)匹配合適的房源信息，匹配的房源大都符合租客的需求，可以省去租客篩選房源的時(shí)間。另外，它的窗口設(shè)置在公眾號(hào)，所以不用下載APP，登錄公眾號(hào)即可直接找房。

優(yōu)區(qū)生活上有很多房東直租，房源相對(duì)優(yōu)質(zhì)，房源價(jià)格也很陽(yáng)光，各種房源類(lèi)型都有，像是小區(qū)房、公寓房、民房，適合城市里的上班族，這個(gè)平臺(tái)是在朋友的推薦下使用的，很快就匹配到了房子，并且房源的性價(jià)比很高，那套房最終租了差不多有兩年。

優(yōu)點(diǎn)：房源相對(duì)優(yōu)質(zhì)，價(jià)格比較陽(yáng)光，模式新穎時(shí)尚，適合廣大年輕上班族。

缺點(diǎn)：房源量較少，北上廣深的房源會(huì)比較多，而其他地區(qū)的房源量偏少。

優(yōu)區(qū)生活 - 懶人的租房神器

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3.蛋殼公寓 | 長(zhǎng)租公寓平臺(tái)（提醒：2020.11蛋殼出現(xiàn)資金危機(jī)，全國(guó)各地用戶正在組團(tuán)維權(quán)，為避免被坑被騙，不建議租住蛋殼?。。。?/p>

首先提醒：提到這個(gè)公寓只是因?yàn)槲易∵^(guò)，非軟文推廣！蛋殼在疫情期間騷操作不斷，收租客租金、免房東房租，導(dǎo)致大量用戶維權(quán)舉報(bào)，雖這個(gè)問(wèn)題已基本解決，但還是不建議租住，經(jīng)評(píng)論區(qū)提醒，特此修正（3.15）。

蛋殼會(huì)與房源房東簽署一份長(zhǎng)期合同（少則一年、長(zhǎng)則十年），一般都是簽五年；收過(guò)來(lái)的房子經(jīng)蛋殼之手，被裝修成年輕人比較喜愛(ài)的宜家風(fēng)格，然后配置新穎的家具、家電等設(shè)備，之后附帶保潔、維修、搬家等配套服務(wù)。整體改造完善之后，便開(kāi)始向外界進(jìn)行出租。

這種平臺(tái)基本會(huì)跟金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，然后跟租戶簽署的租金貸合同，一般簽是一年，因?yàn)橹挥泻炓荒辏脚_(tái)才能釋放資金壓力，不斷融資、不斷擴(kuò)展地域（拿房、裝修等），本人之前也是簽了一年。額外說(shuō)一下，自如跟蛋殼的性質(zhì)都差不多。

優(yōu)點(diǎn)：房源新穎，精致裝修，家電設(shè)備齊全，干凈整潔，有維修服務(wù)，可直接拎包入住，不得不說(shuō)真的挺適合廣大年輕人居住需求的。

缺點(diǎn)：陳詞濫調(diào)的租金貸與甲醛風(fēng)險(xiǎn)！租金貸風(fēng)險(xiǎn)指平臺(tái)破產(chǎn)倒閉了，租戶無(wú)房可租，但仍然得還房租（貸款）。甲醛風(fēng)險(xiǎn)指房子經(jīng)過(guò)裝修后，在空氣質(zhì)量還未達(dá)標(biāo)的情況下就開(kāi)始外租，導(dǎo)致租戶吸入過(guò)多甲醛而生病。

其他了解的平臺(tái)

0.樂(lè)（la）伽（ji）公寓 | 長(zhǎng)租公寓平臺(tái)

樂(lè)伽其實(shí)已經(jīng)在（2019.7）宣布倒閉破產(chǎn)了，至于為什么我要提它呢？因?yàn)槲蚁虢o廣大租房小白提個(gè)醒：直接繳納一年租金的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)別租！捆綁租金貸的平臺(tái)也要慎租?。词挂?，也要租大型的平臺(tái)像是蛋殼、自如這種規(guī)模的）

樂(lè)伽屬于長(zhǎng)租公寓，跟蛋殼、自如有些相似，也是拿房并裝修后外租的，不過(guò)不一樣的是它沒(méi)有使用租金貸，而是直接收取租客一年/兩年租金。（經(jīng)評(píng)論區(qū)提醒特此修正，之前信息收集不足，導(dǎo)致內(nèi)容出現(xiàn)錯(cuò)誤，抱歉?。?/p>

這種模式可以說(shuō)是其他公寓模式的減縮版，直接少了租金貸這一步。

然而這種模式并不是所有人都玩得轉(zhuǎn)，前期有資金投入或許能快速入局，到了后期基本是大佬的游戲了，模式不完善、體系不合理只能面臨淘汰！而樂(lè)伽就是那個(gè)不合格的、被淘汰的企業(yè)。

為什么有那么多人租住樂(lè)伽公寓，不外乎就是因?yàn)楸阋?！例如市?chǎng)上1600的房子，它能租成1300，一年能省3600，這種誘惑，普通人真的很難抵抗。

說(shuō)說(shuō)樂(lè)伽是如何倒閉的？主要有兩點(diǎn)：a.高收低租，b.產(chǎn)業(yè)鏈不完善。

a.什么叫高收低租？就是以高于市場(chǎng)價(jià)的租金拿取房東的房源，然后再以低租金的價(jià)位對(duì)廣大租戶進(jìn)行出租。這種方式完全就是倒貼錢(qián)地做生意，而目的為了就是不斷融資、不斷擴(kuò)張。

然而大量的閑置房源一旦租不出去，資金鏈入不敷出，就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)峻的爆倉(cāng)現(xiàn)象，進(jìn)而破產(chǎn)倒閉。

b.產(chǎn)業(yè)鏈問(wèn)題出在哪？平臺(tái)會(huì)讓業(yè)務(wù)人員去跟房東談判拿房，業(yè)務(wù)人員談成功后，便上傳最終成交價(jià)格給平臺(tái)，這中間本身沒(méi)有任何問(wèn)題。

問(wèn)題就出現(xiàn)在平臺(tái)對(duì)業(yè)務(wù)人員的監(jiān)管不嚴(yán)謹(jǐn)，或者說(shuō)根本沒(méi)有合理的監(jiān)管模式。導(dǎo)致業(yè)務(wù)人員貪污腐敗，謊報(bào)虛高的成交租金，與房東對(duì)分拿回扣，進(jìn)而使平臺(tái)資金被莫名‘偷走’。

就是這兩個(gè)主要原因，直接導(dǎo)致平臺(tái)暴雷崩潰。

樂(lè)伽倒閉，一紙公告便拍拍屁股走人，但是后面有數(shù)萬(wàn)人遭殃啊，房東沒(méi)有收到房租，自然要收取房子，但是這樣租戶就無(wú)房住了。

其中許多租戶都交了大量的租金，一萬(wàn)、兩萬(wàn)、三萬(wàn)... 然而僅僅住了幾個(gè)月，當(dāng)中很多還是剛剛畢業(yè)的窮大學(xué)生呢（哎...很心酸），當(dāng)時(shí)hk那邊正在鬧，所以這件事被壓熱搜了，那些受害人真的挺委屈的，維權(quán)無(wú)門(mén)，ZF也不管。

1.住多多 | 長(zhǎng)&短租平臺(tái)

住多多既有長(zhǎng)租公寓，也有短租民宿，比較吸引人的是它的短租民宿（短租民宿跟酒店相同的一點(diǎn)是，都適合在外旅游的人群，民宿也與酒店不同的一點(diǎn)是，民宿一般為短租幾天、而酒店更多為租一天）。

住多多上的短租民宿的配置比較完善，裝修也宜家，具有舒適休閑的居家風(fēng)格，給人一種回到“家”的感覺(jué)，但是民宿的租金(每天)會(huì)略貴一些，不過(guò)外出旅游的小伙伴不都是趕著花錢(qián)買(mǎi)享受嘛。住的舒服，貴一點(diǎn)也算值得。

平臺(tái)上的長(zhǎng)租公寓對(duì)比起民宿就顯得很一般了，首先是它的覆蓋問(wèn)題，重慶當(dāng)?shù)胤吭聪鄬?duì)較多，其他地區(qū)房源普遍較少，其次是品質(zhì)問(wèn)題，房源品質(zhì)參差不齊有好有壞；不過(guò)價(jià)格還算ok。

優(yōu)點(diǎn)：短租民宿挺不錯(cuò)，適合外出旅游的土豪人兒，喜歡宜家風(fēng)格的可以考慮一下

缺點(diǎn)：長(zhǎng)租公寓很一般，區(qū)域限制較大，僅適合部分人群。

2.鏈家 | 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

鏈家是一家房地產(chǎn)中介，主要有新房/二手房買(mǎi)賣(mài)和出租房源等服務(wù)，它的房源區(qū)域覆蓋的比較廣，房源的真實(shí)性比較高，價(jià)格相對(duì)真實(shí)。上面的房源都是真實(shí)房源，可放心查看。

鏈家的監(jiān)管比較嚴(yán)格，所以中介人員也會(huì)比較規(guī)范一些，如果你發(fā)現(xiàn)帶看人員態(tài)度惡劣且不規(guī)范，可以到平臺(tái)上進(jìn)行投訴，而平臺(tái)就會(huì)做出相關(guān)的懲戒，這個(gè)平臺(tái)還算是比較正規(guī)靠譜的。

優(yōu)點(diǎn)：房源真實(shí)，房源數(shù)量多，裝修還算可以，適合各個(gè)城市的上班族

缺點(diǎn)：需要繳納中介費(fèi)&服務(wù)費(fèi)，有些房子可能不需要什么中間費(fèi)，不過(guò)房租會(huì)貴個(gè)幾百。

3.巴樂(lè)兔 | 在線租房網(wǎng)站

巴樂(lè)兔最主要是跟機(jī)構(gòu)房東、個(gè)人房東、二房東進(jìn)行合作，平臺(tái)為房東提供拍照服務(wù)，幫助他們出租閑置房源并收取導(dǎo)客費(fèi)。求租者在平臺(tái)上找房，管家會(huì)為其帶看各類(lèi)房源。

巴樂(lè)兔在百度百科上宣傳管理房源已經(jīng)超過(guò)300萬(wàn)間，去除夸張成分，1/200萬(wàn)間還是有的，總的來(lái)說(shuō)平臺(tái)的房源數(shù)量較多，主要覆蓋在一二線城市，房源品質(zhì)不一，有公寓，有小區(qū)房，有普通居民房，也有二房東房源（慎租）。

優(yōu)點(diǎn)：提供帶看服務(wù)，可線上簽約，部分房源租金可月付，房源質(zhì)量還算可以。

缺點(diǎn)：售后服務(wù)有待考量，平臺(tái)上不靠譜的二房東較多，發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)平臺(tái)根本不管；“羊毛出在羊身上”，很多時(shí)候零中介只不過(guò)變相為高租金罷了。

4.58同城 | 信息分類(lèi)網(wǎng)站

作為一家05年誕生的老牌網(wǎng)站，58同城的知名度還是相當(dāng)高的，不過(guò)由于近年來(lái)規(guī)模擴(kuò)大、業(yè)務(wù)量多，平臺(tái)的監(jiān)管力度持續(xù)下降，虛假信息在平臺(tái)上持續(xù)蔓延，導(dǎo)致求租者怨聲連連，紛紛對(duì)其強(qiáng)烈抨擊。

雖然如此，但是也不能一棒子敲死，58上還是有很多真實(shí)房源、便宜房源的，只是需要慢慢查找，另外，58的房源覆蓋范圍特別廣，適合全國(guó)各地的求租者使用。

不過(guò)要謹(jǐn)記兩點(diǎn)：a.黃金地段、低廉租金的特價(jià)房一般是假房源，b.平臺(tái)窗口或電話聯(lián)系問(wèn)清楚房間存在與否再預(yù)約看房，否則會(huì)跑空。

優(yōu)點(diǎn)：房源覆蓋廣，從一線到五線的城市都有租賃房源，且房源數(shù)量十分之多，適合全國(guó)各地的人群（別的網(wǎng)站可做不到這一點(diǎn)），二三四五線的小伙伴可以試試。

缺點(diǎn)：虛假信息多，特別是競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線與新一線城市，那里會(huì)有更多的虛假信息，所以不推薦小白使用，畢竟小白容易被騙。

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上面幾個(gè)平臺(tái)都做了一定的分析，也列舉了優(yōu)缺點(diǎn)，大伙可以對(duì)比一下，個(gè)人比較推薦 優(yōu)區(qū)生活 - 懶人的租房神器 和 豆瓣【豆瓣小組】，真的很不錯(cuò)，尋找優(yōu)質(zhì)房的好選擇。介于蛋殼有租金貸，不是特別推薦。

其次：找房前的準(zhǔn)備工作

1.了解城市，熟悉交通

如果想要在某個(gè)城市扎根租房，務(wù)必了解清楚這個(gè)城市的規(guī)劃情況，哪里是市區(qū)/郊區(qū)？哪里是人口密集處？哪里的房?jī)r(jià)比較貴？這些都是影響租房品質(zhì)與租金價(jià)位的重要因素。比如市區(qū)的出租屋就挺貴的。

其次是交通，要清楚的了解搭乘交通的方式，是現(xiàn)金零錢(qián)or二維碼？二三線或許還沒(méi)全面實(shí)行二維碼，所以零錢(qián)記得帶足。

而一線城市基本實(shí)現(xiàn)掃碼坐車(chē)，也就是說(shuō)身上沒(méi)零錢(qián)也不要緊，只需手機(jī)有錢(qián)即可，另外，要去了解那個(gè)城市是用什么程序、平臺(tái)掃碼坐車(chē)的？比如深圳就需要關(guān)注“深圳通、乘車(chē)碼”兩款小程序，前者公交，后者地鐵。

最后，只有把這些情況了解清楚，我們才能更好的選擇合適的房源。

2.合理的預(yù)算

房租預(yù)算多少才算是合理？最標(biāo)準(zhǔn)的答案是低于工資的1/3。畢竟房租太高的話，生活壓力會(huì)特別大。

因?yàn)槌朔孔猓總€(gè)月還有很多額外的開(kāi)銷(xiāo)，比如日常三餐、生活用品、朋友聚會(huì)、周末游玩等等。另外，除了房租，每個(gè)月還要交水電暖網(wǎng)、物業(yè)、維修等費(fèi)用，單人租住大概200左右。所以我們要合理地分配預(yù)算的金額。

3.合理的租期

你是剛出來(lái)工作的小白還是穩(wěn)定的公司職員？

有句話說(shuō)得好：跳槽容易，換房不易。工作不合適，隨時(shí)可以跳槽，但“家”可就不是想搬就能搬的了，在市場(chǎng)行情押二付一或押一付三的情況，中途想搬家，除非租期快到了，否則房東可不會(huì)這么好心把押金退還給你，而房租就更不用說(shuō)了。所以，工作不穩(wěn)定的親，建議短租1-3個(gè)月，讓自己有活躍的換租空間。

搬遷之苦，想必很多人都體驗(yàn)過(guò)，一大堆的生活設(shè)備，一大堆的家居衣物，每次搬家都能搞得自己滿頭大汗、精疲力盡。所以，工作比較穩(wěn)定的親，建議長(zhǎng)租半年甚至一年以上，畢竟搬來(lái)搬去也是一件苦逼事。

4.選擇交通便捷的區(qū)域

無(wú)論如何，最好選擇交通便捷的區(qū)域居住。因?yàn)檫@不僅關(guān)系到日常上下班是否快捷，更關(guān)系到平時(shí)出行是否方便。如果不想在炎炎夏日的情況下，外出時(shí)被曬成傻子，最好找一個(gè)離公司近，又離交通站點(diǎn)近的房子。建議：以近公司為主，交通便捷為輔。

5.以上考慮清楚后，開(kāi)始網(wǎng)站瀏覽房子

首先，選擇之前推薦的網(wǎng)站，或公眾號(hào)或APP，先通過(guò)一兩個(gè)來(lái)查找房源。

網(wǎng)站看房流程：

a.房間環(huán)境是否符合自己要求

b.房間價(jià)格是否符合自己預(yù)算

c.房間陳列設(shè)備是否滿足自己要求

d.房子位置具體在哪

e.預(yù)約房東/管家線下看房

接著：實(shí)地看房注意什么

1.是否符合預(yù)期想象

先在網(wǎng)上看房是為了什么？當(dāng)然是為了篩選符合自己預(yù)期的房子！所以看房第一點(diǎn)就是觀察房子是否跟網(wǎng)上說(shuō)的一樣，環(huán)境、交通、配置等情況如何、是否符合預(yù)期的設(shè)想？（因?yàn)榫W(wǎng)上有很多假房源）。

平臺(tái)管家或中介的手里一般會(huì)有很多套房子，如果這套房子不喜歡或者已滿意(想再淘淘寶)，可以要求對(duì)方帶看其他房源。

什么是優(yōu)質(zhì)房？大概就是室內(nèi)通風(fēng)、采光好、設(shè)備全、有陽(yáng)臺(tái)或飄窗、水電穩(wěn)定、并且便宜的房子。找好房可從這幾點(diǎn)入手。

2.檢查房子設(shè)備、設(shè)施

注意檢查房子的相關(guān)設(shè)備、設(shè)施是否損壞？像是冰箱、微波爐、空調(diào)、抽油煙機(jī)、水龍頭、燈管、熱水器都要檢查一下，如果發(fā)現(xiàn)太過(guò)老舊或已經(jīng)壞了的，及時(shí)要求房東更換或維修好。

提醒：注意檢查臥室燈光是否為暖燈？注意檢查室內(nèi)是否有晾衣的地方？長(zhǎng)時(shí)間待在室內(nèi)，暖燈比較舒適，白燈容易使人暈眩；晾衣是一件特別重要的事，需要陽(yáng)光/通風(fēng)，有陽(yáng)臺(tái)自然最好，沒(méi)有就詢問(wèn)房東可否增添欄桿設(shè)備，如果房東讓你自己想辦法則直接走人。

3.詢問(wèn)房東相關(guān)細(xì)節(jié)

詢問(wèn)清楚水電暖網(wǎng)、WiFi、物業(yè)、維修等費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)？人均費(fèi)用大概多少？房子押幾付幾？上個(gè)月水電費(fèi)是否結(jié)清？一般來(lái)說(shuō)，那些費(fèi)用大概200左右，建議押一付一的房子。

還有一點(diǎn)，有想要改造房子的親，注意詢問(wèn)房東是否能改造房子？避免后面發(fā)生糾紛。

4.巡查周邊的情況

周邊有什么設(shè)施最重要？當(dāng)然是超市/生活超市！當(dāng)急需什么家居用品時(shí)才能及時(shí)補(bǔ)給啊，比如：洗衣液、鹽或糖、毛巾什么的。

次要的設(shè)施就是早餐店、快餐店、菜市場(chǎng)、門(mén)診所、公園或大學(xué)等等。

最后也要檢查周邊的安全性如何？是否有覆蓋天眼（監(jiān)控），是否有門(mén)衛(wèi)或保安在監(jiān)督。安全性有保障才能住的安心。

5.思考清楚

說(shuō)一種看房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的情況，看了無(wú)數(shù)房子，終于看到一間優(yōu)于其他的房子，如果房子接近預(yù)期要求，不要猶豫趕緊租下，不然再找下去沒(méi)完沒(méi)了；但是如果內(nèi)心還是不怎么滿意，只是找的有點(diǎn)慌了，建議你還是選擇拒絕，畢竟你得里面生活好長(zhǎng)一段時(shí)間，中途搬家的話，損失還是蠻重的。

無(wú)論如何都要思考清楚再?zèng)Q定租房與否，比較猶豫時(shí)就詢問(wèn)下朋友。

最后：決定租房注意什么

1.預(yù)付定金

當(dāng)你對(duì)房子比較滿意，決定打算租了，房東肯定會(huì)要求你預(yù)付定金，第一次租房的小白可能會(huì)比較大意，小編在此提醒：付完押金需要向?qū)Ψ剿魅∈論?jù)條！這是保障定金不被房東吞并的方式。如果對(duì)方因故推脫，也要通過(guò)微信好友轉(zhuǎn)賬并備注是押金，這樣才有明顯的交易記錄。

2.簽合同時(shí)，檢查房東身份

a.和房東簽合同時(shí)，務(wù)必要檢查其身份證與房產(chǎn)證

b.和公寓平臺(tái)簽合同時(shí)，務(wù)必檢查管家的工作證（百度查看平臺(tái)是否正規(guī)）

c.和中介簽合同時(shí)，三方都要在場(chǎng)，檢查房東身份信息，弄清楚中介費(fèi)繳納事宜。

3.檢查合同的相關(guān)明細(xì)

如果對(duì)租房合同不清楚，可以在網(wǎng)上下載一份合格的租房模板，然后來(lái)對(duì)照房東的合同，有不合理或不明確的地方要提出來(lái)，要求房東修正！

現(xiàn)在也比較流行電子合同，而電子合同一般都長(zhǎng)達(dá)近10頁(yè)，仔細(xì)看完肯定相當(dāng)?shù)睦郏晕覀兏脚_(tái)簽約時(shí)，務(wù)必要求管家告知合同里面的注意事項(xiàng)！

還有，各種費(fèi)用的繳納方式，現(xiàn)金or支付寶？誰(shuí)繳納？押幾付幾？等等，也都要備注在合同里面（合同上有的話則不用）。

另外：入住后的注意事項(xiàng)

1.檢查是否有針孔攝像頭

入住后記得檢查室內(nèi)是否有針孔攝像頭，特別是女生！部分房東心里變態(tài)，會(huì)在房間里安置攝像頭來(lái)滿足自己的偷窺欲，不僅如此，還有一定幾率上傳色情網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行牟利。

所以入住時(shí)切記要檢查一下！針孔攝像頭一般會(huì)藏在床或浴室的附近，由于比較小，可能會(huì)藏在諸如墻上插座、路由器等位置。

2.對(duì)房子進(jìn)行拍照

為什么要對(duì)房子進(jìn)行拍照，留個(gè)紀(jì)念嗎？當(dāng)然不是。拍照主要是為了預(yù)防將來(lái)退租時(shí)房東耍無(wú)賴，用早已破損的墻面或門(mén)窗為理由，來(lái)克扣租押金。所以，最好對(duì)房子內(nèi)的各個(gè)角落都拍照一遍，特別是有些破損的墻面/地板更要拍清楚，拍完備注日期并做好留存。

3.檢測(cè)甲醛是否超標(biāo)

近年來(lái)出租屋甲醛事件越來(lái)越頻繁，為了預(yù)防我們居住期間，因甲醛身體健康出現(xiàn)毛病，入住后最好購(gòu)買(mǎi)甲醛儀或甲醛試紙檢測(cè)一下房間甲醛的含量。

注意：在居住期間，如果有身上出現(xiàn)紅點(diǎn)、身體體質(zhì)變差、周遭植物枯萎、動(dòng)物突然生病等情況時(shí)，務(wù)必檢測(cè)房間甲醛是否超標(biāo)?。ú贿^(guò)也要排除其他因素的影響）

好了 文章結(jié)束...

四、在長(zhǎng)沙找房子，是通過(guò)中介還是上租房網(wǎng)站

長(zhǎng)沙租房靠這篇攻略足夠了！

近期畢業(yè)季，好幾個(gè)朋友過(guò)來(lái)詢問(wèn)我租房的一些事，再想到自己以前在首次租房時(shí)遇到的迷茫和懵懂，我特意花時(shí)間整理了一篇在長(zhǎng)沙租房的攻略，綜合整理了些網(wǎng)上的資料，結(jié)合了一些我的經(jīng)驗(yàn)和看法，希望能夠幫助到你們少走彎路。

前期：是選擇自己找還是找中介？

如果你不想支付中介費(fèi)的話，可以。同等的，你節(jié)省了錢(qián)那你就得付出大量的時(shí)間和精力去找，去看，去跑，期間你可能會(huì)因?yàn)榉吭床徽鎸?shí)被騙而喪氣，亦或者你有朋友介紹的房源或你覺(jué)得自己足夠幸運(yùn)能夠很快找到靠譜的房源且一切滿意，那么就可以自己找。否則，我真心建議你去找一個(gè)靠譜的中介公司（為避免打廣告嫌疑，我僅在文末推薦我現(xiàn)在使用的平臺(tái)），這樣會(huì)為你節(jié)省很多時(shí)間和精力。

租房前期需要考慮的因素：

1、準(zhǔn)備時(shí)間

要找到滿意的房子是需要一定的時(shí)間，不要抵著入住時(shí)間才去找！一般至少提前10-15天左右開(kāi)始找房。

2、是合租還是整租

合租是和人共用公共區(qū)域的（冰箱、廚房、衛(wèi)生間等）這一點(diǎn)你是否能接受，如果不能那整租就更適合你。合租最好的選擇是和認(rèn)識(shí)的人一起合租，但是沒(méi)有認(rèn)識(shí)的人一起合租時(shí)，為了安全請(qǐng)記得一定和新室友約定雙方留下身份證復(fù)印件和聯(lián)系方式，最好可以合拍一張自拍。合租還需要在入住前和室友講清費(fèi)用問(wèn)題，避免之后糾紛。

3、選定租房區(qū)域

市中心寸土寸金，偏遠(yuǎn)地區(qū)交通不便反而因此增加生活成本，最好的選擇是大商圈輻射內(nèi)交通便捷的邊緣區(qū)域。 上班地點(diǎn)和房子的時(shí)間最好考慮在半小時(shí)車(chē)程內(nèi)，這會(huì)讓你之后的生活增添許多幸福感。

4、環(huán)境要求

建議對(duì)裝修的要求不要太高，配套設(shè)施完善就行了。之后入住可以簡(jiǎn)單的裝修配飾自己的風(fēng)格，這樣成本會(huì)壓縮很多。

中期：看房時(shí)應(yīng)注意的因素，預(yù)防入住以后悔恨

1、周邊環(huán)境

查看房子是否臨近馬路、采光和通分是否良好等；詢問(wèn)周?chē)钆涮自O(shè)施的情況，如菜市場(chǎng)，商超、交通、就醫(yī)條件等。

2、安全性

檢查防盜門(mén)性能是否良好，窗戶是否完好及門(mén)窗衛(wèi)生情況如何；檢查水管是否通暢、電路是否老化，能否使用大功率電器等。

3、檢查屋內(nèi)配置

檢查屋內(nèi)家具、家電是否老化、是否超過(guò)規(guī)定的使用期限；了解怎樣使用燃?xì)?#47;煤氣用具、熱水器等物品的注意事項(xiàng)。

后期：簽訂合同，交接房，細(xì)節(jié)要寫(xiě)清！

一：請(qǐng)一定查看房東是否有產(chǎn)權(quán)證，查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證上是否有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的公章；看房東身份證，必要的話查驗(yàn)身份證上是否有防偽標(biāo)記；如果與中介簽訂出租合同要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議并且了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間。

二：如果出租的房屋不是出租人自己的，則應(yīng)要求他出示房產(chǎn)證、身份證、房屋產(chǎn)權(quán)人委托書(shū)，最好與產(chǎn)權(quán)人直接聯(lián)系，以便確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；據(jù)法律來(lái)說(shuō)，房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同（而不是租賃合同）。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

三：簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

主要有：租房、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?

四：簽訂合同的時(shí)候要標(biāo)明屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況，越具體越好。

注意：在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用；交押金務(wù)必留存收據(jù)。

五：一般租房是采用“押一付三”的方式支付，合同簽訂一年的時(shí)間。如果租房明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，需要警惕。 注意：有些中介公司規(guī)定，租房一年到期如果續(xù)租一年，還需多交一個(gè)月房租（即中介費(fèi)），租房者需要提前考慮這種情況。

六：盡量更換房門(mén)鎖

房屋交接完成后盡量更換鎖芯，你永遠(yuǎn)也不知道上一任租客是些什么人，會(huì)不會(huì)突然殺個(gè)回馬槍。正式入住后，如果碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障情況，應(yīng)第一時(shí)間跟房東或中介聯(lián)系。

以上，就是租房比較全面的應(yīng)該注意的點(diǎn)了。

關(guān)于中介平臺(tái)的推薦，現(xiàn)在市面有很多不靠譜的，一定要通過(guò)正規(guī)的中介途徑去租房。最好要挑選服務(wù)專(zhuān)業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，這樣才可以迅速解決租房問(wèn)題，你的利益才能得到有效的保障。

我也用過(guò)好幾個(gè)平臺(tái)了，給你們推薦的是我覺(jué)得最滿意的，叫做覓租網(wǎng)。帶看房子的人叫做管家，服務(wù)非常好，看了好多房源都沒(méi)有催我，陪我找到我滿意的為止。收費(fèi)一次性結(jié)清的，沒(méi)有亂七八糟的亂收費(fèi)。最關(guān)鍵的，也是我為什么偏偏推薦這個(gè)覓租網(wǎng)的原因，是因?yàn)樯钪泻苋菀子龅绞录热珉娨晧牧?、空調(diào)壞了、下水道堵了，這個(gè)時(shí)候只需要給他們的人說(shuō)，就會(huì)立刻處理，這一點(diǎn)我覺(jué)得真的是福音，畢竟以前我也遭遇過(guò)下水道堵了給房東打電話還被狂罵一頓的時(shí)候。希望這篇租房攻略可以給你們帶來(lái)方便，希望各位的生活也越來(lái)越好！

以上就是關(guān)于益屋不動(dòng)產(chǎn)租房靠譜嗎相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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