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杭州200萬(wàn)左右的房子買(mǎi)哪里好（杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)了）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-19 15:46:33 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 127 問(wèn)大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州200萬(wàn)左右的房子買(mǎi)哪里好的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、花200多萬(wàn)在杭州市中心買(mǎi)一個(gè)老破小合適嗎？
2、大學(xué)生戶(hù)口在杭州能馬上入戶(hù)嗎？杭州200萬(wàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)？
3、100萬(wàn)的首付，6000左右的月供在杭州購(gòu)買(mǎi)住宅，能夠買(mǎi)那些區(qū)域？
4、杭州100萬(wàn)左右的房子

杭州200萬(wàn)左右的房子買(mǎi)哪里好（杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)了）

一、花200多萬(wàn)在杭州市中心買(mǎi)一個(gè)老破小合適嗎？

我有個(gè)朋友，去年剛買(mǎi)了一套下城區(qū)的二手房，他當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候，我們都建議去搖搖新房，畢竟老破小還是比不了新房的。但是朋友比較堅(jiān)持，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去的了，用他的原話來(lái)說(shuō)就是“香的很”。

買(mǎi)房后，他還專(zhuān)門(mén)發(fā)了朋友圈，一一羅列了這套市中心老破小的優(yōu)點(diǎn)：

1. 看病方便，一公里就是浙江省人民醫(yī)院，為生命多一重保障。

2. 方便學(xué)習(xí)，有學(xué)區(qū)，我工作的地方離家2公里，小孩子以后周?chē)蝗δ苤苯由系酱髮W(xué)。

3. 生活方便，只要你能想到的周?chē)还镆詢(xún)?nèi)全部都有。

4. 環(huán)境安靜，小區(qū)里都是大爺大媽?zhuān)迷缙鸬迷?，基本沒(méi)有噪音，還和善。

5. 交通便利，不管去哪公交+地鐵都非常方便，唯一不方便的就是車(chē)位難搶。

6. 生活便宜，物業(yè)費(fèi)一年幾十，水電煤氣也便宜，停車(chē)費(fèi)一個(gè)月100，對(duì)比以前可以忽略不計(jì)。

7. 社區(qū)工作，社區(qū)就在門(mén)口一百米不到的地方，有事情上門(mén)找很方便。

其實(shí)他羅列的一些點(diǎn)，在我看來(lái)很多都是缺點(diǎn)：

1. 交通便利，杭州地鐵目前并沒(méi)有上海那么四通八達(dá)，很多地方都需要開(kāi)車(chē)去。

2. 老小區(qū)的車(chē)位真是一言難盡，天天都在上演搶車(chē)位。

3. 隔音太差，隔壁半夜用微波爐熱夜宵的聲音我都聽(tīng)得清清楚楚。樓下商鋪早餐店的叫賣(mài)聲，支付寶到賬xx元讓我不得不早起。

4.很多房間都不是南北通透的，房子陰暗不說(shuō)，一到飯點(diǎn)這個(gè)樓道都是油煙機(jī)的轟鳴聲和嗆人的油煙味。

另外，杭州現(xiàn)在很多新盤(pán)都標(biāo)配地暖了，比陰冷潮濕的低層老破小不知道暖和到哪里去，200w買(mǎi)一套這樣的挨房子，作為一個(gè)在老破小長(zhǎng)大的杭州土著，我真的不會(huì)考慮的。

哎，但是買(mǎi)房這事吧，如人飲水，冷暖自知?？赡苓m合自己的就是最好的。

我就是買(mǎi)的杭州市中心老破小，合適不合適只看自己，你要確定你買(mǎi)房的目的是什么，對(duì)于房子有什么要求。我說(shuō)一下我為什么買(mǎi)市中心老破小。1、我是去年買(mǎi)的房，兒子2周歲，今年需要讀幼兒園，那么我必須買(mǎi)房。2、我沒(méi)有駕照，也沒(méi)有車(chē)，老婆也不會(huì)開(kāi)車(chē)雖然有駕照，我預(yù)估買(mǎi)完房3年之內(nèi)不可能買(mǎi)車(chē)，而且買(mǎi)車(chē)對(duì)于我來(lái)說(shuō)不是很實(shí)用。3、首付頂了天只能拿80W。4、可以負(fù)擔(dān)起月供1W。綜合4點(diǎn)，那么我必須買(mǎi)離地鐵近，交通方便，去醫(yī)院方便，我老婆和我上班方便，孩子去學(xué)校方便這幾個(gè)綜合情況下，我只能買(mǎi)市中心的老破小。我住的附近就是浙一，對(duì)口的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)走路就可以。而且離我老婆上班近，方便。我經(jīng)常出差離高鐵站近，方便，離公司也近。所以我買(mǎi)了市中心老破小。買(mǎi)完后悔嗎？一點(diǎn)都不后悔，因?yàn)樘奖悖叶紤c幸買(mǎi)了這套房，雙休日經(jīng)常逛西湖，公交3個(gè)站。唯一的缺點(diǎn)是如果有買(mǎi)車(chē)計(jì)劃，停車(chē)是個(gè)大難題。

17年的時(shí)候，買(mǎi)了上城區(qū)的老破小，主要是為了孩子讀書(shū)。學(xué)區(qū)房的好處也是很多的。

1.我家倆娃，至少不用為了學(xué)校再憂慮。

2.交通便利，跟我和老公單位2公里左右，我平時(shí)上下班都是走路的，也算是鍛煉身體了，又能照顧到小孩。

3.配套成熟，醫(yī)療，交通，吃喝玩樂(lè)不用愁。小孩讀個(gè)興趣班什么的都有。

4.保值。這個(gè)是不用擔(dān)心的，這幾年房?jī)r(jià)都漲了，比買(mǎi)郊區(qū)的房子增值快。

其他的，您可以根據(jù)自己實(shí)際情況而定。

你想多了，在杭州市中心200萬(wàn)買(mǎi)不著你所說(shuō)的“老破小”…

確實(shí)很值，出去跟朋友聚會(huì)基本都是起步價(jià)。生活配套就不用說(shuō)了，想要啥店就啥店，吃個(gè)早飯隨便逛。唯一感覺(jué)不方便的就是停車(chē)位，其他都挺好，假日期間想去西湖邊走路5分鐘就到南山路了，什么西湖邊停車(chē)不方便不存在的，走走就到了，確實(shí)是香。

2012年時(shí)候我想買(mǎi)老破小區(qū)，當(dāng)時(shí)60平方大概120萬(wàn)左右，可能不要貸款，兒子可要求買(mǎi)新房，89平方150萬(wàn)元需要貸款。

我的想法，老小區(qū)市中心，看病方便，離上班近，走路10分鐘到了，以后小孩讀書(shū)學(xué)校好，如果工作換地方了，市中心去各區(qū)都是近的，各方面都需要考慮清楚。

可兒子堅(jiān)決要買(mǎi)新房，小區(qū)比較大，小區(qū)有幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，就是太遠(yuǎn)上班坐公交差不多一小時(shí)，地鐵開(kāi)通也要45分，最重要一點(diǎn)，兒子工作單位搬遷了，離家要1小時(shí)45分鐘了，兒子說(shuō)上班這么遠(yuǎn)，要重新買(mǎi)房過(guò)，真是麻煩了。

現(xiàn)在又買(mǎi)了一套，買(mǎi)在離上班單位地鐵一站路，510萬(wàn)元125平方，貸款200萬(wàn)元，貸款30年，算了一下貸款200萬(wàn)，每個(gè)月房貸一萬(wàn)，30年付利息也要200萬(wàn)，感覺(jué)一輩子為銀行打工了，銀行永遠(yuǎn)是賺錢(qián)的。

老破小區(qū)原來(lái)60平方可能也漲價(jià)，89平方新房可能也漲價(jià)，如果買(mǎi)了老破小區(qū)應(yīng)該不要重新買(mǎi)房了，也不要還這么多貸款。

朋友們?cè)趺粗?？是買(mǎi)老破小區(qū)好，還是買(mǎi)新房好？感謝分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

你好，我是啵媽小白，很高興能夠回答你的問(wèn)題，你說(shuō)花200萬(wàn)在杭州市中心買(mǎi)一個(gè)老破小合適嗎？

那要看是投資還是剛需吧，如果投資，除了學(xué)區(qū)房和學(xué)位房，其他的老破小真的沒(méi)什么投資價(jià)值，特別是房齡20年以上的老房子，現(xiàn)在國(guó)家政策已出，各個(gè)小區(qū)以舊翻新，不再拆遷，國(guó)家已經(jīng)拆不起了，那么對(duì)于目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，老破小已經(jīng)漲到頂端，沒(méi)有了投資價(jià)值和意義。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，那又是不一樣的需求，剛需買(mǎi)來(lái)一般都是住的，老破小的市中心，生活設(shè)施成熟，周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)街都齊全，基本上走路都可以到達(dá)，而且對(duì)于家里有老人和小孩的人來(lái)說(shuō)，更是好處多多。

但是老破小有利也有弊，比如戶(hù)型不合理，隔音太差，通風(fēng)不好，車(chē)位太少，小區(qū)管理老舊，鬧市區(qū)太吵鬧，物業(yè)不人性化，特別是老年人多的小區(qū)，有個(gè)喪事什么的，敲敲打打好幾天，那真的是吵死了，特別是睡眠不好的人，真的要慎重！

我家親戚住在市區(qū)，一次去他家住了一夜，半夜沒(méi)睡著，天不亮就被吵醒了，大半夜了還有搓麻將，外面吃燒烤的聲音，天不亮早餐攤的小喇叭就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了，支付寶微信到賬，外賣(mài)訂單，一個(gè)不拉全聽(tīng)的清清楚楚

外面掃地阿姨，掃地的聲音，倒垃圾的聲音，送外賣(mài)的聲音，哎呦，那真是熱鬧啊，睡一次就夠了，再也不住他家了，不過(guò)他已經(jīng)習(xí)慣了，所以也無(wú)所謂

所以合不合適不能問(wèn)別人，符合自己需求最重要，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)都喜歡寬敞明亮，裝修簡(jiǎn)潔大方時(shí)尚的新小區(qū)，但對(duì)于一些人來(lái)說(shuō)喜歡市中心的繁華和方便，如人飲水，冷暖自知！

真不明白住市里有什么好，醫(yī)療方便現(xiàn)在大醫(yī)院都往外搬了，學(xué)校好我朋友也是這樣說(shuō)，結(jié)果小學(xué)連操場(chǎng)也沒(méi)有

你想多了，200萬(wàn)首付而已。

保值，低價(jià)易出手，不住好出租，除了停車(chē)難，你還想怎樣？

二、大學(xué)生戶(hù)口在杭州能馬上入戶(hù)嗎？杭州200萬(wàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)？

1、在校大學(xué)生戶(hù)口遷移到杭州屬于集體戶(hù)口，具有買(mǎi)房資質(zhì)。買(mǎi)房后集體戶(hù)口可以平移到房產(chǎn)名下落戶(hù)，正常的大學(xué)生是可以畢業(yè)以后也是可以辦理落戶(hù)的（這是杭州的人才引進(jìn)政策）。

2、目前杭州在售200萬(wàn)以?xún)?nèi)住宅：

臨平區(qū)域：中鐵九逸、天都城（均價(jià)1.4-1.5萬(wàn)）

良渚區(qū)域：昆侖華府（目前要求全款）

未來(lái)科技城:融創(chuàng)金成未來(lái)海（全款）

還有一些未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，幾乎也集中在這三個(gè)區(qū)域。

三、100萬(wàn)的首付，6000左右的月供在杭州購(gòu)買(mǎi)住宅，能夠買(mǎi)那些區(qū)域？

目前杭州住宅首套貸款利率上浮20%，6000左右的月供貸款金額在100萬(wàn)左右。200萬(wàn)總價(jià)的房子，89方的小戶(hù)型，單價(jià)在2.2萬(wàn)左右。

目前2.2萬(wàn)的單價(jià)在杭州可以選擇的區(qū)域有：

1、臨平山北，臨平山北是杭州的價(jià)格洼地，價(jià)格在1.2萬(wàn)-1.8萬(wàn)之間，部分需要全款，最低可以接受4成首付。

2、閑林,閑林承接了大量從未來(lái)科技城過(guò)來(lái)的剛需客群，樓盤(pán)價(jià)格在1.5萬(wàn)在2.5萬(wàn)之間，1.5萬(wàn)的樓盤(pán)基本需要全款支付，2.5萬(wàn)的樓盤(pán)可接受三成首付。

3、良渚，由于地鐵二號(hào)線的開(kāi)通，城西大量剛需客群通過(guò)地鐵2號(hào)線前往良渚買(mǎi)房，良渚的樓盤(pán)價(jià)格不高在2萬(wàn)左右，但是買(mǎi)房難度非常大。已開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科未來(lái)城和融信瀾天小戶(hù)型基本只能全款購(gòu)買(mǎi)，昆侖華府6成以上的首付再綁定車(chē)位，首付款在110萬(wàn)左右。

因此，100萬(wàn)的首付，6000左右的月供能夠買(mǎi)到的是臨平山北和閑林，而良渚會(huì)有一定難度。

四、杭州100萬(wàn)左右的房子

杭州各個(gè)地方的房?jī)r(jià)不一樣。整體來(lái)看，主城區(qū)附近房?jī)r(jià)普遍較高，市中心房?jī)r(jià)高達(dá)6.8萬(wàn)左右，東部新城房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)左右。主要城市地區(qū)的物價(jià)普遍較高。杭州比較便宜的地方是臨安和富陽(yáng)。臨安均價(jià)在17000到18000左右?？們r(jià)160萬(wàn)左右。10萬(wàn)可以考慮最近臨安新開(kāi)的一套40多方的小面積公寓。

以上就是關(guān)于杭州200萬(wàn)左右的房子買(mǎi)哪里好相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。